SUPALAI WELLINGTON หมู่ตึกผีเสื้อบนเทียมร่วมมิตรย่านรัชดา โดย ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 115]

สวัสดีครับ รีวิวตอนนี้จะพาไปดูโครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน คอนโดสุด HOT ใหม่ล่าสุดของ ป้าศุ ของเรา ที่ยังเกาะย่านรัชดาอยู่นะครับ โครงการนี้จะแปลกกว่าโครงการอื่นๆในยุคหลังๆของ ศุภาลัยตรงที่ไม่เน้นความแออัด แต่จะสร้างเป็นหมู่ตึก ล้อมรอมอาคารจอดรถและสาธารณูปโภคส่วนกลางแทน ตัวตึกออกแบบมาให้แต่ละห้องได้วิวที่โล่งไม่บังกัน จีงมี Layout คล้ายปีกผีเสื้อ และจะเน้นธีมอารมณ์ Modern English ออกแนวหรูหราสง่างาม พอเรียกว่า หมู่ตึกผีเสื้อเลยจะแปลกๆหน่อยเนอะ 🙂 ไปดูโครงการที่ผมทำการบ้านมาให้ก่อนเปิดตัววันที่ 5-11 มีค 55 นี้กันดีกว่าครับ 🙂

Fact @ 2 Mar 2012

• Supalai Wellington ศุภาลัย เวลลิงตัน
• ศุภาลัย
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 19 ชั้น 9 อาคาร 1,002 ยูนิต 
• ที่ดินประมาณ 17 ไร่ 60 ตารางวา
• จอดรถ 100% 
• 1 – 2 – 3 Bedrooms / PentHouse
• พื้นที่ใช้สอย 47 – 250.5 ตารางเมตร
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 64,500 บาท 
• ขายแบบ Fully Fitted (มีครัว แอร์ สุขภัณฑ์ ให้)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ

แผนที่ของจริงจาก Google

แผนที่แสดงสิ่งแวดล้อม

ดูตัวที่ตั้งโครงการชัดๆ โครงการอยู่ตรงข้าม เยื้องๆ สยามนิรมิต ห่างกันไม่ถึง 200 เมตร ด้านขวาของโครงการติดคลองนะครับ อาจจะมีกลิ่นคลองบ้างอะไรบ้าง ก็อย่าลืมเอามาคิดตอนเลือกห้องด้วยล่ะ ส่วนพื้นที่ติดถนนทางศุภาลัยคงจะพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ซึ่งได้มูลค่ามากกว่านะครับ

ทำเลของโครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน นี้ จัดว่า ไม่เด่นเท่าโครงการที่อยู่ติดถนนรัชดา เกาะแนวรถไฟใต้ดิน แต่ก็ชดเชยด้วยความโปร่งโล่ง สงบ ได้พื้นที่มากกว่าในราคาเท่ากัน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเทียมร่วมมิตร ซึ่งเป็นถนนวันเวย์ การเดินทางด้วยรถ ใช่ว่าจะสบาย แต่ถ้าไม่มีรถ ยิ่งเรียกว่า “สาหัส” ครับ เพราะทางเลือกไม่มีในระยะสะดวก ไม่มีพี่วิน ไม่มีพี่ตู้  รถไฟใต้ดินอยู่ห่างไป 1 กิโลเมตร พึ่งได้แต่พี่แท็กซี่ล่ะครับงานนี้

ที่ดินโครงการของจริง ที่เห็นอาคารและที่จอดรถนั้นเป็นแค่สำนักงานขายนะครับ ตัวที่ดินอยู่ทางขวาสำนักงานขาย ตรงทุ่งโล่งๆนั่นแหละครับ

ตอนกลางวันบริเวณแถวนี้ก็พอเดินได้ แต่ตอนกลางคืน ค่อนข้างเปลี่ยว และจัดอยู่ในขั้น”อันตราย” เพราะสองข้างทาง มีทุ่งร้างเยอะครับ ไม่แนะนำให้เดินอย่างยิ่ง ถนนหน้าโครงการ เป็นถนนที่ข้ามลำบาก ไม่มีสะพานข้าม ไม่มีไฟแดง เพราะเป็นทางตรงวันเวย์ รถแต่ละคันจัดมาเร็วแบบเต็มๆ ต้องกะจังหวะข้ามให้ดี

ถนนหน้าโครงการ มีทั้งจังหวะโล่ง และรถเยอะ แต่ที่แน่ๆ มากันเร็วๆทั้งน้านนน

รอบๆโครงการในระยะเดินสะดวกไม่เกิน 300 เมตร จัดอยู่ในระดับ “กันดาร” ไม่มีร้านสะดวกซื้อ ไม่มีร้านอาหารที่พอจะทานได้ มีแค่ร้านอาหารเล็กๆสำหรับคนทำงานตึกเดลต้าอยู่ตรงข้ามด้านขวาของโครงการ ร้านเดียวเอง ต้องขับรถออกไปสถานเดียว แต่ แต่ แต่ ระยะทางที่ดูเหมือนใกล้ จะกลับกลายเป็นไกลเมื่อใช้รถ เพราะมันเป็นวันเวย์ครับพี่น้อง พอออกจากโครงการแล้วจะถูกบังคับให้เลี้ยวขวาทันที ไปอ้อมซะไกล อารมณ์อยากจะย้อนกลับมาถนนรัชดา  Big C Extra, Robinson, HomeProและ Esplanade ที่เห็นเหมือนอยู่ใกล้ รับรองว่า หมดอารมณ์ออกจากบ้าน เพราะ Big C เนี่ย ต้องวนรวม 2.7 กิโล ไม่รวมยูเทิร์นนะครับ และเมื่อไหร่ที่ต้องออกมาตอนเย็นช่วง 5.00-7.30 PM ล่ะก็ ….. ติดยาวๆ

นี่แหละครับ ผลของทางวันเวย์ จากใกล้เป็นไกลเลย จะไปไหนที ต้องอ้อมเสมอ แล้วเวลาเรากลับบ้าน โดยมาจากอโศกหรือสุขุมวิท นึกอยากจะแวะซื้อของ หรือทานอะไรที่ Big C Extra เสร็จแล้ว จะปาดขวาเลี้ยวเข้าถนน เทียมร่วมมิตร เพื่อกลับบ้าน จะยากอยู่นะครับ ถ้าใจไม่ด้านพอ ต้องไปยูเทิร์นอีกไกลครับ แถมรถติดอีกต่างหาก

ระยะที่เห็นในโบร์ชัวร์ ไม่ผิดนะครับ แต่ต้องเดินไป ขับรถไปไม่ได้

ข้อดีของทำเลนี้ ก็พอมีครับ คือรอบข้าง “ในวันนี้” โล่ง โปร่ง ไม่มีตึกอะไรมาบังเลย ยกเว้นตึกในโครงการเราเอง เหมาะกับคนชอบสงบๆ และถ้าคนที่เริ่มชำนาญพื้นที่จะพบว่า ทำเลตรงนี้ สามารถลัดเลาะไปออก ลาดพร้าว สุทธิสาร พระราม9 รามคำแหง รัชดา ทาวน์อินทาวน์ เลียบทางด่วนพระราม9 รามอินทราได้ค่อนข้างหลายซอย มันเป็นทำเลสำหรับคนใช้รถยนต์ส่วนตัวจริงๆ

 

เจาะลึกตัวสินค้า

ทางทีมงานได้มีการวิเคราะห์ห้อง และแปลนอาคารไว้แล้ว ใครยังไม่อ่าน ก็กดอ่านตรงนี้เลยนะครับ “วิเคราะห์แบบบ้าน ศุภาลัย เวลลิงตัน”

ผมขอเพิ่มเติม ในส่วนของสาธารณูปโภคส่วนกลางครับ โดย สาธารณูปโภคส่วนกลางจะจัดอยู่ตึกกลาง 3 ชั้น ที่เป็นอาคารจอดรถตรงกลางนะครับ จอดรถได้เยอะดีจอดได้ 100% เต็ม แต่ไม่สะดวก ไม่มีใครสะดวกเลยจากการออกแบบแบบนี้ เพราะทุกคนเมื่อจอดรถเสร็จ ต้องเดินไปตึกตัวเอง เวลาดูผัง เห็นว่าตึกมันก็ไกล้ๆกัน แต่อย่าลืมนะครับว่า เวลาจะกลับห้อง ก็ต้องไปที่บันไดขึ้นลงตึกที่มีไม่กี่ตำแหน่ง ถ้าวันไหนได้จอดในตำแหน่งไกลทางขึ้นลงตึก มีหวังเดินกระจาย ถือของเยอะก็ลำบากอีก  วันไหนฝนตก หรือถือของเยอะ คงทุลักทุเลน่าดู มันไม่เหมือนกับตึกที่มีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างนะครับ กดลิฟท์ขึ้นห้องได้เลย หรือใช้รถเข็นได้

ส่วนการจะไปใช้สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนส ก็ลำบากอีก อารมณ์เหมือนบ้านจัดสรร ที่Club House แยกไปอยู่ต่างหาก ไม่สะดวกเหมือนคอนโดทั่วไป ข้อดีคือจัดมาเยอะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ Infinite Edge ระบบ Ozone
• ฟิตเนส และ ห้องแอโรบิค
• สนามสควอท์ 2 คอร์ท
• ห้องปิงปอง
• โต๊ะสนุกเกอร์
• ซาวน่า และ Steam
• ห้องดูหนังและคาราโอเกะ
• ห้องสมุด
• ห้องเล่นเกมส์
• ห้องเด็ก
• Jogging Track

Product Walkthrough

พาไปดู 3 ห้องนะครับ 1-2-3 Bedroom ไปดู 1 Bedroom กันก่อนครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 47 ตารางเมตร เป็นแบบเดียวที่ได้ สี่เหลี่ยมที่คุ้นตา

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Room ที่มีโต๊ทานข้าว และ Pantry ครัว ในส่วนนี้ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต

มองออกมาด้านหน้า

Side Board วางทีวี

Pantry ของ Star Mark เครื่องไฟฟ้าไม่มีแถมให้ครับ

ส่วนตรงนี้วางตู้เย็น และเครื่องซักผ้า ทางโครงการทำบานเฟี้ยมปิดให้ดูด้วย ซึ่ง ปิดแล้วไม่สวยครับ แลดูแปลกๆ เพราะมันติดตู้เย็น (-_-)” แล้วป้าศุจะทำมาทามมายยยย ถ้าเราซื้อแล้วอยากจะทำอะไรให้ดีกว่านี้ Build ตู้ใส่เครื่องซักผ้าและตู้เย็น พร้อมติดตั้งตู้แขวนจะดูดี เรียบร้อย และใช้งานได้จริงมากกว่านะครับ

ระเบียงยังคงความเป็นศุภาลัย สันเขื่อนธรณีสูงเด่นมาแต่ไกล 🙂 กันน้ำได้แน่นอนชัวร์ๆ แต่เวลาออกระเบียงระวังสะดุดนะครับ อันตรายมากๆ พื้นด้านนอกระเบียงเป็นทรายล้างครับ ส่วนคอมแอร์เค้าเอาไปแขวนแอบข้างๆ

ห้องนอน เค้ายังจัดไม่เสร็จนะครับ จัดเสร็จต้องสวยกว่านี้แน่ ส่วยของห้องนอนพื้นเป็นลามิเนตครับ

ระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำ มีส่วนเปลี่ยนเสื้อผ้า มีบาน Slide กั้นด้วย ตรงนี้เค้ายังจัดไม่เสร็จครับ วางของยังไม่ครบเลย

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ทั้งหมดของโคห์เลอร์

Shower มี Rain Shower และฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยให้แล้ว

ธรณีกั้นห้องนอนและห้องน้ำเป็นแกรนิต และพื้นห้องน้ำลดระดับนะครับ ในส่วนของ Shower Box ใช้แกรนิตวางเป็นฐาน กันน้ำเลย

 

ผังห้อง 2 Bedroom 76 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาสิ่งแรกที่เจอคือ Pantry อันนี้

ดูชัดๆ Pantry  ของ Starmark

Living Room พื้นที่เยอะ สบายๆเลย

Living Room อีกมุม

โซฟาวางติดระเบียงที่เฉียงๆหน่อย

ระเบียง

คอมแอร์แอบด้านข้าง

ห้องนอนใหญ่ ชุดที่วางอยู่บนเตียง ผมไม่เกี่ยวนะ คนจัดเค้าวางไว้เป็น Prop อ่ะ 🙂

ห้องนี้พื้นที่เยอะดี จัดวางเก้าอี้อาร์มแชร์ไว้นั่งเล่นข้างเตียงก็ยังได้

ปลายเตียง

ห้องนอนเล็ก

ปลายเตียง

ห้องน้ำ

ทุกห้องจะมี VDO Door Phone แถมติดมาให้ด้วย

 

ผังห้อง 3 Bedroom 125 ตารางเมตร

เปิดประตูมาจะเจอ Living Room ขนาดใหญ่ อารมณ์เหมือนอยู่บ้านครับ

โซฟา

Side Board

โต๊ะทานข้าว

ครัว

ห้องนอนใหญ่

ปลายเตียงวางทีวีและเป็นโต๊ะทำงานไปในตัว

ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ

Shower Box พร้อม Rain Shower

ห้องนอน 2

ปลายเตียงเอียงๆหน่อย จัดวางโต๊ะทำงาน

ห้องน้ำในห้องนอน 2

ห้องนอน 3 โครงการจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ นั่งเล่นนอนเล่น หรือทำงานก็ได้

ห้องนอน 3

 

Price vs Performance @ 02 Mar 2012

1 Bedroom 47 ตารางเมตร (Trafalgar Suite)

•  ราคา 3.33 – 3.66 ล้านบาท
• ส่วนลดงวดโอน 300,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรหลังหักส่วนลด 64,468 – 71,490 บาท ต่อ ตารางเมตร
• จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 119,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดละ 11,900 บาท

2 Bedroom 76 ตารางเมตร (Piccadilly Suite)

•  ราคา 5.40 – 5.85 ล้านบาท
• ส่วนลดงวดโอน 500,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรหลังหักส่วนลด 64,473 – 70,395 บาท ต่อ ตารางเมตร
• จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 219,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดละ 21,900 บาท

3 Bedroom 124-125 ตารางเมตร (Victoria Suite)

•  ราคา 9.26 – 9.74 ล้านบาท
• ส่วนลดงวดโอน 800,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรหลังหักส่วนลด 68,226 – 71,520 บาท ต่อ ตารางเมตร
• จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 319,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดละ 31,900 บาท

PentHouse 4 Bedroom 248.5 – 250.5 ตารางเมตร

•  ราคา 19.27 – 20.04 ล้านบาท
• ส่วนลดงวดโอน 1,500,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรหลังหักส่วนลด 71,509 – 74,012 บาท ต่อ ตารางเมตร
• จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 719,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 30 งวด งวดละ 71,900 บาท

ส่วนกลาง 36 บาท ต่อ ตรม เงินกองทุน 360 บาท ต่อ ตรม

เจาะลึกรวบยอด

ศุภาลัย เวลลิงตัน เป็นโครงการย่านรัชดาอีกหนึ่งโครงการของ ศุภาลัย ที่ทำเลไม่เด่น แต่เน้นความคุ้มค่า เหมือนทุกๆโครงการของ ป้าศุ เค้า ตัวทำเลนับว่าไม่ค่อยสะดวกทั้งด้านการเดินทางโดยรถยนต์ เพราะเหตุรถติด และทางวันเวย์ พอจะมีข้อดีอยู่บ้างตรงไปมาได้หลายทาง ส่วนการไม่มีรถยนต์ถือว่าลำบากมากๆ สำหรับทำเลนี้ เพราะทางเลือกในการเดินทางน้อย และสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ไม่เอื้อต่อการเดินสักเท่าไร

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการโดยเฉพาะย่านถนนรัชดา เหมือนจะไกล้ แต่เดินทางไปลำบาก ส่วนร้านค้าร้านอาหารรอบๆโครงการจัดว่า กันดาร และถึงขั้น ไม่มีเลย

แต่เมื่อดูที่ราคา หกหมื่นกลางๆ ถึง เจ็ดหมื่นกลางๆ ดูแล้วน่าจะทำให้ใครหลายคน ยอมแลกกับความไม่สะดวกในด้านทำเล เพื่อเป็นเจ้าของที่นี่ เพราะพฤติกรรมในการใช้ชีวิตคนเราแตกต่างกัน

ส่วนวัสดุให้มาค่อนข้างจะสมราคา มีมาตรฐานดีกว่า ศุภาลัยโครงการอื่นๆในละแวกไกล้เคียง แต่จัดของมาให้น้อยไปนิดนึง

สิ่งอำนวยความสะดวก จัดมาเยอะดี แต่อย่าลืมว่านี่คือโครงการขนาด 1,002 Units ขนาดของสระ ฟิตเนส และอื่นๆที่ให้มา อาจจะเล็กเกินไป ไม่พอใช้

การออกแบบ ป้าศุ ก็ยังเป็น “ป้าศุ” แม้ว่าห้องแต่ละห้องใน “หมู่ตึกผีเสื้อ”จะออกแบบมาได้ค่อนข้างดี แปลกใหม่ไม่เหมือนป้าศุคนเดิม มีความพยายามใส่ระเบียง และมุมเปิดเพื่อให้ได้วิว ได้ความโล่งจากนอกห้องสู่ในห้อง แต่ “ป้าศุ” ก็ยังนิยมทิ้งความขัดใจ และคาใจสู่ผู้บริโภคอย่างเราๆเสมอ ด้วยที่จอดรถเกาะกลางโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก กลางโครงการ ทั้งสองอย่างที่ไม่สร้างความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย และรายละเอียดเล็กๆน้อยๆหลายอย่าง ที่ยังคงทิ้งกลิ่นไอของป้าศุไว้ในห้อง เช่น ประตูที่ไม่ใส่ให้ดู ธรณีระเบียง ความไม่เนี้ยบของรอยต่อวัสดุ ตำแหน่งคอมแอร์ และเหลี่ยมมุมต่างๆในห้องที่ทำให้จัดห้องให้ลงตัวยากกว่าปกติ ไม่นับมงกุฎที่แปะอยู่บนดาดฟ้าของอาคารนะ

แต่ ข้อดีของป้า คือ “ความคุ้มค่า” ที่มีมาให้กันอยู่เสมอ โครงการ ศุภาลัย เวลลิงตัน เช่นเดียวกัน ในขณะที่คอนโด ย่านนี้ ราคา ตารางเมตรละ 100,000 บาท เป็นเรื่องปกติไปแล้ว ศุภาลัย ยังคงนำเสนอโครงการ ที่แม้จะ ทำเลด้อยไปบ้าง ออกแบบขัดใจวัยรุ่น แต่ก็ยังเป็นคอนโดที่ให้พื้นที่เยอะ วัสดุสมราคา สิ่งอำนวยความสะดวกที่พยายามจัดหามาให้เต็มที่เหมือนเคยครับ 🙂

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 68,000 บาทต่อตารางเมตร Mar 02, 2012

• ทำเล 7/10 – อยู่ย่านรัชดาก็จริงอยู่ แต่รอบๆ “กันดาร” เหลือเกิ๊น
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – การเดินทางด้วยรถไปได้หลายทาง แต่ไม่สะดวกด้วยวันเวย์และรถติด ยังดีที่ให้ที่จอดมา 100%
• ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ทางเลือกน้อย ไม่สะดวก และไม่ปลอดภัยต่อการเดิน
• วัสดุ 8.5/10 – ของที่ให้มาทั้งหมดโอเค จัดมาให้ครบคุ้มกับราคาที่จ่ายไป
• แบบ  7.5/10 – แบบห้องโอเค แต่ภาพรวม ยังไม่โอ
• สาธารณูปโภค  8.5/10 – ให้มาพอสมควร

• MAIN CLASS
• 7.43 / 10.00

BOTTOM LINE

Supalai Wellington เหมาะกับคนใช้รถยนต์ส่วนตัวจริงๆ ทำงานหรือชอบทำเลย่านรัชดา ชอบทำเลที่สงบไม่พลุกพล่าน เลือกความคุ้มค่า ยอมแลกความสะดวก กับขนาดห้องที่ใหญ่กว่า 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ