พาชมทำเล LANDMARK มหาชัย Community Mall Mixed Use ใหม่ในย่านมหาชัยใกล้เทศบาลสมุทรสาคร [รีวิวฉบับที่ 868]

รีวิวฉบับที่ 868 … สวัสดีครับ วันนี้ที่ผมจะมารีวิวไม่ใช่บ้านหรือคอนโด แต่เป็น Community Mall แบบ Mixed Use ที่บริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) ได้เช่าที่ดินขนาด 16 ไร่ จากการรถไฟแห่งประเทศไทย ในย่านมหาชัยบนถนนนิคมรถไฟใกล้เทศบาลนครสมุทรสาคร เป็นระยะเวลา 30 ปี และเริ่มดำเนินการพัฒนาโครงการ “แลนด์มาร์ค มหาชัย” ซึ่งประกอบด้วย ส่วนที่เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ และอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการราว 1.25 พันล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าจะสร้างโครงการแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในช่วงต้นปี 2560 มาดูกันเลยครับ

 

Fact @ 23 June 2015

• Landmark Mahachai (แลนด์มาร์ค มหาชัย)
• บริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน)
• โครงการตั้งอยู่ใน : มหาชัย
• เนื้อที่โครงการ 16 ไร่
• คอมมูนิตี้มอลล์ 68 ห้อง, คีออส 36 ห้อง และ อาคารพาณิชย์ 101 ห้อง
• คอมมูนิตี้มอลล์ 13 – 1,047 ตร.ม.
• อาคารพาณิชย์ 210 ตร.ม./ห้อง
• ราคาเริ่มต้น 8.5 ล้านบาท (ส่วนของอาคารพาณิชย์)
• อาคารพาณิชย์ เซ้ง 30 ปี ประมาณ 8.5 ล้านบาท/ห้อง
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.ค. 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ธ.ค. 2559
• http://landmarkmahachai.com/
• สำนักงานขาย : 034-427-400 หรือ  086-522-6146

 

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.548674, 100.280900

แผนที่โครงการ Landmark มหาชัย จะอยู่ในย่านมหาชัยใกล้ๆกับวงเวียนน้ำพุและเทศบาลสมุทรสาคร โดยขอบเขตที่ตั้งโครงการอยู่ติดกับถนนนิคมรถไฟ(ทางเข้าหลัก) และติดกับถนนเดิมบางที่มีทางรถไฟติดกัน ส่วนทางเข้าออกรองจะมีฝั่งถนนกิจมณี และถนนเอกชัยครับ

กดที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

แผนที่ที่ตั้งโครงการแบบ zoom out ออกมาหน่อย จะเห็นว่าที่ตั้งโครงการจะอยู่ในย่านมหาชัยที่เป็นทำเลอยู่อาศัยและค้าขายค่อนข้างใจกลางเมือง ใกล้กับวงเวียนน้ำพุ สวน60พรรษา ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง ท่าเรือมหาชัย สถานีรถไฟ โรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้า อยู่ใกล้กับถนนหลักอย่างถนนเอกชัย ใกล้กับรพ.สมุทรสาคร การเดินทางค่อนข้างสะดวกและมาได้ง่าย อีกทั้งตัวที่ตั้งโครงการทำทางเข้าออกสู่ถนนไว้ถึง 3 ทาง

การเดินทางในวันนี้ ผมมาจากบริเวณแถวพระราม 3 และขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ผ่านสะพานพระราม 9 แล้วลงถนนหระราม 2 จากนั้นวิ่งตรงยาวๆเลย จุดสังเกตที่เตรียมออกทางขนานคือ Porto Chino, HomePro, Tesco Lotus ติดกัน ให้ออกทางขนานแล้วชิดซ้าย เลี้ยวซ้ายเข้าถนนนรราชอุทิศ ผ่านสี่แยกเข้าถนนนิคมรถไฟ ไปประมาณ 200 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการ(ทางเข้าหลัก) ทางซ้ายมือครับ

มาเริ่มบนทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครกันเลย ผ่านสะพานพระราม 9 และอาคารสำนักงานใหญ่ KBANK มุ่งหน้าไปทางพระราม 2

ตรงตามป้ายดาวคะนองเอาไว้ก่อน

หลังจากนั้นให้เปลี่ยนมาตามป้ายสมุทรสาครแทน

ตรงมาเรื่อยๆจนตอนนี้ออกถนนพระราม 2 แล้ว นิดเดียวทางซ้ายมือจะเจอกับรพ.บางมด

ถัดมาจะเจอกับห้างบิ๊กซีพระราม 2 ทางซ้ายมือ และฝั่งตรงข้ามจะเป็นเซ็นทรัลพระราม 2

หลังจากนั้นตามป้ายสมุทรสาครอย่างเดียวเลยครับ ตรงยาวๆ

เจอป้ายขอบเขตเข้าจังหวัดสมุทรสาคร

ซ้ายมือผ่านบริเวณตลาดสดมหาชัยเมืองใหม่ แหล่งรวมอาหารการกิน โดยตั้งแต่ 4 ทุ่ม ขึ้นไปจะมีพวกแม่ค้ามาแบบเปิดท้ายขายกันบริเวณทางเข้าตลาดก่อนเลี้ยวซ้ายเข้าตลาด เน้นแต่ของสดของแห้งจะมีให้เลือกน้อยครับ อย่ามาก่อน 4 ทุ่ม เพราะเทศกิจไม่ให้ขายครับ ช่วงเช้าตั้งแต่ตี 3-4 แถวตลาดก็มากันแล้วขายกันไปจนถึงเย็น

ตรงมาอีกหน่อย จะผ่านศูนย์การค้า Porto Chino (พอร์โต้ชิโน่) เป็น Lifestyle Mall บนถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวอีกแห่งของคนที่บ้านอยู่ย่านนี้ หรือคนที่กำลังที่เดินทางไปเที่ยว หัวหิน ชะอำ อัมพวา ราชบุรี และจังหวัดอื่นๆทางตอนใต้ของไทย ซึ่งจะต้องผ่านเส้นทางนี้

ถัดมานิดเดียวจะเห็นห้าง HomePro อยู่บริเวณซ้ายมือ

ติดกันจะเห็นห้าง Tesco Lotus และก็ป้ายทางเบี่ยงออกให้เราชิดซ้ายชะลอความเร็วเอาไว้ครับ

ช่วงบริเวณหน้าห้าง Tesco Lotus ให้เบี่ยงออกทางขนานเลยครับ

พอเบี่ยงมาแล้วให้ชิดซ้ายเอาไว้ หลังจากนั้นประมาณแค่ ร้อยกว่าเมตรจะมีแยกให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนนรราชอุทิศครับ

เข้ามาสู่ถนนนรราชอุทิศแล้ว เป็นถนนคอนกรีต 4 เลนกว้างประมาณ 10 เมตร

ซ้ายมือมีทางเข้าห้าง Tesco Lotus บริเวณนี้ด้วย

พอเข้ามาบริเวณช่วงกลางซอยหน่อย สภาพแวดล้อมจะเริ่มคึกคักขึ้นมาหน่อย เพราะเป็นชุมชนอยู่อาศัย ค้าขายริมถนน และมีโรงเรียนอยู่ด้วย ซ้ายมือเป็นโรงเรียนเทศบาลมหาชัย(อนุกูลราษฎร์)

บริเวณช่วงนี้เริ่มเป็นแนวอาคารพาณิชย์ร้านค้าทั่วไปริมเต็มทาง ส่วนทางขวามือเป็น Market ขนาดใหญ่หน่อยคือ CJ market (เดิมจะเป็นห้างพม่ามาร์ทเก่ามาก่อน)

เลย CJ market มาหน่อยจะเจอกับสี่แยกไฟแดง ถนนที่ตัดด้านหน้าคือถนนเอกชัย ถ้าเลี้ยวซ้ายไปทางรพ.เอกชัย หรือเลี้ยวขวาไปทางรพ.สมุทรสาคร ส่วนเราตรงข้ามไปเลยครับ จะไปถนนนิคมรถไฟ

ข้ามมาที่ฝั่งถนนนิคมรถไฟกันแล้ว สภาพแวดล้อมบริเวณนี้จะเป็นแนวอาคารพาณิชย์เกือบทั้งหมด เนื่องด้วยเป็นแนวชุมชนค้าขายแล้วร้านค้าทั้งหมด ค่อนข้างคึกคักนะครับ อีกทั้งถนนค่อนข้างกว้างและสามารถจอดรถริมฟุตบาทได้

ตรงมาอีกนิดเดียวก็จะถึงที่ตั้งโครงการแล้ว จุดสังเกตคือ 7-11 ทางซ้ายมือ

มาถึงที่ตั้งขอบเขตที่ดินของโครงการแล้ว อยู่ติดกับ 7-11 เลย บริเวณฝั่งตรงข้ามเป็นแนวอาคารพาณิชย์ทั้งหมด

ไซต์ที่ก่อสร้างตัวโครงการตอนนี้ถูกล้อมรั้วอีกที ตอนนี้ด้านหน้าจะมีที่จอดรถสำหรับผู้ที่มาเยี่ยมชมโครงการ

Sale Office สำหรับผู้ที่สนใจเยี่ยมชมโครงการ ข้างในมี Model ส่วนของโครงการด้วย เดี๋ยวผมจะพาเข้าไปดูนะ

บริเวณฝั่งตรงข้าม Sale Office จะเป็นถนนรสิงห์ เป็นสามแยกครับ

สภาพแวดล้อมบนถนนนรสิงห์ที่เป็นชุมชนค้าขายแบบอาคารพาณิชย์ทั้งหมดแบบนี้นะครับ ยาวไปจนถึงวงเวียนน้ำพุเลย

*เนื่องด้วยวันที่ผมเข้าไปเก็บภาพและข้อมูลนั้น มีแห่ขบวนของศาลเจ้าพ่อหลักเมืองมหาชัยพอดี ผ่านบริเวณหน้าโครงการแล้วเลี้ยวเข้าถนนนรสิงห์ เลยเก็บภาพบรรยากาศมาให้ชมนิดๆหน่อยๆครับ 😀

ขบวนแห่ของเจ้าพ่อหลักเมืองกำลังเดินผ่าน มีการจุดธูปไหว้สักการะบูชา คนทั้งเมืองในย่านนี้ออกมาริมถนนเกือบทั้งหมด

ในขบวนก็มีทั้งนักเรียน เจ้าหน้าที่ราชการต่างๆ มาร่วมกันเดินขบวนสร้างสีสันให้แก่ชาวเมือง

บรรยากาศแบบนี้หาดูในกรุงเทพไม่ได้เท่าไร

สิ้นสุดงาน ชาวบ้านก็เดินตามขบวนแห่มังกรครับ คนเยอะมากๆ แสดงให้เก็นว่าบริเวณนี้ถือเป็นจุดตัดชุมชนที่อยู่อาศัยพลุกพล่านทีเดียว

กดที่แผนที่เพื่อดูรูปขนาดใหญ่

กลับมาที่รอบๆโครงการกันต่อ ผมจะพาขับรถวนรอบๆโครงการ โดยเริ่มจากทางเข้าหลักของโครงการ บริเวณหน้าถนนนิคมรถไฟ แล้วเลี้ยวเข้าถนนเดิมบางที่ติดกับโครงการและทางรถไฟ หลังจากนั้นมาถึงสี่แยกกิจมณีให้เลี้ยวซ้าย ตรงมาจนถึงสามแยกแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเอกชัย แวะดูบริเวณทางเข้ารองของโครงการ หลังจากนั้นขับไปจนถึงสี่แยกที่ถ้าเลี้ยวซ้ายจะกลับเข้าถนนนิคมรถไฟอีกรอบ

เริ่มจากถนนนิคมรถไฟ ตรงไปทางถนนเดิมบาง

ตรงมาแค่นิดเดียวก็จะเจอทางบังคับเลี้ยวซ้าย ซึ่งเป็นถนนเดิมบางครับ

บริเวณนี้จะมีพี่วินมอเตอร์ไซต์ประจำอยู่

ถนนนิคมรถไฟกับถนนเดิมบางเนี่ยจะถูกคั่นด้วยทางรถไฟแบบนี้นะครับ

หลังจากนั้นตรงมาเรื่อยๆเลย สภาพแวดล้อมของถนนเดิมบาง ฝั่งซ้ายมือ(ติดกับทางรถไฟและโครงการ) จะเป็นแนวต้นไม้ใหญ่แบบนี้เกือบตลอดเส้นทาง ส่วนฝั่งขวามือจะเป็นแนวบ้านพักอาศัยสลับกับอาคารพาณิชย์

ถนนเป็นแบบลาดยาง 4 เลน สามารถจอรถข้างทางได้

ตรงมาจนถึง 4 แยกไฟแดง ถ้าเลี้ยวขวาจะไปทางโคกขาม ตรงไปเป็นถนนเดิมบางเหมือนเดิม(สถานีรถไฟคลองจาก) ส่วนผมจะเลี้ยวซ้ายไปทางถนนเอกชัยครับผม

เลี้ยวซ้ายมาแล้วครับ บริเวณนี้คือถนนกิจมณีนะครับ ซึ่งกว้าง 5 เลนจราจร สภาพแวดล้อมก็จะคล้ายๆกับเดิมบาง

มีแนวอาคารพาณิชย์สลับกับบ้านพักและเพิงร้านค้า

ตรงมาจนถึงสามแยกไฟแดง ด้านหน้าคือถนนเอกชัย ถ้าเลี้ยวขวาจะไปทางรพ.เอกชัย แต่เราเลี้ยวซ้ายจะไปทางรพ.สมุทราสาครนะ

ถนนเอกชัย ช่วงเย็นๆรถจะติดแบบนี้ประจำนะครับ เพราะว่าเป็นถนนเส้นหลักของชาวบ้านแถวนี้

ตรงมาอีกหน่อย จะเห็นธนาคารไทยพาณิชย์เป็นจุดสังเกต ผมจะให้ดูถนนซอยที่อนาคตจะเป็นทางเข้าออกเสริมอีกส่วนนึงของโครงการแลนด์มาร์คมหาชัย

นี่ครับ ถนนนี้โครงการได้ซื้อพร้อมโครงการ สัญญาเช่า 30 ปี จากการรถไฟเช่นเเดียวกัน เพื่อจะมาช่วยเพิ่มทางเข้า-ออกเสริมศักยภาพทำเลให้แก่โครงการอีกด้วย

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเป็นสี่แยกไฟแดงแล้ว ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นถนนนรราชอุทิศออกพระราม 2 ถ้าตรงไปจะเจอกับแยกเศรษฐกิจ 1 และถ้าเลี้ยวซ้ายก็วนกลับที่ตั้งโครงการครับถนนนิคมรถไฟ

กดที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

ผมทำแผนที่ประกอบ สภาพแวดล้อมบริเวณรอบๆโครงการให้ดูนะครับ มาพูดถึงเรื่องทางเข้าออกของโครงการกันก่อน โครงการนี้จะมีทางเข้า-ออกทั้งหมด 3 จุดได้แก่

1. ทางเข้าออกหลัก อยู่ติดกับถนนนิคมรถไฟ บริเวณด้านหน้าเป็นน้ำพุ
2. ทางเข้าออกรองจะอยู่บริเวณถนนเอกชัย(จุดสังเกตคือธ.ไทย์พาณิชย์)(จุด A)
3. ทางเข้าออกเสริมจะอยู่บริเวณถนนกิจมณี ด้านหลังโครงการเลย เลียบทางรถไฟ (จุด B)

ส่วนสภาพแวดล้อมในระยะประชิดหน่อยรอบๆ เริมจากฝั่งทิศเหนือจะติดกับชุมชนอยู่อาศัยนิดหน่อยอย่างพวกอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮ้าส์ แต่ก็ยังมีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่เหลืออยู่บ้าง ฝั่งทิศตะวันออกด้านหลังโครงการเป็นที่ดินเปล่าไปจนถึงถนนกิจมณี ส่วนของทิศใต้ติดกับทางรถไฟและถนนเดิมบางที่มีบ้านและอาคารพาณิชย์สลับกันไปมา สุดท้ายฝั่งด้านหน้าโครงการทิศตะวันตกจะติดกับถนนนิคมรถไฟเป็นชุมชนแนวอาคารพาณิชย์ทั้งหมดค่อนข้างหนาแน่น

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• รพ.สมุทรสาคร 400 ม.
• วงเวียนน้ำพุ, เทศบาลสมุทรสาคร 450 ม.
• รร.เทศบาลบ้านมหาชัย 800 ม.
• ตลาดมหาชัย 850 ม.
• สถานีรถไฟมหาชัย 1 กม.
• ท่าเรือมหาชัย 1.3 กม.
• สวนฯ60พรรษา, ศาลเจ้าพ่อหลักเมือง 1.4 กม.
• รพ.เอกชัย 1.8 กม.
• Tesco Loutus ถ.พระรามสอง 1.8 กม.
• สนามกีฬากลางจังหวัด 2 กม.
• บิ๊กซีมหาชัย 2.9 กม.
• Porto Chino 3 กม.
• มหาชัยวิลล่า 4.1 กม.

 

Project Information

บริษัท อีเอ็มซี จำกัด (มหาชน) ได้เช่าที่ดินขนาด 16 ไร่ จากการรถไฟแห่งประเทศไทย บนถนนนิคมรถไฟใกล้เทศบาลนครสมุทรสาคร เป็นระยะเวลา 30 ปี และเริ่มดำเนินการพัฒนาโครงการ “แลนด์มาร์ค มหาชัย” ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย ส่วนที่เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ และอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการราว 1.25 พันล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าจะสร้างโครงการแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในช่วงต้นปี 2560

ซึ่งอยู่บนทำเลทองของมหาชัย ใกล้กับเทศบาลนครสมุทรสาครและสถานีรถไฟมหาชัย ติดถนนหลักเส้นนิคมรถไฟ ทางโครงการฯ ยังเพิ่มความคล่องตัวด้านจราจรขึ้นด้วยการซื้อที่ดินด้านถนนเอกชัย เพื่อเปิดเป็นทางเข้าออกโครงการ อีกหนึ่งจุด ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการเข้าถึงโครงการและปัญหาจราจร

ล่าสุดโครงการแลนด์มาร์ค มหาชัยได้เปิดจองสิทธิ์ในส่วนของอาคารพาณิชย์หรือช้อปเฮ้าส์แล้วตั้งแต่วันนี้จนถึง 8 สิงหาคมที่จะถึง โดยผู้ครอบครองมีสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์เป็นระยะเวลา 30 ปี ราคาเริ่มต้นที่ 8.5 ล้านบาทต่อยูนิต หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 40,000 บาท  ในส่วนของคอมมูนิตี้มอลล์ เป็นอาคาร 4 ชั้น รวมชั้นจอดรถใต้ดิน มีร้านค้าเช่า 61 ร้านค้า และ คีออส 43 คีออส ขนาดตั้งแต่ 13 – 1,047 ตารางเมตร

โครงการได้สิทธิ์ครอบครองจากการรถไฟ 4 ปี (ช่วงเวลาก่อสร้าง) + 30 ปี (ระยะเวลาในการเช่าจริง) อัตราค่าเช่า 45 ล้านบาท/ 30ปี พร้อมสร้างบ้านพักราชการชดเชยให้ด้านหลัง มูลค่า 100 ล้านบาท

จากการที่บริษัทฯ สำรวจคร่าวๆ พบว่า สมุทรสาครมีศักยภาพของทำเลที่ดีมาก เมื่อเปรียบเทียบกับหัวเมืองใหญ่ๆ ของประเทศ  พิจารณาจากรายได้เฉลี่ยของประชากร เงินเก็บ และ GDP

โครงการแลนด์มาร์คมหาชัยตั้งเป้าว่าจะสามารถขายส่วนช้อปเฮ้าส์หมด 100% ภายในสิ้นปี 2558 โดยโครงการฯ จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในช่วงต้นปี 2560

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการบางส่วน

ส่วนอาคารพาณิชย์มี 4 ชั้นต่อยูนิต รวม 101 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน 210 ตารางเมตร ทั้งสามแบบได้แก่ PRIME, CONNECT และ MAIN STREET

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ บริเวณส่วนอาคารพาณิชย์โซน Prime กึ่งกลางระหว่างอาคารจะคลุมด้วยหลังคาผ้าใบ Cable Dome (แบบที่จะใช้กันในสนามบิน) เพื่อสามารถกันแดดและฝนได้ระดับนึง ส่วนอาคารที่มองเห็นตรงกึ่งกลางด้านหลังเป็นส่วนของอาคารที่พักให้แก่ชุมชนพนักงานรถไฟครับ

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ มองย้อนไปทางส่วนของห้างบริเวณด้านหน้าโครงการ และจะเห็นว่าส่วนของอาคารพาณิชย์ทั้งหมดบริเวณชั้น 2 จะมีทางเดินเชื่อนถึงกันทั้งหมด มีหลังคาคลุม เดินได้ไปจนถึงห้างเลย

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ โครงการแจ้งว่า จะมีการจัดกิจกรรมทุกสัปดาห์ให้เป็นพื้นที่ Walking Street ครับ

ภายใน Sale Office ครับ

มาดูโมเดลของโครงการกันบ้าง แสดงให้เห็นถึง landscape ภายในโครงการ และภายในส่วนของห้างที่อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ และด้านหลังเป็นโซนอาคารพาณิชย์ บริเวณด้านหลังเป็นอาคารพักอาศัยของพนักงานรถไฟจำนวนมี 2 อาคาร สูงประมาณ 4-5 ชั้น และจะเห็นถึงทางเข้าออกที่สามารถออกไปสู่ถนนกิจมณี และถนนเอกชัยที่บอกไว้ เริ่มจากบริเวณด้านหน้าฝั่งถนนนิคมรถไฟกันก่อน จะเห็นว่าตรงสามแยกถนนนรสิงห์จะเป็นตำแหน่งของน้ำพุ พอดี

ฝั่งทิศใต้ที่ติดกับทางรถไฟ และถนนเดมบาง มีแนวต้นไม้คั่นสายตา และเพิ่มความร่มรื่นเอาไว้

บริเวณด้านหลังโครงการฝั่งทิศตะวันตก มีทางเข้าออกเสริมไปโผล่ถนนกิจมณี

ฝั่งทิศเหนือของโครงการก็มีทางเข้าออกไปสู่ถนนเอกชัย (ข้าง SCB) เช่นเดียวกัน

บริเวณทางเข้าโครงการด้านหน้า มีป้ายสัญลักษณ์ตั้งไว้เด่นชัด

ทางเข้าออกหลักบริเวณด้านหน้าติดกับถนนนิคมรถไฟ มีน้ำพุเป็นจุดกึ่งกลางบริเวณสามแยกตัดกับถนนนรสิงห์ และมีถนนเว้าล้อมรอบเป็นจุดดรอปออฟ เพื่อระบายการจราจรเวลารถมากระจุกตัวอยู่บริเวณนี้ได้ด้วย และก็หน้าตาภายนอกในส่วนของมอลล์ด้านหลัง

พอเข้ามาในโครงการทางซ้ายมือจะเป็นส่วนของฝั่ง Main Street

ที่จอดรถเป็นแบบกลางแจ้ง ยาวไปตามแนวของที่ดินโครงการ

ด้านหลังโครงการที่เป็นอาคารพักอาศัยของพนักงานรถไฟ มี 2 อาคาร สูงประมาณ 4-5 ชั้น

และจะเห็นได้ว่าบริเวณชั้น 2 จะมีทางเดิน Sky Walk ที่เชื่อมหาถึงกันทุกคูหา เพื่อที่สามารถจะเยี่ยมชมร้านค้าได้ถึงกันเป็นโครงข่ายอย่างสะดวก สามารถใช้ชั้น 2 เป็นหน้าร้านได้เช่นกันด้วย

ฝั่งทิศใต้ทั้งหมดจะเป็นแบบ Prime มีที่จอดรถอยู่ด้านหลังอาคาร

ส่วนของ Connect ที่เชื่อมกับมอลล์ครับ

จากโมเดลจะเห็นบริเวณส่วนอาคารพาณิชย์โซน Prime กึ่งกลางระหว่างอาคารจะคลุมด้วยหลังคาผ้าใบ Cable Dome (แบบที่จะใช้กันในสนามบิน)

แนวรั้วฝั่งทิศใต้ที่ติดกับถนนเดิมบางและทางรถไฟ จะเป็นรั้วโปร่งมีรูระบาย สามารถมองลอดเข้าไปได้ สูงประมาณ 2 เมตร

 

Project Walkthrough

รูปแบบอาคารพาณิชย์ MAINSTREET เป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น  หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 210 ตร.ม. ชั้น 1 ยาว 12 เมตร และชั้น 2-4 ยาว 10 เมตร ภายในมีห้องน้ำทุกชั้น โดยอาคารภายนอกใช้โทนสีเทา น้ำตาล และครีมตัดกัน โครงการขายแบบ Bare Shell ให้ไปตกแต่งเองนะครับ

แบบอาคารพาณิชย์ THE PRIME นี่ภายในเหมือนกับแบบ mainstreet ก่อนหน้านี้ทุกประการเลยครับจะแตกต่างกันเพียงโทนสีภายนอกของอาคาร และ facade บางส่วนใช้ระแนงมาเพิ่มเท่านั้นเองครับ ขายแบบ Bare Shell เช่นกัน

แบบอาคารพาณิชย์ CONNECT เป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น มีชั้นลอย 2 ตอน หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 210 ตร.ม. ชั้น 1 ยาว 12 เมตร และชั้น 2-3 ยาว 10 เมตร ส่วนชั้นลอยทั้งสอง ยาว 5 เมตรเท่ากัน ภายในมีห้องน้ำทุกชั้น(ยกเว้นชั้นลอย) Facade ภายนอกจะใช้โทนสีน้ำตาลตัดกับเส้นขอบสีดำทำให้ดูเด่น จุดเด่นของรูปแบบนี้คือกระจกครับ ขนาดของกระจกจะใหญ่มาก ส่วนใหญ่จะเหมาะเอาไว้เป็นรูปแบบโชว์สินค้า หรือโชว์รูมนะครับ ข้อเสียคือมันจะร้อนมากๆ คงต้องติดฟิล์มเพิ่มและอาจจะต้องเปิดแอร์ตลอดเวลาด้วย ขายแบบ Bare Shell เช่นกัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

**ข้อมูลที่เอามาลงในบทความเป็นข้อมูล ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นรายละเอียดต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

 

สรุปรวบยอด

โครงการ Landmark มหาชัย เป็น Community Mall ที่อยู่ในย่านมหาชัยใกล้กับถนนเอกชัย เดินทางมาจากกรุงเทพด้วยรถยนต์ประมาณ 1 ชั่วโมงเท่านั้น มหาชัยเป็นตำบลใหญ่ที่อยู่ติดกับแม่น้ำท่าจีน มีทำเลที่อยู่ในเขตศักยภาพในการค้าขาย และขึ้นชื่ออยู่ว่าเป็นเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เกี่ยวกับการประมงและเกษตร และมีโรงงานอุตสาหกรรมไม่ต่ำกว่า 3,000 โรงงาน ตามคำขวัญของเค้าเลย “เมืองประมง ดงโรงงาน ลานเกษตร เขตประวัติศาสตร์” ง่ายๆคือย่านไหนที่มีการขยายตัวของอุตสาหกรรมมากๆ ความเจริญอื่นๆเช่นชุมชนที่อยู่อาศัย และห้างสรรพสินค้าก็มักจะตามมานั่นเอง

จุดเด่นที่จะดึงดูดคนของโครงการนี้คือ บริเวณใกล้ๆเทศบาลตำบลนี้ยังไม่มีห้างมอลล์สไตล์นี้สักเท่าไร อีกทั้งที่สำคัญ ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ถือว่าอยู่ในเขตตัวชุมชนก็ว่าได้ จากที่ขับรถวนดูรอบๆจะเป็นแนวอาคารพาณิชย์ร้านค้าเกือบทั้งหมด และโครงการยังทำทางเข้าออกสู่ถนนไว้ถึง 3 ทาง เพื่อรองรับจำนวนคนที่จะเข้ามาใช้ประโยชน์ ท่องเที่ยวพักผ่อน หรือทำธุรกรรมต่างๆภายในโครงการ

กลุ่มเป้าหมายของ Landmark มหาชัย คือคนพื้นที่ในบริเวณที่อยู่อาศัยแถวนี้ เป็นลูกค้าที่ต้องการทางเลือกใกล้บ้าน หาที่กินที่ช๊อปปิ้งโดยไม่ต้องขับรถฝ่าเข้าไปถึงในเมืองหรือเข้ากรุงเทพ รองรับชุมชนใกล้เคียงในรัศมี 4 กิโลเมตรเป็นกลุ่มหลัก ซึ่งกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะเป็นชนชั้นกลาง กลุ่มที่พอมีสตางค์จับจ่ายใช้สอย แต่คงจะไม่มาฟุ้งของแบรนด์เนมอยู่กับศูนย์การค้าชุมชน ดังนั้นถ้าใครจะมาเปิดห้างร้าน ตัดสินใจมาเช่าพื้นที่เพื่อทำตลาด ก็ต้องเตรียมสินค้าและราคาให้ถูกกับกลุ่มลูกค้าให้ถูกด้วยนะครับ

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )