Cordiz At Udomsuk ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอยอุดมสุข 39 เพียง 110 ยูนิต จาก พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด [รีวิวฉบับที่ 2043]

18 February 2020

• Cordiz At Udomsuk (คอร์ดิซ แอท อุดมสุข)
• บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยอุดมสุข 39 เขตพระโขนง
• เนื้อที่โครงการ 10-1-5.04 ไร่ จำนวน 110 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• ขนาดที่ดินเริ่มต้น 22.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• เพดานชั้น 1 สูง 2.9 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.85 เมตร และชั้น 3 สูง 2.95 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 6.69 ล้านบาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : Q1/2019
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : Q3/2020
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• สำนักงานขาย : 062-765-3456

พิกัด Google Maps : 13.681251, 100.631087
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ทำเลโครงการ Cordiz At Udomsuk อยู่บนถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) เป็นถนนระยะสั้นๆ เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ สภาพแวดล้อมในทำเลนี้เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ที่อยู่กันมานาน คนอยู่อาศัยเยอะ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่อยู่กันในซอยเล็กซอยน้อย มีตึกแถวอาคารพาณิชย์ริมถนน แทรกด้วยร้านค้า ตลาด Community Mall เล็กๆ และคอนโดมิเนียมทั้ง High Rise และ Low Rise มีบรรยากาศคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน ดังนั้นเรื่องอาหารการกินบนถนนนี้เรียกว่าหาง่าย ฝากท้องกันได้สบาย สลับกินร้านนู้นนี้ได้เรื่อยๆ ไม่เบื่อ สำหรับที่ตั้งโครงการนี้จะอยู่ช่วงต้นของถนนอุดมสุข ห่างจากต้นซอยบริเวณทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 2.4 กิโลเมตร บรรยากาศบริเวณโครงการก็จะเงียบสงบลงมาหน่อยเมื่อเทียบกับบริเวณต้นถนนที่เชื่อมเข้าถนนสุขุมวิท

การเดินทางด้วยรถยนต์ก็ถือว่าสะดวกระดับนึง เพราะสามารถเลือกใช้ถนนสุขุมวิทหรือถนนศรีนครินทร์ในการเข้าออกเมือง และลัดเลาะเข้าซอยย่อยเพื่อไปทะลุออกถนนคู่ขนานได้อย่างวชิรธรรมสาธิต หรือถนนบางนา-ตราดก็ได้ ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางช่วงเวลาเร่งด่วนได้บ้าง แต่ต้องยอมรับว่าถนนอุดมสุขนี้รถจะเยอะตลอดทั้งวัน เพราะนอกจากเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่แล้วก็ยังมีร้านอาหารที่เปิดกันทุกเวลาและมีค่อนข้างมากด้วย

ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะก็ยังพอเป็นตัวเลือกในการเข้า-ออกเมืองได้ เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสายหลักรองรับอยู่ โดยมีสถานีอุดมสุขอยู่หน้าปากซอยถนนที่เชื่อมกับถนนสุขุมวิทเลย แต่จากโครงการไปถึงรถไฟฟ้าก็ไกลพอสมควร หลุดระยะเดินได้ไปแล้วเพราะมีระยะห่างประมาณ 2 กิโลเมตร แต่มีพี่วินให้บริการเพียง 20 บาทเท่านั้น เพราะบนถนนนี้ก็มีให้เลือกครบครันทีเดียวทั้งรถสองแถว วินมอเตอร์ไซต์และแท็กซี่ เรียกไม่ยากและมีอยู่ตลอดเวลา

ส่วนความอุดมสมบูรณ์บนถนนอุดมสุข ถ้าใครเคยมาก็พอจะทราบกันอยู่แล้วในเรื่องอาหารการกิน เพราะจะมีร้านอาหารเปิดขายกันทั้งตอนกลางวันและกลางคืนแล้ว ยังมีตลาดสดอุดมสุขให้ซื้อหาของสดกันได้สะดวกอีกด้วย เขยิบออกมาหน่อยก็มีห้างใหญ่ๆ บนถนนศรีนครินทร์อย่าง Seacon Square , Paradise Park และช่วงวันหยุดก็มีตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ที่เปิดกันตอนเย็นๆ ไปจนมืด หรือจะเป็นแถบถนนบางนา ก็จะมีศูนย์การค้าใหญ่หลายแห่งทั้งเซนทรัล บางนา, เมกะบางนา และเร็วๆ นี้ก็จะมีศูนย์การค้าใหม่เปิดตัวอย่าง Bangkok Mall โดยมีสายรถสองแถวจากถนนอุดมสุขไปยังห้างเลย ใครที่ไม่ได้ขับรถก็สะดวกในการเดินทางเช่นเดียวกันครับ

และนอกจากนั้นยังมีห้างและ Community Mall ในระยะใกล้ๆ อิงเส้นสุขุมวิท เช่น

Phyll สุขุมวิท 54 – ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 54 ข้างสำนักงานเขตพระโขนง เป็น Hybrid-Lifestyle Mall มีทั้งพื้นที่ Open-Air และ พื้นที่ภายใน รวมถึงชั้นใต้ดินด้วย มีสินค้าหลากหลายประเภท บนพื้นที่ขายขนาด 5,200 ตารางเมตร
Century Movie Plaza Onnut – ตั้งอยู่ข้างๆ BTS อ่อนนุช เป็นโครงการ Mixed Use คือมีทั้งส่วนของคอนโดมิเนียมและพื้นที่เชิงพาณิชย์ Shopping complex , โรงภาพยนตร์
Whizdom 101 – Mixed use ขนาดใหญ่มูลค่ากว่า 30,000 ล้านบาท ภายในประกอบไปด้วย สวนสาธารณะขนาดใหญ่ คอนโด และ Community Mall บนเนื้อที่กว่า 43 ไร่ นอกจากนั้นยังมี True Digital Park สถานที่สำหรับคนยุคดิจิทัล ได้ครบทั้งที่ทำงาน พักผ่อน เพื่อตอบโจทย์กลุ่มสตาร์ทอัพให้ครบวงจร
Bangkok Mall – ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนา-ตราด ตัดกับสุขุมวิท ศูนย์การค้าและออฟฟิศบนพื้นที่ใหญ่เป็น 3 เท่าของสยามพารากอน ยังอยู่ระหว่างการดำเนินการ เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์จะกลายเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
ในช่วงหลายปีมานี้ทำเลแถบสุขุมวิทตอนปลายมีคอนโดเกิดใหม่ตามรถไฟฟ้าค่อนข้างเยอะ สภาพชุมชนค่อยๆพัฒนา ตามจำนวนประชากรที่เพิ่มมากขึ้น เชื่อว่ามี Community Mall และ ศูนย์การค้าเหล่านี้ จะยิ่งทำให้ทำเลแถวนี้เจริญมากขึ้นไปอีก

เส้นทางการเดินทาง

วันนี้เราจะเดินทางไปโครงการกันจากถนนสุขุมวิท หรือใครที่ใช้งานรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุขก็มาทางนี้เช่นกัน โดยจะขับตรงมาบนถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวเข้าซอยอุดมสุข แล้วตรงต่อเข้ามาเรื่อยๆประมาณ 2 กิโลเมตร จากนั้นจะพบซอยอุดมสุข 39 ทางฝั่งซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายและตรงต่อเข้าไปอีกประมาณ 450 เมตร จะเจอโครงการ Cordiz At Udomsuk ทางขวามือครับ หรือสำหรับใครที่เรียกพี่วินจากหน้าปากซอยอุดมสุขก็บอกเขาแค่ว่า “อุดมสุข 39 ครับพี่” เพียง 20 บาท ก็ถึงโครงการได้ง่ายๆเลยครับ 🙂 ลองไปชมบรรยากาศเส้นทางการเดินทางกันครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการของเรามีขนาดประมาณ 10 ไร่ ตั้งอยู่ภายในซอยอุดมสุข 39 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถทะลุออกซอยอุดมสุข 37 ได้ เข้าออกได้สองทาง บรรยากาศภายในซอยอุดมสุข 39 จะมีบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ เป็นพื้นที่พักอาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ ด้านหน้าปากซอยจะเป็นพื้นที่ว่างที่ไม่ได้มีการดูแลเท่าไรนัก ส่วนด้านในจะเริ่มเป็นพื้นที่พักอาศัย โดยเฉพาะช่วงพื้นที่โครงการของเรา เพราะจะมีการปลูกหญ้าและดอกไม้สร้างบรรยากาศบริเวณให้บริเวณริมรั้วหน้าโครงการ จึงดูเป็นช่วงที่ดูดีที่สุดในซอย ส่วนพื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่พักอาศัยแนวราบ ซึ่งจะมีเพียงทิศเหนือที่มีหอพัก 5 ชั้น แต่มีพื้นที่ว่างเปล่าคั่นอยู่ก่อนเล็กน้อย ไม่ได้อยู่ในระยะประชิด เราลองไปดูภาพบรรยากาศกันครับ

เริ่มที่เดินต่อเข้าไปภายในซอยอุดมสุข 39 กันก่อนเลย ทางนี้ถ้าตรงตามทางไปเรื่อยๆจะทะลุออกซอยอุดมสุข 37 ได้

รั้วโครงการสูงประมาณ 3 เมตร ทางฝั่งขวามือ ส่วนด้านซ้ายคือบ้านพักอาศัยแนวราบ เป็นบ้านหลังใหญ่ ที่มีรั้วสูง ปลูกต้นไม้ไว้ค่อนข้างสวยเลย

ติดกับโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าที่ไม่ได้มีการดูแล ถัดไปจะเป็นหอพัก 5 ชั้นที่บอกครับ

กลับมาที่หน้าโครงการจะมีบ้านพักอาศัยหลังใหญ่ พื้นที่พอๆกับโครงการเราเลย รั้วทืบสูงไม่รบกวนกัน

เดินไปดูฝั่งหน้าปากซอยกันต่อ จะมีแนวสนามหญ้าและดอกไม้ตามแนวรั้วโครงการ สร้างบรรยากาศไว้ให้สวยงามทีเดียว

ถัดจากโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบครับ

ถ้าเลยมาอีกหน่อยจะมีทาวน์โฮม 3-4 ชั้นเป็นแนวครับ มีระยะห่างจากโครงการพอสมควร

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Udomsuk Walk ~ 650 เมตร
• Glory Singapore International School ~ 2 กิโลเมตร
• Central Bangna ~ 2.3 กิโลเมตร
• Berkeley International School ~ 2.5 กิโลเมตร
• Big C Super center Bangna ~ 2.5 กิโลเมตร
• One Udomsuk ~ 2.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนวชิรธรรมสาธิต ~ 2.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 2.9 กิโลเมตร
• Whizdom 1O1 ~ 3 กิโลเมตร
• Wells International Kindergarten Bang Na ~ 3 กิโลเมตร
• BITEC Bangna ~ 3.1 กิโลเมตร
• Paradise Park ~ 3.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติแองโกลสิงคโปร์ ~ 3.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนลาซาล ~ 4.1 กิโลเมตร
• Seacon Square Srinakarin ~ 4.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนบางกอกพัฒนา ~ 4.2 กิโลเมตร
• International Community School (ICS) ~ 4.4 กิโลเมตร
• ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ~ 4.6 กิโลเมตร
• สวนหลวง ร.9 ~ 4.6 กิโลเมตร
• St. Joseph Bangna School ~ 5.8 กิโลเมตร

เดินเข้ามาดูภายในโครงการกันต่อเลย จะมีลักษณะพื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีทางเข้าออกทางเดียวทางซอยอุดมสุข 39 พร้อมป้อมรปภ. อยู่ตรงกลาง แยกทางเข้าและทางออกชัดเจน มีรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติและประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติ (ในอนาคต) เข้ามาภายในโครงการจะมีขนาดถนนที่ 9 เมตรทั้งหมดทั้งซอยหลักและซอยย่อย มีพื้นที่ส่วนกลางด้านหน้าโครงการ ซึ่งจะง่ายแก่การเข้าถึง และเป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการ เริ่มด้วยสวนสาธารณะที่มาพร้อมพื้นที่นั่งเล่น และเป็นอาคาร Club House ด้านใน จะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันจะมีบ้านที่เปิดขายคือพื้นที่สีเหลืองในภาพ และสีน้ำเงินคือบ้านที่สร้างในอนาคต ภายในซอยจะมีช่องสำหรับกลับรถและเป็นช่องลมช่องแสงภายในซอยให้ด้วย จริงๆเป็นพื้นที่ทางกฎหมายที่ต้องเว้นช่องไฟ แต่เขาก็ปลูกหญ้าสร้างบรรยากาศให้นะครับ ลองเข้าไปชมภาพบรรยากาศกันเลย

หน้าโครงการเป็นพื้นคอนกรีตพิมพ์ลายสลับสี ป้อมรปภ.มีหลังคาให้ด้วย ฝนตกก็ใช้งานได้สะดวก แต่จริงๆเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass อยู่แล้ว ไม่ต้องเปิดกระจกเลยครับ

ตรงทางเข้าออกจะมีรั้วกั้นไม้กระดก ในอนาคตจะเสริมประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติให้อีกในตอนกลางคืน ด้านข้างมีแนวทางเดินยกระดับให้ด้วย ปลอดภัยดีครับ

เข้ามาภายในโครงการจะมีถนนกว้างประมาณ 9 เมตร ด้านข้างปลูกหญ้าและต้นไม้สร้างบรรยากาศให้ สำหรับแนวทาวน์โฮมด้านหน้านี้จะเป็นส่วนที่ได้วิวสวน ไม่ต้องหันหน้าไปชนกับบ้านอื่นๆ แต่เวลามาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางก็อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง

ด้านข้างมีสวนสาธารณะขนาดย่อมที่พอได้ใช้เดินเล่น หรือนั่งพักผ่อนได้นะครับ

เพราะมีมุมที่เป็นจุดพักผ่อนให้รอบๆสวนเลย ทั้งที่นั่งแบบใหญ่สำหรับใช้งานหลายท่าน

หรือจะนั่งย่อยๆตามแนวทางเดินก็ได้

ตรงกลางมีสนามหญ้าที่จัดมาให้ดูโล่งๆใช้ทำกิจกรรมกลางแจ้ง หรือออกกำลังกายได้

ไฮไลท์อยู่ที่ตัว Club House ด้านใน ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ได้มุมมองสวนเป็นวิวให้ด้วย

เริ่มมาด้วยสระว่ายน้ำขนาด 14 x 7 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กให้ในตัวด้วย (ด้านใน)

ด้านข้างจะเป็นห้องที่อยู่ภายในอาคาร ปัจจุบันยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาลงนะ แต่ลองเปิดเข้าไปดูบรรยากาศภายในกันหน่อย

เป็นห้องที่จะเป็นส่วนของนิติบุคคล และพื้นที่รับรองสำหรับการใช้งานของลูกบ้านด้วย เหมือนเป็น Lobby นั่นแหละครับ

อ้อมมาที่ด้านหลังจะมีสระเด็ก หรือจะมานั่งเล่นกันได้ด้วย ได้ความเป็นส่วนตัวจากถนนและสวนภายนอกมากยิ่งขึ้น

ด้านข้างมีจุดล้างตัวและห้องน้ำแยกชายหญิงให้นะครับ ลองเดินเข้าไปดูกันสักนิด

เป็นห้องน้ำขนาดใช้งานได้ประมาณ 3-4 คนพร้อมๆกัน ผมว่าเพียงพอต่อการใช้งานนะครับ

มีส่วนของจุดล้างตัว ห้องน้ำ และอุปกรณ์ต่างๆให้มาครบเลยนะ

เดินขึ้นมาต่อกันที่ชั้น 2 นะครับ เป็นแนวทางเดินแบบไม่มีหลังคาให้ ก็โล่งดีนะ แต่ถ้าฝนตกก็จะเดินขึ้นลงลำบากหน่อย

ด้านบนเป็นห้องออกกำลังกายที่เปิดรับวิวทั้ง 2 ฝั่งเลย ได้แสงสว่างที่เพียงพอ โล่ง และเห็นความเคลื่อนไหวรอบๆได้

ส่วนของ Cardio จะหันไปทางสวน และทางเข้าออกของโครงการครับ ให้เห็น movement ต่างๆ ดูไม่น่าเบื่อ

มองออกไปที่สวนก็ได้วิวประมาณนี้ครับ เป็นวิวจากฝั่งส่วนเครื่องออกกำลังกายประเภท Cardio มองเห็นสระว่ายน้ำ สนามหญ้าและบรรยากาศภายในโครงการ

ส่วน Weight Training จะอยู่ด้านใน รับวิวสระว่ายน้ำด้านล่าง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• Lobby
• สระว่ายน้ำ ขนาด 14 x 7 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• สระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและอาจจะมีรั้วโปร่งต่อเพิ่ม
• ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access แบบ Easy Pass
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และประตูเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor (สำหรับโปรโมชั่นของแถม)

เราเข้ามาดูกันที่ตัวบ้านกันบ้าง เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่จุดมาให้ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ซึ่งเป็นขนาดที่อยู่อาศัยได้ 3-4 คน ครอบครัวขนาดกลาง หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน นะ ที่นี่จะเป็นโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนทั้งหมด ชั้น 1 จะเป็นส่วนของห้องรับแขก ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร และส่วนของครัว ซึ่งใครที่ชอบทำอาหารจริงจังก็สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยที่หลังบ้านได้นะ ส่วนของห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ)

ขึ้นมาชั้น 2 ตำแหน่งของบันไดจะแบ่งพื้นที่ชั้นนี้ออกเป็น 2 ส่วน คือห้องนอนฝั่งหน้าบ้านกับหลังบ้าน โดยจะมีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้องเลย และมีพื้นที่โถงบันไดให้เล็กน้อย สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้อยู่นะ ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่กว่าหน่อย ส่วนห้องด้านหลังจะเล็กกว่าแต่ก็วางเตียง 5 ฟุตได้อยู่นะ ส่วนชั้นสุดท้ายจะเป็น Master Bedroom ทั้งชั้นเลย ซึ่งจะได้พื้นที่กว้าง มีห้องน้ำภายในตัว และมีระเบียงหน้าบ้านให้ใช้งานด้วย ลองเข้าไปดูบรรยากาศกันครับ

หน้าบ้านมีรั้วให้ เป็นแบบบานเฟี้ยมเปิดออกซ้ายขวาสูงประมาณ 1.4 เมตร พื้นที่ตรงนี้กว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้สองคัน ไม่ได้ลงเสาเข็มให้นะครับ

หน้าบ้านด้านในจะมีพื้นยกระดับทำเป็นแนวไว้ให้เดินขึ้นลงบ้าน ตรงนี้วางตู้รองเท้าได้นะ แต่แนะนำให้ใช้วัสดุที่กันฝนและแดดแรงๆหน่อยนะครับ

เปิดประตูเข้ามาภายในบ้านจะเห็นว่าค่อนข้างโล่งเลยนะ เพราะเขายกฝ้าเพดานสูงถึง 2.9 เมตร ส่วนแรกที่เจอคือส่วนห้องรับแขก ด้านในก็มีช่องแสงทางฝั่งหลังบ้านให้ด้วย

หน้าบ้านเปิดแนวช่องแสงให้ค่อนข้างกว้าง บวกกับฝ้าเพดานที่ยกสูง ทำให้ภายในตัวบ้านค่อนข้างสว่าง

ส่วนรับแขกมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะ ทำให้สามารถวางโซฟาได้หลากหลายขนาด จะเป็นชุดใหญ่ ตัว L หรือ Sofa Bed ก็ได้ หรือถ้าใครชอบมีโต๊ะกลาง ก็สามารถวางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ได้

ฝั่งตรงข้ามจะมีบันไดขึ้นชั้น 2 และห้องน้ำใต้บันไดครับ เข้าถึงได้ง่ายดี

ห้องน้ำพื้นและผนังปูกระเบื้องเซรามิค ไม่มีส่วนอาบน้ำให้นะครับ เพราะไม่มีห้องนอนที่ชั้น 1 นี้ แถมห้องนอนในชั้นบนบ้านก็มีห้องน้ำในตัวทุกห้องเลย

ใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard หรือเทียบเท่า

ด้านในจะมีพื้นที่สำหรับทำพื้นที่รับประทานอาหารหรือครัวแล้วแต่ชอบนะครับ

ตรงนี้ก็สามารถวางโต๊ะได้หลากหลายขนาด อย่างบ้านตัวอย่างจะทำครัวไทยด้านหลังข้างนอกและพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหารได้หลายที่เลย หรือจะวางโต๊ะขนาดเล็ก แล้วทำเป็นเคาน์เตอร์ครัวฝรั่งก็ได้ จัดได้ค้อนข้างหลากหลาย แล้วแต่ชอบครับ

ด้านหลังมีช่องแสงให้ 2 จุดคือประตูและหน้าต่างด้านข้างให้นะ

พื้นที่ด้านหลังนี้ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านให้เลยนะ บ้านตัวอย่างจัดเป็นครัวไทย แต่ปกติจะเปิดโล่ง ด้านหลังเป็นรั้วบ้านและไม่มีหลังคาให้นะครับ แต่สามารถดูเป็นไอเดียในการตกแต่งได้เลย

บันไดของตัวบ้านจะอยู่ทางด้านหน้าของบ้าน การวางบันไดในลักษณะนี้จะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ให้ตัวบ้านด้านในสามารถใช้งานได้เต็มที่มากขึ้น

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้เนื้อแข็ง มีราวจับให้ตลอดทาง แต่ผมแอบเสียดายที่ติดกับส่วนหน้าบ้าน แต่ไม่เปิดช่องแสงตรงนี้ให้ เผื่อว่าจะได้ไม่ต้องเปิดไฟในช่วงเวลากลางวัน แต่ก็ไม่ได้แย่ขนาดนั้นนะครับเพราะเปิดไฟก็สว่างเพียงพอ ไม่อันตราย

ขึ้นมาชั้นสองจะเปลี่ยนพื้นเป็นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.85 เมตร ลดลงเล็กน้อย พื้นที่ส่วนแรกที่เจอคือจะเป็นโถงของชั้น 2 จัดเป็น Family Area ห้องนั่งเล่น วางโซฟาเล็กๆ ได้นะครับ หรือจะเป็นพื้นที่ออกกำลังกายก็ได้ แล้วแต่ชอบเลยครับ ตรงนี้จะแยกห้องนอนออกเป็นฝั่งหน้าบ้านกับหลังบ้านนะ ลองเดินไปดูฝั่งหลังบ้านกันก่อนเลย

เป็นห้องนอนขนาดเล็กที่สุดของบ้านหลังนี้ สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ แถมยังมีมุมให้วางตู้เสื้อผ้าได้ด้วย หรือจะวางเตียงเล็กหน่อย แล้ววางโต๊ะทำงาน ก็สามารถทำได้ครับ

ฝั่งใกล้ประตูทางเข้าจะมีประตูห้องน้ำให้ด้วยนะ

เป็นห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่ แต่เพียงพอสำหรับใช้งานได้สบายๆ ปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ให้ด้วย สีค่อนข้างคลุมโทนเลยนะ  ที่ชอบคือเป็นห้องที่มีหน้าต่างที่ช่วยเป็นช่องแสงและระบายอากาศได้ด้วย

ใช้อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ American Standard หรือเทียบเท่าเช่นเคย มีผนัง Low Wall เพิ่มขึ้นมาสำหรับวางของให้ด้วย

พื้นที่ภายในห้องน้ำใช้งานได้สบายๆ นั่งโถสุขภัณฑ์ก็ไม่อึดอัด

ลองเดินไปดูฝั่งหน้าบ้านกันต่อเลยครับ

เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ ที่หลายๆคนอาจจะมองว่าเป็น Master Bedroom ของบ้านหลังนี้เลย แต่เดี๋ยวก่อนครับ ยังมีชั้นบนอีกชั้น ที่ผมชอบห้องนี้คือเขาให้ช่องแสงขนาดใหญ่มาแบบจัดเต็ม และมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย

วางเตียง King Size สบายๆเลยครับ พร้อมโต๊ะหัวเตียงทั้งสองฝั่ง

ไฮไลท์ของห้องนี้ผมยกให้มุมนี้เลยครับ เขาให้แนวกระจกบานใหญ่มา รับวิวฝั่งหน้าบ้าน มีส่วนของบานกระทุ้งให้ซ้ายและขวาครับ สำหรับเปิดรับลมระบายอากาศได้

มุมด้านในของห้องจะมีพื้นที่โล่งค่อนข้างเยอะ สามารถจัดเป็น Walk-in Closet ได้ หรือจะเป็นมุมทำงาน ออกกำลังกายด้วยก็ได้นะ เพราะขนาดค่อนข้างใหญ่เลย

หน้าห้องน้ำก็มีพื้นที่ว่างอีกหน่อย สำหรับทำตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงานได้

ห้องน้ำของห้องนอนนี้ก็จะใหญ่ข้ึนอีกหน่อย พื้นและผนังเปลี่ยนลายกระเบื้องให้ดูมีความสุขุม และเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น จัดมาให้ครบทุกส่วน ยกเว้นฉากกั้นอาบน้ำ สามารถติดตั้งเองได้นะครับ

ขึ้นต่อไปที่ชั้นบนสุดของตัวบ้านกันเลยครับ

เมื่อขึ้นมาจะมีพื้นที่หน้าบันไดทำมุมเล็กๆ เพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของห้องนอน ดีที่ได้ช่องแสงให้กับส่วนนี้ด้วย บ้านจริงจะมีประตูปิดหน้าห้องให้นะครับ

ชั้นนี้จะยกระดับฝ้าขึ้นเป็น 2.95 เมตร สูงที่สุด เป็นชั้นห้องนอน Master Bedroom ของทาวน์โฮมหลังนี้ จะได้พื้นที่ทั้งชั้นไปเต็มๆ ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยเยอะมาก มีทุกอย่างในตัวให้ครบ ทั้งห้องน้ำ ช่องแสง ระเบียง

พื้นที่แบบนี้คงไม่ต้องบอกเลยว่าวางเตียงขนาดไหนก็ได้ เอาจริงๆวาง 2 เตียงยังได้เลยครับ

ฝั่งปลายเตียงมีพื้นที่ให้เยอะ ทั้งสามารถแขวนทีวี ทำชั้นวางของ หรือโต๊ะทำงานได้

ฝั่งหน้าบ้านจะมีช่องแสงและห้องน้ำให้ ที่ผมแอบติดนิดนึงคือเขาเลือกนำห้องน้ำมาวางที่ฝั่งหน้าบ้าน ทำให้สามารถเปิดช่องแสงได้น้อยลง ระเบียงจะสั้นลง แต่ข้อดีคือก็ได้ห้องน้ำที่มีช่องแสงและระบายอากาศ

หน้าแนวประตูเชื่อมต่อกับระเบียงมีมุมเล็กๆให้ด้วย ซึ่งสามารถจัดได้หลากหลายเลย ทั้งมุมโต๊ะทำงานอ่านหนังสือ พื้นที่ออกกำลังกาย เล่นโยคะ สบายๆเลย

ระเบียงถึงจะไม่ได้เต็มแนวหน้าบ้าน แต่ก็ให้มาใหญ่นะ สำหรับใครที่ชอบใช้พื้นที่ระเบียงทำกิจกรรมต่างๆน่าจะถูกใจ เพราะวางชุดโต๊ะกาแฟได้ ปลูกต้นไม้จัดสวนก็ได้สบายๆ

ส่วนด้านในจะมีช่องแสงให้อีกจุด และพื้นที่ว่างเข้ามุมที่จัดเป็นพื้นที่ Walk-in Closet โต๊ะทำงาน หรือพื้นที่ออกกำลังกายได้เลยนะ

ห้องน้ำของห้องนี้ก็มีขนาดใหญ่ที่สุดแหละ มาด้วยกระเบื้องพื้นและผนังอีกสีหนึ่ง มีช่องแสงเปิดระบายอากาศได้ ได้สุขภัณฑ์จาก American Standard เช่นเดิม แต่จะได้ชุดที่ดูดีขึ้นนะ ทั้งเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ รุ่นของสุขภัณฑ์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่ได้ฉากกั้นมาเหมือนเดิมนะครับ ติดตั้งเอาเองได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

18 February 2020

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 22.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 1,800 บาท/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :  ที่นี่เป็นทาวน์โฮมใกล้เมือง อยู่ในทำเลอิงแนวถนนสุขุมวิทอย่างอุดมสุข นั่นทำให้การเดินทางค่อนข้างหลากหลาย ทั้งถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ แถมยังมีความอุดมสมบูรณ์ในระยะรอบๆโครงการก็มีมาให้ค่อนข้างครบเลยทั้ง ร้านค้า ตลาด Community Mall เล็กๆ และทำให้มีคอนโดมิเนียมทั้ง High Rise และ Low Rise ขึ้นให้เห็นเยอะ มีบรรยากาศคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน ดังนั้นเรื่องอาหารการกินบนถนนนี้เรียกว่าหาง่าย ฝากท้องกันได้สบาย สลับกินร้านนู้นนี้ได้เรื่อยๆ ไม่เบื่อ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :  ส่วนของตัวโครงการจะมีจุดเข้าออกทางเดียว มี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง มีรั้วสูง 3 เมตร ส่วนตัวบ้านที่นี่มีโปรโมชันมาให้ว่าจะเลือกรับส่วนลดหรือ Magnetic & Motion Sensor รวมถึง Home Automation ด้วย แต่ถ้าบ้านปกติจะไม่มีมาให้นะ รั้วบ้านสูง 1.4 เมตร หลังบ้านลงเสาเข็มให้เท่าตัวบ้านด้วย

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ส่วนตัวผมชอบนะครับกับการที่เข้าวางผังโครงการ การไม่มีถนนหลักภายในโครงการ และแบ่งเป็นซอยย่อยทั้งหมด ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แบ่งจำนวนลูกบ้านไปแต่ละจุด วางพื้นที่ส่วนกลางให้เข้าถึงได้ง่าย แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัว ถ้าจะติดคงจะเป็นเรื่องของรูปแบบและขนาดบ้านที่มีให้เลือกเพียงแบบเดียว อาจจะไม่ค่อยหลากหลายเท่าไหร่

ส่วนพื้นที่ภายในตัวบ้านผมว่าค่อนข้างยืดหยุ่น จัดได้หลากหลายรูปแบบ มีขนาดห้องนอนหลากหลาย และได้ห้องน้ำในตัวทั้งหมด อาจจะติดตรงที่บันไดชั้น 1 ไม่มีช่องแสงให้ และที่ชั้น 3 วางห้องน้ำห้อง Master Bedroom ไว้ฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งทำให้เปิดช่องแสงได้น้อยลงครับ

วัสดุ : ให้มาตามมาตรฐานเลย เริ่มต้นที่ตัวบ้านสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ และลามิเนตหนา 8 มม.  ในห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิค สุขภัณฑ์ American Standard หรือเทียบเท่า บันไดคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้เนื้อแข็ง ส่วนไฟจะเป็น Downlight ทั้งหมดครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : หลักๆเลยคือมาที่ส่วนหน้าโครงการเป็นสวนสาธารณะ สนามหญ้าและสวน ที่ชอบคือรั้วหน้าโครงการเองก็มีสนามหญ้าและจัดสวนดอกไม้ให้ด้วย แถมช่องวางระหว่างแนวตัวอาคารในแต่ละซอยภายในโครงการจะปลูกต้นไม้จัดสวนให้ด้วยครับ เรียกว่ามีพื้นที่สีเขียวให้เห็นตั้งแต่ภายนอกโครงการจนถึงรั้วประตูบ้านเลย

สาธารณูปโภค : เริ่มตั้งแต่ทางเข้าออกแบบ Easy Pass ภายในมี Club House และสวนมาให้ เรียกว่าไม่ได้เยอะมากนะแต่เพียงพอจำนวนยูนิตของโครงการ ออกแบบมาค่อนข้างสวย น่าใช้งาน คือส่วน สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ พื้นที่รับรอง ห้องน้ำแยกชายหญิง ห้องออกกำลังกาย แถมค่าส่วนกลางก็ไม่แรงที่ 1,800 บาท/เดือน หรือตกประมาณ 9 บาท/ตร.ม./เดือน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6.69 ล้านบาท ขึ้นไป, 18 February 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – เข้าเมืองง่าย ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วโครงการ 3 เมตร รั้วบ้าน 1.4 มีประตู 2 ชั้น
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – พื้นที่ส่วนกลางเข้าถึงง่าย แบบบ้านให้เลือกแบบเดียว แต่พื้นที่ภายในค่อนข้างลงตัว
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ลงเสาเข็มให้ที่หลังบ้าน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – โครงการขนาดกลาง พื้นที่สีเขียวมีให้เห็นหลายจุด
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มาตรฐานครบ ออกแบบสวยน่าใช้งาน
• 7.50 / 10.00

BOTTOM LINE

Cordiz At Udomsuk ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดกลาง มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ อิงถนนสุขุมวิทและศรีนครินทร์ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในแถบนั้น โดยรวมแล้วถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการหาบ้านอิงถนนสุขุมวิทในราคาที่ไม่เกิน 10 ล้าน สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 6.69-8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 45,000 – 55,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving