STORIES รังสิต – วงแหวน ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเลียบคลอง 5 ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก จาก Real Asset [รีวิวฉบับที่ 2327]

STORIES Rangsit – Wongwaen ( สตอรี่ส์ รังสิต – วงแหวน) ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.98000679660622, 100.70415610312692
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ที่ตั้งของโครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 5 ฝั่งตะวันตก ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักทั้งถนนลำลูกกา เข้ามาประมาณ 5 กิโลเมตร หรือจะเข้าจากถนนรังสิต – นครนายกก็ได้ค่ะ เข้ามาประมาณ 3.5 กิโลเมตร ถือว่าเป็นโครงการที่เดินทางสะดวกพอสมควรเลย เพราะสามารถวิ่งไปเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดี – รังสิต เข้าเมืองได้ไม่ยาก

จุดเด่นของทำเลนี้คือมีทางด่วนให้เลือกเดินทางถึง 2 เส้น คือทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ เชื่อมต่อกับทางพิเศษเฉลิมมหานคร ใช้เลี่ยงรถติดเข้าเมืองไปทำงานได้ง่ายขึ้น และถนนกาญจนาภิเษก ที่เชื่อมต่อกับทางด่วนฉลองรัช และลงไปถึงมอเตอร์เวย์ – บางนา ใช้ออกเมืองไปยังต่างจังหวัดได้ง่าย

นอกจากนั้นยังมีเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้น เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายขึ้น คือ

• รถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต โครงการห่างจากสถานี คูคตประมาณ 12 กิโลเมตร
• รถไฟฟ้าสายสีแดง ส่วนต่อขยาย บางซื่อ – รังสิต โครงการห่างจากสถานีรังสิต ประมาณ 18 กิโลเมตร

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ต้องห่วงเลยค่ะ เพราะทำเลนี้มีศูนย์การค้าให้เดินหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น Future Park รังสิต, ZPELL, ZEER รังสิต, Mega Home, HomePro, Index Living Mall มีตลาดขนาดใหญ่อย่าง ตลาดไทย และตลาดสี่มุมเมือง พร้อมสถานที่ท่องเที่ยวอย่างสวนสนุก Dream World, พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์ ให้เลือกกิน ช้อป ใช้ ท่องเที่ยวกันได้

นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสถานศึกษา เช่น ม.ธรรมศาสตร์, ม.กรุงเทพ, ม.รังสิต, ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี และ ม.ศรีนครินทรวิโรฒ(องครักษ์) สถานพยาบาลอย่างเช่น  รพ.เปาโล รังสิต, รพ.บางประกอก -รังสิต 2 และ รพ.แพทย์รังสิต เป็นต้น โดยรวมถือว่าเป็นทำเลครบครันที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านพักอาศัยในราคาที่เข้าถึงง่ายเลยค่ะ

ตัวอย่างการเดินทางถ้ามาจากถนนลำลูกกาให้เลี้ยวเข้าถนนเลียบคลอง 5 ฝั่งตะวันออกก่อนค่ะ แล้วค่อยข้ามสะพานเพื่อไปยังถนนเลียบคลอง 5 ฝั่งตะวันตก จะเข้าซอยไปประมาณ 5.4 กิโลเมตร

เส้นทางจากโครงการเพื่อมาขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกทำได้ง่ายมากๆค่ะ เมื่อออกจากถนนเลียบคลอง 5 แล้วจะเจอกับจุดวนขึ้นถนนกาญจนาภิเษกได้เลย เส้นทางนี้สามารถลงไปยังรามอินทรา หรือไปมอเตอร์เวย์ได้ ระยะทางจากโครงการไปขึ้นทางด่วนประมาณ 5.8 กิโลเมตรค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการส่วนใหญ่บนถนนเลียบคลอง 5 เป็นพื้นที่ดินเปล่า ทำการเกษตรเกือบทั้งหมดเลยค่ะ มีโครงการบ้านพักอาศัยอยู่บ้างแต่ไม่หนาแน่น ทำให้บรรยากาศภายในซอยจะมีความเงียบสงบ ไม่ค่อยมีรถผ่านไป – มามากนัก จึงเหมาะกับคนที่มีรถยนต์หรือรถมอเตอร์ไซค์ส่วนตัวอยู่แล้ว

• ทิศเหนือ – ติดกับ ที่ดินว่างทำการเกษตร
• ทิศตะวันออก – ติดกับ ถนนเลียบคลอง 5 ฝั่งตะวันออก ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ว่าง
• ทิศใต้ – ติดกับ ที่ดินว่างทำการเกษตร
• ทิศตะวันตก – ติดกับ ที่ดินว่างทำการเกษตร

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• HomePro ลำลูกกา ~ 6.8 กม.
• ตลาดกลางลาดสวาย ~ 7.2 กม.
• บิ๊กซี ลำลูกกา คลอง 4 ~ 7.6 กม.
• Future Park รังสิต ~ 13.9 กม.
• ZPELL ~ 14 กม.
• Index Living Mall ~ 14.3 กม.
• ZEER รังสิต ~ 17.1 กม.
• ตลาดสี่มุมเมือง ~ 19.1 กม.
• ตลาดไท ~ 20.4 กม.
• Mega Home รังสิต ~ 21.8

โรงพยาบาล

• รพ.บางปะกอก -รังสิต 2  ~ 12.3 กม.
• รพ.เปาโล รังสิต ~ 15.6 กม.
• รพ.แพทย์รังสิต ~ 16.4 กม.

สถานศึกษา

• ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี ~ 9.3 กม.
• ม.รังสิต ~ 19.6 กม.
• ม.กรุงเทพ ~ 19.8 กม.
• ม.ธรรมศาสตร์ ~ 20.4 กม.
• ม.ศรีนครินทรวิโรฒ (องครักษ์) ~ 36.3 กม.

สถานที่อื่นๆ

• สวนสนุก Dream World ~ 8.5 กม.
• Thanya Golf Club สนามกอล์ฟธัญญะ ~ 9.6 กม.
• พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์แห่งชาติ ~ 10.7 กม.

โครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน เป็นแบรนด์ทาวน์โฮมจาก บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด ที่มีการเปิดตัวใหม่ส่งท้ายปี 2021 นี้นะคะ ซึ่งเราได้พาไปเกริ่นนำให้ผู้อ่านรู้จักกันไปแล้วกับบทความ รวมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม โซนสายไหม-คลอง5 และ บางนา-สุวรรณภูมิ จาก Real Asset แต่วันนี้เราจะพาทุกคนมารีวิวเจาะลึกรายละเอียดกันแบบเต็มๆ เลยค่ะ

โครงการนี้มีจุดเด่นอยู่ที่เป็นโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าที่มองหาบ้านราคาเข้าถึงง่าย ในทำเลคลอง 5 ใกล้ทางด่วนและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern Classic พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง Wellness Park ให้ลูกบ้านได้ดูแลสุขภาพ ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท

โครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 16-2-41.3 ไร่ จำนวน 233 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันเปิดขายบริเวณด้านหน้าใกล้กับสวนส่วนกลางก่อนค่ะ  ทางเข้า-ออกโครงการอยู่ติดกับถนนเลียบคลอง 5 ซึ่งจะมีทางเข้า-ออกเพียงจุดเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลรักษาความปลอดภัย นอกจากนั้นก็มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้อง CCTV บริเวณซุ้มประตูทางเข้าค่ะ

เข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับสำนักงานนิติบุคคล และสวนส่วนกลางเลยค่ะ ภายในมีการออกแบบเป็น Wellness Park ตามแนวคิด 3 หลัก ดังนี้

• Ever Active : เครื่องออกกำลังกายภายนอก
• Ever Green : สวนส่วนกลาง และ Edible Garden ปลูกพืชในกลุ่มสมุนไพรต่าง ๆ และ ต้นไม้ฟอกอากาศ
• Ever Love : พื้นหินนวดเท้า (Foot Reflexology Pathway) และ สนามเด็กเล่น (Kids Playground)

เพราะฉะนั้นใครที่ชอบทำเลบ้านใกล้ส่วนกลางเดินมาใช้งานง่ายๆ อาจจะต้องรีบเข้าไปจองกันก่อนนะคะ

การวางผังและจัดวางถนนภายในโครงการไม่ซับซ้อน  ความกว้างถนนหลักอยู่ที่ 9.00 เมตร สามารถขับรถผ่านได้อย่างสบายๆแม้มีรถจอดอยู่ด้านข้าง ตำแหน่งบ้านหันไปในแนวทิศเหนือ – ใต้ ใครที่ชอบนั่งเล่นหน้าบ้านตอนกลางวันแนะนำให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือค่ะ เพราะจะไม่มีแสงแดดร้อนส่องเข้าบ้านในเวลาบ่ายๆ ส่วนใครที่ชอบลมเข้าทางด้านหน้าบ้านและไม่ได้อยู่ด้านหน้าบ้านในตอนกลางวันให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ จะทำให้ห้องด้านหลังบ้านไม่ร้อนในเวลาบ่ายค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic มีความโอ่อ่า หลังคากันแดดกันฝนได้ดี แบ่งทางเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจนโดยจะมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง

ทางเข้า-ออก กันด้วยไม้กั้นกระดกฝั่งละ 1 ช่องทางสำหรับลูกบ้านผ่านเข้าได้เลยด้วยระบบ Key Card Access แบบ RFID ซึ่งขับผ่านได้สะดวก นอกจากนั้นเรื่องความปลอดภัยยังมี CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ

เข้ามาแล้วจะเจอกับสำนักงานนิติบุคคลก่อนค่ะ ออกแบบมาได้กลิ่นอาย Modern Classic แบบน่ารักๆ อยู่ด้านหน้าโครงการเลย

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางค่ะ โครงการนี้จะไม่มีอาคาร Clubhouse นะคะ เน้นเป็นพื้นที่ Wellness Park ให้พาลูกๆ มาวิ่งเล่น ออกกำลังกายกลางแจ้งกันได้ ซึ่งทางโครงการถือว่าจัดสวนออกมาได้น่าสนใจทีเดียวค่ะ

ด้านหน้ามีที่จอดรถสำหรับแขก หรือลูกบ้านที่อยู่ด้านในโครงการแล้วอยากมาเดินเล่นที่สวนก็ขับรถมาจอดได้ 3 คันค่ะ

แนวคิดของสวนคือเป็นพื้นที่ Neverland ดินแดนแห่งความสุข ซึ่งภายในสวนจะมีป้ายบอกแนวคิดการออกแบบกระจายอยู่แต่ละจุดเลย

ส่วนแรกเป็นพื้นที่ Ever Green ประกอบด้วย สวนส่วนกลาง Edible Garden ปลูกพืชในกลุ่มสมุนไพรต่าง ๆ และ ต้นไม้ฟอกอากาศ ถือว่ามีพรรณไม้ สีสันแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ทั่วไปที่มักจะให้มาแต่สนามหญ้าธรรมดาค่ะ

ภายในสวนมีสนามหญ้ากว้างให้เด็กๆ สามารถวิ่งเล่นกันได้อย่างเต็มที่ ส่วนผู้ปกครองก็สามารถนั่งดูอยู่ข้างๆ ได้ เพราะเขามีเก้าอี้นั่งพักผ่อนมาให้รอบๆ สวนเลยค่ะ

ด้านในเป็นพื้นที่ Ever Active มีเครื่องออกกำลังกายภายนอกมาให้คุณพ่อ คุณแม่ออกกำลังกายกันด้วยนะ

มีเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งมาให้ 3 ชนิดด้วยกันค่ะ เล่นได้หลากหลาย และสามารถมองดูเด็กๆ วิ่งเล่นที่สนามหญ้าไปพร้อมๆ กันได้

ส่วนของพืชผักสวนครัวและพืชสมุนไพรทางโครงการให้ลูกบ้านปลูกและเก็บไปรับประทานได้ด้วยนะคะ บ้านไหนอยากปลูกผักสวนครัวอยู่แล้วถือว่าสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางในการปลูกผักรับประทานเองได้เลย

ส่วนด้านหลังเป็นพื้นที่ Ever Love ส่วนแรกเป็นสนามเด็กเล่นนั่นเองค่ะ

บริเวณสนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่นมาให้ 2 ชนิดด้วยกันค่ะ คือชิงช้า และบาร์โหน ฝึกการทรงตัว เพิ่มพัฒนาการ และฝึกกล้ามเนื้อให้กับเด็กๆ ได้

ถัดมาเป็นโซนที่เราเริ่มเห็นกันในหลายโครงการนะคะ คือ พื้นหินนวดเท้า (Foot Reflexology Pathway) ช่วยกระตุ้นการทำงานของระบบต่างๆในร่างกายให้ทำงานได้ดีขึ้น

บรรยากาศบริเวณพื้นหินนวดเท้าก็ค่อนข้างร่มรื่น มีต้นไม้ใหญ่อยู่รอบๆ

พื้นหินสามารถถอดรองเท้าเดินได้ เป็นเหมือนการนวดกดจุดสบายๆ มี 3 Texture ให้เลือก คือพื้นหินก้อนเล็กแนวตั้ง อาจจะเจ็บนิดหน่อยแต่เดินไปสักพักจะชินค่ะ ถัดมาเป็นพื้นหินก้อนเล็กธรรมดา และพื้นหินก้อนใหญ่ ใครที่กลัวเจ็บเริ่มที่ก้อนใหญ่ก่อนก็ได้ค่ะ

มาดูถนนภายในโครงการกันบ้างนะคะ ถนนมีความกว้าง 9.00 เมตร ซึ่งเป็นความกว้างมาตรฐาน รถยนต์สามารถวิ่งสวนกันได้สบายๆ ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Ever Active : เครื่องออกกำลังกายภายนอก
• Ever Green : สวนส่วนกลาง และ Edible Garden ปลูกพืชในกลุ่มสมุนไพรต่าง ๆ และ ต้นไม้ฟอกอากาศ
• Ever Love : พื้นหินนวดเท้า (Foot Reflexology Pathway) และ สนามเด็กเล่น (Kids Playground)
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.50 ม.
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

แบบบ้านภายในโครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน เป็นแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น เหมือนกันทั้งโครงการเลยค่ะ (233 ยูนิต) โดยจะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.20 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.25 – 23 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตารางเมตร  ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ สามารถจอดรถได้ 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทถือว่าเป็นราคาแพ็กเกจเริ่มต้นที่จับต้องง่ายที่สุดในทำเลนี้เลยค่ะ

STORIES รังสิต – วงแหวน มีจุดเด่นภายในบ้านแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปที่น่าสนใจ ดังนี้

• สามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยจอดรถกระบะไซส์ใหญ่ได้ 1 คัน
• แยกพื้นที่ครัวเป็นครัวไทยด้านนอก ทำอาหารได้เต็มที่
• มีช่องแสงที่ข้างบันไดทำให้โถงบันไดมีความสว่างมากขึ้น
• ห้อง Master Bedroom สามารถกั้นพื้นที่ Walk-in Closet ได้เป็นสัดส่วน
• ห้องนอนรองและห้องอเนกประสงค์กั้นด้วยผนังเบา สามารถทุบเชื่อมต่อเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องได้
• มีแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา และใช้กระจกสีเขียวตัดแสง ช่วยกันความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านได้ในระดับหนึ่ง

ชั้น 1

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.20 เมตรทำให้จอดรถได้ 2 คันสบายๆ สามารถจอดรถกระบะได้ 1 คันคู่กับคันเล็กอีก 1 คันค่ะ เข้าไปภายในบ้านแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Area สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับที่นั่งรับประทานอาหารด้านหลังบ้านได้ โดยจุดเด่นของโครงการนี้ก็คือห้องครัวที่กั้นมาเป็นสัดส่วน เหมือนเป็นครัวไทยด้านนอกบ้าน สามารถทำอาหารได้จริง และไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นค่ะ ข้อดีอีกจุดหนึ่งก็คือห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำเผื่อการใช้งานข้างล่างด้วย

ชั้น 2

เป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมดเลยค่ะ ขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องน้ำตรงกลาง เป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกันทั้ง 2 ห้องนอน โดยมีห้อง Master Bedroom อยู่ด้านหน้าบ้าน เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ สามารถจัดพื้นที่ Walk-in Closet เป็นสัดส่วนได้ ส่วนห้องนอนด้านหลังและห้องอเนกประสงค์จะมีการกั้นด้วยผนังเบา ใครที่มีลูกคนเดียวหรือไม่ต้องการห้องหลายห้องสามารถทุบเชื่อมต่อกันเป็นห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นได้ค่ะ

• บ้านหลังนี้เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านขนาดเริ่มต้น พื้นที่ใช้สอยพอประมาณกะทัดรัด อยู่คนเดียวหรืออยู่กัน 2 คนได้สบายๆ สามารถรองรับกรณีมีลูกได้ 1 – 2 คน อาจไม่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุที่ต้องการห้องนอนชั้นล่างนะคะ แต่ข้อดีก็คือเป็นบ้านที่ฟังก์ชันค่อนข้างครบ ในราคาบ้านที่จับต้องง่ายค่ะ

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic มีการเล่นระยะย่อมุมบริเวณช่องหน้าต่าง ใช้สีครีม ดูแล้วสบายตา โครงสร้างบ้านเป็นระบบ Pre-Cast ผนังคอนกรีตสำเร็จรูปข้อดีคือ ก่อสร้างรวดเร็ว และไม่จำเป็นต้องมีเสาทำให้สามารถใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในได้อย่างเต็มที่*

*สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ >> เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?

หน้าบ้านมาตรฐานกว้าง 5.20 เมตร รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กสีดำบานเฟี้ยม  4 ตอนเปิดได้กว้างเต็มที่ มีลวดลายออกแบบมาให้มีความ Classic เข้ากันกับแผงบังสายตาบริเวณชั้น 2 ค่ะ

ด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน มีความลึกสูงสุด 5.70 เมตรสามารถจอดรถกระบะได้ 1 คันค่ะ หรือใครที่มีรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ก็สามารถจอดร่วมกันได้สบายๆ ตัวพื้นเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กปาดเรียบ (Slab on Ground) ซึ่งทางโครงการมีการเว้นรอยต่อระหว่างโครงสร้างบ้านมาให้ ป้องกันให้ไม่เกิดรอยแตกร้าวบริเวณรอบๆ ตัวบ้านหากทรุดตัวค่ะ

บริเวณที่จอดรถมีห้องเก็บของมาให้ด้วยค่ะ เป็นการใช้พื้นที่ใต้บันไดให้เกิดประโยชน์ สามารถเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดรถ หรือข้าวของที่ไม่ได้หยิบใช้งานเป็นประจำค่ะ เช่น กระเป๋าเดินทาง จักรยาน กล่องอุปกรณ์ทำสวน เป็นต้น

ประตูหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจก 2 ตอน เป็นกระจกเขียวตัดแสง ช่วยลดความร้อนและแสง UV ที่เข้าสู่ตัวบ้าน กรอบบาน UPVC สีขาว และมีการออกแบบเน้นของประตูทางเข้าให้ดูโดดเด่นขึ้นด้วยค่ะ

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับ Common Area เชื่อมต่อจากด้านหน้าไปยังด้านหลังบ้าน จัดเป็นห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารได้ ส่วนห้องน้ำ บันได และห้องครัวจะอยู่ฝั่งเดียวกันบริเวณด้านซ้าย เป็นการแยกพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนค่ะ

โดยบ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร โคมไฟตรงกลาง 2 จุด  ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.60 เมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียวค่ะ ทำให้ภายในบ้านดูโปร่งสบาย

พื้นที่นั่งเล่นกว้างประมาณ 2.50 เมตร สามารถวางชุดโซฟา 2 – 3 ที่นั่งได้ แต่จะไม่เหมาะกับวางโต๊ะตรงกลางเท่าไหร่นะคะ แนะนำให้เลือกใช้เป็นโต๊ะน้ำชาข้างโซฟาแทน จะทำให้พื้นที่เดินดูกว้างมากขึ้น

บริเวณผนังด้านในสามารถ Built-in ชั้นวางTV และตู้เก็บของเพิ่มเติมได้แบบบ้านตัวอย่างเลยนะคะ มีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 2.00 เมตร เหมาะกับวาง TV ได้ถึง 30 – 46 นิ้ว แต่ถ้าใหญ่กว่านี้จะรู้สึกว่าใกล้เกินไปค่ะ

ถ้าบ้านหลังไหนเป็นแปลงมุมบริเวณพื้นที่นั่งเล่นจะได้ช่องแสงด้านข้างบ้านเพิ่มเติม ทำให้บ้านดูสว่างและโปร่งมากขึ้นอีกค่ะ

ถัดมาที่ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร มีช่องหน้าต่างทางด้านหลังบ้าน แต่จะมีขนาดไม่ใหญ่เป็นประตูทางออกนะคะ เน้นให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามา หรือเปิดระบายอากาศได้มากกว่า ด้านซ้ายมือเป็นทางออกไปยังห้องครัว ซึ่งบ้านตัวอย่างต่อเติมครัวด้านนอกให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

พื้นที่บริเวณนี้สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ประมาณ 4 ที่นั่ง ถ้าต้องการให้ห้องดูกว้างขึ้นแนะนำให้วางชิดกับผนังด้านหนึ่งค่ะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นทางเดินไปยังห้องน้ำฝั่งซ้ายมือ บันไดตรงกลาง และห้องครัวด้านขวามือค่ะ

เริ่มกันที่ห้องครัวนะคะ ภายในบ้านตัวอย่างทางโครงการต่อเติมครัวมาให้ดูเป็นไอเดีย สำหรับคนที่ชอบครัวภายในสวยๆ ซึ่งบ้านมาตรฐานจะเป็นครัวด้านนอกนะคะ

ในบ้านมาตรฐานจะเป็นห้องครัวที่อยู่ด้านนอกบ้านแบบในภาพนะคะ ข้อดีก็คือสามารถทำอาหารกินเอง มีกลิ่นผัด ทอดได้เต็มที่เลย เพราะอยู่ด้านนอกบ้าน ถ้ากลัวฝนสาดก็ติดตั้งหลังคากันสาดเพิ่มเติมได้ หรือใครที่ชอบครัวแบบเป็นห้องชัดเจน ขอแนะนำเป็นกั้นผนังกระจกบานเลื่อนเพิ่มเติม จะทำให้ห้องครัวดูกว้างขึ้นและไม่ต้องกังวลเรื่องสัตว์รบกวนค่ะ

ส่วนห้องน้ำชั้น 1 เป็นห้องน้ำที่ไม่เน้นอาบน้ำมากนัก ไว้ใช้งานตอนกลางวันหรือรับรองแขก แต่ทางโครงการก็มีเตรียมฝักบัวสำหรับอาบน้ำไว้ให้กรณีที่ต้องการอาบน้ำพร้อมกัน 2 ห้องค่ะ แต่จะไม่ได้แยกส่วนเปียก – แห้งชัดเจน เหมาะกับการใช้เป็น Powder Room มากกว่าค่ะ

ภายในห้องน้ำมีการลดระดับลงเล็กน้อย เวลาล้างห้องน้ำจะได้ไม่กระเด็นออกมาเปียกด้านนอกนะคะ สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจากแบรนด์ HAFELE หรือเทียบเท่า

บันไดเป็นโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปกว้างประมาณ 0.90 เมตร ลูกตั้งสูง 18 เซนติเมตร ลูกนอนกว้าง 27 เซนติเมตร เป็นระยะที่เดินได้สบายๆ เต็มเท้า พร้อมราวจับไม้ด้านขวามือดูสวยงาม

บันไดปูลูกนอนด้วยไม้สำเร็จรูปสีเดียวกันกับพื้นชั้น 2 ช่องบันไดมีช่องแสงจากด้านหลังบ้านทำให้โถงบันไดสว่าง ประหยัดไฟในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟที่โถงบันไดก็ได้ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 แล้วจะเจอกับส่วนโถงทางเดินหน้าห้องนอน โดยพื้นชั้น 2 ปูด้วยไวนิลลายไม้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.75 เมตร มีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง เป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนทั้ง 2 ห้องใช้งานร่วมกันค่ะ

มาดูห้องน้ำกันก่อนนะคะ ภายในห้องน้ำชั้น 2 จะมีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งชัดเจน รองรับการใช้งานอาบน้ำได้เต็มที่

พื้นห้องน้ำลดระดับลงเล็กน้อยทำให้น้ำไม่กระเด็นออกมายังพื้นด้านนอกเวลาล้างห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำมีอ่างล้างหน้าติดตั้งแบบลอยตัว จาก HAFELE มาให้ สามารถวางของเพิ่มเติมที่ผนังด้านหลังได้ค่ะ

สุขภัณฑ์สีขาวพร้อมสายชำระและที่แขวนกระดาษชำระ จาก HAFELE เช่นกันค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำกว้าง 0.90 x 1.40 เมตร สามารถยืนอาบหมุนตัวได้สบายๆ แต่ไม่ได้กั้นกระจกมาให้นะคะ แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติม จะได้ไม่เปียกถึงส่วนแห้งค่ะ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อน จาก HAFELE พร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

มาดูห้อง Master Bedroom กันค่ะ ห้องนี้จะอยู่ทางด้านหน้าบ้าน ได้ช่องแสงกว้าง ภายในมีพื้นที่ประมาณ 2.70 x 3.50 เมตร ไม่รวมพื้นที่ Walk-in Closet นะคะ สามารถวางเตียงใหญ่ 6 ฟุตได้สบายๆ

นอกจากนั้นยังเหลือพื้นที่ด้านข้างสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งด้วยค่ะ

ปลายเตียงจริงๆแล้วเป็นพื้นที่โล่งนะคะ แต่ในห้องตัวอย่างกั้นเป็นส่วน Walk-in Closet ทำให้สามารถติดตั้ง TV หรือทำชั้นวางบริเวณผนังได้เลย

ในห้อง Master Bedroom มีพื้นที่กั้น Walk-in Closet ได้เป็นสัดส่วน เอาไว้นั่งแต่งหน้า แต่งตัวได้สบายๆ ไม่รบกวนคนที่อยู่ในห้องนอน

ภายในห้อง Master Bedroom บ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นส่วน Walk-in Closet มาให้ค่ะ เป็นห้องเปล่าเชื่อมต่อกัน และได้ช่องแสงทางด้านหน้าบ้านมองเห็นวิว และรับแสงเข้ามาภายในห้องนอนได้เพียงพอ

ส่วนห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ทางโครงการได้ทุบเชื่อมต่อกันเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องหนึ่งค่ะ ด้านหน้าห้องจะมีโถงทางเข้าวางกระถางต้นไม้ตกแต่ง หรือทำชั้นวางของเล็กๆเพิ่มเติมได้

เรามาดูห้องนอนรองกันค่ะ ห้องมีความกว้าง 2.50 เมตร ยาว 2.30 และ 2.70 เมตร ถ้าทุบผนังเชื่อมต่อกันจะมีความยาวรวมเป็น 5.00 เมตรเลยค่ะ

ห้องนี้ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องของลูกน้อย ซึ่งสามารถวางเตียงเดี่ยวได้พอดีๆ ได้ช่องแสงด้านหลังบ้านเพียงพอ

พื้นที่ห้องสามารถจัดวางโต๊ะเขียนหนังสือหรือตู้เสื้อผ้าเพิ่มเติมได้

บรรยากาศอีกฝั่งหนึ่งทางโครงการวางเตียงเดี่ยวและตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

บรรยากาศภายในห้องนอนรองด้านหลังบ้านที่เชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์

ในบ้านมาตรฐานทางโครงการจะแยกมาให้เป็น 2 ห้องนะคะ เป็นห้องนอนรองทางซ้ายมือ กว้าง 2.50 x 2.70 เมตร และห้องอเนกประสงค์ทางขวามือกว้าง 2.30 x 2.50 เมตร สามารถวางเตียงเดี่ยว 3 – 3.5 ฟุตได้พอดี หรือใครที่มีลูกคนเดียวก็สามารถจัดเป็นห้องทำงานส่วนตัวได้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

STORIES รังสิต – วงแหวน ราคา ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2564

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 16.25 – 23 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  –  ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
• จอง 999 บาท
• ทำสัญญา 5,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 35,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 5 ฝั่งตะวันตก ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนเส้นหลักทั้งถนนลำลูกกา และถนนรังสิตนครนายก ถ้าพูดถึงแง่การเดินทางถือว่าอยู่ในซอยที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่ ไม่ไกลจากถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ ทำให้เข้าเมืองได้ง่าย นอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดง และรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงต่อขยาย เป็นตัวเลือกในการเลี่ยงรถติดเข้าเมืองได้

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ถือว่าค่อนข้างครบครันเลย แต่อาจจะต้องเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักนะคะ เพราะทำเลอยู่ในซอยค่อนข้างลึก แต่พอออกมาสู่ถนนใหญ่แล้วจะเดินทางไปศูนย์การค้าต่างๆ ได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็น Future Park รังสิต, ZEER รังสิต มีสถานศึกษาและโรงพยาบาลอยู่ในทำเลนี้ครบครัน เช่น  ม.ธรรมศาสตร์, ม.กรุงเทพ, ม.รังสิต, ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี และ รพ.เปาโล รังสิต, รพ.บางประกอก -รังสิต 2, รพ.แพทย์รังสิต เป็นต้น

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ความปลอดภัยภายในโครงการมีให้มาตามระดับราคาค่ะ  มีทางเข้า-ออก ทางเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงทางเข้า-ออกเป็นระบบ RFID และมีกล้อง CCTV ช่วยดูแลความปลอดภัย รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน เป็นโครงการทาวน์โฮมที่เน้นจับกลุ่มลูกค้า Economy Class มีแบบบ้านเหมือนกันทุกยูนิต จำนวน 233 ยูนิตบนพื้นที่ 16 ไร่ครึ่ง ออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง Wellness Park ให้ลูกบ้านได้ดูแลสุขภาพ ซึ่งทำออกมาได้น่าสนใจค่ะ ตัวโครงการวางผังเรียบง่าย ตำแหน่งบ้านหันไปในแนวทิศเหนือ – ใต้ ใครที่ชอบนั่งเล่นหน้าบ้านตอนกลางวันแนะนำให้เลือกบ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือ ส่วนใครที่ชอบลมเข้าทางด้านหน้าบ้านและไม่ได้อยู่ด้านหน้าบ้านในตอนกลางวันจะเหมาะกับบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ค่ะ

แบบบ้านถือว่าออกแบบมาได้น่าสนใจนะคะ เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.2 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน และสามารถจอดรถคันยาวๆ ได้ 1 ช่องจอดเลย ภายในบ้านยังมีการออกแบบครัวไทยอยู่ด้านนอก ซึ่งเราจะไม่ค่อยเห็นในโครงการทาวน์โฮมทั่วไปค่ะ ทำให้ทำอาหารได้จริงจังโดยไม่ต้องต่อเติมเพิ่มเลย นอกจากนั้นยังมีห้องอเนกประสงค์ที่กั้นด้วยผนังเบา ทำให้ปรับเปลี่ยนพื้นที่เป็นห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นได้

วัสดุ :

โครงสร้างทาวน์โฮมเป็นระบบ Pre-Cast ก่อสร้างรวดเร็ว และใช้ประโยชน์พื้นที่ภายในได้อย่างเต็มที่ ส่วนที่เป็นผนังกั้นห้องนอนรองและห้องอเนกประสงค์จะเป็นผนังเบา ทำให้การใช้งานยืดหยุ่นมากขึ้น พื้นที่จอดรถและลานซักล้างเป็นคอนกรีต on ground เว้นระยะเพื่อป้องกันการแตกร้าว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ชั้น 2 เป็นพื้นไวนิลลายไม้ และได้สุขภัณฑ์จาก HAFELE  ประตูกระจกเขียวตัดแสงช่วยกรองความร้อนและแสง UV ที่เข้าสู่ตัวบ้าน

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการทำออกมาได้ดีค่ะ ส่วนส่วนกลางมีความร่มรื่นและมีความหลากหลายของพรรณไม้ ทำให้ดูสวยงาม มีสนามหญ้าให้เด็กๆ ได้มาวิ่งเล่นกันเต็มที่

สาธารณูปโภค :

โครงการนี้จะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ Outdoor ทั้งหมดนะคะ ออกแบบมาเป็น Wellness Park มีเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง สวนส่วนกลาง Edible Garden ปลูกพืชในกลุ่มสมุนไพรต่าง ๆ และ ต้นไม้ฟอกอากาศ พื้นหินนวดเท้า (Foot Reflexology Pathway) และ สนามเด็กเล่น (Kids Playground) โดยรวมถือว่าเหมาะสมกับระดับราคาค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพ็กเกจ 2 ล้านบาท, 20 ธันวาคม 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนเลียบคลอง 5 ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รปภ. 24 ชั่วโมง CCTV เข้า-ออกแบบ RFID
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – พื้นที่สวนน่าใช้งาน ฟังก์ชันบ้านลงตัว มีความยืดหยุ่น
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – สวนบรรยากาศดี พรรณไม้หลากหลาย
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – Wellness Park เป็นส่วนกลาง Outdoor เหมาะสมกับระดับราคา
• 7.73 / 10.00

STORIES รังสิต – วงแหวน เหมาะกับใคร

โครงการ STORIES รังสิต – วงแหวน เหมาะกับคนที่ต้องการขยับขยายจากคอนโดมิเนียม หรือมองหาบ้านที่ราคาหยิบจับง่าย ทำเลใกล้ทางด่วน มีความอุดมสมบูรณ์อยู่ไม่ไกล มีรถยนต์ส่วนตัว 2 คัน ชอบพื้นที่สวน และพื้นที่ใช้งานกลางแจ้ง ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางมากนัก ชอบฟังก์ชันครัวไทยภายนอก อาจอยู่เป็นโสด หรือเป็นครอบครัวที่มีลูกไม่เกิน 2 คน ไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างมากนัก มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 1.79 – 2 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 12,600 – 14,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc