IDEO Mobi พญาไท คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท [รีวิวฉบับที่ 86]

ต้องยอมรับครับว่า เริ่มต้นปี 55 นี้ กระแสการเปิดตัวพร้อมกัน 4  ทำเล สำหรับโครงการ IDEO Mobi ของ ANANDA  เปิดมาแรงและสร้างความสนใจในตลาดได้มากจริง จนเราต้องจัดทำรีวิวภาคพิเศษ 4 ตอนรวด เพื่อให้ง่ายต่อการวิเคราะห์ข้อมูลสำหรับเพื่อนๆที่แวะมาอ่านใน ThinkOfLiving ครับ IDEO Mobi พญาไท เป็น รีวิวเจาะลึก “MOBI” ตัวที่ 3 แล้วนะครับ หลังจากพาไปดูห้องตัวอย่าง วิเคราะห์แบบห้อง ปลดล็อคตัวเด็ด Secret Item “Sky Home” ของดีที่แอบซุกซ่อนอยู่ในโครงการ Ideo Mobi ทั้ง4 ทำเล 9 ตอนนี้ก็ได้เวลา จัดเต็ม เพื่อมองหาความคุ้มค่าของ Mobi ในแต่ละโครงการ ไปดูพญาไทกันครับ

Fact @ 19 January 2012

• IDEO Mobi Phayathai (ไอดีโอ โมบิ พญาไท)
• Ananda Development, Plc.
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 24 ชั้น, High Rise 1 ตึก  316 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ  1-2-77 ไร่
• 1 Bedroom, 2 Bedrooms, Duplex, Sky Home
• พื้นที่ใช้สอย 21 – 61 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ 129 คัน (40%)
• ราคาเริ่มต้น 2,688,000 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  128,000 – 144,000 บาท แล้วแต่ชั้นและทำเล
• www.ideocondo.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS พญาไทได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS พญาไท (N2)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

อ่านบทวิเคราะห์ เรื่องทำเลที่ตั้ง ของ IDEO Mobi พญาไท กดตรงนี้เลย

อ่านเรื่องทำเล จาก Link ข้างบนก่อนนะครับ แล้วผมจะพาไปดูรายละเอียดเพิ่มเติม เอาให้ครบถ้วนครับ จะได้ไม่คาใจ 😀

จุดเด่นของทำเลตรง BTS พญาไท นอกจากความเป็น BTS เองที่สะดวกต่อการเดินทาง แล้ว พอเชื่อมกับ Airport Link ก็ทำให้มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น ถึงแม้ว่าเราจะแทบไม่ได้ใช้เลยก็เหอะ อีกอย่างหนึ่งคือแถวนี้เป็นที่ทราบกันดีว่าเป็นแหล่งโรงเรียนกวดวิชา สารพัดวิชา จะเห็นเด็กๆเดินกันเยอะมากช่วงโรงเรียนเลิกและวันเสาร์อาทิตย์ ก็ยังเยอะ

ตัว Land mark ที่เด่นของทำเลนี้ จะไปอิงอยู่กับ สยาม, สยามพารากอน เพราะห่างกันไปนิดเดียวเอง ส่วนรอบๆตัวโครงการในระยะเดินถึง บอกตรงๆว่านอกจากโรงพยาบาลพญาไท แล้วก็ไม่มีอะไรที่เด่นๆนะครับ

แผนที่โครงการ

Ideo Mobi พญาไท

แผนที่แสดงระยะจริง นั่ง BTS จากพญาไท มาสยาม สะดวกสุดๆ ขับรถมาพารากอนก็นิดเดียว จากตรงนี้ต่อไป ราชประสงค์ ชิดลม ก็เดินได้มี Sky Walk  แล้ว

Ideo Mobi พญาไท

บริเวณ BTS สถานนีพญาไท เห็นสถานีเชื่อม Airport Link ไปสุวรรณภูมิอยู่ข้างบน

Ideo Mobi พญาไท

แถวนี้รถค่อนข้างติด และตัวโครงการดันตั้งอยู่ตรงถนนศรีอยุธยาในจุดไกล้แยกที่เลยตีนสะพานข้ามแยกไปจตุรทิศแล้ว ต้องตรงไปติดไฟแดงสถานเดียว

Ideo Mobi พญาไท

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ซึ่งในระยะไกล้เคียงสถานีรถไฟฟ้า พญาไท นอกจาก IDEO Mobi ที่ระยะ 190 เมตรจากสถานีแล้ว เดินต่อไปอีกร้อยเมตร ก็คือ The Address ของ AP ซึ่งตอนนี้ราคาพอหาซื้อได้ที่ประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขยับขึ้นไม่มาก แต่ไม่ค่อยมีห้องมาปล่อยขายหรือเช่าเลยครับ

The Address พญาไท

ส่วนตรงหัวมุมแยกพญาไทตัดศรีอยุธยา คือ พญาไท เพลส โครงการเก่าแล้วปัจจุบันก็มีห้องปล่อยเช่า เริ่มต้น 14,000 บาทต่อเดือน แต่เหลือห้องให้เช่าน้อยมาก เพียง 3 ห้องในวันที่ผมไปเช็ค ส่วนราคาขายไปแตะ ตรมละ 100,000 บาทแล้ว

พญาไท เพลส

พญาไทเพลส

ถัดมาทางด้าน CP Tower  ตามแนวรถไฟฟ้ามุ่งหน้าไปสยาม ด้านขวามือก็มีพญาไทพลาซ่า อาคารสำนักงานและคอนโดอายุหลายปีแล้วเหมือนกัน ราคาไปไกล้ๆกันแล้ว แถมยังไม่ค่อยมีหลุดมาขาย  ติดๆกับ พญาไทพลาซ่า คือรุ่นพี่ IDEO Q พญาไท ซึ่งแน่นอนว่า เราต้องใช้เป็นตัวเปรียบเทียบ กับ IDEO Mobi อยู่แล้ว เดี๋ยวลงรายละเอียดอีกที ตรงข้าม IDEO Q คือ Villa ราชเทวี ราคาเขยิบมาที่ระดับ 110,000 บาทต่อตารางเมตร บวกลบเล็กน้อยแล้วแต่ทำเลและของแต่งห้อง ทั้งๆที่ตอน Presales เมื่อปลายปี 2006 ราคา 70,000 กว่าบาทต่อ ตารางเมตรเอง

Ideo Mobi พญาไท

พญาไทพลาซ่า ตึกแรกขวามือตรงเชิงบันไดทางขึ้น BTS เลย ถัดไปฝั่งเดียวกันก็ IDEO Q ฝั่งตรงข้ามก็ Villa ราชเทวี

Villa ราชเทวี

เอาเฉพาะคอนโดหลักๆ ที่มีระยะห่างจากรถไฟฟ้าไกล้เคียงกันกับ IDEO Mobi มาเทียบ ก็จะได้ข้อมูลประมาณนี้ครับ ส่วนพวกอพาร์ตเมนท์ หรือห้องเช่าที่กระจายแทรกอยู่ตามซอยต่างๆ ไม่ได้เอามาคิดนะครับ เพราะมันคนละกลุ่มคนละตลาดกัน จะเห็นได้ว่าราคาขยับขึ้นกันพรึ่บเลย ของ Resales ก็พอมีขายครับ แต่ราคาไม่ใช่ถูกเหมือนสมัยสี่ห้าปีก่อนแล้ว

เจาะลึกตัวโครงการ

 

Ideo Mobi พญาไท

โมเดลด้านหน้าโครงการ โครงการหันหน้าไปทางเกือบๆจะทิศตะวันตกเฉียงใต้นะครับ

Ideo Mobi พญาไท

โมเดลด้านข้าง ฝั่งสระว่ายน้ำ จะอยู่ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

Ideo Mobi พญาไท

พื้นที่จริงของโครงการ กำลังปรับพื้นที่อยู่ โครงการอยู่ตรงข้ามกับโรงเรียน สันติราษฎร์พอดีเลย

Ideo Mobi พญาไท

มาดูทิศกันครับ ด้านหน้าติดถนนเป็นทิศใต้ค่อนไปทางตะวันตกเล็กน้อย เป็นด้านทีปลอดภัยจากการโดนบล๊อควิว เพราะติดถนน และตรงข้ามโรงเรียน ด้านหลังโครงการเป็นทิศเหนือค่อนไปทางตะวันออก ปลอดภัยจากการโดนบล๊อควิวเช่นกัน ถ้ายังยึดตามกฎหมายผังเมืองปัจจุบัน ส่วนด้านข้างทางทิศตะวันออก อยู่ติดอาคารสำนักงาน ถัดไปก็เป็นคอนโดสูงไล่เลี่ยกัน วิวอาจจะไม่เท่าไร แต่ไม่ร้อน ด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกเป็นด้านที่วางสระและสวนไว้ ด้านนี้หันมาทาง The Address คอนโดหรู ที่เป็นวิวที่สวยแต่ร้อน และเสี่ยงต่อการโดนบล๊อควิวในอนาคต หากเจ้าของบ้านหลังคาแดงๆ เกิดขายหรือทำโครงการ

มาดูผังโครงการกันครับ จะได้จิ้มถูกว่าห้องไหนน่าซื้อ ด้านซ้ายมือของรูปผังต่อไปนี้คือด้านถนน เป็นด้านหน้าโครงการ ส่วนด้านขวาของรูปคือด้านหลังโครงการนะครับ 🙂

Ideo Mobi พญาไท

ผังโครงการชั้น 1 ด้านหน้าจะเป็น Max Value (แอบสงสัยว่าถ้าเป็น True Coffee เด็กจะนั่งกันเต็มเลยหรือเปล่า แถวนี้เด็กนักเรียนเยอะมากกก) ที่เหลือก็เป็น Lobby, Mail Room, นิติ, สวน  และที่จอดรถอีกเล็กน้อย

Ideo Mobi พญาไท

ผังชั้น 3 เป็นที่จอดรถ และเริ่มมี unit ขายแล้วครับ น่าจะสูงกว่าแนวสะพานข้ามแยกแล้ว ห้องที่สวยที่สุดคือห้อง 03-16 ขนาด 51 ตรม ส่วนห้องอื่นๆมีดีมีเสียพอๆกัน

Ideo Mobi พญาไท

ผังชั้น 4 เป็นที่จอดรถ และ unit ขายเหมือนชั้น  3  แต่ห้องนี้สูงขึ้นมาหน่อย ห้อง 21 ตรม ด้านหน้าติดถนนเลยดูน่าจะโอกว่าชั้น3

Ideo Mobi พญาไท

ผังชั้น 8 เป็น Facility ส่วนกลางหลักทั้งหมดครับ ซึ่งประกอบไปด้วย

• Fitness
• สระว่ายน้ำขนาด 3.45 x 20 เมตร
• ห้องสมุด
• สวน
• ห้องซักผ้า
•  ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว

ที่ชั้น 8 นี้มี Unit ขายแบบห้องธรรมดา และห้อง Duplex ติดสระและสวน ซึ่งไม่เหมือนห้อง Sky Home ใน Mobi โครงการอื่นๆที่เคยวิเคราะห์ไว้แล้ว (กดตรงนี้เพื่ออ่านวิเคราะห์ห้อง Sky Home) เนื่องจากว่า  Duplex ของที่นี่ เป็นที่เดียวที่เปิดประตูเข้าออกจากด้านสระ สวน ไม่ได้ ไม่เหมือนโครงการอื่น ต้องเข้าออกตรงโถงทางเดินเหมือนห้องปกติ ส่วน Sky Home โครงการ Mobi อื่นๆ เข้าออกได้ทั้งสองด้านทั้งจากสวน(ชั้น1) และโถงทางเดินปกติ(ชั้น2) ที่นี่จึงไม่มี Sky Home แต่จะเป็น Duplex แบบ Pool & Garden View แทน อารมณ์ของห้อง Sky Home แบบว่าเปิดประตูห้องชั้นล่างไปแล้วกระโดดลงสระได้เลย เหมือนกับโครงการ Mobi อีกสามโครงการ จึงไม่มี

ห้องอื่นๆของชั้นนี้อยู่ด้านทิศตะวันออกหมด ความสูงก็เลยตึกข้างๆแล้ว คอนโดที่สูงกว่าก็อยู่ไกลหน่อยแล้ว จึงเป็นห้องที่น่าเลือกหมดเลย ห้องที่สวยสุดถ้าไม่นับ Duplex ก็เป็นห้องใหญ่ 08-09 ขนาด 51 ตรม ได้วิวสองด้านทิศ ตะวันออกและเหนือ ผนังติดห้องข้างๆห้องเดียว ห้อง 08-10,08-11 ห้องเล็กขนาด 21 ตรม ก็เป็นห้องเล็กที่น่าหยิบเหมือนกัน

 

Ideo Mobi พญาไท

ผังชั้น 9  ก็จะเป็นห้อง1 Bed/ 2 Bed ปนกับชั้น2 ของห้อง Duplex Pool & Garden View ครับ ห้องเริ่มมีมากขึ้น การจัดวางผังเค้าเก่งจริง ชั้นนี้เลือกได้หลายห้องเลย ห้องที่น่าสนใจมากคือห้อง 09-05 ขนาด 41.85 ตรม เป็นห้องหน้ากว่้างที่แม้จะวางตำแหน่งตัวเองอยู่ทิศตะวันตกหันด้านแคบเข้ารับแสง แต่โดนยิงทแยงเข้าห้องแน่นอน ห้องนี้ถ้าใครยอมแลกกับร้อนจะได้ห้องหน้ากว้างที่ได้วิวสระสวนจ้ะ ห้องหน้ากว้างมันเด่นเรื่องการจัดวางห้องให้ได้ความโล่ง ลงตัวดูกว้างอยู่สบายและดีกว่าห้องหน้าแคบลึกแบบเดิมๆอยู่แล้ว

Ideo Mobi พญาไท

ผังชั้น 10-21 ห้อง 1 Bed/ 2 Bed ทั้งหมด เหมือนชั้น9 แต่ไม่มี Duplex ที่น่าสนใจเพิ่มขึ้นมาคือห้องชั้นสูงๆด้านติดถนน (ซ้ายมือ) ยิ่งสูงยิ่งแพง เอ๊ย ยิ่งดี 🙂 ด้านนี้ไม่ร้อน เด่นเรื่องวิวเมือง ไม่โดนบล๊อควิว เพราะเป็นโรงเรียน ตั้งแต่ชั้น 14 ขึ้นไปก็น่าจะสวยละ ส่วนห้องอื่นๆด้านทิศเหนือและทิศตะวันออก เด่นรองๆลงมา

Ideo Mobi พญาไท

ชั้น 22 นี้ มีข้อแตกต่างจากชั้น 10-21  อยู่ที่มีห้องหน้ากว้างสวยๆโผล่มาอีกหนึ่งห้องครับคือห้อง 22-18A ขนาด 42.41 ตรม ด้านหน้าทิศใต้ไม่โดนบล๊อควิว วิวเมือง

Ideo Mobi พญาไท

ชั้น 23

Ideo Mobi พญาไท

ส่วนชั้น 23-24 จะเป็นชั้นที่มี Unit Duplex เกือบจะทั้งหมดครับ ยกเว้นห้องหน้ากว้าง 23-18A ห้องมุม 23-16 และห้องมุม 23-9 ใครฝันอยากได้ห้อง Duplex แต่งบไม่ได้มากมาย ก็มี Duplex ขนาดประมาณ 41 ตรม ให้เลือกด้วยนะเออ ชั้น 23-24 นี้ ทุกห้องได้วิวดีหมด ยกเว้นห้องทิศตะวันตกห้าห้องที่ไม่ชัวร์ว่าจะมีโครงการมาขึ้นข้างๆเมื่อไร แต่ที่ชัวร์ๆคือทิศตะวันตกร้อนกว่าด้านอื่นแน่นอน

Product Walkthrough

• ห้องตัวอย่างของ IDEO Mobi ชมกันได้ที่นี่
• บทวิเคราะห์ Sky Home อ่านได้ที่นี่
• บทวิเคราะห์ Plan ห้อง อ่านได้ที่นี่

เพื่อความสมบูรณ์ ใครยังไม่เคยอ่าน บทวิเคราะห์ แปลนห้องแต่ละแบบ, ยังไม่อ่าน Sky Home หรือยังไม่เคยดูห้องตัวอย่าง ก็กดดูตาม 3 Link ข้างบนนะครับ เพราะผมจะพาไปเปรียบเทียบกับ IDEO Q โครงการรุ่นพี่ที่เปิดขายมาก่อนหน้านี้สามสี่ปีแล้ว ปัจจุบันเข้าอยู่กันปีกว่าแล้ว แต่ยังมีห้อง Resales หรือปล่อยเช่าบ้างไม่มากนัก ใครคิดจะซื้อ หรือเปรียบเทียบโครงการ ก็ตามมาเลยครับจะพาไปดู 🙂 อ้อข้างล่างเป็นภาพ IDEO Q ทั้งหมดนะครับ

IDEO Q พญาไท

ไอดีโอ คิว พญาไท โครงการรุ่นพี่ที่ขึ้นโครงการเมื่อสามสี่ปีที่แล้ว ปัจจุบันขายหมดไปแล้ว โอนและย้ายเข้ามาอยู่กันปีกว่าแล้วครับ

Ideo Q พญาไท

ป้ายหน้าโครงการ

Ideo Q พญาไท

IDEO Q หน้าโครงการ มี StarBucks ส่วน Mobi มี Max Value สำหรับผม ให้ราคา Max Value ที่เปิด 24 ชั่วโมงมากกว่า เพราะเราได้ใช้จริงแน่นอน จริงอยู่ที่ข้างๆโครงการก็มี Mini Mart แต่การเดินออกจากโครงการมาซื้อของตอนดึกๆ ย่อมไม่สะดวกและปลอดภัยเท่ามี Mini Mart อยู่ในตึกเองแน่ ส่วน  StarBucks ถ้าคนไม่กินกาแฟ หรือไม่ชอบสตาร์บัคส์ ก็จบกัน

Ideo Q พญาไท

Lobby IDEO Q

Ideo Q พญาไท

ประตูหน้าห้อง

Ideo Q พญาไท

ประตูหน้าห้องของ IDEO Q จะมีระบบ โช้ค เพื่อความนุ่มนวลในการปิด ไม่กระแทก ซึ่งตรงนี้ IDEO Mobi  เหนือกว่า  เพราะเป็นระบบ Digital Lock + มีโช้คด้วย

Ideo Mobi พญาไท

ธรณีประตู ของ IDEO Q เป็นไม้ ส่วนของ Mobi เป็นหินสังเคราะห์ซึ่งดีกว่า ทนกว่า สวยและเนี้ยบกว่ามากๆ

Ideo Q พญาไท

พื้นของ IDEO Q เป็น Engineer Wood ส่วนของ Mobi เป็นลามิเนต+กระเบื้อง ในส่วนของพื้นห้องนี้ IDEO Q spec ดีกว่า

Ideo Q พญาไท

ระเบียงห้อง IDEO Q จะกว้างกว่า Mobi เล็กน้อย มีหน้าต่างกระจกปิดอีกชั้นนึงเหมือนกัน

Ideo Q พญาไท

ข้างๆระเบียงมีประตูเล็กๆ เปิดไปส่วนวางคอมแอร์ เหมือนกัน

Ideo Q พญาไท

ระเบียงวางคอมแอร์

Ideo Q พญาไท

สวิทซ์ไฟภายในของ IDEO Q แบบธรรมดา ส่วนของ Mobi ให้มาสวยและดีกว่ามาก สามารถเพิ่มตังค์ใส่ Option Home Automation control by smart phone ได้

Ideo Q พญาไท

Pantry ของ IDEO Q ของห้อง 2 Bed (1 Bed จะเล็กกว่านี้) เป็น Modern Form, Counter TOP จะสู้ Mobi ที่เป็นหินสังเคราะห์ไม่ได้ นอกจากนี้งาน Pantry Mobi ยังเนี้ยบกว่าด้วย เปิดปิดนุ่มนวล ดูดีฟังค์ชั่นครบ

Ideo Q พญาไท

ห้องน้ำผนังกระจก IDEO Q ซึ่งเวลาใช้งานจริงคงต้องหาอะไรมาปิด อันนี้ Mobi แก้เป็นผนังทึบเรียบร้อยแล้ว

Ideo Mobi พญาไท

โถสุขภัณฑ์  และอ่างล้างหน้า IDEO Q ของโคห์เลอร์ สู้ Mobi ไม่ได้

Ideo Q พญาไท

พื้นห้องน้ำ, Shower Box และกระเบื้องของ IDEO Q อันนี้ Mobi ดูดีกว่า

สรุป IDEO Q เหนือกว่าตรงระเบียงกว้างใช้สบาย พื้นห้องดีกว่า และความสูงพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.7 เมตร สูงกว่า Mobi 10 ซม. แต่ส่วนอื่นๆ ตั้งแต่ Layout, ระบบ, ครัว, ห้องน้ำ, รายละเอียด และวัสดุโดยรวม, Option เสริม Mobi ดูดีกว่ามาก Facility ส่วนกลางเมื่อเทียบกับ  unit แล้ว พอๆกัน แต่ที่จอดรถ Mobi จะน้อยกว่า ราคาต่อตารางเมตรไกล้เคียงกันที่ประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ Mobi มีเงิน สองล้านกว่า ก็ซื้อห้องเล็ก 21 ตรมได้แล้ว แต่ Q ต้องมีสี่ล้านปลายๆถึงจะได้ เพราะขนาดห้องเริ่มที่  38 ตรม วัสดุและการตกแต่งโดยรวมของ Mobi ดีกว่า Q อยู่แล้ว เพราะ Q สร้างมาบนพื้นฐานราคาขาย 80,000 บาทต่อตารางเมตรเอง

Price

• 1 Bedroom 21 ตรม ราคา  2.688  – 3.024 ล้านบาท หรือ 128,000 – 144,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 30 ตรม ราคา  4.050  – 4.320 ล้านบาท หรือ 135,000 – 144,000 บาทต่อตารางเมตร

• จอง 25,000 บาท
• ทำสัญญาประมาณ 4%
• ผ่อนดาวน์ประมาณ 7% 15 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 48 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ห้อง Duplex ขนาดกระทัดรัดของ Ideo Mobi พญาไท จุดเด่นอีกหนึ่งอย่าง

IDEO Mobi พญาไท โครงการนี้ เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีมาก ที่ดินทำเลนี้ลักษณะนี้มีเหลือไม่มากแล้ว และไม่ค่อยมีใครกล้าเอามาพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ได้ราคาที่คนทั่วไปสามารถหยิบได้คือสองล้านกว่าบาท แต่เจอราคาเปิดตัวต่อตารางเมตรที่ 130,000 บาทนี้ผมว่าหลายคนมีสะอึก เพราะถึงรู้ว่าของเค้าดีทำเลสวย แต่ทำใจไม่ได้ที่ราคามันไปขนาดนั้นแล้ว ก็อยากจะขอให้ปรับใจนะครับ เหมือนโครงการ IDEO Q พญาไท เมื่อสามสี่ปีก่อน มีแต่คนบ่นว่าตั้งราคา 8x,xxx บาทต่อตารางเมตรจะขายได้ยังไง แพงขนาดนี้ ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรของ IDEO Q ไปนู่น  120-130,000 บาทต่อตรม เรียบร้อยแล้ว และก็หมดไปนานแล้วด้วย

ทำเลโครงการนี้คงไม่มีใครติดใจ ผมว่าเราทราบกันดี ว่าทำเลนี้ “ดี” แต่ดีพอและเหมาะสมกับราคามั้ย อยากให้ดูตึกที่อยู่รอบๆอีกที The Address, IDEO Q แตะ 130,000 บาท ต่อตารางเมตรไปแล้ว Villa ราชเทวี 110,000 ไปแล้ว หายากแล้วด้วย ทั้งสามโครงการนี้ ห้องสวยๆ แทบหาไม่ได้ และต้องมีเงินเกินสี่ล้านไกลๆถึงจะเป็นเจ้าของได้นะครับ

IDEO Mobi พญาไท มีห้อง 21 ตารางเมตร, ห้อง 30 ตารางเมตร ขายเริ่มต้น 2.688 ล้าน ถ้ามีเงินประมาณนี้ แล้วอยากได้คอนโดเกรดนี้ ทำเลนี้ มันไม่มีทางเลือกและตัวเปรียบเทียบเลย ผมคาดว่า ห้อง 21 ตรม ของ Mobi พญาไทคงขายหมดอย่างไม่ยากนัก

คุณภาพวัสดุของ Mobi ตัวใหม่เทียบกับรุ่นพี่ IDEO Q รวมๆแล้ว Mobi  ดีกว่านะครับ แต่อย่าลืมว่าตอนนั้น Q เค้าสร้างขายที่ราคาแปดหมื่นกว่าบาทต่อ ตรม วัสดุของQ  จึงเหมาะสมกับราคาแปดหมื่นกว่าบาทแล้ว แต่ Mobi ตั้งราคา 130,000 บาท วัสดุที่ได้ รวมถึงปริมาณของที่ให้ จึงน่าจะต่ำกว่าที่ควรจะต้องได้

แบบการดีไซน์ของ IDEO Mobi ที่มีนวัตกรรมใหม่ๆและการออกแบบห้องที่ลงตัว ใช้พื้นที่เล็กๆได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ทำให้ผมรู้สึกว่า IDEO Mobi ออกแบบได้ดีครับ คำอธิบายอยู่ในบทวิเคราะห์ต่างๆที่เคย Publish ไปแล้ว

สาธารณูปโภคส่วนตัวเห็นว่ายังไม่พอในเรื่องของ Size เพราะว่าการซอยห้องให้เล็กลงทำให้มีจำนวนยูนิตมากขึ้น เป็นเหตุให้การดีไซน์สาธารณูปโภคแบบเดิมใช้ไม่ได้ ต้องปรับให้กว้างขึ้นใหญ่ขึ้น เพื่อที่จะรองรับจำนวนยูนิตที่มากขึ้น ปัจจุบันมีครบแต่มีเล็กเกินไปครับ เช่น สระว่ายน้ำ ขนาด 3.5x 20 เมตร เนี่ย ว่ายสวนกันลำบากแย่

พื้นที่จอดรถคิดเป็น 40% ของจำนวนยูนิต สำหรับที่ IDEO Mobi พญาไท ถือว่าน้อยสำหรับคอนโดเกรดนี้ รวมถึง Lift โดยสาร 2 ตัวต่อ 316 ห้องก็ถือว่าน้อยเกินไปเช่นกัน

จุดขายของ ANANDA คือขายความสะดวกติดรถไฟฟ้า ทุกโครงการอยู่ในระยะติด หรือไกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆทั้งสิ้น โครงการ Mobi พญาไท หากซื้อหาให้ลูกหลานสะดวกเรียนพิเศษ หรืออยู่เองเพื่อทำงานวันธรรมดา กลับบ้านวันหยุด โดยจำเป็นต้องเลือกทำเลแถวนี้ ผมกล้าฟันธงได้ว่า คุ้มแล้ว กับราคานี้ แต่ถ้าจะซื้อเก็งกำไรก็ไม่แน่ใจว่าจะปรับราคาขึ้นไปได้อีกไหม ส่วนการปล่อยเช่าสำหรับนักลงทุน ประเมินค่าเช่าน่าจะได้  6% ขึ้นไปสำหรับห้อง 1 Bedroom ซัพพลาย ยังขาดมากครับ ที่พักไกล้ๆ BTS พญาไท ระดับราคาหมื่นกลางๆ เรียกว่าธรรมดามาก แต่ห้องที่ราคาสูงๆคงลำบากหน่อยครับ ตัวเลือกอื่นที่ดีและหรูกว่า โซนอื่นๆมันจะเป็นตัวเทียบด้วย

Judgement

• ทำเล 9/10 – ทำเลดีมาก
• คุณภาพวัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุยังต่ำและน้อยกว่าที่ควรจะได้ในราคานี้
• แบบ 9/10 – มันคือ Mobi เล็กแต่อยู่ได้ ด้วยดีไซน์
• สาธารณูปโภค 7/10 – จัดมาน้อย และเล็กไปหน่อย
• ชื่อเสียง 7.5/10 – อนันดา, IDEO
• ราคา 7.5/10 – คุ้มค่าโดยเฉพาะจ่ายสองล้านกว่าได้ทำเลนี้ โครงการระดับนี้

• LUXURY CLASS (แบ่งตามระดับราคาที่ตั้ง)
• Final Score 8.20

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ