The Privacy รัชดา – สุทธิสาร คอนโด Low Rise แนว Tropical Modern จาก พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 587]

รีวิวฉบับที่ 587 ……โครงการ The Privacy รัชดา-สุทธิสาร  ของ พฤกษา เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร สไตล์ Tropical Modern ออกแบบให้มีส่วนกลางรายล้อมด้วยต้นไม้ใหญ่  ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, ประชาอุทิศ และไปถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ได้ไม่ยาก และอยู่ห่างจาก MRT สุทธิสารประมาณ 1.6 กิโลเมตรค่ะ

Fact @ 22 May 2014

• The Privacy Ratchada – Sutthisan  (เดอะ ไพรเวซี รัชดา-สุทธิสาร)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร  อาคาร A 75 ยูนิต, B 62 ยูนิต, C 62 ยูนิต รวม 199 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 40% รวมจอดซ้อนคัน
• แต่ละอาคารแยกนิติบุคคล โดยอาคาร A ที่ดิน 1-3-83 ไร่ ,อาคาร B 0-2-34 ไร่ , อาคาร C 0-2-29 ไร่
• คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จอาคารแรกประมาณเดือน ธ.ค. ปี 2557
• One-Bedroom ขนาดพื้นที่ประมาณ 28 ตร.ม. จำนวน 100 Unit
• One-Bedroom ขนาดพื้นที่ประมาณ 33 ตร.ม. จำนวน 70 Unit
• One-Bedroom ขนาดพื้นที่ประมาณ 42 ตร.ม. จำนวน 8 Unit
• Two-Bedroom ขนาดพื้นที่ประมาณ 50 ตร.ม. จำนวน 21 Unit
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาทหรือประมาณ 77,800 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 85,000 บาท 
• http://www.pruksa.com
• Tel : 1739 (Call Center)

ช่วยกด Like เพื่อสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living กันหน่อยนะคะ 

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13°47’20.6″N 100°35’21.2″E

 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับหลายเส้นทาง ทั้งลาดพร้าว,รามคำแหง.รัชดาค่ะ

เริ่มจากแผนที่แบบกว้าง ๆ ก่อนนะคะ ถ.สุทธิสารวินิจฉัย ปากซอยจะอยู่ไม่ไกลจาก Mrt สุทธิสารค่ะ โดยถนนเส้นนี้เชื่อมต่อกับหลายๆ เส้นทาง ถ้าใครรุ้จักทางลัดก็จะยิ่งสะดวก จะเชื่อมต่อกับลาดพร้าว ซึ่งออกจากปากซอยที่เชื่อมกับลาดพร้าวก็ไปเส้นเลียบทางด่วนได้ไม่ยาก อีกทั้งยังมีทางตรงถ.20 มิถุนาที่เชื่อมกับประชาอุทิศ สามารถไปเหม่งจ๋ายและเทียมร่วมมิตรได้  ถนนสุทธิสารนี่สามารถวิ่งตรงผ่านแยกที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและตรงไปผ่านถนนวิภาวดีรังสิต มาสุดที่ถนนพหลโยธิน ซึ่งถ้าวิ่งตรงต่อไปจะเป็นถนนประดิพัทธิ์และไปสุดที่ถนนสามเสน ได้เช่นเดียวกัน การเลือกเส้นทางการเดินทางได้หลายๆแบบก็เป็นข้อดีในการหนีรถติด เพราะย่านนี้ รถติดใช้ได้เลยในบางช่วงเวลา

ถ.สิทธิสารวินิจฉัยเป็นถนน 2 เลนเล็กๆ ที่บางช่วงก็มีฟุตบาท แต่บางช่วงก็ไม่มีทำให้เดินเท้าลำบากหน่อยเพราะต้องคอยหลบรถที่มีตลอดเส้นทาง จากปากซอยใกล้ MRT สุทธิสารจะมีร้านค้าร้านอาหารมากมายค่ะ ทั้งตลาดนัด เนื่องจากบริเวณนั้นเป็นแหล่งออฟฟิศ มีออฟฟิศใหญ่ของเมืองไทยประกันชีวิตอยุ่ ดังนั้นช่วงเช้า ๆ สาย ๆ อาหารการกินไม่ต้องห่วงค่ะ แถมมีตลาดนัดเสื้อผ้าให้จับจ่ายกันอีกด้วย โดยรอบไม่มีห้างสรรพสินค้าหรือแหล่งชอบปิ้งใหญ่ ๆ แต่ก็ไปไม่ยาก ถ้านั่งรถไฟใต้ดิน MRT หรือขึ้นรถเมล์ไม่ไกลก็ถึงเซ็นทรัลพระราม 9 แล้วค่ะในซอยจะมี Lotus Express ให้พึ่งพิงซื้อของ ส่วนปากทางซอยลาดพร้าว 64 ตรงนี้รถจะติดหน่อยเพราะมีสัญญาณไฟอยู่ค่ะและหลายๆ คนมักจะใช้เส้นทางนี้เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนเล็กๆ  อีกมากมาย แต่เมื่อออกมาลาดพร้าวก็สามารถมาจับจ่ายที่ตลาดทรับพย์จันทร์พัน ซึ่งเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ได้ค่ะ และซอยนี้ก็จะสะดวกสำหรับคนที่ใช้เส้นเลียบทางด่วน หรือไปทางรามคำแหงด้วยนะคะ

การเดินทางวันนี้จะเข้าทางปากซอยสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งเป็นซอยที่ถนนสุทธิสารวินิจฉัยตัดกับถนนรัชดาภิเษก จากปากซอยห่างจากโครงการ 1.7 กิโลเมตรค่ะ ในซอยจะมีทั้งร้านค้า ,โรงเรียนและปั๊มน้ำมัน และจะมี 7-11 ตลอดเส้นทาง

ถ้าไม่ได้ใช้รถส่วนตัวให้ออกมาจากประตูMRT สุทธิสาร ประตู 3 จะง่ายสุดเพราะเดินมาไม่ไกลประมาณ 80 ม.จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกใช้บริการค่ะ (ค่าบริการไปถึงโครงการประมาณ 20 บาท บอกพี่วินว่าไปจนเกือบถึงคลองลาดพร้าว)

หน้าประตูทางออก MRT จะมีร้านค้าขายของค้าทางเนื่องจากใกล้ๆ  กันนั้นจะมีออฟฟิศของเมืองไทยประกันชีวิตอยู่ ดังนั้นแถวนี้ก็จะมีอาหารการกินคับคั่ง และร้านค้า ตลาดนัด ให้จับจ่ายค่ะ

เริ่มเดินทางกันดีกว่าค่ะ เมื่อออกมาจาก MRT เลี้ยวขวาก็ยังคงมีร้านอาหาร ,7-11 ,ร้านขายยา ,ร้านตัดผม

ปากซอยสุทธิสารวินิจฉัย เลี้ยวขวาเข้าไปค่ะ

เลี้ยวเข้ามาเป็นถนน 4 เลนสองข้างทางลักษณะอาคารจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ไม่เกิน 4 ชั้น ส่วนใหญ่เป็นร้านค้า ร้านอาหาร

จากปากซอยมา 80 ม.จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ข้าง 7-11 ค่ะ ติดกันนั้นจะมี Lotus Express

ผ่าน Lotus เข้ามาจะเป็นถนน 2 เลนโดยฟุตบาทจะมีแค่บางช่วงถนน ดังนั้นเวลาเดินอาจจะต้องระวังรถกันหน่อยเพราะถนนเส้นนี้รถเยอะค่ะ ทั้งรถที่จะไปรัชดาหรือมุ่งหน้าไปลาดพร้าว

เข้ามาประมาณ 350 ม.จะเจอกับสถานพยาบาลโกลเด้นเยียส์เป็นศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ โรงพยาบาลผู้สูงอายุ ดูแลรักษาผู้สูงอายุ กายภาพบำบัด โดยทีมแพทย์ พยาบาล 24 ชั่วโมง

ถนนเส้นนี้ช่วงกลางวันกับกลางคืนบรรยากาศจะแตกต่างกันหน่อยนะคะ แต่ความคึกคักนี่จะมีตลอด เพราะอย่างที่บอกไปว่า เค้าใช้เป็นทางเชื่อมและทางลัดกันค่ะ

ตลอดทางในซอยอาหารการกินจะพอมีให้เห็นบ้างแต่ที่มีให้เห็นตลอดเป็นระยะคือ 7-11 อย่างน้อยมี 7-11 ก็ฝากท้องได้บ้างเเล้วค่ะ

ในซอยจะมีโรงเรียนอยู่ค่ะ ด้านซ้ายคือโรงเรียนอนุบาลนานาชาติเพรพ ดังนั้นช่วงเช้า ๆ กับประมาณบ่าย 3 อาจจะรถติดหน่อยเนื่องจากมีรถผู้ปกครองมารับส่งเด็ก ๆกัน

แถวนี้จะมีปั๊มปตท. ภายในก็จะมี 7-11  และศูนย์บริการดูแลรักษารถ ล้างรถ

กลาง ๆ ซอยจะมีร้านอาหารให้เห็นบ้างค่ะแต่จะไม่มากเท่าปากซอยสุทธิสารวินิจฉัย อย่างในภาพก็จะมีร้านครัวปักษ์ใต้ และร้านก๋วยเตี๋ยวไก่

ถ้าถึงร้าน 108 เรทโทร ร้านรับล้าง ดูดฝุ่นรถก็ใกล้จะถึงโครงการแล้วค่ะ

ใกล้โครงการจะไม่ค่อยมีร้านอาหารแต่จะเป็นบ้านเดี่ยว เห็นไกล ๆ กลุ่มต้นจามจุรีต้นใหญ่ๆ นั่นคือที่ตั้งโครงการค่ะ

ก่อนถึงโครงการ The Privacy จะถึงทางเข้า A Space Play ของอารียาก่อนค่ะ โดย The Privacy จะอยู่ติดถนนสุทธิสารวินิจฉัยส่วน A Space Playจะอยู่ด้านหลังของโครงการ Privacy อีกที

ทางเข้าของ A Space Play ด้านในจะมีร้านซักรีด ร้านอาหาร ใต้อาคารบุคคลภายนอกสามารถเข้าไปใช้บริการได้ ซึ่งตรงนี้ลูกบ้านของ The Privacy  ก็ได้ประโยชน์สามารถเข้ามาใช้ได้ด้วยค่ะ

ตอนนี้ส่วนของอาคารเริ่มก่อสร้างกันแล้วนะคะ

ตรงข้ามโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว หลังใหญ่ แถวนี้จะเป็นที่อาศัยแนวราบซะมากกว่า เป็นพวกบ้านหลังๆ ตึกแถวและทาวน์โฮมนะคะ

ที่ตั้งโครงการในพื้นที่เดิมจะมีต้นจามจุรีต้นใหญ่ขนาดสูงเกือบถึงชั้น 5 อยู่ 5 ต้นด้วยกันค่ะ เมื่อมีของดีขนาดนี้แล้วแน่นอนว่าโครงการก็ออกแบบอาคารและวางตำแหน่งอาคารไม่ให้เบียดเบียนต้นไม้ โดยให้ส่วนที่อยุ่ใกล้ต้นไม้เป็นส่วนกลางค่ะ ดังนั้นโครงการจะดูร่มรื่นมาก

อีกมุมของต้นจามจุรี จะเห็นสำนักงานขายตั้งอยู่

สำนักงานขายค่ะ การตกแต่งและการใช้สีคล้ายๆ  ส่วนกลางของโครงการ

ฟุตบาทหน้าโครงการก็ได้ร่มไม้ใหญ่ด้วย ที่เห็นแท็กซี่จอดแบบนี้เพราะเค้าจอดพัก แต่ถ้าจะจอดบนถนนเต็ม ๆ จะทำให้รถที่วิ่งบนเส้นนี้ไม่สะดวก เค้าเลยใช้ความสามารถเฉพาะตัวในการปีนขอบฟุตบาท 😉

ก่อนเข้าชมโครงการ จะขอพาชมรอบ ๆ และพาไปดูเส้นทางที่ทะลุยังถนนลาดพร้าวด้วยนะคะ ตรงนี้จะเห็นสะพานข้ามคลองลาดพร้าวตรงหัวสะพานจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ ทางโครงการแจ้งว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จก็จะทำการช่วยสร้างวินตรงนี้ให้ดูดีขึ้นเนื่องจากเป็นวินที่ใกล้โครงการมากที่สุดและลูกบ้านน่าจะใช้งานเยอะที่สุดค่ะ

โดยเส้นทางที่จะพาชมคือมุ่งหน้าไปยังปากซอยลาดพร้าว 64 ซึ่งเป็นจุดที่เชื่อมกับถนนลาดพร้าวค่ะ ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร ที่พาชมเนื่องจากถนนลาดพร้าวนี้จะเห็นในแผนที่ด้านบนนะคะว่าเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย สามารถไปถ.ประดิษฐมนูธรรม ซึ่งเป็นทางเลียบทางด่วน หรือจะไปโชคชัย 4 ,สังคมสงเคราะห์และนาคนิวาสได้ค่ะ

ใกล้โครงการจะมีคลองลาดพร้าว แต่จะมีชุมชนที่เป็นชุมชนติดคลองกันระหว่างโครงการกับคลองลาดพร้าว นั่นก็คือชุมชนร่วมใจพิบูลย์ 2 ค่ะ

ภายในชุมชนริมคลองจะเป็นบ้านปลูกติดๆกัน ทางเดินนี้เป็นทางเดินด้านหลังค่ะ ส่วนใหญ่คนในชุมชนจะใช้ทางเดินที่ติดกับคลอง

คลองลาดพร้าวสภาพคลองน้ำดำสนิทประมาณโอเลี้ยงค่ะ  ชุมชนจะอยู่ตลอดแนวคลองแบบนี้ และใช้ทางสัญจรเลียบคลองค่ะ

ข้ามคลองมาก็ยังคงเป็นถนน 2 เลนแต่ตรงนี้จะมีฟุตบาทให้เดินนะคะ ร้านค้าร้านอาหารไม่ค่อยมี แต่จะมีหมู่บ้านและบ้านเดี่ยว ในภาพด้านซ้ายคือหมู่บ้านอารียาคาซ่า

ตรงนี้ก็ยังเห็นว่ามีพวกอาคารพาณิชย์ และจะมีอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า

เข้าไปด้านในยังมีร้านอาหารให้เห็นนิดหน่อยค่ะ ด้านซ้ายร้านนี้จะเป็นร้านกาแฟบรรยากาศน่ารัก ๆ

พอขับมาเกือบถึงปากซอย 64 จะเริ่มไม่มีร้านค้าให้เห็นเลยค่ะ

แยกนี้ให้เลี้ยวซ้ายเข้าลาดพร้าวนะคะ ถ้าเลี้ยวขวาก็จะเป็นทางลัดเลาะหน่อย สามารถเชื่อมกับลาดพร้าว 80 ได้ค่ะ

เลี้ยวขวามาไม่ไกลจะมี Lotus Express

เส้นนี้จะใกล้กับถนนลาดพร้าวจึงมีร้านค้าและร้านอาหารอยู่ค่ะ

ถึงปากซอยลาดพร้าว 64 แล้วค่ะเส้นนี้ถนนที่เห็นผ่านด้านหน้าคือถนนลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายจะวิ่งเข้าลาดพร้าวแต่ถ้าเลี้ยวขวาจะไปถนนประดิษมนูธรรมหรือเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ นั่นเองค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ติดถนนสุทธิสารวินิจฉัยเลย โดยจะอยู่หน้าคอนโด A space play ด้านหน้าและด้านข้างจะติดกับบ้านเดี่ยวไม่เกิน 3  ชั้นค่ะทำให้วิวด้านที่เหลือไม่โดนบัง มีเพียงด้านหลังของอาคาร B ซึ่งเป็นอาคารที่แปลนตึกขนานกับถนน ทำให้วิวห้องด้านหลังที่ติดกับ A space play จะโดนบังวิวค่ะ แต่ตึกนี้ห้องด้านหน้าจะได้วิวคลับเฮ้าส์ซึ่งมีสระและต้นจามจุรีต้นใหญ่ ส่วนคลองพร้าวที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการจะมีกลิ่นตามสภาพ

โครงการ The Privacy รัชดา – สุทธิสาร  เป็นโครงการ Low Rise 3 อาคารคืออาคาร A,B,C  เรียงจากขวาไปซ้าย แต่ละอาคารจะแยกนิติบุคคล โดยชั้น 1 ของทุกอาคารจะมี Lobby ,สำนักงานนิติบุคคล และพื้นที่จอดรถ แต่ละอาคารจะมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวพร้อมบันได 2 จุดค่ะตัวอาคารรูปทรงแทบจะไม่ต่างกันเพราะต่างกันเพียงความยาวของตัวอาคาร โดยทั้ง 3 อาคารจะใช้ส่วนกลางร่วมกัน ส่วนกลางจะเป็นอาคารแยกออกมาอีกทีค่ะโดยมีทั้งสระว่ายน้ำ,ฟิตเนสและคลับเฮ้าส์ เนื่องจากพื้นที่เดิมมีต้นจามจุรีขนาดใหญ่อยู่แล้ว ทางโครงการจึงออกแบบให้สอดคล้องและไม่ตัดต้นจามจุรีออก โดยออกแบบให้ต้นจามจุรีจะอยู่ติดกับพื้นที่ส่วนกลางซึ่งเป็นอาคารที่มีส่วน Out door ทำให้ส่วนนี้ได้รับความร่มรื่น ส่วนอีกต้นที่ใหญ่ที่สุดจะอยู่ในบริเวณพื้นที่จอดรถนอกอาคารค่ะ

โมเดลจำลองของโครงการ จะแสดง 2 อาคารคืออาคาร  A และ B  ส่วนอาคาร C จะแสดงให้เห็นส่วนจอดรถใต้อาคารค่ะ ไม่ได้ทำเป็นตึกมาให้ดู

ด้านหน้าของโครงการที่ติดถนนสุทธิสารวินิจฉัย จะเห็นต้นจามจุรี 5 ต้นที่โครงการถือว่าเป็นจุดเด่น อยู่รายล้อมส่วนกลางที่อยู่ติดถนน

หน้าตาด้านข้างตึกค่ะ มีการใช้สีแตกต่างเพื่อให้เกิดลวดลาย ด้านบนจะเห็นห้องพิเศษ เป็นห้องขนาด 42 ตร.ม.ที่มีต้นไม้อยู่ตรงระเบียงค่ะ

ด้านหลังของโครงการ ด้านนี้จะเป็นด้านที่ติดกับโครงการ A Space Play

ส่วนกลางของโครงการค่ะ สระว่ายน้ำจะยกระดับจากพื้น ชั้นบนจะมีคลับเฮ้าส์และฟิตเนส

บรรยากาศจำลองริมรั้วของโครงการส่วนที่ติดกับสระว่ายน้ำ โครงการจะทำกำแพงสูงเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานของลูกบ้านค่ะ

ภาพจำลองภายนอกอาคารค่ะ

ภาพบรรยากาศจำลองบริเวณ Club House

ภาพบรรยากาศจำลองบริวณสระว่ายน้ำขนาด 11.5 x 4.5 ม.ระบบเกลือค่ะ

http://www.youtube.com/watch?v=ODZM_6uP2rw

วีดีโอนี้จะให้เห็นภาพจำลองส่วนอื่น ๆ ค่ะทั้งห้องฟิตเนส คลับเฮ้าส์,ถนนในโครงการ ,บรรยากาศต่าง ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

•      Digital door lock: ใช้ได้ 4 ระบบ ทั้ง Card, Password, Key, Remote
•      Video door phone: ดูคนมาหาที่หน้า Lobby ได้จากหน้าจอภายในห้อง
•      กล้อง CCTV ทุกชั้น
•      Guard รปภ. 24 ช่วโมง
•      Key card/ Access card เข้า-ออก อาคาร/โครงการ
•      Swimming Pool ขนาด 11.5 x 4.5 เมตร ระบบเกลือ
•      Indoor fitness
•      Sauna
•      Semi-Outdoor Lounge
•      Privacy Lobby แยกแต่ละอาคาร
•      Shuttle Service 1 คัน

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่จะพาไปชมวันนี้มี 2 ห้องด้วยกันค่ะเป็นแบบ One Bedroom ทั้งคู่ โดยห้องขนาด 28 ตร.ม.เป็นห้องที่มีจำนวน ยูนิตเยอะที่สุด ส่วนอีกห้องขนาด  33 ตร.ม.

One Bedroom เริ่มจากห้องขนาด 33 ตร.ม.ก่อนนะคะ ห้องนี้จะเห็นเลยว่าแบ่งห้องเป็น 2 ส่วนชัดเจนคือฝั่งพักผ่อน นั่งเล่น และส่วนห้องนอน เมื่อเปิดเข้าห้องมาจะเจอกับส่วนของครัวค่ะด้านซ้ายตรงหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือให้วางตู้รองเท้าได้นิดหน่อย ถัดครัวเป็นโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ที่นั่งกำลังดีค่ะ ด้านในสุดเป็นโซฟานั่งเล่น ซึ่งอยู่อยู่ติดกับระเบียงห้องค่ะ ขนาดพื้นที่ระเบียงยาวตลอดแนวห้องนั่งเล่น สามารถใช้ตากผ้า และวางเครื่องซักผ้าได้ ตรงระเบียงจะเห็นมีระเเนงอลูมิเนียม ตรงนั้นจะเอาไว้บังคอมเพลสเซอร์แอร์เพื่อความสวยงามนะคะ อีกด้านของห้องจะเป็นห้องนอน ได้ห้องแนวยาวสามารถวางโต๊ะทำงานตรงด้านหัวเตียงได้ ถ้าจะดูทีวี ต้องเอาทีวีแขวนผนังด้านปลายเตียง เพราะเหลือพื้นที่เดินผ่านไม่มากพอที่จะวางตู้ทีวี หน้าห้องน้ำจัดเป็น Walk in closet  ส่วนห้องน้ำจะเข้าได้สองทางคือจากห้องนอนก็ได้หรือจะเข้าจากส่วน Living Area ก็ได้

ประตุห้องจะปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้โทนสีน้ำตาล พร้อม Digital door lock ของ Kocom

โดยตัว Digital door lock  จะมี 4 ระบบด้วยกันค่ะคือกดรหัสผ่านเพื่อเข้าห้อง ,สแกนด้วยการ์ด ,เปิดด้วยกุญแจหรือใช้รีโมทเปิดได้ค่ะ โดยตำแหน่งรูกุญแจจะอยู่ด้านล่างใกล้มือจับแบบก้านโยกนะคะ

Digital door lock ด้านที่อยู่ในห้องจะเป็นแบบนี้ค่ะ เมื่อปิดประตูห้องประตูก็จะล็อคอัตโนมัติ ถ้าอยู่ในห้องก็แค่จับมือจับแล้วโยกเปิดเลยค่ะไม่ต้องกดปุ่มใด ๆ

พื้นห้องเป็นลามิเนตตัวจบระหว่างพื้นห้องกับพื้นทางเดินจะเป็นลามิเนตค่ะ มีความเสี่ยงในการบวมน้ำถ้าแม่บ้านถูหรือล้างโถงทางเดินเปียกๆ

เมื่อเข้ามาในห้องค่ะ จะเจอส่วนครัว และ Living Area ในห้องจากพื้นถึงฝ้าจะสูง 2.45 ม. พื้นจะปูเป็นลามิเนตต่อเนื่องจากหน้าห้องกันไปจนถึงห้องนอนเลยค่ะ ภายในจะติดตั้ง Wall paper ไฟในห้องก็จะเป็นดาวน์ไลท์เหมือนห้องตัวอย่างทุกจุดเลยค่ะ โดยโครงการจะขายแบบ Fully fitted นะคะ

เมื่อเปิดมาภายในห้องส่วนแรกที่เจอคือครัว ระยะห่างระหว่างเคาน์เตอร์กับผนังห้องน้ำมีให้เดินผ่านหรือทำครัวได้สะดวก หน้าห้องน้ำสามารถติดตั้งตู้เก็บรองเท้าหรือตู้เก็บของได้ค่ะ ส่วนนี้ตู้รองเท้าหน้าห้องน้ำจะไม่มีให้นะคะ

ส่วนครัวโครงการจะให้ทั้งหมดที่เห็นยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง คือให้ทั้งตู้ด้านบนและด้านล่าง เตา อ่างล้างจาน เครื่องดูดควัน

ตู้ด้านบนและด้านล่างสามารถเก็บของได้เยอะเลยค่ะ

เคาน์เตอร์เมื่อวางเตา และอ่างล้างจานไปแล้วจะมีพื้นที่เหลือให้เตรียมอาหารได้นิดหน่อยค่ะ เหนือตำแหน่งเตาจะมีเครื่องดูดควัน เหนือเคาน์เตอร์จะมีกระจกติดที่ผนังให้ ซึ่งเวลาทำครัวเลอะเทอะก็จะทำให้ทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ ส่วนเตา เครื่องดูดควัน อ่างล้างจานที่ให้มาเป็นของยี่ห้อ Mex

ถัดไปเป็นส่วนโต๊ะทานอาหาร และส่วนนั่งเล่นติดระเบียง หน้าต่างกระจกด้านซ้ายที่เห็นในห้องตัวอย่างจะไม่มีในห้องจริงนะคะ

โต๊ะทานอาหารวางขนาด 2 ที่นั่งมาให้ดูค่ะ แต่ตำแหน่งการวาง จะนั่งนี่ก็ลำบากหน่อย ด้านหลังเก้าอี้จะติด Pantry แบบที่เห็น

อีกภาพให้เห็นขนาดของพื้นที่ด้านข้างโต๊ะ ด้านซ้ายที่ติดกับโซฟามีพื้นที่เข้าออกได้สะดวก ถ้าจะนั่ง 2 คนด้านนี้ก็นั่งได้ค่ะ แต่ด้านขวาที่ติดกับเคาน์เตอร์เก้าอี้จะเข้าไปในมุมนั้นไม่ได้ ดังนั้นถ้าจัดเป็นโต๊ะสี่เหลี่ยมจัตุรัสจะต้องขยับให้ห่างจากผนังนะคะถ้าจะนั่งกัน 2 คน

ส่วนนั่งเล่นจะอยู่ติดกับระเบียงค่ะทำให้ส่วนนี้ได้แสงธรรมชาติ โซฟาวางได้ขนาด 2 ที่นั่งนะคะ

ด้านตรงข้ามจะเป็นตำแหน่งติดตั้งทีวี ตรงชั้นวางตรงนี้โครงการไม่ได้ให้มาค่ะ

ระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีสามารถเดินผ่านได้สะดวก แต่ถ้าจะวางโต๊ะหน้าทีวีต้องเป็นโต๊ะที่เล็กหน่อยนะคะไม่งั้นจะเดินเข้าออกลำบาก

ที่เห็นกลม ๆ บนโต๊ะนั่นคืออุปกรณ์ที่โครงการให้มาด้วยค่ะ หลายคนอาจสงสัยว่ามันคืออะไร มันคือรีโมทเปิด-ปิดประตู เช่นถ้าเพื่อนมาหาที่ห้องเมื่อถึงหน้าประตูแล้วเราไม่อยากลุกจากโซฟาเพราะกำลังดูหนังอย่างเมามัน ก็สามารถกดเจ้าตัวนี้เพื่อเปิดล็อคประตูได้เลยค่ะ สะดวกไปเลย 🙂

พื้นระเบียงกับพื้นห้องด้านในจะอยู่ในระดับเดียวกันแต่ตรงธรณีประตูระเบียงที่เป็นกระจกบานเลื่อน กรอบอลุมิเนียมจะกั้นขอบขึ้นมาแบบนี้ค่ะ

ระเบียงขนาดสามารถใช้งานได้ ถ้าวางเครื่องซักผ้าก็จะพอมีพื้นที่ให้ตากผ้าได้สบาย ๆ ค่ะ

ราวกันตกและระแนงจะเป็นอลูมิเนียมสีดำ โดยระแนงจะบังคอมเพลสเซอร์แอร์เพื่อความสวยงาม ตำแหน่งแอร์จะหันเข้ามาในระเบียงแบบนี้ค่ะ แต่ในห้องจริงทางโครงการแจ้งว่าจะมีกริลปิดหน้าคอมแอร์ เพื่อดันลมร้อนออกไปด้านนอกอาคารค่ะ

ด้านล่างคอมเพลสเซอร์แอร์จะเป็นตำแหน่งของเครื่องซักผ้า ตรงนี้ห้องจริงโครงการจะติดตั้งระบบน้ำและไฟฟ้าเตรียมไว้ให้ค่ะ

ไฟตรงระเบียงจะเป็นโคมติดผนังแบบนี้ค่ะ

ด้านข้างทีวีจะเป็นประตูห้องนอน

ติดประตูห้องนอนจะมีเครื่องนี้ซึ่งเป็น Video Door Phone ของ Kocom สะดวกเวลาแขกมาสามารถกดพูดคุยกับคนด้านล่างและสั่งให้เปิดประตูทางเข้าอาคารได้ค่ะ

พื้นห้องเป็นลามิเนตต่อเนื่องมาจากห้องนั่งเล่นเลย

ด้านในห้องเมื่อเข้ามาด้านซ้ายเป็นห้องแต่งตัว ด้านขวาจะเป็นเตียงค่ะ

หันมาด้านขวาในห้องจะมีหน้าต่างกระจกอยู่ติดกับเตียงค่ะ

หน้าต่างเป็นกระจกเขียวตัดแสง แบ่งเป็น 3 บานมีบานเปิดเป็นบานกระทุ้งบานเดียวด้านบนขวานะคะ

เตียงสามารถวางขนาด 5 ฟุตมาให้ดูค่ะ พื้นที่ปลายเตียงจะเหลือไม่มาก ถ้าจะติดทีวีคงต้องเลือกทีวีบางๆ แล้วแขวนผนังเท่านั้นค่ะ

ด้านข้างเตียงจะเหลือพื้นที่ไม่มากนักแต่ก็พอให้เดินเข้ามาปูเตียงได้ค่ะ

สำหรับเตียงถ้าอยากวาง 6 ฟุตก็ได้ แต่จะเหลือพื้นที่ด้านซ้ายให้วางโต๊ะเครื่องแป้งเล็กกว่านี้ค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงถ้าอยากจะติดตั้งทีวีเวลาเดินก็จะลำบากหน่อยนะคะ

คราวนี้มาดูห้องแต่งตัวและห้องน้ำก้ันดีกว่าค่ะ ห้องนี้เป็นแบบ Walk in closet ประตูให้เป็นกระจกใสบานเลื่อนกรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

พื้นด้านในเป็นลามิเนตเช่นเดียวกับห้องนอนค่ะ พื้นที่สามารถใช้งานได้สะดวก สามารถวางตู้ 2 ด้านของผนังและเดินผ่านได้สบาย ๆ

หันมาดูตู้ด้านซ้ายกันก่อน โครงการจะติดตั้งชั้นละราวแขวนให้แบบนี้เลยค่ะ ตรงนี้จะไม่มีบานปิดของตู้

ลินชักด้านล่างเก็บของได้เยอะค่ะ

ตู้ด้านขวาขนาดเท่ากับด้านซ้ายเลยค่ะ ถ้าอยู่กัน2 คนก็แบ่งฝั่งเก็บของได้เลย:)

ด้านล่างเป็นลิ้นชักเก็บของเหมือนกันค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ติดก้บส่วน Walk in closet ค่ะจะเห็นว่าสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทางคือเข้าจากห้องครัวได้ด้วย พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

ผนังระหว่างประตูจะเป็นตำแหน่งของราวแขวนค่ะ

ภายในห้องน้ำจะแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานแบบนี้

ด้านขวาเป็นอ่างล้างหน้า มีกระจกบานใหญ่เต็มผนังเหนือเคาน์เตอร์ สูงเกือบถึงเพดานห้องค่ะ

อ่างล้างหน้าของ Mogen ด้านล่างเคาน์เตอร์เป็นตู้และมีฝาปิดให้ค่ะ

ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์จะเป็นของ Mogen

เหนือโถสุขภัณฑ์จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดไปจะเป็นช่องระบายอากาศ สามารถเปิดเพื่อให้ลมไหลออกด้านนี้ได้ค่ะ

ติดกันนั้นจะเป็น Shower box กระจกเป็นกระจกนิรภัย

พื้นจะมีขอบของ Shower box กั้นขึ้นมาให้แบบนี้เพื่อกันน้ำ

ฝักบัวของ American Standard ด้านในจะมีที่วางสบู่ให้อันนิดเดียว คงต้องหาชั้นวางของมาติดตั้งเพิ่มกันหน่อยนะคะ

One Bedroom  ขนาด 28 ตร.ม. ห้องนี้ก็จะแบ่งเป็นสองส่วนชัดเจนเช่นเดียวกันค่ะคือส่วนครัวและห้องนั่งเล่น อีกด้านเป็นห้องนอนและห้องน้ำ  สำหรับห้องนี้จะได้ครัวแบบปิดแต่เคาน์เตอร์ครัวจะเล็กกว่าห้องเมื่อกี้เล็กน้อย ส่วนห้องน้ำจะเข้าได้ทางเดียวคือจากห้องนอน ห้องนั่งเล่นจะอยู่ติดริมระเบียง ภายในห้องนอนจะวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าขนาดพอดีสำหรับ 1 คนได้ค่ะ

ห้องตัวอย่างห้องนี้จะไม่มีประตูหน้าห้องให้ดูนะคะ แต่จะได้เหมือนห้องขนาด 33 ตร.ม. และได้ Digital door lock แบบเดียวกัน พื้นห้องเป็นลามิเนต

เมื่อเปิดเข้ามาในห้องส่วนแรกที่เจอคือครัว โดยจะมีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างครัวและห้องนั่งเล่น ส่วนครัวได้แสงธรรมชาติจากระเบียงห้องที่อยู่ติดกับห้องนั่งเล่นนั่นเองค่ะ

ด้านขวาติดกับประตูจะมีบานปิดซึ่งเป็นช่องไว้เก็บของหรือรองเท้าค่ะ

ทางโครงการจะบานปิดให้แต่จะไม่มีชั้นด้านในให้นะคะ เผื่อใครอยากเก็บของชิ้นยาวๆ เช่นที่ดูดฝุ่นไม้กวาด หรือที่รองรีดผ้า แต่ถ้าอยากจะใส่เป็นชั้นวางของ ก็ติดเพิ่มได้ค่ะ

อีกด้านจะเป็นครัว ห้องนี้ขายแบบ Fully Fitted เช่นเดียวกันดังนั้นจะได้ชุดเคาน์เตอร์พร้อมตู้บนและล่างตรงนี้ค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวเมื่อวางอ่างล้างจานและเตาไปแล้วจะเหลือพื้นที่ไม่มากนักค่ะ ดังนั้นเวลาเตรียมอาหารก็จะลำบากหน่อย เตา,เครื่องดูดควันและอ่างล้างจานจะได้ของ Mex นะคะ เหนือเคาน์เตอร์จะมีกระจกปิดไว้ให้เวลาทำอาหารก็สามารถทำความสะอาดได้ง่าย

ตู้ด้านล่างจะมีช่องให้วางไมโครเวฟและลิ้นชักเก็บของค่ะ

ด้านบนจะมีเครื่องดูดควันและตู้ไว้เก็บของ

เครื่องดูดควันจะอยู่เหนือเตานะคะ

หันกลับไปดูจะเห็นพื้นที่ระหว่างเคาน์เตอร์และผนังด้านหลัง มีพื้นที่พอเดินผ่านและใช้งานครัวสะดวกพอได้ค่ะ

ประตูกระจกบานเลื่อน 3 ช่วง เป็นกระจกใสค่ะ ตรงนี้ก็จะกั้นระหว่างห้องครัวกับส่วนอื่น ๆภายในห้อง เวลาทำอาหาร ก็ปิดกั้นไว้ก่อนจะได้ไม่มีกลิ่นฟุ้งไปทั่วห้อง

ประตูบานเลื่อนพร้อมกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ พื้นห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนต

มุมนี้เป็นมุมทานอาหารค่ะ แต่วางได้ไม่สมบูรณ์ เพราะจัดโต๊ะแล้วนั่งได้คนเดียว ถ้าจำเป็น อีกคนคงต้องนั่งโซฟา เพราะมันไม่มีพนักพอดี

โซฟาวางได้ขนาด 2 ที่นั่ง

ด้านตรงข้ามจะเป็นตำแหน่งติดตั้งทีวี ข้างกันนั้นจะเห็นประตูของห้องนอน

ห้องนั่งเล่นพื้นที่จะไม่มากนักนะคะ ถ้าวางโต๊ะหน้าทีวีจะวางโต๊ะเล็ก ๆ แบบนี้ได้ ถ้าใหญ่กว่านี้จะทำให้เดินเข้าออกหรือผ่านไปตรงระเบียงไม่สะดวกค่ะ และจะเกะกะประตูห้องนอนด้วย ส่วนตำแหน่งทีวีอาจจะดูเฉียงๆ  หน่อยเพราะต้องติดกับผนังด้านระเบียง แต่เวลาใช้งานก็ไม่ถือว่าลำบากมากนักเพราะขนาดโซฟาก็ไม่ได้ใหญ่นักจนอยู่ห่างจากทีวีมากไปค่ะ

ระเบียงห้องเป็นกระจกเขียวตัดแสงบานเลื่อน เปิดได้ฝั่งเดียวคือด้านที่ติดกับทีวีซึ่งจะเห็นตำแหน่งของตัวล็อคประตูตรงนั้นค่ะ

ธรณีประตูจะกั้นขอบขึ้นมา

ขนาดระเบียงเพียงพอให้วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้ค่ะ

ตำแหน่งคอมเพลสเซอร์แอร์ จะมีระแนงอลูมิเนียมช่วงบังสายตา ส่วนตรงนี้ห้องจริงจะมีกริลติดเพิ่มให้ เพื่อให้ลมจากคอมเพลสเซอร์แอร์ระบายออกไปด้านนอนค่ะ

ด้านล่างจะเป็นตำเเหน่งเครื่องซักผ้า ห้องจริงก็จะติดตั้งระบบน้ำและไฟเตรียมไว้ให้ค่ะ

โคมไฟติดผนังตรงระเบียง

คราวนี้มาดูห้องนอนค่ะ ประตูห้องนอนจะอยู่ติดกับทีวี

พื้นเป็นลามิเนตต่อเนื่องมาจากห้องนั่งเล่นเลย

ภายในห้องค่ะ ในห้องนอนวาง เตียงขนาด 5 ฟุตให้ดู

เตียงจะวางได้ขนาด 5 ฟุตนะคะ ด้านข้างจะเหลือพื้นที่เล็กน้อยแต่สามารถเดินเข้าไปปูที่นอนหรือทำความสะอาดได้ค่ะ

ห้องนี้จะมีหน้าต่างกระจกโดยมีบานเปิดเป็นบานกระทุ้งตรงด้านซ้ายบน ส่วน 2 บานที่เหลือเป็นบานปิดค่ะ

อีกด้านของห้องจะหน้าห้องน้ำจะเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

มุมนี้จะเป็นมุมเล็ก ๆ แล้วแต่จะให้เป็นโต๊ะทำงานแบบนี้หรือโต๊ะเครื่องแป้ง

ตู้เสื้อผ้าทางโครงการมีไว้ให้นะคะ บานประตูก็จะเป็นกระจกแบบนี้ค่ะ

เปิดออกมาก็ถือว่าเก็บเสื้อผ้าได้พอสมควร ขนาดกำลังดีสำหรับ 1 คนค่ะ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงไปเล็กน้อย

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ด้านขวาเป็นอ่างล้างหน้า ของ Mogen ขนาดจะเล็กกว่าห้องเมื่อกี้เล็กน้อยแต่ได้กระจกติดผนังเช่นเดียวกัน

อ่างและตู้ล่างเคาน์เตอร์ค่ะ ส่วนตู้ทางโครงการก็จัดเตรียมไว้ให้ด้วย

ด้านตรงข้ามจะเป็นตำแหน่งของ โถสุขภัณฑ์

เหนือโถก็จะเป็นราวแขวนผ้าค่ะ

ส่วนอาบน้ำจะมี Shower Box ไว้ให้

พื้นจะมีขอบกั้นขึ้นมาแบบนี้ค่ะ

ฝักบัวของ American Standard

ใน Shower Box จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดเพื่อระบายอากาศได้เช่นกัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 May 2014

• 1 Bedroom ตึก B ขนาด 28 ตร.ม. ชั้น 4 ราคา 2.23 ล้านบาท หรือ 79,600 บาท ต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ตึก B ขนาด 33 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 2.71 ล้านบาท หรือ 82,120 บาท ต่อตารางเมตร
• จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท ดาวน์ 5% ผ่อนดาวน์ 10 งวด
• Furniture Voucher จาก SB Furniture มูลค่า 70,000 บาท (promotion เฉพาะลูกค้าที่จองภายในวันที่ 22 มิ.ย 2557 นี้เท่านั้น)

• 1 Bedroom ตึก B ขนาด 42 ตร.ม. ชั้น 8 ราคา 3.82 ล้านบาท หรือ 90,950 บาท ต่อตารางเมตร (ห้องระเบียงต้นไม้)
• 2 Bedroomm ตึก B ขนาด 50  ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 4.13 ล้านบาท หรือ 82,600 บาท ต่อตารางเมตร
• จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท ดาวน์ 5% ผ่อนดาวน์ 10 งวด
• Furniture Voucher จาก SB Furniture มูลค่า 100,000 บาท (promotion เฉพาะลูกค้าที่จองภายในวันที่ 22 มิ.ย 2557 นี้เท่านั้น)

• หรือรับเป็นส่วนลดจากราคาห้องชุดที่จอง+ทำสัญญา (แต่มูลค่าส่วนลดจะไม่เท่ากับ voucher สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ Sales Gallery)
• ขายแบบ Fully Fitted
• เพดานสูง 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• Shuttle Bus ไปกลับ MRT สุทธิสาร
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 42 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Privacy รัชดา-สุทธิสาร ตั้งอยู่ติดถนนสุทธิสารวินิจฉัย ลึกเข้ามาในซอยฝั่งรัชดามุ่งหน้าลาดพร้าว เป็นถนนเส้นเล็กแต่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสาย ใช้เป็นทางเลี่ยงทางลัดได้ดี อีกทั้งถนนสุทธิสารวินิจฉัยยังมีซอยเล็กๆ แยกย่อยออกไปมากเป็นย่านที่พักอาศัย ช่วงเวลากลางวันและกลางคืนถนนจะมีความคึกคักแตกต่างกันออกไป เพราะมีทั้งสำนักงาน ที่พักอาศัย โรงเรียนอนุบาล ร้านค้า ดังนั้นใครที่จะมาอยู่ย่านนี้อยากให้ลองมาทั้งตอนกลางวันและตอนกลางคืนว่าโอเคกับบรรยากาศและสภาพการจราจรแบบนี้รึเปล่าค่ะ สำหรับใกล้ ๆ โครงการจะเป็นย่านที่พักอาศัยแบบแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ แถวๆนี้ ไม่ค่อยจะมีตึก หรือคอนโดค่ะ สภาพแวดล้อมแถวนี้ จึงค่อนข้างจะไม่วุ่นวายเหมือนย่านติดถนนใหญ่รัชดา หรือซอยบางซอยที่เป็นแหล่งบันเทิงซะมากกว่านะคะ

การเดินทางโดยใช้รถนั้นสะดวกค่ะเนื่องจากเชื่อมต่อกับหลายเส้นทาง หลักๆคือ รัชดา ลาดพร้าว และรามคำแหง และในถนนจะมีซอย 20 มิถุนาที่เชื่อมต่อกับประชาอุทิศ เส้นนั้นไปเหม่งจ๋ายและเทียมร่วมมิตรได้ไม่ยาก แต่ด้วยความที่เป็นซอยเชื่อมแบบนี้ จึงมีคนใช้เป็นทางลัดกันเยอะ ในบางช่วงเวลา แถวๆจุดตัดถนน หรือแยก จึงมีรถติดสะสมด้วยนะคะ ที่จอดรถมี 40% รวมจอดซ้อนคัน นี่ต้องบริหารจัดการให้เข้มงวดหน่อยค่ะ เพราะโครงการสะดวกสำหรับการใช้รถ และอยู่ไกลเกินระยะเดินไป MRT ดังนั้น คาดว่าน่าจะมีคนอยากใช้รถส่วนตัวเยอะค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถถือว่าสะดวกในระดับหนึ่งค่ะคือในซอยจะไม่มีรถเมล์ผ่าน แต่สามารถใช้บริการแท็กซี่ซึ่งหาไม่ยากเพราะจะวิ่งผ่านตลอด หรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซค์มายังหน้าปากซอยประมาณ 20 บาท ถ้ามาหน้าปากซอยก็สะดวกสุด ๆ เพราะมีทั้งรถเมล์ และ MRT ให้ใช้บริการ การเดินมาปากทางรัชดาไม่แนะนำนะคะเพราะระยะทางเกือบ 1.7 กิโลเมตรเลยก็ว่าได้ แต่ถ้ามาซื้อของไม่ไกลมาก็ดีตรงที่เส้นนี้ไม่มีพื้นที่รกร้างเปลี่ยว ส่วนใหญ่เป็นร้านค้า ทาวเฮ้าส์ หอพัก แม้โครงการจะมี Shuttle Service ไว้บริการ แต่ก็มีเวลา และรอบที่จำกัด เพิ่มความสะดวกขึ้นได้บ้าง

สำหรับเรื่องอาหารกินถือว่าหายากหน่อย ใกล้ ๆ โครงการไม่ค่อยมีร้านค้าร้านอาหาร แต่ถ้านั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือปั่นจักรยานสบายๆ  มาตรงช่วงปากทางตัดรัชดามีร้านค้าร้านอาหารให้เลือกเพียบค่ะ ความอุสมสมบูรณ์จะค่อย ๆ ลดไปคือตรงช่วงปากทางจะมากหน่อย กลาง ๆพอมีบ้าง แต่ช่วงของโครงการจะหายากมีเพียงร้านสองร้าน แต่ถ้าใครสะดวกและนึกถึง 7-11  อันนี้มีให้ทุกระยะตลอดซอยทั้งปากซอย กลางซอย ท้ายซอย มีให้เห็นตลอดค่ะ หรือถ้าใครอยากมาชอบปิ้งตลาดนัดก็มาใกล้ ๆ MRT สุทธิสารจะมีตลาดนัดของเมืองไทยประกันชีวิต ที่สาว ๆ หนุ่ม ๆ ออฟฟิศนี้เดินจับจ่ายกันบ่อย ๆ หรืออยากเดินห้างสรรพสินค้าเดินตากแอร์เย็น ๆ ก็มีให้เลือกสองทางค่ะคือจะมาตรงเซ็นทรัลลาดพร้าว ,ยูเนี่ยนมอล หรือเซ็นทรัลพระราม 9 ก็ได้ฝั่งพระราม 9 ก็จะมีบิ๊กซี เอสพลานาด และ Fortune อยู่ไม่ไกลทั้งสองตัวเลือกเดินทางไม่ยากถ้าใช้รถไฟฟ้าใต้ดินค่ะเพราะขึ้นมาจากสถานีก็ถึงห้างสรรพสินค้าเลย ถ้าจะใช้รถเมล์หรือรถส่วนตัว คงต้องดูช่วงเวลานะคะเพราะทั้งสองทางรถติดไม่แพ้กันเลยค่ะ

วัสดุและอุปกรณ์ของโครงการนี้หลักๆ ก็ถือว่า พอใช้ได้ ในห้องทั้งส่วนครัว,ห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.ซึ่งถือว่าธรรมดา ส่วนอ่างล้างจาน, ตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน  ที่ให้มาเป็นของ Mex ถือว่า ตามมาตรฐาน ส่วนสุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Mogen ฟักบัวและสายชำระเป็นของ Ameriacan Standard จุดที่ถือว่าดีคือส่วนตรงประตูให้ Digital door lock ซึ่งใช้ได้ 4 ระบบ ทั้ง Card, Password, Key, Remote เและจะมี Video door phone มาให้ด้วย สะดวกและคุมความปลอดภัยได้ดีเวลาดูว่าใครมาหาเรา

การออกแบบภายนอกอาคาร การใช้สีและรูปแบบอาคารจะขอข้ามเนื่องจากถือว่าเป็นความสวยงามที่จะเป็นความชอบส่วนบุคคลนะคะ แต่จะขอพูดถึงเรื่องฟังก์ชั่นการใช้งานของห้องพักและส่วนกลาง เริ่มจากส่วนกลางตรงนี้ออกแบบมาได้ดีสำหรับการที่ยังคงต้นไม้เดิมที่มีในพื้นที่ตั้งไว้ และออกแบบให้สอดคล้องและใช้ประโยชน์จากร่มเงาของต้นไม้ได้ค่ะ โดยต้นไม้ที่อยู่ริมถนนจะเป็นของพื้นที่ส่วนกลางที่มีทั้งสระและคลับเฮ้ากึ่ง Out door ได้บรรยากาศและความร่มรื่นมาเต็มๆ แต่ก็มีข้อเสีย ตรงที่ต้องแชร์ส่วนกลาง 3 ตึก และการวางสระว่ายน้ำไว้บนพื้น แยกอาคารออกมาต่างหาก ทำให้ความน่าใช้มันด้อยลงไป เมื่อเทียบกับ การมีสระอยู่ในอาคาร และอยู่ในชั้นที่สูงหลบสายตากว่าอยู่บนพื้น…  ส่วนการออกแบบห้องก็เป็นจุดเด่นของโครงการ ตระกูล Privacy อยู่แล้ว ที่เน้นการ Flow ของอากาศในห้อง ผ่านปล่องพิเศษ และจัดมิติห้องที่กว้างหน่อย ห้อง 33 ตารางเมตร จะอยู่สบายกว่าห้องเล็กนะคะ แต่เสียตรงที่ขนาดห้องที่ใหญ่ ทำให้ราคารวมมันสูงตามไปด้วย

สาธารณูปโภคให้มาแบบครบค่ะทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮ้าส์ มีซาวน่าให้ด้วย แต่สระจะขนาดเล็กไปหน่อย ขนาด 4.5 x 11.5 เมตร ถือว่าเล็กมากเมื่อต้องแชร์ใช้สามตึก สระและพื้นที่ส่วนกลางนี้จะอยู่บนพื้นด้านหน้าโครงการ ซึ่งทำให้ความน่าใช้งาน มันลดน้อยลงไป เมื่อเทียบกับอยู่ในตึกค่ะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตร, 22 May 2014 (ถ้าซื้อถูกกว่านี้ สามารถบวกคะแนนเพิ่มเองได้นะคะ)

• ทำเล 7.0/10 – ทำเลสุทธิสาร แต่เข้าซอยมาลึกไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคานี้
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะมาก น่าจะได้คะแนนดีกว่านี้ ถ้ามีที่จอดรถมากกว่านี้หน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – อยู่ในซอย ที่พอจะเรียก Taxi ไม่ยาก มีวินหน้าโครงการ มี Shuttle Service แต่ไกล MRT เกินระยะเดิน
• วัสดุ 7.75/10 – มีทั้งดีและด้อยปนๆกัน แต่ได้ชุด Buit in ที่โอเค และ มีระบบ Digital Door Lock + VDO door Phone
• แบบ 7.75/10 – ออกแบบห้องมาได้ดีตามมาตรฐานของเค้า แต่ออกแบบส่วนกลางและการใช้งานไม่ค่อยน่าใช้เท่าไร
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – ให้มาครบแต่เล็ก และความน่าใช้ด้อยลงไป

• MAIN CLASS
• 7.42 / 10.00

BOTTOM LINE

The Privacy รัชดา – สุทธิสาร เหมาะกับคนมองหาบ้านทำเลอยู่ย่าน,สุทธิสาร,รัชดา,ลาดพร้าว ที่ชอบความสงบหน่อย แต่ยังอยากได้ความสะดวกในการเดินทางได้หลายเส้นทาง และยังพอจะนั่งรถไป MRT ได้ไม่ไกลนัก มีงบประมาณระดับ 2.3-4.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 15,000 – 30,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ