รีวิวฉบับที่ 752 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปรีวิวคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ในซอยทองหล่อ(สุขุมวิท55) โครงการ HQ จากค่ายแสนสิริ เปิดขายไปเมื่อปี 2012 และทำยอดขายไปได้ถล่มทลาย 80-90% ภายในเวลาสั้นๆเพียง 3 วัน เวลาผ่านมา 2 ปี ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่แล้วนะครับ เลยขอถือโอกาสนี้ พาไปดูโครงการจริงที่เพิ่งเสร็จหมาดๆด้วยกันเลยครับ
Fact : December 17, 2014
- HQ (เอช คิว)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : วัฒนา
- คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 197 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 8 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 150 คันคิดเป็น 76% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 81%
- ที่ดินประมาณ 1-3-58 ไร่
- โครงการสร้างเสร็จ อยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์
- 1 Bedroom 40.5 – 55.5 ตารางเมตร / Duplex 75.5 – 80.5 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 72 – 99 ตารางเมตร / Duplex 80 – 81 ตารางเมตร
- Penthouse 181.5 – 262.5 ตารางเมตร
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท หรือประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร(ต้นปี 2012)
- ปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000-170,000 บาทต่อตารางเมตร
- www.sansiri.com
- Call Center : 1685
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.729726, 100.581515
แผนที่จากโครงการ ตัวโครงการอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท 55 อยู่ระหว่างทองหล่อซอย 4 และซอย 6 อยู่ไม่ไกลจาก Market Place ในส่วนของทำเลโครงการทางทีมงาน Thik Of Living ได้เคยทำรีวิวไปแล้วตั้งแต่ยังไม่เริ่มสร้างซึ่งเป็นทำเลเดียวกับ Quattro by Sansiri ใครที่ยังไม่เคยอ่านคลิกตาม Link ได้เลยครับ
หรือเข้าไปอ่านรายละเอียดมองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อได้โดยคลิก ที่นี่
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
ทำเลโครงการนี้ถือว่าค่อนข้างดี เพราะอยู่ต้นซอยทองหล่อระหว่างซอย 4 กับซอย 6 ความอุดมสมบูรณ์แถวย่านนี้ของกินเพียบเลือกกินได้สบายๆครับ มีตั้งแต่ร้านรถเข็น ร้านสะดวกซื้อ จนไปถึงร้านอาหารดีๆชื่อดังหลายร้าน จากโครงการถึง Market Place ประมาณ 100 ม. มีร้านนั่งชิวจิบกาแฟบรรยากาศดีครับ เป็นจุดนัดพบของหลายๆคนในย่านนี้ ห่างจาก Eight ประมาณ 140 ม. ส่วนใครที่เป็นนักท่องราตรีก็สะดวกครับผับชื่อดังแถวนี้เพียบไม่ต้องบอกก็คงรู้กันสำหรับนักเที่ยว
การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าค่อนข้างสะดวกเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย เส้นทางในซอยทองหล่อสามารถทะลุลัดเลาะไปออกได้ทั้งฝั่งสุขุมวิทช่วงต้นๆ และเอกมัย พระโขนง แต่ที่จอดรถของโครงการนี้อาจจะน้อยไปหน่อย รวมจอดซ้อนคันแล้วประมาณ 81% ซึ่งถ้าลูกบ้านนิยมใช้รถส่วนตัวมากกว่าการใช้ระบบการเดินทางสาธารณะอาจจะเกิดปัญหาที่จอดรถไม่พอได้
การเดินทางโดยรถสาธารณะถ้าจะใช้ BTS ซึ่งตัวโครงการห่างจากสถานีทองหล่อประมาณ 700 ม. ใครจะเดินก็ได้แต่ระยะ 700 ม. ก็เหงื่อตกนะครับ แนะนำให้เดินช่วงเย็นนะไม่ร้อนแถมได้ออกกำลังกายไปในตัวด้วย ส่วนใครไม่ชอบเดินยังดีที่ทางโครงการมี Shuttle Service ให้บริการ แต่ถ้าไม่อยากรอก็สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ซึ่งอยู่ตรงหน้า Market Place ค่าบริการถึงปากซอยทองหล่อ 10 บาท หรือใครจะเลือกใช้บริการ Taxi ก็ไม่ยากครับออกมาหน้าโครงการก็โบกขึ้นได้เลย
บริเวณรอบๆโครงการถูกล้อมรอบด้วยอาคาร และบ้านพักอาศัย โดยทิศเหนือติดกับ Eight ในระยะประชิด ทิศใต้จะติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และติดกับพื้นที่ว่างเปล่าแต่ติด Quattro และ Vasu ในระยะ 200 เมตร ทิศตะวันออกเป็นทิศที่ดีที่สุดสำหรับโครงการนี้จะติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น ซึ่งวิวค่อนข้างโล่งมองไปยังพระโขนง ส่วนทิศตะวันตกด้านหน้าโครงการวิวจะโดนตึกต่างๆในทองหล่อซึ่งถ้าอยู่ชั้นสูงๆอาจจะพ้นครับ
เริ่มกันตรงปากซอยทองหล่อ(ซอยสุขุมวิท55) วันนี้ผมลงจาก BTS สถานีทองหล่อ แล้วเดินย้อนขึ้นมาที่ปากซอยทองหล่อ จากนั้นจะข้ามถนนไปฝั่งเดียวกับโครงการ HQ ครับ
เดินข้ามมาแล้วช่วงต้นซอยจะมีร้านขายผลไม้ ดอกไม้สด แวะซื้อก่อนเข้าโครงการได้นะ
เลยมาหน่อยจะมีร้านขายยา สังเกตฝั่งตรงข้ามจะมี 7-11
ถ่ายฝั่งตรงข้ามให้ดู ฝั่งนู่นจะค่อนข้างคึกคักกว่ามีร้านอาหาร และร้านของหวานอยู่หลายร้าน
กลับมาทางเดิม เลยร้านยามาหน่อยจะเจอวินมอเตอร์ไซค์ครับ
จากปากซอยทองหล่อเข้ามาประมาณ 150 ม. จะเจอร้านอาหารเกาหลีโคซิแร
จากนั้นจะเจอร้าน Full Stop Cafe
จากปากซอยทองหล่อเข้ามาประมาณ 280 ม. จะเจอ Fifty Fifth เป็นคอมมูนิตี้มอลล์แห่งแรกในย่านทองหล่อ มีร้านอาหารหลายร้านในนี้
เดินเลยมาจะเจอร้านรถเข็นขายช่วงเช้าถึงเย็น
จากนั้นจะเห็นโรงแรม Somerset อยู่ทางซ้ายมือ
เริ่มจะเห็นโครงการแล้วครับ ส่วนตึกที่เห็นเด่นๆอยู่ขวามือคือ Vasu The Residence
ตอนนี้เราเดินมาถึงทองหล่อซอย 4 แล้ว ที่เห็นสังกะสีล้อมรอบ ตอนนี้กำลังก่อสร้างคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ชื่อว่า MAZE ทองหล่อ
จากนั้นจะเจอ Market Place มีร้านนั่งชิลๆ อยู่หลายร้านในนี้นะ
มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้านหน้า Market Place
อัตราค่าบริการของพี่วินครับ ไปปากซอยทองหล่อ 10 บาท
เลย Market Place มาประมาณ 100 ม. จะเจออาคารพาณิชย์ 4 ชั้น เป็นบริษัท ชวนันท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งอยู่ติดกับรั้ว(เส้นสีแดง)โครงการ HQ
จากปากซอยทองหล่อถึงหน้าโครงการประมาณ 700 ม. วาดเส้นสีแดงขอบเขตด้านหน้าโครงการให้ดูครับ
ทางเข้าออกโครงการตรงนี้จะไม่มีไม้กระดกนะ มีประตูเลื่อน ส่วนของไม้กระดกจะอยู่ด้านใน ทางคนเดินอยู่ด้านซ้าย ป้อมอยู่หลังต้นไม้ต้นใหญ่ครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Market Place ประมาณ 100 m
- 7-11 ประมาณ 140 m
- Eight ประมาณ 140 m
- MAZE ทองหล่อ ประมาณ 170 m
- Grass ประมาณ 350 m
- Fifty Fifth ประมาณ 450 m
- เจอเวนิว ประมาณ 550 m
- Funky Villa ประมาณ 700 m
- นั่งเล่น ประมาณ 900 m
เริ่มกันตั้งแต่หน้าโครงการ ป้ายชื่อโครงการอยู่ขวามือ เข้าไปดูด้านในกันครับ
เดินเข้ามาจะเจอต้นไม้สองข้างทาง ซ้ายมือจะเห็นส่วนของอาคารที่ยื่นออกมาจากชั้น 3 เป็นส่วนของห้องสมุด สามารถเดินขึ้นลงได้จากชั้น 1 เดี๋ยวจะพาไปชมนะครับ ตรงไปในสุดจะมีไม้กระดกก่อนเข้าอาคารจอดรถ
ภาพจากโครงการ สีภายนอกของอาคารใช้โทนขาวดำแบ่งฝั่งกันอย่างชัดเจน ความกว้างของตึกวางได้เพียง 2 ยูนิตกับอีก 1 Corridor ทำให้เป็นตึกที่ผอมสูง มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 197 ยูนิต
เข้ามาอีกนิดซ้ายมือจะเป็นจุด Drop Off
ส่วนของ Drop Off ถ้ามีเพื่อนมาส่ง เวลากลับรถอาจลำบากหน่อย เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ที่เห็นในรูปที่เป็นผนังกระจกเป็นส่วนของ Lobby ส่วนซ้ายมือจะเป็นทางขึ้นห้องสมุดครับ
ผมจะพาไปดูส่วนพื้นที่จอดรถก่อน ต้องผ่านไม้กระดกด้านหน้า ซ้ายมือมีสวนน้ำพุเล็กๆ เป็นด้านข้างของ Lobby
ตรงไม้กระดกเป็นตัวสแกนแบบส่งสัญญาณ และมีกล้องวงจรปิดทั้ง 2 ฝั่ง
ผ่านไม่กระดกเข้ามาก่อนจะเข้าอาคารจอดรถซ้ายมือจะเห็นลิฟท์แก้ว
ลิฟท์แก้วเป็นส่วนที่เชื่อมกับอาคารจอดรถมีตั้งแต่ชั้น 1-9 ตัวลิฟท์แก้ว ดูๆมันก็สวยดีนะครับ แต่สำหรับคนที่ชอบ privacy อาจจะไม่ชอบเท่าไร เพราะจะขึ้นจะลงมีคนมองเห็น อันนี้แล้วแต่ชอบครับ
ผ่านลิฟท์แก้วมา ด้านซ้ายมือจะเริ่มจอดรถใต้อาคารได้เลย โดยจะมีทางเดินเข้า Lobby ซ้ายมือ
ประตูทางเข้า Lobby จะอยู่ทางซ้ายครับ ส่วนขวามือที่เห็นเป็นรถสามล้อเครื่องจอดอยู่ คือ Shuttle Service รวมอยู่ในส่วนกลางของโครงการครับ บริการรับ-ส่งที่ BTS สถานีทองหล่อ
ตรงเข้ามานิดเดียวก็ถึงทางโค้งเข้าอาคารจอดรถ ซึ่งเป็นด้านหลังโครงการ
เลี้ยวซ้ายมาจะเจอ Ramp ขึ้นไปเลี้ยวซ้ายเข้าอาคารจอดรถ หรือจะตรงไปเลี้ยวซ้ายจอดใต้อาคารอีกฝั่งก็ได้ จากรูปจะเห็นว่าทางค่อนข้างแคบครับรถสวนกันต้องชะลอนะเดี๋ยวจะเกิดอุบัติเหตุได้
ขึ้น Ramp มา บริเวณส่วนนี้ครับที่ค่อนข้างขับลำบากถ้ามีรถสวนกัน
ตอนไปทำรีวิวเจอรถวิ่งสวนกันพอดีถ่ายมาให้ดูระยะ เวลาที่มีรถสวนกันครับ
เรายังไม่เข้าไปในอาคารจอดนะ วนไปดูด้านข้างอีกฝั่งก่อน
ฝั่งนี้จอดได้หลายคัน นับช่องจอดได้ 8 ช่อง
ตรงเข้ามาเลี้ยวซ้าย จะเป็นส่วนของลิฟท์เซอร์วิส(ทางเข้าช่องขวามือ) มีให้ใช้ 1 ตัว ทั้งโครงการ
กลับมาทางเข้าอาคารจอดรถ
เข้ามาก็สามารถจอดได้เลยทั้ง 2 ฝั่ง
ทางขึ้นลงในแต่ละชั้น
ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะมีทางเข้า เชื่อมกับลิฟท์แก้ว
ตรงส่วนของลานจอดรถจะมีห้องน้ำในทุกชั้นครับ ในรูปห้องน้ำอยู่ทางขวามือ
ภายในห้องน้ำมีอ่างล้างมือ และชุดโถสุขภัณฑ์หน้าตาแบบนี้ครับ
เดินเข้าจากลานจอดรถที่ชั้น 3 ต้องใช้ Key Card นะ
เดินเข้ามาจะเจอลิฟท์แก้วขึ้นไปได้ถึงชั้น 9 ส่วนใครที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 10ขึ้นไปต้องเดินตรงไปที่ลิฟท์ส่วนกลางครับ
ชั้น 3 เป็นชั้นส่วนกลางมีห้องสมุดที่ชั้นนี้ (คือส่วนอาคารที่ยื่นเป็นกล่องด้านหน้าโครงการ) เดินตรงไปจนสุดก็จะเจอครับ การตกแต่งจะเป็นโทนหินอ่อนขาวๆแบบนี้
โถงลิฟท์ชั้น 3 มีลิฟท์ 3 ตัวนะฝั่งตรงข้ามอีก 2 ตัว จะเห็นว่ามีการตกแต่งปลาคาร์ฟที่โถงลิฟท์ ทางโครงการบอกว่ามาจากแนวคิดที่ว่าปลาเป็นสัตว์มงคลช่วยส่งเสริมเรื่องฮวงจุ้ยของตึก เป็นสัญลัษณ์ของความมั่งคั่ง
ผ่านโถงลิฟท์มา จะเห็นเป็นระเบียงกระจกมองทะลุออกได้ทั้ง 2 ฝั่ง มองลงไปจะเจอส่วนของ Lobby ครับ เดินตรงไปจะเป็นส่วนของห้องสมุด
บริเวณส่วนนี้ที่ทางโครงการเรียกว่าห้องสมุด มีชุดโซฟาวางไว้นั่งได้ประมาณ 5-6 คน และมีหนังสือวางไว้ให้อ่านได้ แต่มุมนี้ดูไม่ค่อยน่านั่งอ่านหนังสือเท่าไหร่นะผมว่า ดูอึดอัดไปนิด
ผ่านส่วนของห้องสมุดมีทางเดินที่ยื่นออกไปจากตัวอาคาร ที่เห็นกล่องสี่เหลี่ยมหน้าโครงการ คือบริเวณส่วนนี้แหละครับ วิวมองออกไปหน้าโครงการ
ถ่ายย้อนกลับไปให้ดูทางที่เราเดินมา พื้นปูด้วยหินอ่อนทั้งหมดนะ ซ้ายมือจะเห็นเป็นประตูทางเข้าออกจากชั้น 1
เปิดประตูออกมาจะเจอแท่นแบบนี้ต้ังอยู่ไว้สำหรับสแกนบัตรเข้าออก
จากนั้นก็จะเป็นบันไดขึ้นลง ขนาดความกว้างเดินได้ทีละคนครับ
เดินลงมาก็จะเจอด้านหน้าของ Lobby พอดีครับ เราจะยังไม่เข้าไปใน Lobby นะจะพาไปชมสวนด้านหน้าก่อน
ถ่ายย้อนกลับให้ดูครับ บันไดที่เราเดินลงมาจากชั้น 3
ทางซ้ายของบันไดจะเป็นทางเดินยาวไปจนถึงประตูเข้าออกหน้าโครงการ ซ้ายมือมีบ่อน้ำยาวตามทางเดิน
เดินออกมาจะเห็นว่ามีน้ำทั้ง 2 ฝั่ง ด้านหน้ามีกำแพงกั้นบังสายตายจากนอกโครงการ
เดินตรงเข้ามาซ้ายมือจะเจอประตูคนเดินเข้าออกโครงการครับ
ถ่ายย้อนกลับไปให้ดูครับ ตรงนี้สวยดีนะ ถึงต้นไม้จะเพิ่งเอามาลงไม่นานมีให้ดูแค่กิ่งก้านแต่ก็ยังพอดูร่มรื่นดีอาจเพราะมีน้ำทั้ง 2 ฝั่ง รอต้นไม้สมบูรณ์กว่านี้ คงจะดูดีขึ้นมากครับ
ตรงนี้เป็นส่วนด้านข้างของอาคารอีกฝั่ง ถ่ายไปยังอาคารจอดรถด้านหลังซึ่งไม่ได้เชื่อมกันนะ
อีกฝั่งเป็นสนามหญ้า มีซุ้มให้นั่งพักผ่อนขวามือ
ถ่ายจากซุ้มพักผ่อนครับ ดูจากมุมนี้ก็สวยไปอีกแบบนะ
เข้าไปดู Lobby ชั้น 1 ด้านในกันบ้างครับ ประตูทางเข้าเป็นกระจกบานคู่ ที่สแกนบัตรอยู่ขวามือ
เปิดเข้ามาจะเจอส่วนของ Reception วัดสุจะใช้หินอ่อนเกือบทั้งหมด
ภาพจากโครงการ ส่วนของ Lobby จะมีโซฟาให้นั่ง ผนังเป็นกระจกใช้แสงจากธรรมชาติได้
โถงลิฟท์ Lobby มีลิฟท์ 3 ตัว มีปลาคาร์ฟติดอยู่ที่ผนัง
ขึ้นมาที่ชั้น 10 เป็นส่วนกลาง Facility หลักอีกส่วนของโครงการครับ มีสระว่ายน้ำ และฟิตเนส
ออกจากลิฟท์แล้วเลี้ยวซ้ายเป็นทางเดินไปยังสระว่ายน้ำ
บันไดขึ้นไปยังสระว่ายน้ำ ส่วนขวามือเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง
มี Locker มาให้ 8 ชุด
เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า
ห้องอาบน้ำมี 1 ห้อง
ติดกันเป็นห้องน้ำ
ห้อง Steam มีให้ 1 ห้อง ขนาดไม่ใหญ่นะครับ
ภายในห้อง Steam นั่งได้ 2 คน เกินกว่านี้ไม่ไหวละ
เดินขึ้นบันไดมาดูสระว่ายน้ำ และฟิตเนส ด้านซ้ายที่เป็นห้องกระจกคือฟิตเนส ขวามือมีซุ้มให้นั่งชมวิว ลูกเล่นการออกแบบค่อนข้างแปลกตาเล่นกับพื้นที่แคบๆด้วยเส้นได้ดี
ห้องฟิตเนสเป็นผนังกระจกทั้งหมดสูงจากพื้นถึงฝ้าเลย
เข้ามาด้านใน แบ่งเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งนี้วางเครื่องออกกำลังกาย 3 เครื่อง
อีกฝั่งวาง 5 เครื่อง วิวมองออกไปยังสระว่ายน้ำ
ถ่ายอีกมุมให้ดูครับ
มีที่ให้นั่งชมวิว ล้อมรอบด้วยน้ำ วิวมองไปยังฝั่งถนนสุขุมวิท
ซ้ายมือเป็นสระเด็ก ตรงไปเป็นที่ล้างตัวและทางขึ้นสระว่ายน้ำครับ ลูกกลมๆสีขาวที่เห็นตอนกลางคืนจะเปิดไฟครับ
ส่วนที่ติดกับสระเด็กจะโลยหินสีขาว
เดินผ่านที่ล้างตัวจะเป็นบันไดขึ้นมายังสระว่ายน้ำ
มีเตียงริมสระ 2 เตียง วิวมองออกไปยังเอกมัยครับ วิวฝั่งนี้ค่อนข้างโล่งในระยะประชิดครับ
มีเตียงตั้งอยู่ในสระอีก 2 เตียง บริเวณนี้เป็นสระผู้ใหญ่ครับ ขนาดประมาณ 6.6 x 25 ม.
ภาพจากโครงการ มุมสระว่ายน้ำมองย้อนกลับไปยังฟิตเนส
วิวทิศเหนือติดกับ Pan Pacific โดน Block เต็มๆ ภาพนี้ถ่ายจากชั้น 12 ถ้าสูงกว่านี้อาจจะพ้นครับ แต่ส่วนขวาก็ยังติดอยู่ดี
ทิศใต้ระยะประชิดติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และขวามือสีขาวเป็นอาคารพาณิชย์ ถัดไปที่เห็นหลังคาแหลมๆเป็น Market Place ส่วนตึกคู่กลางภาพคือ Quattro by Sansiri ภาพถ่ายจากชั้น 10 วิวมองไปฝั่งถนนสุขุมวิท
ทิศตะวันตกวิวหน้าโครงการ มองไปยังฝั่งสุขุมวิทช่วงต้นจะเห็นตึกสูงตำ่ เต็มไปหมด ภาพจากชั้น 12
ปิดท้ายด้วยวิวที่ดีที่สุดของโครงการครับ คือทิศตะวันออก วิวมองไปยังพระโขนง ฝั่งนี้ค่อนข้างโล่ง ระยะประชิดส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- Library
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6.6 x 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.5 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 5 x 15 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- Shuttle Service รับส่ง BTS ทองหล่อ
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 65 : 1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถประมาณ 150 คันคิดเป็น 76% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 81%
- ระบบ CCTV / Access Card
ตอนนี้โครงการขายหมดทุกห้องแล้ว ห้องที่นำมาให้ดูวันนี้เป็นห้อง Resale นะครับ ใครสนใจก็ลองหาดูตามเว็บประกาศขายต่างๆ หรือสอบถามทางโครงการก็ได้เพราะมีห้องที่เป็นส่วนของลูกค้าฝากขายอยู่
ห้องที่นำมาให้ดูวันนี้เป็นห้องเปล่า Type 2 Bedroom ขนาด 79 ตร.ม. เริ่มจากเปิดประตูเข้าห้องจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำอยู่ติดกับครัวมีส่วนอาบน้ำ ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอนเล็ก ได้หน้าต่างเแบบ Bay window ขนาดห้องวางเตียง 5 ฟุตได้ และมีพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้า ส่วน Master Bedroom อยู่ในสุดขนาดค่อนข้างใหญ่ ภายในมีห้องแต่งตัว มีห้องน้ำในตัวซึ่งได้อ่างอาบน้ำมาด้วย หน้าต่างในห้องนอนเป็นแบบ Bay window ไปดูของจริงกันครับ
โถงทางเดินในแต่ละชั้นปูด้วยพื้นกระเบื้อง ฝ้าตามทางเดินจะ Drop สองฝั่ง และจะ Drop ตรงช่องใส่ไฟ สังเกตว่าโครงการออกแบบให้ไฟไม่อยู่ตรงกลางของฝ้า สีผนังใช้โทนสีเบจ ประตูเข้าห้องก็ใช้เป็นโทนสีเดียวกัน ส่วนมือจับเป็นคันโยก ระบบกลอนล็อคธรรมดา น่าเสียดายที่โครงการระดับนี้ไม่มี Digital Door Lock ให้ ป้ายเลขห้องเป็นสีดำ ส่วนสีขาวๆใต้ป้ายเลขห้องเป็นกริ่งครับมีให้ทุกห้อง
เปิดประตูเข้ามาจะเจอพื้นกระเบื้องแกรนิต มีตัวจบด้วยสแตนเลส และจะเป็นพื้น Engineering wood หนา 12 มม. สี White Oak
เปิดเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวีจัดจอใหญ่ได้สบายๆ ส่วนชุดโซฟาก็วางแบบตัว L ได้ ฝ้าสูง 2.7 ไฟได้ดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสีขาว ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมกรอบดำ
ระเบียงขนาดประมาณ 3 x 0.90 ม. พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. ผนังภายนอกฝั่งนี้เป็นสีดำครับ จะเห็นส่วนของ Bay Window ของห้องนอนเล็กด้วย
ระเบียงอีกฝั่งวางคอมเพลสเซอร์แอร์ 1 ตัว แขวน 2 ตัว ลมเป่าออกด้านนอก มีบานประตูกั้นบังสายตายมาให้เรียบร้อย
ไฟตรงระเบียงก็เป็นดาวน์ไลท์แบบสีเหลี่ยม ผนังภายนอกเป็นสีดำแบบนี้ก็สวยดีนะดูเข้มๆดีครับ
กลับเข้ามาด้านในห้อง แอร์ห้องนั่งเล่นได้เป็นแบบฝังฝ้า ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นส่วนครัว ชุดเคาน์เตอร์ครัวอยู่ขวามือ ซ้ายมือจะเห็นพื้นที่โล่งๆจะ Built in ตู้เก็บของ หรือจะวางโต๊ะกินข้าวก็ได้ครับ
ส่วนครัวได้เป็นแบบครัวเปิด ถ้าจะกั้นก็พอได้ครับแต่ก็ต้องยอมเสียพื้นที่หน่อย ชุดครัวเป็นของ Modern form ครับ
ตู้บานเปิด เป็นแบบ Soft Close ทั้งหมด ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควัน ของ Hafele ติดกันเป็น Sink ล่างจานแบบฝัง ให้มาหลุมเดียวของ Hafele เช่นกัน Top เคาน์เตอร์เป็นแกรนิตสีดำ ซ้ายมือมีพื้นที่ไว้ให้วางตู้เย็นครับ ส่วนระบบไฟมีตู้ให้เรียบร้อย
ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวมีช่องไว้ให้วางเครื่องซักผ้า เดินท่อน้ำดีและน้ำเสียไว้ให้ พร้อมกับ Floor drain มีชั้นไว้ให้วางอุปกรณ์ซักผ้า 3 ชั้น
ผ่านครัวไปห้องนอนเล็กอยู่ขวามือ ตรงไปสุดเป็นห้อง Master Bedroom ส่วนซ้ายมือเป็นห้องน้ำครับ
มาดูห้องนอนเล็กกันก่อนเปิดเข้ามาจะเป็นแบบนี้ หน้าต่างเป็นแบบ Bay Window ได้บานกระทุ้ง 1 บาน
หน้าต่างเปิดได้ 30 องศา
ขนาดห้องถ้าวางเตียงขนาด 5 ฟุต หันหัวไปทางขวามือ พื้นที่ข้างเตียงจะเหลือประมาณข้างละ 50 ซม. ส่วนปลายเตียงจะเหลือประมาณ 1 ม. มีพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้าตรงมุมเสาขวามือครับ
แอร์ Daikin ติดอยู่เหนือประตู ผนังส่วนนี้สามารถติดทีวีได้มีปลั๊กพร้อม ช่องเสียบเสาอากาศให้
มาดูห้องน้ำด้านนอก (อยู่ตรงข้ามกับห้องนอนเล็ก) แบ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้
ชุดอ่างล้างหน้า ทำตู้เก็บของมาให้เป็นบานเปิด
อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำของ Kohler
ติดกับอ่างล้างหน้าเป็นชักโครกของ Kohler ที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ในตำแหน่งที่ใช้งานลำบากกว่าด้านข้างนะ
ส่วนเปียกมีฉากกั้นให้ ประตูเปิดเข้าด้านใน เวลาใช้งานน้ำจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.83 x 1.5 ม. พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้าน
ชุดฝักบัวพร้อม Rain Shower ของ Kohler ขวามือมีส่วนยื่นออกมาไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำ วัสดุเป็นหินสังเคราะห์ แต่ผมว่าเจาะเป็นช่องน่าจะดูดีกว่านะ ยื่นออกมาแบบนี้ดูขัดตาไปนิด
ธรณีส่วนเปียกสูงกำลังดี แต่ธรณีตรงประตูทางเข้าห้องน้ำต่ำไปหน่อยเวลาทำความสะอาดต้องระวังเลอะเทอะด้านนอก
มาดูห้อง Master Bedroom ครับ เดินเข้ามาจะเจอผนังกั้นแบ่งส่วนไว้สำหรับเป็นห้องแต่งตัวขวามือ ถัดไปด้านในเป็นส่วนของห้องนอน และห้องน้ำ
ตรงนี้เป็นส่วนไว้สำหรับเป็นห้องแต่งตัวครับ Built in ตู้เป็นตัว L ได้ครับ
ถัดมาเป็นส่วนของห้องนอนพื้นที่ในห้องสามารถวางเตียง King size ได้สบายๆ หน้าต่างได้แบบ Bay Window เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ขวามือ วิวห้องนี้มองไปฝั่งถนนทองหล่อ
ห้องนี้มีห้องน้ำในตัวครับ แอร์ Daikin ติดผนังฝั่งนี้ด้วย
หน้าตาภายในห้องน้ำเหมือนกับห้องด้านนอกครับ แต่ห้องนี้จะได้อ่างอาบน้ำซึ่งจะอยู่ทางขวามือ
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.8 x 1 ม.
ฝั่งตรงข้ามเป็นอ่างอาบน้ำ เหนืออ่างอาบน้ำมีชั้นสำหรับให้วางอุปกรณ์อาบน้ำ มีช่องแสงให้เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ติดม่านกันด้วยนะเดี๋ยวคนแอบดู
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ December 17, 2014
**** โครงการขายหมดไปตั้งแต่เปิดตัวได้ไม่นานนะครับ ดังนั้นราคาที่เห็นในตลาด เป็นราคา resales ทั้งหมด ซึ่งบวกมากน้อย ก็ขึ้นกับขนาด, ทำเลห้องและความพอใจของผู้ซื้อผู้ขายครับ ราคาที่เอามาให้ดู เป็นราคาห้อง 79 ตารางเมตรนะครับ
- 2 Bedroom ชั้น 12 ห้อง 1208 เนื้อที่ 79 ตร.ม. ราคา 13.35 ล้านบาท หรือ 168,987 บาท/ตร.ม.
- Fully Fitted
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ในส่วนสรุปของโครงการได้เคยทำสรุปไว้ละเอียดและครอบคลุม ผมจะขอยกมาไว้ให้อ่านกันในเรื่องของทำเล และการเดินทางครับจากรีวิวฉบับที่ 92 หรือสามารถกลับไปอ่านโดยคลิก ที่นี่
ทำเลของ HQ นั้นดีเยี่ยม อยู่ต้นๆซอยทองหล่อระหว่างซอย 4 กับซอย 6 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 700 เมตร … ถ้าเป็นซอยอื่นอาจจะต้องใช้คำว่า “ตั้ง 700 เมตร” แต่สำหรับซอยทองหล่อแท้ๆ (สุขุมวิท 55) ระยะนี้ใกล้มากแล้วครับ … หากวัดกันหมัดต่อหมัดในซอยทองหล่อทั้งหมด ในบรรดาตึกที่เปิดใหม่ในช่วง 2-3 ปีนี้ ไม่นับตึกที่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทนะครับ ทำเลของ HQ น่าจะเป็นทำเลที่ดีที่สุดเป็นอันดับต้นๆ ซึ่งอีกปัจจัยก็คือการอยู่ใกล้ Eight และ Market Place ทำให้หาของกินของใช้ได้สะดวกสบาย
ส่วนเรื่องวิวก็ยังไม่รอดนะครับ มีบางส่วนถูกตึก Eight บังและเกือบทั้งหมดของวิวทิศใต้ถูก Vasu Residence / Quattro บังในระยะ 200 – 300 เมตร ทำให้เหลือแต่ห้อง 99 ตารางเมตรทิศตะวันออกเท่านั้นที่รอดจากการถูกบังวิว … เหมือน Quattro ไม่มีผิด
การเดินทางด้วยรถค่อนข้างสะดวก มีทางเลือกในการเดินทางเข้าเมืองหลายแบบพอสมควร ที่จอดรถของ HQ มี 83% แต่ความที่เป็นตึกบางๆ จึงต้องวนที่จอดรถ 9 ชั้นนะครับ จำนวนที่จอดรถต่อชั้นมีน้อย จึงทำให้ต้องขับวนกันเยอะหน่อย ถ้าอยู่อาศัยจริงมีรถคันนึงมาจอดขวางแบบซ้อนคัน อาจจะสร้างปัญหาได้บ้างต้องควบคุมดูแลกันให้ดี ซึ่งไม่น่าจะยากเพราะลูกบ้านมีไม่ได้เยอะครับ และการวนรถสวนกัน ก็อย่าใจร้อนนะครับ ทางมันจะแคบสักนิด ค่อยๆสวนกัน
การเดินทางแบบไม่ใช้รถก็สะดวกใช้ได้ เพราะอยู่ติดถนนหลักซอยทองหล่อ ซึ่งคึกคัก 24 ชั่วโมง เรียกรถแทกซี่ง่ายและปลอดภัย มีพี่วินอยู่ใกล้ๆ แต่การเดินไปรถไฟฟ้าไม่ถึงกับสะดวกนัก สำหรับระดับราคานี้เพราะระยะทางร่วม 700 เมตร ไกลเกินระยะเดินสะดวก(สำหรับคนไทยทั่วไป แต่คนต่างชาติ ระยะแค่นี้ถือว่า เด็กๆมาก) ทางโครงการมี Shuttle serviceให้บริการ สำหรับคนขี้เกียจเดินหรือซื้อของมาเยอะ แต่ก็มีช่วงเวลาบริการนะครับ ไม่ใช่มีให้ 24 ชั่วโมง
ส่วนเรื่องการออกแบบโครงการสำหรับผมชอบตรงการดีไซน์ส่วนที่ยื่นออกมาจากชั้น 3 นะดูสวยดี แต่ถ้าจะถามหาประโยชน์จากส่วนนั้นคือ…ไม่มีครับ…สวยงามอย่างเดียว ส่วนที่เป็นห้องสมุดก็ไปหลบอยู่ซอกเล็กๆ ผมว่าตรงส่วนนี้น่าจะพลาดไปนะ นอกนั้นรูปทรงอาคารก็เป็นเหลี่ยมๆปกติทั่วไปไม่ได้มีอะไรโดดเด่น อาจจะด้วยเนื้อที่โครงการที่จำกัด ส่วนห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน ทำออกมาเป็นห้องหน้ากว้าง แต่งให้สวยง่ายดีครับอันนี้ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลเลยว่าจะแต่งแนวไหน วัสดุที่ให้มากับราคาตอนนี้ผมว่าอาจจะไม่คุ้มเท่าไหร่ ถ้าเทียบกับราคาในระดับใกล้เคียงกันในปัจจุบันหลังจากราคาวิ่งมาจากตอนเปิดตัวแล้วนะครับ
สาธารณูปโภคมีครบแต่ไม่ได้ยิ่งใหญ่อลังการและสมบูรณ์ตามที่ควรจะเป็น เพราะถูกบังคับจากรูปแบบตึกที่บางด้วยครับ ไล่ดู Facility ตั้งแต่ด้านล่างมาจนถึงสระว่ายน้ำ Fitness ห้อง Stream ไปจนถึงห้องสมุด ถ้าเทียบกับโครงการอื่นก็อยู่ในไซส์กลางๆ เพราะ HQ มีไม่ถึง 200 ยูนิต ห้องสมุดของโครงการทำมาพลาดมากดูไม่สมราคาเลย ยังดีที่การจัดวางสระ พื้นที่นั่งเล่นและฟิตเนสที่ชั้น 10 ทำออกมาได้น่าใช้ และมี Privacy พอสมควรครับ
สุดท้ายผมจะขอสรุปเรื่องราคาซึ่งตอนเปิดตัวโครงการนี้เมื่อ 2 ปีที่แล้วราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาตอนนั้นตลาดตอบรับดีมากถือว่าไม่แพงเลยจึงขายหมดอย่างรวดเร็ว…มาตอนนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000-170,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้วนะครับ ขณะที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งราค 1 ห้องนอนตอนนี้ขายประมาณ 8 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนถ้าห้องวิวดีชั้นสูงก็เกือบ 10 ล้านเข้าไปแล้ว ราคาพอๆกับ 3 โครงการที่อยู่ติดสถานีทองหล่อ อย่าง Noble Remix, Kyene, The Crest ซึ่งผมจะขอเปรียบเทียบเป็นสองเรื่องครับคือเรื่องการเดินทาง และความอุดมสมบูรณ์
โดยเรื่องทำเลความสะดวกในการเดินทางแล้วสามตัวนี้กินขาดครับ อย่างตัว Noble Remix มีทางเชื่อมเดินจากตัวสถานีเข้าโครงการได้เลย ส่วนอีกสองโครงการระยะจากถึงทางขึ้นสถานีก็ไม่เกิน 200 ม. การเดินทางโดย BTS จึงค่อนข้างสะดวกไม่ต้องต่อรถวุ่นวาย แต่ถ้าเทียบในเรื่องทำเลทองหล่อโดยแท้ พร้อมกับเรื่องความอุดมสมบูรณ์อาหารการกินต่างๆ HQ ชนะแบบขาดลอย เรียกว่าชี้นิ้วเลือกกินได้เลยเพียงเดินไม่กี่ก้าว หรือถ้าใช้รถก็ไม่กี่นาที(ไม่รวมเวลารถติด) อีกทั้ง 3 โครงการที่ติดสถานีทองหล่อก็ยังต้องพึ่งอาหารการกินในซอยทองหล่ออยู่เลยครับ
ดังนั้นเรื่องที่ว่าตัวไหนดีกว่ากันผมขอสรุปเลยว่า ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจในการดำเนินชีวิตของแต่ละท่านครับ ตัวเลือกเปรียบเทียบที่ผมได้กล่าวไปในข้างต้นเป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งในการตัดสินใจเท่านั้น ยังมีอีกหลายปัจจัยอย่างเช่นส่วนกลาง ดีไซน์การออกแบบโครงการซึ่งแล้วแต่ความชอบ แบบห้อง วิวรอบโครงการ และอีกหลายๆปัจจัยที่มีผลในการตัดสินใจเลือกซื้อ เพราะราคาตอนนี้ค่อนข้างปรับขึ้นไปสูงพอตัว สำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงๆคงต้องคิดหนักเลยทีเดียวกับการเสียเงิน 8-10 ล้านขึ้นไป ซึ่งราคาระดับนี้ จะมีตัวเลือกให้ปวดหัวอีกเยอะเลยครับ 🙂
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาปัจจุบัน 165,000 บาทต่อตารางเมตร, December 17, 2014
- ทำเล 8.25/10 – ทำเลติดถนนทองหล่อ เดินทางง่าย อุดมสมบูรณ์มาก แต่ราคาระดับนี้มีตัวเลือกเยอะ
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางสะดวกมีซอยทะลุไปจนถึงสุขุมวิทช่วงต้น เอกมัย และพระโขนงได้ แต่การจอดรถและวนจอด ไม่ค่อยสะดวกนัก
- ไม่ใช้รถ 7.0/10 – แม้จะติดถนนเรียกรถง่าย แต่ราคานี้เพื่อนๆโครงการอื่นเขาติด BTS กันทั้งนั้น ตัว HQ ห่างจาก BTS 700 ม. แม้จะมี Shuttel bus ให้ แต่ก็ไม่สะดวกนักเมื่อเทียบกับระดับราคานี้
- วัสดุ 7.0/10 – Spec มาตรฐานเมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน .. ได้ของมาน้อยไปนิด
- แบบ 8/10 – แบบตึกทำออกมาดูดี เห็นถึงความพยายามที่จะหลบ Eight ที่ติดอยู่ข้างๆ และตึก 12 ชั้นที่ขึ้นมาติดกัน ห้องทำเป็นห้องหน้ากว้าง ซึ่งแต่งสวยง่าย
- สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบทุกฟังก์ชั่น น่าใช้ แต่ขนาดมันอาจจะเล็กไปเมื่อเทียบกับราคา
- LUXURY CLASS
- 7.73 / 10.00
BOTTOM LINE
HQ จุดเด่นอยู่ที่ทำเล เหมาะกับคนที่มองหาห้องพร้อมอยู่ ชื่นชอบใช้ชีวิตอยู่ในซอยทองหล่อ ชอบ Life Style ของที่นี่ ที่คึกคัก 24 ชั่วโมง ไม่กลัวคนพลุกพล่าน เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก และ ใช้ BTS บ้าง มีงบประมาณตั้งแต่ 8 – 16 ล้านขึ้นไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
