LPN สุขุมวิท 109 ลุมพินี วิลล์ แบริ่ง (64)

รีวิวฉบับที่ 101 … รีวิวฉบับที่ 100 เราดูของแพงระดับ 100 ล้านมาแล้ว … ฉบับที่ 101 เรามาดูของถูกไม่ถึงล้านกันบ้าง เอาแบบ 988,000 เน็ตๆ ก็สามารถได้ “บ้าน” ที่อยู่ในระยะใช้สองเท้าก้าวเดินไป BTS สายสุขุมวิทที่สถานีแบริ่งได้ ในระยะทาง 800 กว่าเมตร กับโครงการ … ลุมพินีวิลล์ สุขุมวิท 109 ครับ

Fact @ 15 February 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของ LPN สุขุมวิท 109 หรือซอยสันติคาม 7 ลึกไปจากสถานี BTS แบริ่งเป็นระยะทาง 800 เมตร เวลาเดินให้เดินผ่านซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) จะใช้ระยะทางสั้นกว่า แต่ถ้าเดินผ่านถนนใหญ่แล้วเข้าซอย 109 ก็จะอ้อมเกือบๆ 1 กิโลเมตร และถ้าเรียกพี่วินก็จะคิด 10 บาท ถึงรถไฟฟ้าครับ

ชาวปากน้ำคงจะคุ้นเคยกับสองแถวเป็นอย่างดี ภาพนี้วิ่งผ่านสถานีแบริ่ง (ขับรถ) เลยไปทางซอยสุขุมวิท 109

ซอยนี้แหละครับ 109

ดูกันชัดๆอีกทีหนึ่ง เป็นซอยเล็ก ไม่ใช่ซอยใหญ่เหมือนแบริ่ง (107)

สภาพซอยเป็นถนนสองเลนวิ่งสวนกัน มีไหล่ทาง

แถวนี้ก็จะมีโกดังโน่นนี่เยอะแยะ

ถัดมาเป็นโซนตึกแถว ดูโอเคหน่อย

ช่วงแยกสันติคาม 2, 3 จะดูคึกคักมากขึ้นแล้ว

ตรงไปอีกนิดก็จะเป็นสันติคาม 7 ที่ดินของ LPN ติดซอยนี้เลย

หน้าที่ติดถนนซอย 109 ด้านข้างติดถนนซอยสันติคาม 7 กว้างพอที่จะทำ 4 ตึกได้

ดูจาก Google Map ก็จะอยู่ตรงที่มี Logo LPN

ทิศเหนือของโครงการเป็นบ้าน 2-3 ชั้น มีอพาร์ตเม้นท์ไกลๆ

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นแบบนี้

ทิศตะวันตกเฉียงใต้

เจาะลึกตัวสินค้า

ลักษณะของโครงการเป็นตามข้อมูลข้างบนนะครับ กำหนดเสร็จสิ้นปี ผ่อนไม่เกิน 8 งวด

หน้าตาของตึกเป็นแบบนี้ 4 ตึกตั้งเฉียงๆ เรียงกันไป

พื้นที่ระหว่างตึก A1 กับ A2 เป็นสวนเล็กๆ มีที่นั่งและที่จอดรถที่ชั้น G

ใต้ตึก B1 เป็นสระว่ายน้ำ ใช้ร่วมกันทั้ง 4 ตึก

รอบๆก็มีสวนหย่อม ออกกำลังกายได้นิดหน่อย

หน้าตาทางเข้าโครงการดูออก Modern ๆ

4 ตึกที่เรียงเข้าหากัน สามารถเดินเข้าออกได้สองทาง คือซอยสันติคาม 7 และสุขุมวิท 109 ถ้าวัดระยะทางจากรถไฟฟ้า ตึก B2 จะได้เปรียบที่สุด เพราะลิฟท์อยู่ใกล้ทางเดินเข้าจากซอยสันติคาม 7 มากที่สุด

ห้องสีเหลืองที่หันเข้าหากัน ระยะห่าง 8 เมตรระหว่างอาคาร B1 และ A2 เป็นห้องโปรโมชั่น ราคาพิเศษ 988,000 ที่ชั้น 2 และ 999,000 ที่ชั้น 3-8 ในวันเปิดตัวโครงการรอบพิเศษ (18 ก.พ. 2555)

ยูนิตหน้าสระว่ายน้ำ 26 ตารางเมตรอยู่ที่ 1,290,000 บาท ส่วนถ้าไม่โดนสระก็ 1,260,000 บาท ต่างกันอยู่ 30,000 บาท

ดูแล้วโซนตึก B จะมีภาษีมากกว่าตึก A เพราะ

  1. ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า
  2. มีวิวสระว่ายน้ำ
  3. มีฟิตเนส
  4. ที่จอดรถแถวๆตึก B เยอะกว่า

โมเดลอาคารที่สำนักงานขายมองจากหน้าสุขุมวิท 109 เข้าไปเจอ A1 ก่อน

ตึกใสๆก็คือตึก B2 ตึกที่เห็นก็คือ B1

ถ่ายมุมสูงให้เห็นสระ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย ที่ตึก B1
  • สระว่ายน้ำที่ตึก B1
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร
  • สวนตามชั้น G
  • Lobby
  • ที่จอดรถ 33% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

แปลนห้อง 22.5 ตารางเมตรแบบมาตรฐานของ LPN … สามารถอ่านบทวิเคราะห์ดูได้ทั่วไปจากรีวิวของโครงการ LPN ที่ผ่านๆมา

ขนาด 26 ตารางเมตร ใช้สอยได้ดีกว่า 22.5 ตารางเมตรเยอะเลย มีความโล่งกว้างมากขึ้น

ห้องใหญ่ 52 ตารางเมตรแบบ Combine ดูดีครับ เป็นแบบ 2 ห้องนอน

ห้องตัวอย่างแบบ 22.5 ตารางเมตร

ในห้องก็มีฉากอลูมิเนียมกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น

โซฟา Built-in แบบไม่มีพนักแขนและโต๊ะทำงาน 1 ตัว

มีตู้เสื้อผ้าให้ตามสเปคโครงการ เดินไปอีกส่วนเป็นครัวกับโต๊ะทานข้าว

นี่คือหน้าตาครัวมาตรฐาน ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า

โต๊ะทางข้าวก็เป็นแบบ Counter Bar แต่ไม่มีให้นะ

Compressor แอร์แขวน ข้างล่างเหลือที่พอวางเครื่องซักผ้าได้ แต่ไม่มีเครื่องซักผ้าให้นะ

ห้องน้ำและรูปแบบฝักบัว กระเบื้องผนังส่วนที่เป็น Shower ดูโอเคหน่อย

อุปกรณ์สุขภัณฑ์ American Standard

หัวก๊อกและซิงก์

ต่อมาห้อง 26 ตารางเมตร

กว้างกว่ากันเยอะ

จะเห็นว่ามีพื้นที่โล่งเยอะขึ้น ไม่ Compact

ครัวยังเหมือนเดิม แต่ขนาดครัวยาวขึ้น ใช้งานได้จริงมากขึ้น

ฉากกั้นอาบน้ำ

ระเบียงใหญ่ขึ้นมาก

บาน Slide จะเห็นว่ามีขนาดพอให้โต๊ะทำงานเอาไปไว้ในห้องนอนได้แล้ว

ห้อง 52 ตารางเมตรแบบ Combine Unit

เข้าไปเจอห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่เลย โต๊ะกินข้าวแบบ 4 คนพร้อม

มีโซฟานั่ง ดูทีวีได้สะดวก ครัวมีบานเลื่อนให้เป็นแบบครัวปิด

ห้องน้ำกับห้องครัว

ห้องนอนเล็กเข้ามาหน้าประตูจะอยู่ทางซ้ายมือ ข้างในวางเตียง 3 ฟุต โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า มีหน้าต่างบานจิ๋วๆ

ห้องนอนใหญ่ติดหน้าตาบานเบ้อเร่อ มีจุดที่เป็นมุมแต่งตัวด้วย

ถ่ายย้อนหลังวางโต๊ะทำงานตัวใหญ่ขึ้นได้

มุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้าและระเบียง

จบกันที่ตัวล็อคของระเบียงนะครับ

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ขนาด 22.5 ตารางเมตร ราคา 988,000 – 999,000 บาท
  • 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร ราคา 1,210,000 – 1,290,000 บาท
  • 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ราคา 1,450,000 บาท
  • Combine ยูนิตเอาราคาสองห้องมารวมกัน

  • มาพร้อม ครัวกับตู้เสื้อผ้า ไม่มีแอร์
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ค่ากองทุน 280 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 28 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • บริหารนิติโดย LPN Property Management

เจาะลึกรวบยอด

คอนโดในระยะใกล้ BTS สายสุขุมวิทแบบพอเดินได้ ในราคา 988,000 บาท ปัจจุบันไม่มีอีกแล้วนอกจาก LPN สุขุมวิท 109 จนกว่า BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการจะเสร็จ ซึ่งป่านนั้นตึกก็คงจะเสร็จอยู่ไปได้ 2-3 ปี ทำให้ Lumpini Ville สุขุมวิท 109 เป็นคอนโดในฝันของคนที่มีงบประมาณจำกัด 1 – 1.2 ล้าน แต่อยากได้คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แต่ถ้ามีงบ 1.6 – 1.8 ล้าน ก็จะมีทางเลือกพวกคอนโดแต่งครบอย่าง Notting Hill ในระดับ 30 ตารางเมตร ที่เป็นอีก Segment หนึ่ง ไม่ได้ชนกันตรงๆครับ

ทำเลของ Lumpini Ville สุขุมวิท 109 ไม่ได้ดีอะไรมาก คอนโดตั้งอยู่ในซอยที่ลึกพอสมควร สภาพแวดล้อมรอบข้างเคียงก็ต้องใช้เวลาอีก 3-5 ปีในการพัฒนาให้ดูดี เหมาะสำหรับเป็นเขตที่อยู่อาศัยของคอนโดมิเนียมมากกว่านี้ ลองไปเดินดูรอบๆโครงการก่อนนะครับ

การเดินทางโดยใช้รถ ถ้าว่ากันด้วยถนนหนทางต้องถือว่าสะดวกมาก ซอยแบริ่งสามารถทะลุได้ทั้งบางนา-ตราดและสุขุมวิท ทางขึ้นทางด่วนอยู่ตรงบางนานี้เองใกล้ๆโครงการ แต่ข้อจำกัดก็คือจำนวนที่จอดรถที่มี 250 คัน เทียบกับ 748 ยูนิตก็ดูน้อยไปนิดนึง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกกว่าโครงการ Lumpini Ville ทั่วไปมากๆ เพราะเป็นโครงการเดียวเลยที่มีรถไฟฟ้าใช้ในระยะเดินเท้า 800 เมตรได้ หรือจะขึ้น Shuttle Bus ที่โครงการก็มีให้ 1 คัน ส่วนวินมอเตอร์ไซค์อยู่ถัดไปจากโครงการแค่ 20 เมตร ราคา 10 บาทก็ถึง BTS ได้แบบด่วนๆ

วัสดุที่ใช้ก็แนว LPN เอาถูกและพอใช้งานได้ไว้ก่อน เพื่อทำราคาขายให้อยู่ในราคาที่คนหมู่มากหยิบถึง

การออกแบบของ LPN ทำดีอยู่แล้ว ต้นตำรับของห้องเล็กก็ต้องยกให้ LPN ซึ่งการออกแบบห้อง Combine ก็ทำได้ดูดีเลยครับ

สาธารณูปโภคมีให้บ้าง แบบแบ่งๆกัน แต่ตึก B1/B2 จะได้เปรียบตึก A1/A2 มากกว่าเยอะ ตรงที่มีทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ใต้ตึกตัวเอง แถมยังใกล้ที่จอดรถมากกว่าอีก

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 48,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมาก เมื่อเทียบกับราคา
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – แบริ่งใกล้สุขุมวิทและบางนา-ตราด แต่ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – 800 เมตรถึง BTS สำหรับราคานี้จัดว่าเยี่ยม
  • วัสดุ 7/10 – พอใช้ได้ สไตล์ LPN
  • แบบ 8/10 – แบบห้องทำออกมาดีอยู่แล้ว แค่เอาไปวางให้ถูกที่ถูกทาง
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – เข้าข้างตึก B มากไปนิดนึง

  • ECONOMY CLASS
  • 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

Lumpini Ville สุขุมวิท 109 เป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด วงเงิน 1 – 1.3 ล้าน และต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทที่พร้อมใช้งานในปัจจุบัน ในขณะที่ห้องใหญ่ระดับ 1.8 – 2.5 ล้าน ยังพอมีตัวเลือกอื่นให้เปรียบเทียบได้ครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม