บ้านและคอนโดเปิดตัวใหม่ลดลงกว่า 40% แต่เปิดใหม่ในหลายระดับราคาตั้งแต่ 2.99 ถึง 80 ล้านบาท! พาดูทำเลพร้อมรายชื่อคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมเปิดใหม่ ฉบับเดือนเมษายน 2569 [No.55]

ไตรมาสแรกของปี 2026 ผ่านไปแล้วนะคะ เราจะเห็นภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในไทยที่ชะลอตัวลงอย่างชัดเจน เห็นได้จากจำนวนโครงการเปิดใหม่ที่ลดลงเรื่อยๆ จากปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเศรษฐกิจ ราคาพลังงานสูงขึ้น ผู้บริโภครัดเข็มขัดมากขึ้น รวมถึงธนาคารเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อ ทำให้คนซื้อบ้านได้น้อยลง และส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลงเยอะทีเดียวค่ะ

เดือนมีนาคมที่ผ่านมา (เราจะอัปเดตมาให้ชมกันช่วงปลายเมษายน-ต้นพฤษภาคม)  มีโครงการเปิดใหม่เพียง 10 แห่งในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 9 โครงการ (คิดเป็น 90%) และคอนโดมิเนียมเพียง 1 โครงการ (คิดเป็น) เท่านั้น

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีราคาเปิดตัวใหม่อยู่ใน Segment Upper Class บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท ทาวน์โฮมราคา 4 – 7 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมราคาเฉลี่ย 120,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นประมาณ 3-5 ล้านบาทค่ะ เป็นกลุ่ม Segment ตรงกลางที่ห่างหายไปจากตลาดอยู่พักใหญ่ เพราะมีโครงการ High Class จับกลุ่มผู้มีรายได้ค่อนข้างสูงเปิดมาแข่งขันกันอย่างคึกคักในช่วงที่ผ่านมา

โดยรวมแล้วปี 2026 มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่อาจจะชะลอมาจากปลายปี 2025 ทำให้เดือนมกราคมมีโครงการเปิดใหม่จำนวนมาก แต่หลังจากนั้นตลาดเข้าสู่ภาวะปกติ ซึ่งก็ยังถือว่าซบเซาอยู่ค่ะ ทำให้เราเห็นปริมาณโครงการเปิดใหม่ลดลงเรื่อยๆ แต่เดือนนี้ก็อาจจะมีโครงการที่น่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่ก็เป็นได้ เลื่อนลงไปชมรายชื่อโครงการ ทำเลและราคากันได้เลย..

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวน้อยลงอย่างชัดเจน

โดยปกติแล้ว ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ จะเป็น Product ที่มีโครงการเปิดตัวเยอะกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ค่ะ แต่ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เพียง 5 แห่ง (คิดเป็น 50% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) ลดลงกว่าครึ่งจาก 2 เดือนแรกของปี 2569 และเปิดตัวมาจำนวนใกล้เคียงกับโครงการทาวน์โฮมเลยค่ะ เป็นบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 2 แห่ง, บ้านแฝด 2 แห่ง และบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 1 แห่ง

ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในเดือนนี้ถือว่าหลากหลายค่ะ เริ่มต้นที่ Main Class ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท 2 แห่ง High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาทไปจนถึง Super Luxury Class ราคา 80 ล้านบาทเลยทีเดียว

Highlight

• บ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น พร้อมผนังกระจกขนาดใหญ่ ในราคาเริ่ม 3.99 ล้านบาท เพียง 5 ยูนิต

ใครมองหาบ้านทำเลศรีสมาน-ปทุมธานี ที่ดีไซน์โดดเด่น ดูหรูหราด้วยผนังกระจกขนาดใหญ่ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 และได้ความเป็นส่วนตัวเพียง 5 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นในช่วง Main Class 3.99 ล้านบาท โครงการ Soul Spaces ศรีสมาน – ปทุมธานี บ้าน 2 ชั้น จาก Soul Spaces Villas เป็นตัวเลือกให้เข้าชมค่ะ

โครงการตั้งอยู่ในซอยเทศบาล 1 เชื่อมต่อถนนปทุมธานี-สายใน ใจกลางเมืองปทุมธานี ไม่ไกลจากโรงเรียนสาธิตปทุม และม.ธรรมศาสตร์ ใกล้ Lotus’s ปทุมธานี และตลาดสดเทศบาลเมืองปทุมฯ เดินทางไปโรงพยาบาลปทุมธานีได้เพียง 3 นาที

โครงการมีเพียง 5 ยูนิต ทำให้ไม่มีภาระค่าส่วนกลาง แบบบ้านออกแบบโดยสถาปนิกให้ใช้งานจริงได้ทุกพื้นที่ พื้นที่ใช้สอย 180-200 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2+1 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท*

• บ้านเดี่ยว บ้านแฝดใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้น 7 – 12 ล้านบาท*

เดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใกล้รถไฟฟ้ามาให้เลือก 2 โครงการค่ะ

–  THANA Habitat ราชพฤกษ์ เวสต์วิลล์ : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ธนาสิริ กรุ๊ป ที่ตั้งอยู่ใน ถ.บ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน สามารถเข้าออกได้จากถนน 2 เส้น คือถนนนครอินทร์และถนนราชพฤกษ์ ใกล้ห้าง Central Westville , The Walk ราชพฤกษ์ , The Crystal SB ราชพฤกษ์ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางบำหรุ เพียง 4.6 กิโลเมตร

เป็นโครงการขนาดกลางค่อนไปทางเล็กที่มีเพียง 81 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวออกแบบให้รู้สึกผ่อนคลาย ใกล้ชิดธรรมชาติ ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 146.63 –  232.09 ตารางเมตร 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 7.29 ล้านบาท

– Supalai Prime Villa แจ้งวัฒนะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก ศุภาลัย ตั้งอยู่ในซอยเสริฐอิสลาม ใกล้โรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ (ISB) เพียง 900 เมตร ไม่ไกลจากห้าง Central แจ้งวัฒนะ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูเพียง 2 กิโลเมตร (สถานีสามัคคี) นั่งไป Interchange กับ BTS สายสีเขียววิ่งเข้าเมืองได้สะดวก

เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 36 ยูนิต บางซอยมีเพียง 4 หลัง เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง บ้านออกแบบสไตล์ Tropical Modern แบบบ้านแปลนใหม่รูปตัว C มาพร้อม Courtyard กลางบ้าน และ Double Volume สูงถึง 6.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 259-393 ตร.ม. 4–5 ห้องนอน 3-4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 11.99–19.99 ล้านบาท*

• บ้านเดี่ยวติด Paseo Park กาญจนาฯ เป็นส่วนตัวเพียง 25 ยูนิต ราคาเริ่ม 40-80 ล้านบาท

อีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจสำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ย่านกาญจนาภิเษก โครงการ Malton Reserve ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น จาก Major Development ตั้งอยู่ติด The Paseo Park กาญจนาฯ มีร้านอาหารหลากหลาย และ Super Market ให้แวะชอปของใช้เข้าบ้านได้สะดวกมากๆ เชื่อมต่อถนนคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีเพียง 3.8 กิโลเมตร

โครงการเป็นส่วนตัวสูงเพียง 25 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้างสูง 3 ชั้น จอดรถได้ถึง 5 คัน ในราคาเริ่มต้น 40-80 ล้านบาท ส่วนรายละเอียดของโครงการจะเป็นอย่างไรรอติดตามชมกันเร็วๆนี้นะคะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 Soul Spaces ศรีสมาน – ปทุมธานี
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Soul Spaces Villas
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 THANA Habitat ราชพฤกษ์ เวสต์วิลล์
– ราคาเริ่มต้น : 7.29 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : ธนาสิริ กรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Supalai Prime Villa แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 11.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 IRA Residences สาทร-กัลปพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 19.5 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : นายณ์ เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 Malton Reserve ปิ่นเกล้า – กาญจนาฯ
– ราคาเริ่มต้น : 40 – 80 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Major Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมยังเปิดตัวน้อยเน้นความคุ้มค่าทำเลชานเมือง

โครงการทาวน์โฮมเป็น Product ที่เคยเปิดตัวเยอะมากๆ ในช่วงก่อนปี 2025 แต่ปัจจุบันลดลงมากเลยทีเดียวค่ะ เนื่องจากทาวน์โฮมแบ่งเป็น 2 กลุ่ม กลุ่ม Budget ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ราคาประมาณ 3 ล้านบาท) ได้รับผลกระทบจากการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร ทำให้ผู้พัฒนาโครงการหันมาจับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อ ที่ได้รับผลกระทบทางการเงินน้อยกว่ากลุ่มแรก และขยับทำเลมาในเมืองมากขึ้นพร้อมราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วย

เดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ 4 โครงการ เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียว 1 แห่ง, โฮมออฟฟิศ 1 แห่ง และ บ้านแฝดทาวน์โฮม 2 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาทในทำเลชานเมือง มีทาวน์โฮมที่เน้นพื้นที่ใช้สอยเท่าบ้านเดี่ยวในราคา Upper Class 4-6 ล้านบาท และโฮมออฟฟิศในระดับราคา Main Class อีก 1 โครงการค่ะ

Highlight

• ทาวน์โฮมแฝด มีพื้นที่ด้านข้างของตัวเอง ผ่อนสบายไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน* เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

โครงการทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาทในปัจจุบันเรามักจะเห็นอยู่ในทำเลรอบนอกของเมืองค่ะ เดือนนี้มีโครงการที่น่าสนใจคือ The Believe House @ สามพราน เป็นทาวน์โฮมแฝดและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก The Believe ในราคาเริ่มต้น 2.99-4.09 ล้านบาท ในซอยสามพราน 13 เชื่อมต่อถนนเพชรเกษมเพียง 500 เมตร

บ้านก่อสร้างด้วยระบบก่ออิฐ มีความแข็งแรงต่อเติมง่าย มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ คือทาวน์โฮมแฝดได้พื้นที่ด้านข้างบ้านส่วนตัว และบ้านแฝดหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอย 100-140 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถค่ะ

• ทาวน์โฮม 4 ชั้น 4 ห้องนอน อยู่ได้ทั้งครอบครัวขยาย บนทำเลพระราม7 – จรัญฯ ในราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท

สำหรับคนที่เน้นเรื่องความคุ้มค่า ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ พื้นที่ใช้สอย คุณภาพงานก่อสร้างและราคา ต้องแวะมาดูโครงการ เพลินโฮม พระราม7 – จรัญฯ ทาวน์โฮม 4 ชั้น จาก วิถีไทย เรียลเอสเตทเลยค่ะ โครงการตั้งอยู่ในซอยบางกรวย-ไทรน้อย 12/3 ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีน้ำเงิน เดินทางเข้าเมืองไปโซนจตุจักรได้สะดวก

โครงการเพลินโฮมไม่ได้เป็นบ้านจัดสรรทำให้ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง ก่อสร้างด้วยระบบก่ออิฐ ลงเสาเข็มทั้งด้านหน้าและด้านหลังบ้าน พร้อม Home Automation พื้นที่ใช้สอยประมาณ 299 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท*

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 The Believe House @ สามพราน
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 4.09 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : The Believe
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 The Connect ปัญญา-รามอินทรา
– ราคาเริ่มต้น : 3.19 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 เพลินโฮม พระราม 7-จรัญฯ
– ราคาเริ่มต้น : 5.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4 ชั้น)
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Erin ประชาอุทิศ 90
– ราคาเริ่มต้น : 8.9 – 10.9 ล้านบาท (โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น)
– Developer : Erinya Developmemt
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโดเปิดตัวใหม่ลดลงเหลือเพียง 1 โครงการภายใน 1 เดือน!

จากเดือนมกราคมที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดเปิดใหม่เยอะที่สุดในรอบปี แต่เดือนมีนาคมโครงการเปิดใหม่ลดลงมาเหลือเพียง 1 โครงการเท่านั้นเองค่ะ คิดเป็น 10% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้ สาเหตุน่าจะมาจากการที่หนี้ครัวเรือนสูง คนซื้อที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นจากการที่ธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้าเร่งระบายสินค้าในสต๊อกออกเพื่อถือเงินสด และชะลอการลงทุนเปิดโครงการใหม่ออกไปค่ะ

โดยระดับราคาของคอนโดเปิดใหม่เดือนมีนาคมอยู่ที่ Upper Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3.89 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 150,000 บาท/ตร.ม. บนทำเลใจกลางเมืองย่านเอกมัย ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเองและลงทุนให้ผู้เช่าชาวต่างชาติ ซึ่งจะมีรายละเอียดอย่างไรเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

• คอนโดใจกลางเอกมัย ใกล้ Donki Mall สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมส่วนกลางเปิดตลอด 24 ชั่วโมง และห้องฝ้าเพดานสูงให้เลือกในราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท*

โครงการ XT 10 เอกมัย คอนโด High Rise สูง 28 – 29 ชั้น 2 อาคาร จาก แสนสิริ ตั้งอยู่เยื้องกับ Donki Mall เพียง 150 เมตร เดินไปซื้อของทานข้าวได้สบายๆ โครงการเป็น Pets Welcome แยกตึกพักอาศัยชัดเจน พร้อม Facilities ที่ใช้งานได้ 24 ชม. เช่น ฟิตเนส สวนบนดาดฟ้า เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีการ Co-Sharing Facilities ร่วมกันของโครงการแบรนด์ XT ทั้ง 3 แห่ง

ห้องพักอาศัยมีให้เลือกทั้ง Simplex และ Loft ที่ได้ฝ้าเพดานสูง 4.6 เมตร โดยจะมีให้เลือกตั้งแต่ 1 – 3 ห้องนอน แต่ที่น่าสนใจคือความใส่ใจในการออกแบบของห้องพักในตึก Pet ที่คำนึงถึงสัตว์เลี้ยง เช่น ใช้พื้น SPC ที่ทนความชื้นหรือรอยขีดข่วนได้ดีขึ้น ราวกันตกที่จะมีความถี่กว่าห้องในตึกธรรมดา และผนังห้องพัก Double Wall 2 ชั้นช่วยกันเสียงได้ดีขึ้น ในราคาเริ่มต้น Simplex 3.89 ล้านบาท และห้อง Loft ประมาณ 5 ล้านบาท เฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 150,000 บาทค่ะ 

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 XT 10 เอกมัย
– ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 150,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2026

ช่วงต้นปีเป็นช่วงเวลาที่ตลาดมีการผันผวนมากทีเดียว เดือนมกราคม 2026 เป็นเดือนที่มีการเปิดตัวสูงแบบก้าวกระโดดเรียกได้ว่าเติบโต 100% YoY แต่เดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมกลับมีโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในเดือนมีนาคม (ล่าสุด) มีโครงการเปิดใหม่ลดลงถึง 47% YoY เลยทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลงเหลือเพียง 1 โครงการ

• มีนาคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 19 โครงการ
  – บ้านแนวราบ 12 โครงการ
  – คอนโด 7 โครงการ
• มีนาคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 10 โครงการ (-47% YoY)
  – บ้านแนวราบ 9 โครงการ (-25% YoY)
  – คอนโด 1 โครงการ (-86% YoY)

ถ้ามองในเฉพาะปีนี้ไตรมาสแรกแสดงให้เราเห็นถึงแนวโน้มของโครงการเปิดใหม่ที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง เดือนมกราคมเปิดปี 2026 มาด้วยจำนวนโครงการใหม่ถึง 30 โครงการและลดลงเหลือ 18 โครงการในเดือนกุมภาพันธ์ (ลดลง 40% MoM) และเหลือ 10 โครงการในเดือนมีนาคม (ลดลง 44% MoM)

หากแยกจำนวนโครงการตามประเภทของบ้าน ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ใกล้เคียงกันทุกประเภทเลยค่ะ แต่โดยรวมแล้วเราจะเห็นว่า ‘บ้านเดี่ยว’ เปิดใหม่ลดลงถึง 75% MoM และ ‘คอนโดมิเนียม’ เปิดใหม่ที่ลดลงถึง 80% MoM

โครงการเปิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2026

• คอนโดมิเนียม : 1 โครงการ
• บ้านเดี่ยว : 2 โครงการ
• บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด : 1 โครงการ
• บ้านแฝด : 2 โครงการ
• ทาวน์โฮม : 2 โครงการ
• ทาวน์โฮมและบ้านแฝด : 2 โครงการ

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี 2026 (รวมทั้งไตรมาส)

คอนโดมิเนียมเปิดตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี แต่หากนับจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งไตรมาสแล้ว จะเห็นว่าปี 2026 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใกล้เคียงกับปี 2025 เลยค่ะ จำนวนเพิ่มขึ้น 1 โครงการ (+6% QoQ) เนื่องจากเดือนมกราคมมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เยอะเป็นพิเศษ

โครงการที่มี ‘บ้านเดี่ยว’ ไตรมาสแรกของปีก่อนเปิดใหม่อยู่ที่ 30 โครงการ ในปีนี้มีโครงการที่มีบ้านเดี่ยวทั้งหมด 26 โครงการ ลดลง 4 โครงการค่ะ (-13% QoQ) ส่วนโครงการ ‘ทาวน์โฮม’ หากมองภาพรวมทั้งไตรมาสจะเห็นว่าโครงการที่ขายเฉพาะทาวน์โฮมอย่างเดียวลดลงอย่างชัดเจน จาก 9 โครงการเหลือ 5 โครงการ (-44% QoQ) ผู้พัฒนาโครงการเปลี่ยนรูปแบบโครงการเป็นแบบผสม เช่น ทาวน์โฮมและบ้านแฝด หรือ Mixed Product มากขึ้น จากปีก่อน 5 โครงการเป็น 11 โครงการในปีนี้ (+220% QoQ) เพื่อเป็นตัวเลือกที่หลากหลายให้กับลูกค้าที่อยากได้เรื่องราคา หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากขึ้น โดยที่ผู้พัฒนาโครงการไม่ต้องเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นโครงการที่มี ‘ทาวน์โฮมอย่างเดียว’ ลดลงอย่างชัดเจน

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลาย ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท (ประมาณ 29% ของบ้านแนวราบทุกระดับราคา) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ 

ไตรมาสแรกของปีนี้มีบ้านแนวราบ Economy – Main Class ราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทจำนวนเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทำให้เห็นว่าโครงการบ้านแนวราบมีแนวโน้มระดับราคาเพิ่มขึ้น

ไตรมาสแรกของปี 2026 คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนเยอะที่สุดจะเน้นไปที่ระดับราคาเข้าถึงง่าย Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ย 30,000-80,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็น 65% ของทั้งหมด ซึ่งเป็นกลุ่มหลักของตลาดคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว

แต่เราจะเห็นความแตกต่างจากปีก่อนอย่างชัดเจนในคอนโด Super Luxury Class ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวมาตั้งแต่ต้นปีเลยทีเดียว ส่วนคอนโด Main – Upper Class ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทำให้มีความแตกต่างของระดับราคาที่ชัดเจนมากๆ ในตลาดคอนโดมิเนียมค่ะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

รวมโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ได้ที่ >> รวมบ้านและคอนโดเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด พร้อมพิกัดและราคาเปิดตัวในโพสเดียว