รีวิว 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะ เป็นส่วนตัวเพียง 17 ยูนิต ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง จาก สัมมากร พลัส

รีวิว 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2569

พิกัด Google Maps : 13.7859063, 100.624608
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlight

• ทำเลซอยลาดพร้าว 91 : เป็นซอยตัน อยู่สุดซอย ได้ความสงบในการพักอาศัย ไม่พลุกพล่าน
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง : สถานีมหาดไทยและลาดพร้าว 83 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร
• ใกล้ห้างและโรงเรียน : ทั้ง The Mall บางกะปิ, Central Eastville และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง

91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ตั้งอยู่ตรงไหน?

โครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 91 ซึ่งเป็นซอยตัน โดยโครงการจะอยู่สุดซอย ห่างจากถนนลาดพร้าวประมาณ 1 กิโลเมตร ทำให้ได้ความสงบเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่าน มีรถผ่านหน้าโครงการน้อย โดยซอยลาดพร้าว 91 จะอยู่บนถนนลาดพร้าวระหว่างช่วงจุดตัดถนนเลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา และ The Mall บางกะปิ ทำให้สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย มีทางด่วนฉลองรัชอยู่ไม่ไกล สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มี Central Eastville, The Mall บางกะปิ, Makro, Lotus ให้เลือกไปจับจ่ายใช้สอยกันได้

ทาวน์โฮมโซนลาดพร้าว – บางกะปิ ราคาเท่าไหร่?

…หากดูภาพรวมของทาวน์โฮมในโซนลาดพร้าว – บางกะปิ ด้วยโลเคชั่นที่เคยเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบแบบดั้งเดิมแบบหนาแน่น ทำให้ที่ดินแปลงใหญ่ ๆ เหลือไม่เยอะ ปัจจุบันเราจึงไม่ค่อยเห็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในทำเลนี้ ประกอบกับราคาที่ดินที่สูงเกินกว่าจะทำหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ ทำให้เรามักจะเห็นโครงการทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยวที่มีจำนวนยูนิตน้อยแทรกตัวอยู่ตามลาดพร้าวซอยต่าง ๆ เพื่อตอบโจทย์คนพื้นที่เดิมที่อาจจะต้องการขยับขยาย แต่ยังอยู่ใกล้ครอบครัวเดิม ทาวน์โฮมในโซนนี้ส่วนใหญ่จะสร้างเป็น 3 – 4 ชั้น เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยที่เยอะขึ้น บนพื้นที่ดินที่ขนาดไม่ใหญ่ โดยระดับราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 10 – 20 ล้าน แต่หากเราขยับไปใกล้เส้นเลียบด่วนและถนนรัชดาภิเษก ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยครับ ผมจึงมองว่าโซนนี้เหมาะกับคนที่มีงบประมาณ 10 – 20 ล้านที่ยังอยากอยู่ในทำเลที่ยังอยู่ในเมืองไม่ต้องออกไปไกล ชอบบ้านทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้นครับ

ทำเลลาดพร้าวในช่วงที่โครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ตั้งอยู่ถือว่าเป็นโซนลาดพร้าวที่ใกล้ช่วงบางกะปิ ซึ่งถือว่าเป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง เพราะมี The Mall บางกะปิ, Makro, Lotus ให้เลือกไปจับจ่ายได้ หรือจะไป Central Eastville ก็ได้ ถ้าใกล้กับโครงการที่สุดจะเป็น FoodLand ยิ่งช่วงที่จัดโปรโมชั่น 1 แถม 1 นี่คุ้มมาก ๆ เลยครับ นอกจากนี้ยังใกล้กับโรงเรียนหลายแห่งทั้งโรงเรียนบดินทรเดชา มหาวิทยาลัยรามคำแหง รวมถึงโรงเรียนนานาชาติต่าง ๆ เช่น SISB School, Prep International Kindergarten และ TRAILL International School

ส่วนโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ ๆ กับโครงการจะมีโรงพยาบาลลาดพร้าวและโรงพยาบาลเวชธานี อยู่ในระยะประมาณ 1.5 – 3.2 กิโลเมตร นอกจากนี้ใครที่อยู่โครงการนี้แล้วอยากใช้งานรถไฟฟ้าจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 83 และสถานีมหาดไทยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร สามารถขับรถออกไปรับ-ส่งลูกที่รถไฟฟ้าได้สะดวก

จุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้กับโครงการจะมีอยู่ 3 จุด ทำให้เชื่อมต่อโซนต่าง ๆ ได้สะดวกเลยทีเดียว ดังนี้

• ทางด่วนฉลองรัช ด่านประชาอุทิศ (ขาเข้า) อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร ขึ้นไปพระราม 9 – อ่อนนุช – บางนาได้สะดวก
• ทางด่วนศรีรัช ด่านศรีนครินทร์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.9 กิโลเมตร ขึ้นไปพระราม 9 – เพลินจิต – แจ้งวัฒนะได้ครับ
• มอเตอร์เวย์กรุงเทพ – ชลบุรี ด่านศรีนครินทร์ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.9 กิโลเมตร ขึ้นไปลาดกระบัง – สนามบินสุวรรณภูมิได้ วันหยุดจะไปเที่ยวพัทยา – ชลบุรีก็สะดวกครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทำเลลาดพร้าว 91 จะเป็นซอยที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ มีโกดังสินค้าอยู่บางจุด ไม่ได้มีคอนโด Low Rise หรืออพาร์ทเม้นต์ อยู่ในซอยนี้ ทำให้ภาพรวมทำเลไม่ได้มีอาคารสูง บังแดดและลมครับ สภาพแวดล้อมของโครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น อาคารพาณิชย์และที่ดินเปล่า โดยทางทิศเหนือของโครงการจะติดกับซอยลาดพร้าว 91 ฝั่งตรงข้ามมีบ้านพักอาสัยและสนามฟุตบอล ส่วนทางทิศตะวันออกของโครงการเป็นบ้านพักอาศัยที่ปลูกต้นไม้ใหญ่เอาไว้ ทำให้เราได้ความร่มรื่น ส่วนทางทิศตะวันตกและทิศใต้เป็นที่พักอาศัยแนวราบสูงประมาณ 2 ชั้น และมีทาวน์โฮมสูง 3.5 ชั้นครับ

• ทิศเหนือ ติดกับซอยลาดพร้าว 91, บ้านพักอาศัย และสนามฟุตบอลหญ้าเทียม
• ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่าง ๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Foodland ลาดพร้าว ~ 1.5 km.
• Big C ลาดพร้าว 1 ~ 3 km.
• Crystal Design Center (CDC) ~ 3.8 km.
• The Scene ~ 3.9 km.
• ตะวันนา ~ 4.1 km.
• โลตัส บางกะปิ ~ 4.2 km.
• Makro บางกะปิ ~ 4.3 km.
• ตลาดแฮปปี้แลนด์ ~ 4.5 km.
• ตลาดบางกะปิ ~ 4.5 km.
• โลตัส รามอินทรา ~ 4.6 km.
• The Mall บางกะปิ ~ 4.7 km.
• Central East Ville ~ 6.9 km.
• ตลาดสัมมากร ~ 8.5 km.
• Union Mall ~ 9.5 km.
• Central ลาดพร้าว ~ 9.7 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลลาดพร้าว ~ 1.5 km.
• โรงพยาบาลเวชธานี ~ 3.2 km.
• โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ~ 5.2 km.
• โรงพยาบาลรามคำแหง ~ 5.7 km.
• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ~ 9.6 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนบดินทรเดชา ~ 3.6 km.
• มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต (RBAC) ~ 4.1 km.
• โรงเรียนมัธยมวัดบึงทองหลาง ~ 4.4 km.
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง ~ 4.4 km.
• SISB School ~ 5.5 km.
• Prep International Kindergarten ~ 5.6 km.
• TRAILL International School ~ 5.7 km.

การเดินทาง

• ถนนลาดพร้าว ~ 1 km.
• MRT สายสีเหลือง สถานีมหาดไทย ~ 1.8 km.
• MRT สายสีเหลือง สถานีาดพร้าว 83 ~ 1.8 km.
• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ~ 2.6 km.
• ทางด่วนฉลองรัช ด่านประชาอุทิศ ~ 4 km.
• ทางด่วนศรีรัช ด่านศรีนครินทร์ ~ 6.9 km.
• มอเตอร์เวย์กรุงเทพ – ชลบุรี ด่านศรีนครินทร์ ~ 6.9 km.

Highlight

• เป็นโครการที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพียง 17 ยูนิต
• มีส่วนกลาง Clubhouse 3 ชั้น ให้ใช้งาน ฟังก์ชันครบ
• ร้อยสายไฟทั้งโครงการลงใต้ดิน โครงการดูเรียบร้อย สวยงาม

โครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ออกแบบมาเป็นบ้านแฝด 3.5 ชั้น จำนวน 17 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินโครงการขนาด 2 – 0 – 4 ไร่ ออกแบบมาในสไตล์ Warm Minimalism พร้อม Facade ที่มีดีไซน์โค้งมน เน้นโทนสีอ่อน ให้ความรู้สึกเรียบง่าย เพิ่มเอกลักษณ์และความโดดเด่นให้ตัวบ้าน ภายในโครงการจะมีอะไรบ้าง ตามเรามาชมกันครับ

การจัดวางผังของโครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ทางเข้าจะเป็นทิศเหนืออยู่ติดซอยลาดพร้าว 91 บ้านพักอาศัยภายในโครงการจะหันหน้าทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งทำให้เกิดแสงแล้วเงาที่เล่นกับ Facade หน้าบ้าน ดูสวยงาม ภายในตัวบ้านถ้าเราเปิดหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่งจะทำให้ลมพัดผ่านได้ดีครับ บริเวณทางเข้าจะมีป้อมรปภ. ติดกันมี Clubhouse สูง 3 ชั้น เดินมาใช้งานได้ ถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร ขับรถสวนกันได้สบาย ๆ มีจุดกลับรถกลางโครงการมาให้ 2 จุด พร้อมสวนหย่อมขนาดเล็ก ทำให้บ้านที่อยู่ติดที่กลับรถได้ความเป็นแปลงมุมติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียว ภายในโครงการไม่มีสายไฟและเสาไฟเลยเพราะทางโครงการร้อยสายไฟไว้ใต้ดินทั้งหมด ทำให้ภาพรวมโครงการดูเป็นระเบียบเรียบร้อยครับ

ด้านหน้าโครงการติดกับซอยลาดพร้าว 91 ด้านซ้ายจะเป็นป้อมรปภ.คอยรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีประตูรั้วเหล็กรางเลื่อน

มาพร้อมติดตั้งระบบอ่านป้ายทะเบียนทำให้ประตูจะเปิดอัตโนมัติเวลาลูกบ้านขับรถผ่าน ส่วน Visitors จะต้องแลกบัตรที่ป้อมรปภ.เพื่อความปลอดภัยภายในโครงการนะครับ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ ด้านซ้ายจะเป็นอาคาร Clubhouse สูง 3 ชั้น ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คัน

ชั้น 1 จะเป็นสระว่ายน้ำที่ต้องเดินขึ้นบันไดมาหน่อย ครอบครัวไหนที่มีผู้สูงอายุอาจจะไม่เหมาะพามาใช้งานครับ ซึ่งถ้าเราดูจาก Character บ้านภายในโครงการที่เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้นแล้ว น่าจะเจาะกลุ่มครอบครัววัยทำงานเป็นหลัก ไม่เน้นครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ซึ่งไม่น่ามีปัญหาในการใช้งานครับ

บริเวณชั้น 1 จะเป็นสระว่ายน้ำขนาด 9.90 x 4.00 เมตร ลึก 1.15 เมตร เป็นสระว่ายน้ำแบบในร่ม แต่ยังได้ความโปร่งจาก Double Volume ทำให้ดูสว่าง ไม่อึดอัดครับ

ด้านข้างมีสระเด็กแยกไว้ให้ ขนาด 1.80 x 2.30 เมตร ลึก 0.50 เมตร พาเด็ก ๆ มาเล่นน้ำได้ครับ

ด้านหลังจะมีที่ล้างตัวก่อนลงสระมาให้เป็นแบบ Rain Shower

ใกล้ ๆ กันจะมีม้านั่งมาให้สำหรับวางของและนั่งเล่นได้ ด้านขวาจะมีห้องน้ำแยกชาย – หญิงมาให้

ห้องน้ำชายจะเป็นห้องน้ำแบบไม่ได้แบ่งฟังก์ชันภายในมาให้ สามารถใช้งานได้ที่ละคน ภายในมีอ่างล้างมือ โถปัสสาวะและโถสุขภัณฑ์มาให้ครบครับ

ภายในห้องน้ำหญิงจะมีห้องสุขามาให้ 2 ห้อง พร้อมอ่างล้างมือครับ

ถัดไปเดี๋ยวเราพาขึ้นไปชมบนชั้น 2 กันต่อครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ Lounge จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Semi Outdoor นั่งรับลมได้ มีชุดโซฟาและเก้าอี้มาให้หลายจุด

บริเวณพื้นที่ Lounge สามารถมองลงไปเห็นสระว่ายน้ำที่ชั้น 1 ได้

ขึ้นต่อมาที่ชั้น 3 จะเป็นห้อง Fitness ซึ่งภายในจะประกอบด้วยเครื่องเล่นจำนวน 8 ชุด ได้แก่ Treadmill 2 ชุด Upright Endurance 2 ชุด Versa Functional Trainer 1 ชุด Adjustable Incline Bench 1 ชุด Dumbbell Rack 1 ชุด และ Dumbbell 1 ชุดครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

– ประตูรั้วบานเลื่อนพร้อมระบบอ่านป้ายทะเบียน
– รปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
– CCTVภายในโครงการ 6 จุด
– รั้วทึบรอบโครงการสูง 3 เมตร และระแนง 1 เมตร
– ถนนหลักกว้าง 9 เมตร รวมทางเท้า
– ทางเท้าไม่ยกระบบ คอนกรีตแสตมป์ กว้างฝั่งละ 1.5 เมตร
– สวนหย่อม 2 จุดบริเวณที่กลับรถ รวม 103.90 ตร.ม.
– ระบบเดินสายไฟใต้ดินทั้งโครงการ
– อาคาร Clubhouse สูง 3 ชั้น
– สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 9.90 x 4เมตรลึก 1.15 เมตร
– สระเด็กขนาด 1.80 x 2.30เมตรลึก 0.50 เมตร
– Living Lounge บริเวณชั้น 2
– Fitness Room บริเวณชั้น 3
– ถนนภายในโครงการยกสูงขึ้นมา 40 เซนติเมตรจากซอยลาดพร้าว 91

Highlight

• ฟังก์ชันภายในบ้าน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 – 3 คัน พร้อม Double Volume สูง 6.35 เมตร พื้นที่ใช้สอย 294.62 – 410.66 ตร.ม.
• กรอบบานประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม Euro Profile ทั้งหลัง พร้อม Magnetic Sensor ชั้น 1 และชั้นลอย รวมถึงมีระบบ Home Automation ควบคุมระบบไฟและความปลอดภัยให้ตัวบ้าน
• ผนังแบบ Double Wall เพิ่มความเป็นส่วนตัว ปราศจากเสียงรบกวนเวลาพักอาศัยภายในบ้าน

บ้านภายในโครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ออกแบบมาเป็นบ้านแฝด 3.5 ชั้น มีให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ โดยทุกแบบรองรับ 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถจอดได้ 2 – 3 คัน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 294 – 410 ตร.ม. ดังนี้

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M (แปลงริม 4 ยูนิต) หน้ากว้าง 6 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 29.10 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 302.58 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M (แปลงกลาง 9 ยูนิต) หน้ากว้าง 6 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 28.40 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 294.62 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M+ (2 ยูนิต) หน้ากว้าง 6 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 41.30 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 315.22 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type L (2 ยูนิต) หน้ากว้าง 8.5 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 40.50 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 410.66 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ + ลิฟต์โดยสาร

สรุปวัสดุภายในบ้าน/ ห้อง

– บ้านสไตล์ Warm Minimalism
– ก่อสร้างระบบ Conventional ก่ออิฐฉาบปูน
– หลังคาแบบ Hip Roof พร้อมฉนวนกันร้อน Staycool
– ผนังแบบ Double Wall ลดเสียงรบกวนระดับ STC54
– ที่จอดรถSlab onbeam ลงเสาเข็มโครงสร้างเดียวกับตัวบ้านปูกระเบื้อง
– ลานซักล้างแบบ Slab on pile ปูกระเบื้อง
– ประตูรั้วหน้าบ้านเป็นแบบบานพับ (บานเฟี้ยม) รองรับระบบอัตโนมัติ
– ระบบไฟ 3เฟส 30-100รองรับการติดEV Charger
– ประตูเข้าบ้านโลหะสำเร็จรูป (บานเหล็ก) Tostem พร้อม Digital Door Lock
– กรอบบานหน้าต่าง Aluminium EURO Profile : Power Coat สีเทา Sahara
– กระจก EURO Grey
– พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด60×120เซนติเมตร
– พื้นชั้นลอยปู SPC ลายไม้
– พื้นชั้น 2 ปูSPCลายไม้
– พื้นชั้น 3 ปู SPC ลายไม้
– บันไดคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ (มีเสา/คานรับชานพัก)ปิดผิวไม้ยางพาราประสาน
– ผนังฉาบเรียบทาสี
– ความสูงพื้นถึงฝ้าชั้น 1 สูง2.70 – 6.35เมตร
– ความสูงพื้นถึงฝ้าชั้นลอย ชั้น 2 และชั้น 3 สูง 2.85เมตร
– Double Volume สูง 6.35 เมตร
– สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler หรือเทียบเท่า ท็อปเคาน์เตอร์ด้วยหินควอตซ์
– ฉากกั้นอาบน้ำที่ห้อง Master Bedroom
– อ่างอาบน้ำในห้อง Master Bedroomและ Skylight
– เครื่องปรับอากาศที่ชั้น 1 แบบ Duct / Conceal Type
– ระบบความปลอดภัย Magnetic Sensorชั้น 1 และชั้นลอย
– ระบบ Home Automationได้แก่ Magnetic Sensor / Video Door Phone / Smart Siren / Nature Mini Pro สำหรับควบคุมเปิดปิดไฟผ่านApplication
– ลิฟต์โดยสาร (สำหรับบ้าน Type L)

**รายละเอียดของวัสดุต่าง ๆ เช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

บ้านตัวอย่าง Type M (แปลงริม) พื้นที่ใช้สอย 302.58 ตร.ม.

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาชมวันนี้เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น แบบ Type M (แปลงมุม) พื้นที่ใช้สอย 302.58 ตร.ม. จัดฟังก์ชันได้ 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ โดยความพิเศษของแปลงมุมที่เป็นบ้านตัวอย่างคือได้พื้นที่ดินใหญ่ถึง 41.7 ตร.วา ทำให้ด้านข้างจัดเป็นสวนเพิ่มเติมได้ครับ

มาดูฟังก์ชันภาพรวมจากแปลนบ้านกันก่อนครับ

ชั้น 1 หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน เข้ามาภายในบ้าน ด้านขวาเป็นโซนครัว ด้านซ้ายเป็นห้องเก็บของและ Powder Room ภายในจะเป็น Living Area ขนาดใหญ่ แบบ Double Volume สูง 6.35 เมตร ได้ช่องแสงขนาดใหญ่จากฝั่งหลังบ้าน โดยความพิเศษของบ้านตัวอย่างคือจะได้ช่องแสงด้านขวาเพิ่มเติมและสามารถเปิดออกไปสวนข้างบ้านได้ด้วย ทำให้บรรยากาศโปร่งโล่งเป็นพิเศษครับ

ชั้นลอย จัดฟังก์ชันเป็น พื้นที่ Family Area อีกจุดนึง ใครจะปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนที่ 4 ก็สามารถทำได้ครับ เพราะด้านในเขามีห้องน้ำมาให้แล้วด้วย

ชั้น 2 เป็น Master Bedroom ทั้งชั้น มีขนาดใหญ่พิเศษ ทั้งพื้นที่วางเตียง มีระเบียงภายในห้องนอน ฝั่งหลังบ้านเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับห้องน้ำที่ออกแบบอ่างล้างหน้ามาเป็น His&Her มีอ่างอาบน้ำภายในมาให้

ชั้น 3 มีห้องนอนอีก 2 ห้องพร้อมห้องน้ำส่วนตัว มีมุมสำหรับทำเป็นห้องซักรีด มีระเบียงสำหรับตากผ้าได้ครับ

บริเวณหน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน ที่จอดรถกว้างประมาณ 5.68 เมตร เปิดประตูลงจากรถได้สบาย ๆ พื้นลานจอดรถเป็นแบบ Slab on beam ลงเสาเข็มโครงสร้างเดียวกับตัวบ้าน ปูกระเบื้อง

บริเวณที่จอดรถจะไม่ได้มีหลังคาคลุมทั้งหมด ถ้าใครอยากทำเป็นที่จอดรถในร่มอาจจะต่อเติมหลังคาเพิ่มเติมโดยดีไซน์ให้เข้ากับสไตล์ตัวบ้านเพื่อความกลมกลืนได้ครับ

ด้านหน้าบ้านมีตู้จดหมาย ช่องเก็บขยะและกริ่งมาให้ครบพร้อมไฟ 1 ดวง

ด้านซ้ายมีปลั๊กไฟมาให้ 1 จุด โครงการเตรียมจุดรองรับการติดตั้ง EV Charger 1 จุด ขนาด 11 kW ครับ

อีกฝั่งของที่จอดรถมีก๊อกน้ำมาให้ รองรับสำหรับเสียบสายยางเวลาใช้ล้างรถได้ครับ

ด้านบนมี IP Camera มาให้ 1 ตัวเป็นมาตรฐาน

ประตูเข้าบ้านจะเป็นบานโลหะสำเร็จรูป (บานเหล็ก) Tostem พร้อม Digitial Door Lock เป็นมาตรฐาน

ด้านซ้ายมีห้องสำหรับเก็บของเพิ่มเติม เหมาะสำหรับของที่ใช้กับรถยนต์ หรือจะใช้เก็บรองเท้าเพิ่มเติมก็ได้ครับ

ประตูและหน้าต่างบริเวณชั้น 1 และชั้นลอย โครงการจะติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้เป็นมาตรฐาน เพิ่มความปลอดภัยให้ตัวบ้าน พร้อมมีระบบ Smart Siren ส่งเสียงเวลา Magnetic ที่ประตู/หน้าต่างปิดไม่สนิทครับ

รวมถึงมี Nature Mini Pro ไว้ใช้ควบคุมแสงสว่างผ่านหน้าจอและผ่าน Application ได้ โดยจะมีให้ที่โถงห้องนั่งเล่นและที่ห้อง Master Bedroom ครับ

ใกล้ ๆ กันจะมีห้องเก็บของอีกจุดนึง ภายในมีงานระบบไฟของตัวบ้านอยู่ด้วยครับ

ด้านขวาจะเป็นโซนครัว ใครอยากได้ครัวเล็กหรือใหญ่ สามารถบิ้วอินเพิ่มเติมได้ตามใจชอบเลยครับ โครงการตกแต่งมาให้ดูเป็นตัวอย่างว่าเราสามารถทำครัวเป็นรูปตัว U ขนาดใหญ่ได้เลย หรือจะกั้นบานเลื่อนเป็นครัวปิดเพื่อป้องกันกลิ่นออกมาห้องนั่งเล่นก็สามารถทำได้ครับ ค่อนข้างยืดหยุ่นเลย

ใกล้ ๆ ครัวจะมีห้องน้ำ Powder Room สำหรับใช้งานเวลาอยู่บริเวณชั้น 1 รวมถึงรองรับเวลามีแขกหรือเพื่อนมาหาที่บ้านได้ครับ

บริเวณโถงห้องนั่งเล่นจะได้ความสูงแบบ Double Volume 6.35 เมตร ทำให้บริเวณนี้ดูโปร่ง โล่งเป็นพิเศษ ได้ช่องแสงขนาดใหญ่จากด้านข้างและหลังบ้าน พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโตแผ่นใหญ่ ขนาด 60×120 ซม.

สามารถจัดวางโต๊ะทานข้าวขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้แบบสบาย ๆ นอกจากนี้ที่ชั้น 1 โครงการจะติดตั้งแอร์แบบ Conceal Type มาให้เรียบร้อยแล้ว ทำให้ภาพรวมดูเรียบร้อยสวยงาม

ใกล้ ๆ กันเราสามารถจัดวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ รองรับสำหรับนั่งพร้อม ๆ กันได้ 7 คนสบาย ๆ เลยครับ

อย่างที่บอกไปว่าบ้านตัวอย่างจะมีความพิเศษคือได้ช่องแสงบริเวณ Double Volume ถึง 2 ฝั่ง ทำให้เปิดมุมมองได้กว้าง แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้เยอะเลยทีเดียว วัสดุกรอบบานหน้าต่างภายในบ้านจะเป็น Aluminium EURO Profile กันน้ำและกันเสียงรบกวนได้ดี พร้อมกระจกแบบ EURO Grey ช่วยกรองแสงจ้า ลดความร้อนจากแสงแดด ทำให้ภายในตัวบ้านเย็นขึ้น

ด้วยความที่เป็นบ้านแปลงมุมมีที่ดินด้านข้างบ้านเหลือ สามารถจัดเป็นพื้นที่สวนหย่อมเพิ่มเติมเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้านซึ่งเป็นแบบ Slab on Pile มาให้แล้วไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัวเลยครับ

บันไดภายในตัวบ้านจะเป็นแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก หล่อในที่ มีเสาและคานรับชานพัก เวลาเดินแล้วจะรู้สึกแน่นแข็งแรงกว่าบันไดโครงสร้างเหล็กครับ ปิดผิวบันไดด้วยไม้ยางพาราประสาน

ขึ้นมาที่ชั้นลอย จะมีห้องเก็บของใต้บันไดมาให้ ขนาดประมาณ 3.15 x 1 เมตร

ชั้นลอยพื้นจะปูด้วย SPC ความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.85 เมตร บริเวณนี้โครงการตกแต่งมาเป็นห้องทำงานมีขนาด 5.35 x 3.3 เมตร วางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ พร้อมบิ้วอินชั้นวางของเต็มแนวผนังได้เลยครับ หรือใครจะปรับเปลี่ยนพื้นที่ตรงนี้เป็นห้อง Family Area อีกจุด หรือจะจัดเป็นห้องนอนอีกห้องนึง สามารถวางเตียงแบบ King Size พร้อมตู้เสื้อผ้าได้สบาย ๆ เลยครับ

ฝั่งหน้าบ้านมีระเบียงขนาดประมาณ 3.3 x 1.1 เมตร สามารถเปิดรับลม ระบายอากาศได้ สามารถวางกระถางต้นไม้ตกแต่งเพิ่มความร่มรื่นได้

บริเวณห้องชั้นลอย มีห้องน้ำส่วนตัวอยู่ภายใน ให้สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler มาครบตามมาตรฐาน ทั้งโถสุขภัณฑ์ ฝักบัวอาบน้ำ และอ่างล้างหน้า โดย Top บริเวณอ่างล้างหน้า จะใช้วัสดุเป็นหินควอตซ์ครับ มีช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นได้ รองรับการติดเครื่องทำน้ำอุ่น

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ห้องนอน Master Bedroom ทั้งชั้น บรรยากาศจะเป็นยังไง ตามเราไปชมกันครับ

เข้ามาภายใน Master Bedroom ความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.85 เมตร พื้นปูด้วย SPC ตามมาตรฐาน บริเวณพื้นที่วางเตียงมีขนาดประมาณ 5.55 x 3.3 เมตร เราสามารถวางเตียงขนาดใหญ่แบบ King Size ได้สบาย ๆ มีพื้นที่เหลือสำหรับวางตู้หัวเตียง หรือวางโต๊ะทำงานเล็ก ๆ หรือตู้เก็บของเพิ่มเติมอีกได้

ฝั่งปลายเตียงสามารถบิ้วอินชั้นวางทีวีเต็มความยาวได้สบาย ๆ สามารถเดินผ่านปลายเตียงได้แบบไม่แคบ

ช่องแสงฝั่งหน้าบ้านจะได้เป็นแบบเข้ามุมทำให้เปิดมุมมองได้กว้างขึ้น สามารถวาง Day Bed ไว้นั่งเล่นพักผ่อน นั่งอ่านหนังสือเพิ่มเติมแบบบ้านตัวอย่างก็ดูลงตัวเลยครับ

ระเบียงฝั่งหน้าบ้านมีขนาดประมาณ 3.5 x 0.9 เมตร ออกมาเดินเล่นรับลมเปลี่ยนบรรยากาศได้ ระเบียงเป็นวัสดุกระจก ให้ความรู้สึกหรูหรากว่าราวเหล็ก แถมยังไม่บดบังวิวด้วยครับ

ด้านข้าง โครงการลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ 1 ต้น เพิ่มความร่มรื่นให้ตัวบ้าน รวมถึงทำให้ภาพรวมเวลามอง Facade ตัวบ้านดูมีลูกเล่นมากขึ้นครับ

ถัดไป เราจะพาไปดูพื้นที่ Master Bedroom ฝั่งหลังบ้านกันบ้าง โครงการจัดมาเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่เลยนะครับ

ภายใน Walk-in Closet มีขนาดประมาณ 5.25 x 3.6 เมตร เราสามารถบิ้วอินตู้เสื้อผ้าเต็มความยาว 5.25 เมตรได้เลย แบ่งโซนสำหรับ 2 คนได้สบาย ๆ ตรงกลางจะวางชั้นสำหรับเก็บเครื่องประดับต่าง ๆ เพิ่มเติมก้ได้ครับ

ฝั่งตรงข้ามบริเวณด้านข้างประตูเข้าห้องน้ำก็ยังสามารถบิ้วอินตู้เก็บของเพิ่มเติมได้

เชื่อมต่อจาก Walk-in Closet จะเป็นระเบียงฝั่งหลังบ้าน มีขนาดประมาณ 3.6 x 1.18 เมตร ซึ่งโครงการจะวาง CDU ไว้ด้านหลังบ้านเพื่อให้ด้านหน้าบ้านดูสวยงาม เป็นระเบียบเรียบร้อยครับ

ห้องน้ำของห้องนอน Master Bedroom จะเป็นประตูบานเลื่อน 2 ฝั่งเลื่อนเก็บซ้าย – ขวา ด้านขวาสามารถบิ้วอินโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มเติมได้อีกจุดนึง

เมื่อเปิดออกหมดจะได้ความรู้สึกกว้างชื่อมต่อกับ Walk-in Closet ได้เสมือนเป็นพื้นที่เดียวกันเลยครับ

ภายในห้องน้ำจะได้อ่างล้างหน้าความยาว 2.45 เมตร แบบ His&Her วางของได้เยอะ ไม่ต้องแย่งกันใช้งานอ่างล้างหน้าเลยครับ

ด้านซ้ายมีโถสุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler มาให้ตามมาตรฐาน พร้อมสายฉีดชำระ

อีกฝั่งของห้องน้ำจะเป็นโซนเปียก โครงการให้ฉากกระจกบานเปิดมาให้เรียบร้อย

ภายในจะมีพื้นที่ยืนอาบน้ำให้ฝักบัวพร้อม Rain Shower และอ่างอาบน้ำ ระบบน้ำเป็นแบบน้ำร้อน-น้ำเย็น เปิดผสมปรับอุณหภูมิน้ำเองได้

ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่ามีแสงส่องมาจากเพดานได้ เพราะโครงการออกแบบบริเวณห้องน้ำตรงนี้ให้มี Sky Light เพิ่มลูกเล่นและแสงธรรมชาติเข้าสู่บริเวณนี้ ทำให้ดูไม่ทึบหรืออึดอัด

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.8 x 1.1 เมตร ยืนอาบน้ำพอดี ๆ

อีกฝั่งหนึ่งมีราวแขวนผ้า และหน้าต่างเปิดระบายอากาศและความชื้นได้

ถัดมาเดี๋ยวเราพาขึ้นไปที่ชั้น 3 กัน โดยโถงบันไดขึ้นชั้น 3 จะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้ดูโปร่งโล่งดีเลยครับ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 เราจะเจอกันโถงกลางขนาดประมาณ 3.35 x 3.15 เมตร สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติมอีกจุดได้หรือจะจัดเป็นมุมไว้นั่งทำงาน ทำการบ้านของเด็ก ๆ ก็ได้ครับ

บ้านตัวอย่างโครงการบิ้วอินมาเป็นบ้านสำหรับน้องแมวมีที่นั่งด้านบน มีที่สำหรับให้น้องแมวปีนเล่นด้วย ใครที่มีสมาชิกเป็นแมวเหมียวใช้เป็นไอเดียได้ครับ

บนชั้น 3 จะมีห้องเก็บของมาให้ ใช้เก็บของได้ประมาณ 1.25 x 1.05 เมตร

ใกล้ ๆ กันจะมีห้องที่โครงการจัดมาเป็นโซน Laundry วางเครื่องซักและอบผ้า รวมถึงบิ้วอินตู้เก็บของเพิ่มเติมด้านซ้ายอีกได้ครับ

ติดกันจะเป็นระเบียง มีขนาดประมาณ 1.9 x 1.8 เมตร วางราวตากผ้าได้ หรือจะวางกระถางต้นไม้ตกแต่งเพื่อเพิ่มความร่มรื่นก็ได้ครับ

บริเวณระเบียงโครงการเตรียมปลั๊กไฟและก๊อกน้ำมาให้

ด้านบนโครงการติด CDU ไว้ ทำให้เราใช้งานพื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ ติดไฟไว้ให้ 1 ดวง

จากระเบียงถ้าเรามองลงมาด้านล่างเราจะเห็นช่อง Sky Light ที่ส่องลงไปบริเวณอ่างอาบน้ำที่ Master Bedroom ครับ

ห้องนอนฝั่งหลังบ้านมีขนาดประมาณ 3.6 x 3.25 เมตร โครงการจัดฟังก์ชันเป็นห้องสำหรับนั่งเล่นพักผ่อน แต่เราสามารถจัดเป็นห้องนอนวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้แบบพอดี ๆ ครับ

หน้าต่างภายในห้องนอนหลังบ้านจะได้เป็นหน้าต่างบานเลื่อน CDU ของแอร์ห้องต่าง ๆ ในชั้น 3 โครงการจะมาวางแอบไว้ฝั่งหลังบ้านตรงนี้ ทำให้หน้าบ้านดูเรียบร้อยครับ

บริเวณตรงนี้สามารถหากระถางต้นไม้มาวางเพิ่มความร่มรื่นได้ครับ แต่อาจจะออกไปเช็ดทำความสะอาดยากหน่อย เพราะต้องปีนข้ามบานเลื่อนออกไป อาจจะต้องระวังพลัดตกครับ

ห้องน้ำภายในห้องนอนให้สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler มาครบชุด รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.2 x. 0.95 เมตร สามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเองได้

ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านมีขนาดประมาณ 3.3 x 2.57 เมตร เข้ามาภายในห้องจะเจอกับประตูห้องน้ำด้านซ้าย

ภายในห้องน้ำให้สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler มาครบตามมาตรฐานครับ

ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านโครงการตกแต่งมาเป็นห้องออกกำลังกาย เล่นโยคะได้ แต่ใครที่อยากจัดเป็นห้องนอน ห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมบิ้วอินตู้เสื้อผ้าได้เช่นกันครับ

ภายในห้องนอนฝั่งหน้าบ้านจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่เข้ามุม โดยมีทั้งบานเลื่อนและบานเปิดมาให้ แสงสว่างส่องเข้ามาได้เยอะ เปิดรับลมระบายอากาศได้

มองลงไปเราจะเห็นต้นไม้ที่อยู่บริเวณชั้น 2 ได้ด้วยครับ

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M (แปลงกลาง 9 ยูนิต) หน้ากว้าง 6 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 28.40 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 294.62 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M (แปลงริม 4 ยูนิต) หน้ากว้าง 6 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 29.10 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 302.58 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M+ (2 ยูนิต) หน้ากว้าง 6 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 41.30 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 315.22 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type L (2 ยูนิต) หน้ากว้าง 8.5 เมตร
– ขนาดที่ดินเริ่มต้น 40.50 ตร.วา
– พื้นที่ใช้สอย 410.66 ตารางเมตร
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ + ลิฟต์โดยสาร

91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2569)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น Type M แปลงกลาง หน้ากว้าง 6 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 28.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 294.62 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 17 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 81,160 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น n/a บาทต่อเดือน
• ค่าส่วนกลาง (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
• เปิดจองครั้งแรก 18 กรกฎาคมเป็นต้นไป

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ครับ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะครับ

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตั้งอยู่ภายในซอยลาดพร้าว 91 ซึ่งเป็นซอยตัน มีความสงบ ไม่พลุกพล่าน ห่างจากถนนลาดพร้าว 1 กม. มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองให้ใช้งานระยะประมาณ 1.4 – 1.8 กิโลเมตร มี Foodland และ The Mall บางกะปิอยู่ไม่ไกล ขับรถไปใช้งานได้สะดวก เชื่อมต่อถนนเลียบด่วน ขึ้นทางด่วนเข้าเมืองโซนเอกมัย – พระราม 9 ได้สะดวก เหมาะกับคนที่เน้นการใช้รถเดินทาง คุ้นชินทำเลโซนลาดพร้าว – บางกะปิ หรือทำงานโซนลาดพร้าว – จตุจักร – เอกมัย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้บริเวณชั้น 1 และชั้นลอย พร้อม Smart Siren ช่วยเตือนเมื่อ Magnetic Sensor บริเวณประตู ปิดไม่สนิท รวมถึงมี Digital Door Lock บริเวณประตูทางเข้าบ้านมาให้ มี Video Door Phone เพื่อดูว่าคนที่มาติดต่อใช่คนที่เรารู้จักหรือไม่ ส่วนภายในโครงการใช้ระบบอ่านป้ายทะเบียนพร้อมรั้วเหล็กรางเลื่อน มีรปภ.คอยรักษาความปลอดภัย รอบโครงการเป็นรั้วทึบสูง 3 เมตร พร้อมรั่วโปร่งอีก 1 เมตร

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : โครงการออกแบบมาเป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะตั้งแต่ประมาณ 302 – 410 ตร.ม. รองรับได้ 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ ทุกแบบบ้าน แต่ที่จอดรถจะรองรับ 2 – 3 คัน เหมาะสำหรับครอบครัวที่อยากได้ห้องนอนหลาย ๆ ห้อง มีห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง หรือสามารถปรับเปลี่ยนห้องต่าง ๆ เป็นฟังก์ชันอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงานแบบ Home Office หรือห้องออกกำลังกายส่วนตัว ชั้น 1 จะได้โถง Double Volume ขนาดใหญ่บริเวณห้องนั่งเล่นทำให้บรรยากาศดูโปร่ง โล่ง รับแสงได้เยอะ โครงการออกแบบโดยการวาง CDU ไว้ระเบียงฝั่งหลังบ้านทั้งหมดเพื่อให้หน้าบ้านดูเรียบร้อยสวยงาม เพิ่มความเรียบร้อยและบรรยากาศที่ดีภายในโครงการ

วัสดุ : ให้มาค่อนข้างดีเลย ทั้งผนังแบบ Double Wall ช่วยลดเสียงรบกวน กระจกแบบ EURO Grey พร้อมกรอบบานหน้าต่าง Aluninium EURO Profile ประตูเข้าบ้านโลหะสำเร็จรูป Tostem ได้ความแข็งแรง ลดเสียงรบกวนได้ดี พื้นชั้นที่ปูกระเบื้องขนาด 120×60 ซม. ส่วนชั้นอื่น ๆ ปู SPC ทนน้ำได้ดีกว่าลามิเนต สุขภัณฑ์แบรนด์ Kohler ครบเซ็ต

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ด้วยความที่เป็นโครงการขนาดเล็ก มียูนิตน้อย อาจจะไม่ได้มีสวนขนาดใหญ่เหมือนหมู่บ้านจัดสรรทำเลชานเมือง แต่ทางโครงการก็จัดสวนหย่อมเล็ก ๆ มาให้ 2 จุดบริเวณที่กลับรถ สายไฟลงใต้ดินทั้งหมด ทำให้ภาพรวมดูเรียบร้อยสวยงาม

สาธารณูปโภค : ถึงแม้ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กมีเพียงแค่ 17 ยูนิต แต่ก็ยังจัดพื้นที่ Clubhouse สูง 3 ชั้น แบ่งเป็นสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่นและ Fitness มาให้ครบ เดินมาใช้งานได้สะดวก ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการที่สเกลใกล้เคียงกัน บางทีจะไม่ได้มีส่วนกลาง Clubhouse มาให้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 17 – 25 ล้านบาท, 3 กรกฎาคม 2569

91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) ดีไหม?

โครงการ 91 KINTON Ladprao 91 (91 คินตัน ลาดพร้าว 91) เป็นโครงการทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ทำเลโซนลาดพร้าว อยู่ในซอยที่เป็นซอยตัน ห่างจากถนนลาดพร้าวประมาณ 1 กิโลเมตร เหมาะกับคนที่มองหาบ้านที่ไม่ไกลจากห้าง ถนนหลักและทางด่วน ชอบความสงบในการอยู่อาศัย มีเพื่อนบ้านไม่เยอะได้ความเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่าน มีส่วนกลาง Clubhouse ให้ใช้งานทั้งสระว่ายน้ำและ Fitness มีพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ภายในตัวบ้านออกแบบเน้นความโปร่งโล่ง มีช่องแสงเยอะ รองรับสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง มีสมาชิกประมาณ 4 – 5 คนได้กำลังดี

ตัวอย่างโครงการทาวน์โฮมโซนลาดพร้าว – บางกะปิ

• THER LADPRAO 93
• บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 101 สเตชั่น
• Metrolife ลาดพร้าว 91

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่