โครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18 เป็นโครงการบ้านใจกลางเมืองในทำเลลาดพร้าว-รัชดา ที่ไม่ค่อยพบได้บ่อยนักเพราะส่วนมากจะเป็นคอนโดมากกว่า ถึงไม่ใช้โครงการจัดสรรขนาดใหญ่แต่ที่นี่ก็มีความน่าสนใจเพราะเน้นการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยของคนเมืองโดยเฉพาะ โดยมีจุดเด่นหรือ Highlight ที่น่าสนใจ ดังนี้

  • ทำเล :  ตั้งอยู่ทำเลลาดพร้าว-รัชดา เข้า-ออกถนนหลัก 3 สาย รัชดาภิเษก ลาดพร้าว วิภาวดีรังสิต มีตัวเลือกในการเดินทางไปใช้ MRT ลาดพร้าว หรือ รัชดาภิเษก ได้
  • รูปแบบโครงการ : มีเพียง 16 หลัง ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย เป็นโครงการปิด เน้นความปลอดภัย รั้วรอบขอบชิดมี CCTV , Motion Sensor และ รปภ.ดูแลตลอด 24 ชม.
  • การออกแบบ : บ้านสไตล์ Modern Tropical เน้นความโปร่งโล่ง โถงสูง Double Volume 5.8 เมตร เพิ่มมุมมองในการอยู่อาศัย ด้วยหน้าต่างกระจกสูง และ Pocket garden
  • การใช้งาน : บ้านแฝด-ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้าน มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ข้อมูลโครงการ

Novel Residence Ladprao 18 (โนเวล เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว 18) ณ วันที่ 9 เมษายน 2563

 ชื่อโครงการ   Novel Residence Ladprao 18 (โนเวล เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว 18)
 ชื่อผู้ประกอบการ   Library Estate Co.,Ltd.
 SEGMENT CLASS   LUXURY CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ซอยลาดพร้าว 18 เขตจตุจักร
 ที่ดิน   2 ไร่ 36 ตร.วา
 จำนวนยูนิต    จำนวน 16 ยูนิต (บ้านแฝด 2 ยูนิต , ทาวน์โฮม 14 ยูนิต)
 ประเภทบ้าน
  • OPUS บ้านแฝด 3.5 ชั้น ที่ดิน 43.2-44.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 293 ตร.ม. มี 2 หลัง
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  • POEM ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 36.8-49.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 293 – 304 ตร.ม. มี 8 หลัง
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  • STORY ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 30.0-41.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 274 ตร.ม. มี 6 หลัง
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

 ราคาเริ่มต้น   18 – 25 ล้านบาท
 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   2.45 – 3.3 เมตร , 5.8 เมตร ( Double Volume)
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      245,000 บาท/ตร.วา
 เริ่มก่อสร้าง   Q1/2564
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   Q2/2565
 เว็บไซต์โครงการ  http://www.library-estate.com/project/novel-ladprao18/
 โทร   065-951-9358
 Call Center  N/A

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด ที่ตั้งโครงการ Google Maps : 13.801556, 100.569778
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

พิกัด สำนักงานขาย Google Maps : 13.803638, 100.570152
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18 ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 เข้าจะปากซอยไปประมาณ 750 m. ตัวโครงการอยู่ห่างจาก MRT ลาดพร้าว ประมาณ 950 m. (ทางออกที่ 2)

โครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18 เป็นโครงการบ้านพักอาศัยใจกลางเมืองย่านลาดพร้าว-รัชดา โดยตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 เข้าจะปากซอยไปประมาณ 750 เมตร ตัวโครงการอยู่ห่างจาก MRT ลาดพร้าว ประมาณ 950 เมตร (ทางออกที่ 2) สำหรับที่ตั้งโครงการจัดว่าอยู่ในทำเลลาดพร้าวช่วงต้นๆ ระหว่างห้าแยกลาดพร้าว กับ แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ซึ่งโครงการที่อยู่ทางฝั่งนี้มีข้อดีตรงที่รถจะไม่ติดเท่าลาดพร้าวทางที่มุ่งหน้าไปทางบางกะปิ เพราะมีซอยลัดและสามารถใช้เส้นทางไปออกถนนวิภาวดีรังสิตหรือถนนพหลโยธินได้ ซอยลาดพร้าว18 นี้เป็นอีกซอยที่มีความสำคัญเพราะเป็นซอยลัดไปออกซอยรัชดาภิเษก19 ซอยวิภาวดี16 และซอยเล็กซอยน้อยอื่นๆได้อีก ใครที่อยู่ในซอยนี้จึงสามารถใช้เส้นทางเลี่ยงรถติดได้ มีรถผ่านตลอดเวลาจึงไม่เปลี่ยว แต่เวลาเดินเข้าออกซอยต้องระมัดระวังกันหน่อยเพราะด้วยความที่รถวิ่งผ่านเยอะและไม่มีทางเท้า ถ้าไม่ระวังอาจจะมีโดนรถเฉี่ยวได้ สภาพแวดล้อมภายในซอยนี้ส่วนมากเป็นอพาร์ทเม้นท์และคอนโด Low Rise เข้าซอยไปจะเป็นบ้านพักอาศัยชุมชนเดิมในพื้นที่ ส่วนฝั่งที่ติดถนนใหญ่ลาดพร้าวจะเป็นตึกแถวและคอนโด High Rise เรียงกันไป

หากมาดูเรื่องความอุดมสมบูรณ์ บริเวณปากซอยลาดพร้าว 18 ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ พอสมควร ส่วนภายในซอยก็จะมีร้านค้า มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ร้านอาหารขายอยู่ตลอดทั้งซอย หาของกินง่าย ต่างจากลาดพร้าวบางซอยที่มีแต่บ้านพักอาศัย บรรยากาศเงียบๆ แหล่งช้อปปิ้งที่ใกล้ที่สุดจะเป็น BigC Extra , HomePro อยู่ในระยะที่เดินข้ามสะพานลอยไปนิดหน่อยก็ถึง ส่วนถ้าขยับออกไปหน่อยจะมีย่านสำคัญ 2 จุด ได้แก่

จุดแรกคือถนนรัชดาภิเษก ที่สามารถออกมาทางรัชดา 19 หรือนั่งรถไฟฟ้า MRT ไปได้ แหล่งช้อปปิ้งก็จะมีสวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก, เซ็นทรัลพระราม 9, เอสพลานาด, ตลาดรถไฟรัชดาภิเษก,The Street เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีแหล่งงานใหญ่ๆ อย่าง ตลาดหลักทรัพย์ (SET), AIA, Unilever, G Tower, เมืองไทยภัทร เป็นต้น

ส่วนอีกจุดคือไปแถวห้าแยกลาดพร้าว และถนนวิภาวดีรังสิต ยกตัวอย่างเช่น Union Mall, เซ็นทรัลลาดพร้าว, ตลาดนัดสวนจตุจักร, ตลาด อ.ต.ก, ตลาดการบินไทย รวมถึงมีแหล่งงานใหญ่ ๆ อย่าง การบินไทย, ไทยรัฐ, อาคารซันทาวเวอร์, อาคารเล้าเป้งง้วน 1 เป็นต้น นอกจากนั้นยังใกล้กับสวนจตุจักร, สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของคนย่านนี้อีกด้วย

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากถนนรัชดาภิเษกวิ่งตรงมาที่สี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว แล้วมาเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนลาดพร้าว ตรงมาตามเส้นทางแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยลาดพร้าว 18 ตรงจากปากซอยเข้ามาประมาณ 500 m. จะเจอกับสำนักงานขายของโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนถ้าจะไปที่ตั้งโครงการให้วิ่งตรงไปอีกประมาณ 270 m. โดยวิ่งตรงไปจนสุดทางแล้วเลี้ยวขวาไปตามถนนซอยลาดพร้าว 18 แยก 9 แล้วตรงไปโครงการจะอยู่สุดทางเลยค่ะ

Image 1/13
การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากถนนรัชดาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปถนนลาดพร้าว วิ่งตรงมาที่สี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากถนนรัชดาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปถนนลาดพร้าว วิ่งตรงมาที่สี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว

Image 1/3
สำนักงานขายโครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18

สำนักงานขายโครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

  • ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศตะวันออก ติดกับ เป็นทางเข้า-ออกของโครงการ ติดถนนซอยโดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัย
  • ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

โดยภาพรวมจะเห็นว่าบริเวณโดยรอบโครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18 สิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นเป็นส่วนใหญ่ และพื้นที่ว่างทางทิศใต้ของโครงการ  ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ ไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม ไม่มีโรงงานหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดมลภาวะ บรรยากาศโดยรวมเป็นชุมชนพักอาศัยค่อนข้างเงียบสงบเหมาะกับการอยู่อาศัย

ทางทิศตะวันออกของโครงการจะเป็นทางเข้า-ออกของโครงการ ที่เชื่อมต่อมาจากถนนซอยลาดพร้าว 18 แยก 9 โดยรอบจะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

มุมมองจากโครงการมองไปทางทิศใต้ ติดกับพื้นที่โครงการเป็นพื้นที่ว่างทางขวามือและบ้านพักอาศัยทางซ้ายมือ

มุมมองจากโครงการมองไปทางทิศใต้และทิศตะวันตกกับพื้นที่โครงการเป็นพื้นที่ว่าง

มุมมองจากโครงการมองไปทางทิศตะวันออก ติดกับโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยและชุมชนเดิมในพื้นที่ ส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • FamilyMart ~ 600 เมตร
  • Big C Super Center ลาดพร้าว 2 ~ 1.2 กิโลเมตร
  • สวนลุมไนท์บาซาร์ รัชดาภิเษก ~1.4 กิโลเมตร
  • บุญถาวร รัชดาฯ ~ 1.8 กิโลเมตร
  • ยูเนี่ยน มอลล์ + MRT พหลโยธิน ~ 1.7 กิโลเมตร
  • Central Plaza ลาดพร้าว ~ 2.3 กิโลเมตร
  • Tesco Lotus ~ 2.6 กิโลเมตร
  • ตลาด อ.ต.ก. + ตลาดนัดจตุจักร ~ 3.1 กิโลเมตร
  • Major รัชโยธิน ~ 3.7 กิโลเมตร
  • The Street รัชดาฯ ~ 4.4 กิโลเมตร

โรงเรียน

  • โรงเรียนเซนต์จอห์น ~ 1.7 กิโลเมตร
  • โรงเรียนหอวัง ~ 2.6 กิโลเมตร

สำนักงาน

  • ปตท.สำนักงานใหญ่ ~ 3.1 กิโลเมตร
  • SCB Park ~ 3.5 กิโลเมตร

อื่นๆ

  • MRT ลาดพร้าว (ทางออก 2) ~ 950 เมตร
  • MRT รัชดาฯ ~ 1.1 กิโลเมตร
  • สวนรถไฟ + สวนจตุจักร ~ 3.1 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการ

Novel Residence ลาดพร้าว 18 เป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 16 ยูนิต โดยภายในโครงการจะมีทางเข้าออกร่วมกันอยู่จุดเดียว มีแบบบ้านอยู่ 3 แบบ เป็นบ้านแฝด-ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง บนแปลงที่ดิน 2 ไร่ 36 ตร.วา จัดเป็นโครงการที่อาศัยขนาดเล็ก จำนวนยูนิตไม่มากเน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย และสามารถดูแลจัดการโครงการและเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย

ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัยและถนนที่อยู่ตรงกลางของพื้นที่โครงการ มี รปภ. ดูแลการเข้า-ออกอยู่ทางด้านหน้า รถยนต์เข้า-ออกด้วย Key Card Access ระบบ Bluetooth ในส่วนของถนนภายในโครงการเป็นถนนวิ่งสวนทางกันกว้าง 6 ม. มีแนวทางเท้ากว้าง 1 ม. ระบบสายไฟฟ้าลงใต้ดิน ช่วยให้ใช้พื้นที่ถนนได้เต็มที่และทำให้บรรยากาศภาพรวมในโครงการสวยงาม ปัจจุบันโครงการเปิดขายแล้ว มีบ้านตัวอย่างที่จัดพื้นที่การใช้งานไว้ให้สามารถมาเยี่ยมชมโครงการได้ค่ะ

ซุ้มประตูอออกแบบให้สอดคล้องกับตัวบ้านภายในโครงการ เน้นความเรียบหรู ประตูทางเข้าโครงการ พร้อมระบบควบคุมการเข้า-ออก แบบรั้วเลื่อน ไฟฟ้า ลูกบ้านสามารถใช้งาน Key Card Access ระบบ Bluetooth ได้สะดวกไม่ต้องยื่นมือมาทาบบัตร

ทางด้านข้างของซุ้มประตู จะเป็นส่วนของ รปภ. จะมีกล้อง CCTV คอยบันทึก รถผู้มาติดต่อที่เข้ามาในโครงการเพื่อความปลอดภัย

ระบบไฟฟ้าในโครงการจะอยู่ใต้ดินทั้งหมด โดยจะมีตู้ระบบไฟของแต่ละบ้านอยู่ทางด้านหน้า มีช่องสำหรับทิ้งขยะจากด้านในของตัวบ้าน ช่วยเพิ่มความสะดวก ไม่ต้องออกมาทิ้งขยะนอกตัวบ้าน ป้องกันกลิ่น โดยทางโครงการจะมีการบริหารจัดเก็บขยะ ทำให้ภาพรวมบรรยากาศภายในโครงการดูเรียบร้อยมากขึ้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 5 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน
  • ถนนหลักกว้าง 6 ม. และทางเดินเท้ากว้างข้างละ 1 ม.
  • Key Card Access ระบบ Bluetooth
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูทางเข้าโครงการ พร้อมระบบควบคุมการเข้า-ออก แบบรั้วเลื่อนไฟฟ้า
  • การบริหารจัดเก็บขยะ
  • ระบบตรวจจับการเคลื่อนไหวรั้วรอบโครงการ Motion Sensor

แบบบ้าน

โครงการนี้มีรูปแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ แบ่งเป็นบ้านแฝด 1 แบบ และทาวน์โฮม 2 แบบ จำนวน 16 ยูนิต (บ้านแฝด 2 ยูนิต , ทาวน์โฮม 14 ยูนิต) ได้แก่

  • OPUS บ้านแฝด 3.5 ชั้น ที่ดิน 43.2-44.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 293 ตร.ม. มี 2 หลัง
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  • POEM ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 36.8-49.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 293 – 304 ตร.ม. มี 8 หลัง
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  •  STORY ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 30-41.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 274 ตร.ม. มี 6 หลัง
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

โครงการขายแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่า เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง พื้นชั้น 1 – 2  – Mezzanine เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 3 เป็นพื้นไม้ Engineer wood ทั้งหมด ได้ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในเหมือนในบ้านตัวอย่าง มีชุดครัว Built in พร้อมเครื่องใช้ต่างๆเช่น เตา เครื่องดูดควัน ให้พร้อมใช้งาน

รูปแบบบ้านในโครงการจะเป็นเป็นบ้านแฝด 3 ชั้นครึ่ง และ ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง สไตล์ Modern Tropical มีเอกลักษณ์เน้นความเรียบหรู ดูทันสมัย คลุมโทนด้วยวัสดุโทนสีขาวและน้ำตาลธรรมชาติที่ดูสบายตา มีการออกแบบแผงบังสายตาเป็นการช่วยเพิ่มมุมมองของตัวอาคารให้ดูมีมิติสวยงามมากขึ้น อีกทั้งยังเป็น Shading ป้องกันแดดช่วยให้ตัวบ้านไม่ร้อนและพรางสายตาไม่ให้มองเห็นพื้นที่ด้านในของตัวบ้านบางส่วนไว้

ตัวบ้านทุกแบบจะเน้นพื้นที่ใช้สอยเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-ขนาดกลาง เน้นปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย แต่ยังคงใช้งานได้เป็นส่วนตัว ภายในตัวบ้านเน้นความโปร่งโล่งด้วยโถงสูงในชั้น 2 ของตัวบ้าน และมีการเพิ่มพื้นที่สีเขียวไว้ภายในตัวบ้านในรูปแบบของ Pocket garden และมีพื้นที่ด้านข้างของตัวบ้านให้จัดสวนเพิ่มมุมมองพื้นที่สีเขียวให้กับผู้อยู่อาศัย ส่วน Service ต่างๆจัดแบ่งโซนไว้เป็นสัดส่วนดี แม้แต่ตำแหน่งที่ตั้ง Condensing units ของเครื่องปรับอากาศ ก็มีที่วางที่ไม่เกะกะสายตา มิดชิดแต่ก็เข้าไปบำรุงรักษาได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ใช้งานอื่นๆ

** บ้านตัวอย่างที่เรารีวิวในวันนี้คือแบบบ้าน OPUS เป็นบ้านแฝด 3.5 ชั้น จากแปลนชั้น 1 -2 ทีมงานได้รีวิวบ้านหลังทางขวามือนะคะ

แบบบ้าน OPUS บ้านแฝด 3.5 ชั้น ที่ดิน 43.2-44.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 293 ตร.ม. แบ่งการใช้งานเป็น 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

ชั้น 1 เริ่มจากด้านหน้าของตัวบ้านจะมีพื้นที่จอดรถ 4 คัน เมื่อเข้ามาในบริเวณบ้านโดยรอบทางโครงการจะมีจัดสวนไว้ให้ และมีห้องเก็บของที่โรงจอดรถ เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอโถงเพื่อแยกเส้นทางไปส่วนอื่นๆของตัวบ้าน บ้านชั้น 1 พื้นที่ทั้งหมดจะจัดเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่เน้นความโปร่งโล่งด้วยกระจก 2 ฝั่ง สามารถจัดเป็นห้องนอน ห้องสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่เหมาะกับการเดินขึ้นลงบันได ห้องรับรอง หรือห้องทำงานก็ได้ เพราะมีห้องน้ำในตัว มีส่วนอาบน้ำให้พร้อมใช้งาน

ชั้น 2 เมื่อขึ้นบันไดมาชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับส่วนพักผ่อนและรับแขก จุดเด่นของชั้นนี้คือการออกแบบเป็นโถงสูง 5.8 เมตร แบบ Double Volume ทั้ง 2 ฝั่งของตัวบ้านที่ส่วนนั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหาร ใช้หน้าต่างกระจกสูงแบบ Full Height สูงจากพื้นถึงฝ้าที่เปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกและมุมมองแบบเปิดกว้างได้เต็มที่ ได้ครัวปิดที่สามารถประกอบอาหารได้จริงจังไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นควัน และการเพิ่ม Pocket garden ในจุดต่างๆช่วยเพิ่มมุมมองสวยๆในชั้นนี้

** บ้านตัวอย่างที่เรารีวิวในวันนี้คือแบบบ้าน OPUS เป็นบ้านแฝด 3.5 ชั้น จากแปลนชั้น Mezzanine -3 ทีมงานได้รีวิวบ้านหลังทางขวามือนะคะ

ชั้น Mezzanine หรือชั้นลอยของตัวบ้าน จะเจอกับส่วน Multi Purpose Private Living Area สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่ Family Area ของครอบครัว กรณีมีแขกมาบ้านใช้งานห้องรับแขกชั้นล่างอยู่ สมาชิกคนอื่นๆก็สามารถมานั่งพักผ่อนตรงนี้ได้ ชั้นนี้ก็มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน จึงสามารถปรับการใช้งานได้ง่าย และยังมี Pocket garden มาให้คล้ายกับชั้น 2

ชั้น 3 เป็นชั้นพักอาศัยเน้นไปที่ห้องนอนทั้งหมด โดยแบ่งการใช้งานห้อง Master Bedroom จะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ส่วนห้องนอนรองจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน จุดเด่นคือทุกห้องจะมีส่วน Walk in closet และห้องน้ำในตัวใช้งานได้เป็นส่วนมากขึ้น ในชั้นนี้จะมี Laundry Area หรือห้องซักผ้า เพิ่มมาให้เป็นพื้นที่แบบ Semi outdoor ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ ไม่โดนฝน และตั้ง Condensing units ของเครื่องปรับอากาศในชั้นนี้

โครงสร้างของตัวบ้าน : ลงเสาเข็มและฐานรากคอนกรีตเสริมเหล็ก / พื้นและคานคอนกรีตเสริมเหล็ก / หลังคาโครงเหล็กรูปพรรณ, มุง Asphalt shingle หรือเทียบเท่า ชนิดวัสดุและรูปแบบตามบ้านแต่ละหลัง / ผนังก่ออิฐมวลเบา ฉาบปูนเรียบทาสี

เริ่มจากบริเวณพื้นที่จอดรถทางด้านหน้าบ้าน บ้านทุกหลังในโครงการออกแบบให้สามารถจอดรถได้ 4 คัน  พื้นที่จอดขนาด 5 x 10 เมตร  แบ่งเป็นจอดในร่ม 2 คัน และแบบกลางแจ้ง 2 คัน ที่จอดรถของโครงการจะลงเสาเข็มเพื่อป้องกันปัญหาการทรุดตัว ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวหยาบเหมาะกับการใช้งานภายนอก

บริเวณโดยรอบตัวบ้านมีพื้นที่ให้จัดสวนทางด้านข้างได้ โดยบ้านมาตรฐานของโครงการจะปูหญ้าและลงต้นไม้ใหญ่ทางด้านหน้าของตัวบ้านให้

หรือเราสามารถปรับพื้นที่ด้านข้างของตัวบ้านตกแต่งเป็นระเบียงทำเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนเพิ่มเติมได้เช่นกัน

เดินอ้อมมาทางด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นลานซักล้างทางด้านหลัง เลยถัดไปเป็นตำแหน่งถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำ โดยทางโครงการจะมีแนวรั้วและประตูแบ่งโซนการใช้งานและบังสายตาให้ดูเรียบร้อยมากขึ้น

กลับมาที่ด้านหน้าของตัวบ้าน สังเกตบริเวณพื้นที่จอดรถ จะเห็นแนวลดระดับของพื้นออกแบบมาให้เวลาจอดรถแนวล้อรถจะอยู่ตรงกับแนวลดระดับพอดี ทำให้จอดรถได้ปลอดภัยรู้ระยะถอยจอดที่พอดีกับที่จอดรถ

ทางด้านข้างจะเป็นห้องเก็บของ สำหรับเก็บของใช้และอุปกรณ์ต่างๆ ที่ชิ้นใหญ่หน่อย หรือไม่ต้องการยกเข้าไปไว้ในตัวบ้าน เช่น ถุงกอล์ฟ อุปกรณ์ทำความสะอาดรถ เป็นต้น

ประตูด้านหน้าทางเข้าหลักจะเป็นประตูไม้สักขนาดใหญ่ ติดตั้งอุปกรณ์ Digital Door Lock ของ Yale ที่สามารถสั่งเปิด-ปิด ประตูได้ 4 ระบบ ได้แก่ สแกนลายนิ้วมือ , ใส่รหัส , Key card และกุญแจ ทางด้านข้างประตูจะเป็นช่องหน้าต่างกระจก ให้มองออกมาเห็นพื้นที่ทางด้านหน้าของตัวบ้านได้ และเป็นช่องแสงให้บริเวณโถงทางเข้า ติดกันมุมซ้ายจะเป็นปลั๊กไฟระบบ EV Charger รองรับสำหรับรถที่ใช้ไฟฟ้า โครงการจะมีปลั๊กเสียบให้สามารถจอดชาร์ตที่บ้านได้เลย

เมื่อเข้ามาด้านในตัวบ้านจะเจอกับโถง  Foyer เพื่อแยกไปส่วนต่างๆของตัวบ้าน การมีโถงทางด้านลักษณะจะช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เปิดประตูมาจะไม่สามารถมองเห็นพื้นที่ด้านในได้ทันทีจะมีโถงต้อนรับตรงนี้บังสายตาไว้ให้ก่อน บริเวณนี้ออกแบบให้มีช่องเก็บของทำเป็นชุดตู้แบบ Built in ไว้กับผนัง เปิดออกมาด้านในเป็นชั้นวางรองเท้า และตู้งานระบบต่างๆ เช่น แผงไฟฟ้า โทรศัพท์ และ Internet เป็นต้น โดยจะมีประตูปิดให้เรียบร้อยดี

หากเลี้ยวไปทางซ้ายมือ จะเป็นบันได้เพื่อขึ้นไปที่ชั้น 2 ของตัวบ้าน ในเวลากลางวันจะได้แสงธรรมชาติจากช่องหน้าต่างกระจกที่อยู่ติดกับประตูทางเข้าด้านหน้า ช่วยให้โถงบริเวณนี้ไม่มืดทึบ โปร่งโล่งมากขึ้น

หากเดินเลี้ยวมาทางขวามือ จะเป็นพื้นที่ชั้น 1 ของตัวบ้าน จัดเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สามารถจัดเป็นห้องนอน ห้องรับรอง หรือห้องทำงานก็ได้ มีห้องน้ำในตัว เปิดมุมมองด้วยประตูบานเลื่อนกระจกสองฝั่ง ภายในปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร

หากวางเตียงนอนตามแบบบ้านตัวอย่าง จะมีพื้นที่อีกฝั่งของห้องสามารถจัดเป็นส่วนนั่งเล่น วางชุดโซฟาใช้งานได้สะดวก

ด้านในของตัวห้องหากวางชุดเตียงขนาด 5 ฟุต จะมีพื้นที่ใช้งานเดินรอบๆเตียงได้สะดวก ในบ้านจริงห้องนี้จะได้เป็นห้องเปล่านะคะ เราดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ

พื้นที่ในชั้น 1 นี้จะมีห้องน้ำมาให้ 1 ห้องแบบมีส่วนอาบน้ำ ให้สามารถปรับพื้นที่ส่วนนี้เป็นห้องรับรอง ห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุก็ได้ เพราะมีห้องน้ำในตัวใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น

บริเวณด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ จะมีพื้นที่ให้เหมาะกับกั้นแบ่งโซนการใช้งานเป็น Walk-in closet ที่อยู่ด้านหน้าห้องน้ำพอดีช่วยให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกัน

เมื่อจัดชุดตู้ ชั้นวางของและโต๊ะเครื่องแป้งแล้วตามแบบบ้านตัวอย่างจะมีพื้นที่ใช้งานประมาณ 0.9 x 2.8 m. ใช้งานได้พอดีๆไม่อึดอัด

ห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่างจะมีการจัดพื้นที่ภายในแบ่งส่วนเปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วนดี วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ส่วนฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้นฉาบเรียบทาสี

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก โดยทางเข้าห้องน้ำลดระดับลงมาจากพื้นปกติประมาณ 3 cm. เก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย

ติดกระจกเงาแนวตั้งและอ่างล้างหน้าให้พร้อมใช้งาน

ชุดอ่างล้างหน้า และอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ American Standard ด้านล่างของอ่างล้างหน้าจะเป็นตู้สำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังและด้านข้าง อยู่ในระยะที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของห้องน้ำจะเป็นส่วนอาบน้ำมีฉากประตูกระจก Tempered Glass กั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้ให้เป็นสัดส่วน มีพื้นที่ใช้งานประมาณ 1 x 0.77 m. ลดระดับลงประมาณ 2 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

ติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ของ American Standard สามารถปรับระดับสายน้ำของฝักบัวได้ ผนังด้านข้างแบ่งช่องเป็น 3 ระดับ สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ และโครงการจะมีช่อง Junction box เตรียมไว้ให้สำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่น

มาที่บันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้านกันต่อค่ะ บันไดมีความกว้าง 1 m. โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้จริงทำสี บันไดที่ชั้น 2 เป็นต้นไปจะมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดไปจนถึงชั้นบนของตัวบ้าน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้าน ส่วนแรกที่เจอจะเป็นส่วนรับแขกและส่วนพักผ่อน

พื้นที่บริเวณนี้ออกแบบเป็นโถงสูง 5.8 เมตร แบบ Double Volume ห้องจึงดูโปร่งโล่ง สามารถแขวนโคมไฟระย้า Chandelier สวยๆไว้ด้านบนได้ เพราะมีระยะโถงที่สูงเพียงพอ ส่วนพื้นในชั้นนี้จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถแบ่งโซนการใช้งานจัดชุดโซฟาขนาดใหญ่เพื่อนั่งดูทีวี หากจัดตามบ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวี 3 เมตร สามารถเลือกจอทีวีขนาดใหญ่ 50 นิ้ว ขึ้นไปได้สบายๆ และยังมีพื้นที่เหลือจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนได้อีกด้วย

มีหน้าต่างกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าที่เปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอกและมุมมองแบบเปิดกว้างได้เต็มที่

สำหรับชั้นนี้ก็จะมีส่วนระเบียงที่เชื่อมต่อจากส่วนนั่งเล่นออกมาทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่ใช้งานสามารถออกไปยืนสูดอากาศ เปิดให้อากาศถ่ายเท หรือจัดสวนกระถางเล็กๆ เพิ่มมุมมองสวยๆในชั้นนี้ได้

มองขึ้นไปด้านบนจะเห็นชั้นลอยในบ้านที่ชั้น Mezzanine

ถัดเข้ามาด้านในบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่เป็นส่วน Pantry สำหรับจัดเตรียมอาหาร เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

สามารถวางชุดเคาน์เตอร์และชุดที่นั่งได้ ด้านหลังมีพื้นที่ทำเป็นชุดตู้ Built in สำหรับเก็บของใช้ต่างๆ บริเวณนี้ความสูงจากพื้นถึงฝ้าจะอยู่ที่ 2.6 เมตร ได้แสงสว่างจากหน้าต่างบานเลื่อนกระจกทางด้านข้าง ที่สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้เช่นกัน

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานอาหารแบบ 6 ที่นั่ง ก็ยังมีพื้นที่เหลือเดินรอบใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งอยู่ใกล้กับส่วนครัวและ Pantry ช่วยให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกัน

พื้นที่บริเวณนี้ออกแบบเป็นโถงสูง 5.8 เมตร แบบ Double Volume เหมือนกับห้องนั่งเล่นทางด้านหน้าของตัวบ้าน มีหน้าต่างกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าที่เปิดรับแสงธรรมชาติจากภายนอก ห้องจึงดูโปร่งโล่งมากขึ้น

มีระเบียงทางด้านหลังของตัวบ้านพื้นที่ใช้งานประมาณ 2.8 x 0.9 เมตร ออกไปยืนสูดอากาศ เปิดให้อากาศถ่ายเทรับลมทางด้านหลังของตัวบ้านได้ค่ะ

มองขึ้นไปด้านบนจะเห็นชั้นลอยในบ้านที่ชั้น Mezzanine ที่อยู่ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน ในบ้านจริงจะไม่ใช้ผนังกระจกแต่จะติดเป็นราวระเบียงไว้ให้นะคะ

ถัดมาทางซ้ายมือจะเป็นตำแหน่งห้องน้ำและห้องครัว โดยจะมีหน้าต่างที่เปิดไปเจอส่วน Pocket garden ให้เราจัดสวนกระถางหรือปลูกต้นไม้เพิ่มมุมมองสวยๆในชั้นนี้ได้

มาที่ส่วนครัวของบ้าน ออกแบบเป็นครัวปิด มีประตูบานเลื่อนแยกการใช้งานเป็นสัดส่วนไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นควันจากการทำอาหารจะรบกวนบ้านด้านใน ภายในปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ เหมาะกับการใช้งานเพราะสามารถเช็คถูทำความสะอาดได้ง่าย

ทางโครงการมีชุดครัว Built in มาให้พร้อมใช้งาน ลักษณะเป็นตัว L เข้ามุมสามารถใช้งานได้ทั้ง 2 ฝั่ง มีหน้าต่างบานกระทุ้งทางด้านข้างให้เปิดระบายอากาศ กลิ่นควันจากการประกอบอาหารได้ค่ะ

เป็นชุดครัว Built in ทั้งชิ้นบนและล่าง ส่วน Top ครัวเป็นหินควอทซ์ มีคุณสมบัติทนทาน ทนรอยขีดข่วน ความชื้นและแรงกระแทกได้ดี เหมาะกับการใช้งาน ชุดครัวจะแบ่งช่องการใช้งานได้ค่อยข้างหลากหลายเก็บอุปกรณ์ได้เยอะ

โครงการจะติดตั้งเตาแก๊สแบบฝัง และที่ดูดควันของ Mex มาให้พร้อมใช้งาน ด้านล่างมีพื้นที่ให้ติดตู้อบหรือไมโครเวฟได้

อีกฝั่งของห้องครัวจะเป็นตำแหน่งอ่างล้างจาน ส่วนทางซ้ายมีจะเว้นช่องเป็นตำแหน่งตั้งตู้เย็นพื้นที่ประมาณ 0.6 x 0.9 เมตร

ชุดครัว Built in ทั้งชิ้นบนและล่างแบ่งช่องการใช้งานได้ค่อยข้างหลากหลายทั้งแบบลิ้นชักและตู้บานเปิด สามารถแยกเก็บอุปกรณ์ได้ตามการใช้งาน

โครงการติดตั้งอ่างล้างจาน 2 หลุม ให้พร้อมใช้งานเช่นกันของ Mex ตัวอ่างมีความลึกเหมาะกับการใช้งาน เวลาล้างจานจะช่วยให้น้ำจะไม่กระเด็นมาเลอะพื้นที่รอบๆเคาน์เตอร์ค่ะ

ห้องน้ำในชั้นนี้จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าให้ค่ะ ภายในห้องน้ำในส่วนของพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

ชุดอ่างล้างหน้า และอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ American Standard ด้านล่างของอ่างล้างหน้าจะเป็นตู้สำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดติดไว้ที่ผนังด้านข้างและด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

จากชั้น 2 เราจะขึ้นไปชั้น Mezzanine หรือชั้นลอยของตัวบ้านกันต่อค่ะ บริเวณโถงบันไดในบ้านจริงจะมีแนวประตูกั้นโซนการใช้งานไว้ให้ด้วยนะคะ

ขึ้นมาที่ชั้น Mezzanine หรือชั้นลอยของตัวบ้าน จะเจอกับส่วน Multi Purpose Private Living Area สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่ Family Area ของครอบครัว กรณีมีแขกมาบ้านใช้งานห้องรับแขกชั้นล่างอยู่ สมาชิกคนอื่นๆก็สามารถมานั่งพักผ่อนตรงนี้ได้

มุมมองที่มองลงมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะตรงกับห้องนั่งเล่นพอดี

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นแนวทางเดินเพื่อไปพื้นที่ใช้งานที่อยู่ด้านในตัวบ้านและห้องน้ำในชั้นนี้

ถัดเข้ามาด้านในสุดจะเป็นพื้นที่พักผ่อนอีกตำแหน่ง หรือจะจัดเป็นมุมนั่งทำงานก็ได้ เพราะลักษณะพื้นที่ช่วยสร้างบรรยากาศในการใช้งานที่เป็นส่วนตัวได้ดี มีมุมพักสายตาเพราะมีหน้าต่างที่มีระเบียงให้ปลูกต้นไม้จัดเป็น Pocket garden และได้แสงธรรมชาติจากภายนอก

จากมุมนี้จะมองลงมาเห็นส่วนรับประทานอาหารพอดี บ้านตัวอย่างจะเป็นผนังกระจกแต่บ้านจริงจะติดเป็นราวระเบียงไว้ให้นะคะ แต่เราสามารถดูเป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ นอกจากได้มุมมองสวยๆแบบเต็มๆแล้วยังช่วยให้พื้นที่บริเวณนี้ดูโปร่งโล่งมากขึ้นด้วยค่ะ

ห้องน้ำในชั้นนี้มีการจัดพื้นที่ภายในแบ่งส่วนเปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วนดี ภายในค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ชุดอ่างล้างหน้า อุปกรณ์ก๊อกน้ำ และสุขภัณฑ์ ของ American Standard ใต้อ่างล้างหน้าเป็นตู้สำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

อีกฝั่งของห้องน้ำจะเป็นส่วนอาบน้ำมีฉากประตูกระจก Tempered Glass กั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้ให้เป็นสัดส่วน และมีประตูเปิดไประเบียงทางด้านหลังที่ใช้เป็นตำแหน่งตั้ง Condensing units ของเครื่องปรับอากาศในชั้นนี้

ส่วนอาบน้ำมีพื้นที่ใช้งานประมาณ 1.25 x 0.85 m. ติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ของ American Standard ผนังด้านข้างแบ่งช่องเป็น 3 ระดับ สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ และโครงการจะมีช่อง Junction box เตรียมไว้ให้สำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่น

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

ขึ้นมาชั้นบนสุดของตัวบ้าน เริ่มกันที่บริเวณโถงบันได ด้านบนจะมีช่องแสงทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันได ช่วยให้ช่วงเวลากลางวันไม่มืดทึบโถงบันไดดูโปร่งมากขึ้น วัสดุปูพื้นในชั้นนี้จะเป็นพื้นไม้ Engineer wood ทั้งหมด

มาที่ห้องนอน Master Bedroom จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 3.3 เมตร ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

มีหน้าต่างกระจกทรงสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานที่หันออกไปทางด้านหน้าตัวบ้าน และหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศรับลมในชั้นนี้ได้

อีกฝั่งของห้องนอนมีพื้นที่ให้จัดเป็นมุมทำงานเล็กๆภายในห้อง ถัดมาจะเป็นส่วน Walk in closet ของห้องนอนใหญ่

ภายในส่วน Walk in closet มีพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่ง และมีพื้นที่สำหรับทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้ พื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของตัวห้องจะเป็นห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ ใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ภายในห้องน้ำในส่วนของผนังและพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด แบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วน มีอ่างล้างหน้า พื้นที่อาบน้ำ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆครบ พื้นที่ภายในห้องน้ำตรงส่วนแห้งค่อนข้างกว้างสามารถยืน 2 คนได้ไม่อึดอัดใช้งานได้สะดวก

ได้ชุดกระจกยาวตลอดแนวผนัง ด้านหลังทำเป็นชุดตู้บานเปิด สำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ 2 อ่างแบบ His & Her พร้อมอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ American Standard  ด้านล่างทำเป็นชุดตู้สำหรับเก็บของต่างๆ ติดตั้งปลั๊กไฟแบบกันน้ำไว้พร้อมใช้งาน

อีกฝั่งของห้องน้ำจัดพื้นที่เป็นเป็นส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์มีประตูบานเปิดฉากประตูกระจก Tempered Glass แบ่งโซนการใช้งานไว้ให้เรียบร้อย ทำให้สามารถใช้งานห้องน้ำได้พร้อมๆกัน 2 คนได้

ติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ที่ผนังด้านข้างในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก ส่วนพื้นอาบน้ำขนาด 1.14 x 1.2 เมตร

ติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Rain Shower Ceiling Hang ของ American Standard ผนังด้านข้างแบ่งช่อง 3 ระดับ สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ มีช่อง Junction box เตรียมไว้ให้สำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่น

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

ห้องนอนถัดไปในชั้นนี้จะอยู่ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน โดยจะมีแนวทางเดินจากโถงบันไดเพื่อเข้าไปในห้องด้านใน

เข้ามาภายในห้องนอน จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงเดี่ยว 2 เตียง และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก  มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.7 เมตร ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด วัสดุปูพื้นในห้องนี้จะเป็นพื้นไม้ Engineer wood ต่อเนื่องมาจากด้านนอก

มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ เห็นวิวจากภายนอกได้

โดยทางโครงการจะติดตั้งราวระเบียงเพิ่มไว้ให้เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน

อีกฝั่งของห้องจะเป็นส่วน Walk in closet และทางเข้าห้องน้ำของห้องนี้ สามารถใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น

มีพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้ ระยะหน้าตู้ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก การจัดส่วน Walk in closet ให้อยู่ด้านหน้าห้องน้ำช่วยให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกัน

ห้องน้ำในชั้นนี้มีการจัดพื้นที่ภายในแบ่งส่วนเปียกแห้งไว้เป็นสัดส่วนดี พื้นที่ภายในใช้งานได้สะดวก วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

มีชุดอ่างล้างหน้า และอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ American Standard ด้านล่างของอ่างล้างหน้าจะเป็นตู้สำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลัง อยู่ในระยะที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของห้องน้ำจะเป็นส่วนอาบน้ำมีฉากประตูกระจก Tempered Glass กั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้ให้เป็นสัดส่วน มีพื้นที่ใช้งานประมาณ 1 x 1.6 m. ติดอุปกรณ์ชุดอาบน้ำ ของ American Standard  ผนังด้านข้างแบ่งช่องเป็น 3 ระดับ สำหรับวางของใช้ต่างๆ โครงการจะมีช่อง Junction box เตรียมไว้ให้สำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่น

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

ถัดมาจะเป็นส่วน Laundry Area หรือห้องซักผ้า จัดพื้นที่แบบ Semi outdoor สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้ ไม่โดนฝน และเป็นพื้นที่สำหรับตั้ง Condensing units ของเครื่องปรับอากาศในชั้นนี้

สำหรับปลั๊กไฟและสวิตช์ไฟฟ้าภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Panasonic

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

STORY ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 30.0-41.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 274 ตร.ม. มี 6 หลัง
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

POEM ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่ดิน 36.8-49.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 293 – 304 ตร.ม. มี 8 หลัง
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ

ราคา

Novel Residence Ladprao 18 (โนเวล เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว 18) ณ วันที่ 9 เมษายน 2563

  • OPUS บ้านแฝด 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 293 ตร.ม. มี 2 หลัง
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  • POEM ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 293 – 304 ตร.ม. มี 8 หลัง
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  • STORY ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 274 ตร.ม. มี 6 หลัง
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ที่จอดรถ
  • 18 – 25 ล้านบาท
  • จอง 200,000 บาทและทำสัญญา 500,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 245,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 140 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18 เป็นโครงการบ้านพักอาศัยใจกลางเมืองย่านลาดพร้าว-รัชดา โดยตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 18 จุดเด่นของทำเลที่ตั้งคือ สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้ถึง 3 ถนนหลัก ได้แก่ รัชดาภิเษก ลาดพร้าว วิภาวดีรังสิต อีกทั้งมีตัวเลือกในการเดินทางไปใช้ MRT ลาดพร้าว หรือ รัชดาภิเษก ได้ด้วยในกรณีต้องการเข้าเมืองโดยไม่ใช้รถ ส่วนความอุดมสมบูรณ์ ถ้าเป็นระยะใกล้ภายในซอยถือว่ามีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อพื้นฐานค่อนข้างครบ ออกมาโดยรอบก็มีห้างค้าปลีก ห้างใหญ่ ให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย และเป็นทำเลอยู่อาศัยเพราะโครงการตั้งอยู่ในซอยเข้ามาในย่านชุมชนจึงค่อนข้างเงียบสงบไม่วุ่นวาย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ซุ้มประตูหน้าโครงการเข้า-ออกใช้ระบบ Key Card Access ระบบ Bluetooth ติดตั้งกล้อง CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ ระบบตรวจจับการเคลื่อนไหวรั้วรอบโครงการ Motion Sensor และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. ส่วนที่ตัวบ้านประตูทางเข้าบ้านอุปกรณ์ Digital Door Lock ของ Yale ที่สามารถสั่งเปิด-ปิด ประตูได้ 4 ระบบ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : เป็นโครงการจัดสรรขนาดเล็กที่เน้นความเป็นส่วนตัวมีเพียง 16 ยูนิต ทำให้ภาพรวมของโครงการจึงดูแลจัดการง่าย บ้านทุกหลังอยู่ติดถนนหลัก บรรยากาศในโครงการดีทางโครงการลงสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งหมด การออกแบบตัวบ้านมีให้เลือกทั้งรูปแบบบ้านแฝด และทาวน์โฮม ทุกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอย บ้านสไตล์ Modern Tropical เน้นความโปร่งโล่ง โถงสูง Double Volume 5.8 เมตร เพิ่มมุมมองในการอยู่อาศัย ด้วยหน้าต่างกระจกสูง และ Pocket garden มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ปรับการใช้งานได้ง่าย หรือจะรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุก็ได้ ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวใช้งานเป็นส่วนตัว และได้ครัวปิดใช้งานเป็นสัดส่วนดี จอดรถได้ถึง 4 คัน ตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อในระดับนี้ที่อาจมีรถใช้งานหลายคัน

วัสดุ : ภายในบ้านเน้นเลือกใช้ของที่เหมาะกับการใช้งานในแต่ละส่วน พื้นชั้น 1 – 2 -Mezzanine ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 3 เป็นพื้นไม้ Engineer wood ห้องน้ำพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ส่วนครัวปูกระเบื้องเหมาะกับการใช้งาน แต่โครงการขายบ้านแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่า เหมาะกับคนที่ชอบแต่งบ้านเอง ซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง ที่โครงการมีให้ ห้องครัวและชุดครัว พร้อมเครื่องใช้ในครัว ห้องน้ำให้อุปกรณ์ชุดอาบน้ำเน้นรูปแบบที่เรียบหรูใช้งานสะดวก โถแบบอัตโนมัติของ Cotto และ American Standard และมี EV Charger ที่โรงจอดรถ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ที่ตัวบ้านด้านหน้าและด้านข้างจัดสวนปูหญ้าและไม้ประดับตรงแนวรั้วไว้ให้ ภาพรวมโครงการดูเรียบร้อยดี ในโครงการปลูกต้นไม้ช่วยสร้างบรรยากาศให้ดูร่มรื่นมากขึ้น

สาธารณูปโภค : ซุ้มประตูเข้า-ออกโครงการ ประตูทางเข้าโครงการ พร้อมระบบควบคุมการเข้า-ออก แบบรั้วเลื่อนไฟฟ้า สายไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งโครงการบรรยากาศดูเรียบร้อยดี ถนนหลักกว้าง 6 เมตร และทางเดินเท้ากว้างข้างละ 1 เมตร ใช้งานได้สะดวก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 18 – 25 ล้านบาท , 9 เมษายน 2563

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ทำเลลาดพร้าว-รัชดา เข้า-ออกถนนหลัก 3 สาย ไปใช้รถไฟฟ้า MRT ได้
  • ความปลอดภัย 8/10 – รูปแบบโครงการปิด ระบบความปลอดภัยมาตรฐาน รั้วรอบมี Motion Sensor ตัวบ้านมี Digital Door Lock
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบพื้นที่ภายในดี เน้นพื้นที่ใช้สอย โถงสูงโปร่งโล่ง ใช้งานเป็นส่วนตัว ปรับการใช้งานได้ง่าย
  • วัสดุ 7.75/10 – วัสดุที่เลือกใช้เหมาะกับการใช้งานในแต่ละพื้นที่
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โดยรวมเรียบร้อยดี จัดสวนให้ในบริเวณบ้าน
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ถนนตามมาตรฐาน มีทางเท้าให้ ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน
  • 7.9 / 10.00 

NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18 เหมาะกับใคร

โครงการ NOVEL RESIDENCE ลาดพร้าว 18  เหมาะกับคนที่มองหาบ้านในเมืองทำเลลาดพร้าว-รัชดา ที่เดินทางสะดวก มีตัวเลือกไปใช้ MRT เข้าเมืองง่าย มองหาบ้านดีไซน์สวย เน้นพื้นที่ใช้สอย โปร่งโล่งน่าอยู่ ได้ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในการอยู่อาศัย มีงบเริ่มต้นที่ 18-25 ล้านบาท


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc