M ลาดพร้าว คอนโด High Rise 44 ชั้น ใกล้ MRT พหลโยธิน จาก Major Development [รีวิวฉบับที่ 775]

รีวิวฉบับที่ 775 … สวัสดีครับ วันนี้ผมจะพาไปชมรีวิวคอนโดฉบับเต็มตึกสร้างเสร็จ ชื่อว่าโครงการ M ลาดพร้าว จาก Major Development เป็นคอนโด High Rise 44 ชั้น ที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานี พหลโยธิน ประมาณ 320 เมตร และอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายมาเสริมอีกด้วย ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนพหลโยธิน ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว บริเวณตรงข้ามห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวครับ ผมจะพาไปชมสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ หน้าตาส่วนกลางที่สร้างเสร็จแล้ว และวิวของจริงที่เห็นจะเป็นอย่างไร ตามไปดูกันเลยดีกว่า

• Think Of Living ได้ทำรีวิวเจาะลึกรอบสถานีไว้แล้ว คลิ๊กที่นี่ มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานี พหลโยธิน(PHA)

Fact @ 10 February 2014

• M LADPRAO
• เอ็ม ลาดพร้าว
• Major Development
• HIGH  CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 44 ชั้น 289 ยูนิต 
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  158 คัน คิดเป็น 54% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 63%
• ที่ดินประมาณ 1-3-87 ไร่
• 1 Bedroom 30-39 ตารางเมตร
• 2 Bedroom 56-74 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms 95-155 ตารางเมตร
• penhouse 109-157 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 6.2 ล้านบาท หรือประมาณ 168,112 บาทต่อตารางเมตร
• Official Website M LADPRAO : Click
• โทร 02-252-5522

Update Fact @ 15 September 2017

• 1 ห้องนอน : 30.08 – 39.78 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน : 56.64 – 74.83 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน : 95.8 – 155.11 ตร.ม.
• เพนท์เฮ้าส์ : 109.66 – 157.83 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น ประมาณ 5.5 ล้านบาท หรือประมาณ 160,725 บาท/ตร.ม.
• Official website M Ladprao : www.mde.co.th/mladprao
• โทร : 02-116-1111

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.816314 , 100.562093

แผนที่จากทางโครงการครับ จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่บริเวณตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว บนถนนพหลโยธิน อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานี พหลโยธิน และห้าแยกลาดพร้าว

M ลาดพร้าว ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ใกล้กับบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯฝั่งเหนือจุดนึงเลยก็ว่าได้ เป็นจุดตัดทางเชื่อมกับถนนหลักสำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะออกต่างจังหวัดสายเหนือ ก็ใช้เส้นเส้นวิภาวดีรังสิตขาออกที่มุ่งหน้าไปดอนเมือง-รังสิต หรือจะเข้าเมืองก็สะดวก โดยใช้เส้นพหลโยธินขาเข้าไปทางอารีย์ มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ชัยฯ หรือจะหลบรถติดเส้นสะพานควาย อารีย์ มาวิ่งวิภาวดี มุ่งหน้าแยกดินแดงเพื่อขึ้นทางด่วนดินแดงก็ได้เช่นกัน และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังเส้นลาดพร้าวได้อีกทางด้วย

แต่เนื่องจากมันเป็นจุดตัดทางแยกนี่แหละทำให้การจราจรโดยรวมก็หนาแน่นตามมาเช่นกัน ยิ่งห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวซึ่งเป็น Community Mall หลักตั้งอยู่บริเวณห้าแยกนี้ด้วย ตอนเย็นเวลาหลังเลิกงานนี่การจราจรถือว่าสาหัสเลยทีเดียว โดยเฉพาะช่วงต้นลาดพร้าว และบริเวณเส้นขาออกพหลโยธิน ตั้งแต่หน้าห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ในหลายๆครั้งติดยาวไปจนถึงเมเจอร์ รัชโยธินเลยทีเดียว ส่วน ถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ จะไม่ค่อยมีบ้านพักอยู่อาศัยติดถนนเท่าไร จะอยู่กันในซอยส่วนใหญ่ เพราะที่ดินติดถนนนั้นมีมูลค่าสูง ส่วนมากจะเป็นอาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ คอนโด โชว์รูม และห้างสรรพสินค้าซะมากกว่า

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ในระยะที่เดินได้ก็จะมี เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ และ Tesco Lotus รอบๆถัดออกมาหน่อยก็จะมี BigC Extra และ เมเจอร์รัชโยธิน อาหารการกินที่เป็นร้านค้า บนเส้นถนนพหลโยธินช่วงต้นๆ ริมทางเดินก็จะเป็นร้านเล็กๆ เช่นอาหารตามสั่ง ไม่ได้หรูหราอะไร มีตลาดสด อยู่ซอยข้างๆยูเนียนมอลล์ หรือตอนเย็นในซอยลาดพร้าวซอย 1 ก็มีร้านเล็กๆให้เลือกอยู่หลายร้าน บางร้านเปิดจนถึงเที่ยงคืนกันเลย ขยับออกมาหน่อยก็คงจะเป็นบนถนนลาดพร้าวช่วงไม่เกินแยกรัชดา-ลาดพร้าว ก็มีร้านให้เลือกอยู่หลายร้านเช่นกันนะ

ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ใกล้กับสถานี MRT พหลโยธินมีระยะห่างจากประตู 3 ประมาณ 320 เมตร และในอนาคตอันใกล้บริเวณถนนพหลโยธินเตรียมการจะก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้มแล้ว โดยจะเริ่มจากสถานีห้าแยกลาดพร้าว และถัดขึ้นมาเป็นสถานีพหลโยธิน 24 และสถานีรัชโยธิน แต่ตำแหน่งทางขึ้น-ลงของตัวสถานียังไม่ได้กำหนดชัดเจนนะครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของสถานีแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

แผนที่รอบๆสถานีพหลโยธินจาก MRT ครับ (คลิกที่ภาพเพื่อขยายใหญ่)

การเดินทางวันนี้ผมเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน ลงสถานีพหลโยธิน ออกประตูที่ 4 บริเวณหน้าห้างยูเนียนมอลล์

เราเดินตามริมฟุตบาท มุ่งหน้าไปทางแยกรัชโยธินเรื่อยๆเลยนะครับ ระยะทางประมาณ 350 เมตร

ตรงนี้มีพี่วินประจำการอยู่ตลอดเวลาจนถึงประมาณ 4 ทุ่มเลยนะ

ป้ายราคาโดยสารของพี่วิน พี่เค้าบอกว่าถ้าไม่มีอยู่ในรายการนี้ให้ “สอบถามราคาก่อน”

เลี้ยวมาริมฟุตบาทบริเวณนี้ยังโล่งๆอยู่นะเดินสบาย

เดินมาแค่นิดเดียวเริ่มเจอร้านอาหารข้างทางมาตั้งกันบนริมฟุตบาทซะแล้ว เป็นพวกร้านก๋วยเตี๋ยวขนมจีน

ทางขวาจะมีซอยเล็กๆเป็นซอยทางเข้าตลาดสดเล็กๆข้างยูเนียนมอลล์ รถยนต์เข้าไม่ได้นะต้องไปเข้าอีกฝั่ง

จะว่าไปริมทางเนี่ยมีร้านสารพัดรูปแบบเลยนะ แผงขายผักสด ร้านซ่อมนาฬิกา ร้านทอง แต่ฟุตบาทมันเริ่มจะแคบลงนะ

ร้านอาหารที่เป็นอาคารพาณิชย์ขายประจำ เจ้าเก่าก็มีนะ

เดินมาอีกนิดก็จะเจอทางขึ้นสะพานลอย ที่เชื่อมไปห้างเซ็นลาดพร้าวได้

ตรงกึ่งกลางฐานเสาสะพานลอยเป็นทางออกรถของห้างยูเนียนมอลล์นะ จะเดินข้ามตรงนี้ต้องระวังด้วย

เจอมินิพี่วินอีกจุด หน้าทางขึ้น

ขอแวะขึ้นมาดูบนสะพานลอยกันบ้างนิดนึงนะครับ ตอนเย็นๆบนสะพานนี้คนเยอะแน่นเอี๊ยดทีเดียว

อีกฝั่งของสะพานลอยจะเป็นทางออก MRT ประตู 3 ที่ติดกันข้างเป็นสวนสมเด็จย่าเอาไว้มานั่งเล่นพักผ่อนได้ แต่พอเริ่มมืดนี่ไม่แนะนำนะ ดูอันตรายไม่ค่อยปลอดภัย

ด้านหน้าสวนสมเด็จย่าตอนเย็นๆช่วงเลิกงาน จะมีพี่วินเฉพาะกิจมาประจำการ

ถ้ายืนบนกึ่งกลางสะพานลอยจะเห็นตัวโครงการเด่นชัดเลยอยู่ขวามือ

พอดีผมอยู่ถึงตอนช่วงเย็นพอดีเลยมีรูปให้ดูว่าตอนเย็นการจราจรขามุ่งหน้าไปทางแยกรัชโยธินติดขนาดไหน… เป็นแบบนี้ประจำทุกเกือบวันนะ

กลับมาลงสะพานลอยเดินทางกันต่อ ลงมาปุ๊ป เจอกับพวกแผงร้านขายของแบบนี้ ทีนี้เจอซ้ายขวาเลย คือมันก็ทำให้แถวนี้คึกครื้นไม่เปลี่ยวนะ แต่มันเดินยากนี่สิครับพี่ๆ

มีร้านขายพวกพวงมาลัย ดอกไม้ด้วยนะ ถามป้าแกบอกว่ามาทุกวันจ้า

ถัดมาก็จะเจอทางข้ามซอยเล็กๆ

ซอยนี้ชื่อซอยมนตรี ภายในซอยก็จะมีอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัย เป็นซอยตันนะ แต่! ถ้าเดินจะสามารถทะลุไปลาดพร้าวซอย 1 ได้

ตรงนี้จะเป็นจุด drop off ของ Taxi นะครับมีเรื่อยๆตลอดยันมืดเลย

ใครอยากประหยัดเงินร้านริมทางพวกนี้ก็เป็นอีกตัวเลือกที่ดีนะ ซ่อมรองเท้า ซ่อมนาฬิกา ทำกุญแจ

เดินมาอีกหน่อยก็จะเจอ 7-Eleven ติดกันเป็นร้านขายข้าวแกงด้วย ที่สำคัญตรงนี้เป็นป้ายรถเมลล์ด้วยนะ ห่างกับโครงการเราไม่ถึง 100 เมตรแล้ว

มองไปฝั่งตรงข้าม ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว Community Mall หลักในบริเวณนี้

ก่อนถึงโครงการเราติดกันเป็นศูนย์ service รถยนต์ สามารมาใช้บริการได้ง่ายเลย

ถึงแล้วครับ ถ้าเลี้ยวขวาก็เข้าโครงการเลย แต่เดี๋ยวผมขออนุญาต พาเดินไปดูริมทางจนถึงห้าง tesco lotus ที่อยู่ใกล้ๆสักหน่อยละกัน

ติดกันด้านหน้าโครงการเป็นสำนักงานขายเก่า ปัจจุบันย้ายไปอยู่ข้างในโถง Lobby แล้วนะ

ติดกับสำนักงานขายเก่า ซอยด้านข้างโครงการเรา(ฝั่งทิศเหนือ) เป็นซอยส่วนบุคคล

มองเข้าไปในซอย ฝั่งซ้ายจะเป็นโกดังและอาคารสำนักงาน สูงประมาณชั้นที่ 3-5 ของโครงการเราซึ่งก็เป็นชั้นที่จอดรถไม่มีห้องพักอยู่อาศัย ซอยนี้เป็นซอยตันนะ

ถัดมา บริเวณฟุตบาทแถวนี้ไม่มีร้านค้าอะไรแล้ว พอโล่งๆแบบนี้แล้วเดินสบายนะ แต่ก็กลายเป็นดูเปลี่ยวไปเลย กลางคืนไม่แนะนำให้สุภาพสตรีเดินตัวคนเดียวครับ

เดินมาเรื่อยๆก็จะเจอศูนย์โตโยต้าก่อนถึงห้าง Tesco Lotus

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นโรงเรียนหอวัง ที่ติดกับห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว เป็นหนึ่งในโรงเรียนชื่อดังของกรุงเทพมหานคร หากลูกหลานเรียนที่นี่ การเลือกซื้อที่พักอาศัยแถบนี้ก็จะมีความน่าสนใจมากขึ้น

พอเข้าใกล้จะถึงห้างแล้ว ริมทางก็จะเริ่มมีร้านอาหารแบบนี้มาให้เห็นอีกรอบ

สะพานที่จะข้ามไปโรงเรียนหอวังฝั่งตรงข้าม อยู่หน้าห้าง Tesco Lotus พอดี

บนสะพานลอยมีกล้อง CCTV ด้วย 2 ฝั่งเลย สงสัยเพราะอยู่ใกล้กับโรงเรียนกล้องเลยเยอะกว่าปกติ

มองไปทางแยกรัชโยธิน ซ้ายมือจะเห็นตึกรสา ทาวเวอร์, คอนโดศุภาลัยปาร์ค ฝั่งขวาก็เห็นตึกช้าง และทางเข้าห้าง Tesco Lotus ส่วนที่เห็นลูกศรแดงๆกึ่งกลางถนนนั่นคือจุดกลับรถนะ ถ้าใครเดินทางโดยรถยนต์มาจากทางห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวก็ต้องมากลับรถตรงนี้เพื่อไปโครงการ

มุมไกลๆ จากบนสะพานลอยครับ

บริเวณรอบๆ โครงการ M ลาดพร้าว ด้านหน้าส่วนที่ติดถนนพหลโยธิน ฝั่งตรงข้ามทั้งหมดจะเป็นบริเวณของห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ส่วนของทิศเหนือจะติดกับซอยส่วนบุคคล ภายในซอยเป็นโกดังและอาคารสำนักงานสูงประมาณชั้น 3-5 ของที่จอดรถเรา และก็มีแปลงที่ดินเปล่าผืนใหญ่อยู่แปลงนึงซึ่งไม่รู้ว่าในอนาคตจะมีการก่อสร้างอะไร(แต่รูปแปลงนี่ทำคอนโดได้ด้วยนะเนี่ย) ถัดมาทางทิศตะวันตกจะติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และที่ดินเปล่าแปลงเล็กอยู่

ส่วนทางทิศใต้นี่ก็มีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ของบุคคลอื่นอีกนะ วิวตอนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว,อพาร์ทเมนท์,ยูเนียนมอลล์ ถ้าใครได้วิวตะวันตกเฉียงใต้เนี่ย เป็นไฮไลท์เลยนะครับ จะเห็นพื้นที่สีเขียวมากที่สุดคือสวนทั้ง 4 ได้แก่ สวนสมเด็จย่า สวนรถไฟ สวนจตุจักร และสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ บริเวณริมทางถนนช่วงทางไปรถไฟฟ้าจะมีร้านค้า ร้านอาหารรถเข็น 7-Eleven ค่อนข้างคึกคัก กลางคืนก็เดินได้ไม่น่ากลัว แต่ถ้าเดินไปทางฝั่ง Tesco Lotus ริมทางเนี่ยกลางคืนไม่แนะนำให้เดินคนเดียวครับ อันตราย ค่อนข้างเปลี่ยวเลยละ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

โครงการนี้ ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7 ซึ่งปัจจุบันตอนนี้วิวรอบๆข้างในระยะใกล้ ยังไม่โดนบังวิวทุกทิศนะ แต่ในอนาคตก็ยังไม่แน่เหมือนกัน เพราะทางทิศหนือและทิศใต้ ยังมีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ของบุคคลอื่นอยู่ ใครเล็งห้องมุมด้านไหน ผมทำแผนผังวิวรอบด้านของโครงการมาให้ดูทีละจุด ลองมาดูตามกันที่ละหมายเลขกันครับ (วิวถ่ายจากดาดฟ้าชั้น 44 นะ)

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

เริ่มกันที่ทิศเหนือนะครับ วิวถนนพหลโยธิน ข้างหลังตึกช้างเป็นแยกรัชโยธินครับ

มองลงมาด้านล่างเห็นโรงเรียนหอวัง Tesco Lotus และแปลงที่ดินเปล่าผืนใหญ่

ถัดมาทางขวาเป็นทิศตะวันตก เป็น City View แบบเต็มๆ มีติดตึกสูงนิดนึงทางซ้ายคือคอนโดแอ็บสแตร็คพหลโยธิน

วิวฝั่งทิศใต้ก็เป็น City View เช่นกัน แต่จะเห็นพวกตึกคอนโดเพื่อนบ้านในระยะไกล และยูเนียนมอลล์

ก้มลงมาดูข้างล่าง ก็จะเป็นบ้านพักอาศัยสลับกับอพาร์ทเมนท์ และเจอแปลงที่ดินเปล่าอีกแปลง

มาถึงวิวไฮไลท์ที่สุด วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ ห้าแยกลาดพร้าว บวกกับวิว 4 สวนเต็มๆตา สุดยอดพื้นที่สีเขียว

ส่วนวิวทิศตะวันตกมองไปตรงๆ ถ้าอยู่ชั้นเตี้ยๆไม่เกินชั้น 10 ก็จะโดนเซ็นทรัลบล็อควิวอยู่ แต่ถ้าได้ชั้นสูงๆจะเห็นวิวพื้นที่สีเขียวของสวนรถไฟด้วยนะ ถือว่ายังโอเคอยู่

ทิศสุดท้ายทิศตะวันตกเฉียงเหนือ วิวนี้จะได้พื้นที่สีเขียวเล็กน้อยจากโรงเรียนหอวัง ตึกสูงในระยะใกลก็มีโรงแรม Centara Grand  และ รสาทาวเวอร์ มองยาวออกไปจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิตครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-Eleven ~ 100 ม.
• Tesco Lotus ~ 250 ม.
• สวนสมเด็จย่า ~ 300 ม.
• โรงเรียนหอวัง ~ 300 ม.
• ยูเนียนมอลล์ 350 ม.
• เซ็นทรัลลาดพร้าว ~ 400 ม. (ระยะเดิน)
• รสา ทาวเวอร์ ~ 400 ม.
• Index Living mall ~ 550 ม.
• สวนจตุจักร ~ 1.2 กม.
• ตึกช้าง ~ 1.2 กม.
• BigC Extra ~ 1.3 กม.
• เมเจอร์รัชโยธิน ~ 1.4 กม.
• สวนรถไฟ ~ 2 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

Master Plan ชั้น G มี Lobby และที่จอดรถส่วนผู้มาติดต่อที่ชั้นนี้ จะมีห้องโถง, sale office, ห้องตู้จดหมาย, ห้องนิติบุคคล และห้องน้ำส่วนสำหรับแขกผู้มาติดต่อ

ชั้น 2 -7 เป็นส่วนของชั้นที่จอดรถทั้งหมด ตรงกลางอาคารมีทางเข้า Passenger Lift 3 ตัว แล้วก็มีทางเข้าแยกของ Service Lift อีก 1 ตัว

ชั้น 7 เป็นชั้น Facility หลัก พวกสระว่ายน้ำ สวน Fitness, Library, Spa & Karaoke, Steam, Sauna, Laundry ชั้นนี้เริ่มมีห้องพักแล้วนะครับ แต่มีแค่ 4 ยูนิตเท่านั้น ห้องชั้น  7 เป็นห้องที่สะดวกต่อการใช้สระ สวน ห้องสมุด และ Fitness ยังดีที่ยูนิตห้องพักตรงนี้แยกเป็นสัดส่วนและมีประตูกั้นมาให้ ทำให้ลูกบ้านที่อยู่ชั้นนี้ไม่ต้องมีปัญหาเรื่องคนนอกเข้ามายังส่วนอาศัย

ชั้น 8-41 ยูนิตต่อชั้นจะอยู่ที่ประมาณ 6-9 ห้อง จะมีห้อง 1-3 bedroom สลับกันไปมา corridor เป็นรูปตัว U มีช่องรับแสงจากภายนอกอาคารอยู่ 2 จุดบริเวณหน้าลิฟท์โดยสาร ใครอยู่ชั้นสูงๆ 20 ขึ้นไปก็ดูรูปวิวประกอบด้านบนเลยนะครับ ว่าควรจะเลือกมุมไหน ได้รับวิวอะไร วิวไฮไลท์คือ 4  สวน+ห้าแยกลาดพร้าวนะครับ ตำแหน่งห้องอยู่ล่างซ้าย(G1-S)

ชั้น 42 มีแค่ 3 ยูนิตเท่านั้นนะครับเป็นส่วนของห้อง penhouse

ชั้น 43 จะไม่มีห้องเพิ่มแล้วนะครับ ที่เห็นทางซ้ายเป็นสวนส่วนหนึ่งของห้องpenhouse ที่เหลือจะเป็นส่วนห้องงานระบบบางส่วน และทางเดินบันไดขึ้นไปชั้นดาดฟ้าครับ

สวนลอยฟ้าโซนนี้ เป็นสวนที่รับวิวได้รอบด้าน 360 องศาเลยนะครับ ถ้าขึ้นมาดูพระอาทิตย์ตกยามเย็นน่าจะบรรยากาศดีนะ ภายในสวนตรงกลางก็จะปูหญ้าเทียมไว้ให้สลับกับทางเดินคอนกรีตเป็นลวดลาย เค้ามีที่นั่งให้ทุกจุด 4 มุมเลย ฝั่งขวาที่เห็นถูกล้อมรอบด้วยน้ำคือ ศาลารูปทรงโมเดิร์น และผู้ปกครองถ้าพาเด็กๆขึ้นมาเดินเล่น ควรให้อยู่ในสายตาตลอดด้วยนะครับ

สีภายนอกของอาคารใช้โทนสีเทาตัดกับกระจกเขียวตัดแสง มีลวดลายสีขาวตัดเป็นเส้นทำให้ไม่ดูกลืนไปทั้งตึก ตัวอาคารเป็นรูปตัว I

เริ่มกันตั้งแต่ทางเข้าหน้าโครงการ มีรปภ.คอยโบกรถเข้าออกอยู่ 1 นาย ป้ายชื่อโครงการอยู่ขวามือ มีป้อมรปภ.อยู่ทางซ้ายมือ ประตูเป็นแบบบานเหล็กโปร่งใช้ระบบมือรปภ.เปิดเลื่อน… ไม่มีระบบ key card  ใช้เป็นรปภ.ตรวจ Sticker ลูกบ้าน ซึ่งโครงการระดับนี้ไม่มีให้ผมว่าไม่ค่อยโอเคนะ

เดินเข้ามาจะเจอต้นไม้สองข้างทาง บริเวณพื้นทางเข้าเป็นพื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย

มองมาทางขวา รั้วกำแพงเป็นเหล็กเล่นระดับ แถมติดไฟไว้ด้วย ช่วยเพิ่มสว่างเป็นไฟทางเวลากลางคืน

ที่จอดรถส่วนผู้มาติดต่อชั่วคราว มี 4 ช่อง ปูด้วยอิฐบล็อคตัวหนอน

ถัดมาเป็นส่วนของพื้นที่ Drop Off จอดรถชั่วคราว

ทางเข้าอาคารที่จอดรถตามลูกศรนี่เลยนะครับ เดี๋ยวผมจะอ้อมไปดูด้านหลัง ด้านข้างอีกฝั่งนึงก่อน และจะพาขึ้นไปดูที่จอดรถ

ด้านหลังเป็นทางของรถที่ขนาดสูงเกิน 2.1 เมตร มาส่งของต่างๆ

อ้อมมาด้านข้างอีกฝั่ง ตอนนี้ให้เป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซต์ชั่วคราว

ทางซ้ายมือจะมีรปภ.ประการ สำหรับเช็คผู้มาติดต่อขนของขึ้นลง service lift

ด้านข้างก็มีช่องจอดรถอีก 6 ช่อง

กลับมาที่ทางขึ้นที่จอดรถกันบ้าง มีลูกศรและป้ายบอกชัดเจน

ขึ้นมาจะเจอทางเลี้ยวหักศอก จุดนี้ต้องระวังด้วย ควรต้องขับช้าๆและดูกระจกโค้งด้วยนะ

พอพ้นโค้งมาแล้วก็จะเริ่มส่วนของที่จอดรถชั้น 2 ละ

ประตูทางเข้าของ Service Lift ที่อยู่บริเวณที่จอดรถชั้น 2

ข้างหน้า service lift ก็จะมีตู้กันอัคคีภัยอยู่ข้างๆ

ขึ้นบันไดข้างๆมาเป็นโถงลิฟท์โดยสาร 3 ตัว กลางวันไม่ได้เปิดไฟไว้ ดูมืดไปหน่อย

พื้นลานจอดรถเป็นคอนกรีตขัดมัน ทาสีช่องจอดเอาไว้ แต่ละชั้นก็จะมี CCTV อยู่

มีประตูทางออกบันไดหนีไฟทุกชั้น

ห้องน้ำบริเวณที่จอดรถ

โครงการเริ่มมีลูกบ้านมาอยู่อาศัยบางส่วนแล้วนะครับ

แนวกำแพงกั้นมีทั้งราวเหล็ก และโครงคสล. มีช่องแสงยาวตลอดแนว แบบนี้ถือว่าดีเลยกันตกด้วย ได้แสงธรรมชาติด้วย

เอาล่ะ มาดูพื้นที่ส่วนกลางด้านนอกอาคารกันบ้าง เริ่มจากบริเวณด้านนอกอาคาร เป็นสวนหย่อมปูหญ้าไว้ให้ และมีน้ำตกตกแต่งเล็กๆไว้

ด้านข้างมีจุกที่วางชุดโต๊ะนั่งเล่นเอาไว้ 3 ชุด แต่บริเวณนี้จะเป็นพื้นหญ้าเทียมแทน

 ทางเดินเข้าก่อนถึงประตู Lobby เปิดโล่ง 2 ฝั่งซ้ายขวา ประดับด้วยน้ำพุเล็กๆ และปลูกต้นไม้ไว้

ประตูทางเข้าโถง Lobby เป็นกระจกเต็มบาน รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

เข้ามาทางซ้ายมือจะเป็น Sale Office

ขวามือจะเป็นชุดเก้าอี้สำหรับแขก

Lobby ความสูงจากพื้นถึงเพดานสูงมากทำให้ดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด ประดับดับโคมไฟแนวโมเดิร์นๆ

ตัว Model โครงการ

เคาน์เตอร์สำหรับผู้มาติดต่อ ส่วนห้องกระจกขวามือเป็นห้องนิติบุคคล

ห้องน้ำสำหรับผู้มาติดต่อชั้น 1

ภายในห้องน้ำครับ

ถัดมาจะเป็นสามแยก ขวามือจะเป็นห้องจดหมาย ประตูตรงกลางเป็นทางเชื่อมไป Service Lift และซ้ายมือเป็นโถงหน้าลิฟท์โดยสาร

ด้านหน้า Service Lift จะมีตู้กันอัคคีภัยทุกชั้น

ห้องจดหมายเปิดไฟตกแต่ง ช่วยให้เห็นชัดและดูดี

ด้านหน้าลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว

ภายในลิฟท์

ลิฟท์ของ OTIS นะครับ ระบบ key card ชั้นตัวเองและชั้นส่วนกลางเท่านั้น

มาดูที่ชั้น Facility หลักกันบ้างชั้น 7 ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยด้วยนะแต่กั้นประตู key card เอาไว้

ออกจากลิฟท์มาด้านขวามือเป็นส่วนของห้อง Fitness

ห้องขนาดปานกลางไม่ใหญ่มาก วางเครื่องเล่นไว้ประมาณ 9 ชิ้น

ด้านนอกติดกันจะเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่น

พื้นปูด้วยไม้ระแนง วางชุดโต๊ะนั่งเล่นไว้โต๊ะเดียว

ถัดมาจะเป็นส่วนของห้อง Laundry, ห้องน้ำ, Sauna

ห้อง Laundry วางเครื่องซักผ้าขนาดใหญ่ไว้ 2 เครื่อง

ภายในห้องน้ำหน้าตาแบบนี้ครับ

ส่วนของห้องน้ำชาย มีห้องอาบน้ำ 3 ห้อง และโถปัสสาวะ 2 ชุดครับ

มีห้อง Sauna อยู่ติดกับหน้าต่างกระจกบานปิดตายรับแสง

กลับมาฝั่งซ้ายกันบ้าง จะเจอส่วนของห้อง Karaoke

เวลานั่งร้อง ระยะค่อนข้างไกลไปหน่อย อาจจะเห็นเนื้อเพลงไม่ถนัด (^_^)

ถัดมาเป็นส่วนของห้อง Spa มีวางเตียงนวดไว้ให้ 1 ตัว

ภายในจะมีอ่างล้างมือ บานกระจก และตู้เก็บผ้า

ฝั่งตรงข้ามกับห้อง Spa เป็นส่วนของ Library Room ผนังด้านข้างเป็นชั้นวางหนังสือเล็กๆ

หน้าต่างรับแสงของห้องอ่านหนังสือเป็นบานเฟี้ยมนะครับ สามารถเลื่อนเปิดได้ทั้งบานถ้าหากอยากได้อากาศธรรมชาติ

เปิดออกแล้วจะเป็นแบบนี้ เก๋ไก๋ไหมละ

 เวลานั่งอ่านหนังสือมองวิวออกไปเป็นสระว่ายน้ำครับ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ลึก 1.2 เมตร กว้าง 7 x 30 เมตร ใช้ว่ายออกกำลังจริงจังได้เหมือนกันนะ

ด้านข้างทางขวาเป็นจุดที่อาบน้ำล้างตัวก่อนลงว่าย เป็น rain shower ด้วยนะ

ด้านข้างสระว่ายน้ำฝั่งขวาเป็นศาลาทรงโมเดิร์น 3 จุดมีชุดเก้าอี้นั่งให้ด้วย แต่แบบนี้กันแดดกันฝนไม่ได้นะ เน้นสวยงาม

 สระว่ายน้ำปูด้วยหินอ่อน เวลามีน้ำนี่สีตัดกันสวยดีนะ บันไดทางลงอยู่บริเวณต้นๆสระ

 มีบันไดสแตนเลสลงอีก 1 จุด ขอบสระกั้นด้วยกระจกนิรภัย วิวห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว และสวนสมเด็จย่า

ด้านข้างสระฝั่งซ้ายเป็นจุดนั่งเล่นพักผ่อนเช่นกัน

ต่อมามาดู corridor กันบ้าง อยู่ที่ชั้น 35 ออกจากลิฟท์มา ด้านข้างจะเจอหน้าต่างบานกระทุ้งคู่รับแสง

อีกฝั่งก็เหมือนกัน

โถงทางเดินพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้โทนสีน้ำตาล ไฟทางเดินเป็นโคมไฟดาวน์ไลท์อยู่ตรงกลาง

ห้องงานระบบ และประตูบันไดหนีไฟ

เดี๋ยวพามาดูดาดฟ้ากันบ้าง ชั้นดาดฟ้าไม่มีลิฟท์นะต้องเดินขึ้นอีก 2 ชั้น

ขึ้นมาถึงชั้น 44 ชั้นดาดฟ้า ที่จัดเป็นสวนรอบทุกด้านละ ขึ้นมาจะมีประตูทางออก 4 บานเริ่มจากทางขวาก่อน

จัดเป็นสวนนั่งเล่น ปูด้วยคอนกรีตสลับหญ้าเทียมและไม้ระแนง ริมๆบางส่วนเป็นชุดโซฟานั่งเล่นแนวยาวด้วยนะ

จุดชมวิวไฮไลท์ ทิศตะวันตกเฉียงใต้ 4 สวน

มองย้อนกลังไปทางที่เราขึ้นมา

กลับเข้ามาจะมีบ้านประตูอีกสามบาน ไปทางซ้ายก่อนนะ

 ทางเดินใช้คอนกรีตสลับกับหญ้าเป็นทูโทน มีไฟทางเดินให้ด้วย

ชุดเก้าอี้นั่งเล่นก่อปูนและมีเบาะรองนั่งให้ นั่งได้หลายคนเลย บริเวณใกล้ๆกับแนวรั้วเค้าจะปลูกเป็นพุ่มดอกเข็มไม่ให้เดินเข้าไปเกาะรั้ว

กลับมาอีกด้านเป็นศาลาโมเดิร์นเก๋ๆ มีชุดสตูลนั่งได้หลายคนอยู่

รอบๆศาลาทำล้อมน้ำเอาไว้กลางคืนจะเปิดไฟด้วย

อีกมุมนึงครับ ยืนบริเวณนี้จะชมวิวฝั่งทิศใต้นะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 30 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
• Spa, Karaoke, Steam, Laundry, Library
• สวนหย่อมรอบโครงการ, สวนหย่อมลอยฟ้าชั้น 7, สวนหย่อมชั้นดาดฟ้า
• Passenger Lift 3 / Service Lift 1
• อัตราส่วนลิฟท์ 289:3 หรือ 96:1
• ที่จอดรถประมาณ  158 คัน คิดเป็น 54% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 63%

Product Walkthrough

ผังห้อง 2 Bedroom 56.64 ตารางเมตร เปิดประตูห้องมาจะเจอในส่วนของ Living Room ที่เชื่อมติดกับโซนครัวและพื้นที่ทานอาหาร ด้านข้างจะมีระเบียงออกไปข้างนอกซึ่งด้านนอกระเบียง มีที่วางคอมแอร์และทำประตูปิดไว้ให้มิดชิด ถัดมาติดกับครัวจะมีส่วนของห้องน้ำรับแขก 1 ห้อง ส่วนภายใน master bedroom ก็มีห้องน้ำอยู่ในตัวเช่นกัน และได้กระจกเข้ามุมบานใหญ่สำหรับดูวิวไต้เต็มที่ด้วย สุดท้ายห้องนอนเล็ก ขนาดเล็กกว่าห้องนอนใหญ่มาก วางได้แค่เตียงและตู้เสื้อผ้าเท่านั้น ทีวีพอแขวนผนังได้นะ เฟอร์นิเจอร์ที่ได้เป็น Fully Furnish ยกเว้นพร็อพและเครื่องใช้ไฟฟ้า เราไปดูกันเลยดีกว่า

บานประตูด้านหน้าเป็นบานไม้สูงจากพื้นถึงเพดาน มี digital door lock และตาแมวให้

Digital door lock ของ Yale

หน้าตาป้ายบ้านเลขที่ ขอบเป็นเส้นสแตนเลส

เข้ามาในห้องฝั่งขวาเป็น Living Area ส่วนฝั่งซ้ายเป็นโซนครัว

ถ่ายย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้า มีกันกระแทกที่พื้นให้ด้วยนะ

โซนนั่งเล่นได้ตามนี้เลยนะยกเว้น TV ระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตร

เวลานั่งดูระยะประมาณนี้นะครับ จัด TV ซัก 40 ก็พอได้แล้วนะ

ด้านข้างติดกันเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดค่อนข้างใหญ่ ออกไปนอกระเบียง

พื้นที่ระเบียงครับ กั้นด้วยกระจกนิรภัย จะได้มองวิวได้ด้วย

มือจับเป็นแบบเซาะร่อง ล็อคได้ในตัว

ระเบียงเป็นธรณีก่อนะครับ สูงประมาณ 5 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเค้าทำเป็นที่เก็บ Com Air แบบเปิดปิด มีสัดส่วน หันลมร้อนออกไปด้านนอก

ไฟที่ระเบียงเป็นโคมไฟดาวน์ไลท์ หลอด LED นะ

ยืนที่ระเบียงถ่ายเข้ามาในห้อง

แอร์ส่วนของห้อง Living Room เป็นแบบฝังฝ้า

มาดูส่วนของครัวกันบ้าง วัสดุหน้าบานทั้งหมดเป็น High Gloss นะครับ ส่วนตู้เย็นกับเครื่องซักผ้าเราไม่ได้นะครับเค้าวางให้ดูเป็นตัวอย่างว่าขนาดประมาณไหน

ส่วนของตู้ด้านบนครับ ลองเปิดให้ดู บานปิดเป็น soft close ทั้งหมด

ด้านล่างครับ ถือว่าทำฟังก์ชั่นช่องเก็บของมาให้เยอะทีเดียว

Hob & Hood ของ electrolux ได้เป็นแบบเตาไฟฟ้า 4 หัว Top ครัวเป็นหิน Quartz

ชุดอ่างล้างจานและหัวก๊อกของ HAFELE  ขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียว

ส่วนของพื้นที่ทานอาหารจัดไว้เป็นแบบชุดโต๊ะ 4 ที่นั่งนะ แต่โต๊ะตัวนี้มีฟังก์ชั่นเสริมคือสามารถดึงยืดออกมาได้ ทำให้เป็น 6 ที่นั่งครับ

ถัดไปจะเจอประตู 3 บาน ทางซ้ายเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็น master bedroom และทางขวาเป็นห้องนอนเล็ก

มาดูส่วนของห้องน้ำกันก่อน ด้ามจับเปิดปิดเป็นแบบก้าน

พื้นลดระดับลงมาจากห้องโถงประมาณ 2 ซม.

อ่างล้างมือและสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ด้านล่างอ่างล้างมือทำชุดตู้เก็บของไว้ด้วย ส่วนผนังทำเป็นแบบ Low Wall เซาะร่องกรุโมเสคสีดำ เอาไว้วางของใช้จุกจิกได้

ลองเปิดให้ดูนะ

ส่วนด้านบนอ่างจะเป็นชุดตู้บานกระจกขนาดใหญ่ ภายในเก็บของได้ด้วย

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.9 x 1.2 เมตร ธรณีก่อสูงประมาณ 3 ซม.

ขนาดของฝักบัวเทียบกับฝ่ามือ และชุดก๊อกครับ

ถัดไปเป็นส่วนของ Master Bedroom เข้ามาฝั่งขวาจะเป็นส่วนของเตียงนอน และซ้ายมือเป็นทางไปห้องน้ำ

โครงการวางเตียงนอนขนาด King Size ไว้ให้ ห้าต่างเป็นแบบบานปิดตายเข้ามุม วงกบอลูมิเนียมสีดำ แต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดได้บานนึงอยู่ด้านหลังม่าน

กลางวันถ้าจะดูทีวีแสงแดดคงจะย้อนเข้ามา ทำให้ดูไม่ได้คงต้องปิดม่าน จะเป็นแบบนี้

ถ้านอนดูวิวก็ได้นะ หรือนอนดูทีวีระยะก็ประมาณ 2 เมตร

หน้าต่างบานกระทุ้งที่อยู่หลังผ้าม่าน มือจับเปิดปิดเป็นแบบเขาควาย

พื้นที่ข้างเตียงมีระยะเหลือประมาณ 40 ซม.  สามารถวางชุดโต๊ะหัวเตียงขนาดเล็กได้

ระยะปลายเตียงไปจนถึงผนังกระจกประมาณ 1.2 เมตร

ฝั่งนี้ก้สามารถวางโต๊ะหัวเตียงไซส์เดียวกับอีกฝั่งได้นะ

มุมนี้จัดเป็นโต๊ะทำงานอ่านหนังสือเล็กๆไว้ แอร์ที่ได้เป็นของ Trane

ทางเข้าส่วนของตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำ ทำเป็นประตูบานเลื่อนแบบนี้ไว้ให้

ชุดตู้เสื้อผ้า Build-In 2 ตู้ หน้าบานเป็น High Gloss เช่นกัน

ภายในฟังก์ชั่นเป็นแบบนี้

ภายในห้องน้ำฟังก์ชั่นรวมๆจะเหมือกัน แต่ห้องนี้มีหน้างต่างรับแสงนะ

เหมือนกับห้องน้ำด้านนอก

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.8 x 1.5 เมตร

ห้องนี้จะมีทำผนังเซาะร่องไว้ให้วางของด้วย 2 จุด

หน้าต่างรับแสงเป็นแบบปิดตาย

ด้านบนมีพัดลมดูดอากาศของ Panasonic

สุดท้ายส่วนของห้องนอนเล็ก ทางโครงการเค้าวางเตียงไซส์ 3 ฟุตครึ่งมาให้

พื้นที่ด้านข้างชิดกับหน้าต่างเหลือประมาณ 40 ซม. พอวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆได้นะ

พื้นที่เหลือปลายเตียงก็ 40 ซม.เช่นกัน

ถ้านอนดูทีวีระยะประมาณ 1.8 เมตร

มีชุดตู้เสื้อผ้า Build-in มาให้ ขนาดไม่ใหญ่มาก

หน้าต่างรับแสงขนาดค่อนข้างใหญ่ เป็นแบบกระจกบานปิดตาย 1 บาน และบานกระทุ้ง 1 บาน

ผังห้อง 1 Bedroom 36.88 ตารางเมตร จัดฟังก์ชั่น ครัวอยู่ด้านหน้า ที่นั่งทานข้าวอยู่ติดกัน โซฟานั่งดูทีวีอยู่ติดระเบียง ระเบียงมีที่เก็บตัวคอมเพรสเซอร์แอร์แยกไว้ต่างหาก ห้องน้ำเข้าออกในห้องนอน ด้านหน้าห้องน้ำทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าให้

เปิดประตูเข้ามา ก็จะเจอส่วนของทางเดิน ทางซ้ายมือนี่เราสามารถ Build-In ชุดตู้เก็บรองเท้าเพิ่มให้เสมอกับแนวเสาได้นะ

เจอส่วนของห้องนั่งเล่น จัดเป็นชุดโซฟา 2 ที่นั่งไว้ มีโต๊ะกลางเล็กๆดึงเก้าอี้ออกมาได้

ระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตร

โซฟานี่อยู่ระหว่างหน้างต่างบานผิดตายรับแสง(ขวา) และประตูกระจกบานเลื่อนออกไปสู่ระเบียง

ประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอน ออกไปสู่ระเบียง วงกบอลูมิเนียมสีดำ

ทางออกระเบียงเป็นธรณีก่อสูงประมาณ 4 ซม. แต่มันเป็นขั้นๆแบบนี้ ต้องระวังกันด้วยนะ…

พื้นที่เก็บ Com Air

มาดูส่วนของพื้นที่นั่งทานอาหารกันบ้าง โครงการเค้าจัดวางชุดโต๊ะสำหรับ 2 ที่นั่งวางไว้ติดกับครัวเลย ตัวโต๊ะนั้นเป็นแบบมีรางเลื่อนสามารถเลื่อนเก็บเข้าไปได้ด้านล่างของตู้ชั้นวางของนะ เวลาไม่ได้ทานข้าวก็พับเก็บได้จะได้ไม่เกะกะทางเดิน

ชุดครัว ผมลองเปิดบานให้ดูฟังก์ชั่นเก็บของครับ

วัสดุก็เหมือนกับของ 2 bedroom แตกต่างกันที่ขนาดพื้นที่

ชุดอ่างล้างจานและหัวก๊อกของ HAFELE  ขนาดเล็กไปหน่อย

Hob & Hood ของ electrolux แต่เตาไฟฟ้าได้ 2 หัว

ต่อมาดูส่วนของห้องนอนกันบ้าง โครงการจัดชุดเตียง King Size ไว้ให้ มีโต๊ะวางหัวเตียงทั้งสองฝั่ง

พื้นที่ด้านข้างฝั่งซ้ายเหลือประมาณ 40 ซม.

ส่วนฝั่งขวาดเหลือประมาณ 50 ซม.

ระยะจากปลายเตียงถึงผนังประมาณ 70 ซม. ระยะนอนดูทีวีประมาณ 2 เมตร

ด้านข้างทีวีจัดเป็นชุดโต๊ะทำงานหรือ่านหนังสือไว้

หน้าต่างรับแสงขนาดค่อนข้างใหญ่ เป็นแบบกระจกบานปิดตาย 1 บาน และบานกระทุ้ง 1 บาน

ชุดตู้เสื้อผ้า Build-In 2 ตู้ หน้าบานเป็น High Gloss เช่นกัน

ภายในห้องน้ำเหมือนกับก่อนหน้า ทุกประการ

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.9 x 1.3 เมตร ธรณีก่อสูงประมาณ 2 ซม. มีผนังเซาะร่องไว้ให้วางของด้วย 2 จุด

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 February 2014

• 1 Bedroom เนื้อที่ 36.88 ตร.ม. ชั้น 23 ราคา 6.40 ล้านบาท หรือ 173,744  บาท/ตารางเมตร
• 2 Bedroom เนื้อที่ 56.64 ตร.ม.ชั้น 30 ราคา 10.11 ล้านบาท หรือ 178,642  บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom เนื้อที่ 39.78 ตร.ม. ชั้น 31 ราคา 7.07 ล้านบาท หรือ 177,924  บาท/ตารางเมตร
• 3 Bedroom เนื้อที่ 95.80 ตร.ม.ชั้น 34 ราคา 17.28 ล้านบาท หรือ 180,405  บาท/ตารางเมตร

• ขายแบบ Fully Furnished
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 50,000 – 150,000 บาท
• ทำสัญญา  5 %
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ด้วยทำเลของ M ลาดพร้าว สินค้าโซนนี้หากจะดูแล้วทำเลใกล้เคียงที่สุดก็คงเป็น Abstracts แต่ถ้าเทียบกันคงจะจับมาเทียบกันไม่ได้ เพราะมันเป็นสินค้าคนละ Segment กันเลย หรือแม้ถ้าเทียบกับโครงการที่เปิดใหม่ใกล้ๆกันและใกล้กับสถานี MRT บนถนนลาดพร้าวตอนนี้ก็คงมี 2-3 เจ้า ถ้าเทียบราคากันก็จะพบว่า M ลาดพร้าวนั้นก็ยังแพงกว่าอยู่ประมาณ 15-20% แต่เพราะตัวโครงการนั้นขายแบบ Fully Funished ด้วยทำให้ราคาต่อตารางเมตรนั้นดูแพงขึ้นไปอีก

M ลาดพร้าว ทำเลโครงการอยู่ติดกับถนนพหลโยธิน บริเวณตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว เกาะแนวรถไฟฟ้า MRT โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ พหลโยธิน ประมาณ 320 เมตร ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ถ้าเป็น Community Mall ระยะเดินได้จะมี เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ และ Tesco Lotus ในระยะเดินริมทางฟุตบาททางเท้ามี 7-11 ร้านอาหารตามสั่ง ข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ร้านแผงลอยทั่วไปอยู่เยอะพอสวนควร บริเวณทางจะไปสถานีรถไฟฟ้า สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ด้านทิศตะวันตกตรงข้ามกันโครงการเราจะเป็นห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ส่วนระยะประชิดรอบข้างอีก 3 ยังไม่มีตึกสูงอะไรมาบังวิวเราเต็มๆ ยังเห็น City View อยู่

การเดินทางโดยใช้รถส่วนตัว โครงการนั้นอยู่ใกล้กับบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นศูนย์กลางของกรุงเทพฯฝั่งเหนือจุดนึงเลยก็ว่าได้ เป็นจุดตัดทางเชื่อมกับถนนหลักสำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะออกต่างจังหวัดสายเหนือ ก็ใช้เส้นเส้นวิภาวดีรังสิตขาออกที่มุ่งหน้าไปดอนเมือง-รังสิต หรือจะเข้าเมืองก็สะดวก โดยใช้เส้นพหลโยธินขาเข้าไปทางอารีย์ มุ่งหน้าอนุสาวรีย์ชัยฯ หรือจะหลบรถติดเส้นสะพานควาย อารีย์ มาวิ่งวิภาวดี มุ่งหน้าแยกดินแดงเพื่อขึ้นทางด่วนดินแดงก็ได้เช่นกัน และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังเส้นลาดพร้าวได้อีกทางด้วย

แต่อย่างไรก็ตาม บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวนี้นับเป็นแยกนึงที่เรื่องชื่อมากเรื่อง การจราจรติดขัด ทั้งขาเข้าและขาออก โดยเฉพาะช่วงต้นลาดพร้าว และบริเวณเส้นขาออกพหลโยธิน ตั้งแต่หน้าห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว โดยเฉพาะช่วงเวลาหลังเลิกงานหรือในช่วงเวลาเร่งด่วน ในหลายๆครั้งติดยาวไปจนถึงเมเจอร์ รัชโยธินเลยทีเดียว

การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ค่อนข้างสะดวกมาก เพราะติดถนนใหญ่ เรียกรถง่าย มี Taxi ผ่านตลอด มีป้ายรถเมล์ใกล้ๆ มีพี่วินหลายเจ้าตลอดทาง และเดินไปแค่ 320 เมตร ก็ขึ้นรถไฟฟ้าได้ ตอนกลางวันเดินสบาย มีขายของริมทางเดินฟุตบาทตลอดทาง ไม่เปลี่ยว

การออกแบบโครงการ ทำมาได้ดีจำนวนยูนิตจ่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 6-9 ห้อง และ ฟังก์ชั่นใช้สอยครบ ไม่แออัด

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาเมื่อเทียบกับราคา ต่อตารางเมตรละขนาดนี้ ถือว่าเหมาะสมไม่น้อยจนเกินไป แต่ก็ไม่ได้ดูหรูหราไฮโซมาก ขายแบบ Fully Funished ให้ทุกอย่างตามห้องตัวอย่างยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและพร็อพจุกจิก แอร์ห้องนั่งเล่นแบบฝังฝ้า พื้น Engineer Wood และ กระเบื้องแกรนิตโต้ ชุดครัวเคาน์เตอร์ Top หิน Quartz ส่วน Sink สแตนเลสของ HAFELE หน้าบานตู้ต่างๆ เป็น High Gloss และ Soft Close นะ ถือว่าโดยรวมโอเค

สาธารณูปโภคที่ให้มา จัดสวยน่าใช้งาน ให้มาหลากหลายแต่ขนาดไม่ได้ใหญ่มาก เช่น สระว่ายน้ำ สวน Fitness, Library, Spa & Karaoke, Steam, Sauna, Laundry ส่วนที่จอดรถประมาณ 158 คัน คิดเป็น 54% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 63% และก็ลิฟท์มี Passenger Lift 3 / Service Lift 1 อัตราส่วนลิฟท์ 289:3 หรือ 96:1 ถือว่าไม่มากไม่น้อยจนเกินไป

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 168,112 บาทต่อตารางเมตร, 10 February 2014

• ทำเล (เมื่อ BTS ส่วนต่อขยายพร้อมใช้งาน) 8.5/10 – ติดถนนใหญ่พหลโยธิน ตรงข้ามเซนทรัลลาดพร้าว และมีห้างรอบๆอื่นๆในระยะใกล้เดินได้ Tesco Lotus, Index Living Mall, Union Mall
• ทำเล (ปัจจุบัน) 8.0/10
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก อยู่ใกล้ห้าแยก เสียแต่ที่ตอนเย็นรถติดมากๆ ที่จอดรถเมื่อเทียบกับระดับราคา ซึ่งน่าจะมีรถกันได้ทุกคน ควรได้เยอะกว่านี้
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ เรียกรถง่าย ไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว ใกล้รถไฟฟ้า อนาคตมีรถไฟฟ้าส่วนขยายมาเสริม
• วัสดุ 8/10 – จัดมาค่อนข้างครบ Fully Furnished
• แบบ 8/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบ ไม่แออัด ออกแบบการใช้สอยมาดี อยู่อาศัยได้จริง
• สาธารณูปโภค 8.25/10 –ให้มาครบทุกฟังก์ชั่น สระว่ายน้ำ สวน Fitness, Library, Spa & Karaoke, Steam, Sauna, Laundry
• HIGH  CLASS
• 8.06 / 10.00 (เมื่อ BTS ส่วนต่อขยายพร้อมใช้งาน)
• 7.86 / 10.00 (ปัจจุบัน)

Second Opinion by Mr.Oe

เนื่องจากทำเลนี้ เป็นทำเลถนัดของ Mr.Oe และเห็นโครงการแถวนี้มาตั้งแต่ยุคบุคเบิก จึงขอแสดงความเห็นในการ Judgment โดยยังคงความเห็นดั้งเดิมของผู้ทำรีวิวเอาไว้นะครับ จะได้เปรียบเทียบและพัฒนาต่อไปได้ และต้องบอกก่อนนะครับว่า ราคาที่สามารถซื้อโครงการนี้ได้ มีทั้งราคาจากโครงการซึ่งปรับขึ้นมาสูงจากตอนเปิดตัวพอสมควร และราคา Resales จากเจ้าของเดิมซึ่งมีหลากหลายแตกต่างกันไป.. ผมขอยึดราคาจากโครงการล่าสุดนะครับ ซึ่งใครที่ซื้อถูกกว่าราคานี้ ก็บวกคะแนนเพิ่มได้เองเลยครับ

การให้คะแนน ยังให้แบบ Weight Average เช่นเดียวกัน โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 168,112 บาทต่อตารางเมตร, 10 February 2014

• ทำเล 7.00/10 – ติดถนนใหญ่พหลโยธิน ใกล้เซนทรัลลาดพร้าว และถือเป็นทำเลเด่นสุดในย่านนี้ก็จริง แต่ราคานี้ มันซื้อคอนโดย่าน CBD ใจกลางเมืองได้เกือบทุกตัวนะ
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางสะดวกในช่วงเวลาปกติแต่รถติดมากช่วงเช้าเย็นและที่จอดรถน้อยไปนิดสำหรับระดับราคานี้และทำเลแบบนี้
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ เรียกรถง่ายและใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้างก็จริง แต่ไม่ใช่จะเดินข้ามถนนไป Central ได้เลยต้องไปสะพานลอย ราคานี้มีตัวเลือกในเมืองอีกมาก
• วัสดุ 7.5/10 – จัดมาค่อนข้างครบ Fully Furnished แต่วัสดุพื้นฐานยังเป็นวัสดุตามราคาเดิม
• แบบ 7.5/10 – ออกแบบมาค่อนข้างดีสำหรับตัวห้องหลายห้องที่เปิดพื้นที่ให้เห็นวิวได้เต็มที่ในห้องนอน แต่การออกแบบโดยรวมถูกบังคับโดยรูปที่ดินซึ่งจะทำให้ฟังค์ชั่นบางอย่างไม่ดีที่สุดเช่นการวนที่จอดรถ
• สาธารณูปโภค 7.25/10 –ให้มาครบก็จริง แต่ระดับราคานี้ ควรคาดหวังได้มากและอลังกว่านี้

• HIGH CLASS
• 7.30 / 10.00

BOTTOM LINE

M ลาดพร้าว เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านห้าแยกลาดพร้าว และหวังพึ่งพิงห้าง Central และใช้รถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นคนเลือกของตามความชอบและความพอใจของตัวเองเป็นสำคัญมากว่าจะพลิกหาดูป้ายราคา มีงบประมาณระดับ 6.5 – 18 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 45,000 – 100,000 บาท และควรมีเงินเย็นในกระเป๋าอย่างน้อย 700,000 – 6,000,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ด้านล่างนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สามารถสมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่   Think Of Living