รีวิวโครงการ
พาชมทำเล LANDMARK มหาชัย Community Mall Mixed Use ใหม่ในย่านมหาชัยใกล้เทศบาลสมุทรสาคร [รีวิวฉบับที่ 868]
8 กรกฎาคม 2015
บริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) หรือ EMC ผู้เชี่ยวชาญงานด้านวิศวกรรมก่อสร้างและระบบ ภายในอาคาร สยายปีกธุรกิจรุกอสังหาฯ ทุ่มงบกว่า 1.2 พันล้านบาท ปั้นโครงการมิกซ์ยูส คอมมูนิตี้ มอลล์-อาคาร พาณิชย์ ขนาด 16 ไร่ บนทำเลทองใจกลางมหาชัย จ.สมุทรสาคร ภายใต้ชื่อ “แลนด์มาร์ค มหาชัย” พร้อมปักธงเปิดให้บริการต้นปี 2560
นายเศรษฐวัจน์ ตั้งวัชรพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้เช่าที่ดินขนาด 16 ไร่ จากการรถไฟแห่งประเทศไทย บนถนนนิคมรถไฟใกล้เทศบาลนครสมุทรสาคร เป็นระยะเวลา 30 ปี และเริ่มดำเนินการพัฒนาโครงการ “แลนด์มาร์ค มหาชัย” ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย ส่วนที่เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ และอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการราว 1.25 พันล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าจะสร้างโครงการแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในช่วงต้นปี 2560
โครงการได้สิทธิ์ครอบครองจากการรถไฟ 4(ช่วงเวลาก่อสร้าง)+30 (ระยะเวลาในการเช่าจริง) อัตราค่าเช่า 45 ล้านบาท/ 30ปี พร้อมสร้างบ้านพักราชการชดเชยให้ด้านหลัง มูลค่า 100 ล้านบาท
จากการที่บริษัทฯ สำรวจคร่าวๆ พบว่า สมุทรสาครมีศักยภาพของทำเลที่ดีมาก เมื่อเปรียบเทียบกับหัวเมืองใหญ่ๆ ของประเทศ พิจารณาจากรายได้เฉลี่ยของประชากร เงินเก็บ และ GDP
ล่าสุดโครงการแลนด์มาร์ค มหาชัยได้เปิดจองสิทธิ์ในส่วนของอาคารพาณิชย์หรือช้อปเฮ้าส์แล้วตั้งแต่วันนี้จนถึง 8 สิงหาคมที่จะถึง โดยผู้ครอบครองมีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์เป็นระยะเวลา 30 ปี ราคาเริ่มต้นที่ 8.5 ล้านบาทต่อยูนิต หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท
ในส่วนของคอมมูนิตี้ มอลล์ เป็นอาคาร 4 ชั้น รวมชั้นจอดรถใต้ดิน มีร้านค้าเช่า 61 ร้านค้า และ คีออส 43 คีออส ขนาดตั้งแต่ 13-1,047 ตารางเมตร และส่วนอาคารพาณิชย์มี 4 ชั้นต่อยูนิต รวม 101 ยูนิต ขนาด 210 ตารางเมตร
นายเศรษฐวัจน์ กล่าวถึงจุดเด่นของโครงการแลนด์มาร์ค มหาชัย ว่ามีอยู่หลายด้าน ที่สำคัญคือที่ตั้ง ซึ่งอยู่บนทำเลทองของมหาชัย ใกล้กับเทศบาลนครสมุทรสาครและสถานีรถไฟมหาชัย ติดถนนหลักเส้นนิคมรถไฟ ทางโครงการฯ ยังเพิ่มความคล่องตัวด้านจราจรขึ้นด้วยการซื้อที่ดินด้านถนนเอกชัย เพื่อเปิดเป็นทางเข้าออกโครงการ อีกหนึ่งจุด ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการเข้าถึงโครงการและปัญหาจราจร
ปัจจุบันกระแสตอบรับโครงการฯ ดีมาก จึงตั้งเป้าว่าจะสามารถขายส่วนช้อปเฮ้าส์หมด 100% ภายในสิ้นปี 2558 โดยโครงการฯ จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในช่วงต้นปี 2560
ในปี 2558 เป็นปีแรกที่ทางบริษัทฯ เริ่มเข้ามาจับตลาดอสังหาริมทรัพย์เต็มตัว โดยแบ่งสัดส่วนได้ 75(อสังหาฯ):25(ก่อสร้าง) ซึ่งมีโครงการที่อยู่ระหว่าง 8 โครงการ รวมมูลค่า 7,000 กว่าล้าน
นอกจากนี้ยังมีแผ่นเปิดตัวคอนโด low rise อีก 4 โครงการ และ high rise อีก 4 โครงการ รวมมูลค่า 10,800 ล้านบาท
