BTS Visionary Park เป็นอาคาร Mixed-Use แห่งใหม่ที่เพิ่งเปิด Soft Opening Day ให้คนภายนอกเข้าไปใช้บริการกันได้เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน ที่ผ่านมานี้เองครับ ซึ่งหลักๆก็จะเป็นอาคารสำนักงานที่มีความสูงรวม 36 ชั้น แบ่งเป็น 2 Tower เรียกว่า North & South Tower โดยชั้นที่เราคนทั่วไปสามารถไปใช้งานได้ก็จะประกอบด้วย

  • ชั้น G : Lobby & Reception
  • ชั้น 5 : Food Court & Supermarket และมี Sky Walk เชื่อมต่อกับ BTS หมอชิต
  • ชั้น 10 : Co-Working Space + Play Zone + Coffee Shop และ Rooftop Garden

โดยวันนี้เราจะพาไปชมบรรยากาศของจริงกันคร่าวๆ ว่าภายในเป็นอย่างไรบ้าง บอกเลยว่าทำออกมาได้สวยและน่าไปใช้งานมากๆครับ แน่นอนว่าชาวอสังหาฯ Think of Living แบบเราจะพาไปส่อง ‘ราคาคอนโดในย่านจตุจักร-ห้าแยกลาดพร้าว’ กันด้วยว่าตอนนี้เป็นอย่างไรบ้าง เผื่อใครที่ทำงานอยู่ที่ BTS Visionary Park หรืออยากอยู่ใกล้ๆ เพื่อมาใช้งานได้สะดวกจะได้มีข้อมูลตัดสินใจกันนะ

นี่เป็นบรรยากาศชั้น G ตรงโซน Lobby & Reception ของอาคารฝั่ง South Tower จุดเด่นคือโถงลิฟต์แก้วขนาดใหญ่ที่ฉายภาพขนาดยักษ์ให้เราได้ชมกันเพลินๆ

Image 1/3
1/3

ชั้น 5 เป็นโซน Food Court และ Supermarket ใครที่หิวๆก็สามารถมาทานอาคารกันบนนี้ได้นะครับ โดยชั้นนี้ยังเชื่อมต่อกับ Sky Walk ของรถไฟฟ้า ที่สามารถเดินมาจาก BTS หมอชิต ได้ในระยะทางประมาณ 500 m.

ชั้น 10 เป็น Co-Working Space มีจุดให้เรานั่งพักผ่อนและทำงานหลายจุด ที่สำคัญคือ เราสามารถชมวิวสวนจตุจักร + สวนรถไฟ + สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ที่เป็นสวนสาธารณะและปอดขนาดใหญ่ของชาวกรุงเทพกว่า 753 ไร่ ไปแบบนี้ได้ด้วยครับ

โดยการจะขึ้นมายังชั้น 10 จะต้องแลกบัตรกับ Reception ที่ชั้น G ก่อนที่จะขึ้นมานะครับ (ถ้าเป็นชั้น 5 ขึ้นลิฟต์แยกข้างๆได้เลยไม่ต้องแลกบัตร)

Image 1/8
1/8

และใครที่ต้องการความเป็นส่วนตัว เค้าก็จะมีห้อง Meeting Room แยกให้ใช้งานด้วยครับ ส่วนฟังก์ชันอื่นๆก็จะประกอบด้วย Coffee Shop ร้านขายกาแฟและเครื่องดื่ม ที่เวลาง่วงๆก็เดินมาเติมคาเฟอีนกันได้ใกล้ๆไม่ต้องลงลิฟต์ รวมถึงยังมี Play Zone ที่มีเครื่องเล่นเกมส์ให้พักสมองกันด้วย

Highlight หลักของ BTS Visionary Park จะอยู่ที่ Rooftop Garden บนชั้น 10 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของ North & South Tower ให้เราได้ออกมาสูดอากาศบริสุทธิ์และชมวิวกันครับ โดยเราแนะนำว่าถ้าใครอยากได้แสงสวยๆ ให้มาตอนเย็นๆนะ เพราะจะได้วิวพระอาทิตย์ตกดินทางฝั่งสวนจตุจักรสวยงามมากๆ

Image 1/5
1/5

BTS Visionary Park Open :

  • วันจันทร์-ศุกร์ เปิดตั้งแต่เวลา 06:00 – 23:00 น.
  • วันเสาร์-อาทิตย์ และ วันหยุด เปิดตั้งแต่เวลา 08:00 – 18:00 น.

ทำเลของโปรเจค BTS Visionary Park ตั้งอยู่ติดถนนพหลโยธิน ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว สถานีขนส่งหมอชิต และอยู่ตรงข้ามกับสวนจตุจักร ซึ่งรอบๆเต็มไปด้วยแหล่งงานสำคัญๆมากมาย รวมถึงยังมีตลาด ห้างสรรพสินค้า และการคมนาคมที่สะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย (BTS สายสุขุมวิท และ MRT สายสีน้ำเงิน) รวมถึงยังใกล้ทางด่วนศรีรัช + ดอนเมืองโทลเวย์อีกด้วยครับ

แน่นอนว่านี่เป็นทำเลยอดฮิต และคึกคักมากที่สุดของกรุงเทพทางตอนเหนืออยู่แล้ว ซึ่งการมาของอาคาร Mixed-Use แห่งใหม่ BTS Visionary Park ที่หลักๆจะเป็นอาคารสำนักงานด้วย ก็ยิ่งทำให้มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้น ทั้งคนที่เป็นพนักงานออฟฟิศ และนักลงทุนที่เล็งเห็นถึงการเติบโตและ Value ที่เพิ่มขึ้นของย่านนี้

อ้างอิงข้อมูลและบทวิเคราะห์จาก REIC / Bangkok Post และ JLL

จากข้อมูลหลายๆแหล่งที่เราได้ลองหามา พบว่าหลังเกิดโครงการ Mixed-Use แห่งใหม่มักจะส่งผลต่อราคาคอนโดข้างเคียง (ระยะ 500 m. – 1 km.) ที่ภายใน 2 – 3 ปี จะมีการเติบโตของราคามากขึ้นประมาณ 10-30% ขึ้นอยู่กับขนาดของโปรเจคและความฮ็อตฮิตของทำเลนั้นๆ เช่น

  • One Bangkok (ถนนพระราม 4) ราคาคอนโดในระยะ 1 กม. ขึ้นเฉลี่ย 15-25%
  • ICONSIAM (เจริญนคร) ราคาคอนโดริมแม่น้ำเพิ่ม 20-30%
  • The Forestias (บางนา) คอนโดใหม่รอบโครงการราคาขายเฉลี่ยเพิ่ม 10-15%

สำหรับเกณฑ์คอนโดที่เราคัดเลือกมาวันนี้ จะอยู่ภายในรัศมีโดยรอบ BTS Visionary Park ประมาณ 1 km. โดยจะมีเพียงแค่ 3 คอนโดเท่านั้นที่ยังคงมีห้องมือ 1 เหลือขายอยู่ตอนนี้ (กรอบสีแดง) ส่วนที่เหลือจะ Sold-Out ไปหมดแล้วครับ ซึ่งก็จะมีคอนโดที่อยู่บนถนนเส้นหลักทั้ง 3 สาย และมีความน่าสนใจแตกต่างกันดังนี้

  • ถนนพหลโยธิน : แบ่งเป็น 2 โซนคือ ฝั่งตอนเหนือของห้าแยกลาดพร้าวจะมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ห้างเซ็นทรัล และรถไฟฟ้า Interchange / ฝั่งตอนใต้ของห้าแยกลาดพร้าวจะได้วิวสวนสีเขียวขนาดใหญ่สวยๆ
  • ถนนลาดพร้าว : เน้นใช้ MRT และเชื่อมต่อไปยังถนนรัชดาที่เต็มไปด้วยแหล่งงานอีกโซนหนึ่งได้ อีกทั้งยังมีความอุดมสมบูรณ์หลักเป็น BigC Extra ด้วยครับ
  • ถนนวิภาวดี-รังสิต : เป็นถนนเส้นใหญ่ที่มีความสะดวกในการขับรถ เพื่อไปขึ้นทางด่วนเข้า-ออกเมือง รวมถึงยังมีทางลัดเลาะเชื่อมต่อถนนเส้นหลักรอบๆได้หมด

จากตารางข้อมูลราคาที่เราได้รวบรวมมาให้ จะเห็นได้ว่ามีหลายโครงการเลยครับที่ราคามีการปรับตัวสูงขึ้นจากตอนสมัยเปิดตัวใหม่ๆ ซึ่งหากลองเฉลี่ยดูแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 11% ประกอบกับโครงการ Mixed-Use อย่าง BTS Visionary Park เรามองว่าเป็นโปรเจคขนาดกลาง จึงคาดการณ์ว่าในอนาคตอีกสัก 1 – 3 ปี อาจส่งผลให้ราคาคอนโดย่านนี้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นได้สูงสุดอีกประมาณ 10 – 15% ตามสถิติก็เป็นไปได้ครับ

ปัจจุบันโครงการการที่มีราคาปรับตัวสูงสุดคือ The Issara Ladprao = 34.15% ใครที่ซื้อเมื่อสมัย 10 กว่าปีก่อนเรียกได้ว่าคุ้มค่ามากๆครับ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาเปิดตัวไม่ค่อยแพง และมีทำเลที่ดี สามารถเดินข้ามถนนไปช้อปปิ้งที่ BigC ได้ด้วย อีกทั้งยังเคยได้ยินมาว่านิติโครงการนี้ดูแลจัดการค่อนข้างดีเสมอมา แต่ก็แลกกับอายุโครงการที่ค่อนข้างจะเยอะสุดในย่านด้วยเช่นกัน

อีกหนึ่งโครงการที่เรามองว่าน่าสนใจคือ The Line Jatujak-Mochit เป็นคอนโดที่มีความพิเศษตรง ‘วิวสวนจตุจักร’ ซึ่งถ้าห้องไหนหันหน้ารับวิวสวนก็จะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ไม่ต่ำกว่า 210,000 บาท/ตร.ม. แต่ถ้าเป็นห้องที่ไม่เห็นวิวก็จะดรอปลงมาอยู่ประมาณ 170,000 – 190,000 บาท/ตร.ม. จะเห็นได้ว่าวิวพื้นที่สีเขียวมี Value ที่สูงมากๆครับ เพราะไม่มีคอนโดไหนในย่านที่ได้วิวสวนเต็มๆและใกล้ชิดเท่านี้อีกแล้ว

ที่น่าสนใจถัดมาคือ Metris District Ladprao เพราะด้วยอายุโครงการเพียงแค่ 1 ปี แต่กลับมีการเติบโตของราคาขายเพิ่มขึ้นถึง 12% แซงหน้ารุ่นพี่หลายๆโครงการไปได้เยอะเลย ส่วนหนึ่งเรามองว่าเป็นเพราะจุดเด่นที่ไม่เหมือนใคร นั่นคือเป็น ‘คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้’ เพียงแห่งเดียวในย่าน ใครที่อยากเลี้ยงน้องหมาน้องแมวในคอนโดเป็นเพื่อนแก้เหงา และต้องการ Facilities สำหรับสัตว์ที่จำเป็นครบ ยังไงก็ต้องมาลงเอยที่โครงการนี้อย่างแน่นอน

สำหรับ 3 โครงการที่ราคาปรับตัวลดลงจากตอนเปิดตัวได้แก่ LIFE Phahon-Ladprao / Life Ladprao Valley และ The Saint Residences ส่วนหนึ่งเป็นเพราะบางโครงการยังอยู่ในช่วงขายอยู่ จึงอาจมีการทำโปรโมชั่นราคาให้จับต้องได้ง่ายมากขึ้นในช่วงนี้ครับ ซึ่งถ้าใครกำลังมองหาคอนโดราคาจับต้องได้ง่ายกว่าตอนปกติ นี่ก็เป็นจังหวะที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

ใครที่สนใจรายละเอียดของโครงการไหนเพิ่มเติม เราได้รวบรวมรีวิวและบทความที่ Think of Living เคยทำเอาไว้ให้แล้ว สามารถคลิกลิ้งค์ไปดูต่อกันได้ตามนี้ครับ

 

อ่านเพิ่มเติม