Vio แคราย คอนโด Low Rise 8 ชั้นติดสถานีรถไฟฟ้าศูนย์ราชการนนทบุรี จาก อดามัส เรียล เอสเตท [รีวิวฉบับที่ 522]

รีวิวฉบับที่ 522 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Vio แคราย ของ รื่นฤดี ดีเวลล็อปเมนท์กันนะครับ หลายคนอาจจะสับสนกับ Vio ติวานนท์นะครับ คนละตัวกัน Vio ติวานนท์เป็นตึกสูงครับ ส่วน Vio แคราย เป็นตึกเตี้ย 8 ชั้น ทำเลอยู่ติดกันกับจุดขึ้นลงรถไฟฟ้า สถานีศูนย์ราชการนนทบุรีครับ

Fact @ 07 February  2014

• Vio Khaerai ( ไวโอ แคราย)
• บริษัท อดามัส เรียล เอสเตท จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยรัตนาธิเบศร์ 10 ตำบลบางกระสอ เทศบาลนครนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 125 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 19 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 50 คัน คิดเป็น 40%
• ที่ดินประมาณ 0-3-87 ไร่ (387 ตารางวา)
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2558
• 1 Bedroom 31 – 37 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 43 – 48 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.1 ล้านบาทหรือประมาณ 68,000 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 74,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS XXX ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS XXX
• http://www.viocondo.com/KhaeRai/home.php
• โทร 02-526 8181-2

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.860966,100.511878

แผนที่โครงการค่อนข้างดูยากนะครับ แต่ที่ตั้งใจเอาอันนี้มาให้ดูเพื่อให้เห็นว่ามี Vio 2 ที่ครับ เปิดขายพร้อมกันอีกต่างหาก กลัวจะสับสนกันน่ะครับ Vio แคราย อยู่รัตนาธิเบศร์ซอย 10 ใกล้แยกแคราย ส่วน Vio ติวานนท์ อยู่ตรงแยกติวานนท์ (ติวานนท์ตัดกรุงเทพนนท์) ส่วนสำนักงานขายของทั้งสองโครงการอยู่ที่เดียวกันครับ คือตรงแยกติวานนท์

ดูแผนที่ภาพรวมของโครงการจาก Google เพื่อระยะที่แม่นยำจะดีกว่านะครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ที่รัตนาธิเบศร์ซอย 10 ใกล้แยกแครายนะครับ เข้าซอยไป 30 เมตร ตัวโครงการอยู่ติดกันกับจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าเลยนะ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นข้อสำคัญ ซึ่งต่อไปสถานีนี้ จะเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟสายสำคัญอีกสายที่จะวิ่งไปแจ้งวัฒนะ ผ่านศูนย์ราชการด้วยนะครับ แต่คงอีกยาวๆกว่าจะเสร็จ ตัวโครงการอยู่แทบจะติดกับศูนย์ราชการนนท์ ซึ่งเป็นที่รู้กันสำหรับคนแถวนี้ว่าเป็นที่พึ่งพิงออกกำลังกายและพื้นที่สีเขียวสำหรับหย่อนใจ เพราะมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่คือ อุทยานมกุฎรมย์สราญ ครับระยะเดินจากโครงการมาราวๆ 200 เมตรเอง ส่วนห้างที่อยู่ใกล้ๆ มีสี่ห้าง จากทั้งสี่ด้านที่ล้อมรอบโครงการเลย คือ… ถ้ามาจากติวานนท์ จะมี BigC ถ้ามาจากบางใหญ่จะผ่าน Central รัตนาธิเบศร์ ถ้ามาจากพงษ์เพชร ก็จะผ่าน The Mall แลถ้ามาจากทางปากเกร็ด จะมี Lotus (แต่ต้องใช้ท่ายากในการเลี้ยวเข้าไปนะครับ รถติดใช้ได้เลย)

ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมอื่นๆ ก็คงมี Esplanade ตรงแครายระยะเดิน 700 เมตร พอไหวแบบเหนื่อยๆ มี Home Pro มีโรงเรียนกวดวิชา มีทางด่วนให้ใช้ในระยะไม่ไกล เรียกว่าเดินทางได้หลากหลายใช้ได้ … ส่วนความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการในระยะเดิน คงต้องพึ่งมาทางศูนย์ราชการล่ะครับ ร้านค้าร้านอาหารมีเยอะแต่เดินไกลหน่อย และที่ปากซอย 8 ใกล้ๆกันมี 7-11 และวินมอไซค์ใหญ่ใช้ได้…

Zoom ให้ดูทำเลโครงการครับ จุดเด่นอีกข้อของเค้านอกจากติดสถานีรถไฟฟ้าแล้ว ก็คือ ติดสวนสาธารณะนี่แหละ ซึ่งเดี๋ยวผมจะพาไปดูของจริงกันครับ

ทำเลโครงการ Zoom ละเอียดลงไปอีก … มีข้อดีข้อเสียปนๆกันนะครับ ข้อดีบอกไปแล้วสอง ข้อที่สามคือ สภาพแวดล้อมรอบๆ ไม่มีตึกสูงๆในระยะประชิด แต่มีข้อเสียปนอยู่บ้างสองข้อนะ คือ

1. ตรงข้ามด้านหน้าโครงการเป็นอู่รถยนต์ ยังดีที่ด้านหน้าที่รับรถซ่อมรถของอู่นี้อยู่ที่ด้านซอย 8 ทางด้านซอย 10 ที่อยู่ตรงข้ามโครงการ เค้าใช้จอดรถเฉยๆ

2. โครงการ อยู่ในจุดที่พอ U-Turn เกือกม้าที่ด้านตรงข้าม แล้วมันจะเลยซอย 10 ไปเลย ไม่สามารถเลี้ยวเข้าซอย 10 ได้ ดังนั้นต้องไป U-Turn อันถัดไปนะครับ

ปากซอย รัตนาธิเบศร์10 ที่ตั้งโครงการ โปรดมองไปทางซ้ายมือครับ ดูที่รถสีขาว … ไม่ใช่ครับไม่ได้ให้จดทะเบียนไปแทงหวย … จะให้สังเกตุเสาแดงๆ ที่ปักที่ถนน เพื่อไม่ให้รถที่ ลงมาจาก U-Turn เกือกม้า ปาดออกมาได้ ดังนั้น เราจึงไม่สามารถใช้ U-Turn นี้ได้ครับ ซึ่งมีผลเสียหายพอสมควร เพราะต้องไปกลับรถไกลขึ้น แถมเวลาวนกลับมาช่วงเช้าและเย็นๆ รถจะติดมากๆ

อ่า อันนี้เห็นชัดกว่าเนอะ รถที่กำลังเลี้ยวออกมานี่ออกมาจากซอย 10 จะเห็นว่า ทางออกของ U-Turn อยู่เลยซอย 10 ไปนิ้ดดดดดเดียว เองงง

สถานี รถไฟฟ้า สายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี อนาคตจะเป็นสถานีที่สำคัญเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อกับสายสีชมพู ที่วิ่งไปปากเกร็ดออกแจ้งวัฒนะผ่านศูนย์ราชการไปถึงมีนบุรีครับ ตัวสถานีใหญ่กว่าสถานี BTS ที่เราคุ้นเคยกันเยอะ ทางขึ้นทางลงก็อลังและไฮโซกว่ามาก เดี๋ยวแอบพาเข้าไปดู

แนวรถไฟฟ้า มองไปทาง Central

สะพานเชื่อมสถานี ทำเสร็จแล้ว

ทางขึ้นลงสถานี จะไม่เหมือนระบบ BTS ปัจจุบันที่เราคุ้นเคยนะ เค้าจะเป็นตึกอาคาร อยู่ตดสถานีแบบนี้ มีบันได บันไดเลื่อน และลิฟท์ ให้เสร็จสรรพ กว้างขวางใหญ่โต ขึ้นลงสะดวก วันไหนฝนตกแดดร้อน รออยู่ด้านในกันได้หลายๆคน

ตำแหน่งที่ดินของ Vio แคราย อยู่ในซอย 10 ผมลากเส้นให้ดูคร่าวๆนะครับ ไม่เป๊ะเอาไปอ้างอิงไม่ได้เน้อออ 🙂

ผมยืนอยู่ปากซอย 10 มองเข้าไปก็เห็นที่ดินโครงการละ อยู่ซ้ายมือครับ

ที่ดินโครงการ แทบจะติดกับอาคารที่เป็นจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าเลย

จากหน้าที่ดินโครงการ มองไปปากซอย ระยะทางแค่นี้แหละครับ 30 เมตร

ล้อมรั้วที่ดินไว้แล้ว แวะมาดูทำเลกันเองได้ ง่ายๆ

สภาพที่ดิน โล่งๆ พร้อมก่อสร้าง

ซอย 8 ซอยคู่ขนานกับซอย 10 อยู่ห่างกันราว 50 เมตร จะมี 7-11 อยู่ที่ปากซอย และมีพี่วินคอยให้บริการนะครับ

ถัดจาก ซอย 8 มา 120 เมตร เป็นซอย 6 ซึ่งก็คือทางเข้าศูนย์ราชการนนทบุรีนั่นแหละ

ภายในศูนย์ราชการนนทบุรี

หลายคนอาจจะไม่ทราบว่า ด้านหน้าศูนย์ราชการนนทบุรี มีศาลหลักเมืองจังหวัดนนทบุรีอยู่ที่นี่ด้วยนะครับ เป็นสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ที่คนเมืองนนให้การเคารพนับถือครับ

ภายในศาล สะอาดสะอ้านดูแลดี ด้วยอยู่ในพื้นที่ ที่มีศรัทธาของผู้คนครับ

สวนสาธารณะ อุทยานมกุฎรมยสราญ ที่พึ่งพิงของคนย่านนี้ ไม่ใช่แค่เป็นพื้นที่สีเขียวที่สำคัญ แต่ทำกิจกรรมกันหลายอย่าง ตั้งแต่เดินเล่นพักผ่อนออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น เลี้ยงปลาเลี้ยงเต่า ไปจนถึงจัดงานอีเวนท์ต่างๆของจังหวัดนนทบุรี เช่นงานไม้ดอกไม้ประดับเป็นต้น

แต่อุทยานนี้แปลกอยู่อย่างนึงนะครับ แม้จะมีพื้นที่เยอะแยะ แต่เค้าห้ามขี่จักรยานครับ เพราะมีเด็กเล็กและผู้สูงอายุค่อนข้างเยอะ

ทางเดิน และวิ่งรอบๆสวน จะมีผู้คนและเด็กเยอะครับ

เพราะที่นี่ มีเครื่องเล่นสำหรับเด็กเยอะจริงๆ น่าเล่น และอยู่ในสภาพที่ดีครับ มีคนดูแลตลอด

เด็กๆ วัยขนาดนี้แหละครับ มาเล่นกันที่สวนนี้เยอะมาก

พื้นที่ริมสระนี่ก็ได้รับความนิยม เพราะมีกิจกรรม ให้อาหารปลาและเต่าครับ

เต่า มีทั้งเต่าไทยและเต่าญี่ปุ่น อาหารที่ให้เน้นผัก เพราะปลาในนี้ก็เป็นตะเพียนซะส่วนใหญ่ ซึ่งกินพืชผัก ไม่เห็นสวยซักตัว

เด็กกำลังให้อาหารเต่า เต่าตัวโตมากนะครับ ไม่กลัวคนด้วย … อ้อ พ่อแม่ผู้ปกครองเวลาพาเด็กมา อย่าให้คลาดสายตานะครับ โดยเฉพาะริมสระ เพราะหินนี่เหยียบๆมีกลิ้งครับ ไม่ปลอดภัยสำหรับเด็ก

ถัดจากสวนนี่ไปนิดเดียว ก็จะเป็น Lotus และ Esplanade นะครับ มองเห็นป้ายชัดเจน

แยกแคราย เป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญที่ผมมองเป็นแง่ลบ ในเรื่องการจราจรนะครับ เพราะจนป่านนี้ ยังแก้ปัญหาคอขวดแครายกันไม่ได้เลย ทำให้มีรถมาติดตรงแยกนี้มากขึ้นเรื่อยๆครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปโครงการ เทียบกับสถานีรถไฟฟ้าครับ สเกลค่อนข้างตรง แต่สิ่งแวดล้อมจริงไม่ใช่แบบนี้นะ

รูปหน้าตาตึกมองจากด้านหน้า เหมือนตึกทั่วไป แต่จริงๆแล้วตึกเป็นรูปตัว U นะครับ

รูป Lobby ภายในตึก

รูป Fitness ที่ออกแบบมาค่อนข้างน่าใช้เชียว

โมเดลโครงการ เทียบระยะรถไฟฟ้า สเกลค่อนข้างถูกต้องครับไม่มั่ว ยกเว้นตรงรถไฟฟ้า ซึ่งจริงๆเป็นสถานีขนาดเบ้อเร่อ แต่นี่ทำเป็นรางมาเฉยๆซึ่งผิดนะจ๊ะ

โมเดลโครงการมองจากด้านบน จะเห็นเป็นตัว U หรือบางคนจะมองว่าเป็นตัว C ก็ได้นะ

ด้านหน้าตึก

ด้านข้าง จะเห็น Facility ที่วางไว้กลางตึก

สระว่ายน้ำ Fitness สวนเล็กๆและพื้นที่นั่งเล่น

ที่ชั้น 7 จะมีสวนอีกแห่งหนึ่ง สำหรับนั่งเล่นนะครับ ไม่ได้ใหญ่อะไร

Floor Plan ของแต่ละชั้นจะคล้ายกันนะครับ อันนี้เป็นชั้น 2 ซึ่งมีสระว่ายน้ำระบบเกลืออยู่ (ส่วนชั้น1 จะเป็นพื้นที่จอดรถและ Lobby ครับ) มีห้องพักอาศัย 19 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 1:63 ถือว่าโอเคครับ

ผังชั้น 7 จะแตกต่างออกไปเพราะมี สวนเพิ่มเติมขึ้นมา ส่วนห้องพักอาศัย ลดลงเหลือ 15  ห้อง… การเลือกชั้นของโครงการนี้ ถ้าไม่เน้นวิว เลือกชั้นล่างๆก็จะราคาถูกกว่า ถ้าต้องการวิวเปิดโล่งหน่อย และพอจะมองเห็นอุทยานมกุฎรมยสราญ ก็ต้องเลือกระดับชั้น 6 ขึ้นไป ในทิศตะวันออก (ด้านหน้าโครงการ) ส่วนห้องทางด้านทิศใต้ ในชั้น 1-5 ต้องเล็งดีๆ เพราะครึ่งหนึ่งของด้านทิศใต้นี้จะถูกบังวิวซะมิดโดยอาคารขึ้นลงรถไฟฟ้าครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Laundry
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย และซาวน่า
• สวนหย่อม
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 63 : 1
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 50 คัน คิดเป็น 40%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างอยู่ที่สำนักงานขายตรงแยกติวานนท์นะครับ ไม่ได้อยู่ตรงแคราย อย่าไปผิดล่ะ ห้องเค้ามีแบบเยอะมากครับ แต่คัดมาเป็นตัวอย่างให้ดูคือห้อง 1 Bedroom นี้

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 31-34 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished นะครับ ตัวห้องแบ่งสัดส่วนมาแบบ Balance มีครัวเปิดห้องน้ำเข้าออกจากทาง Living Area โต๊ะทานข้าวเค้าให้มาแบบพับย่อและขยายโต๊ะได้ ส่วนห้องนอนได้ตู้เสื้อผ้าติดผนังขนาดใหญ่พอสมควรครับ พื้นส่วน Living จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต ส่วนพื้นห้องนอนจะเป็นลามิเนต ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนของ Living Area ก่อนครับ

เฟอร์และของที่เค้าแถมให้ จะติดสติกเกอร์ Vio นี้นะ อันไหนไม่ติดแปลว่าไม่ให้ จะให้ชัวร์ให้ยึดตามเอกสารแนบนะครับจะได้ไม่มาทะเลาะกันทีหลัง

ตู้รองเท้าและชั้นวางของหน้าห้องน้ำ

Pantry ที่ได้ พร้อม เตาและเครื่องดูดควัน

โต๊ะทานอาหาร อันนี้ดี ขยายขนาดได้ ถ้าไม่ใช้ก็พับเก็บได้ มีลิ้นชักเก็บอุปกรณ์ทานอาหารด้วย พวกช้อนซ้อมนะ ไม่ใช่โซ่แส้กุญแจมือ

ระยะดูทีวีราวๆสองเมตรนิดๆ วางทีวี 32-40 นิ้วได้ครับ

ชุดโซฟาที่แถมมา ผ้าคลุมกะหมอนไม่เกี่ยวนะ

Side Board วางทีวี ขนาดกำลังพอดีกับผนัง

มองย้อนออกไปที่ประตูทางเข้า

ผนังด้านนี้ดูเรียบดี ไม่มีอะไรยื่น เพราะเอาตู้เย็นเข้าช่องเก็บเรียบร้อย

ช่องใส่ตู้เย็น ขนาดพอดีเป๊ะ

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ใช้สุขภัณฑ์ของ Mogen นะครับ

อ่างล้างหน้ามีที่เก็บของนิดหน่อย

Shower Box มีฉากกั้นกระจกนิรภัย พื้นที่ยืนอาบขนาดหนึ่งคน

ฝักบัวและที่วางสบู่… ขออภัยนะครับ เห็นฝักบัวแล้วมือมันสั่นไปนิด 🙂 ภาพเลยเบลอเลย

ระเบียง จะอยู่ติดกับพื้นที่โซฟาดูทีวี

เครื่องซักผ้าวางด้านนอก คอมแอร์แขวนผนังครับ

พอจะมีพื้นที่วางโต๊ะเล็กๆให้ดู

ห้องนอน วางเตียง 5 ฟุตให้มานะครับ

ระยะรอบๆเตียงยังมีนะครับ ขึ้นลงเตียงได้จากทุกด้าน

หน้าต่างผนังกระจกรับแสงธรรมชาติ

ปลายเตียงติดทีวีแขวนผนังได้ เลือก LED บางๆหน่อยก็ดีครับ จะได้ไม่ยื่นออกมามาก

โต๊ะแต่งตัว หรือโต๊ะอเนกประสงค์ ตรงข้างหัวเตียง

ตู้เสื้อผ้าเต็มผนัง

เก็บของเยอะใช้ได้

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 07 Feb 2014

• 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 2G เนื้อที่ 31.62 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้านบาท หรือ 71,000 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 4O เนื้อที่ 33.40 ตร.ม. ราคา 2.44 ล้านบาท หรือ 73,000 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8N เนื้อที่ 30.83 ตร.ม. ราคา 2.37 ล้านบาท หรือ 77,000 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 8M เนื้อที่ 47.87 ตร.ม. ราคา 3.68 ล้านบาท หรือ 77,000 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ดาวน์ 15% (รวมจองและทำสัญญา) ผ่อนดาวน์รวม 18 งวดแบบมีงวด Balloon 3 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Vio แคราย เป็นโครงการที่เรียกว่า ติดสถานีรถไฟฟ้าจริง เป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งคาดหวังได้เลยว่าจะเป็นสถานีใหญ่และสำคัญอีกหนึ่งสถานี เป็นจุดเชื่อมโยงรถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นการเชื่อมโยง 2 ศุนย์ราชการคือ นนทบุรีกับแจ้งวัฒนะด้วย ถือเป็นจุดขายที่สำคัญที่สุดของโครงการ เพราะเดินจากหน้าโครงการถึงบันไดเลื่อนขึ้นรถไฟฟ้านี่ราวๆ 50 เมตรเองนะครับ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะแบบเดินไปได้ง่ายๆแค่ 200 เมตร เป็นสวนที่อยู่ในศูนย์ราชการจึงมีเจ้าภาพดูแลรักษา และมีความปลอดภัยสูงพอสมควร… ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้าไม่เกิน 400 เมตร ถือว่าค่อนข้างใช้ได้ เดินมาพึ่งศูนย์ราชการเป็นหลัก มี 7-11 อยู่ใกล้ๆ และรายรอบสถานีรถไฟฟ้าต่อไป ก็คงมีของกินร้านค้าให้พึ่งพาอาศัยมากพอสมควร

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ นี่ค่อนข้างครบ ถ้าไม่นับนั่งรถไฟฟ้าไป ก็จะมีห้างและ Super Market อยู่รายรอบ 4 ทิศ ทั้ง Central รัตนาธิเบศร์ The Mall งามวงศ์วาน Big C ติวานนท์ และ Lotus ตรงแคราย มี Esplanade มี Index Living Mall มี HomePro นี่นับปัจจุบันนะครับ ไม่นับในอนาคต ถือว่ามีอะไรๆ เยอะพอสมควร แต่ต้องบอกก่อนนะครับ ว่าเป็นห้างและสิ่งอำนวยความสะดวกแนวชานเมือง ไม่ได้ดีเลิศสวยงามแบบพารากอน หรือห้างในเมืองนะครับ

ข้อเสียของทำเลโครงการก็มีนะครับ คือจุด U-Turn ด้านหน้าที่เลยปากซอย 10 ออกไป ทำให้ต้องไปกลับรถไกล และความที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าก็คงพลุกพล่านพอสมควร แยกแครายก็ขึ้นชื่อว่ารถติดชะมัด และด้านหน้าโครงการในปัจจุบันก็มีอู่ซ่อมรถด้วย ยังดีที่สภาพแวดล้อมติดรั้วโครงการ ถือว่าใช้ได้ ค่อนข้างโล่งและเป็นที่อยู่อาศัย ไม่มีอะไรแปลกๆครับ

การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างสะดวกมากถ้ารถไม่ติด … ตรงแยกแครายรถจะติดเช้าเย็น ช่วงกลางวันไม่เท่าไร ข้อดีคือเลือกเดินทางเข้าออกเมืองได้หลากหลายเส้นทางและมีทางด่วนให้ใช้ไม่ไกลเท่าไร ตรงด่านงามวงศ์วาน น่าเสียดายเรื่องจุด U-Turn และที่จอดรถระดับจอดซ้อนคัน 40% คงหมิ่นแหม่ต่อการจอดไม่พอเหมือนกัน คงต้องไปลุ้นเอาว่าคนไม่ใช้รถจะเยอะไหม เพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าซะขนาดนั้น

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ บอกได้ว่าสะดวกสุดๆ และค่อนข้างปลอดภัย สามารถพึ่งพิงรถไฟฟ้าได้ง่ายมาก เดินออกมาปากซอย 30 เมตร ไม่เปลี่ยว (ปัจจุบันมีตึกร้างอยู่ติดกับอู่รถ เยื้องๆกับโครงการ คาดว่าจะรื้อทิ้งเร็วๆนี้) มีเพื่อนบ้านเยอะเพราะในซอยมีคอนโด the Conexion อีกตึกนึงอยู่ถัดเข้าไปอีก จึงมี รปภ ของทั้งสองตึกช่วยกันดูแล และซอยนี้เป็นซอยตันนะครับ ปกติจะไม่ค่อยมีคนเข้ามาใช้สักเท่าไรนอกจากคนที่อาศัยอยู่ในซอย การเดินทางโดยไม่ใช้รถ นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ก็คงเรียก Taxi ง่ายมาก เพราะมีจอดใต้สถานีเยอะแน่ๆ มีพี่วินอยู่หน้าซอย 8 และป้ายรถเมล์อยู่ไม่ไกล จะข้ามไปขึ้นฝั่งตรงข้ามก็ได้ไม่ยากนัก

วัสดุอุปกรณ์ จัดมาให้ครบ แบบค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับระดับราคา เป็นเฟอร์นิเจอร์ Built ลงห้องซะเป็นส่วนใหญ่ ก็ลงตัวพอดีห้อง ส่วน Spec ก็มีดีมีด้อยปนๆกันไป วัสดุภายในห้องที่เราเห็นๆ อย่างพื้น Living Room เป็นแกรนิตโต้ พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต นี่ก็มาตรฐานธรรมดา อุปกรณ์สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ MOGEN ค่อนข้างดี ครัวได้ Pantry และอุปกรณ์ครบ ถือว่าค่อนข้างดี แต่พวกกรอบวงกบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมน่าจะจัดของที่ดูดีกว่านี้

แบบค่อนข้างมาตรฐาน ความสวยงามผมขอข้ามเช่นเคยนะครับ เพราะคนเรามองต่างกัน ส่วนฟังค์ชั่นการใช้งาน ออกแบบมาเน้นความเป็นสัดส่วนซึ่งทำได้ดี แต่ต้องแลกมากับขนาดห้องที่เริ่มต้นก็ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ทำให้ราคารวมเกิน 2 ล้านทุกห้องนะครับ ตัวโครงการออกแบบให้เป็นตึกตัว U ดังนั้นห้องที่อยู่โซนด้านใน จะค่อนข้างใหล้กับห้องฝั่งตรงข้าม เปิดระเบียงมาเจอะกันในระยะไม่เกิน 15 เมตร ดังนั้นเรื่อง Privacy ของห้องด้านในจะไม่ค่อยดีเท่าห้องด้านนอกนะครับ

สาธารณูปโภค ก็ตามแบบมาตรฐานของคอนโด Low Rise ที่ส่วนใหญ่พื้นที่น้อย Unit น้อย จึงจัด Facility มาให้ได้ไม่อลังเหมือนคอนโด High Rise ที่มีห้องเยอะๆอยู่แล้ว Vio แคราย จัดมาครบ มี Lobby สระว่ายน้ำ Fitness ซาวน่า และ Laundry แต่ขนาดจะไม่ใหญ่ แค่พอใช้ได้นะครับ

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 74,000 บาทต่อตารางเมตร, 07 Feb 2014

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลค่อนข้างดีและสะดวกมากเมื่อเทียบกับราคา อย่างไรก็ดีในราคานี้ในย่านนี้ ก็ถือว่ามีตัวเลือกที่ทำเลใกล้เคียงกันเยอะอยู่
• เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – สะดวกมากนะครับ เสียตรงที่จอดรวมซ้อนคัน 40% และ U-Turn ไกลไปหน่อย รถติดด้วย
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกสุดๆ
• วัสดุ 8.0/10 – ให้ของค่อนข้างโอเค และจัดเต็ม
• แบบ 7.5/10 – ในห้องค่อนข้างดี แต่ Privacy น้อยไปนิด
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีครบ แต่เล็กและความน่าใช้น้อยไปหน่อย

• MAIN CLASS
• 7.94 / 10.00

BOTTOM LINE

Vio แคราย เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านแคราย และไม่ต้องการใช้รถ มองหาโครงการที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากจริงๆ มีทางเลือกในการเดินทางโดยไม่ใช้รถมาก มีนิสัยเลิกงานกลับบ้านเน้นอยู่ในห้องไม่ค่อยสนใจวิวและ Facility เท่าไร มีงบประมาณระดับ 2.2 – 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 15,000 – 24,000 บาทครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ