ราคาที่ดินปี 2564 ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตราที่ชะลอตัวลง ที่ดินทำเลรอบเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญดึงภาพรวมราคาให้สูงขึ้น ราคาอาจปรับขึ้นแรงอีกครั้งเหมือนปี 2562 หากเศรษฐกิจในครึ่งหลังปี 2564 ฟื้นตัว

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดทำรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2563 พบการปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากวิกฤตการแพร่ระบาดของ COVID-19 โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 333.4 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 7.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 310.7 จุด และปรับเพิ่มขึ้น 17.1 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 284.7 จุด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าผลการจัดทำรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาส 4 ปี 2563 ทำเลที่ดัชนีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากส่วนใหญ่เป็นที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต ซึ่งเป็นที่ดินโซนตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ส่วนที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อเดือนธันวาคม 2563 มีการปรับเพิ่มขึ้นมากเป็นอันดับ 4 และสำหรับที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต และเคยมีอัตราการปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดติดต่อกัน 3 ไตรมาสปี 2563 แต่พอมาในไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง (ดูตารางที่ 1 – 2 และแผนภูมิที่ 1 – 2)

ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าทำเลไหน มีราคาขึ้นสูงสุด?

1.สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตรา การขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 67.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 33.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน-คอนโดทำเลนี้ สามารถเข้าไปอ่านเพิ่มได้ที่

2.สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 43.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 26.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

3.สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ซึ่งเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดให้บริการแล้วเมื่อเดือนธันวาคม 2563 ที่ผ่านมา มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดทำเลนี้ สามารถเข้าไปอ่านเพิ่มได้ที่

4.สายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ซึ่งเป็นเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เนื่องจากได้อานิสงค์จาก รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่มีความคืบหน้าการก่อสร้างโดยรวม ณ ธันวาคม 2563 อยู่ที่ 74.37%

5.สีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้น16%

สำหรับรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ที่เคยมีอัตราขยายตัวติดต่อกัน 3 ไตรมาส ตั้งแต่ ไตรมาส 4 ปี 2562 ถึงไตรมาส 2 ปี 2563 ถึง 61.3 – 66 % แต่ในไตรมาสนี้มีการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ลดลงเหลือเพียง 10.2% เท่านั้น

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ได้ให้ข้อสังเกตว่า ในภาพรวมของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงปี 2563 ยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2562 ถึง 17.1% โดยในความจริงราคาที่ดินเปล่า ได้เพิ่มสูงขึ้นมากตั้งแต่ปี 2562 และในปี 2563 เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวซึ่งชัดเจนในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 และเริ่มที่จะมีการขยายตัวอีกครั้งในไตรมาสที่ 4 ปี 2563 โดยเพิ่มขึ้น 7.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ซึ่งทำให้เห็นสัญญาณของราคาที่ดินที่มีโอกาสจะเพิ่มในอัตราการขยายตัวที่สูงเช่นในปี 2562 แต่อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2563 เกิดสถานการณ์ระบาดของ COVID-19 รอบสองขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาที่ดินจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 แต่อาจเห็นสัญญาณที่ชัดเจนในครึ่งหลังปี 2564 ตามภาวะการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์

หากเรานำข้อมูลการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าบริเวณทำเลรถไฟฟ้า ซึ่งมีราคาเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากปีก่อน (YoY) สูงกว่าภาพรวมถึง 2 – 4 เท่า มาพิจารณาประกอบ ทำให้เราเห็นได้ว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในภาพรวมที่เพิ่มขึ้นนั้นได้รับผลจากปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าอย่างชัดเจน