สวัสดีเดือนสิงหาคม 2567 ค่ะ เราได้รวบรวมรายชื่อโครงการเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคมกันมาให้ทุกคนได้ติดตามกันเช่นเคยนะคะ โดยมีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 24 แห่ง (จาก Developer ที่เราสำรวจ) เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 16%) และบ้านแนวราบอีก 20 โครงการ (ประมาณ 84%)
จะเห็นว่าสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังไม่ค่อยคึกคักมากนัก จากสภาพเศรษฐกิจที่กระทบกับทุกคนทั้งผู้บริโภคและผู้พัฒนาโครงการ ทำให้ตั้งแต่ช่วงไตรมาสที่ 2 เป็นต้นมามีโครงการเปิดใหม่น้อย อยู่ในช่วง 20 – 30 โครงการ/เดือน เท่านั้นเองค่ะ เมื่อเทียบกับปีก่อน จะอยู่ที่ 30 – 50 โครงการ/เดือน
ทว่าในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ระดับ Super Luxury – Ultimate Class เป็นจำนวนมาก ถึง 6 แห่ง ราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาทไปจนถึง 800 ล้านบาท จากบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทั้งหมด 15 แห่ง คิดเป็น 40% เลยทีเดียวค่ะ
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2567
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนกรกฎาคม
ในเดือนนี้เราขอรวม Product ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ไว้ด้วยกันเลยนะคะ เนื่องจากมีโครงการเปิดใหม่จำนวนไม่เยอะและในโครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยค่ะ ซึ่งบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป*
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อบ้านแฝด” ได้เลยค่ะ
เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 15 โครงการ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 11 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 แห่งและบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง แต่ในเดือนนี้มีความน่าสนใจตรงที่มีโครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ระดับ High Class ขึ้นไปถึง 9 โครงการ (คิดเป็น 60%) และถ้านับเฉพาะ Super Luxury – Ultimate Class ราคาบ้าน 45 ล้านบาทขึ้นไป ก็มีให้เลือกเยอะถึง 6 โครงการ (คิดเป็น 40%) เลยทีเดียวค่ะ ซึ่งในเดือนก่อนๆ บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักจะอยู่ในระดับ Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
บ้านที่ราคาจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 6 ล้านบาท ในทำเลโซนนอกของกรุงเทพฯ มีทั้งหมด 4 โครงการ
– The connect Spez ราชพฤกษ์-345 : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก พฤกษา บนทำเลเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ ใกล้ Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ เข้าซอยเพียง 1.25 กม. พื้นที่ส่วนกลางครบ สไตล์ Modern British House จุดเด่นคือ บ้านแฝดที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในย่าน พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาเยอะถึง 160 ตร.ม. เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
– The Ricco Residence รามอินทรา – หทัยราษฎร์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก พูลผลทรัพย์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ดิน 50 ตร.วา ที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ บนทำเลติดถนนหทัยราษฎร์ ใกล้ทางด่วน จุดเด่นคือความเป็นส่วนตัวเพียง 58 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ ตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม 3-4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
– มิตติ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ : บ้านแฝด 2 ชั้น จาก สัมมากร บนทำเลเชื่อมต่อราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์ เดินทางเข้า – ออกเมืองง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง จุดเด่นคือความเป็นส่วนตัวเพียง 56 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบ ตัวบ้านสไตล์ Modern Minimal หน้ากว้าง ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 – 153 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
– บริทาเนีย เวสต์เกต : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก BRITANIA บนทำเลบางใหญ่ ไม่ไกลจาก MRT สายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ และห้าง Central เวสต์เกต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย ขนาดใหญ่ บ้านแฝดมีพื้นที่ใช้สอย 150 – 165 ตร.ม. และบ้านเดี่ยว 185 – 230 ตร.ม. บนเนื้อที่ดินขนาดเริ่มต้น 37.95 – 60.72 ตร.ว. ในราคา 5.99 – 10 ล้านบาท
- โครงการระดับ Super Luxury / ทำเลน่าสนใจ
โครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษ Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาทขึ้นไป ในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ถึง 3 แห่งด้วยกันค่ะ
– Connoisseur พัฒนาการ : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว บนทำเลพัฒนาการ 32 เดินทางไปยังเอกมัย-ทองหล่อได้ง่ายและใกล้ทางด่วนฉลองรัชเพียง 2.2 กิโลเมตร เป็นส่วนตัวเพียง 20 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้นที่ 114 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 756 – 952 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 2 ห้องแม่บ้าน 4 – 5 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท
– Lane Cove พระราม 3 : บ้านเดี่ยว 4 ชั้น บนถนนยานนาวา พระราม 3 เดินทางเข้าสู่ใจกลาง CBD ได้สะดวก ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ออกแบบให้ภายในมีความยืดหยุ่น ปรับแต่งได้ตามความต้องการ มีความโอ่อ่า หรูหรา รับแสงธรรมชาติได้ทั่วถึง พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ในราคาเริ่มต้น 105.5 – 165 ล้านบาท
– THE 528 ESTATE : บ้านเดี่ยว 7 ชั้น จาก Raimon Land บนทำเลใจกลางเมืองย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ในซอยสุขุมวิท 28 เป็นส่วนตัวเพียง 4 ยูนิต จุดเด่นคือพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ถึง 2,000 – 2,700 ตร.ม. พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกจัดมาให้ในบ้านครบ มีลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า จอดรถได้ถึง 8 – 11 คัน ในราคาเริ่มต้น 800 ล้านบาท
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
Developer ที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมากที่สุดในเดือนนี้ก็คือ SC Asset เปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 3 แห่ง โดยเน้นจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง Super Luxury – Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาทขึ้นไป ในแบรนด์ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด 2 โครงการ และแบรนด์ Connoisseur (คอนนาเซอร์) 1 โครงการค่ะ
– แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ณ อุทยาน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 45 – 60 ล้านบาท
– แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมราชชนนี : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 60 ล้านบาท
– Connoisseur พัฒนาการ : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- The Arbor รามอินทรา – วัชรพล
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 17.9 ล้านบาท
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - มัณฑนา บรมฯ – ทวีวัฒนา
– ราคาเริ่มต้น : 17 ล้านบาท
– Developer : Land & Houses
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Lane Cove พระราม 3
– ราคาเริ่มต้น : 105.5 – 165 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 4 ชั้น)
– Developer : n/a
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THE 528 ESTATE
– ราคาเริ่มต้น : 800 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 7 ชั้น)
– Developer : Raimon Land
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Vivaldi บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 16 – 25 ล้านบาท
– Developer : Real Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Connoisseur พัฒนาการ
– ราคาเริ่มต้น : 80 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมราชชนนี
– ราคาเริ่มต้น : 60 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ณ อุทยาน
– ราคาเริ่มต้น : 45 – 60 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - CIVILAI รังสิต คลอง 3
– ราคาเริ่มต้น : 7.59 ล้านบาท
– Developer : The Urban Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Windyard บางนา – ราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 14.4 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
– Developer : ฌาร์ม เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Ricco Residence รามอินทรา – หทัยราษฎร์
– ราคาเริ่มต้น : 5.49 ล้านบาท
– Developer : พูลผลทรัพย์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บริทาเนีย เวสต์เกต
– ราคาเริ่มต้น : 5.79 – 9.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Britania
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The connect Spez ราชพฤกษ์-345
– ราคาเริ่มต้น : 4.29 – 6 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - BELVEDERE พระราม 3
– ราคาเริ่มต้น : 45 – 59 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสูง 6 ชั้น)
– Developer : Wynn Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - มิตติ ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์
– ราคาเริ่มต้น : 5.59 ล้านบาท (บ้านแฝด)
– Developer : Sammakorn
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
The Arbor รามอินทรา - วัชรพล
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2567
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนกรกฎาคม
‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทน
ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ ในหลากหลายระดับราคา ตั้งแต่ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ไปจนถึง Luxury Class ราคา 15 – 30 ล้านบาท จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปชมกันเลยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเป็นมิตรน่ารัก ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาทอยู่ 2 โครงการค่ะ
– Reseo Home เพชรเกษม 110 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก ริโว ดีเวลลอปเม้นท์ บนทำเลใกล้ The Mall บางแค ใกล้ทางด่วน สถานีรถไฟฟ้าทั้ง MRT และ BTS โรงเรียน และโรงพยาบาลหลายแห่ง พร้อมพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย จุดเด่นคือตัวบ้านสไตล์ญี่ปุ่น หน้ากว้าง 5.3 เมตร พร้อม Air Flow ฝ้าเพดานสูงกว่า 3 เมตร พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.59 ล้านบาท
– Grande Pleno รามอินทรา – วงแหวน 2 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand บนถนนไทยรามัญ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนจตุโชติ ไม่ไกลจากศูนย์การค้า Fashion Island จุดเด่นคือพื้นที่ส่วนกลาง 24 ชั่วโมง และสวนขนาดใหญ่ ที่ดินเริ่มต้น 17.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.29 ล้านบาท
- โครงการระดับ Luxury Class
ใครมองหาทาวน์โฮมใจกลางเมือง เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ 1 แห่งบนทำเลลาดพร้าว พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่เลยค่ะ
– MILFORD ลาดพร้าว – รามคำแหง : ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ บนทำเลลาดพร้าวตอนปลาย ไม่ไกลจากทาวน์อินทาวน์ เดินทางลัดเลาะออกสู่ถนนใหญ่ได้หลายแห่ง พื้นที่ส่วนกลางครบ จำนวนเพื่อนบ้าน 84 ยูนิต หน้ากว้าง 6-6.2 เมตร ที่ดิน 24.5-72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 237 – 498 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3-5 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 3-6 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 17.5 – 27.9 ล้านบาท
- ทำเลที่น่าสนใจ
อีกหนึ่งโครงการเปิดใหม่ที่มีความน่าสนใจ คือบ้านใกล้ Mega บางนา กับโครงการ ‘Windyard บางนา-ราม 2’ ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก Charm Estates บนทำเลบางนา – กาญจนาภิเษก เชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ตัวทาวน์โฮม ที่ดินเริ่มต้น 19.7 – 28.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ถึง 200 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นเพียง 5.5 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- RISE 46 (ไรส์ 46) วัชรพล – สุขาภิบาล 5
– ราคาเริ่มต้น : 12.9 ล้านบาท (Home Office สูง 3.5 ชั้น)
– Developer : QuickCoat ร่วมกับ Fine Home
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grande Pleno รามอินทรา – วงแหวน 2
– ราคาเริ่มต้น : 3.29 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - MILFORD ลาดพร้าว – รามคำแหง
– ราคาเริ่มต้น : 17.5 – 27.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 3.5 ชั้น)
– Developer : Major Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Between 84
– ราคาเริ่มต้น : 9.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น)
– Developer : n/a
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Windyard บางนา – ราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 5.5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น)
– Developer : ฌาร์ม เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Reseo Home เพชรเกษม 110
– ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น)
– Developer : ริโว ดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
RISE 46 (ไรส์ 46) วัชรพล - สุขาภิบาล 5
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2567
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนกรกฎาคม
สำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยค่ะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท ในทำเลรอบเมือง ปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่ปรับราคาขยับขึ้นมาอยู่ใน Main Class บนทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ติดถนนใหญ่, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น
เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า อีกกลุ่มหนึ่งจะเน้นไปที่ทำเลใจกลางเมือง เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงที่ต้องการทำเลดี พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบ Premium ไปเลย
ในเดือนกรกฎาคม มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เพียง 4 โครงการ ค่อนข้างน้อยเลยค่ะ แสดงถึงภาวะตลาดคอนโดที่ยังไม่กลับมาคึกคัก ลากยาวมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2567 ซึ่งในเดือนนี้มีโครงการใหม่จาก Origin ถึง 3 แห่ง (คิดเป็น 75%) เลยทีเดียวค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครมองหาคอนโดมิเนียมราคาจับต้องง่าย ล้านกลางๆ มีโครงการใหม่ 1 แห่งมาให้ชมกันค่ะ
– dcondo calm รามคำแหง 40 : คอนโด Low Rise จาก แสนสิริ ในซอยรามคำแหง 40 เข้า-ออกได้ทั้ง 2 เส้นทางระหว่างถนนหัวหมากและถนนรามคำแหง เดินทางง่ายใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ระยะทางประมาณ 650 เมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน เน้นห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 – 30 ตร.ม. (Fully Fitted) ในราคาเริ่มต้น 1.59 – 3.29 ล้านบาท หรือประมาณ 68,000 บาท/ตร.ม.
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
Developer ที่เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุดในเดือนนี้ก็คือ Origin Property เปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 3 แห่ง จุดเด่นของโครงการจาก Origin คือทำเลใกล้รถไฟฟ้า เป็นโครงการ Pet Friendly และห้องพักอาศัยแบบ Loft (ฝ้าเพดานสูง) นั่นเองค่ะ
– The Origin Pinklao : คอนโด High Rise 28 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีบางบำหรุเพียง 450 เมตร เป็นคอนโด Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมมีส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง และเป็นโครงการที่มีห้อง Loft ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในย่านปิ่นเกล้า พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 38.30 ตารางเมตร (Fully Fitted) ในราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
– Origin Plug & Play Ramkhamhaeng Triple Station : คอนโด High Rise ทำเลตั้งอยู่ติดถนนรามคำแหง ใกล้จุด Interchange รถไฟฟ้าทั้ง 3 สายและใกล้กับทางด่วนทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษก , ทางพิเศษศรีรัชและมอเตอร์เวย์ จุดเด่นคือห้องเพดานสูง 4.2 เมตร ทั้งโครงการ พื้นที่ใช้สอย 22 – 33 ตร.ม. (Fully Fitted) ในราคาเริ่มต้น 2.79 – 4.39 ล้านบาท
– Origin Plug & Play Sirindhorn Station : คอนโด High Rise บนถนนสิรินธร ใกล้ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสิรินธรเพียง 550 เมตร เป็นคอนโด Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมแยกโซนสำหรับคนเลี้ยงสัตว์โดยเฉพาะ ห้องพักอาศัยมีทั้งแบบ Simplex และ Loft พื้นที่ใช้สอย 25 – 34 ตร.ม. (Fully Fitted) ในราคาเริ่มต้น 2.39 – 3.59 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- The Origin Pinklao
– ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 105,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Origin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Origin Plug & Play Ramkhamhaeng Triple Station
– ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 127,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Origin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Origin Plug & Play Sirindhorn Station
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
– Developer : Origin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - dcondo calm รามคำแหง 40
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 – 3.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 68,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
The Origin Pinklao
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2567
ในเดือนกรกฎาคม 2567 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเพียง 24 โครงการ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 16%) และบ้านแนวราบอีก 20 โครงการ (ประมาณ 84%) ในช่วงไตรมาส 3 สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลถือว่ายังค่อนข้างซบเซา อาจส่งผลกระทบมาจากภาวะเศรษฐกิจที่คนส่วนใหญ่เผชิญกับปัญหาด้านการเงิน บวกกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อยากมากขึ้น ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยชะลอการเปิดตัวและทยอยขายโครงการที่มีอยู่เดิมก่อนเปิดโครงการใหม่
จากจำนวนโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ เราจะเห็นว่าผู้พัฒนาโครงการหันมาจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงพิเศษกันมากขึ้น โดยมีโครงการเปิดใหม่ที่อยู่ในช่วง Super Luxury – Ultimate Class เปิดตัวมากขึ้น เมื่อเทียบสัดส่วนแล้วเกือบ 50% ของบ้านเดี่ยวที่เปิดใหม่เลยค่ะ
- โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 15 โครงการ คิดเป็น 75% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 11 แห่ง (73%) , บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 แห่ง (20%) และบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง (7%)
ในเดือนนี้มีความน่าสนใจตรงที่มีโครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ระดับ High Class ขึ้นไปถึง 9 โครงการ คิดเป็น 60% และถ้านับเฉพาะ Super Luxury – Ultimate Class ราคาบ้าน 45 ล้านบาทขึ้นไป ก็มีให้เลือกเยอะถึง 6 โครงการ คิดเป็น 40% เลยทีเดียวค่ะ ซึ่งในเดือนก่อนๆ บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่มักจะอยู่ในระดับ Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท
โครงการทาวน์โฮม มีโครงการใหม่ทั้งหมด 6 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 25% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ ถ้าเทียบกับปีก่อน ทาวน์โฮมถือว่าเปิดตัวมาน้อยลงเยอะเลยทีเดียวค่ะ อาจมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจที่กลุ่มรายได้ไม่เยอะยังฟื้นตัวได้ยากค่ะ
ซึ่งในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีโครงการทาวน์โฮมในหลายระดับราคาให้เลือกตั้งแต่ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท (ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลรอบเมือง เน้นราคาที่เข้าถึงง่าย ใกล้ถนนหลัก) ไปจนถึง Luxury Class ราคา 15 – 30 ล้านบาท ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง
- โครงการคอนโดมิเนียม
โครงการคอนโดมิเนียมเองก็เป็นหนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของธนาคารนะคะ นอกจากนั้นยังมีห้องเหลือขายจากโครงการที่เปิดตัวมาใน 1 – 2 ปีก่อนหน้านี้เป็นจำนวนมาก จึงยังไม่มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นมากนัก โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมานี้ มักจะมีจุดเด่นทางด้านทำเล หรือกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัว หรือไม่ก็เน้นราคาเข้าถึงง่ายไปเลย
ในเดือนกรกฎาคม มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ อยู่ใน Segment หลากหลายตั้งแต่ Economy Class ราคา 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. ไปจนถึง Upper Class ราคา 120,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งมีโครงการใหม่จาก Origin ถึง 3 แห่ง (คิดเป็น 75%) เลยทีเดียวค่ะ
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนกรกฎาคม 2567
บ้านสําหรับครอบครัวใหญ่ อยู่สบายทั้ง 3 Generation จาก ศุภาลัย [Think of Living x Supalai]
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนกรกฎาคม 2567
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ในเดือนกรกฎาคม 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 19 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 10 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 9 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
Escent บางนา
รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ
Apitown อุบลราชธานี
Think’s Checklist
Pleno Town เพชรเกษม 81
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 13 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 8 โครงการค่ะ
THE ARBOR รามอินทรา – วัชรพล
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
ขึ้นบ้านใหม่
‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ
ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด สเตชั่น
คุย.เรื่อง.บ้าน
รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนสิงหาคม 2567 (ข้อมูลเดือนกรกฎาคม) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
