รีวิวฉบับที่ 82 … เป็นโปรเจคแรกของ IDEO Mobi ที่ Think of Living จะวิเคราะห์ลงทำเลพร้อมกับตัวตึกไปด้วยกัน อีกไม่นาน IDEO Mobi สุขุมวิท, พญาไท และ พระราม 9 ก็จะตามมา โดยที่ IDEO Mobi สาทรก็คงจะต้องเอาไปเปรียบเทียบกับ IDEO สาทร ตากสิน ตัวเก่า ที่จะต้องถูกหยิบยกขึ้นมาอ้างอิงแน่นอนครับ
Fact @ 21 January 2012
- IDEO Mobi สาทร (กรุงธนบุรี)
- Ananda Development, Plc.
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 31 ชั้น, High Rise 1 ตึก 530 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 2-2-5.5 ไร่
- Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms, Duplex, Sky Home
- พื้นที่ใช้สอย 21 – 61 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตร 100,000 – 130,000 บาท
- www.ideocondo.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งของ IDEO Mobi สาทรไม่เป็นรองใครนะครับ เพราะตัวตึกอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า หน้าตึกสามารถเข้าจากถนนใหญ่กรุงธนบุรีได้เลย แต่ถ้าจะวัดจากหน้าตึกไปยังบันไดทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้า ก็ต้องเดินเล็กน้อย ประมาณ 80 เมตร เพราะ BTS ยื่นขาทางขึ้นลงกระเถิบไปเล็กน้อย
ภาพนี้ผมยืนอยู่บนรถไฟฟ้าแล้วก็ถ่ายลงไป เห็นสำนักงานขายของ IDEO Mobi สาทร
ถัดมาอีกเล็กน้อยเป็น IDEO สาทร-ตากสินตัวเก่า ต่อด้วยอาคารไทยศรี
ตัวตึกอยู่ประชิดทางออกทางคู่ขนานพอดี ถ้าขับรถมาจากฝั่งพระนครแล้วข้ามสะพานตากสินมาก็ต้องใช้ฝีมือในการเลี้ยวเข้าบ้าน ยังดีที่เป็นถนนคู่ขนานแค่ 2 เลน และรถแถวนี้ก็ติดประจำเลยไม่ค่อยอันตรายมาก
ผมเดินจากรถไฟฟ้าไปออก Exit 2 ที่ใกล้ที่สุด ถ้าอยากจะเดินน้อยๆก็ให้ตามพี่ผู้หญิงข้างซ้าย ลงลิฟท์ไปเลย … แต่ผมต้องสำรวจรอบๆเลยต้องเดินลงบันไดนะครับ
ปลายทางลงโผล่ออกมาไกลหน้า หน้าอาคารไทยศรี
พบกับ 7-11 และ ธนาคารไทยพาณิชย์ ของกินเยอะแยะ
ตึกอื่นเค้ามี Starbucks กับ True Coffee … ตึกนี้มี “เขาทะลุ ชุมพร” เข้ม หอม นุ่ม >.>;
ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคาร Q.House รุ่นดึกดำบรรพ์ มองเทียบกับ Villa สาทรแล้วก็ยังแยกไม่ค่อยออก มันเหมือนกันเกินไป
ตึกรุ่นพี่ IDEO สาทร-ตากสิน ที่ดินติดกันเลย มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาในบางห้อง พอ IDEO Mobi ขึ้น ก็ไปบังวิวกันเอง
นี่แหละครับแปลงถัดมา IDEO Mobi
สำนักงานขายทำแล้วดูโอเค
มาดูวิวกันบ้าง ภาพนี้ผมขึ้นไปชั้นบนสุดของ IDEO สาทร-ตากสินตัวเก่า (ที่ Mobi จะขึ้นมาบัง … บางส่วน) ถ่ายออกไปเห็นอาคาร The Bangkok อยู่ใกล้ๆ ลิบๆไปจะเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา
ทางซ้ายล่างของภาพที่มีการปรับพื้นที่อยู่คือที่ดินของ IDEO Mobi
เอาจริงๆเวลามองไกลๆมันก็สวยนะครับ วิวฝั่งนี้เปิดโล่งเห็นเส้นขอบฟ้า อย่าเลือกทิศที่หันไปชนกันเอง 5-6 ตึก ไม่ดีครับ
สถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรี
นี่ไง เห็นเพื่อนบ้านอยู่ติดกันแบบนี้ทั้ง Hive และ Q
นี่เป็น Villa .. วิวฝั่งสาทรที่ข้ามสะพานมา ดูกันว่าหางแถวอยู่ตรงไหน
ถ่ายมุมเงยไปอีกหน่อยเห็นตึก The River อย่างเด่น สะพานตากสินเล็กๆ
การจราจรตอนเย็น 17:00 น. ของวันศุกร์หน้าตาเป็นแบบนี้ จะเห็นว่าฝั่งด้านในว่าง เลี้ยวเข้าบ้านไม่ยาก แต่ฝั่งด้านนอกติดหนึบ
ภาพที่คุ้นเคย กับน้องๆโรงเรียนต่างๆที่มายืนรอผู้ปกครองมารับ นี่เป็นสาเหตุใหญ่เลยหรับสำหรับผู้ปกครองที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเอาไว้ให้บุตรหลานเป็นสถานที่พักชั่วคราว ก่อนที่จะกลับบ้าน หากพ่อแม่ทำงานเลิกดึกแล้วต้องมารับลูก … ไม่ว่าจะเป็น Hive, Teal, IDEO ก็มีลูกค้าประเภทนี้เยอะ
The Bangkok ตึกเก่าของ L&H กระเถิบไปหน่อย ทำเลสู้ไม่ได้เพราะอยู่เลยทางเข้าออกทางคู่ขนานไปแล้ว
ตัวตึกสวยดีนะครับ โบราณๆแบบมีเสน่ห์
นอกจากปัญหารถติดแล้วผมว่าทำเลนี้ แปลงของ IDEO Mobi เป็นตำแหน่งที่มีศักยภาพสูง แต่ถ้าไม่ใช่คนที่มีบ้านเกิดอยู่ฝั่งธนบุรี, ตากสิน, ราชพฤกษ์, เจริญนคร หรือคุ้นเคยกับแถวนี้มากๆ ผมยังคงแนะนำทำเลฝั่งพระนคร … อย่ามาอยู่ทำเลขับรถปราบเซียนแบบนี้เลย
แนะนำให้ว่าถ้าจะ “เลี่ยง” รถติดทั้งหมด ให้ใช้สะพานกรุงเทพใหม่ ข้ามไปพระราม 3 … ขากลับก็มุดๆเข้าเจริญนคร มาโผล่หน้าตึกด้วยทางขนาน แค่นี้ละครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
ตึกนี้สูง 31 ชั้นเป็น High Rise 500 กว่ายูนิต (สูงกว่า IDEO สาทร-ตากสิน ตัวเก่า) ซึ่งดูจาก Master Plan ของโครงการ IDEO Mobi จะเห็นว่าเป็นพื้นที่ที่ต้องหุบเข้าไปหน่อยจากถนนคู่ขนาน มีส่วนของ “สวน” ที่ตั้งอยู่หน้าโครงการติดถนน … ไม่ค่อยได้ใช้เท่าไร พื้นที่ตรงนี้น่าเสียดาย
ส่วนพื้นที่ Shop ข้างในเป็นที่ตั้งร้านของ Max Valu แต่ไม่มี True Coffee (ต้องใช้บริการเขาทะลุตาม Survey ด้านบน)
Lift 3 ตัวพร้อม Service Lift อีก 1 ตัว สำหรับตึก 500 ยูนิต ก็ค่อนข้างลำบากนิดหนึ่ง ตรงที่ลิฟท์ 1 ตัวต้องแชร์โหลด 170+ ห้อง … ถ้าใครอยากได้ที่นี่ ผมคงเชียร์ห้องฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใน High Floor ที่มองข้ามหัวอาคาร The Bangkok ไปแล้ว
- ทิศเหนือ มองถนนกรุงธนบุรี วิวถูกบังด้วยตึก Q. House / Hive
- ทิศใต้ วิวเปิด มีแดดร้อนบ้าง มองซอยกรุงธนบุรี 6 … เซฟที่สุดในเรื่องวิว อาจมีบางห้องมองเห็นเจ้าพระยาถ้า High Floor จริงๆ หรืออย่างน้อยก็ต้องชั้น 12 ขึ้นไป
- ทิศตะวันออก ชั้นล่างๆถูก The Bangkok บัง (8-10) … ชั้นบนๆ วิวสวยมองเห็นเจ้าพระยาชัดเจน
- ทิศตะวันตก ถูก IDEO สาทร-ตากสินปิดในระยะประชิด ส่วนที่ไม่ถูกตึกบังจะมีห้องหน้าๆหน่อย เลือกห้องพวกนี้วิวจะเคลียร์กว่า
สำหรับ Floor 21-29 ไม่มีห้องในส่วนที่เป็นตะวันออกเฉียงเหนือ จำนวนยูนิตต่อฟลอร์ก็ลดลง
สระว่ายน้ำ, Facilities และ Sky Home อยู่ที่ชั้น Podium 6 และ 7 ขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าเทียบกับจำนวน 500 กว่าห้อง ถือว่าน้อยไป ส่วน ที่จอดรถมี 209 คันเข้าซอง จอดซ้อนคันได้อีกประมาณหนึ่ง จัดเป็น 40-50% ของจำนวนยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
- สวนตามชั้นต่างๆและสวนหย่อมหน้าโครงการ
- Living Room (Third Place) มานั่งเล่นอ่านหนังสือได้อะไรได้ สำหรับเด็กนักเรียนย่านสาทร นี้โอเค
- ห้อง Laundry
- Lobby
- ที่จอดรถ 209 คันไม่นับซ้อนคัน (40-50% Total)
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
แบบนี้ผมก็ไม่ต้องทำงานต่อแล้วสิครับ? … ผิดแล้ว ผมจะเอา IDEO สาทร-ตากสิน ตัวเก่ามาเทียบให้ดูกันจะๆ
ประตูบ้านของ IDEO ตัวเก่า มือจับเป็นแบบธรรมดา ของใหม่เป็น Digital Door Lock
ข้างในห้องขายแบบ Fully Furnished พื้นเป็นแกรนิตโต้ 60×60 ของครบ … IDEO Mobi ตัวใหม่ไม่มีให้
พื้นห้องนอนเปลี่ยนเป็น Engineering Wood มีเตียงพร้อมฟูก
ห้องน้ำก็ใช้หินแกรนิตเป็นซิงก์ พื้นปู 60×60
ห้องนอนใหญ่วิวเปิดมุมสองด้าน
ห้องน้ำยังเป็นกระจกแบบเดิม สวยตอนแต่งห้องตัวอย่าง แต่พอเอาเข้าจริงก็ต้องหาม่านมาปิดอยู่ดี … แล้วพี่จะทำกระจกไว้ทำอะไรครับ … คอนโดยุคปี 2009 – 2010 ส่วนใหญ่เป็นแบบนี้หมด สงสัยยุค 2012 ต้องเปลี่ยนเทรนด์เสียแล้ว
Price vs Performance
- 1 Bedroom ชั้น 8 ห้อง 20 พื้นที่ 21.43 ตารางเมตร ราคา 2.14 ล้านบาท หรือ 100,000 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ชั้น 30 ห้อง 7 พื้นที่ 61.23 ตารางเมตร ราคา 7.99 ล้านบาท หรือ 130,000 บาทต่อตารางเมตร
- Special Payment Term ช่วงเปิดโครงการเท่านั้น
- จอง 25,000 บาท
- ทำสัญญา 5%
- ผ่อนดาวน์ 7%
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
เริ่มกันที่เรื่องของทำเล IDEO Mobi สาทรเป็นตึกที่ดูโอเคนะครับ วิวก็เปิดบางส่วน ตึกใหม่ๆในทำเลกรุงธนบุรีก็หาแบบนี้ได้ยาก การเดินขึ้นลงรถไฟฟ้าทำได้สะดวกมาก โดยเฉพาะผู้ใช้ Lift เช่นผู้สูงอายุทั้งหลาย เดินไม่ถึง 100 เมตร ไม่ต้องเดินไกล ไม่ต้องข้ามถนน หากเทียบกับ Urbano Absolute, The Room แล้วก็ต้องบอกว่าทำเลคนละชั้น ส่วนพวก Bangkok Horizon ก็คนละลีค … ถ้าจะเทียบได้ก็ต้องเป็นตึกเก่าอย่าง Q.House, Hive, IDEO ตัวเก่า และ Villa ครับ
คุณภาพวัสดุของ IDEO ตัวใหม่ใช้ของลดเกรดลงจาก IDEO ตัวเก่าเยอะ แต่บางอย่างก็อัพเกรดเหมือนกันเช่น ท๊อปครัวหินสังเคราะห์, ชุดกุญแจล็อคประตูแบบ Digital แต่โดยรวมผมว่าลดลง ในขณะที่ตั้งระดับราคาไว้ที่ 100,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร
แบบการดีไซน์ของ IDEO Mobi ที่มีนวัตกรรมใหม่ๆและการออกแบบห้องที่ลงตัว ใช้พื้นที่เล็กๆได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ทำให้ผมรู้สึกว่า IDEO Mobi ออกแบบได้ดีครับ คำอธิบายอยู่ในบทวิเคราะห์ต่างๆที่เคย Publish ไปแล้ว
สาธารณูปโภคส่วนตัวเห็นว่ายังไม่พอในเรื่องของ Size เพราะว่าการซอยห้องให้เล็กลงทำให้มีจำนวนยูนิตมากขึ้น เป็นเหตุให้การดีไซน์สาธารณูปโภคแบบเดิมใช้ไม่ได้ ต้องปรับให้กว้างขึ้นใหญ่ขึ้น เพื่อที่จะรองรับจำนวนยูนิตที่มากขึ้น ปัจจุบันมีครบแต่มีเล็กเกินไปครับ
พื้นที่จอดรถคิดเป็น 40-50% ของจำนวนยูนิต สำหรับที่ IDEO Mobi สาทรผมเห็นว่าเฉยๆ เพราะเดินขึ้นรถไฟฟ้าได้ในระยะใกล้ และการจราจรก็ติดสาหัสมาก จนกระทั่งผมคิดว่าถ้ามีรถก็คงจะไม่ใช้รถ กลายเป็นข้อเสียที่ทำให้ไม่ต้องใช้พื้นที่จอดรถไป
ชื่อเสียงของ IDEO ก็มีบ้างที่จะถูกบ่น แต่ก็ไม่มีที่ไหนสร้างไม่เสร็จ โปรเจคล่ม ทะเลาะกับลูกบ้านจนกระทั่งโครงการเหลว … สร้างมาแล้ว 12 ตึก ผมให้คะแนนในระดับกลางๆครับ
ความคุ้มค่าเรื่องวัสดุอุปกรณ์อาจจะเป็นข้อด้อยของ IDEO Mobi สาทร เพราะยังสู้ IDEO สาทร-ตากสินตัวเก่าไม่ได้ แต่ความคุ้มค่าเรื่อง “จ่าย 2 ล้านเศษได้อยู่ติดรถไฟฟ้า” อันนี้ถือว่าคุ้มครับ
Judgement
- ทำเล 9/10 – ทำเลดีมาก เสียที่รถติด
- คุณภาพวัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุยังไม่ดีเท่า IDEO ตัวเก่า
- แบบ 9.5/10 – การดีไซน์และนวัตกรรมเป็นเอกลักษณ์ของ IDEO Mobi
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบแต่เล็กไปนิด
- ชื่อเสียง 7.5/10 – อนันดา, IDEO
- ความคุ้มราคา 7/10 – คุ้มค่า ในระยะทางจากรถไฟฟ้า และราคาต่อแพคเกจที่จ่ายไป
- HIGH CLASS
- Final Score 8.18
- Grade B
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
