Tree Condo ลาดพร้าว 27 คอนโด Low Rise ตัวแรกของ Big Tree Asset [รีวิวฉบับที่ 102]

สวัสดีครับ  หลายวันก่อน Mr.Oe แวะมาลาดพร้าวครับ มีโอกาสได้ดูหลายโครงการเลย รวมถึงแวะดูโครงการเก่าที่เคยรีวิวไปแล้วเพื่อ Update รูปและข้อมูล อีกสองโครงการ คงได้ทยอยๆลงนะครับ ส่วนรีวิวฉบับนี้ ผมยกให้ Tree Condo ลาดพร้าว 27 ก่อนครับ เนื่องจากเคยได้รีวิว Tree Condo สุขุมวิท 52 และ Tree Condo สุขุมวิท 42 ไปแล้ว รู้จักและคุ้นเคยกันดี แถมโครงการนี้ยังเป็นโครงการแรกของ Brand “Tree Condo” ด้วย 🙂 เลยต้องจัดซะก่อนเลยครับ โครงการนี้สร้างเสร็จสามปีแล้วนะครับ ตอนผมแวะไปดูเห็นมีห้องน่าจะนำกลับมาขายใหม่ อยู่ไม่กี่ห้อง ไปดูโครงการกันครับ

Fact @ 15 February 2012

• Tree Condo ลาดพร้าว 27
• Big Tree Asset
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 8 ชั้น 79 ยูนิต 
• ที่ดินประมาณ 1 ไร่ 54 ตารางวา
• จอดรถ 66 คัน
• 1 Bedroom – 2 Bedrooms – Penthouse
• พื้นที่ใช้สอย 45 – 132 ตารางเมตร
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 53,100 บาท (ห้องที่มีขายตอนนี้ 15/02/2012)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ

แผนที่ของจริงจาก Google

จะเห็นว่าระยะทางถึงสถานีรถไฟใต้ดิน MRT สถานีลาดพร้าวคือ 600 เมตรโดยประมาณ  เดินเหนื่อยหน่อย แต่พอเดินได้ ถ้าจะเดินไป MRT ไม่ลำบากมาก ออกจากซอยไม่ถึงร้อยเมตร เดินเลียบถนนลาดพร้าวซึ่งค่อนข้างปลอดภัยครับ มีผ่านหน้า 7-11 ผ่านโครงการบ้านกลางเมือง ผ่านปั๊ม ปตท ผ่านโครงการ Haus23 แล้วก็ข้ามสะพานลอยไป MRT เลย ตรงแยกนี้มีป้อมตำรวจป้อมใหญ่ครับ ตำรวจเยอะ ปลอดภัยดี ส่วนฝั่งตรงข้ามก็เดินสบายครับ พอข้ามสะพานลอยไปก็เป็น Life เดินไปนิดก็เจอ Land Mark โครงการ TownHome สุดหรูหลังละ  20 ล้านของ Land&House ติดกันก็  The Room รัชดาลาดพร้าว และอาคารพาณิชย์ ไปจนข้ามสะพานลอยข้ามแยกไป MRT ปลอดภัยทั้งสองฝั่งครับเด๋วไปดูกันว่ารอบๆเป็นไง

แผนที่แสดงสิ่งแวดล้อม ในซอยลาดพร้าว27 นอกจาก Tree Condo แล้วก็มี Ables Condo และ My Condo นะ ซอยนี้เป็นซอยตัน สั้นๆ และปลอดภัย มีรปภของแต่ละโครงการดูแลตั้งแต่ต้นซอยยัยท้ายซอยเลย

ปากซอยลาดพร้าว 27 เป็นร้านขายเฟอร์นิเจอร์

จากปากซอยมองเข้าไป จะเจอ Tree Condo ซ้ายมือ และ  Ables Condo ขวามือ

เรียกว่าอยู่ตรงข้ามกันเลย ระหว่าง Tree Condo กับ Ables Condo

ลึกเข้ามาในซอยคือ My Condo อยู่ขวามือ

ทำเลซอย ลาดพร้าว 27 อาจจะดูเล็กๆ แคบๆ และดูไกล ไม่น่าสนใจ แต่ทำไมมีคอนโดมาขึ้นในซอยเล็กๆนี้ตั้งสามโครงการ และแน่นอนว่าในอนาคตก็น่าจะมีขึ้นอีกทั้งๆทีระยะซอยนี้ลึกแค่ 320 เมตรเอง ปัจจัยที่ทำเลตรงนี้น่าสนใจ ผมขอสรุปสั้นๆดังนี้นะครับ

• อยู่ในซอยตันที่สงบ และปลอดภัย ซอยสั้นไม่พลุกพล่าน
• ระยะเดินไป MRT พอเดินได้ ที่ 500-800 เมตร (หัวซอย-ท้ายซอย)
• สิ่งอำนวยความสะดวกระยะเดินได้ ไม่เกิน 500 เมตร มี 7-11, Family Mart, K-Bank, ปั๊ม ปตท, ร้านอาหารรอบๆมีพอสมควร
• สิ่งอำนวยความสะดวกระยะขับรถที่ประมาณ 3 กิโลเมตร มี Big C Extra-HomePro (~1.5 กม), Union Mall (~2 กม), Central ลาดพร้าว (~2.5 กม) , Major รัชโยธิน (~3.2 กม) และในอนาคตก็จะมี สวนลุมไนท์บาร์ซ่า เปิดที่แยกรัชดาตัดลาดพร้าวอีก อันนี้ระยะทางประมาณ 5-600 เอง
• ราคาที่ดินไม่แพง เมื่อทำออกมาเป็น Low Rise คอนโดแล้ว สามารถขายในราคา 50,000-60,000 บาท คุ้มค่าน่าหยิบมาก

 

เจาะลึกตัวสินค้า

 

Tree Condo ลาดพร้าว27  เป็นโครงการแรกภายใต้ Brand “Tree Condo” ของ Big Tree Asset สร้างเสร็จมาประมาณ 3 ปี แล้ว โดย ตัวโครงการเป็น คอนโด Lowrise 8 ชั้น จำนวน 79 units  จัดวาง Facility หลักไว้ที่ชั้น1 และ 2 ชั้น 1 ใช้จอดรถ Lobby และห้อง Laundry ส่วนชั้น 2  เป็นสวนและพื้นที่นั่งเล่น พร้อมสระว่ายน้ำและ Deck ขนาดใหญ่ไว้จัดกิจกรรม out door หรือนอนเล่นอาบแดด

หน้าโครงการ

ป้อมยาม

ที่จอดรถ จอดได้ 66 คัน

Lobby มองเข้าไปด้านใน

Lobby มองออกมาข้างนอก

สวนที่ชั้นสอง มีที่นั่งเล่นได้ สองจุด มีต้นหูกระจงใหญ่ ให้ร่มได้โอเคอยู่ แต่สวนกำลังจะปรับปรุงอาจจะไม่ค่อยงามเท่าไหร่

สระว่ายน้ำ ที่ชั้นสองเช่นกัน

Deck  พร้อมเก้าอี้ปรับนอนเล่น หรือนอนอาบแดดได้ ตรงนี้พื้นที่เยอะ ตอนเย็นๆ หรือค่ำๆ ปรับเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ด้วย

Fitness

โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

โถงทางเดินภายในอาคาร

ห้อง Laundry

Mail Box

 

Product Walkthrough

ห้องที่มีให้ดู เป็นห้องที่ขายแบบนี้เลย ให้หมด Fully Furnished เป็นห้อง 2 Bedroom ขนาดประมาณ 77 ตารางเมตรนะครับ

ห้องนี้เลย

ประตูหน้าห้อง ด้านใน

เปิดประตูมาก็จะเป็นโต๊ะทานอาหาร และชุดรับแขก พื้น Living Room เป้นลามิเนต

มองจากด้านในออกมาประมาณนี้ โล่งดี

ระเบียงห้องนั่งเล่น โล่งๆ ไม่มีคอมแอร์ เค้ามีที่แอบ เดี๋ยวผมพาไปดู 🙂

มองลงไปเป็นสวนที่ชั้นสองของโครงการ

ครัว ค่อนข้างเป็นสัดส่วน เสียแต่พื้นเป็นลามิเนต ต้องระวังไม่ให้โดนของเปียกหรือน้ำขังเลอะ ความทนทานสู้กระเบื้องไม่ได้ ในครัวถ้าได้เป็นกระเบื้องจะดีกว่า

ประตูครัว ไม่ใช่ประตู Slide ซึ่งประตูเปิดปิดแบบนี้ จะสนิทดีกว่า ไม่มีกลิ่นรบกวน

ปิดสนิทดี  กว่าประตูบาน slide มาก แข็งแรงกว่าด้วย

ระเบียงเล็กๆ ในครัว ไว้ระบายอากาศ ตากของชิ้นเล็กๆ และวางเครื่องซักผ้าได้ พื้นเป็นหินล้าง ติดก๊อกและท่อน้ำทิ้งไว้ใไห้แล้ว

พื้นกั้นด้วยธรณีก่อ ต้องระวังนะครับ รีบๆจะสะดุดได้

ที่เก็บคอมแอร์ครับ ด้านซ้ายที่เห็นเป็นบานประตูอลูมิเนียมเป็นซี่ๆอ่ะ ทุกโครงการของ Tree Condo จะเป็น Signature ของเค้าเลย คือแอบคอมแอร์ไม่ให้เกะกะสายตา เรียบร้อย และสวยงามดีมาก ดูแลง่ายเป็นสัดส่วนและไม่สกปรกด้วย บางโครงการไม่ออกแบบคิดเผื่อตรงนี้ให้ดีคอมแอร์กลายเป็นรังนกพิราบก็มี

วิวประมาณนี้ ไม่เด่นเพราะเป็น Lowrise

โถงแยกเข้าห้องนอนทั้งสองห้อง ส่วนนี้และห้องนอนทั้งสองปูลามิเนตทั้งหมด

ห้องนอนใหญ่

ปลายเตียง จะวาง Side Board ก็ยังได้ เหลือพื้นที่สบายๆ

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา ห้องนี้น่า Built -in พวกตู้ต่างๆยิ่งนัก

ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

Shower Box ก่อธรณี ปูโมเสค กระจก Temper

ห้องนอนเล็ก

อีกมุม

ห้องน้ำห้องนอนเล็ก ใช้ร่วมกับห้องรับแขก

 

Shower Box ก่อเป็นธรณี ปูโมเสค และใส่ฉากกั้น Temper Glass เรียบร้อย

 

Price vs Performance

• 2 Bedrooms ขนาด 77 ตารางเมตร ราคา 4.7 ล้านบาท หรือ 61,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 45.19 ตารางเมตร ราคา 2.4 ล้านบาท หรือ 53,000 บาท ต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Tree Condo ลาดพร้าว27 ของ Big Tree Asset แม้จะเป็นโครงการแรก และสร้างเสร็จไปแล้ว แต่ก็ยังดูแลได้พอใช้ได้ครับ Unit น้อยแค่ 79 Unit เอง ก็คงอยู่กันแบบชุมชนเล็กๆเหมือนครอบครัวใหญ่ๆ ห้องที่ขายเป็นขายแบบ Fully Furnished แล้ว ในราคา 50,000 – 60,000 บาท ถือว่าไม่แพงสำหรับของที่ได้นะครับ

ทำเลในซอยนี้โอเคครับ คุ้มค่ากับราคานี้ ถ้ามีรถก็สะดวกเลย กลับรถไม่ไกลมาก อยู่ไกล้แยก แต่ไม่ถึงกับติดแยก มีช่วงติดไฟแดงไม่มาก ต่อให้วันที่รถติดๆ ก็ติดแค่ระยะไม่เกินห้าหกร้อยเมตรครับ ถ้าจะจอดรถไว้ แล้วใช้ MRT ก็เรียกว่าได้ครับ  600 เมตรค่อยๆเดิน ก็พอได้อยู่ หนึ่งรอบครึ่งของสนามฟุตบอล รอบๆข้างก็มีร้านสะดวกซื้อพอได้ ส่วนความปลอดภัยนี่โอเลยครับ ไม่น่าห่วงสำหรับซอยนี้ ข้อเสียของซอยนี้ก็คือมันแคบครับ ถ้ามีรถใหญ่เข้าออกก็ลำบากนิดหน่อย แต่ไม่ค่อยมีหรอก เพราะมันเป็นซอยตัน

วัสดุที่จัดให้มาถือว่าเกรดปานกลาง แต่เค้าจัดให้เต็มครบ Fully Furnished  กับราคาห้าหมื่นหกหมื่นบาทต่อตารางเมตร ถือว่าให้คุ้มและเยอะอยู่ครับ Facility  มีครบที่จอดรถเพียงพอ แต่ต้องทำใจเพราะ Lowrise คอนโด คงไม่ได้ Facility ใหญ่โตอลังการเหมือน Highrise อยู่แล้ว แต่จะได้เรื่องความเป็นส่วนตัวไม่พลุกพล่านมากกว่า

การดูแลรักษาโครงการก็เรียกว่า ยังโอเคอยู่ครับ มีปัญหาจุกจิกกวนใจบ้าง แต่ทาง Developer  เค้าก็ยังดูแลอยู่ไม่ได้ทำแล้วทิ้งหนีหน้าไปไหน

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 55,000 บาทต่อตารางเมตร Feb15, 2012

• ทำเล 7.75/10 – ทำเลสงบ ต้นๆลาดพร้าว ไกล้แยกรัชดาลาดพร้าว มีดีที่สงบ ปลอดภัย และยังพอได้ความสะดวกบ้าง
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวก ที่จอดรถมีเพียงพอ
• ไม่ใช้รถ 8/10 – 600 เมตรจาก MRT พอเดินได้
• วัสดุ 8/10 – ของที่ให้มาทั้งหมด Spec Standard แต่จัดมาให้เยอะคุ้มกับราคาที่จ่ายไป
• แบบ  8/10 – มีดีตรงความเป็นสัดส่วน
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – ถ้าวัดกับราคานี้ จำนวนยูนิตเท่านี้ ถือว่าได้ครบมากแล้วนะครับ

• ECONOMY CLASS
• 7.87 / 10.00

BOTTOM LINE

Tree Condo ลาดพร้าว27 เหมาะกับคนที่ซื้ออยู่เองต้องการความคุ้มค่า ชอบทำเลย่าน ลาดพร้าว รัชดา นิยมความสงบ  ปลอดภัย ไม่วุ่นวาย ไม่ชอบอยู่คอนโดยูนิตเยอะๆ ใช้รถยนต์บ้างใช้รถไฟฟ้าบ้าง ทำงานแถวนี้หรืออาคารที่ทำงานอยู่เกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ