PLEX อ่อนนุช – วงแหวน ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนถนนสุขาภิบาล 2 ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จาก Real Asset [รีวิวฉบับที่ 2146]

21 October 2020

• Plex Onnut-Wongwaen (เพล็กซ์ อ่อนนุช-วงแหวน)
• บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (Real Asset)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนสุขาภิบาล 2 เขตประเวศ
• เนื้อที่โครงการ : 25-2-82.9 ไร่ จำนวน 227 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดิน 17.5 – 42.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 150 ตารางเมตร
  – ฟังก์ชัน  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 100,000 บาท
• เปิดการขาย : ก.ค. 2020
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : 2024
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1232

พิกัด Google Maps : 13.690427, 100.701773
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน ตั้งอยู่ติดกับถนน สุขาภิบาล 2 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อออกมาจากถนนอ่อนนุช – ลาดกระบังนั่งเองค่ะ ถนนเส้นนี้กำลังมีการพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่จำนวนไม่น้อยทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารรวมถึง Community Mall มาเปิดให้จับจ่ายใช้สอยได้ง่าย

นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งก็จะตอบโจทย์สำหรับคนที่เดินทาง(ด้วยเครื่องบิน)บ่อย หรือทำงานภายในสนามบิน รวมถึงคนที่ทำงานย่านบางนา, ชลบุรี, สมุทรปราการ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ตัวเมืองกรุงเทพฯ และอยู่ในทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เข้าถึงถนนเส้นหลักได้ 4 สาย ดังนี้

• บางนา-ตราด : เป็นถนนเส้นสำคัญของย่านนี้ ที่เชื่อมจากถนนสุขุมวิทบริเวณสี่แยกบางนาซึ่งเป็นจุดที่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่าน จากนั้นวิ่งยาวมาทางตะวันออกตัดผ่านถนนศรีนครินทร์, ถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าไปสิ้นสุดที่จังหวัดฉะเชิงเทรา หรือจะไปยังชลบุรีก็ได้เช่นกันค่ะ จัดเป็นถนน Super Highway ที่เชื่อมกรุงเทพและเขตปริมณฑลเข้าด้วยกัน ทำให้ถนนเส้นนี้ค่อนข้างเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยเน้นการเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นหลัก เพราะจะวิ่งเข้าตัวเมืองไปขึ้นรถไฟฟ้าก็ไม่ยาก และบริเวณถนนเส้นนี้ก็มี อาคารสำนักงานใหญ่ๆเกิดขึ้นหลายแห่งเช่น Central City Tower, MD Tower, อาคารไพโรจน์กิจจา, บางนาธานี, Interlink Tower และ Bangna Tower  เป็นต้น หรือหากใครประกอบธุรกิจอุตสาหกรรมแถวอมตะนคร ก็สามารถใช้ถนนเส้นนี้วิ่งตรงออกนอกเมืองได้สะดวกเช่นกัน
• กาญจนาภิเษก : ถนนกาญจนาภิเษก หรือที่เราเรียกกันอีกชื่อว่า วงแหวนรอบนอก ตะวันออก เหมาะกับคนที่เน้นเดินทางรอบนอกเมืองเป็นหลัก เพราะถนนเส้นนี้สามารถวิ่งเชื่อมรอบเมืองกรุงเทพเลย ซึ่งช่วยเลี่ยงการเดินทางข้ามผ่านใจกลางเมืองที่มีจราจรหนาแน่นได้ดี และถนนทางคู่ขนานวงแหวนกาญจนาเองก็มีความพิเศษคือคนส่วนใหญ่จะใช้เป็นเส้นทางเพื่อข้ามไปมาระหว่างบางนา-ตราดและลาดกระบังได้โดยไม่ต้องเสียค่าทางด่วนและรถยังไม่ติดอีกด้วยค่ะ บนถนนทางคู่ขนานวงแหวนกาญจนาด้านฝั่งซ้ายเองจะมีทางลัดเลาะต่างๆ เชื่อมต่อกันได้เยอะ สามารถลัดไปออกบางนา-ตราด ช่วงก่อนถึงสะพานกลับรถเพื่อข้ามไป Mega Bangna ได้ทันที หรือจะใช้ลัดเพื่อไปออกถนนเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 เพื่อเชื่อมต่อไปยังถนนศรีนครินทร์หรือถนนพัฒนาการก็ได้
• อ่อนนุช : ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง เป็นอีกถนนที่อยู่ไม่ไกลจากย่านนี้นะคะ ความน่าสนใจคือนอกเหนือจากการเดินทางเชื่อมระหว่างย่านอ่อนนุชเข้าสุขุมวิทตรงไปใจกลางเมือง หรือวิ่งไปทางสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายแล้ว คือเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ ดังนั้นเรื่องความอุดมสมบูรณ์จะค่อนข้างมากทีเดียว แต่ก็จะมีการจราจรที่หนาแน่นตามไปด้วยนะคะ (ขอบอกว่ามีสัญญาณไฟจราจรเยอะมากเลยค่ะ)
• ศรีนครินทร์ : ถนนศรีนครินทร์ เป็นถนนที่ตัดผ่านบางนา-ตราดฝั่งทิศเหนือ-ใต้ วิ่งคู่ขนานกับถนนสุขุมวิท ซึ่งถนนเส้นนี้บริเวณใกล้ย่านบางนา-วงแหวนนี้มีความคึกคักพอสมควรเลยค่ะ เราจะเห็นว่ามีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 3 แห่งเรียงติดๆ กัน อย่าง Seacon Square, Haha Mall และ Paradise Park รวมไปถึงตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างสวนหลวงร.9 ด้วย

นอกจากนี้แล้ว ในทำเลนี้ยังมีตัวเลือกในการเดินทางด้วยทางพิเศษ (ทางด่วน) 2 สายสำคัญอย่าง ทางพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์ หรือกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่) และ ทางพิเศษบูรพาวิถี อีกด้วย จากทั้งหมดที่กล่าวมาจึงทำให้ทำเลนี้มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถยนต์มากทีเดียวค่ะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะปัจจุบัน จะอยู่ห่างจากแอร์พอร์ตเรียลลิ้ง(Airport Rail Link เส้นสีแดงทึบ) สถานีลาดกระบัง ประมาณ 10 กิโลเมตร สามารถใช้เป็นตัวเลือกในการเดินทางได้ เนื่องจากจะไปเชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียว สถานีพญาไท และ MRT สายสีน้ำเงิน ที่สถานีมักกะสัน หรือไปสนามบินสุวรรณภูมิได้เลย

นอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าสายที่กำลังก่อสร้างคือเส้นประสีเหลือง บนถนนศรีนครินทร์ และมีแผนก่อสร้างในอนาคต (Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ)ค่ะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ถือว่ามีให้เลือกค่อนข้างเยอะเช่นกัน มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลากหลายให้ชอปกันได้ไม่เบื่อเลยค่ะ โดยจะแบ่งเป็นทำเลใหญ่ๆ ดังนี้

• ถนนบางนา-ตราด : มี Mega Bangna ที่ภายในนอกจากจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์แล้ว ก็ยังมี IKEA ศูนย์รวมเครื่องใช้และเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านด้วย หรือบนถนนเส้นบางนา-ตราดเองก็จะมี Market Village, Makro บางพลี และ Central บางนา นอกจากนี้ยังมีห้างขายอุปกรณ์และของตกแต่งบ้านมาเปิดกันอีกหลายแบรนด์ทั้ง SB, Chic Republic, Index Living mall, ไทวัสดุ ถัดมาทางถนนกิ่งแก้วก็จะมี HomePro ค่ะ
• ถนนศรีนครินทร์ : มีห้างใหญ่อย่าง Seacon Square, ตลาดนัดสวนรถไฟ มีคาเฟ่ให้เลือกนั่งพักผ่อน และ Paradise Park นอกจากนั้นยังใกล้กับสวนหลวง ร. 9 ด้วยค่ะ
• ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง : มี Community Mall อย่าง Paseo ลาดกระบัง ถัดมาอีกไม่ไกล ก็มีห้างสรรพสินค้าสร้างใหม่อย่าง Robinson ลาดกระบัง ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ (ประมาณ 5 กิโลเมตร) และมีโรงภาพยนต์ให้ใช้บริการด้วยค่ะ
• ถนนสุขาภิบาล 2 : ใกล้เข้ามาหน่อยที่ถนนสุขาภิบาล 2 มีร้านอาหารมาเปิดค่อนข้างเยอะเลยค่ะ เช่น K Space Mini Mall มีทั้งร้านสไตล์บุฟเฟต์ ร้านอาหารญี่ปุ่น ฯลฯ รวมถึงร้านสะดวกซื้อทั้ง Tesco Lotus, 7-Eleven ก็มีตลอดทั้งเส้นเช่นกัน

นอกจากแหล่งจับจ่ายใช้สอยแล้ว ในทำเลนี้ยังมีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สวนสาธารณะ เช่น โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว มหาวิทยาลัยรามคำแหงวิทยาเขตบางนา โรงพยาบาลสิรินธร รวมถึงใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิด้วยค่ะ

เส้นทางที่เราจะพาไปโครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน วันนี้ มาจากถนนอ่อนนุช – ลาดกระบัง พาชมผ่าน Paseo ลาดกระบัง เพื่อดูความอุดมสมบูรณ์รอบๆ ก่อนจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขาภิบาล 2 และเข้าสู่โครงการค่ะ ระยะทางรวมประมาณ 5.6 กิโลเมตร

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ดินเปล่า และชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ โดยโครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน จะอยู่ติดกับถนนใหญ่ ถนนสุขาภิบาล 2 เลยค่ะ บรรยากาศเส้นทางเป็นถนนใหญ่ที่รถวิ่งได้สบายๆ ไม่ติดขัด ทางเข้าสังเกตได้ง่าย อยู่ในทำเลค่อนข้างเงียบสงบ จะมีร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้ออยู่บ้างค่ะ

– ทิศเหนือ ติดกับ คลองขันแตก และ สุขาภิบาล 2 ซอย 21
– ทิศตะวันออก ติดกับ หมู่บ้านมัณฑณาอ่อนนุช – วงแหวน สูง 2 ชั้น
– ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
– ทิศตะวันตก ติดกับ ถนน สุขาภิบาล 2, อาคารแถวสูง 2 ชั้น, โครงการป่าในกรุง ปตท.

ด้านหน้าโครงการทางทิศตะวันตก ติดกับ ถนน สุขาภิบาล 2 ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการคาซ่า แกรนด์ อ่อนนุช-วงแหวน

ด้านหน้าโครงการ มองไปทางทิศเหนือ ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า และบ้านพักอาศัยค่ะ

ด้านข้างโครงการทางด้านทิศเหนือ ติดกับคลองขันแตก

ด้านหน้าโครงการมองไปทางทิศใต้ มีอาคารพักอาศัยสูง 3 ชั้นอยู่ฝั่งตรงข้าม แต่ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นค่ะ

ด้านหน้าโครงการมองไปทางทิศใต้ จะเจอกับสะพานข้างคลองขันแตก และร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อ สามารถเดินจากโครงการมารับประทานได้เลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

• Robinson ลาดกระบัง 8.4 กม.
• Mega & Ikea บางนา 9.1 กม.
• Paseo ลาดกระบัง 9.6  กม.
• Paradise Park 10.4  กม.
• Central บางนา 10.9 กม.
• Seacon Square 13.4  กม.
• ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ 14.4 กม.

โรงเรียน

• รร.นานาชาติชาร์เตอร์ 5.8 กม.
• รร.สาธิตรามคำแหง วิทยาเขตบางนา 7.1  กม.
• รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ 12.2 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.สิรินธร 6.0 กม.
• รพ.จุฬารัตน์ 9 6.5 กม.
• รพ.พริ้นซ์ สุวรรณภูมิ 10  กม.

สถานที่อื่น ๆ

• สวนหลวง ร.9 6.4   กม.
• สนามกอล์ฟวินมิลล์ 9.7  กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ 13.3  กม.

โครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 25 ไร่ รูปทรงที่ดินยาวออกด้านในขนานไปกับถนนสุขาภิบาล 2 มีทางเข้า-ออกติดกับถนนสุขาภิบาล 2 เพียงจุดเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลความปลอดภัย เมื่อเข้าผ่านซุ้มประตูมาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนและ Clubhouse เป็นเหมือนส่วนต้อนรับเป็นหน้าเป็นตาเมื่อกลับมาบ้านทางขวามือ ใช้เป็นพื้นที่นัดพบแขกที่ไม่ค่อยสนิทนักได้ โดยไม่ต้องให้แขกเข้ามาที่บ้านค่ะ

ภายใน Clubhouse ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ออฟฟิศ, พื้นที่พักผ่อนและ Fitness เดินออกมาที่สวน(Wellness Park) จะมีพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง (Relax Piers) สนามเด็กเล่น (Playful Square) สำหรับลูกบ้านด้านในโครงการสามารถขับรถมาจอดบริเวณใกล้กับ Clubhouse ฝั่งซ้ายมือของซุ้มประตูได้ค่ะ ถนนภายในโครงการนี้ให้มาค่อนข้างกว้างเลยค่ะ ช่วงพื้นที่ส่วนกลางด้านหน้ากว้าง 12 – 15 เมตร ถนนหลังภายในโครงการกว้าง 14.00 เมตร และในซอยกว้าง 9.00 – 12.00 เมตร สามารถขับรถสวนกันได้สบายๆ แม้มีรถจอดด้านข้างบางช่วงค่ะ

ในโครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน เป็นโครงการทาวน์โฮมทั้งหมด 227 ยูนิต และเนื่องจากผังของที่ดินเป็นรูปทรงยาวทำให้ในแต่ละซอยมีจำนวนยูนิตไม่มากนัก ตำแหน่งบ้านวางในแนวทิศเหนือ – ใต้ บ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือจะไม่มีแสงแดดส่องเข้าทางหน้าบ้านในช่วงบ่ายที่เป็นเวลาที่แดดร้อนที่สุดค่ะ ส่วนบ้านที่หันทางทิศใต้จะมีความร้อนเข้าทางหน้าบ้านบ้าง แต่เป็นทิศที่มีลมเข้ามาด้วย

ส่วนที่เปิดขายเฟสแรกจะอยู่ด้านหน้าสุดบริเวณใกล้กับ Clubhouse ค่ะ ซึ่งเป็นตำแหน่งที่เหมาะกับคนที่ชอบใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง อยากอยู่ใกล้ๆพื้นที่สวน แต่จะแลกกับที่มีคนผ่านหน้าบ้านค่อนข้างเยอะอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวและมีเสียงรถผ่านให้ได้ยินบ่อยๆค่ะ ถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวสูงๆ แนะนำบ้านที่อยู่แถวแรกสุดหันหน้าทางทิศเหนือและซอยด้านในสุด ซึ่งจะไม่มีเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามค่ะ

ทางเข้าโครงการจะมีสะพานข้ามทางน้ำสาธารณะเข้าไปด้านใน ถนนกว้างประมาณ 12.00 เมตร เมื่อเข้าไปแล้วจะเจอกับซุ้มประตูด้านหน้าโครงการขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับ Clubhouse ช่วยบังแดดและฝนได้ค่ะ

ทางเข้า-ออกมีขนาดค่อนข้างกว้างวิ่งผ่านได้สบาย ปูพื้นด้วยคอนกรีตแสตมป์ โดยแบ่งเป็นทางเข้า 2 ช่องทาง มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง และใช้เป็นรั้วไม้กั้นกระดกอัตโนมัติทั้ง 2 ฝั่งค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าเชื่อมต่อไปยัง Clubhouse ทำให้เราสามารถมองเห็น Clubhouse ได้จากด้านหน้าโครงการเลย

ทางเข้าแบ่งเป็น 2 ฝั่งนะคะ เพื่อความสะดวกสบายของลูกบ้านสามารถเข้าช่องทางซ้าย สแกนแผ่นป้ายทะเบียนเข้าภายในได้เลย ส่วนแขกผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่ทางฝั่งขวามือค่ะ บริเวณนี้จะมีกล้อง CCTV มาให้ฝั่งละ 2 จุด

ด้านข้างเป็นพื้นที่ของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่จะคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

เข้ามาภายในจะเจอกับถนนหลักของโครงการบริเวณนี้เป็นทางแยกจึงมีความกว้างอยู่ที่ 15.00 เมตรเลยค่ะ รถยนต์สามารถขับสวนกันได้สบายๆ เส้นทางหลักจะอยู่ทางฝั่งขวามือค่ะ

ด้านซ้ายมือจากซุ้มประตูจะมีช่องจอดรถรองรับลูกบ้านหรือแขกที่มาใช้งานภายใน Clubhouse มีต้นไม้ใหญ่ปลูกมาให้ความร่มรื่น

ฝั่งขวามือเราจะมองเห็นพื้นที่สีเขียวและอาคาร Clubhouse ซึ่งอยู่ด้านหน้าโครงการเลย

เรามาดูพื้นที่สีเขียวกันก่อนนะคะ ทางโครงการให้พื้นที่สนามหญ้ามาค่อนข้างกว้าง ประมาณ 280 ตารางวา ลูกบ้านสามารถพาเด็กๆมาวิ่งเล่นปลดปล่อยพลังกันได้เต็มที่ รอบๆสวนก็มีต้นไม้ใหญ่ และไม้พุ่มริมรั้วปลูกมาให้บรรยากาศดูร่มรื่น

ภายในสวนจะมีมุมนั่งเล่นมาให้เป็นระยะๆ สำหรับคุณพ่อคุณแม่นั่งพักผ่อนเวลาพาเด็กๆมาวิ่งเล่นได้ค่ะ โดยจะมีชื่อเรียกว่ามุม Relax Piers

ถัดมาที่สวนด้านในจะเป็นมุมสนามเด็กเล่น (Playful Square) สีสันสดใส และพื้นที่นั่งด้านข้าง ส่วนฝั่งซ้ายมือเป็นมุม Reflexology Path (หินนวดเท้า) ค่ะ

พื้นที่เด็กเล่นทางโครงการปูพื้นรองรับแรงกระแทกมาให้จะมีความนุ่มกว่าพื้นคอนกรีตเวลาเด็กๆเล่นแล้วเกิดหกล้มจะได้ไม่บาดเจ็บมากนักค่ะ และยังมีเครื่องเล่นมาให้ คือ สไลด์เดอร์ (slider) ม้าโยก และกระบะทราย รวมถึงที่พื้นเองก็แบ่งเป็นช่องสี ให้เด็กๆเล่นได้ไม่เบื่อ

ด้านข้างมีม้านั่งสำหรับผู้ปกครองมานั่งดูลูกๆ หรือวิ่งจ๊อกกิ้งออกกำลังกายเหนื่อยๆก็มานั่งพักได้เช่นกันค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งเป็น Reflexology Path (หินนวดเท้า) เดินเล่นได้ทุกเพศทุกวัย

พื้นที่ Reflexology Path (หินนวดเท้า) จะล้อมรอบเป็นวงกลม มีทางเดินตรงกลางขึ้นเนินไปยังพื้นที่นั่งเล่นด้วยค่ะ

ด้านบนของเนินมีพื้นที่นั่งเล่น เป็นส่วนที่มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและมองเห็นวิวสนามหญ้าได้เกือบทั้งหมดเลยค่ะ

ทัศนียภาพที่มองจากพื้นที่นั่งเล่นด้านบนเนิน มองเห็นสนามหญ้าและสนามเด็กเล่นทั้งหมด

เรามาดูอาคาร Clubhouse ที่อยู่ด้านหน้ากันบ้างค่ะ เป็นอาคาร 2 ชั้น ภายในประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ออฟฟิศ, พื้นที่พักผ่อนและ Fitness

หน้าตาของอาคาร Clubhouse เป็นสไตล์โมเดิร์นเรียบๆเข้ากับซุ้มประตู ให้ช่องแสงมาค่อนข้างเยอะทำให้ภายในดูโปร่งมากขึ้น

พื้นที่ Clubhouse ยังออกแบบให้คนที่ใช้รถเข็นเข้ามาใช้งานได้ โดยจะมีทางลาด และห้องน้ำ Universal Design ด้วยค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในจะเจอกับพื้นที่โถง ฝ้าเพดานสูง Double Floor พร้อมกับเห็นบันไดโค้งขนาดใหญ่ทางฝั่งขวามือ

ด้านหน้ามีพื้นที่นั่งเล่นมาให้ 1 ชุด สามารถนัดแขกเข้ามาคุยงานบริเวณนี้ได้ค่ะ

ด้านหลังบริเวณใต้บันไดก็มีมุมที่นั่งเป็นส่วนตัว ตรงนี้มองออกไปเห็นถนนสุขาภิบาล 2 ด้านหน้าโครงการด้วยนะ

บรรยากาศภายใน Clubhouse โถงสูงทำให้ความรู้สึกโอ่โถง

ขึ้นมาแล้วจะเจอกับ Office ทางด้านขวามือ อาจใช้เป็นพื้นที่สำหรับนิติบุคคลในอนาคต และตรงไปเป็นห้อง Fitness นั่นเองค่ะ

บรรยากาศภายในห้อง Office มีโต๊ะเก้าอี้ ตู้เก็บของและเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ครบเลย

ภายในห้อง Fitness มีขนาดค่อนข้างใหญ่นะคะ แบ่งเป็น 2 โซนคือฝั่งด้านในมองเห็นวิวสวน และฝั่งด้านนอกมองเห็นวิวถนนด้านหน้าโครงการ

ด้านในที่มองเห็นวิวสวนจะได้ช่องแสงเต็มผนัง 2 ฝั่ง มีลู่วิ่งมาให้ 2 ตัว และมีพื้นที่อเนกประสงค์ สำหรับจัดคลาสโยคะ หรือเต้นได้ มีหน้าจอรองรับ

ส่วนด้านหลังเป็นพื้นที่ออกกำลังกายแบบ Weight Training มองเห็นวิวถนนสุขาภิบาล 2 รวมแล้วภายใน Fitness มีเครื่องออกกำลังกายมาให้ 6 เครื่องค่ะ

เอาวิวจากภายในห้อง Fitness มาฝากกันค่ะ มองเห็นพื้นที่สีเขียวและถนนหลักภายในโครงการค่อนข้างกว้างเลย

ลงมาด้านล่างไปดูสระว่ายน้ำกันบ้างค่ะ

สระว่ายน้ำของที่นี่เป็นสระว่ายน้ำ Semi Outdoor เป็นสระระบบเกลือ ขนาดประมาณ 16.00 x 4.30 เมตร รวมพื้นที่สระเด็ก ขนาดไม่ใหญ่เหมาะกับการมาแช่น้ำหรือพาเด็กๆมาเล่นน้ำกันมากกว่าค่ะ

สระเด็กจะอยู่ด้านในร่ม แดดไม่ร้อนทำให้สามารถเล่นได้ทั้งวันทุกช่วงเวลาเลยค่ะ

ถัดจากสระเด็กเป็นพื้นที่ Day Bed มีให้ 3 ตัวนะคะ ตั้งอยู่บนสระน้ำตื้น (Shallow Pool) แต่พื้นที่ค่อนข้างเล็ก เวลาเดินไปนั่งด้านในอาจจะต้องข้ามเก้าอี้ตัวอื่นๆไปนะ ถ้าวางเก้าอี้ด้านนอกน่าจะเหมาะกว่า มีพื้นที่น้ำตื้นสำหรับเด็กๆนั่งเล่นเพิ่มเติมด้วยค่ะ

สระว่ายน้ำผู้ใหญ่มีความลึก 1.20 เมตร มีที่นั่งด้านนอกมองเห็นวิวสวนค่ะ

ด้านหลังสระว่ายน้ำเป็นพื้นที่ล้างตัว และห้องน้ำแยกชาย-หญิง พร้อมกับห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุด้วยค่ะ

ห้องน้ำผู้สูงอายุมีขนาดใหญ่ สามารถเข็นรถเข็นเข้ามาใช้งานได้สะดวกเลยค่ะ พร้อมกับมีราวจับให้ ถือว่าโครงการนี้คำนึงถึงการใช้งานได้ทุกช่วงวัยเลย

ถัดมาภายในห้องน้ำส่วนกลางทางโครงการมีห้องอาบน้ำมาให้ สำหรับลูกบ้านที่มาว่ายน้ำแล้วไม่อยากตัวเปียกๆกลับไปอาบน้ำที่บ้านก็สามารถอาบที่ Clubhouse ได้เลยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse ประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 16.00 x 4.30 เมตร รวมสระเด็ก
• Fitness
• Wellness Park
• Playful Square (สนามเด็กเล่น)
• Relax Piers (ที่นั่งพักผ่อนในสวน)
• Reflexology Path (หินนวดเท้า)
• Ozone Courtyard
• Jogging Track
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ n/a จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตร และรั้วโปร่งต่อเพิ่ม n/a เมตร
• ระบบเข้า – ออกโครงการ ด้วยนวัตกรรม License Plate (สแกนป้ายทะเบียน)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ถนนหลักกว้าง 14.00 เมตร และถนนภายในกว้าง 9.00-12.00 เมตร
• ทางเข้าด้านหน้ากว้าง 12.00-15.00 เมตร

แบบบ้านภายในโครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน มีแบบเดียวนะคะ นั่นก็คือทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตารางวาง พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร เราไปดูกันว่าแบบบ้านภายในโครงการนี้มีจุดเด่นอย่างไร

ชั้น 1

พื้นที่ชั้น 1 ด้านหน้าเป็นที่จอดรถ เนื่องจากตัวบ้านมีความกว้าง 5.00 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ*เข้ามาภายในตัวบ้านแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Area กว้างโล่ง สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมต่อกันได้ มีส่วน Service อยู่ด้านข้างคือ บันได ห้องเก็บของใต้บันได และห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ และมีพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านสามารถต่อเติมเป็นห้องครัวเพิ่มเติมเองได้ จุดเด่นของบ้านในโครงการนี้เลยก็คือ พื้นที่จอดรถและลานซักล้างด้านหลังบ้านมีเสาเข็มยาวลงมาให้เรียบร้อย ซึ่งโครงการทาวน์โฮมเจ้าอื่นๆมักไม่ค่อยให้เสาเข็มเพิ่มเติมบริเวณที่จอดรถและลานซักล้างมาให้เท่าไรนะคะ ทำให้สามารถต่อเติมได้โดยไม่ต้องกลัวทรุด หรือต้องเสียค่าเสาเข็มเพิ่มเติมซึ่งมีราคาค่อนข้างสูงทีเดียวค่ะ

*Tips : หน้ากว้างของทาวน์โฮมจะสัมพันธ์กับที่จอดถนะคะ สามารถอ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ >>  ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง? และสำหรับใครที่วางแผนต่อเติม อย่าลืมอ่าน >> ต่อเติมบ้านอย่างไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา

ชั้น 2

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของบ้านหลังนี้คือชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ของห้อง Master Bedroom ทั้งชั้นเลยค่ะ เทียบกับทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่อื่นมักจะเอาห้อง Master Bedroom ไปไว้ที่ชั้น 3 ทำให้เจ้าของบ้านหรือผู้ที่ใช้งาน Master Bedroom หลักต้องเดินขึ้นบันไดเยอะ จะเหนื่อยเอาได้ค่ะ นอกจากนั้นภายในห้องก็สามารถกั้น Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำส่วนตัว และมีมุมอเนกประสงค์ด้านหน้าบ้านทำเป็นห้องทำงานเล็กๆได้

ชั้น 3

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะถูกแบ่งเป็นห้องนอนรอง 2 ห้องและห้องน้ำร่วมกัน 1 ห้อง ซึ่งทางโครงการกั้นห้องนอนทั้ง 2 ห้องด้วยผนังเบา(โครงสร้างบ้านเป็น Pre Cast) ทำให้ผนังส่วนนี้สามารถรื้อถอนได้ง่าย ใครที่ไม่ต้องการห้องนอนรอง 2 ห้อง ก็สามารถทุบเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องแทนได้ค่ะ ตรงนี้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้เองตามความชอบของเจ้าของบ้านได้เลย อย่างวันนี้มีลูก 1 คน จึงต้องการทุบผนังเป็นห้องนอนใหญ่ แต่ในอนาคตอาจจะมีลูกอีก 1 คนก็สามารถกั้นห้องเพิ่มได้ค่ะ บรรยากาศภายในบ้านจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลย

ตัวบ้านเป็นบ้านหน้ากว้าง 5.00 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน  การออกแบบค่อนข้าง Modern นะคะ มีการใช้สีน้ำตาลเป็นส่วน High light ด้านหน้า ได้ช่องแสงหลายจุด

รั้วบ้านเป็นรั้วเปิดบานเฟี๊ยม 4 บานมีข้อดีคือสามารถเปิดได้กว้าง แต่จะต้องลงกลอนหลายจุดหน่อยนะคะ รั้วบ้านมีลูกเล่นระแนงบิดไปมา เพื่อให้ดูมีมิติมากขึ้น

ปัจจุบันมีโปรโมชันติดตั้งหลังคากันสาดผ้าใบเพิ่มเติมให้บริเวณที่จอดรถด้วยค่ะ

บริเวณด้านหน้าบ้านจะมีกริ่งติดตั้งให้บริเวณเสา ภายในมีก๊อกน้ำ ปลั๊กไฟ และท่อสำหรับฉีดปลวกติดตั้งไว้ให้เรียบร้อย

ที่จอดรถลงเสาเข็มมาให้เรียบร้อยทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัวแยกกับตัวบ้านเลยค่ะ ตัวบ้านจะยกสูงขึ้นมาจากลานจอดรถประมาณ 20 เซนติเมตร มีพื้นยกระดับเล็กน้อยช่วยไม่ให้มีเศษฝุ่นเข้าสู่ตัวบ้าน บริเวณนี้สามารถวางชั้นรองเท้า หรือ Built-in ตู้เก็บของเพิ่มเติมได้ ประตูหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนกระจก 2 ตอน กรอบบาน UPVC สีดำ เป็นส่วนที่รับแสงธรรมชาติจากด้านหน้าบ้าน

ประตูบ้านติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ สามารถตั้งรหัสผ่านเข้า-ออกได้ไม่ต้องพกกุญแจค่ะ

เข้าบ้านมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Common Area  สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหารได้ โดยบ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร โคมไฟ Down light ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตร ถือว่าค่อนข้างสูงทีเดียวค่ะ ด้านหลังบริเวณพื้นที่ครัวจะมีฝ้าสูงประมาณ 2.50 เมตร ทำให้พื้นที่ดูแบ่งเป็นสัดส่วนมากขึ้น

พื้นที่นั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3.70 x 3.90 เมตร ซึ่งค่อนข้างกว้างนะคะ สามารถวางโซฟาตัว L หรือ 3-4 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง และมีพื้นที่เดินได้สบายไม่อึดอัด และได้แสงธรรมชาติ มองเห็นวิวด้านหน้าบ้านได้พอดี

พื้นที่นั่งเล่น มีระยะดู TV ประมาณ 3.50 เมตร เหมาะกับวาง TV ขนาด 42 – 46 นิ้วได้เลยค่ะ

บริเวณห้องรับแขกมีพื้นที่สามารถ Built-in ชั้นวาง TV และตู้เก็บของเพิ่มเติมได้ และในบ้านมาตรฐานที่ได้จะมีห้องเก็บของมาให้ที่บริเวณใต้บันไดด้วยค่ะ สำหรับใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆ อย่างกระเป๋าเดินทาง เครื่องดูดฝุ่น จักรยาน ฯลฯ ได้

ถัดมาภายในบ้านเป็นส่วนครัวและพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้ ซึ่งบ้านมาตรฐานที่ได้จะไม่ได้มีส่วนครัวต่อเติมด้านหลังบ้านนะคะ อาจจะต้องทำเป็น Pantry หรือต่อเติมครัวด้านหลังเพิ่มเติมแทน

ติดกับส่วนรับประทานอาหารเป็นทางเข้าห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องโทนสีน้ำตาลครีม แบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน ข้อดีก็คือมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ ใช้สำรองเวลาคนในบ้านอาบน้ำตรงกันได้ มีอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์สีขาว จาก Cotto และก๊อกน้ำจาก Prema มาให้ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 1.30 x 0.9 เมตร สามารถยืนอาบได้สบายๆ แนะนำว่าถ้ามีการใช้ห้องน้ำชั้นล่างอาบน้ำบ่อยๆให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม เพื่อไม่ให้น้ำกระเด็นออกมาเปียกส่วนแห้งนะคะ

มาดูด้านหลังเป็นไอเดียกันบ้างค่ะ เนื่องจากโครงสร้างบ้านเป็นแบบ Pre Cast จึงทำให้ไม่สามารถทุบผนังได้นะคะ สำหรับคนที่จะต่อเติมด้านหลังบ้านและอยากได้พื้นที่เชื่อมต่อกัน จะสามารถเอาประตูและหน้าต่างออกได้ค่ะ

ลานซักล้างด้านหลังบ้านมาตรฐานจะได้พื้นเทคอนกรีตมาให้เหมือนกับพื้นที่จอดรถเลยค่ะ และที่สำคัญคือมีการลงเสาเข็มไว้ให้ ทำให้สามารถต่อเติมได้ไม่ยุ่งยากและไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว รองรับการต่อเติมได้ แต่ถ้าจะทำการต่อเติมให้ระวังข้อกฎหมายบางส่วนด้วยนะคะ (อ่านเพิ่มเติมได้ที่ > ต่อเติมครัวทาวน์โฮมให้ถูกกฎหมาย ในงบ 1-2 แสนบาท)

รั้วบ้านด้านหลังทางโครงการทำมาให้สูง รองรับการต่อเติมได้ค่ะ

ส่วนบันไดมีโครงสร้างเป็นเหล็กปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูปทั้งลูกตั้งและลูกนอนดูสวยงาม กว้างประมาณ 0.90 เมตร พร้อมราวจับด้านข้างให้เดินได้สะดวก ที่ชั้น 1 มีช่องแสงมาให้จากด้านหน้าบ้าน (ถ้าเป็นแปลงมุมจะได้ 2 ช่องค่ะ)

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมองเห็นหน้าต่างจากห้อง Master Bedroom ที่โถงบันไดค่ะ ซึ่งถือว่าโถงบันไดมีช่องแสงค่อนข้างเยอะเลย

ขึ้นมาถึงชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ของห้อง Master Bedroom ค่ะ พื้นปูด้วยไวนิลทนน้ำและรอยขีดข่วน ฝ้าเพดานสูง 2.60-2.80 เมตร ด้านหน้ามีห้องเก็บของอีกจุดหนึ่งใต้บันได ทำให้บ้านหลังนี้มีที่เก็บของ 2 จุด เก็บของได้เต็มที่ไม่รกบ้านค่ะ

เข้ามาดูในห้อง Master Bedroom กันค่ะ ห้องนี้จะได้ขนาดใหญ่เต็มชั้น มีพื้นที่ประมาณ 5.60 x 3.90 เมตร ส่วนพื้นที่นอนจะได้ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร และส่วน Walk-in Closet ด้านซ้ายมือได้ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร

ภายในห้อง Master Bedroom ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างด้านหน้าบ้านเข้ามาทั่วถึงทั้งห้อง เมื่อวางเตียงแล้วมีทางเดินบริเวณปลายเตียงเหลือเดินได้สบาย และมีมุมอเนกประสงค์ด้านหน้าบ้านเพิ่มเติมมาให้ด้วยค่ะ

ภายในห้องสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่เดินได้รอบ และวางโต๊ะหัวเตียงได้ 2 ฝั่งเลย

บริเวณหัวเตียงมีผนังเว้าเข้าไปสามารถ Built-in ชั้นวาง TV หรือตู้เก็บของได้พอดี ทำให้ไม่มีขอบตู้ยื่นออกมา เหมือนกับ Built-in บนผนังเรียบปกติ

ด้านหน้าบ้านมีมุมอเนกประสงค์ขนาดประมาณ 2.15 x 1.45 เมตร สามารถใช้เป็นพื้นที่นั่งทำงานส่วนตัว หรือมุมอ่านหนังสือเงียบๆได้

ฝั่งด้านในของห้องสามารถกั้นเป็นพื้นที่ Walk-in Closet แยกเป็นสัดส่วนได้

พื้นที่ Walk-in Closet สามารถ Built-in ตู้ชิดผนังได้ 1 ด้านนะคะ ทำให้ใช้งานได้สะดวกออกจากห้องน้ำมาก็สามารถแต่งตัวได้เลย

ภายในห้องน้ำจะคล้ายกับห้องน้ำชั้น 1 เลยค่ะ ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคโทนสีน้ำตาลครีม แต่จะมีการเพิ่มลูกเล่นด้วยกระเบื้องโมเสคมากขึ้น และมีช่องแสงด้านหลังบ้านเปิดระบายอากาศได้ พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องนอนเล็กน้อยเพื่อไม่ให้น้ำไหลออกไปด้านนอก อุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำทั้งอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ จาก Cotto และอุปกรณ์ก๊อก จาก Prema

ส่วนพื้นที่อาบน้ำทางโครงการแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ชัดเจน สังเกตได้จากมีขอบกั้นพื้นที่อาบน้ำ แต่แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นเพิ่มเติมนะคะ ช่วยให้น้ำไม่กระเด็นเปียกทั้งห้องเวลาเราอาบน้ำได้ ทางโครงการติดตั้งฝักบัวสายอ่อนและเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

จากชั้น 2 ขึ้นไปยังชั้น 3 ก็มีช่องแสงที่บันไดมาให้อีกจุดหนึ่งนะคะ ทำให้โถงบันไดไม่มืดจนเกินไปค่ะ

บันไดขั้นสุดท้ายจะเป็นชานพักยาวๆนะคะ อาจจะไม่คุ้นชินนัก สามารถ Built-in เป็นชั้นวางของโชว์ หรือตู้เก็บของเตี้ยๆทางด้านข้างได้

บ้านทุกหลังจะมีช่องแสงบริเวณโถงบันไดจากด้านหลังบ้านให้ด้วย ช่วยให้ทางเดินไม่มืดจนเกินไปค่ะ

ชั้น 3 ปูพื้นด้วยไวนิลเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ ที่ชั้นนี้จะแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง และมีห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันอยู่ตรงกลางนะคะ แต่ชั้นนี้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานให้เป็นห้องนอนใหญ่ห้องเดียวได้ เนื่องจากโครงการกั้นผนังห้องนอนตรงกลางด้วยผนังเบา เพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนในอนาคตค่ะ

ห้องน้ำชั้น 3 เป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันของห้องนอนรอง ได้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ประกอบเหมือนกับห้องอื่นๆ คือ อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ จาก Cotto และอุปกรณ์ก๊อกจาก Prema  ได้ช่องแสงด้านหน้าบ้านสามารถเปิดระบายอากาศได้ พื้นห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นห้องนอนเล็กน้อยค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำทางโครงการแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ชัดเจน และติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยแล้วค่ะ

มาดูห้องนอนรองห้องแรกกันก่อนค่ะ ห้องนี้อยู่ทางด้านหลังบ้านทำให้ได้ช่องแสงด้านหลังบ้านนะคะ ห้องนี้จะมีขนาดเล็กลงกว่าห้องทางด้านหน้าบ้านเล็กน้อย มีขนาดประมาณ 3.00 x 3.05 เมตร สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้แต่อาจจะทำให้เหลือพื้นที่ไม่เยอะนะคะ แนะนำเป็นเตียงขนาด 3 – 3.5 ฟุต จะทำให้เหลือพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้า และวางโต๊ะเขียนหนังสือเพิ่มเติมได้ไม่อึดอัดค่ะ

ห้องนอนรองห้องที่ 2 อยู่ฝั่งด้านหน้าบ้านได้ช่องแสงกว้างขึ้นทำให้เปิดระบายอากาศได้มากขึ้น และเห็นวิวภายนอกกว้างขึ้นด้วยค่ะ ห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนรองด้านหลังบ้านเล็กน้อย มีขนาดอยู่ที่ 4.30 x 3.35 เมตร สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุต พร้อม Built-in ตู้เสื้อผ้า ชั้นวาง TV และโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้ มีพื้นที่เหลือเดินด้านข้าง และปลายเตียงได้สบายๆค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

21 October 2020

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดิน 18.10 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร
  ฟังก์ชัน  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ราคา 5.49 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 4.59 ล้านบาท พร้อม Gift Voucher IKEA 100,000 บาท

• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 15,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน ตั้งอยู่ติดกับถนน สุขาภิบาล 2 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นถนน อ่อนนุช-ลาดกระบัง, ถนน ศรีนครินทร์, ถนน บางนา-ตราด เหมาะกับคนที่ทำงานที่สนามบิน รวมถึงคนที่ทำงานย่านบางนา, ชลบุรี, สมุทรปราการ นอกจากนั้นยังใกล้กับทางด่วน 2 สาย คือ ทางพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์ หรือกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่) และ ทางพิเศษบูรพาวิถี บรรยากาศที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่ชุมชนที่อยู่อาศัยไม่หนาแน่น การจราจรไม่ติดขัด

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็หายห่วงเพราะมีแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นย่านบางนา มี Mega Bangna, IKEA, Central Bangna บนถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง มี Community Mall Paseo ลาดกระบัง, Robison ลาดกระบัง เป็นต้น นอกจากนั้นยังใกล้กับโรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ สวนสาธารณะ และสนามบินด้วยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ตัวโครงการมีทางเข้า-ออก ทางเดียวเพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย ภายในโครงการออกแบบให้ส่วนที่ติดกับที่ดินข้างเคียงส่วนใหญ่เป็นถนน ทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ทั่วถึงมากขึ้น ที่ซุ้มประตูมีระบบสแกนแผ่นป้ายทะเบียน ช่วงป้องกันการแลกเปลี่ยน Key Card ได้ ตัวบ้านมี Digital Door Lock มาให้ค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ Plex อ่อนนุช – วงแหวน พื้นที่โครงการค่อนข้างยาว จึงมีการจัดวางตำแหน่งพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านหน้าเพื่อเป็นส่วนต้อนรับ และสะดวกเวลานัดแขกเข้ามาพูดคุย จะได้ไม่ต้องเข้าไปภายในโครงการลึกๆค่ะ แต่อาจจะอยู่ไกลไปสักหน่อยสำหรับลูกบ้านด้านหลังโครงการ ซึ่งก็มีที่จอดรถรองรับไว้ให้แทน การออกแบบ Clubhouse มีความโมเดิร์น ใช้โทนสีเทาเข้ากันกับซุ้มประตูทางเข้า และทำออกมาน่าใช้งานค่ะ

ตำแหน่งบ้านวางในแนวทิศเหนือ – ใต้ บ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือจะไม่มีแสงแดดส่องเข้าทางหน้าบ้านในช่วงบ่าย ส่วนบ้านที่หันทางทิศใต้จะมีความร้อนเข้าทางหน้าบ้านบ้าง แต่เป็นทิศที่มีลมเข้ามาด้วยค่ะ แบบบ้านมีแบบเดียวแต่มีการออกแบบรองรับการปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในบ้านและอำนวยความสะดวกมากขึ้น เช่น ห้อง Master Bedroom อยู่ชั้น 2, มีพื้นที่อเนกประสงค์ในห้อง Master Bedroom, ชั้น 3 สามารถทุบผนังเชื่อมห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องได้ และมีห้องเก็บของให้ 2 จุด เป็นต้น

วัสดุ :

วัสดุภายในโครงการให้มาตามมาตรฐานของระดับราคานี้นะคะ โดยพื้นชั้นล่างคือ กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร ชั้น 2 เป็นพื้นไวนิล ได้สุขภัณฑ์จาก Cotto & Prema ประตูกระจก กรอบบาน UPVC สีดำ และที่เป็นจุดเด่นของโครงการนี้ก็คือ พื้นที่จอดรถและลานซักล้างด้านหลังบ้านลงเสาเข็มยาวมาให้ด้วยค่ะ ทาวน์โฮมมักจะมีการต่อเติมด้านหลังเพิ่ม ทางโครงการจึงทำโครงสร้างรองรับมาให้เลย ช่วยให้ลูกบ้านประหยัดในการต่อเติม และไม่ต้องกังวลเรื่องทรุดตัวค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศภายในโครงการได้ความร่มรื่นจากพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Clubhouse นะคะ แต่ในเฟสด้านในอาจจะต้องรอดูกันต่อไปว่าทางโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติมไหม แต่ในเฟสแรกถือว่าค่อนข้างบรรยากาศดีทีเดียวค่ะ และโครงการนี้ได้ถนนภายในโครงการกว้าง ทำให้ภาพรวมโครงการดูโล่ง ไม่หนาแน่นมากนัก

สาธารณูปโภค :

อาคาร Clubhouse ขนาดไม่ใหญ่มากนักแต่ก็มี Facility มาให้ครบนะคะ ประกอบไปด้วย  สระว่ายน้ำ, ออฟฟิศ, พื้นที่พักผ่อนและ Fitness พร้อมกับสวนส่วนกลางที่มีขนาดค่อนข้างกว้างสามารถพาเด็กๆออกมาวิ่งเล่นได้เต็มที่ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 7 ล้านบาท, 21 October 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนสุขาภิบาล 2 เดินทางสะดวก หาของกินง่าย ใกล้ทางด่วน
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ให้มาตามมาตรฐาน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – บ้านรองรับการปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งานได้หลากหลาย
• วัสดุ 8/10 – ให้มาตามมาตรฐาน เพิ่มเติมเสาเข็มยาวมาให้ทั้งด้านหน้าและด้านหลังบ้าน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – ด้านหน้าโครงการค่อนข้างร่มรื่น ถนนกว้าง
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีอาคาร Clubhouse ฟังก์ชันครบ
• 7.8 / 10.00 

BOTTOM LINE

Plex อ่อนนุช-วงแหวน เหมาะกับคนที่ต้องการบ้าน 3 ห้องนอนสำหรับเริ่มต้นและขยายครอบครัว ในทำเลที่อยู่ใกล้ย่านบางนา, อ่อนนุช สนามบินสุวรรณภูมิ มีความอุดมสมบูรณ์สูงอยู่ในแหล่งชุมชนพักอาศัย ไม่เปลี่ยว หาของกินง่าย มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ครบ ไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยด้านนอกบ้าน ชอบบ้านที่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้ และต้องการบ้างที่ต่อเติมสะดวกมีโครงสร้างรองรับ มีงบประมาณ 4.5 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 31,500 – 42,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving