สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีบทความพิเศษมาฝาก “งบไม่เกิน 2 ล้าน ซื้อคอนโด “ใกล้รถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถี-แบริ่ง” ที่ไหนได้บ้าง?” เชื่อว่าบทความนี้น่าจะตอบคำถามใครหลายคนที่กำลังหาคอนโดเดินทางเข้าไปทำงานใจกลางเมืองสะดวกโดยใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก รวมไปถึงงบประมาณที่ต้องเอื้อมถึงด้วย เพราะหากเราจะไปมองคอนโดในย่านใจกลางเมืองเลยอย่าง อโศก, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ เรียกว่าราคาทะลุไปหลัก 200,000-300,000 บาท/ตร.ม. กันแล้วนะคะ และตอบได้เลยว่าไม่มีคอนโดที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านอย่างแน่นอนค่ะ
ดังนั้นคำตอบของทำเลคอนโดในงบเท่านี้จึงต้องขยับมาในโซนนอกมากยิ่งขึ้นตามลำดับ เพื่อที่เราจะสามารถหาคอนโดที่มีแพกเกจราคาไม่เกิน 2 ล้านได้ ส่วนลักษณะของห้องที่ได้ในราคานี้ส่วนใหญ่จะเป็นห้องรูปแบบ Studio และห้อง 1 Bedroom ที่มีขนาดตั้งแต่ 22-30 ตร.ม. ไม่มากกว่านี้มากนักนะคะ โดยเวลาคำนวณจะดูที่ราคาต่อตร.ม.นั้นๆ หากเลือกห้องขนาดเล็กก็จะมีสิทธิได้คอนโดที่มีระดับสูงขึ้นมาอีกหน่อย หรือเป็นคอนโดที่พึ่งเปิดขายไม่นานนัก แต่หากใครที่ชอบห้องขนาดใหญ่ขึ้นมา เช่น ห้อง 30 ตร.ม. ก็จะได้คอนโดที่มีราคาต่อตร.ม.ต่ำอยู่ที่ไม่เกิน 65,000 บาท ลักษณะส่วนใหญ่ก็จะเป็นคอนโด Low Rise หรือเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาพอสมควรแล้วนะคะ
โดยโครงการที่เรานำมาเขียนลงในบทความนี้ เราใช้เกณฑ์คัดเลือกจากคอนโดที่มีห้องพักอาศัยที่สามารถซื้อได้ในราคาไม่เกิน 2 ล้าน ตั้งอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีปุณณวิถีไปจนถึงสถานีแบริ่ง ซึ่งเป็นสถานีหลักตรงเข้าใจกลางเมืองได้เลย ส่วนสถานีต่อขยายอื่นๆ ที่มุ่งหน้าไปทางบางปู สมุทรปราการ เราจะพาไปอัพเดตราคาคอนโดกันในบทความถัดไปนะคะ
เกณฑ์การคัดเลือกโครงการ
สำหรับโครงการที่เรารวบรวมมาให้นั้นคือ โครงการที่อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร* มีห้องพักอาศัยในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และมีอายุโครงการ (นับจากอาคารสร้างเสร็จ) ไม่เกิน 5 ปี ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 12 โครงการนะคะ
(สำหรับระยะ 2 กิโลเมตร จัดเป็นระยะที่หลุดระยะเดินได้ง่ายไปแล้วนะคะ แต่เนื่องจากคอนโดที่มีระดับราคาไม่สูงมากนี้ มีไม่กี่โครงการที่มีระยะเดินในระดับเดินได้ง่าย ดังนั้นเกณฑ์การคัดเลือกทำเลที่ตั้งจึงต้องขยับออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าอีกหน่อย แต่ในระยะ 2 กิโลเมตรนี้ เราจะเลือกโครงการที่เห็นว่าสามารถนั่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือเรียกรถต่อได้สะดวกอยู่ค่ะ)
BTS ปุณณวิถี
1. Elio สุขุมวิท 64
เริ่มต้นกันที่โครงการ Elio สุขุมวิท 64 จัดเป็นโครงการแรกในแบรนด์ Elio ที่ทางอนันดาฯ เปิดตัวมาในซอยสุขุมวิท 64 นะคะ ลักษณะโครงการจะไม่หวือหวา Facilities อลังการเท่ากับ Elio Delray แต่แลกมากับจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า เป็นส่วนตัวมากกกว่า และราคาแพกเกจห้องที่ปัจจุบันยังสามารถหาซื้อ Resale ในราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 1.4-1.5 ล้านได้ค่ะ
สำหรับการเดินทางของโครงการนี้จะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีปุณณวิถี ราวๆ 650 ม. ซึ่งอาจจะไกลเกินระยะเดินไปหน่อย แต่หน้าปากซอยสุขุมวิท 64 นี้มีวินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการอยู่ จะเข้า-ออกก็ไม่ลำบากมากค่ะ ส่วนใครที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวโครงการนี้ก็จัดว่าโอเคในแง่ของเส้นทางเพราะมีทางซอกแซกให้หลบเลี่ยงเวลารถติดและวิ่งขึ้นทางด่วนได้หลายทาง แต่ติดที่โครงการจัดที่จอดมาให้ไม่มากอยู่ที่ 26% (ไม่รวมซ้อนคัน)
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง Studio ขนาด 22-24 ตร.ม. ลักษณะห้องเป็นห้องหน้าแคบลึกนะคะ ส่วนผังภายในห้องนี้แม้จะเป็นห้อง Studio ที่เชื่อมพื้นที่ด้วยกันทั้งหมด แต่มีการจัดการใช้งานภายในได้เป็นสัดส่วนดี โดยไล่จากพื้นที่ครัวไปยังพื้นที่นั่งเล่น และวางเตียงนอนอยู่ติดระเบียงที่สามารถมองเห็นวิวได้ดี รวมไปถึงระเบียงที่ให้มาเรามองว่าได้ขนาดใหญ่นะคะ เมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด สามารถใช้งานได้จริงสำหรับการซักล้าง และตากเสื้อผ้าค่ะ
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.4 – 1.9 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2013 โดย Mr.Oe : (คลิกที่นี่)
ชมรายการคิด.เรื่อง.อยู่ : (คลิกที่นี่)
2. Elio Delray สุขุมวิท 64
โครงการ Elio Delray สุขุมวิท 64 จัดเป็นโครงการเฟสถัดมาต่อจาก Elio สุขุมวิท 64 โดยเฟสนี้ความน่าสนใจอันดับแรกเลยคือ Facilities ที่จัดเต็มมาคุ้มค่ากับราคาทีเดียวนะคะ ดูจากพื้นที่ดินทั้งหมด 16 ไร่ แต่แบ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4 ไร่ เรียกว่า 1 ใน 4 ของที่ดินเลยทีเดียว โดยทำออกมาเป็นสวนน้ำ 3 โซนใหญ่ที่เชื่อมต่อกันได้ พร้อมห้องฟิตเนส และ Jogging Track ส่วนความอุดมสมบูรณ์สามารถหาของใช้ของกินภายในโครงการได้เลย เพราะมีร้านสะดวกซื้ออย่าง MaxValu และ หนองโพ คาเฟ่ (ที่กำลังจะมาเปิด)
ส่วนบรรยกาศเมื่อเทียบกับโครงการ Elio สุขุมวิท 64 (โครงการแรก) ถือว่าเด่นกว่าในหลายด้านนะคะ เพราะเป็นโครงการที่อัพเกรดขึ้นมาจากตัวรุ่นพี่ ทั้ง Facilities และรูปแบบโครงการ แต่ที่ด้อยกว่าคือความหนาแน่นของโครงการที่มียูนิตร่วม 1,630 ยูนิต และสำหรับทำเล การเดินทางจะเหมือนกันกับ Elio สุขุมวิท 64 เลยค่ะ เพราะที่ดินอยู่ติดกัน
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง Studio ขนาด 24 ตร.ม. ลักษณะการจัดผังจะเหมือนกับห้องขนาด 22 ตร.ม. ของ Elio สุขุมวิท 64 แต่มีขนาดใหญ่ขึ้นมา 2 ตร.ม. ซึ่งขนาดที่เพิ่มขึ้นมานี้ถึงเราจะรู้สึกว่าไม่ได้เพิ่มขึ้นมามาก แต่บรรยากาศจริงในห้องจะค่อนข้างแตกต่างกันนะคะ หลักๆ คือได้ความโปร่งโล่งมากกว่า
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.65 – 2 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. ลักษณะห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส ซึ่งการจัดวางฟังก์ชันจะลงตัวมากขึ้นจากห้องขนาด 24 ตร.ม. เป็นเพราะมีการแยกโซน Service ประกอบด้วยห้องน้ำ ห้องครัวและระเบียง จากส่วน Common Area (พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่เตียงนอน) ค่อนข้างชัดเจน แต่ไม่ได้ให้ประตูบานเลื่อนกั้นพื้นที่มา ซึ่งหากดูจากแปลนจะเห็นว่าเราสามารถกั้นเพิ่มเองได้นะคะ และจะทำให้ส่วนครัวเป็นครัวปิดที่ทำอาหารแบบหนักได้เหมาะมากขึ้น
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 2 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2014 : (คลิกที่นี่)
BTS อุดมสุข
3. The Excel อุดมสุข
โครงการ The Excel อุดมสุข คอนโด Low Rise ในซอยอุดมสุข 29 ซึ่งอยู่ช่วงประมาณกลางถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) โดยซอยนี้สามารถเชื่อมเข้าถนนวชิรธรรมสาธิตได้นะคะ ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางได้มากขึ้น ส่วนระยะทางจากโครงการถึงรถไฟฟ้าโครงการนี้ถือว่าไกลในระยะเดินได้ไปพอสมควร เพราะห่างอยู่ประมาณ 1.8 กิโลเมตร แต่ด้วยความที่ถนนอุดมสุขและวชิรธรรมสาธิตเป็นถนนที่คนอยู่อาศัยเยอะมาก มีร้านค้าคึกคัก จึงมีรถสาธารณะวิ่งผ่านถนนนี้อยู่ตลอดทั้งวินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ และรถสองแถว การเดินทางเราจึงมองว่าสะดวกอยู่ค่ะ ส่วนอื่นๆ ที่เด่นของโครงการนี้เมื่อเทียบกับโครงการในบทความคือ ดีไซน์ที่น่าสนใจสำหรับคนชอบ Modern และเป็นโครงการใหม่สร้างเสร็จมาไม่นาน ทำให้มีโอกาสที่บางห้องอาจจะยังไม่เคยมีคนอยู่อาศัยได้นะคะ (เป็น Re-Sale ที่เจ้าของไม่ได้อยู่หรือปล่อยเช่า แต่ปล่อยขายอย่างเดียว)
ห้อง Studio ขนาด 22 ตร.ม. การจัดห้องมีความแตกต่างจาก Elio ขนาด 24 ตร.ม. โดยมีข้อดีและข้อด้อยต่างกันนะคะ โดยห้องนี้เรามองว่ามีพื้นที่รับประทานอาหาร หรือจะจัดเป็นพื้นที่ทำงานได้ชัดเจนดี ไม่บังหน้าทีวี มีมุมหน้าต่างที่สามารถจัดฟังก์ชันเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มเติมได้ ส่วนข้อด้อยก็คือตำแหน่งเดียวกันแต่คิดในอีกมุมนึงคือพื้นที่นั่งเล่นนี้จะไม่ได้นั่งหันหน้าตรงไปยังส่วนทีวีได้นะคะ และระเบียงซักล้างมีขนาดเล็กไปในการใช้งานเพื่อตากผ้าหรือซักล้างต่างๆ
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.74 – 1.85 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2016 : (คลิกที่นี่)
4. MyCondo สุขุมวิท 103
โครงการ MyCondo สุขุมวิท 103 เป็นโครงการแบรนด์เก่าของทางแสนสิริ ที่เน้นราคาคอนโดหยิบจับง่าย โดยที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนอุดมสุข ช่วงกลางซอย มีระยะห่างจาก BTS อุดมสุขราวๆ 1.6 กิโลเมตร ใกล้กับ The Excel อุดมสุข แต่ตั้งในตำแหน่งดีกว่าเพราะได้อยู่ติดถนนอุดสุขเลย ไม่อยู่ในซอยย่อย การจัดผังและการออกแบบโครงการไปในแนวทางคอนโดราคาประหยัด แต่มี Facilities ให้ครบครัน เน้นมีใช้งานแต่ไม่หวือหวา
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง Studio ขนาด 24-25 ตร.ม. มีการจัดวางในแง่การใช้งานได้ค่อนข้างน่าสนใจ หลายคนที่ดูโครงการใหม่มาตลอดอาจจะรู้สึกไม่คุ้นเคยกับห้องน้ำที่วางอยู่ติดกับหน้าต่างนอกอาคาร เพราะส่วนใหญ่ห้องน้ำในห้องพักอาศัยของโครงการปัจจุบันดันมาอยู่ติดส่วนโถงทางเดินหมดแล้ว เนื่องจากการวางห้องน้ำในตำแหน่งนี้ทำให้ห้องขาดช่องแสง (หน้าต่าง) ไปส่วนนึงเลยทีเดียว ส่งผลให้ภายในห้องไม่โปร่งโล่งมากนัก ประกอบกับความไม่สวยงามของภาพลักษณ์อาคาร แต่ต้องบอกว่าในแง่การใช้งานแล้วตำแหน่งห้องน้ำแบบนี้ช่วยระบายอากาศและความชื้นในห้องน้ำได้ดีนะคะ ส่วนครัวของห้องนี้สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้เพราะมีการจัดพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 33-34 ตร.ม. นับว่าเป็นห้องที่มีผังน่าสนใจมาก และหาได้ยากมากๆ ในคอนโดปัจจุบัน เนื่องจากเป็นห้อง 1 Bedroom แบบหน้ากว้าง ทำให้ฟังก์ชันหลักๆ ภายในห้องทั้งหมดได้ช่องหน้าต่าง ชมวิว+ระบายอากาศได้ รวมไปถึงการจัดวางภายในที่เป็นสัดส่วน แยกโซนชัดเจน ระหว่างพื้นที่นั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องครัว (แบบปิด) และที่สำคัญคือห้องนอนที่เป็นห้องชัดเจน มีความเป็นส่วนตัว หากใครที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ มี Layout ห้องเป็นสัดส่วน ในงบเท่าๆ กัน ไม่ซีเรียสเรื่องรูปลักษณ์อาคารที่ไม่ได้หวือหวามาก และระยะทางเดินจากโครงการไป BTS ที่ต้องต่อรถอีกต่อ โครงการนี้และผังห้องนี้จัดว่าน่าสนใจทีเดียว
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.55 – 1.8 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
BTS แบริ่ง
5. Deco Condo สุขุมวิท 70/5
โครงการ Deco Condo สุขุมวิท 70/5 จัดเป็นโครงการที่มีทำเลน่าสนใจในเชิงระยะทางเดินใกล้กับรถไฟฟ้าเพียง 300 ม. และราคาต่อตารางเมตรที่เปิดมา 45,500 บาทเท่านั้น ซึ่งถือว่าหาได้น้อยมากโครงการปัจจุบัน หากใครเน้นความคุ้มค่า ทำเลใกล้รถไฟฟ้าและเป็นโครงการใหม่ควรแวะมาดูโครงการนี้นะคะ แต่จุดด้อยของทำเลโครงการนี้เรามองว่าบรรยากาศในซอยยังเงียบสงบพอสมควร ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยทำให้ในตอนกลางคืนค่อนข้างเปลี่ยวอยู่ แต่เดินออกมาช่วงต้นซอยไม่ไกลเรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็หมดห่วงค่ะ หลักๆ จะมี Tesco Lotus Express และร้านรถเข็นขายอยู่
ส่วนตัวโครงการนี้ออกแบบมาตามราคาที่จ่ายนะคะ เพราะในส่วน Facilities จะมีหลายอย่างตัดออกไป เช่น สระว่ายน้ำ เป็นต้น ส่วน Fitness เป็นแบบแยกอาคารออกมาเพื่อให้ใช้ร่วมกันกับอาคารพักอาศัยอีก 3 อาคาร ในตัวอาคารเองจะมีเพียงสวนชั้นบน ซึ่งจะไม่ตอบโจทย์กับคนที่เน้นใช้ Facilities แต่ตอบโจทย์มากสำหรับคนไม่เน้น Facilities เลย ต้องการประหยัดงบประมาณค่าส่วนกลาง (ซึ่งในระยะยาวสามารถประหยัดเงินได้พอสมควรเลย)
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง Studio ขนาด 21.36 ตร.ม. เป็นห้องที่จัดฟังก์ชันออกมาได้ค่อนข้างแปลกจากโครงการทั่วไปตรงที่ไม่ว่างพื้นที่นั่งเล่นอยู่ริมหน้าต่าง แต่ดันส่วนห้องน้ำและครัวให้อยู่ติดกับหน้าต่างภายนอกแทน ซึ่งในแง่การใช้งานถือว่าโอเค เหมาะกับการใช้งานดี เพียงแต่เสียดายพื้นที่นั่งเล่นที่ไม่ได้วิว รวมไปถึงมีพื้นที่โล่งในห้องเยอะไปหน่อย (Waste Space) ในการทำเป็นทางเดินอย่างเดียว ไม่สามารถจัดฟังก์ชันถาวรได้
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 23.12 ตร.ม. ห้องนี้ขนาดต่างกับห้องด้านบนเล็กน้อยแต่ลงตัวกว่ามากทีเดียว แม้พื้นที่นั่งเล่นไม่ได้อยู่ติดริมหน้าต่างแต่ได้แสงสว่างจากส่วนห้องนอนและครัวได้อยู่ ส่วนครัวเป็นสัดส่วนมากขึ้นและอยู่ติดระเบียง ระบายอากาศความชื้นต่างๆ ได้ดี และจุดเด่นสุดท้ายคือห้องนอนที่กั้นเป็นส่วนตัวด้วยประตูบานเลื่อนกระจก
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.19 ตร.ม. ห้องนี้การจัดผังจะคล้ายกับห้องด้านบน แต่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าและได้ความกว้างของหน้าห้องมากกว่าช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้ดี
ห้อง 1 Bedroom 35.73 ขนาด เป็นห้องแบบหน้ากว้าง ที่สามารถจัดให้เป็นห้อง 1 Bedroom Plus ได้ ซึ่งห้องอเนกประสงค์นี้จะจัดเป็นห้องทำงาน หรือจะเป็นอีก 1 ห้องนอนก็ได้เช่นกัน ส่วนข้อด้อยคือตำแหน่งห้องน้ำที่บังวิวภายนอกมิด หากมองจากพื้นที่นั่งเล่นนะคะ และส่วนพื้นที่นั่งเล่นไม่สามารถติดตั้งทีวีได้
ห้อง 2 Bedroom ขนาด 45.04 ตร.ม. เรียกได้ว่าโครงการนี้แถบเป็นโครงการเดียวที่ในงบไม่เกิน 2 ล้านสามารถซื้อห้อง 2 Bedroom ได้ และเป็นห้องมุมอาคาร ได้วิว 2 ทิศ ส่วนครัวสามารถกั้นประตูทำเป็นห้องครัวปิดได้ พร้อมมีพื้นที่เป็นสัดส่วนชัดเจนอย่างพื้นที่รับประทานอาหารที่สามารถวางโต๊ะกินข้าว 4-6 ที่นั่งได้ ส่วนพื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง (ถือว่าขนาดใหญ่) และได้วิวจากภายนอก
ห้อง 2 Bedroom ขนาด 45.07 ตร.ม. สำหรับห้องนี้การจัดผังและตำแหน่งห้องจะด้อยกว่าห้อง 2 Bedroom ด้านบน แต่ได้เปรียบเรื่องในส่วนระเบียงที่มีขนาดใหญ่ สามารถใช้งานได้จริง
6. Unio สุขุมวิท 72
โครงการ UNiO สุขุมวิท 72 จาก อนันดา โดยการจัด Facility มาให้แบบจัดเต็มกว่า 3,800 ตร.ม. (กว่า 2 ไร่) สำหรับคอนโด Low Rise ในราคาประมาณ 1-2 ล้านบาท และก็มีห้องยูนิตพิเศษอย่าง Duplex มาให้เลือกอีกด้วย ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจาก BTS แบริ่งประมาณ 600 เมตร ถือว่าไกลกว่าระยะเดินหน่อยแต่มี Shuttle Service มาเสริมให้เพิ่มความสะดวกมากขึ้น ซึ่งแลกมากับ Commutiny ที่ใหญ่ขึ้นมาด้วยจำนวนยูนิต 984 ยูนิต
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง Studio A ขนาด 22.44 ตร.ม. การจัดวางห้องค่อนข้างเป็นสัดส่วนดีทีเดียวค่ะ เมื่อเข้าห้องไปจะเจอกับพื้นที่รับแขก ที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารเป็นโต๊ะกลางแบบ 2in1 ได้ ถัดไปเป็นห้องนอนที่จะไม่มีฉากกั้นห้อง (แต่สำหรับใครที่ได้ห้องมือ 1 มาแนะนำให้ตกแต่งเพิ่มเติมประตูบานเลื่อนกระจก) ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ต้องชิดไปที่ผนังฝั่งใดฝั่งนึง ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ถัดมาจะเป็นครัวเปิดซึ่งเป็นพื้นที่แยกสัดส่วนออกไป ตรงนี้สามารถต่อเติมประตูเองเพื่อกั้นให้เป็นครัวปิดได้ ถัดไปเป็นระเบียงซึ่งมีพื้นที่พอสำหรับวางเครื่องซักผ้าได้
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.39 – 1.52 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
Studio B ขนาด 27.30 ตร.ม.จะเห็นว่าตำแหน่งจะใกล้ๆเคียงกับแบบแรก แต่จะความยาวจะลดลง ความกว้างเพิ่มมากขึ้น มีระยะดูทีวีในห้องนั่งเล่นมากกว่าเดิม ห้องน้ำเปลี่ยนเป็นแนวตั้ง และมีจุดที่น่าสนใจเพิ่มขึ้นมาคือการออกแบบหน้าต่างเข้ามุม Bay Window ในห้องนอน และสามารถใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์อย่างโต๊ะทำงาน หรือ วาง DayBed เป็นมุมนอนเล่นอ่านหนังสือได้
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.99 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2016 : (คลิกที่นี่)
7. Notting Hill สุขุมวิท 105
คอนโด Notting Hill สุขุมวิท 105 ในซอยลาซาลห่างจาก BTS แบริ่ง 550 ม. จัดเป็นทำเลช่วงต้นซอยลาซาลที่มีความคึกคักเรียกได้ว่า 24 ชั่วโมง ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise 6 อาคาร พื้นที่ตรงกลางออกแบบให้เป็นสวนและ Jogging Track ตั้งแต่ด้านหน้าโครงการจนถึงด้านหลัง ที่น่าสนใจคือแยก Clubhouse ไว้ที่ด้านหน้าโครงการและแบ่งสระน้ำ 2 จุด เพื่อความสะดวกสำหรับผู้ใช้ในโครงการและเป็นหน้าเป็นตาของโครงการ โดยรวมแล้วสไตล์โครงการเมื่อเทียบกับราคาแล้วดูมีระดับทีเดียวนะคะ แต่บรรยากาศภายในโครงการค่อนข้างคึกคักด้วยจำนวนยูนิตร่วมพันยูนิต
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
1 Bedroom Type A ขนาด 25.5 ตร.ม. ลักษณะห้องจะเป็นห้องแนวลึก ปริมาณแสงภายในห้องอาจจะมีแต่ไม่สว่างมากนักต้องเปิดไฟในห้องช่วย ฟังก์ชันส่วนแรกที่เข้ามาเจอเลยคือส่วนนั่งเล่นวางโซฟาขนาดประมาณ 2 ที่นั่งได้ ข้างๆ กันมีพื้นที่พอที่จะวางโต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่งแบบเข้ามุมได้ ส่วนห้องนอนมีบานเลื่อนกั้นให้เป็นสัดส่วน ภายในจัดวางตู้เสื้อผ้าไว้ติดกับประตูและวางเตียงไว้ใกล้กับหน้าต่างเพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี
ส่วนห้องน้ำและครัวจะวางแยกจากกันโดยมีพื้นที่ตรงกลางเป็นชั้นวางของและวางตู้เย็นในบริเวณดังกล่าวได้ พื้นที่ครัวในห้องนี้เนื่องจากออกแบบเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า พื้นที่ทำครัวจึงมีข้อจำกัดในความกว้างสำหรับใช้งานจะสามารถเข้าใช้ได้คนเดียว ส่วนนี้สามารถประกอบอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวนเพราะเปิดระเบียงเพื่อช่วยระบายอากาศได้อีกต่อหนึ่ง
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.98 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2017 : (คลิกที่นี่)
- ชมรายการคิด.เรื่อง.อยู่ : (คลิกที่นี่)
8. The Excel Parc
โครงการ The Excel PARC คอนโด Low Rise จาก All Inspire เจ้าถิ่นในย่านแบริ่ง โดยตั้งอยู่ในซอยลาซาล 19 ห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เลยจากระยะเดินพอสมควรแต่เรียกรถต่อไปโครงการได้ง่าย และมี Shuttle Service ไว้บริการรับ-ส่ง BTS เพื่ออำนวยความสะดวกลูกบ้านมากขึ้น
ส่วนตัวโครงการจะเป็น Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ที่มียูนิตไม่มาก 104 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวกว่าโครงการขนาดใหญ่ และงานดีไซน์ของตัวอาคารที่น่าสนใจสำหรับคนที่ชอบความเรียบง่าย Modern แต่มีเอกลักษณ์โดยการเติมลูกเล่นส่วนที่ยื่นออกมาให้ดูมีมิติและไม่น่าเบื่อ
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.57 ตร.ม. ลักษณะการจัดผังลงตัว เป็นสัดส่วนชัดเจน สำหรับคนที่ชอบห้องที่มีการแยกฟังก์ชันต่างๆ เช่น ครัวปิด ห้องนอนปิดด้วยประตูบานเลื่อน ส่วนห้องนั่งเล่นที่อยู่ด้านในไม่ได้อยู่ติดกับหน้าต่างสามารถเห็นวิวภายนอก แต่ได้บรรยากาศโปร่งโล่งเพราะห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก แสงจากภายนอกสามารถเข้ามายังส่วนพื้นที่นั่งเล่นได้
ราคา มีนาคม 2016 : 1.69 – 1.85 ล้านบาท
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2016 : (คลิกที่นี่)
9. Pause ID
โครงการ Pause ID คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น อยู่ในซอยสุขุมวิท 107 แยกซอยแบริ่ง 16 อยู่ห่างจากสถานี BTS แบริ่ง 1.1 กิโลเมตร สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทางทั้งถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ซอยสุขุมวิท 107 สามารถทะลุได้ทั้งซอยข้างเคียงทั้งสองด้านทั้งสุขุมวิท 105 และสุขุมวิท 109 จัดว่าที่ตั้งนี้น่าสนใจในด้านการเดินทางลัดเลาะ หลีกรถติดต่างๆ ได้ ส่วนตัวโครงการนั้นจัดรูปแบบมาได้มาตรฐาน มี Facilities ครบครันทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนดาดฟ้า
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง Studio ขนาด 20.5 – 23.8 ตารางเมตร เป็นห้อง Studio ที่มีการกั้นพื้นที่ส่วนเตียงนอนให้เป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งหากใครที่มีเพื่อนมาเยี่ยมห้องบ่อยๆ ไม่ต้องการให้คนเข้ามายังโซนเตียงนอนก็สามารถติดตั้งม่านหรือติดฟิล์มฝ้าที่กระจกประตูบานเลื่อนได้นะคะ อีกจุดที่เป็นความน่าสนใจของแปลนนี้คือ บรรยากาศในห้องจะดูโปร่งโล่ง เพราะได้ประตูบานเลื่อนกระจกกั้น ส่วนข้อเสียของผังการวาง Zone Service ไว้ด้านหน้าห้อง ซึ่งเป็นโซนที่มักจะมีข้าวของค่อนข้างมาก ทำให้ห้องอาจจะดูรกได้ง่ายถ้าไม่มีการเก็บให้เรียบร้อยตลอดเวลาค่ะ รวมทั้งระเบียงซักล้าง ซึ่งเป็น Zone Service อยู่ติดกับห้องนอนที่เป็นพื้นที่ส่วนตัวอาจจะไม่สะดวกในการใช้งานมากนัก
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.55 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2015 : (คลิกที่นี่)
10. Lumpini Ville สุขุมวิท 76
สำหรับโครงการ Lumpini Ville สุขุมวิท 76 นี้จัดเป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ทำงานโรงงานในย่านสำโรงนะคะ เพราะตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 76 (ฝั่งเลขคู่) ค่อนไปทางถนนรางรถไฟสายเก่า เดินทางไปโรงงานอุตสาหกรรมจะค่อนข้างสะดวก ส่วนระยะทางรถไฟฟ้านี้จะเป็นจุดด้อยของโครงการนี้อยู่ด้วยระยะทางเดินค่อนข้างไกล อยู่ที่ประมาณ 1.4 กิโลเมตร อาศัยต่อรถไปอีกทีได้ค่ะ
ตัวโครงการออกแบบมาเป็น Low Rise ทั้งหมด 4 อาคาร ร่วม 871 ยูนิต มาพร้อมกับ Facilities ที่หลากหลายพอสมควรเลยนะคะ ที่เรามองว่าเด่นคือ ห้องสมุด ห้องเด็กเล่น ห้องผู้สูงอายุ และอื่นๆ มาตรฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส บวกกับอีกจุดเด่นคือการดูแลบริหารโครงการของ LPN ที่มีชื่อเสียง สร้างบรรยากาศในโครงการได้เรียบร้อยตามแนวคิดของทางแบรนด์ “สังคมน่าอยู่”
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.5 ตร.ม. เป็นผังมาตรฐานของ LPN เลยก็ว่าได้นะคะ ซึ่งโดยรวมแล้วออกแบบได้ลงตัวดี แยกการใช้งานเป็นสัดส่วนตามขนาดห้องกะทัดรัด เพียงแต่ห้องนี้จะได้ห้องน้ำแบบปาดมุม ทำให้ไม่สามารถกั้นพื้นที่ครัวเป็นครัวปิดได้
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.25 – 1.79 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. การจัดผังแบบเดียวกันแต่ความยาวห้องมากขึ้น สิ่งที่ได้มากขึ้นตามคือขนาดของเคาน์เตอร์ครัวและขนาดของระเบียง
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.43 – 1.8 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
11. Kensington Bearing
คอนโด Kensington Bearing จัดเป็นคอนโดเก่าอายุร่วม 5 ปีแล้วจาก Origin ที่ตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง 12 ห่างจาก BTS แบริ่งประมาณ 1.4 กิโลเมตร ปัจจุบันยังสามารถหาห้อง Re-Sale ที่มีราคาขายไม่เกิน 2 ล้านได้อยู่นะคะ ในขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ไม่เล็กมากไปอยู่ 2 คนได้สบายๆ 30 ตร.ม. ในราคาที่ไม่เกินงบประมาณ
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 24-29 ตร.ม. ลักษณะของห้องนี้เป็นไปตามแบบฉบับคอนโดสมัยนานมาแล้วนะคะ เริ่มต้นจากพื้นห้องทั้งหมดที่ปูเป็นพื้นกระเบื้อง ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดปัจจุบันเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ทั่วไปอย่าง ลามิเนต หรือหรูหน่อยก็จะเป็น Engineering Wood โดยความแตกต่างในการใช้งานทำให้มีทั้งข้อดีและเสีย อย่างกรณีคนที่ชอบความคงทน ดูแลรักษาง่ายก็จะเหมาะกับห้องที่ปูด้วยกระเบื้องแบบนี้ค่ะ แต่ก็แลกมากับความเย็นเท้าหน่อย ที่หลายคนไม่ชอบ ซึ่งสามารถแก้ปัญหาง่ายๆ คือใส่ Slippers ในห้อง
ส่วนการจัดวางผังภายในคล้ายคลึงกับ The Excel อุดมสุขนะคะ แต่แตกต่างที่ส่วนตู้เสื้อผ้าที่นำมาไว้แถวห้องน้ำแทนที่ไว้ในห้องนอน เพื่อให้สะดวกในการหยิบเสื้อผ้าไปเปลี่ยนในห้องน้ำมากยิ่งขึ้น
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. เป็นอีกห้องแบบหน้าแคบลึกเก่าที่น่าสนใจ เพราะแม้จะเป็นห้องหน้าแคบลึกแต่ห้องนอนได้ความเป็นสัดส่วนชัดเจน ประตูทึบ ถัดมาคือได้ครัวปิดทำอาหารหนักได้ดี และปิดท้ายที่มีระยะทีวียาวมากขึ้น สามารถเลือกขนาดทีวีใหญ่เพื่ออรรถรสในการชม ส่วนจุดด้อยของห้องนี้คือบรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นจะไม่โปร่งโล่งมากนัก
ราคาปัจจุบัน ธันวาคม 2018 : 1.45 – 2 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
12. B loft สุขุมวิท 107
โครงการ B-Loft สุขุมวิท 107 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ที่มีจำนวนน้อยที่สุดในบทความนี้นะคะอยู่ที่ 59 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 0-1-51.73 ไร่ ประกอบกับจำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 9 ยูนิต ดังนั้นจึงค่อนข้างโดดเด่นในเรื่องความเป็นส่วนตัวมากทีเดียวค่ะ ส่วนทำเลที่ตั้งโครงการนี้อยู่ในซอยแบริ่ง 1 ห่างจากขาขึ้น BTS แบริ่งอยู่ที่ประมาณ 950 ม. หลุดระยะเดินไปหน่อยแต่โอเคที่มีรถต่อไปรถไฟฟ้าและที่อื่นๆ มากมาย บรรยากาศในซอยไม่เปลี่ยว
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 21 – 22 ตร.ม. เมื่อเข้ามาภายในสิ่งแรกที่เจอคือครัวปิดซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเพื่อเชื่อมต่อกับพื้นที่ภายในทำให้ห้องไม่อึดอัด ติดกันเป็นห้องน้ำที่มีฟังก์ชันภายในเหมือนกับห้องที่แล้วเลย เข้ามาด้านในห้องเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นรวมกับพื้นที่ห้องนอน ดูเผินๆคล้ายห้อง Studio ได้ความโปร่งโล่งของพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันโดยไม่มีอะไรมากั้น ด้านขวาของเตียงมีมุมอเนกประสงค์ข้างหน้าต่าง และมีระเบียงเล็กๆ ไม่เน้นใช้งานจริงจัง
ราคาปัจจุบัน พฤศจิกายน 2018 : 1.99 ล้านบาท (**ราคานี้เป็นช่วงราคาขายของห้องพักอาศัยระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากเป็นโครงการ Re-sale)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2015 : (คลิกที่นี่)
12. Dolce Laslle
โครงการ DOLCE LASALLE เป็นอีกหนึ่งคอนโด Low Rise ใหม่เลยนะคะ พึ่งเปิดตัวไปในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาเอง ใครที่มองหาคอนโดมือ 1 ในงบไม่เกิน 2 ล้านบาทยังมีให้เลือก โดยที่ตั้งอยู่ในซอยลาซาล 7 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS แบริ่งประมาณ 800 ม. ความน่าสนใจของโครงการคือการออกแบบในสไตล์แบบยูโรเปี่ยนโมเดิร์น และมีความเป็นส่วนตัวกว่าโครงการใหญ่ เพราะโครงการนี้จะเป็นเพียง Low Rise 178 ยูนิต
ห้องพักอาศัยในโครงการที่งบไม่เกิน 2 ล้าน
ห้องที่อยู่ในงบประมาณจะเป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการคือ Studio ขนาด 24.8 ตร.ม. ลักษณะเป็นห้องหน้าแคบลึกนะคะ (สังเกตตรงประตูทางเข้าห้อง เนื่องจากภาพที่แสดงเป็นรูปแนวนอน) โดยเมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวและห้องน้ำก่อนเลย ก่อนจะเป็นพื้นที่สำหรับจัดวางโซฟาและเตียงนอนถัดเข้าไป โดยพื้นที่ที่เป็นส่วนพักอาศัยนั้นถือว่าได้ค่อยข้างกว้างนะคะ ดูแล้วไม่อึดอัด ปลายเตียงกว้าง มีทางเดินใช้งานสบายพอสมควร เเต่ตรงนี้เราก็จะต้องเลือกที่จะวางเป็นโซฟาพักผ่อน หรือจะเป็นโต๊ะทานอาหารเเทนนะคะ เนื่องจากพื้นที่มีค่อนข้างจำกัดอยู่
ส่วนจุดน่าสนใจเรามองว่าห้องนี้ได้ระเบียงกว้างเมื่อเทียบกับขนาดห้องทั้งหมด แต่น่าเสียดายที่ไม่มีงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าให้ แต่แลกมากับโครงการจะมีห้อง Laundry มาให้เเล้ว ดังนั้นระเบียงนี้จะเหมาะกับไว้ซักล้าง กับตากผ้าทั่วไปนะคะ (เฉพาะห้อง Studio เท่านั้นที่ไม่มีการเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้า)
ราคาช่วง ตุลาคม 2018 : เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท (ราคานี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ หากสนใจควรสอบถามทางสำนักงานขายอีกทีนะคะ)
สนใจโครงการสามารถดูรายละเอียดโครงการได้จาก
- รีวิวเจาะลึกฉบับเต็มปี 2018 : (คลิกที่นี่)
ทั้งหมดนี้เป็นโครงการที่เรายังสามารถซื้อห้องพักอาศัยเป็นของตัวเองได้ในราคาที่เอื้อมถึง ไม่เกินงบ 2 ล้านบาท และอยู่ในรัศมีของรถไฟฟ้าที่สามารถตรงเข้าเมืองไปทำงานได้สะดวกนะคะ โดยผู้เขียนหวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์กับคุณผู้อ่านที่กำลังมองหาคอนโดทุกๆ คน หากผู้เขียนตกหล่นโครงการไหนไป หรืออยากสอบถามโครงการไหนเพิ่มเติมเป็นพิเศษสามารถคอมเม้นท์มาพูดคุยกันได้เลยค่ะ 🙂