The Crest สุขุมวิท 49 คอนโดพร้อมอยู่ในซอยสุขุมวิท ใกล้บีทีเอสทองหล่อ จาก SC Asset [รีวิวฉบับที่ 427]

รีวิวฉบับที่ 427 ฝนพาไปชมโครงการ The Crest คอนโดที่เสร็จพร้อมอยู่ในซอยสุขุมวิท 49 (สามารถเข้าทางสุขุมวิท 51 ได้เหมือนกันนะคะ) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อประมาณ 700 เมตรค่ะ โครงการนี้ทางคุณบีมเคยได้มาพาไปชมตั้งแต่เพิ่งได้เปิดตัวโครงการไปไม่นาน เป็นรีวิวฉบับที่ 49 ค่ะ (คลิกเพื่อเข้าชมรีวิวฉบับที่ 49)

Fact @ 14 กันยายน 2013

• The Crest Sukhumvit 49 (เดอะเครส สุขุมวิท 49)
• SC ASSET, Plc.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  43 คัน รวมจอดซ้อนคันประมาณ 60 คิดเป็น %
• ที่ดินประมาณ 357.4 ตารางวา
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2556
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 33.50-49.20 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 58.80-71.40 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 125,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ
• http://www.scasset.com/th/condo/crs49/default.aspx
• 1749 กด 16

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.730464,100.577023

แผนที่จากทางโครงการ

The Crest สุขุมวิท 49 อยู่ในซอย 49/2 ซึ่งสามารถเข้าได้ทั้งสองเส้นทางจากสุขุมวิท 49 หรือ 51 ก็ได้ โดยจะมีซอยทางลัดที่ตัดเฉียงๆผ่านหน้าโรงเรียน Bangkok Prep สามารถเดินเท้าลัดไปถึงสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อได้ สำหรับ The Crest อีกโครงการที่อยู่ไม่ไกลคือ The Crest 34 ชื่อบอกตำแหน่งเช่นกันคือ ซอยสุขุมวิท 34 ค่ะ ทางทีมงานได้มีข้อมูลไปรีวิวมาแล้วเช่นกัน (คลิกเพื่อเข้าชม The Crest 34)

แผนที่บริเวณสถานี BTS ทองหล่อ

สวัสดีทองหล่อในตอนสายๆเวลาประมาณ สิบโมงกว่าๆ

มองไปฝั่งซอยสุขุมวิท 55 หรือทองหล่อ

ย่านนี่คนต่างชาติเช่นชาวญี่ปุ่นอาศัยอยู่มาก สังเกตุได้จากป้ายโฆษณาบริการต่างๆ

มองไปที่ฝั่ง Ashton Morph จาก อนันดา อยู่ในซอยสุขุมวิท 38 (ชมรีวิว Ashton Morph ได้ที่นี่ คลิกเลยค่ะ)

ใกล้ๆกัน ตึกเก่าของ Sansiri ชื่อว่า SIRI at Sukhumvit

มองมาที่ฝั่งอโศกกันบ้าง

สำนักงานขาย Ascent อยู่ใกล้ทางลงบีทีเอสทองหล่อ

ที่เห็นอาคารตรงนี้ก็ Noble Remix อยู่ที่ซอยสุขุมวิท 36  มีทางเชื่อมจาก Skywalk เข้าได้เลย ติดๆกันก็ Keyne จาก แสนสิริ ค่ะ โครงการอีกโครงการของ Sc Asset อีกโครงการอยู่ถัดไป

ลงทางออกที่ 1 นะคะ ฝั่งตรงกันข้ามจะไปทองหล่อได้ ทางออกที่ 3 ค่ะ ฝั่งทางออกด้านนั้นจะมีของขาย เช่น ชานม น้ำ ขนมอยู่เยอะ อ้อ มีร้านตัดผมแบบ 100 บาทด้วยค่ะ

มองไปที่ถนนฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคี่ ซ้ายมือเลี้ยวเข้าทองหล่อ สภาพการจราจรในยามที่ไม่มีผู้คนมาปาร์ตี้ สังสรร เม้ามอย กันในย่านนี้ก็สงบดีนะคะ รถราไม่เยอะมาก

ถนนฝั่งสุขุมวิทซอยฝั่งเลขคู่ค่ะ

พี่วินมีให้บริการเยอะนะคะ ตามหน้าปากซอยค่ะ

ทางเชื่อมเข้า Nobele Remix

ซอยสุขุมวิท 53 หรือ ซอยไปดีมาดี เป็นซอยที่ลัดเข้าทองหล่อได้นะคะ เชื่อมกับทองหล่อซอย 1, 5, 9 ซึ่งมีประโยชน์มากเวลาที่เราต้องการจะหนีรถติดตรงช่วงต้นซอยทองหล่อค่ะ ในซอยนี้นอกจากเป็นทางลัดยังมีร้านอาหารและร้าน Cat cafe ในซอยนี้อีกด้วย

มองข้ามฝั่งไป สุขุมวิท 36 โครงการติดๆกัน Noble Remix , Keyne และ…..

The Crest 34 ที่สำนักงานขายตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิทและโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ด้านหลัง

เลยซอยสุขุมวิท 53 จะพบ โรงเรียน Bangkok Prep

หน้าโรงเรียนมีซอยติดกันสามารถเดินเข้าไปแล้วไปทะลุซอยสุขุมวิท 51 ได้นะคะ ซึ่งเส้นทางที่เดินลงจากบีทีเอสมาแล้วเข้าทางนี้ถึงหน้าโครงการประมาณ 700 เมตรค่ะ

เดินเลยมาจะพบซอยสุขุวิท 51 หรือซอยช่องลม มีพี่วินคอยให้บริการไม่ขาดปากซอยจริงๆ

มองเข้าไปในซอย สภาพถนนมีแค่ 2 เลน ไม่มีทางเท้าค่ะ มีแต่ขอบทางระบายน้ำ สามารถเดินเกาะขอบไปเรื่อยๆได้ ซึ่งภายในซอยมีรถจอดข้างทาง ต้องหลบเบี่ยงกันค่ะ

เดินถัดมา 50 เมตรจากปากซอยสุขุมวิท 51 จะพบกับร้าน ต ไทยเจริญ ร้านมินิมาร์ทประมาณ 3 ห้องแถว

หน้าร้านมีข้าวมันไก่และข้าวขาหมูหน้าตาดี (ยังไม่ได้ชิม) ขายข้างทาง ราคา 40-50 บาท

ถัดเข้ามาร้าน Hoog shop เฟอร์นิเจอร์ไม้แบรนด์คนไทย

สภาพฟุตบาทของถนนสุขุมวิท มีตีเส้นสีขาวแบ่งทางเท้าออกเป็น 3 ช่องทาง ใครพอทราบบ้างค่ะ ว่าแบ่งเอาไว้ทำไม

ถึงซอยสุขุมวิท 49 หรือ ซอย สบาย แล้วค่ะ ซอยนี้เป็นซอยที่ทะลุทะลวงไปได้หลายที่มาก ไปถึงพระขโนงได้เลยทีเดียว หรือ ซอยสุขุมวิท 49 จะมีทางมาทะลุทองหล่อซอย 13 ตรงแยกโรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิทค่ะ เป็น Network ที่ถ้ารู้จักเส้นทางก็สามารถเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดไปได้บ้าง

ถ้าขับรถมา จะเห็นห้างทองบ้วนฮั่วล้งอยู่หัวมุมปากซอย ป้ายโฆษณาบนร้านก็เป็นป้าย The Crest ค่ะ ภายในซอยมีโรเงรียนและ Gymboree ทางเข้าซอยจะมีตีทางม้าลายเอาไว้ด้วย

ทางเข้าซอยนี้เป็นจะตรงกับทางกลับรถพอดีค่ะ อาคารฝั่งตรงซอยสุขุมวิทเลขคู่คือ Rex Hotel สังเกตุพี่แท๊กซี่ตรงนั้น ขัยเข้ามาที่ซอยได้เลย แต่อาจจะอีรุงตุงนังกันเล็กน้อยช่วงเร่งรีบ สภาพในซอยรถจึงพลุ่กพล่านมาก มีคนอาศัยอยู่เยอะ ทั้งร้านรวง ของที่ขาย และหน้าตาตึกแถวตรงนี้จะถูกปรับแต่งให้ทันสมัย

เดินเข้าปากซอยมาไม่ไเกิน 100 เมตร มี 7-11 รถในซอยจะเยอะอยู่นะคะ และมีขับผ่านตลอดเวลา ข้างทางยังมีรถจอดด้วย ไม่มีทางเท้าให้คนเดินนะคะ แต่ก็มีคนเดินเข้าออกเยอะเลย ซอยจะกว้างกว่าซอยสุขุมวิท 51 ค่ะ แต่พลุกพล่าน ถ้าเดินเข้าไปจะเดินยากหน่อย

มองเห็น Aequa Residence ตั้งแต่ต้นซอยเลย

นอกจากพี่วินมอเตอร์ไซด์แล้ว รถกระป๋องสีสันจัดจ้านก็วิ่งให้บริการเหมือนกันค่ะ

ร้านนี้เห็นว่าคนแยะเหลือเกินอดใจไม่แวะชิม แต่ดูน่าทานมากมาย อยู่ถัดจาก 7-11 ชื่อร้าน “แชวซะอย่าง” วัยรุ่นมั่ก อิอิ

ทางเข้า Aequa Residence  ตามทางมีร้านขายของและร้านอาหารสัญชาติต่างๆที่มาตั้งหลักขายอยู่เรื่อยๆ

Via 49 อยู่ก่อนถึงสามแยกค่ะ

ถึงบริเวณสามแยกเลี้ยวขวาค่ะ เห็นป้ายติดอยู่ด้านบน ทางนี้ทะลุไปออกที่ซอยสุขุมวิท 51 ได้ค่ะ จะผ่าน The Crest ก่อน

ซึ่งตามจริงแล้วตัวโครงการ The Crest อยู่ในซอย 49/2

เข้ามาปุ๊ปอาคารสีเหลือง คือ  Spa ค่ะ เราตรงเข้ามาเลย ซอยนี้รถสวนกันเช่นเคยเป็นรถจากซอยสุขุมวิท 51

จาก Spa เลยมาอีกนิดนึง ตรงที่เห็นลูกโป่งสีส้มสุดทางคือโครงการ The Crest ค่ะ

ถึงแล้วค่ะ The Crest

มองไปทางซอยสุขุมวิท 51 ที่เราเดินผ่านปากซอยมา ด้านซ้ายมือตรงข้าม The Crest เลยคือร้านอาหารญี่ปุ่นกำลังก่อสร้างอยู่

สภาพซอยมีรถจอดตามข้างทาง

เดินออกมาจะเจอทางแยกตัว Y แบบนี้ ทางลัดคือทางที่ฝนบอกว่าเข้ามาจากข้างโรงเรียน Bangkok Prep นะคะ ตรงไปก็ปากซอยสุขุมวิท 51 ค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

มาดูที่ผังโครงการกันก่อนนะคะ ตัวตึกถูกยกระดับขึ้น เพื่อสร้างที่จอดรถ โดยที่จอดรถมีทั้งหมด 2  ชั้นค่ะ ใต้ดิน 1 ชั้น ทางเข้าสามารถเข้าจากด้านหน้าเดินผ่านบันไดที่มีสระน้ำขนาบข้างเข้าสู่ล็อบบี้ค่ะ

หน้าตาอาคาร

ด้านข้างอาคารเป็นซอยตันนะคะ เข้าไปเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ

ทางเข้ามีป้ายติดอยู่ที่กำแพง

เลยทางเข้าล็อบบี้ไปเข้าที่จอดรถด้านซ้ายค่ะ สุดทางเป็นซอยตัน ขวามือเป็นอาคารชุดพักอาศัย

สูงประมาณ 8 ชั้นมองเห็นจากโครงการเหมือนกันอยู่ห่างไม่มาก

ซ้ายมือเป็นป้อมยาม

ที่จอดรถใต้อาคารค่ะ

มีระบบ CCTV

ด้านข้างอาคารเว้นระยะโดยรอบ รั้วผนังและมีปลูกต้นไม้คั่น ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

โครงการมี Shutter car รับส่งวิ่งภายในซอยสุขุมวิทนะคะ

มาที่ชั้น 2 ค่ะเราจะไปชมส่วนกลางเริ่มจาก Lobby , ห้องน้ำ สระว่ายน้ำและฟิตเนส มีห้องพักอยู่ในชั้นนี้ค่ะ แนวความคิดในการออกแบบคือ Icebrg เหมือนแผ่นน้ำแข็งที่แตกออกมาเป็นชิ้นค่ะ จะมีรายละเอียดแบบนี้ตามส่วนกลางและในห้องบาง น่ารักดี

กลับมาที่ Lobby ค่ะ บ่อน้ำด้านนอกกรุหินสีขาว มีน้ำพุ

เคาน์เตอร์ภายในล็อบบี้ กรุด้วยหินและไม้

บริเวณที่นั่งรอ

อีกมุมหนึ่ง

ออกจากล็อบบี้มาจะพบสำนักงานนิติบุคคลและขึ้นบันไดเพื่อเข้ามาสู่โถงลิฟท์ สระว่ายน้ำและฟิตเนส

มาที่ห้องน้ำ

มีอ่างล้างมือ 2 ชุด

ห้องน้ำประตูบานเลื่อน 2 ห้อง

ออกมาด้านนอกค่ะ เป็นส่วนของสระว่ายน้ำและฟิตเนส

เข้ามาจะเป็นสระเด็กก่อน สระเด็กรูปตัว L ไหลไปรวมกับสระปกติ ตรงที่มีคุณโลมาลอยอยู่นั่นแหละค่ะ หน้าตาเหมือนแผ่นน้ำแข็งที่แตกออกจากกัน

รูปตัว L

มีชุดม้านั่งยาว 2 ตัวอยู่ตรงกลาง ผนังฝั่งขวาสีน้ำตาลคือส่วน Lobby

ในส่วนสระเด็กอีกผั่งมี หัวน้ำพุ 12 หัว

ส่วนสระเด็กที่เชื่อมกับสระปกติ มีทำม้านั่งยาวตลอดผนัง สระลึก 1.50 เมตร

มองเงยหน้าขึ้นไป

ห้องฟิตเนสวิวสระว่ายน้ำ

ส่วนอาบน้ำภายนอก

มาดูที่ห้องฟิตเนสกัน

ขนาดห้องไม่ใหญ่มาก ใช้กระจกสลับไม้เล่นลวดลายให้กว้างขึ้น

มองจากเครื่องเล่น

ภายในฟิตเนสมีห้งอล็อคเกอร์ แบ่งชายหญิงและที่อาบน้ำ

ธรณีประตูส่วนห้องอาบน้ำและล็อคเกอร์ใช้หิน

มีห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ไม่ได้กั้นฉากให้ มีก่อขอบเล็กๆสูง 10 เซนติเมตรขึ้นมา

เข้าสู่โถงลิฟต์กันค่ะ ใช้ Key Card เข้าไป

ภายในลิฟท์ยังคงดึงเอาแนวความคิดหลักเข้ามาใช้

เราจะขึ้นไปชั้น 7 เพื่อขึ้นบันไดชั้น 8 ไปดูสวนกันค่ะ

โถงลิฟท์ภายในใช้วัสดุกรุผนังเป็นไม้ตัดขอบสแตนเลสและกระเบื้องพื้นเล่นลวดลาย กล่องรับจดหมายจะอยู่แยกแต่ละชั้น

เลี้ยวเข้าประตูด้านซ้ายมือซึ่งคือทางหนีไฟนั่นเอง

เมื่อขึ้นบันไดมาเราจะพบกับสวนด้านบน แต่งออกมาเป็นลักษณะ Freeform แบบ Iceburg เช่นเดียวกับสระน้ำและช่องหน้าต่างที่ Lobby

พื้นบันไดทางขึ้นจะมีการปูใหม่นะคะ

ประตูทางออก

สวนเหมือนใบแบบเลยค่ะ ตำแหน่งศาลจะมีการตั้งใหม่นะคะ

สวนดาาดฟ้าอีกมุมค่ะ

มาดูชั้น 3-8 ที่สูงขึ้นไป เราก็จะเห็นห้องเพิ่มในส่วนของ Lobby เป็นห้องสีเหลืองๆที่เปิด 3 มุม เป็นห้องที่ดีที่สุดในโครงการ เนื่องจากฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาหาญี่ปุ่น(หันลงใต้) ทิศเหนือกับตะวันตกได้ Corner วิวสระน้ำ อาจร้อนนิดนึงแต่วิวสวย ฝั่งตรงข้ามมีต้นไม้ใหญ่สวยเลย ดังนั้นจะได้วิวที่ดีมากแน่นอน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนดาดฟ้า
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 44:1
• ที่จอดรถ 43 คัน คิดเป็นประมาณ 60 %
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

วันนี้ห้องที่ผนจะมาเข้ามาชมคือห้อง Type 1 ห้องนอนค่ะ A-2 และ B ตอนนี้โครงการเหลืออยู่ไม่ถึง 10 ห้องแล้ว

Type B ชั้น 4  ขนาด 36.70 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

ประตูทางเข้า Digital Door Lock บานไม้วีเนียร์สี Oak

ช่องตาแมว

และ Door Stopper ที่พื้น

เข้าห้องมาซ้ายมือจะเจอโต๊ะทานข้าวและส่วนนั่งเล่น

เก้าอี้โซฟา 2 ที่นั่ง

ชั้นวางทีวี นั่งมองจากโซฟาและ Side board

ระเบียงภายนอกมีห้องเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์เก็บเรียบร้อย

มองออกไปเป็นวิวแบบร่มรื่น สงบเงียบ

มาที่ส่วนครัวค่ะ ครัวตัว L

Sink ล้างจาน

Hob & Hood ของ Simens

เว้นไว้วางตู้เย็น

สวิตช์ของ  Simens

โต๊ะทานข้าวแบบนี้คนนั่งตรงประตูจะลำบากเวลามีคนเข้าออกนะคะ

มาที่ห้องนอนกัน บานประตูสีขาว มือจับแบบง้าว

ห้องนอนมีหน้าต่าง 2 บาน มองออกไปเขียวๆเลย

ปลายเตียงมีโต๊ะและที่วางทีวี

ข้างเตียงมีที่เหลือประมาณ 40 ซม

มองออกไปร่มรื่น

หน้าต่างอีกข้าง

ตู้เสื้อผ้าสองชุด

มาที่ห้องน้ำค่ะ ห้องน้ำพื้นกระเบื้อง แบ่งกันด้วยธรณีหินกันชื้นบวม

อ่างล้างมือแบบแขวนพร้อมที่เก็บของข้างล่าง

คนเปิดประตูเข้ามาต้องระวังนะคะ

โถขนาดใหญ่ดีค่ะ

มาที่ว่วนอาบน้ำ มีฉากกั้นเรียบร้อย ไม่มีที่วางสบู่นะนี่

อ่างอาบน้ำติดหน้าต่าง

มองออกไปเห็นวิวแบบนี้

Type A2 ชั้น 7  ขนาด 33.50 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

เข้ามาในห้องก็พบส่วนรับแขกก่อนค่ะ

ชั้นวางทีวีและ Side board

แบ่งห้องครัวด้วยประตูบานเลื่อน พื้นในห้องเป็น Engineering wood ในครัวพื้นกระเบื้อง

เข้ามาที่ครัว เว้นที่ไว้ให้วางตู้เย็น  มี Sink,Hob,Hood

พื้นที่ขยับตัวพอได้

มาที่ระเบียงด้านนอก ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร

ด้านซ้ายเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและตากผ้า เรียบร้อยดี

ข้างขวาเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์

ลักษณะตัวยึดแม่เหล็กกระเด้ง

เข้ามที่ห้องนอน มีเตียงไว้ให้ค่ะ หน้าต่างบานเดียว

อีกฝั่งหนึ่งเป็นที่วางทีวีและโต๊ะ มุมเตียงกับมุมห้องตรงนั้นมันน่าเตะมากๆ

ที่ค่อนข้างเสี่ยงเจ็บตัว

วิวมองออกจากห้องไป

บ้านรอบๆนี่ร่มรื่นมากเลย

มองกลับมาที่ห้องน้ำค่ะ มีตู้เสื้อผ้า 2 ชุด ห้องน้ำแบบ Sexy bathroom

อ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์

ส่วนอาบน้ำมองเห็นภายนอก

ส่วนอาบน้ำเข้ามุม

มีทั้ง Rain shower และ Shower แต่มีที่วางสบู่พอไหม

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14/09/2013

• Type B ชั้น 4 ห้อง  04B03 เนื้อที่ 37.06 ตารางเมตร ราคา 5.481 ล้านบาท หรือ 147,895 บาทต่อตารางเมตร
• Type A-2 ชั้น 7 ห้อง  071B06 เนื้อที่ 33.92 ตารางเมตร ราคา 5.121 ล้านบาท หรือ 150,998 บาทต่อตารางเมตรFully Furnished

• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 10% ของราคาห้อง
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนชำระล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับบทสรุปของยกในส่วนที่คุณบีมได้ทำเอาไว้และฝนเองขอเสริมตอนท้ายค่ะ

“ในส่วนของทำเลดูแล้วดีแต่ยังไม่โดนขนาดนั้น จุดเสียคือค่อนข้างไกลจากรถไฟฟ้ามากไปหน่อย จุดดีคือสภาพรอบข้างดูดีเหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัย เทียบกับซอยทองหล่อที่พลุกพล่านมากไปหน่อย ซอยสุขุมวิท 49/2 ก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการ Privacy

หากจะเดินทางไปยังทองหล่อหรือ J Avenue ก็สามารถใช้ทางลัดทองหล่อ 13 ที่เชื่อมกับซอย 49 ทะลุกันข้างหลังได้ หรือจะไปออกทองหล่อ 19, 25 ก็แล้วแต่ เพราะรู้ๆกันอยู่ว่าพื้นที่แถวนี้มันเป็นรังผึ้งข้างใน Connect กันได้หลายจุด แต่จะเป็นซอยเล็กๆการเดินทางไม่สะดวกเหมือนถนนใหญ่ แต่จะเดินไป J Avenue ก็ไกลไปนิดนึงแต่พอไหว ซอยมันคดเคี้ยว ไม่ได้ตัดตรงๆ ระยะทางก็แถวๆ 1 กิโลกว่าๆ ส่วนใครที่เชี่ยวชาญช่ำชองชำนาญพื้นที่ก็จะสามารถขับรถลัดเลาะไปออกอโศกมนตรีได้เลย มือใหม่ย้ายมาอยู่แนะนำให้ขับวนเล่นสักสองสามวัน ซอยมันเยอะมากจริงๆ ระหว่าง อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย เชื่อมติดกันได้หมดเลย

ราคาของที่นี่ก็ไม่ถูก ขายตารางเมตรละ 130,000 นับว่าเป็นราคาตลาดในยุคนี้ เทียบกับ Aequa ก็สูสี เทียบกับ Via ก็ถูกกว่า แต่ถ้าเอาไปเทียบกับคอนโดมือสองที่เอามาปล่อยต่อกันในตลาดเช่น Noble Remix, Noble Refine, Eight ที่ปล่อยกันอยู่แถวๆ 110,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร หรือแม้แต่ Alcove 49 ที่อาจเห็น 90,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตรได้ ทำให้ราคานี้ไม่ถูกเลยครับ ที่ดินมันขึ้นไปเยอะเกินไป คอนโดมาหลังๆเสียเปรียบ

วัสดุอุปกรณ์ก็จัดว่าดีในระดับหนึ่ง เพราะถ้าไม่ใช้ของดีคงจะขายราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้

แบบห้องบีบให้เล็กไปนิดนึง 33.5 ตารางเมตร ที่ชอบก็คือช่วงระเบียงที่มีตู้เปิดปิด Washer, Compressor สวยงาม มีการจัดองค์ประกอบของครัวได้ดี มีการทำห้องน้ำได้โอเค ส่วนแบบตึกก็พยายามออกแบบให้เลี่ยงทิศตะวันตก โดยใส่สระว่ายน้ำเข้าไปแทนจะได้กลายเป็น Pool View ซึ่งก็ช่วยได้เยอะอยู่ ในขณะที่ตัวตึกและส่วนกลางเอาเอกลักษณ์ของน้ำแข็ง Iceberg มาเล่น ทำให้เกิดความเป็น Uniqueness ไม่เคยพบเห็นมาก่อนในตลาด ใช้เป็น Design Gimmick ได้ดี

สาธารณูปโภคมีน้อยไปหน่อย ที่จอดรถนับๆดูได้แค่ 43 คันจอดในซอง ซ้อนคันได้อีกประมาณ 12 บวกลบความคลาดเคลื่อนนิดหน่อย ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต ที่มีที่จอดรถไม่เพียงพอกับจำนวนยูนิต สระว่ายน้ำดูแล้วขนาดไม่ใหญ่ เทียบกับ Scale ใน Floor Plan จับที่เส้นรอบรูปคำนวณคร่าวๆได้ความยาว 14-15 เมตร เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ก็เป็นสระแบบพักผ่อนไม่เน้นการออกกำลังกาย ส่วนฟิตเนสในภาพ Floor Plan ชั้น G มีเครื่องเล่น 8 ชิ้น ไม่รู้ว่าของจริงจะมีกี่ชิ้น ทางเข้า Lobby ทำเป็นดีไซน์คล้ายๆภูเขาน้ำแข็งโดยพื้น Lobby อยู่ห่างจากพื้นถนน 1.4 เมตร ต้องเดินขึ้นบันไดมาจากด้านหน้า ส่วนใครที่จอดรถหลังตึกก็สามารถขึ้น Lift ตรงที่จอดรถได้เลย”

ในแง่ทำเลถือเป็นการเดินทางอยู่ในเมืองที่สะดวกค่ะ เพราะทะลุไปได้หลายที่ รู้จักซอยสุขุมวิทให้ดีประหยัดเวลาไปได้โข การออกแบบมีลูกเล่นเชื่อมต่อให้ถึงกัน การใช้งานถึงก็ออกมาแบบที่เรียกว่า เล็กแต่ครบกะทัดรัด แต่บางจุดดูเล็กเกินไป และแบบที่เห็นค่อนข้างออกมาเหมือนกับที่เสร็จจริง แต่สำหรับโครงการที่ราคาต่อตารางเมตรไปถึง 130,000 –  160,000 ไม่ติดถนนใหญ่นั้นฝนถือว่าราคาสูง ยูนิตน้อยแต่กลับค่าส่วนกลางที่แพงไปค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร, 14/09/2013

• ทำเล 8/10 ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/2 ค่อนข้างท้ายๆ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ 700 เมตร สามารถทะลุไปยัง J Avenue ได้
• เดินทางด้วยรถ 8/10 ไปได้หลายทาง
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 เดินลำบากนะคะ ถึงจะใกล้
• วัสดุ 7.5/10 คุณภาพของวัสดุดี ได้รับทั้งเซ็ตเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished
• แบบ 7.8/10 ดูรูปแบบการดีไซน์ตึกแล้วแปลกตา Iceberg เป็นคอนเซปท์ที่ยังไม่เคยเห็นมาก่อน ในขณะที่พื้นที่ห้อง 33.5 ตารางเมตรค่อนข้างบีบไปหน่อย กับเงิน 4 ล้านกว่าที่ต้องจ่ายออกไป
• สาธารณูปโภค 7/10 ขนาดกำลังเหมาะสมสำหรับโครงการไม่ถึงไร่แต่ส่วนกลางเก็บราคาแพงไป

มีจัดงานวันที่ 14-15 กันยายน 2556 สำหรับยูนิตที่เหลือ GOOD DEAL 2 DAYS ที่โครงการนะคะ

• HIGH CLASS 2.8 1.2 1.08 1.125 
•  7.7 / 10.00

BOTTOM LINE

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะค่ะ