CHER งามวงศ์วาน – ประชาชื่น ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ MRT แยกติวานนท์ จาก Peace and Living [Walk-in Review]

CHER งามวงศ์วาน – ประชาชื่น @ 4 มิถุนายน 2021

• Cher Ngamwongwan-Prachachuen (เฌอ งามวงศ์วาน-ประชาชื่น)
• บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2021 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ซอยดวงมณี อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี
• ที่ดินประมาณ 23-1-41.6 ไร่ จำนวน 260 ยูนิต
• MONO ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
  – 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.27 ล้านบาท
• DUO ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท
• เริ่มก่อสร้าง : ปี 2563
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2565
• ฝ้าเพดานสูง 2.6, 2.8 เมตร
• Website โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 061-8999635

พิกัด Google Maps : 13.843027852099786, 100.525515588016
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น ครับ

ที่ตั้งโครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น อยู่ในซอยดวงมณี (ซอยงามวงศ์วาน 6) ซึ่งเป็นซอยที่มีทางเข้าออกหลายทาง สามารถเข้าออกได้ทั้ง จากถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ทางซอย 8, 10, 12, 14 หรือทางฝั่งถนนงามวงศ์วาน และถนนประชาชื่นก็ได้เช่นกัน ซึ่งทำให้สามารถไปเชื่อมต่อกับพื้นที่โดยรอบได้ง่าย ทั้งฝั่งติวานน์, รัตนาธิเบศร์, นครอินทร์ หรือจะเป็นฝั่งพหลโยธิน เข้ารัชโยธิน ลาดพร้าว ได้ไม่ยาก

ทำให้อิงความเจริญได้รอบทุกทิศเลยครับ ไม่ว่าจะมาจากทางไหนก็มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ให้แวะซื้อของกินของใช้ได้ไม่เบื่อ เช่น Big C Supercenter ติวานนท์, The Mall งามวงศ์วาน, Central รัตนาธิเบศร์, Big C วงศ์สว่าง ส่วนสถานที่สำคัญอื่น ๆ ก็มีให้เลือกใช้งานได้ค่อนข้างครบครัน เช่นโรงเรียนเบญจมราชานุสรณ์, โรงเรียนสตรีนนทบุรี, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ, มหาวิทยาเกษตรศาสตร์, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น, โรงพยาบาลนนทเวช, กระทรวงสาธารณสุข เป็นต้น

นอกจากนั้นแล้ว การเดินทางด้วยรถไฟฟ้ายังเป็นตัวเลือกเสริมที่ช่วยเพิ่มมิติของการเดินทางได้ดีเลยครับ เพราะทำเลที่ตั้งของโครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น นั้นส่วนใหญ่แล้วยังมีโครงการคอนโดมิเนียม ราคา 2-4 ล้าน (พอๆกัน) ตั้งอยู่ไม่น้อยเลย ดังนั้นจะเห็นได้ว่าสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครันจริง ๆ

โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์อยู่ห่างออกไปประมาณ 1.6 กิโลเมตรเท่านั้น อาจจะไม่ใช่ระยะเดินเหมือนพวกโครงการอย่างคอนโดมิเนียม แต่ก็สามารถใช้งานได้โดยนั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือขับรถรับส่งได้ไม่ยาก แลกมากับพื้นที่ใช้สอยระดับทาวน์โฮมที่เยอะกว่าคอนโดในราคาใกล้เคียงกันถึง 3-4 เท่าเลยล่ะครับ

เจาะลึกภาพรวมทำเลที่ตั้ง

คู่แข่งในโซนนี้จะมีให้เห็นที่ยังเปิดขายในปัจจุบันประมาณ 2 โครงการครับ ซึ่งกลุ่มราคาเมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอยแล้วก็ไม่หนีกันนัก แต่สิ่งที่โครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น จะได้เปรียบเพื่อนๆในย่านนี้ก็คือพื้นที่ส่วนกลางครับ เพราะ 2 โครงการที่เหลือจะมีแต่ส่วนของสวนสาธารณะมาให้เท่านั้น (โครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น จะมีอาคาร Clubhouse 2 ชั้น สระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย) และโครงสร้างตัวบ้านที่ลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านไว้ให้ที่ส่วนพื้นที่หลังบ้าน แต่แลกมากับจำนวนยูนิตที่จะเยอะกว่าโครงการทั้ง 2 เล็กน้อย (แต่ขนาดพื้นที่ดินก็ใหญ่กว่านะ)

นอกจากนั้นแล้วสำหรับทำเลนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้าบนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี และถนนติวานนท์นะครับ ซึ่งจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วงประมาณ 2 – 5 ล้านบาท ซึ่งถ้าเทียบราคากันแล้วก็จัดได้ว่าอยู่ในกลุ่ม Segment ที่ใกล้เคียงกัน โดยคอนโดจะมีข้อได้เปรียบตรงที่ติดถนนใหญ่และใช้งานรถไฟฟ้าได้ง่าย แต่ทาวน์โฮมอย่างเราก็มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าถึง 3-4 เท่าได้ ดังนั้นโครงการนี้จึงจะเหมาะสำหรับครอบครับขนาด 2-3 คน ที่ใช้รถส่วนตัวเป็นประจำอยู่แล้ว ยอมเข้ามาภายในซอยนิดหน่อยได้ เพื่อที่จะได้บริบทของการอยู่อาศัยที่เงียบสงบและพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า แถมยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ได้ด้วยครับ

การเดินทาง

เส้นทางไปโครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น นั้นทำได้หลายเส้นทางอย่างที่บอกไปข้างต้น ซึ่งวันนี้จะยกตัวอย่างเส้นทางจากรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกติวานนท์ ที่อยู่บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ให้ชมกันครับ โดยจะเข้าจากซอยกรุงเทพนนทบุรี 12 ตรงตามทางเข้ามาเรื่อย ๆ จะมีให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยดวงมณี จากนั้นตรงมาเรื่อย ๆ จะเจอตัวโครงการอยู่ทางขวามือ มีป้ายให้สังเกต และเข้าถึงได้ไม่ยากครับ มีระยะทางจากรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกติวานนท์ ทั้งหมดประมาณ 1.6 กิโลเมตร

ประเด็นที่น่าสนใจ

• วางผังบ้านตามแนวทิศเหนือใต้ – ทำให้ช่วยรับลมและแสงได้ดี แถมยังเลี่ยงความร้อนให้ตัวบ้านได้ดีด้วย
• พื้นที่ส่วนกลางรับทางเข้าออกและใช้งานได้ง่าย – ตั้งอยู่บริเวณหน้าทางเข้าออกโครงการ ช่วยเป็นวิวให้กับคนที่เข้าและออก ใช้งานได้ง่ายและง่ายแก่การดูแลรักษาความปลอดภัย
• มี Application อำนวยความสะดวก – โดยจะเป็น Application ชื่อ Mymooban จะช่วยอำนวยความสะดวกลูกบ้านในเรื่องของการเตือนต่างๆ เช่น ประกาศจากทางโครงการ, ผู้มาติดต่อ, แจ้งซ่อม/ติดตามสถานะ, แจ้งเหตุฉุกเฉิน, แจ้งเตือนพัสดุ, แจ้งเตือนค่าใช้จ่าย, จองใช้งาน Facilities เป็นต้น

ผังโครงการ Cher งามวงศ์วาน-ประชาชื่น จะมีขนาดประมาณ 23 ไร่กว่าๆ มีลักษณะ Free Form มีทางเข้าทางเดียวจากซอยดวงมณี ซึ่งจะมีแนวถนนยาวเข้ามาครับ มีป้อม รปภ. แยกทางเข้าและทางออกชัดเจน เข้าออกด้วยระบบ Bluetooth Access (Easy Pass เหมือนทางด่วน ไม่ต้องลดกระจกลงทาบบัตร) จากนั้นเข้ามาจะมีถนนหลักกว้าง 12 เมตร เห็นพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ด้านหน้าโครงการทางฝั่งขวามือครับ ประกอบไปด้วยสวนสาธารณะและอาคาร Clubhouse 2 ชั้น ด้านในจะมีถนนซอยกว้าง 9 เมตรครับ ที่ผมชอบคือที่นี่จะวางผังบ้านเป็นแนวทิศเหนือ-ใต้ ข้อดีคือจะรับลมประจำฤดูกาลได้ดี (ลมมรสุมฤดูร้อน ช่วงเดือนพฤษภาคม-เดือนพฤศจิกายน และ ลมมรสุมฤดูหนาว ช่วงเดือนพฤศจิกายน-เดือนกุมภาพันธ์) และเลี่ยงความร้อนได้ดี แดดบ่ายทางทิศตะวันตกไม่ส่องเข้าตัวบ้าน โดยภายในโครงการส่วนใหญ่จะวางแบบบ้าน 2 แบบไว้เป็นกลุ่ม ๆ ครับ แบบบ้าน DUO (2 ที่จอด) จะใกล้ส่วนของทางเข้าออก. Clubhouse ซะเป็นส่วนใหญ่ ข้อดีคือเข้าออกโครงการง่าย ใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ไม่ไกล ส่วนแบบบ้าน MONO (1 ที่จอด) ส่วนใหญ่จะอยู่ด้านในโครงการ ข้อดีคือจะได้ความสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังมีทั้งสองแบบบ้านกระจายกันอยู่บ้างนะครับ ไม่ได้แยกกันชัดเจนทั้งหมดซะทีเดียว

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สวนสาธารณะ
• Clubhouse 2 ชั้น
• ฟิตเนส
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7 x 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• Jogging Track

สรุประบบรักษาความปลอดภัยและการบริการในโครงการ
(Security + Service + Technology)

• Application ในการอำนวยความสะดวกต่างๆ
• รั้วโครงการสูง 2.6 เมตร รั้วบ้านสูง 1.2 และ 2.6 เมตร
• ระบบ CCTV และ พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass

Facility

ด้านหน้าจะมีซุ้มประตูทางเข้าขนาดค่อนข้างใหญ่ สังเกตเห็นได้แต่ไกลครับ เพราะมีแนวผนังด้านข้างช่วยให้ดูต้อนรับและสวยงามยิ่งขึ้น พื้นจะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย แยกทางเข้าและทางออกชัดเจน มีป้อมพี่รปภ.อยู่ตรงกลาง ง่ายแก่การสอดส่องดูแล

จะเป็นระบบรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ แบบ Bluetooth Access หรือ Easy Pass นั่นเอง จะมีพี่รปภ.และ CCTV ตรวจจับทั้งคนและทะเบียนรถดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

เข้ามาจะมีถนนหลักกว้าง 12 เมตร พร้อมแนวต้นไม้ริมรั้วทั้งซ้ายและขวาครับ

เข้ามาด้านในส่วนของหน้าพื้นที่ส่วนกลางพื้นจะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายอีกทีครับ กว้าง 12 เมตร มีพื้นที่สีเขียวด้านข้างรอบรับสายตาเวลาเข้าออกได้ดีเลย

พื้นที่ส่วนกลางที่เห็นจะเป็นสวนสาธารณะกว้าง ที่จัดออกเป็นหลายๆมุม เพื่อแบ่งลักษณะการใช้งานและให้สามารถใช้งานในแต่ละมุมได้ไม่รบกวนกันด้วย จะเชื่อมต่อกันด้วย Jogging Track ครับ สามารถวิ่งออกกำลังกายกลางสวนได้สบายๆ

ตัวอาคาร Clubhouse 2 ชั้น ออกแบบมาให้มีความเชื่อมโยงกันกับซุ้มประตูโครงการ ด้วยสีและ Shape ของฟอร์มอาคาร ดูเข้ากันดีครับ โอบล้อมด้วยสวนสาธารณะ ทำให้เวลาใช้งานก็สามารถเป็นวิวให้กันและกันได้ดีเลย

ด้านข้างจะมีทางขึ้นตัวอาคาร เพราะตัวอาคารจะยกสูงกว่าพื้นเล็กน้อย ทำให้สระว่ายน้ำมีระดับสูงกว่าพื้นโครงการครับ มีแนวต้นไม้ช่วยบังสายตาให้ด้วย แต่ตอนนี้ยังไม่โตนะครับ ฮ่า ๆ

สระว่ายน้ำของที่นี่จะเป็นระบบเกลือขนาด 7 x 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร ส่วนใหญ่จะเป็นกลางแจ้งนะครับ ได้บรรยากาศค่อนข้างโล่ง แต่ก็มีส่วนที่อยู่ใต้อาคารให้ใช้งานด้วย ในกรณีที่แดดแรงหรือฝนตกก็สามารถมาใช้งานได้

ด้านในจะมีสระเด็กรับรองให้ด้วยนะครับ อยู่ในร่มไม่ร้อน ผู้ใหญ่จะมานั่งเล่นก็ได้นะ

พร้อมพื้นที่ข้างเคียง สำหรับผู้ติดตาม มีห้องน้ำแยกชายหญิงให้บริการ

เป็นห้องน้ำขนาดใช้งานได้สัก 3-4 คนพร้อมๆกันนะครับ เรียกว่าก็สะดวกเลย

ด้านในจะมีมุมล้างตัวที่เป็นส่วนตัวไว้ให้ด้วย หลบสายตาจากส่วนอื่นๆ

ด้านข้างตัวอาคารฝั่งทางที่เราขึ้นมาจะมีทางให้ขึ้นต่อไปที่ชั้น 2 สำหรับใครที่จะขึ้นชั้นสองเลยก็ไม่ต้องเดินเข้าไปรบกวนพื้นที่สระว่ายน้ำชั้น 1

ด้านบนจะเป็นห้องออกกำลังกายที่เปิดช่องแสงค่อนข้างเยอะ รับวิวสวนและสระว่ายน้ำครับ ให้เครื่องออกกำลังกายมาครบทั้งส่วน Cardio และ Weight Training ครับ

ส่วนพื้นที่พักอาศัย ถนนในซอยจะกว้าง 9 เมตรนะครับ เราเข้าไปดูส่วนของตัวบ้านกันต่อเลยดีกว่า

ประเด็นที่น่าสนใจ

• มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ – ทั้งแบบ 1 จอด (จะได้พื้นที่สวนด้านข้าง) และ 2 จอด ทำให้มีตัวเลือกที่หลากหลาย
• รองรับผู้สูงอายุ – ทุกแบบบ้านจะมีห้องด้านล่างที่สามารถจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ (เหมาะกับการวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต) นอกจากนั้นห้องน้ำชั้น 1 ก็ยังมีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย (ในกรณีที่ไม่ได้ทำห้องนอนชั้น 1 ก็สามารถลงมาใช้ได้เวลาเร่งด่วน)
• ความหลากหลายของตัวบ้าน – เนื่องจากตัวบ้านเป็นโครงสร้างก่ออิญมอญแดง และลงเสาเข็มมาให้ทางฝั่งลานซักล้างหลังบ้าน ทำให้บ้านสามารถทุบผนัง หรือก่อปรับแต่งเพิ่มเติมได้ ในส่วนของหลังบ้านก็ใช้งานพื้นที่ด้านหลังได้เต็มที่ ทำให้พื้นที่ของบ้านสามารถออกแบบในการจัดแต่งภายในได้หลากหลาย

วัสดุและของแถมภาย

• รูปแบบการขาย : บ้านเปล่า
• พื้นลานซักล้าง : ลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้าน
• พื้น : ลามิเนต และ กระเบื้อง
• ครัว : ติดตั้งงานระบบมาให้
• ผนัง : ฉาบเรียบทาสี และ กระเบื้อง
• ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์ของ nahm, American Standard
• ฝ้าเพดาน : สูง 2.6 และ 2.8 เมตร ฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

บ้าน DUO

DUO ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
– 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท

เป็นแบบบ้านที่มี 2 ที่จอดรถ จุดเด่นของแบบบ้านนี้คือจะได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้าง มีระยะดูทีวีที่ประมาณเกือบ 5 เมตร ทำให้สามารถติดทีวีขนาดใหญ่ และใช้ชุดโซฟาขนาดใหญ่พร้อมโต๊ะกลางได้สบาย ๆ ด้านในก็มีพื้นที่นั่งรับประทานอาหารสำหรับ 4-5 ที่นั่ง มีห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำให้ ทำให้ห้องอเนกประสงค์ด้านในสามารถจัดเป็นห้องนอนที่ชั้น 1 ได้ พื้นที่หลังบ้านลงเสาเข็มมาให้ ทำให้สามารถต่อเติมและใช้งานได้เต็มที่ จะทำเป็นครัว และส่วนพื้นที่เสริมได้สบาย ๆ เลยครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะแยกส่วนห้องนอนออกเป็นฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน คั่นตรงกลางด้วยห้องน้ำ 1 เดียวของชั้นนี้ โดยฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่ห้องนอนหลัก มีทางเชื่อมเข้าห้องน้ำภายในห้องให้เลย ส่วนด้านหลังบ้านจะเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้อง

ชั้น 1

พื้นที่หน้าบ้านของแบบบ้าน DUO จะมีหน้ากว้าง 5.7 เมตร รั้วบ้านจะเป็นรั้วโปร่งบานเฟี้ยมแยกออก 2 ฝั่ง ข้อดีคือจะไม่ไปกองฝั่งใดฝั่งนึงมาเกินไป และกระจายน้ำหนัก ใช้งานง่าย รั้วบ้านสูง 1.2 เมตร บ้านจริงจะได้หลังคาที่จอดรถมาให้ด้วยครับ

ชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้นสองของตัวบ้าน ตัวบันไดจะเป็นโครงสร้างเหล็กนะครับ ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ส่วนพื้นที่บันไดไม่ได้มีช่องแสงมาให้ แต่จะได้ไฟกิ่งมาให้ 1 ดวง ตอนกลางวันบันไดช่วงต้นก็ยังพอได้ช่องแสงจากทางฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งรวมๆแล้วก็เพียงพอต่อการใช้งานครับ สว่างดีและไม่อันตราย

บ้าน MONO

MONO ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
– 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 3.27 ล้านบาท

บ้านหลังนี้จะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กลงมาหน่อย และใช้รถเพียง 1 คัน นะครับ แต่จะได้พื้นที่สนามหญ้าหน้าบ้านไว้จัดสวนหรือพักผ่อนภายนอกบ้านได้ทดแทนมาให้ ภายในบ้านพื้นที่นั่งเล่นจะมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.5 เมตร และด้านในตัวบ้านจะกว้าง สามารถจัดได้หลากหลายเลย ส่วนตัวผมมองว่าเหมาะกับคนที่มีงานอดิเรกหรือกิจกรรมเสริม ใครที่ขายของออนไลน์หรือใช้พื้นที่เสริมในการทำงานก็จัดว่าเหมาะเลยครับ ห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดเหมือนเดิม ส่วนด้านหลังบ้านจะได้ห้องอเนกประสงค์มาให้ ซึ่งก็สามารถจัดเป็นห้องนอนชั้น 1 ได้ เพราะห้องน้ำของชั้นนี้ก็มีส่วนอาบน้ำมาให้เช่นเดิม ส่วนด้านหลังบ้านสามารถเลือกจัดเป็นครัวหรือต่อเติมได้หลากหลายเช่นเดิม

ขึ้นมาที่ชั้นสองจะเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด โดยจะแยกห้องนอนออกเป็น 2 ห้อง ฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน คั่นกลางด้วยห้องน้ำที่หน้าโถงบันได โดยห้องนอนหลักจะเข้าห้องน้ำได้จากภายในห้องเลย ส่วนห้องนอนรองฝั่งหลังบ้านก็จัดมาให้ขนาดใหญ่ไม่น้อยหน้าไปกว่าห้องนอนหลักเลยครับ ไปชมกัน

ชั้น 2

(ภาพหน้าบ้านตัวอย่าง) หน้าบ้านของบ้านหลังนี้จริงๆแล้วจะมีพื้นที่สวนมาให้ทางฝั่งหน้าประตูทางเข้านะครับ อีกฝั่งเป็นพื้นที่จอดรถ ในกรณีที่ใช้รถคันเดียว สำหรับคนที่ชอบใช้งานพื้นที่สวน หรือนั่งอยู่ในบ้านรับวิวสวนก็น่าจะตอบโจทย์ได้ดีเลย ส่วนของรั้วและหลังคาที่จอดรถก็จะให้มาเหมือนบ้านก่อนหน้านี้เลยครับ

ชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ครับ บันไดของบ้านหลังนี้จะเป็นตัว U ให้พื้นที่ตกแต่งตรงส่วนตรงกลางของตัวบันได มาพร้อมไฟกิ่ง 1 ดวงด้วย ได้ชานพักแบบเต็ม ๆ แต่ไม่ได้ให้ราวจับมานะครับ

สำหรับเรื่องการเงินนั้น เรามองว่าคนที่อยากได้ทาวน์โฮมโครงการนี้น่าจะมีงบประมาณ 3.7-4.5 ล้านบาทโดยประมาณ (เผื่อค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์เบื้องต้นไว้ให้แล้ว) หรือว่ามีกำลังผ่อนอยู่ที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือนครับ

ตัวอย่างราคาตัวบ้านทาวน์โฮมในโครงการ CHER งามวงศ์วาน – ประชาชื่น ณ วันที่ 4 มิถุนายน 2021

• MONO ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 97 ตร.ม.
  – 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.27 ล้านบาท
• DUO ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  – 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• กองทุน 6,000 บาท/หลัง
• ค่าส่วนกลาง 1,000 บาท/หลัง/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

โครงการ CHER งามวงศ์วาน – ประชาชื่น เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นในย่านนี้ที่มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ทำเลค่อนข้างเงียบสงบและเข้าออกได้หลายทาง ผมมองว่าเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ที่มีเด็กหรือผู้สูงอายุด้วยก็ได้ อยากอยู่อาศัยในย่านงามวงศ์วาน-ประชาชื่น ใช้รถยนต์ส่วนตัว 1-2 คัน ไม่เกินนี้ มีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกเสริมในการเดินทาง มีความต้องการในการใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ และเลือกบ้านที่รองรับการต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนในอนาคตได้ดีครับ