ในยุคปัจจุบันนี้ หากเราต้องการคอนโดสักหนึ่งแห่งในการอยู่อาศัย เราคงมองหาทำเลที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นการใช้รถยนต์หรือขนส่งสาธารณะ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าจึงเป็นสิ่งที่หลายคนมองหากัน แต่แน่นอนว่าการที่เราจะตัดสินใจได้ว่าคอนโดไหนเหมาะกับเราหรือไม่ เราต้องมีตัวเลือกในการเปรียบเทียบก่อนจริงไหมคะ

วันนี้เราจึงอาสาพาทุกคนมาดู 3 คอนโดใกล้ BTS พระโขนง ทำเลติดถนนพระราม 4 เดินทางไปโซนต่างๆของเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นสีลม หรือสุขุมวิท ซึ่ง 3 โครงการที่เรากำลังจะพาไปชมคือ

แม้ว่า 3 โครงการนี้จะตั้งอยู่บนทำเลที่ใกล้เคียงกันมี แต่ก็มีรายละเอียดที่ต่างกัน ครั้งนี้เราจึงอยากเปรียบเทียบจุดเด่นแต่ละโครงการ โดยที่เราจะขอแบ่ง Part หลักๆดังนี้

  • ทำเลที่ตั้ง
  • ส่วนกลาง
  • รูปแบบห้องและราคา

หรืออยากชมแบบวิดีโอก็ได้เช่นกันค่ะ >> เทียบ 3 คอนโด ติดถนนพระราม 4 [Aspire Sukhumvit – Rama 4 | IDEO | KnightsBridge Space]

ทำเลที่ตั้ง

ทั้ง 3 โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อ ถนนเส้นหลักของกรุงเทพฯมหานคร อย่างถนนสุขุมวิท , ถนนรัชกาภิเษก และถนนสาทร ทำให้ง่ายต่อการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ของเมือง นอกจากนี้ยังใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนงด้วย ยิ่งทำให้เดินทางไปโซนต่างๆของเมืองได้ง่ายขึ้น เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของการเดินทางค่ะ  ส่วนเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ก็หาของกินของใช้ได้สะดวก เพราะใกล้ทั้ง Summer Hill , W District ในระยะเดินไปได้เลย แต่ถ้าเป็นห้างใหญ่ๆที่ใกล้ที่สุดจะเป็น EmQuartier , Emporium ดูเผินๆทำเลของ 3 โครงการอาจดูไม่ต่างกันมากนัก แต่ว่าเราจะมาพาทุกคนเจาะลึกเรื่องการเดินทางจาก 3 โครงการนี้ไปยังโซนอื่นๆกันค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า

  • KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 จะมีระยะทางใกล้กับ BTS พระโขนงมากที่สุด เพียง 250 เมตร เราสามารถใช้ทางม้าลายตรงสามแยกในการข้ามถนนได้อย่างปลอดภัย
  •  IDEO Sukhumvit – Rama 4 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 350 เมตร แต่ข้อดีคืออยู่ฝั่งเดียวกันกับ BTS พระโขนง ทำให้เราไม่ต้องข้ามถนนให้วุ่นวาย ซึ่งเราสามารถใช้ซอยทางลัดเล็ก ๆ เดินเท้าไปยังสถานีรถไฟฟ้าได้ค่ะ
  • Aspire Sukhumvit – Rama 4 ที่ห่างจากรถไฟฟ้ามากที่สุด ประมาณ 650 เมตร และด้วยความที่โครงการมีแนวทางเข้าที่ยาวกว่าโครงการอื่น ๆ  ทำให้ต้องเดินเพิ่มอีก 200 เมตร รวมเป็น 800 เมตร ค่อนข้างไกลพอสมควร แนะนำให้เรียกรถหรือวินมอเตอร์ไซค์จะสะดวกกว่านะ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์

Aspire Sukhumvit – Rama 4 , KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ฝั่งขาออกจากสุขุมวิท วิ่งเข้าสู่แยกคลองเตย เรามองว่าสะดวกต่อคนที่ใช้รถส่วนตัวเพราะขับตรงไปก็เป็นโซนสีลม สาทรแล้ว หรือหากต้องการเข้าสู่ถนนสุขุมวิท ก็สามารถเลี้ยวขวาตรงแยกกล้วยน้ำไทย เข้าซอยสุขุมวิท 42 เพื่อเข้าสู่ถนนสุขุมวิทได้เลย

IDEO Sukhumvit – Rama 4 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ฝั่งขาเข้าสุขุมวิท แม้จะใกล้กับถนนสุขุมวิทเพียง 350 เมตร แต่หากใครเคยขับรถผ่านถนนเส้นนี้เพื่อไปสุขุมวิท จะรู้ว่าสามแยกพระโขนงขึ้นชื่อในเรื่องของรถติดมาก หรือหากต้องการใช้เส้นพระาม 4 ไปทางสีมลม สาทร ก็ต้องกลับรถตรงบริเวณใกล้สามแยก ดังนั้นหากใครใช้รถยนต์ต้องเผื่อเวลาให้ดีๆนะคะ

สำหรับใครที่ต้องการใช้ทางด่วน ทำเลนี้จะมีทางด่วนเฉลิมมหานคร สำหรับคนที่ต้องการไปโซนพระราม 3 นานา หรืออโศก และทางด่วนฉลองรัช ที่ใช้เดินทางไปโซนพระราม 9 และรามคำแหงได้

ส่วนกลาง (Facilities)

ทั้ง 3 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีส่วนกลางมาให้ครบครัน พร้อม Sky Facilities ซึ่งเราจะพาทุกคนมาเจาะลึกข้อมูลส่วนกลางกัน เพื่อจะได้รู้กันว่าโครงการไหนตอบโจทย์ใครบ้าง

แม้จะมีองค์ประกอบ และ Facilities ที่คล้ายคลึงกัน แต่หากเราสังเกตดีๆ จะมีส่วนที่แตกต่างกันอยู่ค่ะ Aspire Sukhumvit – Rama 4 , IDEO Sukhumvit – Rama 4 จะมีการจัดผังส่วนกลางคล้ายๆ กับคอนโดอื่นๆ คือ มี Main Facilities อยู่ที่ชั้นโพเดียม ส่วน KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 มีรูปทรงอาคารที่แตกต่างกันออกไป ไม่มีชั้นโพเดียมเหมือนโครงการอื่น ๆ เน้นกระจาย Facilities ไว้ตามชั้นบนของโครงการ  ซึ่งทั้ง 3 โครงการมี Sky Facilities เหมือนกันหมดเลยต่างที่ฟังก์ชันการใช้งาน

สำหรับชั้น Ground ของโครงการมักจะเป็นชั้นที่คนเข้าถึงได้ง่ายที่สุด Aspire Sukhumvit – Rama 4 , IDEO Sukhumvit – Rama 4 จึงมีส่วนของร้านค้าตั้งไว้ด้วย เพื่อให้ลูกบ้านลงมาหาของกินได้สะดวกมากขึ้น สำหรับ Aspire คาดว่าเป็นร้านค้าที่เน้นขายคนในโครงการ เพราะตัวโครงการเข้ามาค่อนข้างลึกจากถนนใหญ่ แต่ IDEO ที่ตัวโครงการติดถนนใหญ่ จึงอาจทำให้มีคนนอกมาใช้งาน Shop ร้านค้าด้วย บรรยากาศภายในโครงการจึงคึกคัก แต่ก็ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัย เพราะโครงการ IDEO จัดให้ชั้นนี้มีเพียงแค่สวนและ Courtyard เท่านั้น Facilities ต่างๆไปอยู่ชั้นอื่นๆไม่ให้คนนอกเข้าถึงได้

ส่วนชั้นแรกของ KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 ,Aspire Sukhumvit – Rama 4 เป็น Lobby รองรับลูกบ้านหรือแขก ที่มานั่งพักคอยเหมือนกัน ต่างกันตรงที่ โครงการ Aspire มีพื้นที่ Co-Working Space รวมกับ Lobby ด้วย ทำให้ลูกบ้านที่มานั่งทำงาน กับแขกที่มานั่งรอคอยต้องแชร์พื้นที่กัน แต่ KnightsBridge Space จะมีเพียง Lobby ส่วนพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆจะไปอยู่ชั้นโพเดียม ช่วยแยกความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านได้ดีเลย

โครงการที่มี Main Facilities อยู่ชั้นโพเดียมคือ Aspire Sukhumvit – Rama 4 , IDEO Sukhumvit – Rama 4 ซึ่ง Facilities จะคล้ายกันคือเป็นโซนสระว่ายน้ำอยู่หน้าอาคาร แล้วมีพื้นที่ออกกำลังกายล้อมอยู่ โดยที่ IDEO มี Lobby และ พื้นที่ทำงานต่างๆ อยู่ด้วย ทำให้ชั้นนี้เป็นจุดรวมส่วนกลางของโครงการเลยค่ะ และที่สำคัญคือชั้นนี้ไม่มีห้องพักอาศัยอยู่ ทำให้ลูกบ้านที่ลงมาใช้ส่วนกลางไม่ปะปนกับลูกบ้านที่พักอาศัย ลูกบ้านจึงได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนลูกบ้านของ Aspire ที่พักอยู่ชั้นนี้ จะต้องแชร์พื้นที่กับส่วนกลาง แต่ก็ทำให้เข้าไปใช้ส่วนกลางได้ง่ายค่ะ

ทั้ง 3 โครงการ มี Sky Facilities ซึ่งโครงการ Aspire Sukhumvit – Rama 4 , IDEO Sukhumvit – Rama 4 จะเน้นเป็นพื้นที่ชมวิว และสวนส่วนกลาง ส่วน  KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 เป็นชั้น Main Facilities เลย คือมีทุกอย่างครบครันที่ชั้นนี้เลยค่ะ

Image 1/2
ชั้น Rooftop ของ ASPIRE สุขุมวิท – พระราม 4
1/2

ชั้น Rooftop ของ ASPIRE สุขุมวิท – พระราม 4

โดยที่ส่วนกลางจะมีการแบ่งการใช้งานที่แตกต่างกันดังนี้

Aspire Sukhumvit – Rama 4 จะจัดให้ชั้นบนสุดของโครงการเป็นสวนส่วนกลาง มีสะพานสีแดงที่เป็นเอกลักษณ์ของโครงการสำหรับใช้เดินเล่น ชมวิวแบบ 360 องศา เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย

ส่วน IDEO Sukhumvit – Rama 4 มี Sky Lounge ที่ชั้น 32 รองรับลูกบ้านที่ต้องการมาเปลี่ยนบรรยากาศ พักผ่อน ชมวิวเมือง ส่วนชั้นบนสุดเป็นสวนส่วนกลาง ซึ่งทางโครงการไม่มีผังหรือภาพบรรยากาศจำลองมาให้ชม เราเลยคาดว่าอาจจะไม่เน้นพื้นที่บริเวณนี้มากนัก

Image 1/3
FITNESS ชั้น 28 ของKnightsBridge Space สุขุมวิท – พระราม 4
1/3

FITNESS ชั้น 28 ของKnightsBridge Space สุขุมวิท – พระราม 4

KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 เป็นเพียงโครงการเดียวที่มี Main Facilities อยู่ชั้นบนของโครงการ โดยที่ชั้น 28 เป็นโซนออกกำลังกาย ส่วนชั้น 29 มีทั้งพื้นที่ทำงานแบบกลุ่ม , แบบส่วนตัว , Sky Lounge รวมถึงฟังก์ชันพิเศษๆ อย่าง Trade Room และ Massage & Therapy ที่เราไม่ค่อยได้เห็นในโครงการไหนเลย และชั้นบนสุดเป็นสวนส่วนกลางที่สามารถชมวิวเมืองและวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ 360 องศา

โครงการ KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 จึงเหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง เพราะมี Facilities ให้ใช้หลากหลาย และอยู่ชั้นบนของโครงการลูกบ้านมีสิทธิ์ได้ใช้ส่วนกลางพร้อมเห็นวิวที่สวยงาม ส่วนค่าส่วนกลางของโครงการมีราคาสูงสุด โดยคิดตามพื้นที่โฉนด ทำให้ลูกบ้านได้ผลประโยชน์เพราะโครงการนี้เป็นห้อง Loft หมด ซึ่งคิดแค่พื้นที่ชั้น 1

Aspire Sukhumvit – Rama 4 มีจำนวนเพื่อนบ้านมากที่สุด ทำให้ต้องแชร์พื้นที่ส่วนกลางกับลูกบ้านจำนวนมาก แต่ข้อดีคือค่าส่วนกลางมีราคาไม่สูงค่ะ ส่วน IDEO Sukhumvit – Rama 4 เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว เพราะไม่มีส่วนกลางในชั้น 1  พื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ชั้นไม่สูงมาก และมี Sky Facilities

รูปแบบห้อง

จากตารางเราจะเห็นได้ว่าแต่ละโครงการมีรูปแบบห้องที่ต่างกันออกไป IDEO Sukhumvit – Rama 4 เป็นห้องแบบปกติที่ฝ้าสูง 2.9 เมตร ทั้งอาคาร ส่วน KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 เป็นห้องแบบฝ้าสูง 4.2 หรือ ห้อง Loft ทั้งอาคาร และสุดท้ายคือโครงการ Aspire Sukhumvit – Rama 4 ที่มีทั้งห้องปกติฝ้าสูง 2.5 เมตร และ ห้องแบบฝ้าสูง 4.4 เมตร

ในเรื่องของราคา เราจะเห็นว่า  Aspire มีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุด ส่วน KnightsBridge Space Sold Out ไปเป็นที่เรีบร้อยแล้ว แต่เรามองว่าตราบใดที่โครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ก็มีสิทธิ์หลุดโอน หรือมีการขายแบบ Resale ได้ แต่ละโครงการจะมีความคุ้มค่าเรื่องพื้นที่ใช้สอยแตกต่างกันยังไง ไปชมกันเลยค่ะ

มาเริ่มกันที่ ห้องแบบปกติ Type แรกคือ 1 Studio ของโครงการ Aspire Sukhumvit – Rama 4 และ IDEO Sukhumvit – Rama 4 เราจะเห็นว่าผังห้องของทั้ง 2 โครงการ คล้ายๆกัน คือเปิดประตูห้องจะเจอโซนครัวเป็นอันดับแรก จากนั้นเจอพื้นที่นั่งเล่นกับส่วนห้องนอนที่รวมกันอยู่ และมีระเบียงกับ Bay Window ที่ด้านในสุดห้อง  แต่ต่างตรงที่ห้องของ IDEO จะมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อย และบริเวณห้องครัวมีประตูบานเลื่อน 3 ตอนกั้นไว้ให้ ช่วยป้องกันเรื่องกลิ่นอาหารลอยไปบริเวณอื่นของห้อง ในขณะที่ห้องของ Aspire จะต้องต่อเติมฉากกั้นเอง หากต้องการทำเป็นครัวปิด

นอกจากนี้ IDEO ยังมีการเตรียมพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าไว้ด้วย เราสามารถซื้อเครื่องซักผ้ามาติดตั้งได้ เพื่อความสะดวกสบายในการซักผ้า ไม่ต้องลงไปซักที่ส่วนกลาง หรือส่งซักด้านนอก

สำหรับห้องพักปกติแบบ 1 Bedroom ของ Aspire มีหลากหลายแบบให้เลือก โดยจะเป็นห้องหน้าแคบ ทำให้โครงการกั้นห้องด้วยกระจก ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าถึงทั่วห้อง โดยห้อง 3 แบบที่เราเลือกมาให้ทุกคนดูจะมีความต่างกันตรงที่ แบบแรกกับแบบที่สองมีผังห้องที่เหมือนกันเลย ต่างแค่แบบที่สองมีการกั้นครัวแบบปิด คนที่ชอบทำอาหารจึงเหมาะกับแบบที่สองเลยค่ะ ส่วนแบบที่หนึ่งกับแบบที่สามเหมาะกับคนที่ทำอาหารไม่บ่อย และไม่จริงจังมากนัก เพราะได้ครัวแบบเปิด ซึ่งแบบที่สามจะเข้าถึงห้องนอนได้ก่อนห้องนั่งเล่น จึงเหมาะกับคนไม่ค่อยมีแขกมาเยี่ยมที่ห้อง เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัว

ส่วนห้องของ IDEO เป็นห้องแบบหน้ากว้างทำให้แสงธรรมชาติเข้าถึงห้องนั่งเล่น และห้องนอนได้ โครงการกั้นห้องด้วยผนังทึบทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ห้องน้ำสามารถเข้าถึงได้จากห้องนอนอย่างเดียวเท่านั้น อาจทำให้เราเสียความเป็นส่วนตัวได้เวลาแขกเดินมาเข้าห้องน้ำ ห้องแบบนี้จึงเหมาะกับคนที่ไม่ค่อยมีแขกมาเยี่ยมเช่นกัน

สำหรับห้องแบบฝ้าสูงจะมีเฉพาะโครงการ Aspire Sukhumvit – Rama 4 และ KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 ซึ่งเป็นห้องมุมสูงทั้งหมด ห้องแบบนี้ของทั้ง 2 โครงการมี Layout ที่คล้ายกันมากๆเลยเข้ามาเจอโซนครัว ต่อมาเป็น Common Area ส่วนชั้นลอยเป็นโซนห้องนอน ส่วนที่ต่างกันคือ ทิศทางการเข้าห้อง และการกั้นครัวเท่านั้น โดยที่ Aspire จะเป็นครัวแบบเปิด ส่วน KnightsBridge Space เป็นครัวแบบปิด จึงเหมาะกับการทำอาหารมากกว่า ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นอาหาร

KnightsBridge Space มีการกั้นโซนห้องนอนทำให้ประหยัดค่าไฟ เวลาเราเปิดแอร์ค่ะ อีกหนึ่งเรื่องที่ต่างกันคือ ความสูงของฝ้าเพดาน ห้องของ KnightsBridge Space มีความสูงฝ้าที่ 4.2 เมตร  ส่วน Aspire จะมีความสูงมากกว่าเล็กน้อยค่ะ คือ 4.4 เมตร ทำให้รู้สึกโปร่งโล่งมากกว่า

แบบห้องฝ้าเพดานสูงของทั้ง 2 โครงการ มีความน่าสนใจมากเลยค่ะ เพราะต่างจากแบบอื่นๆที่เราเคยเจอมา เริ่มจาก Aspire ที่เราจะเจอ Double Space ตั้งแต่เปิดประตูห้องมาเลย ทำให้รู้สึกถึงความโอ่อ่า มากเลย ก่อจะเข้าถึง Common Area แล้วตามมาด้วยห้องอเนกประสงค์ที่เราสามารถจัดเป็นห้องนอนรองได้ด้วยนะ อีกหนึ่งจุดที่เราไม่ค่อยเห็นจากโครงการอื่นๆคือ พื้นที่ด้านบนห้องน้ำ โครงการจัดให้เป็นพื้นที่เก็บของ โดยมีบันไดลิงไว้ขึ้น-ลง จึงเหมาะกับการเก็บของที่ใช้ไม่บ่อยมาก ส่วนชั้นลอยเป็นโซนของห้องนอน ที่มีการกั้นห้องไว้ ทำให้ห้องเป็นสัดส่วนมากขึ้น และช่วยประหยัดแอร์ได้ด้วย

ส่วนห้องของ  KnightsBridge Space แม้จะไม่ได้เข้ามาเจอ Double Space แต่มี Double Space ถึง 2 ส่วนด้วยกัน คือ พื้นที่นั่งเล่นกับห้องนอนหลัก ทำให้พื้นที่ทั้ง 2 บริเวณนี้โปร่งโล่ง ไม่อึดอัด ส่วนบันไดจะอยู่ฝั่งเดียวกับประตูหลักของห้อง ทำให้ได้พื้นที่ใช้งานตรงกลางห้อง และไม่บังวิว ชั้นลอยเป็นห้องอเนกประสงค์ ที่มีการกั้นห้องไว้อย่างเรียบร้อย เหมาะกับการทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนรองเลยค่ะ

บทสรุป

แม้ทั้ง 3 โครงการจะติดถนนพระราม 4 ใกล้ BTS พระโขนงเหมือนกัน แต่มีรายละเอียดที่ต่างกันออกไป

Aspire Sukhumvit – Rama 4 – ไกลจาก BTS มากที่สุด แนะนำให้เรียกวินมอเตอร์ไซค์ไปสถานีรถไฟฟ้า หรือ คนที่ทำงานโซนสีลม สาทร สามารถขับรถยนต์ไปด้วยง่าย ส่วนกลางของโครงการมีมาให้ครบครันตามมาตรฐาน ส่วนห้องมีทั้งแบบปกติ และแบบฝ้าเพดานสูง มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ที่สำคัญคือราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดด้วยค่ะ ใครที่งบไม่มากนัก แต่อยากอยู่ทำเลใกล้ BTS แนะนำโครงการนี้เลย

IDEO Sukhumvit – Rama 4 – ใกล้  BTS ในระยะเดินถึง อยู่ใกล้แยกที่รถติดมาก จึงเหมาะกับคนใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก ส่วนกลางค่อนข้างหลากหลาย โดนจะเน้นอยู่ที่ชั้น Podium เป็นหลัก ส่วนห้องพักมีเฉพาะแบบปกติ แล้วเป็นโครงการเดียวที่ยังมีแบบห้องให้เลือกครบทุกแบบ

KnightsBridge Space Sukhumvit – Rama 4 – โครงการนี้ใกล้ BTS มากที่สุด และยังมีที่จอดรถมากที่สุดอีกด้วย อยู่ทำเลฝั่งขับออกจากแยกพระโขนงที่รถติดมากๆ จึงเหมาะกับทั้งคนที่ใช้รถไฟ้า และรถยนต์เลยค่ะ ในเรื่องของการเดินทาง โครงการนี้จะสะดวกที่สุดเลย

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ เทียบ 3 คอนโด ติดถนนพระราม4 ใกล้ BTS พระโขนง Aspire | IDEO | KnightsBridge Space หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดติดถนนพระราม4 ใกล้ BTS ไว้ครั้งหน้าทาง Think of Living จะมีบทความน่าสนใจอะไรอีกบ้าง ฝากติดตามด้วยนะคะ 😊

 

อ่านเพิ่มเติม