รีวิวฉบับที่ 734 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ The Cabana ของ Origin Property กันครับ ตัวโครงการนี้อยู่ระดับ Economy คือหยิบจับเป็นเจ้าของง่าย ราคาระดับล้านนิดๆ แต่ทำเลถือว่าใช้ได้เพราะอยู่หลัง อิมพีเรียล สำโรง ซึ่งด้านหน้าอิมพีเรียลจะมีสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ทำให้ตัวโครงการนี้พอจะเดินทะลุห้างผ่านไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ด้วย รายละเอียดของโครงการเดี๋ยวค่อยๆอ่านค่อยๆดูกันไปครับ 🙂
Fact @ December 04, 2014
- The Cabana (เดอะ คาบาน่า)
- Developer : Origin Property
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ต.สำโรง อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 719 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 38 ยูนิตที่อาคาร C
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 252 คันคิดเป็น 35%
- ที่ดินประมาณ 3-3-54 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาส 3 ปี 2559
- 1 Bedroom 22.8 – 33.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 0.99 ล้านบาท
- 1 Bedroom Plus 35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 0.99 ล้านบาทหรือประมาณ 42,500 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 55,000 บาท ต่อตารางเมตร
- www.thecabanacondo.com
- โทร 020-300-000
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.65293,100.592794
แผนที่จากทางโครงการครับ ดูง่ายหาไม่ยาก เพราะอยู่หลัง อิมพีเรียลสำโรง ตัวโครงการอยู่ริมถนนทางรถไฟสายเก่า ซึ่งเป็นตัวเชื่อมระหว่างชุมชนดั้งเดิมในย่านนั้น กับย่านโรงงานอุตสาหกรรมครับ ความสะดวกในการเดินทางถือว่าใช้ได้สำหรับโครงการระดับราคานี้ เพราะมีรถไฟฟ้าในระยะไม่ไกลอย่างสถานีแบริ่ง (โครงการมี Shuttle Service รับส่ง) และในอนาคตก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเยื้องๆหน้าอิมพีเรียลสำโรงซึ่งน่าจะเสร็จใกล้เคียงกับโครงการครับ ส่วนคนที่ใช้รถ ก็มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะใช้ได้ รวมถึงทางเข้าเมืองผ่านสะพานภูมิพลเข้าพระราม3 ส่วนทางด่วนใช้ทางเลี่ยงเข้าถนนสรรพาวุธลัดเลาะไปขึ้นทางด่วนตรงด่านบางนาได้ครับ
ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการระยะเดินสบาย คงได้พึ่งพิงห้าง อิมพีเรียลสำโรงเป็นหลัก ซึ่งต้องบอกก่อนนะว่า เป็นห้างชานเมือง ไม่ได้หรูหราไฮโซ แต่ก็เป็นที่พึ่งพิงหลักของคนย่านนี้มาเนิ่นนาน เพราะนอกจากเสื้อผ้าอาหารแล้ว เขามี Supermarket และ Big C อยู่ด้านในครับ… ส่วนถ้าจะหาของกินง่ายๆ แถวๆหน้าโครงการนั่นแหละครับ เลยมานิดเดียวมีร้านอาหาร และรถเข็นที่ขายริมทางเพียบ
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ จะอยู่หลัง อิมพีเรียลสำโรง โดยอยู่ติดกับปั๊ม ปตท. พอดี
การเดินทางโดยทางด่วน สามารถใช้เส้นทางตามแนวที่ผมลากเส้นแดงให้ดูไปขึ้นทางด่วนตรงบางนาได้ ถนนทางรถไฟสายเก่า เป็นเส้นทางลัดเลาะที่มีรถใช้งานคึกคักนะครับ Taxi มีวิ่งตลอด
ตัวโครงการจะอยู่ห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาราวๆ 2.2 กิโลเมตร น่าเสียดายที่เป็นตึกเตี้ย เลยไม่เห็นแม่น้ำชัดเจนนัก จะเห็นแต่พวกอาคารฝั่งพระราม 3 และสะพานภูมิพล
ความที่อยู่หลังห้าง สามารถเดินมาห้างเพื่อซื้อของหรือกินข้าวสะดวกมาก นอกจากนี้ยังเดินทะลุห้างเพื่อไปถนนสุขุมวิทได้ด้วย บริเวณหน้าห้างอิมพีเรียลสำโรงนี่สำคัญนะครับ เพราะเป็นจุดที่เป็นต้นสายการเดินทางของคนย่านนี้ มีทั้งสองแถว รถตู้ รถเมล์ และ รถไฟฟ้าสถานีสำโรงที่อยู่เยื้องๆกับหน้าห้างครับ… ระยะทางเดินจากหน้าโครงการมาหน้าห้างคือ 620 เมตร ไกลหน่อยแต่เป็นการเดินตากแอร์ในห้าง ก็ถือว่าเดินได้ไม่ลำบากนะครับ … เดี๋ยวผมพาเดินดูของจริงครับ
ถนนทางรถไฟสายเก่า เป็นถนนดั้งเดิมที่เชื่อมกับหลายเส้นทาง มีรถผ่านกันคึกคักก็จริง แต่ก็ถือว่าเป็นเส้นเล็กเส้นรองนะครับ เพราะดันคู่ขนานกับสุขุมวิท ไงๆ ก็ต้องให้สุขุมวิทเขาเป็นเส้นใหญ่เส้นหลักอยู่แล้ว
สำนักงานขาย ตั้งอยู่ติดถนนทางรถไฟสายเก่า บริเวณที่ตั้งโครงการพอดี
ดูสภาพรถวิ่งช่วงเย็นครับ รถเยอะแต่ไม่ถึงกับติด
ปั๊ม ปตท ที่อยู่ติดกับโครงการ
รถสองแถว ถือเป็นพาหนะหลักของคนย่านนี้ครับ
ซอยสำคัญสำหรับโครงการคือซอย สุขุมวิท 78 นี่แหละ อยู่หน้าโครงการพอดี
สภาพซอยสุขุมวิท 78 เป็นเส้นทางลัดเลาะอีกหนึ่งเส้นทางเวลาจะออกสุขุมวิท
เลยซอย 78 มานิดเดียวก็จะเป็นทางเข้าด้านหลังอิมพีเรียลสำโรง
รถผ่านเข้าออกเยอะทีเดียว เพราะช่วงนี้ถนนสุขุมวิทหน้าอิมพีเรียลเขาทำรถไฟฟ้า คนเลยเลี่ยงมาใช้เส้นทางรถไฟสายเก่ากันเยอะ เวลาเข้าออกอิมพีเรียลด้านหลังเลยรถเยอะหน่อย
ทางเดินเข้าอิมทางด้านหลังจะมีแผงขายต้นไม้ดอกไม้ อาหารสัตว์ และของจุกจิกนิดๆหน่อยๆ มีฟุตบาทให้เดินแบบนี้
พอเดินเข้ามาไม่กี่เมตรจะเป็นส่วนด้านหลังอิมพีเรียล ซึ่งเป็นอาคารจอดรถครับ เราเดินลัดเลาะต่อไป
โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์
ระหว่างทางเดินในเขตอิมพีเรียลจะมีร้านค้าร้านอาหารตลอดเส้นทางนะครับ
เดินตรงเข้าไปผ่านตึกจอดรถนี่ก็ถึงตัวห้างแล้ว
บริเวณด้านหลังนี้จะมีซุ้มพี่วินขนาดใหญ่คอยให้บริการอยู่ด้วย
พี่วินแถวนี้หลากสีน่าดู
ทางเข้าห้างอิมพีเรียลด้านหลัง เดินเข้าห้างก็ระวังรถด้วยนะครับ
ภายในห้างอิมพีเรียล พวกเสื้อผ้า ของใช้ ธนาคาร และร้านค้าต่างๆพัฒนาขึ้นพอจะพึ่งพาได้มากกว่าแต่ก่อนพอสมควร
Super Market บริเวณชั้น G ซึ่งถ้าเราเดินมาจากโครงการ ก็ไม่ได้ไกลเลย มาซื้อของถือของกลับง่ายๆ
ร้านค้า ร้านกาแฟ มีให้เลือกมากกว่าสมัยก่อนเยอะ
Big C ที่อยู่ตรงชั้น G เช่นกัน
ภายใน Big C ก็ตามมาตรฐานเค้า
ในบางวัน ห้างอิมจะคนเยอะมากนะครับ เพราะเขามักจะมีจัด Event อยู่เรื่อยๆ อย่างวันนี้ผมไปเดิน เจอคนแน่นเลย มี Event ครับ
เป็นงานเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง คนสนใจกันล้นหลาม ส่วนมากจะมาดูมาเล่นกับสัตว์กัน
ทางออกหน้าห้าง ก็อยู่แถวโซนที่เขาจัด Event นี่แหละครับ
พอเดินออกมาจะเป็นลานหน้าห้างแบบนี้
บริเวณหน้าห้าง เป็นจุดสำคัญสำหรับการเดินทางของคนย่านนี้ ไม่ว่าจะสองแถว รถเมล์ รถตู้ ก็มีจุดหมายหรือผ่านอิมพีเรียลกันเป็นหลัก
รถตู้นี่ไปหลากหลายที่ในเมือง ก็ขึ้นที่นี่ครับ
หน้าห้างแบบเต็มๆ เป็นห้างไม่ได้ใหญ่ และเป็นระดับห้างชานเมืองครับ พอพึ่งพาได้สำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน ถ้าอยากหรูก็คงต้องนั่ง BTS เข้าเมืองนะฮะ
ถนนหน้าห้างกำลังติดเลย เพราะเป็นช่วงเย็นและกำลังก่อสร้างรถไฟฟ้า ซึ่งเมื่อโครงการ The Cabana เสร็จ ก็คงได้ใช้รถไฟฟ้าพอดีสินะ
ฝั่งตรงข้ามห้างอิม นี่ก็คึกคักไม่เบานะครับ มีตลาด มีร้านค้า คึกคักทีเดียว เดี๋ยวพอรถไฟฟ้าเสร็จ ย่านนี้ก็คงจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงไปอีกเยอะ
รูปหน้าตาทางเข้าโครงการ
รูปสระว่ายน้ำส่วนกลางของโครงการ ตัวสระจะเป็น Free form ระบบเกลือ ยาว 25 เมตร ออกแบบมาให้ดูคล้ายมีหาดด้วย สระจะอยู่ชั้น G ตรงกลางระหว่างตึก ซึ่งมีทั้งข้อดีและด้อยครับ ข้อดีคือมีตึกช่วยบังแดดได้บ้าง และเป็นวิวสวยๆให้กับห้องชั้นล่างๆ การใช้งานง่าย … ส่วนข้อด้อยคือมันเสีย Privacy ถ้าไม่ออกแบบ Land scape ให้ช่วยบังสายตาบ้างนะครับ
สระจะเชื่อมกับสวน ด้านในแบบนี้
Lawn Bowl ลานอเนกประสงค์ที่อยู่ด้านในสุดของสวน
ห้องออกกำลังกาย จะอยู่ชั้น 2 ของตึก C นะครับ
รูปสวนด้านบนดาดฟ้า..ซึ่งมีการปรับเปลี่ยนจากผังเดิมนะครับ ล่าสุดจะมีสวนเต็ม Floor บนดาดฟ้าตึก A ส่วนตึก C และ B ก็มีสวน แต่ขนาดเล็กกว่าของตึก A เยอะ
โมเดล ด้านหน้าโครงการ
โมเดลด้านหน้าโครงการ จะเห็นตึก A ทางซ้าย ตึก C ทางขวา ตรงกลางเป็น Facility สระสวน
บนดาดฟ้า จะมีสวนหลักๆอยู่ที่ตึก A นะครับ ตึก C และ B มีเป็นสวนเล็กๆ
สระสวนที่อยู่ตรงกลางระหว่างตึก
ระยะตึกและพื้นที่สวนส่วนกลางครับ
สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ในภาพรวมค่อนข้างโล่งนะครับ ไม่มีตึกสูงมาบังลมบังวิวในระยะประชิด ทางด้านทิศเหนือของตึก C ที่อยู่ติดปั๊ม ปตท ทิศตะวันออกคือด้านหน้าโครงการจะมีอาคาร 4-5 ชั้น อยู่ฝั่งตรงข้ามถนน ทิศใต้มีบ้านและอาคารเตี้ยๆอยู่ตลอดแนว ส่วนทิศตะวันตกโล่งๆครับ
ตัวกลุ่มอาคารวางแนวเหนือใต้ จะมีแค่ตึก B ที่เจอทิศตะวันตกด้านนึง ดังนั้นเรื่องความร้อนจากแดดเช้าและบ่ายก็ไม่ต้องกังวลใจอะไรมาก
วิวจากทางด้านทิศตะวันออก ซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการ ไม่ต้องซีเรียสอะไรมากเพราะแทบไม่มีห้องที่ได้วิวนี้
วิวทิศเหนือของตึก C จะโล่งๆแบบนี้ครับ แต่ก็จะอยู่ติดปั๊ม ปตท ระยะรั้วเดียวกันเลย
วิวทิศใต้ของตึก A จะเป็นวิวแบบนี้ เป็นบ้าน และอาคารเตี้ยๆนะครับ มีมุมขวาสุดที่เป็นอาคารสูง 6 ชั้น ที่น่าจะตรงกับทิศใต้ตึก B ครับ
ทิศตะวันตก โล่งดีอยู่ น่าเสียดายที่ตึกไม่สูงพอมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา
Master Plan โครงการ ซึ่งล่าสุดน่าจะมีการปรับเปลี่ยนไปบางส่วนนะครับ ตรงสวนบนดาดฟ้าที่โยกจากตึก C มาตึก A ส่วนกลางหลักๆ จะกระจายๆกันอยู่ระหว่างตึก C กับ A นี่แหละ ส่วนพวกสระสวนจะวางไว้ที่ชั้น G ที่จอดรถก็วนจอดใต้ตึกนะครับ ด้านล่างจะมีมินิมาร์ทด้วย
ผังชั้น 2 ที่เริ่มเป็นส่วนพักอาศัย ที่ตึก A จะมีส่วน Lobby , Library อยู่ตรงทางเข้าโครงการ ส่วนตึก B จะเป็นห้องพักล้วนๆ ตึก C จะมีห้องออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 2 นี้ด้วย
ผังชั้น 3-8 ที่เป็นที่พักอาศัยล้วนๆ แต่ละตึกจัดห้องมาค่อนข้างเยอะครับ เพราะส่วนมากเป็นห้อง 1 Bedroom Type 22.8 ตารางเมตร ตึก A มี 37 ห้องต่อชั้น ตึก B มี 29 ห้องต่อชั้น ตึก C มี 38 ห้องต่อชั้น ห้องฝั่งรอบในโครงการ ได้วิวสระสวนสำหรับชั้นล่างๆ (ส่วนชั้นบนๆคงไม่มีใครก้มดู) ระยะห่างระหว่างตึกไม่มากเปิดหน้าต่างมาก็จะเห็นห้องเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้าม ไม่เห็นวิวระยะไกล ส่วนห้องวงรอบนอกแม้จะได้วิวระยะไกล แต่ก็ไม่การันตีว่าต่อไปในอนาคตจะมีตึกมาขึ้นข้างๆหรือเปล่า
แต่ละตึกมีลิฟท์ 2 ตัว ตึก A มี 254 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 1 ตัวต่อ 127 ห้องจัดว่าน้อยกว่ามาตรฐาน ตึก B มี 203 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 1 ตัวต่อ 102 ห้องพอดีกับมาตรฐาน ตึก C มี 262 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ 1 ตัวต่อ 131 ห้อง น้อยกว่ามาตรฐาน ซึ่งจะต้องรอลิฟท์นานกว่าปกติในช่วงเวลาเร่งด่วน
สำนักงานขาย
ภายในสำนักงานขาย
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- Library
- มินิมาร์ท
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ Free Form 25 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนหย่อมที่ชั้น G และ ดาดฟ้า
- Jogging track
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 120 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 127:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 102:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 131:1
- ที่จอดรถ 252 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 35%
- ระบบ CCTV / Access Card
- Shuttle Service รับส่ง BTS
ห้องตัวอย่าง มี 2 ห้องเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งคู่ แต่รูปแบบต่างกัน ผมจะพาไปดูทั้งสองห้องเลยนะครับ
ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.8 ตารางเมตร ห้องนี้เปิดประตูมาจะเจอส่วนนั่งเล่นที่มีครัวอยู่ด้วยนะครับ ตัว Pantry ได้ขนาดเล็กตามห้อง มีตู้วางทีวีวางข้างๆกัน ระยะดูทีวีโอเคแต่ทีวีมันไม่ Center กับโซฟานะ เวลานั่งดูก็ต้องเอียงทีวีหน่อย โต๊ะทานอาหารวางโต๊ะเล็กได้ข้างโซฟา หากอยากได้โต๊ะใหญ่คงต้องใช้โต๊ะพับได้จะได้ไม่เกะกะ … ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นที่วางเตียงค่อนข้างน้อยครับแต่ระยะปลายเตียงใช้ได้ วางทีวี ตู้เสื้อผ้า และเครื่องซักผ้าวางชิดระเบียง ตัวระเบียงขนาดพอใช้งานตากผ้าได้เพราะเขาแขวนคอมแอร์ไว้ด้านบนขอบประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระเบียง ส่วนห้องน้ำจะอยู่ติดกับระเบียงซึ่งมีช่องเปิดระบายอากาศออกด้านนอกด้วย(ของจริงมีแต่ในผังไม่มี)
ห้องมีขายทั้งแบบ ห้องเปล่าไม่มีเฟอร์ (ห้อง Promotion 999,000 บาท) และห้องมาตรฐานที่แถมเฟอร์นะครับ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร
เปิดประตูเข้ามาจะเห็นเกือบทั้งห้องแบบนี้ หากอยากให้ห้องนอนดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น ก็ติดม่านนะครับง่ายๆ
พื้นที่วางโซฟา
โซฟา อีกมุม
มองย้อนกลับไปหน้าห้อง
ระยะดูทีวีค่อนข้างเหลือเฟือระดับ 3 เมตรครับ
ผนังด้านตรงข้ามโซฟาจะเป็นตู้เย็น Pantry และตู้อเนกประสงค์ ส่วนทีวีจะวางบนตู้หรือแขวนผนังก็ได้ … ผมแนะนำให้แขวนผนังครับ
พื้นที่ข้างโซฟา เหลือนิดหน่อยพอวางโต๊ะตัวเล็กๆได้
ชุด Pantry ที่ให้มา มีอ่างล้างจานแต่ไม่มีเตานะครับ ขนาดค่อนข้างเล็กตามพื้นที่ห้อง
อ่างล้างจาน Hafele มีพื้นที่วางจานข้างอ่างนิดหน่อย
พื้นที่วางทีวี ก็จะอยู่ข้าง Pantry ซึ่งมันจะไม่ Center กับโซฟา
ส่วนห้องนอนจะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนนี้นะครับ
ชุดโซฟานี่วางชิดประตูบานเลื่อนแบบนี้เลย
ส่วนห้องนอน พื้นที่จะน้อย วางเตียง 5 ฟุตแบบพอดีเหลือพื้นที่ด้านข้างข้างเดียว
เตียงห้าฟุตวางชิดผนังด้านนึงแบบนี้ครับ เวลาจัดเตียงทำเตียงด้านนี้ก็ลำบากหน่อยนะ
อีกด้านเหลือพื้นที่นิดเดียว เท่าที่เห็น
ปลายเตียงมีตู้อเนกประสงค์ จะวางทีวีก็ได้
ระยะปลายเตียง
ตู้เสื้อผ้า กับเครื่องซักผ้า วางปลายเตียงเช่นกัน
ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้าอยู่ติดกับระเบียง แบบนี้
ตัวระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ที่วางบนขอบ curb
ขนาดของระเบียงที่เห็นพอใช้งานตากผ้า วางของได้เต็มพื้นที่ เพราะคอมแอร์จะแขวนอยู่ด้านบน
ห้องน้ำ
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า Cotto
โถสุขภัณฑ์ Cotto
พื้นที่ยืนอาบน้ำใน Shower Box แคบหน่อยนะ
ชุดฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ที่แถมมา … คงได้ติดเพิ่มครับ เดี๋ยวนี้คนเรามีอุปกรณ์อาบน้ำเยอะ
ที่ผมชี้ให้ดูคือผนังตรงนั้น ห้องจริงจะมีเจาะเป็นหน้าต่างระบายอากาศบานเล็กๆด้วย
แอร์ได้ของ Daikin
ชุด Sound System ที่ติดมาให้ดู แต่ไม่ได้แถมครับ
ตัวห้องไม่ติดฝ้าแบบปกติ จึงมีระยะพื้นถึงฝ้าดันไปได้ถึง 2.55 เมตร ซึ่งดีได้ปริมาตรห้องเยอะกว่าห้องทั่วไปที่สูง 2.4 เมตร แต่ต้องแลกมากับการได้โคมไฟแบบที่เห็นนะครับ ไม่ได้ดาวน์ไลท์ฝังฝ้าแบบปกติ
ผังห้อง 1 Bedroom Type B ขนาด 27 – 33.7 ตารางเมตร ห้องนี้ค่อนข้างสมดุลกว่าห้องแรก เพราะขนาดที่ใหญ่ขึ้นทำให้จัดอะไรๆได้ลงตัวขึ้น ห้องนอนยังกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน(มีขอบเป็นคอนกรีตนิดหน่อย) ได้หน้าต่าง Bay Window ห้องน้ำ ครัวและระเบียงแยกไปอยู่ด้วยกัน … ครัวได้ครัวปิด เชื่อมกับระเบียงตัว L ขนาดค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรวมของห้องนี้
ห้องมีขายทั้งแบบ ห้องเปล่าไม่มีเฟอร์ (ห้อง Promotion 999,000 บาท) และห้องมาตรฐานที่แถมเฟอร์นะครับ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร
เปิดห้องเข้ามาจะเจอส่วน Living Area แบบนี้
พื้นที่วางโซฟา พอมีพื้นที่ด้านข้างวางโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ 1 ชุด
โต๊ะรับประทานอาหาร ถ้านั่งคนเดียวก็พอได้ แต่ 2 คนในชีวิตจริงไม่สะดวกเท่าไร ถ้าใช้ห้องนี้สองคน หาโต๊ะพับได้มาใช้จะดีกว่า
ชุดวางทีวี ได้ชุดตู้เก็บของอเนกประสงค์ มาค่อนข้างโอเคแล้ว
ระยะดูทีวี 3 เมตรเหลือๆ จัดทีวี 50 นิ้วสบายๆ
ระยะพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร ทำตู้เก็บของได้สูงมีพื้นที่เก็บของเยอะขึ้น ห้องนี้ติดตู้แขวนผนังเพิ่มได้สบาย
ห้องนอน
ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะหัวเตียงได้แบบนี้
ปลายเตียงมีระยะนะครับ แต่ห้องตัวอย่างเขา Built เหมือนยกระดับพื้นขึ้นแล้ววางฟูกแนว zen ให้ดู
เตียงวางชิดผนังด้านหน้าต่างแบบนี้ จัดเตียงยากอีกเช่นเคย
ปลายเตียงห้องของจริงไม่ใช่แบบนี้นะครับ
กระจกเข้ามุม Bay Window ในห้องนอน จะได้มุมที่เปิดโล่งมากขึ้น
ครัว ของจริงจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นนะครับ
พื้นที่ในครัว
Pantry ใหญ่กว่าห้องแรก ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้าใต้ pantry
ตู้เก็บของด้านบน เอาไมโครเวฟวางบน คนตัวเล็กที่มีส่วนสูงน้อยๆ จะใช้งานลำบากหน่อย
ห้องน้ำ
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
Spec ของได้ Cotto เหมือนกันนะครับ
พื้นที่ยืนอาบน้ำเล็กเช่นเคย
ส่วนของครัวจะเชื่อมกับระเบียง มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้น
ระเบียงจะแปลกหน่อยนะครับ คือเป็นระเบียงรูปตัว L
ระเบียงส่วนที่แคบ พอจะตากผ้า หรือวางกระถางไม้ดอกได้นะ
ตำแหน่งวางคอมแอร์
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ Dec 04, 2014
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 4 ห้อง A431 เนื้อที่ 22.80 ตร.ม. ราคา 1.14 ล้านบาท หรือ 50,000 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 8 ห้อง A819 เนื้อที่ 22.80 ตร.ม. ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 60,965 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 3 ห้อง A314 เนื้อที่ 28.00 ตร.ม. ราคา 1.44 ล้านบาท หรือ 51,428 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 8 ห้อง A820 เนื้อที่ 28.00 ตร.ม. ราคา 1.69 ล้านบาท หรือ 60,357 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus อาคาร A ชั้น 6 ห้อง A632 เนื้อที่ 35.35 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 53,435 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 3 ห้อง B320 เนื้อที่ 23.50 ตร.ม. ราคา 0.99 ล้านบาท หรือ 42,475 บาท/ตร.ม. (ห้อง Promotion ขายแบบไม่มีเฟอร์)
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 4 ห้อง B409 เนื้อที่ 23.50 ตร.ม. ราคา 1.19 ล้านบาท หรือ 50,638 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 4 ห้อง B410 เนื้อที่ 29.60 ตร.ม. ราคา 1.64 ล้านบาท หรือ 55,405 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 2 ห้อง C223 เนื้อที่ 22.80 ตร.ม. ราคา 1.09 ล้านบาท หรือ 47,807 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 6 ห้อง C619 เนื้อที่ 22.80 ตร.ม. ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 60,965 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 2 ห้อง C220 เนื้อที่ 28.00 ตร.ม. ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 56,786 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 6 ห้อง C633 เนื้อที่ 29.00 ตร.ม. ราคา 1.84 ล้านบาท หรือ 63,448 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished (Promotion ไม่เท่ากัน โปรดสอบถามสำนักงานขายอีกครั้ง)
- เพดานสูง 2.55 เมตร
- Kitchen & Sink
- Shuttle Service ไปกลับ BTS แบริ่ง
- จอง 3,900 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 5,900 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus
- ทำสัญญา 19,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 29,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus
- ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
- ค่ากองทุน 380 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
The Cabana โครงการนี้ต้องบอกก่อนนะครับว่าราคาเฉลี่ยอยู่ราวๆ 55,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเริ่มต้นจริงๆอยู่ที่ 43,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นระดับราคาที่หยิบจับเป็นเจ้าของง่าย เพราะทำมาเป็นห้องเล็กขาย 1-1.2 ล้าน ซึ่งเริ่มจะหายากแล้วเดี๋ยวนี้มักจะไป Start กัน 1.4-1.5 ล้านกันซะเป็นส่วนใหญ่
ทำเลโครงการจัดว่าเป็นจุดเด่นและอยู่ในระดับคุ้มค่ากับราคานะครับ ทำเลโครงการไม่ใช่ทำเลในเมืองหรือหรูหราไฮโซอะไร แต่ยังอยู่ในโซนชุมชนดั้งเดิมย่านสำโรงที่คนแถวนี้ปกติก็พักอาศัยอพาร์ตเมนท์ย่านนี้แล้วไปทำงานแถวสำโรงสมุทรปราการกันอยู่แล้ว ถือเป็นทำเลที่เหมาะกับคนพื้นที่ครับ … ตัวทำเลมีความอุดมสมบูรณ์มาก แถวหน้าโครงการมีร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะ และเดินไปห้างอิมพีเรียลก็ยังอยู่ในระยะเดินสบาย ซึ่งในห้างก็มี Super และ Big C ให้พึ่งพาเป็นหลักอยู่แล้ว ส่วนถ้าขยันเดินต่ออีกหน่อย เดินทะลุออกไปด้านหน้าห้างย่านสุขุมวิท นั่นก็ที่สุดของความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้แล้วครับ
การเดินทางโดยใช้รถค่อนข้างสะดวกมาก มีทางเลี่ยงทางลัดให้เลือกใช้เยอะ ทางด่วนก็อยู่ในระยะไม่ไกล สำหรับคนที่ทำงานฝั่งสมุทรปราการจะได้เปรียบเพราะขับรถย้อนกับคนทั่วไปไม่ค่อยจะติดครับ … น่าเสียดายที่เขาให้ที่จอดรถมาแค่ 35% เพราะโครงการค่อนข้างจะเหมาะกับการใช้รถ แต่ที่จอดรถถ้าจัดการกันไม่ดี อาจจะมีปัญหาได้ มีโอกาสไม่พอสูง
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือเป็นจุดเด่นนะครับ เพราะอยู่ติดถนนหลักที่ไม่เปลี่ยว และมีรถผ่านตลอดเวลา เรียกรถ Taxi และ พี่วินง่าย ส่วนสองแถวนี่มีวิ่งหลายสายและมาถี่ใช้ได้ครับ… สำหรับคนที่นิยมนั่งรถตู้ไปยังที่ต่างๆ ก็จะมีวินรถตู้อิมพีเรียลให้บริการอยู่แล้ว เดินไปไม่ไกลครับ และในอนาคตเมื่อโครงการเสร็จพร้อมเข้าอยู่น่าจะใกล้เคียงกับสถานีรถไฟฟ้าสำโรงเสร็จพอดี ซึ่งสามารถเดินไปใช้ได้นะครับ ไกลหน่อยเพราะเดินไปหน้าห้างอิมนี่ก็ 650 เมตรแล้ว เดินต่อไปสถานีน่าจะ 700 กว่าเมตรครับ โชคดีที่เป็นการเดินในห้างติดแอร์สบายๆ แม้จะเดินไกล แต่เดินได้จริงไม่ลำบากครับ ไปลองเดินกันดูได้
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ก็จัดมาให้ครบ สำหรับระดับราคานี้ ถือว่าได้ของเยอะดี และบางอย่างก็ถือว่าได้ Spec ตามมาตรฐานถึงดีกว่ามาตรฐานครับ จุดเด่นคือการออกแบบเฟอร์ให้มัน match พอดีกับห้องเพราะห้องที่ขนาดเล็ก ถ้าไม่จัดเฟอร์ดีๆ ไปซื้อมาวางๆเองบางทีมันจะไม่ลงตัวนะครับ เฟอร์บางตัวเล่นเอาคับห้องเลยก็มี
การออกแบบ ทำมาค่อนข้างแน่นนะครับ มีห้องค่อนข้างเยอะ แต่ยังดีที่การวางตัวตึกได้แนวหนือใต้ ไม่ค่อยร้อน และการออกแบบตึกแบ่งเป็น 3 อาคาร กระจาย Facility ออกไปยังแต่ละอาคาร ความสะดวกในการใช้งานมันน้อยลงเพราะต้องเดินข้ามตึก ส่วนการออกแบบห้อง เน้นความคุ้มค่าในการใช้พื้นที่ โดยพยายามออกแบบโครงการให้มีห้องขนาดเล็กให้เลือกมาก เพื่อให้เหมาะกับคนย่านนี้ ที่สามารถหยิบจับเป็นเจ้าของง่าย ห้องออกแบบให้มีระยะพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร สูงกว่าห้องมาตรฐานทั่วไป (2.4 เมตร) ได้พื้นที่แนวตั้งและปริมาตรห้องเพิ่มขึ้น แต่โคมไฟจะไม่ใช่แบบดาวน์ไลท์ที่คุ้นเคยครับ
สาธารณูปโภคจัดมาตามมาตรฐาน โดยมีครบทั้งสระสวน ฟิตเนส Lobby ห้องสมุด โดยเอาสระวางไว้ที่ชั้น G ตรงกลางระหว่างตึก ซึ่งความน่าใช้มันจะลดลงเนื่องจากเสีย Privacy ลงไป และ Facility ก็กระจายหลักอยู่ที่ตึก A กับ C ส่วนตึก B ด้านในสุดนี่แทบไม่มีอะไร อยากจะใช้ต้องเดินมาตึกอื่น ความที่ห้องมันเยอะ อัตราส่วนลิฟท์โดยสารเลยแน่นหน่อยนะสำหรับตึก A-C ซึ่งคงต้องเสียเวลารอลิฟท์หน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วนที่คนใช้เยอะครับโครงการมีสวนบนดาดฟ้าทั้งสามตึก แต่หลักๆจะอยู่ที่ตึก A มีมินิมาร์ทและบริการรับส่ง shuttle service ให้ด้วย ในภาพรวมเมื่อดูระดับราคาโครงการแล้ว ก็ถือว่าได้ Facility ที่โอเคครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, December 04, 2014
- ทำเล 8.25/10 – ทำเลดีสำหรับคนพื้นที่ ติดถนนใหญ่ปลอดภัยไม่เปลี่ยว มีความอุดมสมบูรณ์สูง อยู่หลังห้าง
- เดินทางด้วยรถ 7.50/10 – จริงๆเดินทางด้วยรถสะดวกมากๆนะครับ แต่ให้ที่จอดรถมาน้อยไปหน่อย เกรงจะไม่พอ
- ไม่ใช้รถ 8.50/10 – สะดวกมากสำหรับราคานี้ มีทางเลือกในการเดินทางครบเครื่อง เดินทะลุห้างมาขึ้นรถไฟฟ้าได้ด้วย
- วัสดุ 7.75/10 – วัสดุค่อนข้างตาม Spec และมีดีกว่า Spec บางตัว ให้ของครบ
- แบบ 7.00/10 – รูปแบบโครงการแน่นไปหน่อย แต่ออกแบบห้องมาได้พื้นที่คุ้มค่า และราคาห้องหยิบง่ายดี
- สาธารณูปโภค 7.50/10 – มีให้ครบ มีมินิมาร์ท และบริการรับส่ง แต่ความอลังการและความน่าใช้ของ Facility ก็จะยังสู้พวกโครงการใหญ่หรือตึกสูงไม่ได้
- ECONOMY CLASS
- 7.90 / 10.00
BOTTOM LINE
The Cabana เหมาะกับคนทำงานย่านสำโรง สมุทรปราการ หรือคนหาบ้านย่านนั้น ที่มองหาโครงการที่อุดมสมบูรณ์ใกล้ห้างและเดินทางสะดวก พอจะเดินไปรถไฟฟ้าได้ พักอาศัย 1-2 คน ไม่เน้นวิว มีงบประมาณระดับ 1-2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 7,000 – 14,000 บาท มีรายได้ประจำ 18,000 บาทขึ้นไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
