HQ by Sansiri คอนโดติดถนนทองหล่อ ใกล้รถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ [รีวิวฉบับที่ 92]

รีวิวฉบับที่ 92 … คุณเคยเห็นการจองแบบงงๆ วางเช็คใบละแสนถึงแสนห้าแบบงงๆ ล็อคชั้นล็อคห้องกันทางโทรศัพท์ โดยที่ยังไม่รู้เลยว่า Layout ห้องเป็นอย่างไร หน้าต่างอยู่ตรงไหน และที่สำคัญที่สุดจะต้องจ่ายเท่าไร? … ความงงแบบนี้แหละครับเกิดขึ้นที่ HQ … และทำยอดขายไปได้ 80-90% ภายใน 3 วัน … ซึ่งผมก็ยังมึนๆอยู่จนถึงวันนี้ว่าเกิดอะไรขึ้น!?

รีวิวของ HQ by Sansiri ผมตั้งใจจะให้คลอดพร้อมๆกับโปรเจครุ่นพี่อย่าง Quattro by Sansiri เลย จับมาดูให้เห็นกันตรงๆว่าอะไรต่างกันบ้าง ถ้าว่ากันสั้นๆผมว่า HQ ยังเกรดต่ำกว่า Quattro อยู่ 1 Step (หรืออาจจะ 2 Step) ซึ่งราคาขายของ HQ ก็ตั้งต่ำกว่า Quattro อยู่ 1 Step เหมือนกัน ส่วนสินค้าจะเป็นอย่างไรลองมาดูกันนะครับ

รีวิวนี้เป็นบทความแรกที่ Think of Living จะใช้มาตรฐานการให้คะแนนใหม่ (Q1/2012) ซึ่งจะทยอยกันอัพเดทรีวิวเก่าๆด้วยมาตรฐานการคิดคะแนนใหม่เช่นกันครับ

Fact @ 3 February 2012

• HQ by Sansiri
• Sansiri, Plc.
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• High Rise 36 ชั้น, 197 ยูนิต
• Carpark 160 คัน
• ตั้งอยู่บนที่ดิน 1-3-58 ไร่
• 1 Bedroom 40.5 – 55.5 ตารางเมตร / Duplex 75.5 – 80.5 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 72 – 99 ตารางเมตร / Duplex 80 – 81 ตารางเมตร
• Penthouse 181.5 – 262.5 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ย 120,000 บาท (ต้นปี 2012)
• www.sansiri.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ (E6)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของตึก HQ by Sansiri อยู่ติดถนนใหญ่ริมซอยทองหล่อระหว่าง ทองหล่อ 6 และ Market Place ปัจจุบันเป็น Wedding Studio ตึกสึเหลืองๆ

ทำเลของ HQ นั้นดีกว่า Quattro by Sansiri เล็กน้อยครับ ถ้าใครยังไม่ทราบทำเลคร่าวๆก็ลองอ่านละเอียดดูได้จาก Review ของ Quattro

เทียบตำแหน่งทำเลของ HQ (สีแดง) กับตึกอื่นๆ

ภาพถ่ายจากสถานที่จริงก็เป็นภาพนี้ ทางเข้าเป็นตึกแถว 4 ห้องนี้ เจาะเข้าไปถึงตัวที่ดินใหญ่ด้านหลัง

หากจะดูเรื่องวิวกันแล้วละก็ 8th ทองหล่อจะเกือบๆบล็อควิวในระยะประชิด (40 เมตร) แต่โชคดีที่ทางทีมดีไซน์ของตึก HQ ทราบ จึงออกแบบให้ Unit 01 มีระเบียงหลบไปได้พอดิบพอดี

อย่างไรก็ตามช่องว่างระหว่างตึก HQ และ 8th ก็จะมีอีกตึกโผล่ขึ้นมาเหมือนกัน ความสูง 12 ชั้นนะครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

HQ เป็นตึกบางๆอย่างที่เห็น ชั้นหนึ่งๆมีความกว้างสามารถวางได้เพียง 2 ห้องกับอีก 1 Corridor ทำให้เป็นตึกที่ผอมสูง มีจำนวนยูนิตไม่มาก แม้ว่าจะมีถึง 36 ชั้น

ทางเดินถูกออกแบบให้เป็นการเดินผ่านสายน้ำเข้าตึกจากหน้าถนนใหญ่ ในความลึกประมาณตึกแถว ที่ซื้อเพื่อเปิดทางเข้าถึงที่ดิน

รายละเอียดตึกนี้ก็ตาม Info ด้านบน

ส่วนห้องที่ขายทั้งหมดมี 3 แบบ แบ่งเป็น 1 Bed / 2 Beds และ Penthouse

หน้าตา Lobby ก็ออกแบบมาได้สูงโปร่ง ใช้ไม้ วัสดุหินธรรมชาติแสงเงามาทำให้เกิดความหรูหรา

โถงล็อบบี้ก็เหมือนกัน เน้นการใช้ Lighting, หินและไม้

ส่วนกลางอยู่บนชั้น 10 ยกระดับขึ้นมาอีกหน่อย จากข้อมูลเดิมที่เคยบอกว่าอยู่ชั้น 7

ผัง Master Plan แบบที่ยังไม่สมบูรณ์เท่าไรนัก (ใช้อ้างอิงไม่ได้นะครับ) ทำให้เห็นว่า (ลงผังผิด)

ทางเข้าของ HQ by Sansiri เป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวแล้วค่อยเข้าไปบานเป็นตึกข้างใน … อีกนิดเดียวก็จะทะลุออกซอยสุขุมวิท 61 ได้แล้ว

ชั้น 7 เป็นชั้นแรกที่มียูนิตพักอาศัย โดยจะอยู่คู่กับที่จอดรถไปจนถึงชั้น 9 … แต่การออกแบบที่จอดรถทำได้ Hurt มากๆ เพราะชั้นหนึ่งๆจอดได้แค่ 17 คัน ถ้าใครต้องวน 9 รอบคงจะหนักหนาสาหัสพอดู … ตึกบางๆแบบนี้ก็วนยากอยู่แล้ว ถ้ามีจอดซ้อนคันกันอีกสงสัยจะปวดหัวไม่น้อย

ชั้น 10 เป็นสระว่ายน้ำและ Facility ห้องพักมีฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร

ตั้งแต่ชั้น 12 เป็นต้นไปก็จะเป็น Fully Residential Zone โดยมีด้วยกัน 8 ยูนิต … ห้องที่ Hot ที่สุดคงจะไม่พ้นห้อง 1201 – 1501 และ 1202 – 1502 ที่ไม่มีทางจองได้ เพราะเต็มตั้งแต่วินาทีแรก

ส่วนห้องที่ดีรองลงมาคงจะหนีไม่พ้น xx02 ที่รับวิว เหนือ/ใต้/ตะวันออก ครบสามด้าน แต่ด้วยขนาดมหึมา 99 ตารางเมตร ผู้ที่จะซื้อก็ต้องยอมจ่าย 12-13 ล้าน คงจะหาได้ไม่มาก … แต่ถ้าสามารถจ่ายได้จริงๆ ห้องนี้ก็เจ๋งที่สุดแล้วนะครับ ภาพวิวสามารถหาได้จากรีวิว Quattro

• ทิศเหนือติด Eight ระยะประชิด
• ทิศตะวันออก วิวเปิดโล่งไปถึงเอกมัย พระโขนง
• ทิศใต้เห็น Market Place แต่ติด Quattro / Vasu ในระยะ 200 เมตร
• ทิศตะวันตกร้อน ติดตึกโน่นนี่ในเส้นทองหล่อ

ตั้งแต่ชั้น 34 เป็นต้นไป ยูนิต 02 ก็ไม่มีแล้ว กลายเป็น Two Bed 2 ยูนิต เหนือใต้ ที่หันรับวิวตะวันออกทั้งคู่ ว่ากันตรงๆว่าสองห้องนี้ยังไม่แจ่มเท่ากับยูนิต 02

ห้อง Pent House แจ่มๆก็ต้องห้อง 01 เป็น Duplex ด้วยนะ

สถาปัตยกรรมตึกออกแบบมามีเส้นรูปตัว V เฉียงๆทำให้เก๋ดี

โทนสีใช้ขาวดำตัดกันฉับๆ แต่เส้นที่ยื่นออกมาทำให้ บังมุมมองนะ … เสีย Value สองยูนิตหน้าไปพอสมควร

ตึกผอมเพรียว

ล็อบบี้

Mail Box ทำแล้วเท่ดี แต่สงสัยว่าอันบนๆจะหยิบอย่างไร

ล็อบบี้

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย
• สระว่ายน้ำชั้น 10 + Sunken Seat
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
• Lift ส่วนจอดรถ 2 ตัว
• Library
• Lobby
• Shuttle Bus 1 คัน
• ที่จอดรถ 160 คันรวมซ้อนคัน ~83%
• ระบบ CCTV / Access Card

Spec

• ฝ้าเพดาน 2.7 เมตร
• ครัวท๊อปหินแท้ มี Hop Hood
• พื้น Engineering Wood
• ไม่มี Built-in ตู้เสื้อผ้า

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง Type 1C

แต่งแบบผู้หญิงๆหน่อย โซฟาตัวนี้ก็สวยดี

ห้องน้ำเอาสีแดงมาคั่นกับสีขาว

ม่านเจ้าหญิง เตียงเรียบๆ

อันนี้เป็นซอกไปนิดนึงนะ

ห้องน้ำ Tempered Glass ปูผนังด้วยหินอ่อน

อ่างอาบน้ำกับตู้ Built-in

Rain Shower

หัวก๊อกธรรมดาไปหน่อย

ดูโซฟากับโต๊ะทานอาหารอีกรอบ

ครัวสวยหินท็อปสีดำ

ซิงก์สวยดี

เตา Hafele Induction

วัสดุปูพื้นครับ

Price vs Performance

• ราคาประมาณ 120,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bed อยู่ราวๆ 5-7 ล้าน
• 2 Beds อยู่ราวๆ 9-10 ล้าน
• 2 Beds ห้องมุมตะวันออก 12-13 ล้าน

• จอง 100,000 – 150,000 บาท
• ทำสัญญา 1.5% x 2 งวด
• ผ่อนดาวน์อีก 12% 24 งวด
• กำหนดเสร็จประมาณ 2014 August

เจาะลึกรวบยอด

ก่อนอื่นเลย … HQ by Sansiri ไม่ใช่ระดับเดียวกับ Quattro by Sansiri นะครับ อย่าเข้าใจผิด HQ เป็น Luxury Condo แต่ไม่ใช่ Super Luxury … ท่านใดหวังว่าอนาคตอันใกล้มันจะอัพไปจนแพงเท่า Quattro ที่ 160,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร ผมว่าต้องคิดใหม่นะครับ ส่วนอนาคตไกลๆ (5 ปีขึ้นไป) ถ้าทำเลทองหล่อพิสูจน์ตัวเองจนสามารถขึ้นเทียบชั้นรุ่นพี่อย่าง “เพลินจิต” “หลังสวน” “ราชดำริ” หรือ “ศาลาแดง” ได้สำเร็จ … โอกาสที่จะปรับฐานราคาให้ใกล้ 200,000 บาทต่อตารางเมตรก็มีครับ

ทำเลของ HQ นั้นดีเยี่ยม อยู่ต้นๆซอยทองหล่อระหว่างซอย 4 กับซอย 6 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเพียง 700 เมตร … ถ้าเป็นซอยอื่นอาจจะต้องใช้คำว่า “ตั้ง 700 เมตร” แต่สำหรับซอยทองหล่อแท้ๆ (สุขุมวิท 55) ระยะนี้ใกล้มากแล้วครับ … หากวัดกันหมัดต่อหมัดในซอยทองหล่อทั้งหมด ในบรรดาตึกที่เปิดใหม่ในช่วง 2-3 ปีนี้ ไม่นับตึกที่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทนะครับ ทำเลของ HQ น่าจะเป็นทำเลที่ดีที่สุดเป็นอันดับต้นๆ ซึ่งอีกปัจจัยก็คือการอยู่ใกล้ Eight และ Market Place ทำให้หาของกินของใช้ได้สะดวกสบาย

ส่วนเรื่องวิวก็ยังไม่รอดนะครับ มีบางส่วนถูกตึก Eight บังและเกือบทั้งหมดของวิวทิศใต้ถูก Vasu Residence / Quattro บังในระยะ 200 – 300 เมตร ทำให้เหลือแต่ห้อง 99 ตารางเมตรทิศตะวันออกเท่านั้นที่รอดจากการถูกบังวิว … เหมือน Quattro ไม่มีผิด

การเดินทางด้วยรถอาจจะสะดวกน้อยกว่า Quattro เพราะว่าที่จอดรถของ HQ มีเพียง 83% เอาไปเทียบกับ 120% อย่าง Quattro ไม่ได้ และตึก HQ ต้องวนที่จอดรถ 9 ชั้นนะครับ เพราะเป็นตึกที่รูปทรงเล็กแต่สูง จำนวนที่จอดรถต่อชั้นมีน้อย จึงทำให้ต้องขับวนกันเยอะหน่อย ถ้าอยู่อาศัยจริงมีรถคันนึงมาจอดขวางแบบซ้อนคัน อาจจะสร้างปัญหาได้บ้าง

การเดินทางแบบไม่ใช้รถก็ไม่ถึงกับสะดวกนัก เพราะ 700 เมตรยังไงก็เป็น 700 เมตร เดินทีก็คงจะเหนื่อย โชคดีที่ทางโครงการมี Shuttle ให้ 1 คัน ที่สามารถใช้บริการได้ (ไม่ทราบว่าคิดเงินหรือไม่) แต่ถ้าใครรีบๆหนีไม่พ้นต้องพึ่งพาพี่วิน ซึ่งโชคดีพี่วินหาได้ไม่ยากแถว Market Place ถ้าใครอยากเดินทางอย่างมีสวัสดิภาพก็คงต้องพึ่งพาแท๊กซี่ ซึ่งไม่เป็นปัญหาเลยสำหรับคอนโดติดถนนใหญ่

การออกแบบของ HQ ทำออกมาได้โอเค แต่ยังไม่เห็นนวัตกรรมจากการออกแบบของ HQ สักเท่าไร มีแต่ห้อง 99 ตารางเมตรที่ดูแล้วโอเคที่สุด วิวเปิดสามด้าน N / E / S แต่ก็ใช่ว่าจะหยิบจับกันได้ง่าย กับห้องราคา 12 ล้านอัพ

สาธารณูปโภคของ HQ ด้อยกว่า Quattro อย่างเห็นได้ชัด มีครบแต่ไม่ยิ่งใหญ่อลังการและสมบูรณ์แบบเท่า ไล่ตั้งแต่สระว่ายน้ำ Fitness ไปจนถึงห้องสมุด แต่ถ้าเทียบกับโครงการอื่นก็อยู่ในไซส์กลางๆ เพราะ HQ มีไม่ถึง 200 ยูนิต สาธารณูปโภคที่ให้มาก็เพียงพอสำหรับจำนวนยูนิตเท่านี้ … แต่ก็อย่างว่า LUXURY Condominium ต้องการสิ่งที่ดีมาก ถ้าให้ไม่ได้ก็คือไม่มี ไม่สามารถเทียบกับใครได้

ชื่อเสียงและคุณภาพของคอนโดเกรดบนๆ ในระดับ LUXURY, SUPER LUXURY แสนสิริก็ทำออกมาได้ดี ถ้ายังไม่มั่นใจขอให้ไปลองอ่าน Quattro by Sansiri ดู ก็จะพบว่าทำออกมาได้โอเคนะครับ หรือถ้าอยากรู้ว่าระดับกลางหน่อยของแสนสิริทำออกมาเป็นอย่างไร ก็ต้องอ่าน Blocs 77 Review ครับ

Judgement

HQ by Sansiri เป็นตึกแรกที่จะถูกเกรดด้วยมาตรฐานคะแนนแบบใหม่ ที่ทาง Think of Living ปรับ Standard ให้ดียิ่งขึ้น โดยมี Criteria ดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

• ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมาก ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่อาจหาไม่ได้อีกแล้วในซอยทองหล่อ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ทองหล่อเป็นทำเลที่ค่อนข้างรถติด ตึก HQ มีที่จอดรถ 70% อาจจะไม่พอสำหรับ Luxury Condominium
• ไม่ใช้รถ 7/10 – 700 เมตรยังไงก็เป็น 700 เมตร เดินไกลครับ ข้อดีคือติดถนนใหญ่หาแท๊กซี่กับพี่วินง่าย ซอยทองหล่อตอนกลางคืนก็ไม่เปลี่ยวเดินได้สะดวก ยังดีที่มี Shuttle Bus มาให้คันนึง ซึ่งในบรรดา 4 ตึกย่านทองหล่อของแสนสิรินับตั้งแต่ Siri @, Keyne, Quattro … HQ เป็นตึกที่เดินไกลที่สุดแล้วครับ
• วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม แต่ไม่มีตู้เสื้อผ้าและเฟอร์นิเจอร์ใดๆ
• แบบ 8/10 – แบบตึกทำออกมาดูดี เห็นถึงความพยายามที่จะหลบ Eight ที่ติดอยู่ข้างๆ และตึก 12 ชั้นที่ขึ้นมาติดกัน แต่ด้วยความเล็กของตึกจึงไม่ได้มีอะไรใหม่
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ถูกถอดไปเยอะเหมือนกันกับสาธารณูปโภค สระว่ายน้ำก็ไม่ได้ใหญ่อะไร ฟิตเนสมีพอใช้ได้ สตีม ล็อบบี้กับห้องสมุดยังคงไว้ แต่ VDO Doorphone, สวน, Recreation Area, Pavillion กับบริการ Special Services ทั้งหมดหายไป

• LUXURY CLASS
• 8.33 / 10.00

BOTTOM LINE

HQ by Sansiri มีดีที่ทำเล เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตอยู่ในซอยทองหล่อ ชอบ Life Style ของที่นี่ แต่มีงบประมาณจำกัด ไม่สามารถหยิบจับ Quattro by Sansiri ที่ดีกว่าในทุกๆด้านได้ …  ด้วยเหตุผลที่ว่า HQ ไม่สามารถเทียบชั้น Quattro ได้เลย

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ