The Seed Memories สยาม คอนโดตรงข้ามมาบุญครอง ซอยเกษมสันต์ 2 [รีวิวฉบับที่ 140]

รีวิวฉบับที่ 140 … The Seed Memories Siam เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลที่เราคงจะไม่ได้เห็นกันบ่อยๆแน่นอน บล็อคที่ดินแถวสยามสแควร์ส่วนใหญ่ล้วนเป็นของจุฬาหรือทรัพย์สินฯทั้งสิ้น การที่เอกชนเข้าไปทำมาหากินหรืออยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นการ “เช่า” มากกว่าการ “ซื้อ” เพื่อที่จะครอบครองเป็นกรรมสิทธิ์ของตน มีแต่ที่ดินบริเวณอย่างซอยเกษมสัตน์นี้แหละ ที่เป็นที่ดินที่ให้กรรมสิทธิ์ประชาชนทั่วไปในการถือครองและพอจะเรียกว่า “สยาม” ได้เต็มปากเต็มคำ

The Seed Memories Siam เป็นหนึ่งในคอนโดที่ผุดขึ้นจากที่ดินที่หายากผืนนี้ และตั้งแต่ที่ตึกนี้ถูกประกาศขายวันแรกจนกระทั่งตึกสร้างเสร็จสมบูรณ์ ก็ยังไม่มีทีท่าว่าจะมีคอนโดมิเนียมโครงการไหนสร้างขึ้นมาอีกในละแวกเดียวกัน … แต่เราก็ต้องอย่าลืมข้อเท็จจริงที่ว่า ทำเล “หายาก” กับทำเล “ดี” ที่เหมาะกับ “ตัวเรา” นั้น มันคนละเรื่องกันนะครับ

Fact @ 5 April 2012

• The Seed Memories สยาม
• Pruksa Real Estate, Plc.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 8 ชั้น 2 อาคาร, Low Rise 303 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 3-1-17 ไร่
• Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 23 – 72 ตารางเมตร
• ราคาต่อตารางเมตรโดยประมาณ 120,000 – 130,000 บาท (Resale Price @ April 2012)
• www.theseedmemories.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของเดอะซี๊ดเมมโมรี่สยามอยู่ตรงข้ามสนามกีฬาแห่งชาติ เข้าจากถนนพระราม 1 ไปยังซอยเกษมสันต์ 2 อันเป็นที่ตั้งของบ้านคุณ Jim Thompson ด้วย จากสถานีรถไฟฟ้า BTS สนามกีฬาแห่งชาติ วัดมาเป็นระยะทางเพียง 150 เมตรเท่านั้น เรียกว่าอยู่ “ใจกลาง” กรุงเทพมหานครได้เลย

ถ้าอยากจะไปเดินเล่นที่ Siam Paragon หรือ Siam Square … ก็ยังพออยู่ในวิสัยที่เดินได้ เนื่องจากสถานีสนามกีฬาแห่งชาติมีทางเชื่อมยาวที่สามารถเดินทะลุมายังสถานีสยามได้โดยที่เท้าไม่ต้องแตะพื้น เป็นระยะทางประมาณ 700 เมตร เรียกว่าเกือบๆจะเหนื่อยก็ถึงพอดี หรือถ้าวันไหนเหนื่อยก็เสียเงิน 10 บาทสำหรับการนั่งรถไฟฟ้า 1 สถานีเพื่อไป “สยาม” ครับ

 

สถานีสนามกีฬาแห่งชาติ

ฝั่งหนึ่งติด Tokyo/MBK อีกฝั่งหนึ่งติดสนามกีฬาฯ

ให้ออกทางออก 1

ลงไปเจอโรงแรม Mercure และ ibis Hotel ที่กำลังสร้างใหม่

ติดๆกันเป็น Lub.d ห้องพัก

จากปากซอยสามารถขึ้นบันไดเลื่อนได้เลย เป็น “ข้อดี” มากๆ สำหรับคนที่มีปัญหาเรื่องการเดินขึ้นบันได

ปากซอยเกษมสันต์ 2 ติดกับทางขึ้นลง BTS สถานีนี้พอดี

จากหน้าปากซอยเดินเข้าไปอีก 100 เมตรเศษๆ ทางซ้ายเป็น Think Earth

หรือตึกสยามกลการ ทางขวาเป็นอาคารจอดรถของตึกนี้

สยามกลการอยู่หน้าปากซอย

เดินเข้าไปหน่อยจะเป็นเขตบ้านเรือน แต่ละหลังเทียบเท่าคฤหาสน์

แล้วก็ถึงแล้วครับ The Seed Memories สยาม ไม่ไกลเลย

มองย้อนไปด้านหน้า จะเห็นตึกสยามกลการและโรงแรม Holiday Inn วางอยู่คู่กัน

มองเข้าไปต่อในซอย มีรถจอดกันเต็มไปหมด ซอยนี้ทะลุไม่ได้เป็นซอยตัน ลึกเข้าไปติดคลองแสนแสบ แต่ถ้าอยากจะเดินข้ามคลอง ต้องซอยเกษมสันต์ 3 จะมีสะพานข้ามคลองได้ ดังนั้นซอยนี้จะไม่พลุกพล่าน

ถนนหน้าโครงการก็ใหญ่พอประมาณ ถ้ารถจอดซักคันบนไหล่ทางก็ยังพอกล้อมแกล้มวิ่งสวนกันได้อยู่

หน้าปากซอยไม่บังคับเลี้ยวซ้าย ดังนั้นจะเลี้ยวซ้ายหรือขวาก็ได้เป็นข้อดีของที่นี่ แต่บางครั้งที่แยกมาบุญครอง จะถูกห้ามไม่ให้เลี้ยวขวาไปยังสามย่าน ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

หน้าปากซอยมี Minimart ด้วย ถึงแม้จะเล็กๆก็เถอะ

เจาะลึกตัวสินค้า

หน้าโครงการมี Lobby เล็กๆเป็นอาคารแยกต่างหาก ตกแต่งด้วยคอนเซปท์ของ Thai Modern + Colonial ทำให้ภาพลักษณ์ออกมาเป็นแบบนี้

ประตูทางเข้าออกใช้ลวดลายเหล็กดัดที่สวยสมกับ Concept มาก

หน้าตาของ Lobby อีกมุม หน้าต่างแต่ละบานสะท้อนความเป็น Colonial (ศิลปะสมัยล่าอาณานิคม หรือช่วง ร.4- ร.5)

ภายใน Lobby แต่งได้ดี มี Details  เยอะ แต่เสียดายตรงที่เล็กไปนิดนึง

Prop ต่างๆ แต่งได้ดูดี

ให้ดูอีกมุม

โคมไฟบน Lobby

เฉลียงหน้า Lobby

พอเปิดประตูทะลุ Lobby ไปก็จะเห็นภาพนี้ เป็นสระบัว จำลองจากไทยในอดีต

ที่นี่มี 2 ตึก แต่ละตึกมีโถงลิฟท์แยกกัน แต่งสไตล์เดียวกัน ตึกแรกอยู่หน้าสระบัว อีกตึกอยู่หลังสระว่ายน้ำ

ฟิตเนสอยู่ตรงกลาง

สนามเด็กเล่นขนาดจิ๋ว

สระว่ายน้ำ สวยงามมาก มีจุดที่เป็นน้ำพุ Jacuzzi เล็กๆ แต่ว่าขนาดเล็กมากๆ สระเท่านี้ใช้กัน 303 ห้อง เล็กเกินไป

หลังสระว่ายน้ำมีโอ่งน้ำล้นด้วย แต่วันนี้ไม่เปิด

ฟิตเนสกำลังแกะกล่องลงเครื่องเล่นกันใหญ่เลย ขนาดไม่ใหญ่ แต่ได้บรรยากาศดี วิ่งไปดูสระบัวไป ดูสระว่ายน้ำไป เห็นพัดลมแล้วอย่าพึ่งตกใจ … ห้องนี้ติดแอร์

ทางเดินในคอนโดมีการเอาโคมแบบนี้มาวางเป็นไฟส่องทาง ดูเก๋ๆเข้ากับ Colonial มาก

สระแบ่งเป็นสองโซน ดูดีๆจะเห็น กระเบื้องในสระว่ายน้ำ นั้น Import มา

ฟิตเนสเปิดออกมาเจอสระว่ายน้ำ มีเก้าอี้ Day Bed วางริมสระ

ทางนั้นไปโถงลิฟท์ของอีกตึก

สภาพภายในโถงลิฟท์ แต่งได้อารมณ์ดีทีเดียว

Mail Box เลียนแบบยุคเก่า

หน้าตาผนังที่บริเวณโถงลิฟท์ชั้นบน

ลิฟท์สองตัว ไม่มี Service Lift

โถงทางเดินระหว่างห้อง ไม่กว้าง และไม่หรู

มาดูวิวกันบ้าง นี่เป็นห้องที่มองออกไปเห็นสระบัว

มองไปยังล็อบบี้ เห็นแต่หลังคา

บางห้องก็จะเห็นวิวแบบนี้ ตึกนี้สร้างเสร็จแล้วเดินไปเลือกมุมกันเองเลยถ้าจะซื้อต่อ เพราะว่า Sold Out ไปนานแล้วด้วย

ทิศเหนือที่ติดกับที่ดินข้างนอก เจอตึก 8 ชั้นสีเนื้อๆเต็มๆ

ห้องทิศใต้ที่มองเห็นสระว่ายน้ำ

ห้องที่มองไปเห็นบ้านคนและสระบัว

ห้องหน้าสระว่ายน้ำชั้น 2 ตรงบริเวณปูนจะปูหญ้าเทียมนะครับ ตอนนี้ยังทำไม่เสร็จ

ดูวิวกันให้ครบทุกด้าน

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby แยกอาคาร
• ห้องออกกำลังกายแยกอาคาร
• สระว่ายน้ำชั้น G
• สระบัวชั้น G
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 ตึก ไม่มี Service Lift
• สวนดาดฟ้า
• สวนชั้น G
• สนามเด็กเล่น
• ที่จอดรถ 50%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ประตูที่นี่ใช้ Key Card Access และระบบกุญแจธรรมดาสองระบบคู่กัน

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดประมาณ 37 ตารางเมตร แบ่งเป็นสองส่วน ทางซ้ายคือส่วน Living Room ทางขวาคือส่วน Bed Room

มีครัวท๊อปแกรนิตให้ หน้าบานออกแบบมาแล้วในลักษณะ Colonial … ถ้าใครไม่ชอบ อยากแต่งห้องแบบ Modern ก็คงต้องรื้อกันใหม่

พื้นเป็นลามิเนต

กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง ตรงนี้เป็นบาน Slide สามส่วน

พื้นระเบียงกระเบื้องแผ่นเล็กจิ๋ว กรอบระเบียงไม่ค่อยโปร่งมีส่วนที่เป็นผนังปูนมาบดบังวิวที่ขอบๆไว้

มีแอร์ติดให้หนึ่งตัว ความสูงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร

ทางเข้าห้องนอนอยู่ด้านข้างนะครับ ที่เห็นจากด้านนอก คือกระจกเข้ามุมเพื่อให้ห้องนอนโปร่ง … ติด Sticker ฝ้าหน่อยก็ดีนะครับ ไม่อย่างนั้นต้องมีเดินชนกระจกเข้าสักวัน แล้วก็ไม่ใช่ Tempered Glass นะครับ แตกมาก็รับรอง บาดเลือดอาบ

ประตูห้องน้ำในห้องนอน

ซิงก์ท๊อปหินเทียม กระเบื้องปูขาวๆเพลนๆ หน้าบานตู้ก็ยังมีสไตล์เดิม

ติดตู้กระจกมาให้ด้วย เปิดได้

กระจกตู้อาบน้ำเป็น Tempered Glass

โถสุขภัณฑ์

ระเบียงห้องแบบ 50 ตารางเมตรจะใหญ่กว่าแบบ 37 ตารางเมตรอยู่หลายขุม แต่ดูดีๆ ระเบียงจะไม่โปร่ง เพราะมีผนังปูนอีกชั้นมาปิดช่องแสงไว้

ห้องน้ำในห้องแบบ 50 ตารางเมตรจะมีอ่างอาบน้ำด้วย และเป็นห้องน้ำที่เข้ามุมกระจก

ส่วนของครัวถูกขยายเพิ่มอีกจะมี Counter รูปตัว L

ห้องน้ำใน Master Bedroom

ประตูเปิดเป็นบานเลื่อน

หน้าตาอ่างอาบน้ำ

หน้าต่างระเบียงของห้อง 2 Bedroom ใหญ่กว่าเยอะ

ครัวของห้อง 2 Bedroom ใหญ่ไปอีกขั้น

ข้างนอกระเบียงใช้โคมซาละเปา .. ที่วางคอมเพรสเซอร์ออกแบบได้แย่หน่อย เป่าลมร้อนใส่ระเบียงเต็มๆ แต่แก้ปัญหาเฉพาะหน้าโดยการใส่กริลเหล็ก ให้ลมเป่าออกเฉียงๆ ผิดกับคอนโดอื่นที่มีจุดวาง Compressor แอร์แยกต่างหาก ให้เป่าออกไปตรงๆสู่อากาศข้างนอก เวลายืนบนระเบียงจะได้ยืนสบายๆ

เตา Ceramic ของ Franke

Hood และเครื่องดูดควัน

ปลั๊กอยู่ตรงกับซิงก์

Price vs Performance

• Resale Price ส่วนใหญ่ตารางเมตรละ 115,000 – 130,000 บาท ขึ้นกับตำแหน่งห้องและวิว (Q2/2012)
• Price Range 3.5 – 9.5 MB

• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Seed Memories Siam เป็นทำเลที่ดีมาก อยู่ในจุดที่หาไม่ได้อีกแล้วในประเทศไทย ตรงข้าม MBK, เดินไป Siam Paragon, Siam Square ได้ ใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดังอย่างจุฬาลงกรณ์ เข้าซอยไปหน่อยไม่ติดถนนใหญ่ทำให้ไม่มีเสียงและฝุ่นรบกวนจากถนน ทำเลนี้อยู่ในจุดที่เจริญมากๆแล้วและหาที่ดินเพื่อซื้อขาดเป็นกรรมสิทธิ์แทบจะไม่ได้ ทำให้ได้คะแนนเต็มไปอย่างไม่ต้องสงสัย

การเดินทางด้วยรถยนต์กลับไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร การจะกลับบ้านเข้าถนนหน้าซอยเกษมสันต์ต้องผ่านหน้าห้างชื่อดังอย่าง Siam Paragon และการที่จะเข้ามาที่จุดนี้ก็ใช่ว่ารถจะไม่ติด สาหัสครับสาหัส ถนนพระราม 1 ช่วงเวลาเร่งด่วนขึ้นชื่อมาก ดังนั้นต้องหนีเข้าบรรทัดทองแล้ววิ่งย้อนมาจากทางโลตัสฝั่งโน้นแทน ซึ่งเป็นทางที่การจราจรเบาบางกว่ามากๆ โชคดีที่ถนนหน้าคอนโดนี้สามารถเลี้ยวซ้ายหรือขวาก็ได้ ทำให้จะไปโลตัสหรือสยามพารากอนก็ทำได้ แต่ถ้าใครอยากจะขึ้นทางด่วน ก็ต้องเข้าถนนพญาไทผ่านหน้าจุฬาวิ่งไปพระราม 4 … ซึ่งบางจังหวะช่วงเวลาเร่งด่วน การจราจรเส้นนี้จะถูกปิดนะครับ บังคับเลี้ยวไปทางราชเทวี

ถ้าไม่ใช้รถต้องบอกว่าสบายมากๆ ใกล้รถไฟฟ้าในระดับที่เดินสบาย 150 เมตร มีบันไดเลื่อนอยู่หน้าปากซอยอีกต่างหาก เดินเข้ามาในซอย 3-4 ทุ่มยังได้เลยเพราะเข้าซอยมาแค่ 100 เมตร ซอยนี้มีสายตรวจเข้ามาตรวจตราบ่อยๆเพราะมีสถานที่สำคัญอย่างบ้าน Jim Thompson คอนโด The Seed Memories เลยได้อานิสงส์ตรงนี้ไปด้วย … และอย่างที่บอก จะไปพารากอน, มาบุญครอง, เซนทรัลเวิร์ล, สยามสแควร์ ล้วนแล้วแต่เดินไปได้ทั้งหมด หรือขึ้นรถไฟฟ้า 1 สถานี

วัสดุอุปกรณ์ให้มาดีกว่า The Seed Musee หลายส่วน มีครัวท๊อปหินแกรนิตให้ พร้อมเตา Ceramic และเครื่องดูดควัน สุขภัณฑ์บางส่วนก็ดูดีขึ้นเช่นท๊อปของอ่างล้างหน้า แต่ห้องนอนยังใช้พื้นลามิเนตไม่ใช่ Engineering Wood และพื้นระเบียงก็ยังใช้กระเบื้องแผ่นเล็ก กรอบอลูมิเนียมไม่ได้อบสี

แบบของโครงการทำออกมาได้ดีมาก เป็นแบบ Thai Modern + Colonial ส่งผลให้ภาพลักษณ์ของโครงการและส่วนกลางต่างๆดูหรูขึ้นอย่างเห็นได้ชัด และเข้ากับ Theme, ทำเล, ตำแหน่งของโปรเจค แต่สิ่งที่ยังทำได้ไม่ค่อยดีคือแบบห้อง โดยเฉพาะเรื่องของระเบียงที่มีกรอบปูนมาปิดระเบียง บังช่องแสงบางส่วนทำให้ห้องดูทึบกว่าที่ควรจะเป็น และอีกอย่างคือไม่สามารถรับวิวได้เต็มที่ การวางตำแหน่ง Compressor ยังไม่ Work เพราะปล่อยลมร้อนเข้ามาที่ระเบียงเต็มๆ สำหรับคอนโดเกรดนี้ควรจะมีตู้ปิดจริงจัง วางขวางปล่อยออกด้านนอกได้แล้ว

Facility อาจจะต้องจัดเป็นจุดด้อยของโครงการนี้ เรื่องความสวยงามนั้นไม่เถียงแต่ขนาดของ Facility นั้นจุ๋มจิ๋มเกินไป เมื่อเทียบกับจำนวนห้องที่มี 303 ห้อง สระว่ายน้ำยังขนาดใหญ่สู้ The Seed Musee ที่มีร้อยกว่าห้องไม่ได้ แต่สิ่งที่ทดแทนได้ก็คือการที่มีหลายฟังก์ชั่น ทั้ง Fitness สนามเด็กเล่น รวมไปถึงสระบัว และ Lobby ที่ตกแต่งได้ละเอียดหรูหรา

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 10/10 – ทำเลดีมาก ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่อาจหาไม่ได้อีกแล้ว
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ทำเลดีไม่ได้แปลว่าจะขับรถสะดวก ถ้าใครจำเป็นต้องผ่านหน้าพารากอนเพื่อเข้าออกทุกวันจะเจอรถติดมาก ที่จอดรถไม่ Fix มี 50%
• ไม่ใช้รถ 9.5/10 – เดินไปห้างได้เกือบทุกที่ รถไฟฟ้าอยู่ปากซอยเดิน 150 เมตร
• วัสดุ 8/10 – หลายอย่างใช้ของดี แต่ยังให้พื้นลามิเนต โคมซาละเปาที่ระเบียง
• แบบ 8.5/10 – แบบโครงการทำออกมาดูดีมาก แบบห้องบางส่วนต้องปรับปรุง
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีเยอะ แต่ขนาดเล็ก

• HIGH CLASS
• 8.85 / 10.00

 

2nd Opinion

คอนโด The Seed Memories สยามเป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ดีจุดหนึ่งของกรุงเทพฯ ใจกลางเมือง แต่หากเทียบชั้นแล้วจัดว่าเทียบเท่ากับ เพลินจิต ชิดลม ศาลาแดง ราชดำริ หรือไม่? บางทีก็ตอบว่าใช่แต่บางทีก็อาจจะตอบว่าไม่ เพราะข้อดีของทำเลแต่ละจุดนั้นต่างกัน ความ “หายาก” ของทำเลนี้ก็ขึ้นชื่ออย่างไม่ต้องสงสัย ข้อดีของทำเลคือมีศูนย์การค้าอยู่บริเวณโดยรอบ ข้อเสียของทำเลนี้เป็นทำเลเส้นรอง ที่จะไม่ Prime เท่ากับเส้นพญาไทหลัก (หรือตามแนวเลี้ยวไปทางรถไฟฟ้า BTS สายพหลโยธิน)

สยามเป็นแหล่งศูนย์การค้าและนักท่องเที่ยว ไม่ใช่แหล่งสำคัญของ Office & Business ทำให้การเดินทางไป “ทำงาน” ของ “ชาวบ้าน” ในทำเลนี้อาจจะด้อยกว่าทำเลอย่างพวกสีลม สาทร อโศก อารีย์หรือพระราม 9 ที่คนส่วนใหญ่จะหา “บ้านใกล้ที่ทำงาน” เช่นคอนโดที่ติดกับที่ทำงานเป็นบ้านหลังที่สอง เวลาทำงานดึกเลิกดึกก็สามารถเดินกลับที่ทำงานได้เลยโดยที่ไม่ต้องใช้ BTS ซึ่งหากผู้อยู่อาศัยสามารถยอมรับการเดินทางของนักช๊อปและนักท่องเที่ยวที่จะไหลเข้ามาที่ห้างในวันหยุดอย่าง Siam Paragon, Siam Square และ MBK  ได้ และทำใจยอมรับกับการจราจรที่จะเกิดขึ้นได้ หรือยอมใช้ BTS เพื่อเลี่ยงรถติดได้ ทำเลนี้จัดว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง

ส่วนถ้าใครชอบวิวดีๆสวยๆ ก็ต้องบอกว่าคอนโดนี้หาจุดที่มีวิวสวยได้ยากมาก ด้านรอบนอกของคอนโดแทบทุกจุดวิวดูไม่ได้เลย เพราะอยู่กลางเมือง มีตึกโน่นนี่ตั้งขึ้นมาบังทั้งหมด ดังนั้นหากชอบวิวสวยต้องเลือกห้องหน้าสระว่ายน้ำหรือสระบัวภายในเอาเอง ซึ่งตรงนี้ก็มีประเด็นอีกนิดหนึ่งเหมือนกัน ตรงที่ท้ายหรือหัวสระว่ายน้ำ (ขึ้นกับการมองของแต่ละด้าน) จะมี ตึก Fitness หรือแนวกันสาดยื่นมาบังสายตา ทำให้วิวจากชั้น 2 โดนบดบังไปบางส่วน ส่วนชั้น G ก็ไม่แนะนำนะครับ ต้นไม้วางทึบสุดๆเพื่อรักษา Privacy แต่ก็โดนบังวิว 80% แทบจะมิดไปโดยปริยาย

การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวก แต่ยังไม่สะดวกมาก ซอยเกษมสันต์ 2 เป็นซอยเล็กๆแคบๆ และชอบมีรถมาจอดอยู่ริมฟุตบาท แต่โชคดีที่ The Seed Memories ตั้งอยู่ช่วงต้นซอยทำให้การเดินทางของรถยนต์นั้นสะดวกมากกว่าช่วงท้ายซอย ที่มีรถจอดข้างทาง

วัสดุของ The Seed Memories นั้น ยังไม่ค่อยเข้าตาผมเท่าไร พื้นลามิเนต วงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติซึ่งคอนโดเกรดนี้ควรจะใช้อบสีขาวได้แล้ว ทั้งยังเข้ากับ Theme ของโครงการด้วย โคมไฟเป็นโคมซาละเปาทื่อๆไปนิด กระเบื้องปูผนังหลังครัวก็ยังทำออกมาจืดไป ส่วนเรื่อง Top ครัวแกรนิตเตาไฟฟ้า Ceramic และ Hop Hood เครื่องดูดควันอันนี้ใช้ของดี สามารถยอมรับได้ แต่การเอาโต๊ะรับประทานอาหารมาวางเป็นตัว L ขวางอยู่กลางห้อง สำหรับบางคนก็บอกว่าดี แต่บางคนที่อยากออกแบบห้องให้มีโต๊ะอาหารแยกต่างหาก ไม่อยากนั่งติดกับครัวก็ต้องทำใหม่

ห้องน้ำทำได้ดีบางส่วน แย่บางส่วน เอาข้อดีก่อนคือท๊อปของอ่างล้างหน้าใช้เป็นหินสังเคราะห์มีการวางตู้ด้านล่างเปิดปิดให้แล้ว แต่ข้อเสียก็มีคืออ่างอาบน้ำสูง เดินขึ้นลงลำบาก ห้องไหนที่มีอ่างอาบน้ำก็เอา Shower Cabin ออกไป ทำให้ต้องไปยืนอาบบนอ่าง ซึ่งไม่ Practical ในการใช้ชีวิตประจำวัน บางคนถึงกับต้องทุบอ่างทิ้งหรือย้ายอ่างออกไป เพราะเป็นผู้สูงอายุ หากเดินขึ้นลงทุกวันอาจจะสะดุดหกล้มได้ และอีกอย่างคือโถสุขภัณฑ์ไม่ใช่แบบ Soft Close ซึ่งคอนโดเกรดนี้น่าจะใช้ Soft Close ได้แล้วนะครับ

แบบของโครงการโดยรวมแล้วทำออกมาได้ดูโอเค ทาง Pruksa วางคอนเซปท์เรื่อง Modern Colonial ไว้ค่อนข้างดี และเน้นเก็บรายละเอียดเล็กๆน้อยๆรอบโครงการให้มีกลิ่นของ Modern Colonial ส่งออกมาตลอด ส่วนแบบห้องยังไม่ได้พัฒนาจากโครงการ The Seed Musee เท่าที่ควร โดยเฉพาะเรื่อง Compressor แอร์ที่ทำให้พื้นที่ระเบียงใช้การไม่ได้ เพราะโดนลมร้อนเป่าเข้ามาเต็มๆ กับการที่เอาผนังมาปิดนอกระเบียงทำให้มองอะไรก็ติดกรอบปูนไปหมด

สาธารณูปโภคของโครงการนี้เล็ก เล็กจริงๆ ดูด้วยตาแล้วจะรู้ว่ามันไม่เพียงพอต่อการใช้งานแน่ๆ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำหรือฟิตเนส แต่ว่าก็พอมีข้ออ้างที่จะให้อภัยได้ เพราะโครงการนี้เป็นตึกเตี้ย ที่ไม่สามารถทำ Facility ได้ใหญ่เทียบเท่าตึกสูงอยู่แล้ว แต่ที่มีตรงนี้มันยังน้อยไป … เอาจริงๆนะครับ สระบัวแบบแยกออกมาน่ะไม่ต้องทำก็ได้ รวมสระบัวกับสระว่ายน้ำให้เป็นตัว L ขนาดใหญ่ ย้ายฟิตเนสไปแปะอยู่ริมตึก พื้นที่จะได้ต่อเนื่องกัน มี Sense of Dimension กว้างขึ้น เห็นวิวดูดีขึ้น พอเอาสระบัวกับสระว่ายน้ำแยกกันแล้วคั่นด้วยฟิตเนส มันจะทำให้อะไรๆดูเล็กลง เพราะพื้นที่มันขาดออกจากกัน ไม่เชื่อมเป็นส่วนเดียวกัน

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีอยู่ในโซนที่เจริญมากแล้วของ กทม.
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ขับรถพอได้ ต้องยอมรับและหาทางเลี่ยงเวลาที่คนจะเข้าห้างกันเอา
• ไม่ใช้รถ 9/10 – 150 เมตรจาก BTS
• วัสดุ 7/10 – ใช้ได้ระดับหนึ่ง
• แบบ 7.75/10 – Concept และ Theme ของโครงการทำออกมาได้ดีมาก แต่แบบห้องยังต้องปรับปรุงอีกพอสมควร
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีครบ แต่ขนาดของสาธารณูปโภคยังไม่เพียงพอต่อการใช้งานของ 300 ยูนิต

• HIGH CLASS
• 8.33 / 10.00

 

BOTTOM LINE

The Seed Memories สยาม มีจุดเด่นมากที่ทำเล และระยะทางที่สามารถเดินไปห้างสรรพสินค้าใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกมาก ส่วนปัจจัยอื่นๆเป็นปัจจัยที่รองลงไป จัดว่าอยู่ในระดับมาตรฐานหรือดีกว่ามาตรฐานเล็กน้อย ถ้าใครชอบทำเลสยามสแควร์เป็นพิเศษ ที่นี่จะต้องเป็นตัวเลือกหลักในการตัดสินใจ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ