Elio Del Ray อาณาจักรคอนโด สไตล์รีสอร์ท ใกล้ BTS อุดมสุข ในซอยสุขุมวิท 66/1 โดย อนันดา [รีิวิวฉบับที่ 425]

รีิวิวฉบับที่ 425 …..โครงการ Elio Del Ray คอนโดมิเนียม Low Rise 8 อาคาร จากอนันดา บนพื้นที่กว่า 16 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 66/1 หรือ ซอยพูลสิน ห่างจาก BTS อุดมสุข ประมาณ 600 เมตร และจากซอยสุขุมวิท 64 หรือ ปากซอย BTS ปุณณวิถี ประมาณ 700 เมตร

Fact @ 4 September 2013

• Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์ )
• Ananda Development.,Plc
• ECONOMY (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร  1,630ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 39 ยูนิต
• ที่จอดรถ 544  คัน หรือประมาณ 30%
• ที่ดินประมาณ 16-2-17ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2557
• Studio 24 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 26-34 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 45 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ  1.59 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000 บาท
• http://www.eliocondo.com/delray/
• โทร  02-316-2222

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

แผนที่ โครงการคอนโดมิเนียม  Elio Del Ray  ในซอยสุขุมวิท 66/1 ใกล้ BTS อุดมสุข

Elio Del Ray ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิิท 66/1 โดยสามารถเข้าออกได้  3  เส้นทาง ดังนี้

• จาก ถ.สุขุมวิิท บริเวณ BTS อุดมสุข เข้ามาจากปากซอย สุขุมวิท  66/1 หรือ ซ.พูลสิน   ประมาณ 600 เมตร
• จาก ถ.สุขุมวิท บริเวณ BTS ปุณณวิถี เข้ามาจากปากซอย สุขุมวิท 64  ประมาณ 700 เมตร
• หรือ จากทางด่วน ให้เข้ามาทางซอยสรรพาวุธ แล้ว เลี้ยวขวาเข้าซอยสุขุมวิิท 64

(พิกัด Google Maps:13.683903,100.604789)

Think of Living จะพาไปดูเส้นทางแรกก่อนนะคะ

เส้นทางที่ 1 จาก ถ.สุขุมวิิท บริเวณ BTS อุดมสุข เข้ามาจากปากซอย สุขุมวิท  66/1 หรือ ซ.พูลสิน (เส้นทางสีม่วง)

ฺBTS  อุดมสุข เวลา 12:25 น. วันพุธ ที่ 4 กันยายน 2556

ออกทางออก เพื่อเข้าไปในซอยสุขุมวิท 66/1 (พูลสิน) ต้องออกทางออกที่……….4  ค่ะ

จากแผนที่ บอกเราว่า ซอยนี้ จะมี โชว์รูม ฮอนด้า และปั๊มน้ำมันเซลล์อยู่หน้าปากซอยนะคะ

ฝั่งตรงข้าม เป็น ซ.สุขุมวิท 103 หรือ ถ.อุดมสุข นั่นเองค่ะ (ทางออก 3) ถ้าออกฝั่งนี้จะเจอตลาดค่ะ อาหารการกินแบบอุดมสุข ^^

ทางออก 4 ขวามือค่ะ

เป็นทางออกเดียวกับ โชว์รูม ฮอนด้า/ กล้วยน้ำไท   นะคะ

ซ.สุขุมวิท  66/1 หรือ ซ.พูลสิน มุมจากบนสถานี BTS อุดมสุขค่ะ

ด้านขวามือ ปากซอยมีปั๊ม Shell นะคะ

ซ้ายมือที่เราเห็นกางร่ม ซ้ายมือริมทางนี่เป็นแผงร้านอาหาข้างทางค่ะ

ตึกด้านในขวามือที่เห็นในภาพ เป็น Apartment ให้เช่า “คงคาเจริญ”

ปากซอยอีกด้านเป็น ศูนย์  Honda สาขาบางนา ค่ะ

ซอยสุขุมวิท 66/1 เป็นเส้นทางลัดไปโรงกลั่นน้ำมัน ด้วยนะคะ

ใต้สถานี BTS บริเวณแยกอุดมสุข เวลาประมาณ 12:30 ของวันพุธ

สภาพการจลาจรคล่องตัวมากค่ะ

ออกทางออก 4 กันเลย นะคะ

ลงบันได BTS ไป จะเจอศูนย์ ฮอนด้า ซึ่งบริเวณตรงนี้จะเป็น บริษัท ฮอนด้า ที่ใหญ่ทีเดียวค่ะ

เพราะภายในมีทั้ง บริษัท ฮอนด้า ออโดโมบิล (ประเทศไทย)  จำกัด ที่เราเห็นเป็น Showroom อยู่ด้านหน้า

บริษัท ฮอนด้า แอคเซส เอเชีย แอนด์ โอเชียเนีย จำกัด สำนักงานงานใหญ่

บริษัท ฮอนด้า ลิสซิ่ง (ประเทศไทย) จำกัด สำนักงานใหญ่

จึงทำให้ย่านนี้เต็มไปด้วยพนักงานฮอนด้าค่ะ

บันไดเลื่อนขึ้นบริเวณทางออก 4 จะอยู่พอดีปากซอยสุขุมวิิท 66/1

ที่จอดจักรยานหน้าศูนย์ Honda มุมสงบสุขใต้สถานี อุดมสุข

BTS, ศูนย์ฮอนด้า และปั๊ม Shell

บริเวณปากซอยสุขุมวิิท 66/1

เวลาประมาณเที่ยงๆ อย่างนี้เราจะเห็นพนักงานออกมาหาของรับประทานกันเวลากลางวันกัน โดยเฉพาะพนักงานฮอนด้า

ปากซอยตรงกับบันไดเลื่อนขึ้น BTS อุดมสุข อย่างนี้เลยนะคะ

ข้างทางมีร่มกาง วางแผง ตั้งร้านขายอาหารกันอย่างที่บอกค่ะ

ร้านก๋วยเตี๋ยวหน้าปากซอยติดกับศูนย์ Honda

จึงเห็นพนักงานฮอนด้ามานั่งทานกันร้านนี้เต็มค่ะ

ริมทางแถวๆ ปากซอยยังเห็นพ่อค้าแม่ค้ามาตั้งแผงขายของกินกันอีกเป็นแนวยาวเข้าไปค่ะ

ปากซอยฝั่งตรงข้าม บริเวณปั๊ม Shell มีวินมอเตอร์ไซต์ ที่จับจองผู้คนที่จะเข้าไปในซอยนี้ค่ะ เป็นวินที่ค่อนข้างใหญ่นะคะ

มีผู้คนใช้บริการวินมอเตอร์ไซต์นี้เพื่อเข้าซอยตลอดเวลาเลย

ในซอยนี้ นอกจากพี่วินแล้ว ก็ Taxi แล้วก็ยังมีรถเมล์ด้วยนะคะ

อัตราค่าโดยสาร พอใช้เป็นราคาอ้างอิงเพื่อบอกระยะทางได้นะคะ

หมายเหตุ: ค่าโดยสารอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ตามความเหมาะสม โดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

ข้างทางบริเวณหน้าปากซอย ยังเป็นตึกแถวร้านค้าอยู่ค่ะ

7-Eleven ในซอยค่ะ

ถนนในซอยสุขุมวิท 66/1 เป็นถนน 2 เลน มีรถจอดริมทาง แต่ก็ไม่ได้สร้างปัญหาให้กับการสัญจรไปมาในซอยนะคะ

ซอยนี้พอมี Taxi เข้า-ออก ค่ะ มีรถเมล์สาย สุขุมวิท 103-ประเวศด้วย

7-Eleven ที่เราเห็นเมื่อสักครู่อยู่เข้าไปด้านในอีกนะคะ

บริเวณนี้เรียกว่า “อัคนาท พลาซ่า” เป็นเหมือน Retial Comunity มีร้านค้า ร้านอาหารมาตั้งค่ะ

ในซอยมี Apartment ให้เห็นอยู่ตลอดทางนะคะ

เข้ามาในซอย ถนนจะแคบลงอีก และยังคงมีรถมาจอดข้างทางค่ะ

ในภาพที่เห็นเป็นท่อสีส้ม เป็นท่อของเครื่องสูบน้ำค่ะ

ซึ่งบริเวณนี้เป็นสถานีสูบน้ำ นั่นเอง

เลยไปหน่อยจะเจอคลองค่ะ ซึ่งคลองนี้แบ่งพื้นที่การปกครองด้วยนะคะ

ฝั่งนี้เป็นพื้นที่ “เขตบางนา”

ข้ามไปนี่เป็นพื้นที่ “เขตพระโขนง” แล้วค่ะ

นั่นก็แปลว่า Elio Del Ray อยู่เขตพระโขนงนะคะ

สภาพคลองเป็นอย่างที่เห็น

ส่งกลิ่นนะคะ

เขตโรงเรียน!

บริเวณนี้มี โรงเรียนอนุบาลเลียงแสงทอง ค่ะ

ข้างทางยังเป็นตึกแถวที่เป็นบ้านคน ตึกแถวค้าขาย

ซอยด้านในจะแคบลงจากปากทางอีกนะคะ

ภายในซอยยังมีแยกเข้าไปอย่างนี้หลายแยกเหมือนกันค่ะ ตรงนี้เป็นแยกขวามือ สุขุมวิท 66/1 แยก 13 ซึ่งเป็นแยกก่อนถึง บริเวณสามแยกที่เป็นที่ตั้งของโครงการ  Elio Del Ray นะคะ

ส่วนมากแยกเหล่านี้จะเป็นซอยตันค่ะ

ที่ดินเปล่าด้านขวามือ ก่อนถึงสามแยกโครงการประมาณ 50 เมตรค่ะ

ยังไม่ทราบข้อมูลแน่ชัดว่าจะพัฒนาเป็นโครงการอะไร

จากปากซอยมาประมาณ 600 เมตร จะเจอสามแยกค่ะ

ด้านหน้าเป็นที่ดินของ Elio Del Ray แล้ว

สามแยกนี้ ซ้ายไปบางนา ขวาไปสุขุมวิท 64 ค่ะ

ไปดูด้านขวามือ ด้านสุขุมวิท 64 กันก่อนนะคะ

สภาพถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนลาดยาง รถวิ่งได้ 2 เลนค่ะ

ริมถนนมีฟุตบาท

สอบถามจากเซลล์ได้ความว่า ที่โครงการไม่ได้อยู่ติดถนนซะทีเดียว ถึงแม้ว่าจะทำป้ายรอบโครงการมาชิด ติดถนนเลยก็ตาม

มองเข้าไปด้านใน จะเห็นเสาไฟฟ้านะคะ ที่ด้านหน้าจากเสาไฟฟ้าที่เราเห็นในภาพนั่น ออกมาจนถึงฟุตบาทเป็นที่ของการทาง ไม่ใช่ที่โครงการค่ะ

ระยะจากเสาไฟฟ้าถึงฟุตบาทจะไม่เท่ากันตลอดแนวที่ดินนะคะ ตรงที่เราเห็นที่การทางอาจจะกว้างเพียง 1 เมตรถึงฟุตบาท แต่บางตำแหน่ง กว้างพอสร้างบ้านได้ค่ะ จึงทำให้มีชาวบ้านเข้ามาบุกลุกสร้างบ้านในที่ดินทางการกันมากพอสมควร ซึ่งขณะนี้ก็กำลังดำเนินการย้ายออก และทุบทิ้งกันอยู่ค่ะ

ส่วนพื้นที่ตรงนี้ต่อไปจะเป็นอะไรยังไม่ทราบแน่ชัด แต่โครงการ “มีแผน” ที่จะเช่าที่การทางบริเวณนี้ เพื่อปรับทัศนียภาพให้กับด้านหน้าโครงการดูดีขึ้นค่ะ

(ที่โครงการถึงแม้ไม่ได้ติดถนนซะทีเดียว แต่ก็มีทางเข้า-ออก แน่นอนค่ะ)

เลี้ยวขวาไปทางสุขุมวิท 64 ก่อนนะคะ

เครนที่เราเห็นในภาพ กำลังสร้าง Elio สุขุมวิท 64 อยู่ค่ะ โครงการติดรั้วติดกับ  Elio Del Ray ฝั่งขวามือ

สภาพสองข้างทาง

สภาพฝั่งตรงข้ามโครงการ มีลักษณะเป็นบ้านชาวบ้าน แถวนั้นค่ะ

ยังเห็นบ้านบนที่การทาง ด้านหน้าโครงการ ที่ยังไม่ย้ายออกอยู่นะคะ ลักษณะบ้านเป็นอย่างที่เห็น

(อยู่ระหว่างดำเนินการย้ายออกค่ะ)

ตรงนี้เป็นที่ของ Elio สุขุมวิท 64 ค่ะ ของ Elio Del Ray ก็มีบ้านแบบนี้อยู่หน้าแปลงที่ดินค่ะ กำลังทยอยย้ายออกอยู่เหมือนกัน

แปลงที่ดินของ Elio Del Ray  และ Elio  สุขุมวิท 64 อยู่ติดกันในลักษณะนี้นะคะ

หากเลี้ยวขวาหรือไปทางขวามือของอาคารที่เราเห็นด้านหน้า จะสามารถออกไปสถานี  BTS ปุณณวิถี หรือปากซอยสุขุมวิท 64 ได้ค่ะ  ระยะทางวัดจากโครงการออกไป BTS ปุณณวิถี อยู่ที่ 700 เมตร โดยประมาณ

ถ้าเลี้ยวไปทางซ้ายมือ จะเป็นทางไปโรงกลั่นน้ำมัน นะคะ

เรายืนอยู่บริเวณอาคารของภาพเมื่อสักครู่แล้วมองกลับไปนะคะ

ขวามือไป โรงกลั่นน้ำมัน ด้านหน้าป้ายสีเหลืองมุมถนนเป็นที่ตั้ง Elio สุขุมวิท  64 ค่ะ

บริเวณมุมถนน โครงการทำที่ไว้ให้วินมอเตอร์ไซต์จอดด้วย

ที่นั่งวินมอเตอร์ไซต์ จาก  Elio สุขุมมวิท 64

ไปดูเส้นทางเข้าโครงการเส้นทางต่อไปกันนะคะ

เส้นทางที่ 2 เข้าทางปากซอยสุขุมวิท 64 หรือ ทาง BTS ปุณณวิถี (เส้นทางสีแดง) 

ึ700 เมตร ถึงตัวโครงการ

ฺ BTS ปุณณวิถี

ออกทางออก 4 จะลงไปบริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 พอดีค่ะ

ปากซอยสุขุมวิิท 64

ปากซอยสุขุมวิท 64 มีโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore ตั้งอยู่่ค่ะ

หน้าปากซอยมีคิวมอเตอร์ไซต์รับจ้าง เช่นเดียวกับ ปากซอยสุขุมวิท  66/1 บริเวณ BTS อุดมสุข ค่ะ

สภาพถนน เป็นถนน  2 เลน รถวิ่งส่วนกันได้ค่ะ ข้างทางมี ทางเท้าให้เดินเรียบร้อย ทัศนียภาพโดยรวมดูดีกว่าซอยสุขุมวิท 66/1  นะคะ

ซ้ายมือมีตึกแถว ร้านรวง ต่างๆ ค่ะ

ร.ร.พิพัฒนา ภายในซอยสุขุมวิท 64

ด้านในมีคอนโดมิเนียม Low Rise อย่าง SARI จาก แสนสิริ, Mayfair Place จาก PTF Realty  เป็นต้น

เจอสามแยกให้เลี้ยวซ้ายนะคะ ตรงไปจะไปโรงกลั้นน้ำมันแล้ว

เลี้ยวเข้ามาจะเจอโครงการ Elio สุขุมวิิท 64 ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ

ซึ่งเป็นโครงการที่ Think of Living เคยไปทำรีวิวมาแล้วนะคะ พาไปดูทำเล ELIO สุขุมวิท 64 โครงการใหม่ บนที่ดิน 24 ไร่ ใกล้ BTS อุดมสุขและปุณณวิถี จาก ANANDA

หมดกำแพงสังกะสีตรงนี้  ก็จะเป็นโครงการ Elio Del Ray ค่ะ

รถเมล์สีแดงซ้ายมือ ออกมาจากสุขุมวิท 66/1 ค่ะ

ออกมาเจอมุมแปลงที่ดิน Elio Del Ray พอดี

จะเห็นว่าด้านหน้าโครงการยังมีบ้านเก่าๆ ของชาวบ้าน บนแปลงที่ดินทางการอยู่นะคะ กำลังทยอยย้ายออกค่ะ

ตามแนวโครงการมาเรื่อยๆ จะพบแยก ที่มีป้ายเขตโรงเรียนพูลสินที่อยู่บริเวณเกาะกลางค่ะ ที่เราเห็นเป็นมีต้นไม้เยอะๆ ตรงกลางภาพนั่นเลยค่ะ  (โครงการอยู่ด้านขวามือ ซึ่งบางที่มีป้ายกั้น บางที่ก็ยังมีบ้านคนอาศัยอยู่ เพราะยังไม่ย้ายออก)

ด้านถนนซ้ายมือ เป็นสะพานข้ามทางด่วนนะคะ

ส่วนถนนด้านขวามือ เป็นทางไปโรงเรียนพูลสิน และเป็นถนนด้านหน้าโครงการค่ะ

เกาะกลางถนนค่ะ

เป็นพื้นที่ใหญ่พอสมควรเลย มีต้นไม้ยืนต้นปลูกไว้ ดูร่มรื่นจนคนงานเข้ามานั่งพักผ่อน ผูกเปลนอนเล่นกันเลยทีเดียว

 

เลี้ยวขวาเข้ามาจะเจอ ต้นโพธิ์ ที่อยู่ติดซอยสุขุมวิท 66/1 แยก 4 ( ด้านขวาของเกาะกลางถนน)

ที่ดินโครงการ Elio Del Ray ค่ะ

ตรงนี้มีทางเข้าของไซต์งานก่อสร้าง ซึ่งจะอยู่ด้านข้างของโครงการ (ซ้ายมือของแปลงที่ดิน  ด้านหน้าโครงการจริงๆ แล้วอยู่ด้าน Elio สุขุมวิท 64 ค่ะ ด้านลูกศรสีเหลือง ของภาพด้านล่าง)

 

วิวโครงการค่ะ

จากภาพ ทางเข้าโครงการอยู่ตรง ซ.สุขุมวิท 66/1 นะคะ (ลูกศรสีเหลืองขวามือ)

ด้านหน้าโครงการ อยู่ด้าน ซ.สุขุมวิท 66/1 โดยมีที่ดินทางการกั้นอยู่ ซึ่งตรงนี้มีชาวบ้านมาตั้งรกรากอยู่อาศัยกันด้วยนะคะ แต่กำลังจะย้ายออกค่ะ

ด้านซ้ายมือของโครงการ ด้าน ซ.สุขุมวิท 66/1 แยก 4 หรือด้านที่เรายืนอยู่ มีลักษณะเดียวกับด้านหน้าโครงการเช่นกัน คือ ไม่ได้ติดซอยตลอดแนวสักทีเดียว มีแนวบ้านชาวบ้าน บนที่ดินทางการกั้นอยู่บ้าง

ส่วนด้านหลังโครงการ ติดกับโ่รงเรียนพูนสินค่ะ ด้านหลังไปทางขวามือ ติดกับทางด่วนด้วย

ส่วนด้านขวามือโครงการ ติอดับ Elio สุขุมวิท 64 ค่ะ

เดี๋ยวเราลองไปดูภาพจริงกันเลยนะคะ

ด้านหลังโครงการ ติดกับโรงเรียนพูลสิน ซึ่งเป็นอาคารเรียน 4  ชั้น

ด้านหลังโครงการด้านขวามือเป็นทางด่วนค่ะ

Zoom เข้าไปดูใกล้ๆนะคะ

ซึ่งข้อควรระวังก็คือ มลพิษ ฝุ่่น ควัน เสียงที่จะมากับทางด้วยค่ะ

ด้านขวามือโครงการ ที่เห็นคลุมสแลนสีเขียว เป็นเขตก่อสร้าง Elio  สุขุมวิท 64 คอนโดมิเนียม Low Rise  8 ชั้น เจ้าของเดียวกันค่ะ

ส่วนด้านหน้าโครงการ ที่เห็นเป็นแนวรั้วเขตก่อสร้างสีเทาขาวเป็นด้านที่อยู่หน้าโครงการ ซึ่งไม่ได้อยู่ติดกับถนนซอย 66/1 สักทีเดียว เพราะมีที่ดินการทางกั้นอยู่ โดยขณะนี้ยังมีบ้านเรือนชาวบ้านที่กำลังจะย้ายออกค่ะ

โครงการ มีแผน จะเช่าที่ด้านหน้านี้ด้วย เพื่อปรับทัศนีภาพหน้าโครงการนะคะ

ด้านข้างโครงการ (ด้านซ้ายมือ) ที่ไม่ได้ติดถนนซอยสักทีเดียว ยังมีบริเวณที่มีบ้านเรือนตั้งอยู่ค่ะ

สุขุมวิท 66/1 แยก 4 หรือด้านซ้ายมือของโครงการ

จะเห็นว่ามีแผงร้านค้า ตั้งอยู่บนทางเท้าบ้างเล็กน้อย

สุดทางเป็น U-Turn ใต้สะพานค่ะ

หันกลับมาอีกด้านนึง มองกลับไปที่โครงการ จะเห็นว่า ด้านซ้ายมือโครงการยังมีบ้านเรือน หรือร้านค้าของชาวบ้านที่ยังไม่ย้ายออกให้เห็นอยู่นะคะ 

เดี๋ยวเราลองขับไปดูทางขึ้นทางด่วนนะคะ

ตรงนี้คือเกาะกลางถนนที่อยู่ด้านซ้ายมือของโครงการ ถนนด้านซ้ายมือจะพาเราไปขึ้นทางด่วนได้่ค่ะ

ไปทางด่วน ใช้เส้นทางสีเขียว ตามภาพ

เลยโครงการไปทางด้านขวามือ จะมีสะพานลอดใต้ทางด่วนค่ะ

ลงสะพานมา จะเจอ โรงงาน Jaspal

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 66/1 แยก 21

เข้ามาจะเป็นซอยที่เต็มไปด้วยบ้านเรือนชุมชนค่ะ

ซอยนี้รถวิ่งสวนกันได้นะคะ

สุดทางจะเห็นว่ามีทางด่วนพาดผ่านด้วย

สุดซอยให้เลี้ยวซ้ายเลียบทางด่วยค่ะ

จุดขึ้น-ลงทางด่วนตรงนี้จะอยู่ด้านซ้ายมือนะคะ

อันนี้เรากลับรถมาแล้ว

แถวนี้มีทางขึ้นทางด่วนแบบนี้ค่ะ กลับรถมาขึ้นได้ คนแถวนั้นแนะนำมา

แต่ถ้าจะให้ปลอดภัยอีกหน่อย ขับตรงไปเรื่อยๆ จะเจอแยกบางนาค่ะ ไปเริ่มต้นมาจากตรงนั้นก็ได้

ขับเลยไปเรื่อยๆ เลียบทางด่วน จะเห็นว่ามีที่อยู่อาศัยแบบ Low Rise ไม่น้อยเลยนะคะ ที่อยู่ฝั่งนี้

ตึกสีเขียวๆ ด้านหน้าคือคอนโด Regent Home บางนาค่ะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Elio Del Ray เป็นโครงการ Low Rise 8 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 16 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง 4 ไร่

เมื่อเข้ามาในโครงการ จะพบกับตึกโดยรอบ ด้านในเป็นบริเวณของพื้นที่ส่วนกลางที่มีตึกรอบล้อม

ตึกแต่ละตึกที่นี่มีจำนวนยูนิตในแต่ละตึกที่แตกต่างกัน

• อาคาร A จำนวนยูนิต 203 ยูนิต
• อาคาร B จำนวนยูนิต 206 ยูนิต
• อาคาร C จำนวนยูนิต 126 ยูนิต
• อาคาร D จำนวนยูนิต 154 ยูนิต
• อาคาร E จำนวนยูนิต 258 ยูนิต
• อาคาร F จำนวนยูนิต 289 ยูนิต
• อาคาร G จำนวนยูนิต 224 ยูนิต
• อาคาร H จำนวนยูนิต 170 ยูนิต

จำนวนลิฟท์ 2 ตัวต่ออาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 1:101

โมเดลโครงการ Elio Del Ray

เราถ่ายจากด้านหน้าโครงการเข้าไปนะคะ ด้านซ้ายมือมีทางเข้าโครงการ ด้านนี้เป็นด้านที่ติดกับ Elio สุขุมวิท 64 ค่ะ

กลางภาพด้านล่างสุด เป็นทางที่เข้ามาจากซอยสุขุมวิท 66/1 หรือ BTS อุดมสุขค่ะ

ส่วนถ้ามาจากทางด้านขวามือ คือ มาจากซอยสุขุมวิิท 64 หรือ ทาง BTS ปุณณวิถีนะคะ

ส่วนด้านหลังโครงการที่เราเห็นเป็นหญ้าสีเขียว เป็นพื้นที่ของโรงเรียนพูนสินค่ะ

ด้านหลังทางขวามือ เป็นทางด่วนค่ะ

นอกจากนี้ที่เราเห็นเป็นพื้นที่สีเขียวด้านหน้าโครงการ และด้านซ้ายมือโครงการ นั่นเป็นที่ทางการค่ะ ซึ่งโครงการมีแผนจะเช่าเพื่อปรับทัศนียภาพค่ะ

ด้านขวามือสุดของโครงการ ติดกับ Elio สุขุมวิท 64 เป็นทางเข้าโครงการค่ะ

เราจะเห็นว่ามีพื้นที่สีเขียวด้านหน้า เป็นเหมือนสนามหญ้า ก่อนถึงป้ายโครงการ

ตรงนั้นเป็นที่ดินทางการนะคะ ปัจจุบัน ยังมีบ้านเรือนชาวบ้านตั้งอยู่ ซึ่งกำลังย้ายออกค่ะ

ด้านในโครงการ เป็น Facility ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ยาว 85 เมตร และ 30 เมตร, อาคาร Fitness, ที่นั่งพักผ่อน, สวนหย่อม,  Jogging Track รอบสระว่ายน้ำ ยาว 500 เมตร,

โครงการมี Max Value และ True coffee ด้วยนะคะ

ซ้ายมือเป็นอาคาร Fitness วิวสระว่ายน้ำ ที่ด้านบนมี sky lounge ด้วย

ส่วนขวามือสระน้ำล้น

รอบๆ มี Deck สำหรับนั่งพักผ่อน

จุดนั่งเล่นในสระว่ายน้ำค่ะ

มีอาคารนั่งเล่นริมสระนะคะ

อาคาร H ตรงนี้ ในอาคารทำทางเดินเป็นสะพานข้ามสระว่ายน้ำด้วยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่ส่วนกลางเกือบ 5,000 ตร.ม.
• สระว่ายน้ำ ขนาด  6.5×85 เมตร
• สระว่ายน้ำ ขนาด 6×30 เมตร
• Jogging Track รอบสระว่ายน้ำ ระยะทางประมาณ 500 เมตร
• Fitness  Room
• สระน้ำล้น
• Max Value
• True Coffee
• ศาลาริมน้ำ
• Kid Corner
• สวนส่วนกลาง
• Shuttle Bus
• CCTV/key card access

Product Walkthrough

ห้องของโครงการมี 5 Size 3 Type ได้แก่

• Studio ขนาด 24 ตารางเมตร และ ขนาด 26 ตารางเมตร
• One Bedroom 2 Size คือ ขนาด 30 และ 34 ตารางเมตร
• Two Bedrooms ขนาด 44 ตารางเมตร

ซึ่งห้องตัวอย่างที่โครงการจัดให้เราดู คือ แบบ  Studio ขนาด 26 ตารางเมตร และ One Bedroom ขนาด 34 ตารางเมตรค่ะ

Type B1  ขนาด 26 ตารางเมตร แบบ Studio

ห้องนี้จะมีหน้ากว้าง 5 เมตร ลึกประมาณ 5  เมตรเช่่นกันค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้าไป ส่วนแรกที่เราจะเจอ คือ ส่วนของ ห้องรับแขกค่ะ กลางห้องวางโต๊ะรับประทานอาหาร ด้านในสุดริมหน้าต่างวางเตียงนอน โดยมีตู้เสื้อผ้าอยู่ปลายเตียง

ขวามือ คือ ทางเข้าห้องครัวค่ะ มีเคาท์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย ขวามือเมื่อเข้ามาในครัวจะเป็นส่วนของห้องน้ำค่ะ

เปิดประตูบานเลื่อนส่วนครัวออกไป จะเจอระเบียง ที่กว้างประมาณ 1.1×1.6 เมตร นะคะ

โครงการขายแบบ Fully Furnish นะคะ นี่เป็นรายการ Furniture ที่ให้มาทั้งหมดค่ะ

ห้องตัวอย่างแบบ Studio ขนาด 26 ตารางเมตร

ประตูห้อง เป็นประตูไม้สีขาว ติดตาแมวประตูให้

ระบบล็อค และมือจับเขาควาย

ตัวจบแผ่นไม้บริเวณธรณีประตู

พื้นไม้ภายในห้อง ใช้วัสดุลามิเนต ความหนา  8.8 มม. ค่ะ

โซนด้านหน้าสุด เป็นโซนรับแขก หรือโซนนั่งเล่น ซึ่งมีระยะดูทีวีประมาณ 1 เมตร

ตรงกลางด้านขวามือ ที่เราเห็นเป็นเก้าอี้สีเหลือง เป็นส่วนวางโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

ด้านในสุด ริมหน้าต่างประจกบานเลื่อน วางเตียงนอน ซึ่งปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งไว้ให้ค่ะ

่ไฟมาตรฐานเป็นไฟซาลาเปานะคะ ไม่ได้มี Down Light ด้านนอกเหมือนห้องตัวอย่าง

ชุดรับแขก มีโซฟาหนังแบบนั่งได้ 2 คน และโต๊ะกลาง 1 ตัว

จากตรงนี้เราจะเห็นตำแหน่งวางแอร์ของห้องนี้ด้วยค่ะ

โต๊ะกลางตัวนี้ไม่ได้ธรรมดาอย่างที่เห็นนะคะ มี Fucntion การใช้งานมากกว่าที่เห็น

เปิดแล้วเป็นที่เก็บของอยู่ด้านในด้วยนะคะ

ด้านบนยกขึ้นสูงขึ้นมา เวลาวางโน๊ตบุ๊คแล้วพิมพ์จะได้ถนัดขึ้นค่ะ ไม่ต้องก้มพิมพ์ให้ปวดหลัง

ชั้นวางทีวี ที่จะมาพร้อมกับห้องค่ะ เป็นชั้นที่สามารถปรับได้ เช่น ตรงชั้นวางเครื่องเล่นดีวีดี ถ้าเราต้องการวางอะไรที่ใหญ่กว่านี้ก็เลื่อนแผ่นไม้ลงมาได้ค่ะ

ส่วนชั้นที่ติดผนังด้านบน  Built in มาเพื่อตกแต่งห้องตัวอย่างเฉยๆ นะคะ ไม่ได้ให้

โต๊ะที่อยู่ข้างเตียง ตรงนี้เป็นส่วนรับประทานอาหารค่ะ

เก้าอี้เหลืองๆ นี่เป็นเก้าอี้ตกแต่งนะคะ ไม่ได้ให้ เก้าอี้ที่ให้จริงๆ อยู่ในตู้เสื้อผ้าค่ะ เป็นเก้าอี้พับได้

พื้นที่โต๊ะรับประทานอาหาร

เตียงขนาด Queen Size ด้านล่างมีลิ้นชักใต้เตียง ด้วย

พื้นที่ข้างเตียงริมกระจกค่ะ เหลือพอเดินเอียงๆ เข้าไปเปิด-ปิด หน้าต่างได้

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

เก้าอี้บริเวณโต๊ะเครื่องแป้งไม้ได้ให้มานะคะ ใช้เก้าอี้เดียวกับชุดรับประทานอาหารไปเลยค่ะ

ซ้ายมือของโต๊ะเครื่องแป้ง เป็นทางเข้าครัวค่ะ

ลักษณะการออกแบบพื้นที่ภายในห้อง เป็นอย่างนี้นะคะ

ด้านล่างซ้ายมือสุดที่เราเห็นเป็นไม้ๆ เป็นส่วนของชั้นวางทีวี ที่เรากล่าวไปแล้วข้างต้น

ซ้ายมือด้านบน มีธรณีประตูกั้นอยู่เป็นห้องน้ำ

ด้านขวามือ บริเวณถังขยะ เป็นผนังกั้นระหว่างห้องนอนและห้องครัว

ส่วนด้านหน้า เป็นครัวค่ะ

ตู้เก็บของ ที่ขวามือเป็นส่วนครัว ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ

ชุดเฟอร์นิเจอร์ในครัวที่โครงการจะให้มาพร้อมกับห้อง เป็นเหมือนในรูปเลยค่ะ

มีตู้เก็บของ, Sink, ชั้นวาง Microwave ด้านบน, ช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ด้านขวามือ

เปิดตู้ไปจะเป็นอย่างนี้นะคะ

เก็บของได้เยอะทีเดียว

ที่จริงแล้ว การมีตู้เก็บของให้เป็นระเบียบก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการอยู่คอนโดมิเนียมนะคะ เพราะเวลาอยู่ไปนานๆ ของเยอะแน่นอนค่ะ ต้องมีที่เก็บ

ในตู้เราจะเห็นว่ามี เก้าอี้สีขาวๆ วางอยู่ด้านขวามือด้วย ซึ่งเก้าอี้พับ 2 ตัวนี้เองค่ะ ที่เราจะได้ ไม่ใช่เก้าอี้สีเหลืองด้านนอกบริเวณโต๊ะรับประทานอาหารที่เห็นนะ

ลักษณะเก้าอี้พับ ที่จะมากับห้อง

พื้นที่ครัวเป็นแนวยาวอย่างนี้นะคะ พื้นเป็นลามิเนตเหมือนกัน ดังนั้น ทำครัวอย่างระมัดระวัง ระวังอย่าให้เปียกนะคะ เพราะอาจจะบวมได้

เคาท์เตอร์ครัวค่ะ

มี Sink และช่องวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าดังรูป เฉพาะฝาหน้านะคะ

Sink

ด้านหลัง Sink ในห้องจริงเป็นผนังทาสีขาว ดังนั้น ควรจะมีกระเบื้องหรือโมเสค มาติดเพิ่มอีกหน่อยบริเวณผนังหลัง Sink นะคะ เวลาล้างจาน ล้างผัก ถึงแม้จะเลอะ แต่ก็จะทำความสะอาดง่ายกว่าผนังดิบๆ สีขาวค่ะ

ชั้นด้านบนเคาท์เตอร์ วาง Microwave ค่ะ

มีชั้นด้านข้างไว้วางอุปกรณ์ทำครัว จาน ชามด้วย

แต่แนะนำวางจานชามด้านล่างดีกว่านะคะ ตกมาแตกไม่คุ้มนะ

พื้นที่วางตู้เย็นค่ะ

อาจจะดูแคบไปสักหน่อยกับตู้เย็นขนาดเท่านี้ เพราะเวลาวางตู้เย็นเข้าไป ต้องเหลือพื้นที่ให้ตู้เย็นได้ระบายอากาศด้วยค่ะ  มิเช่นนั้น ตู้เย็นจะอมความร้อนไว้มาก และพังเร็วค่ะ

ออกไปจากครัวเป็นระเบียงแล้วค่ะ

ประตูออกไปเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม 3 บาน

สังเกตว่า จะมีธรณีก่อขึ้นมากั้นระหว่างพื้นที่ครัวกับพื้นที่ระเบียงค่ะ เดินออกไปก็ระวังสะดุดนะคะ ถ้ารีบออกไปเก็บผ้า ต้องรีบอย่างมีสติค่ะ

พื้นระเบียงขนาด 1.1×1.6 เมตร วัสดุที่ใช้เป็นกระเบื้องชนาด 30×30 เซนติเมตรค่ะ

ตำแหน่งวาง compressor แขวนอยู่ด้านบน ไม่ได้ติด Grill ที่เป่าลมร้อนอกนอกอาคาร ทำให้ลมร้อนจะถูกเป่าไปบริเวณผนังด้านข้างในพื้นที่ระเบียงค่ะ

เดินเข้าไปดูในห้องน้ำต่อกันนะคะ

จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงไป จากพื้นลามิเนตด้านนอก และมีธรณีกั้นสูงขึ้นมาด้วยค่ะ

วัสดุจบบริเวณธรณีประตูใช้เป็นหินเทียมค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำ กว้างประมาณ 1.2 เมตร แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้ง โดยมีธรณีก่อขึ้นมา

ขวามือวางโถสุขภัณฑ์จาก Cotto

อาจจะรู้สึกอึดอัดซักหน่อยเวลาใช้งานนะคะ เพราะว่าโดนผนังบีบทั้งสองด้านเลย

อ่างล้างหน้า จาก Prema ค่ะ บนอ่างล้างหน้ามีที่วางอุปกรณ์ล้างมือล้างหน้า

ด้านขวามือบริเวณช่องชาร์ปก็เจาะเป็นช่องไว้วางอุปกรณ์อื่นๆ ได้อีกค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ กว้างประมาณ 1.1x 0.9 m

มีธรณีกั้น ส่วนเปียก-ส่วนแห้ง

ฝักบัวอาบน้ำ Prema

ในส่วนอาบน้ำนี่ อาจจะต้องหาที่วางสบู่มาเองนะคะ

ในห้องน้ำมีพัดลมระบายอากาศบริเวณฝ้าเพดานค่ะ

สวิตช์ไฟมาตรฐานของ คอนโด ใช้ของ Schneider ค่ะ

โคมไฟซาลาเปา โคมไฟมาตรฐานภายในคอนโดค่ะ

ส่วนไฟในห้องน้ำให้เป็น Down Light ค่ะ

ห้องตัวอย่างห้องต่อไป เป็นห้อง Type D1 แบบ 1 Bedroom ขนาด 34 ตารางเมตร  ค่ะ

Type D1 แบบ 1 Bedroom ขนาด 34 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร เช่นกัน แต่จะลึกประมาณ 6  เมตรค่ะ

เปิดประตูเข้าไป จะเจอส่วนของห้องครัวก่อนเลยค่ะ  กลางห้องวาง โต๊ะรับประทานอาหาร

ด้านในก่อนถึงระเบียง เป็นชุดโซฟานั่งเล่น หรือโซฟารับแขก

ด้านขวามือ เป็นห้องนอน ที่เปิดเข้าไปจะเจอเตียง และ Day Bed ด้านริมหน้าต่าง ส่วนข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ

สำหรับห้องน้ำ จะอยู่ในห้องนอนค่ะ

พื้นห้อง และพื้นโถงทางเดินด้านนอก อยู่ในระดับเดียวกัน โดยมีตัวจบแผ่นไม้บริเวณประตูทางเข้าค่ะ

พื้นห้องใช้วัสดุลามิเนตหนา 8 มม. นะคะ

เปิดห้องเข้าไป

ด้านหน้าเป็นส่วนครัวค่ะ

ขวามือบริเวณกลางห้อง เป็นที่วางโต๊ะรับประทานอาหารขาสีขาย

ด้านในสุดริมระเบียงกระจกบานเลื่อน เป็นส่วนนั่งเล่นหรือส่วนรับแขกค่ะ

ขวามือกลางห้อง จะเห็นเป็นห้องเข้าไปด้วย เป็นทางเข้าห้องนอนนะคะ

เข้ามาด้านขวามือ เป็นเคาท์เตอร์ครัวค่ะ

Sink และเครื่องซักผ้าอยู่บริเวณนี้เลย

ด้านบนเคาท์เตอร์  Built เป็นชั้นวาง Microwave และอุปกรณ์ทำครัวต่างๆ ค่ะ

ด้านซ้ายมือ บริเวณปากประตู Built เป็นตู้เก็บของค่ะ

ด้านข้างเป็นเหลือพื้นที่ไว้วางตู้เย็น

โต๊ะรับประทานอาหารกลางห้อง

(ได้เฉพาะโต๊ะนะคะ ส่วนเก้าอี้ได้เหมือนกัน แต่เป็นเก้าอี้พับที่อยู่ในตู้เก็บของ ที่เรารีวิวให้ดูไปแล้วในห้อง Studio ค่ะ ได้เป็นแบบเดียวกันเลย)

ตำแหน่งวางแอร์ ตัวที่หนึ่ง อยู่เหนือ โต๊ะรับประทานอาหารค่ะ

ส่วนชั้นเหนือโต๊ะรับประทานอาหารนี่มีไว้เพื่อตกแต่งเฉพาะห้องตัวอย่างเท่านั้นนะคะ

ถัดมาเป็นส่วนของห้องรับแขกมุมในสุด ติดระเบียงค่ะ

ระยะดูทีวีประมาณ 1 เมตร

ข้อดีของส่วนรับแขกตรงนี้คือ จะได้แสงสว่างจากธรรมชาติผ่านช่องแสงประตูกระจกบานเลื่อนของระเบียงค่ะ

ชุดรับแขกที่จะได้นะคะ

โซฟาหนัง และโต๊ะกลาง ที่พับได้

กลไลโต๊ะกลาง เปิดได้แบบนี้ค่ะ

ด้านในมีพื้นที่เก็บของ

โต๊ะยกสูงทำให้เขียนหนังสือ หรือพิมพ์งานบริเวณนี้ได้ถนัดกว่าเดิมค่ะ

ชั้นวางทีวีบริเวณชุดรับแขกค่ะ

ข้างโซฟามีช่องแสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานเลื่อนที่เปิดสู่ระเบียงค่ะ

ประตูกระจกสีเขียวตัดแสง บานเลื่อนเปิดได้ 2 บาน

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1.1×2.3 เมตร

วัสดุเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30×30 เซนติเมตร

ตำแหน่งวาง compressor 2 ตัว เป่าลมร้อนเข้าผนัง

แนวกันตกบริเวณระเบียง

่เข้าไปดู ห้องนอน กันค่ะ

พื้นห้องนอน และพื้นห้อง ไม่ได้ทำธรณีกั้นค่ะ

ห้องด้านขวามือ เมื่อเข้ามาจะเป็นห้องน้ำในห้องนอนนะคะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมา จากพื้นห้องค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำส่วนแห้ง

อ่างล้างหน้า มุมขวา

ใช้สุขภัณฑ์ Cotto ก็อก  Prema

พื้นที่ด้านข้างอ่างล้างหน้า วางของได้ด้วย

โถสุขภัณฑ์ Cotto

ติดกันเป็นส่วนอาบน้ำ ส่วนเปียก โดยก่อธรณีขึ้นมาเพื่อยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งค่ะ

ด้านขวามือของฝักบัว เจาะเป็นช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำด้วย

ช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำประมาณ 0.9×0.9 เมตร เล็กกว่าห้องที่แล้ว เนื่องจากมี ช่องชาร์ปมาแบ่งพื้นที่ไปส่วนหนึ่ง

กลับมาดูในห้องนอนกันบ้างนะคะ

ข้างเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ (ไม่ได้ให้เก้าอี้นะคะ)

ลิ้นชักของโต๊ะเครื่องแป้ง แม้ด้านนอกจะมองเห็นว่าเป็นลิ้นชักเดียว แต่ด้านในแบ่งเป็น 2 ส่วนนะคะ

ใต้เตียงมีลิ้นชัก สร้างสรรค์พื้นที่เก็บของได้ดีค่ะ

ระยะปลายเตียงติดทีวีแขวนผนังนะคะ แต่เวลาเดินผ่านไปมาก็ต้องระมัดระวังจะชนทีวีด้วยนะคะ

เพราะเหลือพื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างแคบเลยค่ะ

พื้นที่ติดแอร์อีกที่หนึ่งอยู่บริเวณปลายเตียงนี่เองค่ะ

ริมหน้าต่างในห้องนอนวาง Day Bed

ด้านล่าง Day Bed มีพื้นที่เก็บของอีกนะคะ

ระยะ ระหว่าง เตียงกับ Day Bed ค่ะ

หน้าต่างกระจกบานเลื่อน เลื่อนได้ 2 บานค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งเป็นตู้ข้างเตียง เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการให้มานะคะ

ตู้เสื้อผ้าจุได้ค่อนข้างเยอะนะคะ แต่ถ้าใช้ 2 คน แบบห้องตัวอย่างนี่ ไม่พอแน่ๆ ค่ะ^^

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 4/09/2013

(ปัจจุบันโครงการเปิดให้จองเฉพาะอาคาร A, E, G )

อาคาร A

• Studio 26 ตารางเมตร  (ส่วนใหญ่จะอยู่ด้านนอกทั้งหมด -ไม่ใช่วิวสระน้ำ) ชั้น 2,8 ราคา 1.75 ล้านบาท หรือ 67,307 บาทต่อตารางเมตร
• One Bedroom  34.0 ตารางเมตร  ชั้น 1,2 ด้านใน วิวสระว่ายน้ำ ราคา 2.39 ล้านบาท หรือ 70,294 บาทต่อตารางเมตร
• Two Bedrooms  44.0 ตารางเมตร  ชั้น 1,2 ด้านใน วิวสระว่ายน้ำ ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 72,500 บาทต่อตารางเมตร

อาคาร E

• Studio 24 ตารางเมตร  วิวโรงเรียนพูนสิน-วิวด้านนอกที่ไม่ใช้สระน้ำ ชั้น 2,8 ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 66,250 บาทต่อตารางเมตร
• One Bedroom  34.0 ตารางเมตร ชั้น 1,2 ด้านใน วิวสระว่ายน้ำ ราคา 2.39 ล้านบาท หรือ 70,294 บาทต่อตารางเมตร
• Two Bedrooms  44.0 ตารางเมตร ชั้น 1,2 ด้านใน วิวสระว่ายน้ำ ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 72,500 บาทต่อตารางเมตร

อาคาร G

• Studio 24 ตารางเมตร  วิวด้านทางด่วน ชั้น 2,8 ราคา 1.69 ล้านบาท หรือ 70,416 บาทต่อตารางเมตร
• One Bedroom  34.0 ตารางเมตร ชั้น 1,2 ด้านใน วิวสระว่ายน้ำ ราคา 2.39 ล้านบาท หรือ 70,294 บาทต่อตารางเมตร
• Two Bedrooms  44.0 ตารางเมตร ชั้น 1,2 ด้านใน วิวสระว่ายน้ำ ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 72,500 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• จอง 10,000 บาท
• ห้อง Studio ทำสัญญา 50,000 บาท, one Bedroom ทำสัญญา 70,000 บาท, two Bedroom ทำสัญญา 90,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10 งวด ผ่อนดาวน์ 10 งวด สำหรับห้องทุกประเภท เดือนละ 1,999 บาท (โปรโมชั่น ปัจจุบัน แถม Samsung Galaxy  S4 mini เมื่อชำระเงินจองและทำสัญญา และโปรผ่อน 0% 10 เดือน เมื่อชำระเงินจอง, สัญญา และดาวน์ พร้อมกัน)
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Elio Del Ray เป็นโครงการขนาดใหญ่ พื้นที่รวมกว่า 16 ไร่ ภายในมีพื้นที่ส่วนกลางขนาด เกือบ 5,000 ตารางเมตร มีอาคาร Low Rise ทั้งหมด 8 อาคาร เข้าออกได้หลายเส้นทาง จากด้าน BTS อุดมสุข (ซอยสุขุมวิท 66/1) ด้าน BTS ปุณณวิถี (ซอยสุขุมวิิท 64) และสามารถไปลัดไปขึ้นทางด่วน บริเวณแยกบางนาได้ ซึ่งทำเลนี้จัดว่าเดินทางได้ค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ

สำหรับเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของอาหารการกิน ต้องยกให้บริเวณปากซอยฝั่งอุดมสุขนะคะ เพราะบริเวณนั้น จะเป็นตลาดอุดมสุขค่ะ มีของกินเยอะพอสมควรเลย ปากซอยสุขุมวิท 66/1 เป็นสำนักงาน Honda มีพนักงานเข้า-ออก สม่ำเสมอ ทำให้บริเวณปากซอยเต็มไปด้วยร้านค้า แผงลอย ที่มาตอบสนองความต้องการของคนกลุ่มนี้ค่ะ

อย่างไรก็ตาม ซ.สุขุมวิท 66/1 ด้านในเข้าไป ค่อนข้างแคบค่ะ รถสวนกันได้ 2 คัน แต่ทางโค้งไปโค้ง มา ไม่ใช่เป็นเส้นตรงเหมือน ซ.สุขุมวิท 64 ภายในซอยสุขุมวิท 66/1เป็นชุมชน ตึกแถว ที่ไม่ได้คึกคักซักเท่าไร บางจุดยังมีชุมชนแออัดอยู่ด้วย ไม่แนะนำให้เดินเข้ามานะคะ จะใช้บริการวินมอเตอร์ไซต์ Taxi หรือว่า ใช้รถยนต์ส่วนตัวเองจะดีกว่ามากค่ะ

สำหรับอาหารการกิน คงต้องพึ่งหน้าปากซอยเป็นหลักนะคะ ตลาดอุดมสุข

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว ค่อนข้างสะดวกทีเดียวค่ะ เพราะซอยนี้สามารถทะลุไปได้หลายเส้นทาง จะข้ามไปลัดขึ้นทางด่วนก็ได้ หรือว่าจะเข้ามาจาก ซ.สุขุมวิท 64 ก็ได้ค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว โครงการมี Shuttle Bus รับส่งค่ะ นอกจากนี้ปากซอยทั้งด้านอุดมสุข และด้านปุณณวิถี จะมีวินมอเตอร์ไซต์รับจ้างหน้าปากซอยเลยค่ะ แต่ถ้าเข้ามาช่วงดึกๆ แนะนำให้ไปด้าน ซ.สุขุมวิท 64 หรือด้านปุณณวิถีดีกว่าค่ะ ซอยนั้นจะเปลี่ยวน้อยกว่า ทัศนียภาพดีกว่า ไกลกว่า 100 เมตรเองค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ ฝั่งตรงข้ามโครงการ หรือด้านหน้าโครงการ ยังมีบ้านชาวบ้านบนพื้นที่การทาง อยู่ ซึ่งด้านหน้าโครงการ ทยอยย้ายออกกันไปเยอะแล้ว เหลือเพียงบางส่วนเท่านั้น พื้นที่ตรงนี้ อนันดาวางแผนที่จะเช่าเพื่อปรับทัศนียภาพหน้าโครงการให้ดูดีขึ้นค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้าม ยังมีชุนชนชาวบ้านอย่างนี้เหลืออยู่นะคะ ไม่รู้ว่าจะย้ายออกหรือไม่อย่างไร ตรงนี้ยังต้องรอลุ้นต้อไปค่ะ

วัสดุอุปกรณ์ มาตรฐานค่ะ จะมีข้อดีในแง่ของ Function การใช้งานขึ้นมาหน่อย เมื่อเทียบกับคอนโด ราคาต่อตารางเมตรพอๆ กัน  ใช้งานได้หลากหลาย ประหยัดพื้นที่ มีข้อที่ต้องระวังเรื่องวัสดุที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งคือ พื้นในห้องครัวที่เป็นพื้นลามิเนต ซึ่งอยู่รวมกับเครื่องซักผ้าแล้วด้วย อาจจะทำให้มีเปียกกันบ้างค่ะ และอาจจะทำให้พื้นชื้นและบวมขึ้นมาได้นะคะ

การออกแบบโครงการ สามารถทำได้ดีในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางค่ะ ที่มีขนาดใหญ่ และใช้สอยได้จริง ส่วนภายในห้อง บางจุด เช่นครัว ที่ดูแคบๆ อึดอัดไปหน่อยนะคะ

ด้านสาธารณูปโภค ในเรื่องของที่จอดรถ ต้องคิดดูดีๆ เลยค่ะ เพราะว่า ที่นี่จอดรถได้เพียง 544  คัน หรือประมาณ 30% อาจจะน้อยไปหน่อยนะคะ ดูจากสภาพการณ์แล้ว ผู้ที่อาศัยอยู่คอนโดนี้น่าจะต้องใช้รถเป็นหลักเลยค่ะ เพราะสำหรับซอยที่เข้าไปจากปากซอย BTS ประมาณ 600-700 ไม่ใช่ระยะที่จะเดินเข้าออกได้ทุกวัน ยิ่งซอยไม่ค่อยน่าเดินแล้วด้วย คงต้องอาศัยรถจริงๆ ค่ะ อาจจะเป็นมอเตอร์ไซต์รับจ้าง Taxi บางครั้ง แต่ก็ดูอันตรายนะคะ อย่างไรก็ตาม ทางโครงการก็มี Shuttle Service รับ-ส่ง เพื่อช่วยในเรื่องนี้แล้วค่ะ แต่อาจจะรับส่ง เป็นเวลา แบบต้องรอ หรืออาจต้องเสียค่าใช้จ่ายเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม Shuttle Service คงไม่สะดวกสบาย เท่ากับการมีรถส่วนตัวนะคะ ซึ่งคนที่เลือกจะอยู่ในซอยนี้ ควรมีรถส่วนตัวเพื่อความสะดวกในการเข้าซอยค่ะ

ส่วนด้านสาธารณณูปโภคอื่นๆ ถือว่าโครงการจัด Facility ส่วนกลางมาให้ดีทีเดียวค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 63,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/02/2013

• ทำเล 7.0/10 – ทำเลอยู่ในซอยที่เข้าออกได้หลายทาง แต่อยู่ค่อนข้างลึก ภายในมีชุมชนแออัด มีที่ทางการหน้าโครงการ ด้านหลังโครงการติดทางด่วน
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เข้าออกได้หลายทาง
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – อยู่ในซอยลึก การเข้าออกสามารถใช้มอเตอร์ไซต์รับจ้างหน้าปากซอย หรือใช้ Shuttle bus โครงการเป็นหลัก
• วัสดุ 7.75/10 – ข้อดีอยู่ที่ Function ของ Furniture ที่เพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานได้เหนือกว่า แต่ข้อด้อยคือพื้นครัวที่เป็นลามิเนต ดูแลยาก
• แบบ 7.5/10 – ค่อนข้างลงตัว แต่บางที่ เช่น บริเวณครัว  ดูอึดอัดไปหน่อย
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – จัดส่วนกลางมาให้ค่อนข้างมาก แต่อาจมีปัญหาเรื่องปริมาณที่จอดรถในอนาคต

• MAIN CLASS
• 7.4 / 10.00

BOTTOM LINE

Elio Del Ray เป็นโครงการที่เหมาะกับคนย่านสุขุมวิทตอนปลาย ทำงานอยู่แถวอุดมสุข ปุณณวิถี ใช้รถไฟฟ้าบางครั้งบางครา ชอบใช้ชีวิตสบายๆ ไม่ค่อยได้ออกไปไหน โสดหรือมีครอบครัวขนาดเล็ก มีงบประมาณ อยู่ที่ 1.6 ล้านบาท ชึ้นไป

 

หมายเหตุ: สำนักงานขายของ Elio Del Ray ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิิท บริเวณ BTS อุดมสุข ทางออก 2

รายละเอียดเพิ่มเติม โทร  02-316-2222 หรือ http://www.eliocondo.com/delray/

โครงการ Elio Del Ray นี้เป็นโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ Elio ซึ่งโครงการภายใต้แบรนด์ Elio นี้ Think Of Living เคยพาไปดูมาแล้วครั้งนึงแถวสุขุมวิท 64 ตาม Link นี้เลยค่ะ Elio Condo สุขุมวิท 64 หมู่ตึก Low Rise แต่งครบ โครงการใหญ่เนื้อที่ 24 ไร่ จาก Ananda [รีวิวฉบับที่ 311]