วันนี้ผมจะพาทุกคนมาที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวทำเลดีใกล้เมืองในกรุงเทพ มาชมกันครับ ผมเชื่อเหลือเกินว่าทำเล โซนพุทธมณฑล สาย 1 เป็นทำเลของบ้านเดี่ยวที่น่าสนใจไม่น้อยเลย เพราะสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญโดยรอบได้หลายสาย เข้าตัวเมืองชั้นในได้ง่าย หรือจะเดินทางออกเมืองก็สะดวก และมีความอุดมสมบูรณ์รายล้อมหลายจุด ไม่ว่าจะมาจากทางไหนก็มีห้างสรรพสินค้าให้ผ่าน ดังนั้นจึงไม่แปลกเลยที่ราคาของบ้านในโซนนี้ที่เราเห็นกันบ่อย ๆ จึงจะเริ่มต้นที่หลัก 10 ล้านบาทขึ้นไป
ในวันนี้ผมรวบรวมโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ในโซนพุทธมณฑล สาย 1 ทั้งที่อยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 1 เอง และใกล้เคียง มาให้ชมกันครับ ยังไงลองเข้าไปชมรายละเอียดกันเลย
ก่อนอื่นเลยมาทำความรู้จักกับโซนนี้กันก่อน ผมขอเริ่มต้นที่ โซนพุทธมณฑลก่อนเลยแล้วกัน เป็นถนนหลายสายที่ขนาบข้างกัน เราจะเห็นว่ามีถนนพุทธมณฑลสายต่าง ๆ โดยจะเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม โดยในโซนนี้จะเป็นแหล่งสำคัญทางศาสนา และพื้นที่พักอาศัยขนาดใหญ่ จึงทำให้พื้นที่รอบๆนี้มีทั้งห้างสรรพสินค้าใหญ่น้อยหลายแห่ง เช่น ตลาดนัด Save E, The Patio กาญจนาภิเษก, Brio Mall, ตลาดสดศาลายา, The Circle ราชพฤกษ์, Food villa ราชพฤกษ์, Central ปิ่นเกล้า, ตลาดดอนหวาย, Central ศาลายา รวมถึงสถานที่สำคัญต่างๆอย่างพุทธมณฑล, ม.มหิดล ศาลายา, วิทยาลัยนาฏศิลป์ กรมศิลปากร, โรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภชบวรนิเวศศาลายา, โรงพยาบาลธนบุรี 2
ในเชิงการสัญจรก็สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักรอบ ๆ ได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ถนนสิรินธร ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนเพชรเกษม ถนนราชพฤกษ์ และถนนพุทธมณฑลสาย 1-8 นอกจากนั้นยังมีทั้งทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ให้ใช้เข้าออกเมืองได้สะดวกด้วย
และถ้าพูดถึงถนนพุทธมณฑล สาย 1 การเชื่อมต่อเข้าเมืองก็ขาดไปไม่ได้เลยครับ เพราะเป็นถนนที่อยู่ใกล้ตัวเมือง เข้าเมืองได้ง่ายมาก ๆ ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ก็สามารถอิงได้หลากหลายฝั่งเช่นกัน ไม่ว่าจะมาจากทางบรมราชชนนี ก็มี เดอะ Paseo Park กาญจนาภิเษก, ตลาดน้ำคลองลัดมะยม ส่วนถ้าลงมาทางถนนเพชรเกษม ก็จะมี SEACON บางแค มีร้านค้าร้านอาหาร มีตลาดบางแคสำหรับซื้อ-ขายของสดและของแห้ง ส่วนห่างออกไปหน่อยก็จะมี The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C หรือไปหาร้านอาหารบนถนนราชพฤษ์ทานก็ทำได้ไม่ยากครับ
นอกจากนั้นการเดินทางสาธารณะของถนนพุทธมณฑล สาย 1 ยังสามารถใช้รถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกรองในการเข้าเมืองได้ เช่นรับส่งลูก ๆ ไปเรียนพิเศษ หรือไปภายในตัวเมือง ไม่อยากขับรถเข้าไปเอง ก็จะมีระยะห่างจาก MRT สถานี ภาษีเจริญ เป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สามารถไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้อีกหลายสาย เพิ่มมิติในการเดินทางให้หลากหลายยิ่งขึ้นครับ
สำหรับโครงการที่ยังมีเปิดขายอยู่โซนถนนพุทธมณฑลสาย 1 ในปัจจุบัน จะอยู่ในช่วงฝั่งใกล้ถนนเพชรเกษมซะเป็นส่วนใหญ่ ทั้งบนถนนพุทธมณฑล สาย 1 เอง และถนนใกล้เคียงอย่างถนนบางแวก และถนนพรานก-กาญจนาภิเษก โซนนี้จะสามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนราชพฤกษ์ และถนนเพชรเกษมได้ง่าย เชื่อมต่อเข้าฝั่งสาทรได้สะดวก (ช่วงที่ไม่ใช่เวลาเร่งด่วน ผมขับรถไปจากสะพานตากสินประมาณ 15-20 นาทีเองครับ) ผมคัดออกมาให้ 5 โครงการครับ จะเห็นว่ามีช่วงราคาค่อนข้างหลากหลาย เริ่มตั้งแต่ 17.3 ล้านบาท ไปจนถึง ระดับ 40 กว่าล้านเลย ซึ่งเราจะเห็นได้ว่าบ้านในโซนที่จะเน้นที่ดินเริ่มต้นระดับ 100 ตร.วา ขึ้นไป และพื้นที่ใช้สอยก็เริ่มต้นตั้งแต่ 265 ตร.ม. (4 ห้องนอน) ไปจนถึง 700 ตร.ม. เลย ดังนั้นจะเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ และรองรับ 3 Generations แทบจะทุกที่ครับ ลองไปชมรายละเอียดแต่ละโครงการกันเลย
มาดูโครงการแรกกันเลยครับกับ ลัดดารมย์ พุทธมณฑลสาย1-บางแค บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Western เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนบ้าน 96 ยูนิต ปัจจุบันมีแบบบ้านเหลือให้เลือก 2 แบบ ที่ดินเริ่มต้นที่ 111.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 278 ตร.ม. เป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องได้ง่ายที่สุดในบทความนี้ที่ 17.3 ล้านบาท ลองไปชมรายละเอียดโครงการกันครับ
ภายในจะมีอาคาร Clubhouse 2 ชั้นมาให้ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ห้องรับรอง / Co-working space ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่สวนหย่อมรอบๆอาคาร
MONTERY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 111.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 17.3 ล้านบาท
เป็นบ้านที่ออกแบบมา 4 ห้องนอน ซึ่งทุกห้องจะมีห้องน้ำให้ในตัว ข้อดีคือได้ห้องนอนที่ชั้น 1 มาด้วย ดังนั้นจึงรองรับผู้สูงอายุได้เป็นอย่างดี พื้นที่ภายในบ้านจะแยกสัดส่วนกันได้ค่อนข้างดีครับ มีโซน Back of House ที่จับโซนครัว ลานซักล้าง และโซนห้องแม่บ้านไว้ด้วยกัน ใช้งานได้ง่ายและไม่รบกวนพื้นที่อื่นๆภายในตัวบ้าน ด้านหน้าภายในตัวบ้านจะได้ Foyer สำหรับเป็นพื้นที่ใส่และถอดรองเท้าให้ด้วย
ขึ้นมาด้านบนจะแยกเป็นห้องนอน 3 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัวทั้งหมด และได้พื้นที่ Family Area มาให้ด้วย สำหรับทำห้องนั่งเล่นที่ชั้น 2 ไว้ใช้งานเวลาที่พ่อแม่รับแขกด้านล่าง ลูกๆ ก็ยังสามารถดูทีวีอย่างเป็นส่วนตัวด้านบนได้ แต่ด้วยลักษณะพื้นที่อาจจะจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ยากนิดนึงนะครับ
GEORGIANบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 143.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 334 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 23.5 ล้านบาท
เป็นบ้านที่จัดวางผังมาคล้ายๆเดิมครับ ได้ห้องนอนที่มีห้องน้ำภายในทุกห้อง แต่พื้นที่ในแต่ละส่วนจะใหญ่ขึ้น ในส่วนของชั้นนึงดูแล้วจะคล้ายกันกับแบบบ้านก่อนหน้านี้เลย แต่ห้องนอนที่ชั้น 1 จะกว้างมากยิ่งขึ้น สะดวกสบายยิ่งขึ้น
ส่วนชั้น 2 ขึ้นมา ก็จะได้พื้นที่ในห้องนอนแต่ละห้องมากยิ่งขึ้น สำหรับห้องนอนรองก็จัดวางเตียงขนาดใหญ่ได้ไม่อึดอัดจนเกินไป ส่วนห้องนอนหลักก็ได้ขนาดใหญ่ขึ้นด้วยเช่นกัน แต่จะไม่มีระเบียงหน้าบ้านแล้วนะ ส่วนที่เห็นได้ชัดที่สุดคือพื้นที่ Family Area ของชั้นนี้ ซึ่งจัดมาให้ค่อนข้างกว้าง และใช้ประโยชน์ได้มากยิ่งขึ้น
บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร – ราชพฤกษ์
เป็นโครงการที่อยู่บนถนนบางแวก ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนพุทธมณฑลสาย 1 และถนนราชพฤกษ์ ทำให้จะได้เปรียบโครงการอื่นๆ ในบทความนี้ในเรื่องของการเดินทางบนถนนราชพฤกษ์ได้สะดวกกว่า เข้าเมืองฝั่งจรัญฯ สาทร ได้ง่าย แต่แลกมากับถนนบางแวกหน้าโครงการที่เป็นถนน 2 เลน มีรถผ่านไปมาค่อนข้างเยอะ
เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนพื้นที่ 72 ไร่กว่าๆ รวมทั้งสิ้น 134 ยูนิต ปัจจุบันมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 102 ตร.วา ขึ้นไป ในราคา 23.9 ล้านบาท
ที่ผมชอบของโครงการนี้เลยคือพื้นที่ส่วนกลางให้มาค่อนข้างโดดเด่นครับ เริ่มตั้งแต่ Double Gate Security, Tennis / Basketball Court, Clubhouse ที่มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และ Co-Working Space ให้ ถนนหลักภายในจะกว้าง 16 เมตร ส่วนถนนรองกว้าง 9 เมตรครับ
แบบบ้าน Osborne ที่ดินเริ่มต้น 102 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 356 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 23.9 ล้านบาท
เป็นบ้านที่ออกแบบมา 4 ห้องนอน และทุกห้องก็ให้ห้องน้ำในตัวมาด้วย เป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้รับแสงฝั่งหน้าบ้านได้เยอะ ส่วนของชั้น 1 ผมว่าเขาวางผังมาค่อนข้างดูดี อย่างแรกเลยคือการแยกโซนพื้นที่ได้น่าสนใจ ส่วนแรกคือพื้นที่จอดรถ และส่วน Back of House จะอยู่ด้วยกัน ข้อดีคือซื้ออาหารหรือของมีกลิ่นมาก็ลงจากรถและตรงเข้าครัวได้เลย ไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่น อีกทั้งแม่บ้านก็สามารถใช้งานได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ภายในบ้าน มีห้องแม่บ้านและทางเดินให้ใช้งานได้สะดวก ส่วนตรงกลางตัวบ้านก็จะเป็นห้องนั่งเล่นที่รวมพื้นที่รับประทานอาหารไว้พร้อมเลย ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอนชั้น 1 ที่แยกความเป็นส่วนตัวออกไปได้ดี ไม่โดนเสียงรถเข้าออก คนขึ้นลงบันได หรือห้องครัวรบกวน ทำให้บ้านหลังนี้รองรับผู้สูงอายุได้เป็นอย่างดี
แบบบ้าน Sandringham ที่ดินเริ่มต้น 104 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 453 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน 1 ห้องแม่บ้าน 4 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 25.9 ล้านบาท
บ้านหลังนี้จะใหญ่กว่าหลังก่อนหน้านี้ประมาณ 100 ตร.ม. เลย ทำให้พื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนจะใหญ่ขึ้น อย่างแรกเลยคือจอดรถเพิ่มขึ้นมาได้อีก 1 คัน และยังคงจัดส่วนพื้นที่ Back of House ไว้เป็นส่วนเดียวกันเช่นเดิม ส่วนด้านในจะเอาห้องนอนย้ายมาตรงกลาง ข้อดีคือเข้าถึงได้ง่ายขึ้น เหมาะสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแลใกล้ชิด และทำให้ห้องนั่งเล่นของบ้านหลังนี้ใหญ่ขึ้น ชนิดที่แยกส่วนนั่งเล่นออกเป็น 2 จุดได้เลย ส่วนตัวผมมองว่าสามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ จะเป็นมุมออกกำลังกาย มุมทำงาน หรือจะกั้นเป็นห้องอีกห้องยังได้เลย
แบบบ้าน Westminster ที่ดินเริ่มต้น 120 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 538 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน 1 ห้องแม่บ้าน 4 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 34.1 ล้านบาท
เป็นแบบบ้านที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ ซึ่งจัดออกมาได้ดูดีเลยครับ ใครที่ชอบบ้านหน้ากว้าง และพื้นที่ใช้สอยภายในเยอะ หลังนี้เป็นตัวเลือกที่ดีเลย เพราะนอกจากจะจอดรถได้ 4 คันแล้ว พื้นที่ภายในแต่ละส่วนยังให้มากว้างและสามารถจัดได้หลากหลายเลย เริ่มที่การวางผังจะคล้ายๆกับน้องๆ 2 แบบที่ผ่านมา แต่จะเพิ่มพื้นที่ในแต่ละส่วนขึ้น มี Foyer ที่หน้าบ้านให้ ได้ครัวปิดขนาดใหญ่ และห้องนั่งเล่นที่จัดมาหลายมุมเช่นเดิม แต่มีขนาดใหญ่และรับแสงได้เยอะเลย แถมอยู๋ในมุมที่ได้ความเป็นส่วนตัวด้วย
Grand Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ – จรัญฯ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury จาก SC Asset ปัจจุบันได้เปิดขายเฟสที่ 3 ซึ่งเป็นเฟสสุดท้ายของโครงการแล้ว โครงการนี้มีจุดเด่นเรื่องแบบบ้านขนาดใหญ่ ประมาณ 500 ตร.ม. ขึ้นไป และที่ดินขนาดใหญ่มากกว่า 100 ตร.วา โดยที่โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย4 ที่เป็นถนนตัดใหม่ เชื่อมต่อกับราชพฤกษ์ไปโซนสาทร, ใช้เดินทางไปยังจรัญฯ และโซนวังหลัง -ศิริราชได้สะดวก โครงการนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 37.9-42.9 ล้านบาท
Master Plan ของโครงการในเฟส 3 ที่กำลังเปิดขายอยู่นี้ จะเป็นเฟสที่อยู่ด้านในสุดของโครงการ ถือว่าเป็นโซนที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากที่สุด ระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการจะมี Double Security ที่ทำให้ลูกบ้านได้รับความปลอดภัยมากขึ้น และภายในโครงการจะติดตั้ง CCTV เอาไว้ 54 จุด ตัวบ้านจะถูกวางหันหน้าไปทิศเหนือ-ใต้ดีต่อการระบายอากาศและมีทางเข้าออกจากถนนรองทั้งหมด ช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัว โดยถนนหลักของโครงการจะกว้าง 16 เมตร มีต้นจามจุรีปลูกเป็นระยะตลอดถนนเส้นหลัก ช่วยสร้างให้บรรยากาศภายในโครงการดูร่มรื่นมากขึ้นด้วย ส่วนถนนรองกว้าง 9 เมตร(รวมทางเท้า) ถือเป็นระยะที่รถขับสวนกันได้สบาย เราลองไปดูบรรยากาศภายในโครงการกันนะ
Clubhouse ของโครงการนี้มีขนาดไม่ได้ใหญ่มาก แต่ถือว่ามีฟังก์ชันค่อนข้างครบเลยนะครับ เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีสระว่ายน้ำกลางแจ้งข้างๆ ตัว Clubhouse จะออกแบบมาสไตล์ Colonial Modern ภายในจะมี Lobby, Fitness, Terrace พักผ่อน, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8 x 13 เมตร ลึก 1.2 เมตร (สระเด็กลึก 0.6 เมตร)
แบบบ้าน Santa Maria บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 135.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 552 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
– ราคา 37.9 ล้านบาท
แบบบ้านนี้จะจอดรถภายในบ้านได้ทั้งหมด 4 คัน จากที่จอดรถจะมีทางไปยังโซนแม่บ้านที่อยู่ด้านหลัง ทำให้เวลาซื้อของกินเข้าบ้านก็ตรงเข้าครัวได้เลย นอกจากนั้นจากที่จอดรถก็จะมีทางเข้าสู่ตัวบ้านด้วย โดยเข้าไปจะเจอกับส่วนที่เป็นทางเดินหน้าห้องครัว ส่วนทางเข้าหลักของบ้านก็จะอยู่ทางด้านหน้า และมีทางลาดจากที่จอดรถขึ้นไปยังทางเข้าหลักเช่นเดียวกับบ้านแบบที่แล้ว จากทางเข้าหลักเมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับ Foyer ก่อน ทางซ้ายมือของบ้านจะเป็น Living Area หรือส่วนต้อนรับแขก พื้นที่ส่วนนี้จะมีความสูงแบบ Double Volume ซึ่งจะแตกต่างจากบ้านแบบที่แล้วนะ ถัดเข้ามาเราจะเจอกับโถงบันได ซึ่งอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน ส่วนพื้นที่ด้านในจะเป็นพื้นที่โล่งยาวต่อเนื่อง จัดฟังก์ชัน Pantry, พื้นที่รับประทานอาหาร และ พื้นที่นั่งเล่นได้ โดยบริเวณนี้จะมีความสูงแบบปกติ (3 เมตร) มีกระจกล้อมรอบ 2 ด้าน(เป็นรูปตัว L) และตำแหน่งที่อยู่ฝั่งหลังบ้านทำให้บรรยากาศดูเป็นส่วนตัวมากขึ้น นอกจากฟังก์ชัน Common Area ที่สมาชิกทุกคนในบ้านจะมาใช้ร่วมกันแล้ว ที่ชั้น 1 จะมีห้องนอนผู้สูงอายุอยู่เช่นกัน โดยห้องนี้จะอยู่ฝั่งหน้าบ้านครับ ใกล้กับที่จอดรถ เป็นห้องที่ออกแบบไว้รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ
แบบบ้าน San Macro บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 161.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 580 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
– ราคา 42.9 ล้านบาท
San Macro เป็นแบบบ้านที่รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ อยู่อาศัยกันแบบ 3 generations มีพื้นที่เยอะ สามารถแบ่งกั้นพื้นที่ต่างๆออกเป็นฟังก์ชันย่อยได้หลากหลาย อย่างที่ชั้น 1 จะสามารถแบ่งฟังก์ชันออกได้ 2 ฝั่ง ฝั่งแรกคือฝั่งที่จอดรถ บ้านแบบนี้สามารถจอดรถในร่มได้ 4 คัน และฟังก์ชันทางฝั่งนี้จะเป็นส่วน Service ของบ้าน เป็นพื้นที่ของแม่บ้าน ครัว ซึ่งส่วนแม่บ้านจะแยกทางเข้า-ออกจากส่วนอื่นๆของบ้าน ในช่วงเวลากลางคืนหรือช่วงที่เจ้าของบ้านไม่อยู่ก็สามารถปิดบ้านส่วนครัวเอาไว้ได้ แม่บ้านก็อยู่พื้นที่ของตัวเองไม่สามารถเข้ามาส่วนบ้านใหญ่ได้ จากที่จอดรถก็จะมีประตูเข้าบ้านอีกทาง ตรงนี้จะติดตั้ง Digital Door Lock เอาไว้ให้ และใกล้กับบันไดทางขึ้นชั้น 2 ของบ้านเลย ในกรณีที่มีแขกของคุณพ่ออยู่ที่ห้องกินข้าวหรือห้องรับแขก ลูกกลับมาก็เข้าประตูนี้ขึ้นชั้น 2 ได้เลยไม่รบกวนกันครับ ส่วนประตูทางเข้าหลักจะอยู่ทางหน้าบ้าน มีทางลาดจากที่จอดรถขึ้นไปยังเฉลียงหน้าบ้าน เป็นพื้นที่ในร่มกันแดดกันฝนได้ และรองรับการใช้งานอย่าง Wheelchair ครับ ฟังก์ชันหลักที่ชั้น 1 จะเป็น Common Area ขนาดใหญ่ ต่อเนื่องกันไป และมีห้องนอนอยู่ 1 ห้อง เป็นห้องที่ออกแบบเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ มีพื้นที่พักผ่อนและห้องน้ำในตัวครับ ส่วนพื้นที่ Common Area เราจะขอแบ่งเป็น 2 ส่วนทางฝั่งหน้าบ้านและทางฝั่งหลังบ้าน ทางฝั่งหน้าบ้านจากทางเข้าจะแบ่งพื้นที่ออกทางซ้ายและขวา สามารถกั้นเป็นห้องได้นะครับ พื้นที่ทางฝั่งนี้จะสูง 3 เมตร ส่วนพื้นที่ฝั่งหลังบ้านจะเป็นส่วนที่ออกแบบให้มีฝ้าเพดานสูง เป็น Double Volume ที่เชื่อมต่อกับชั้น 2 ของบ้านได้ ส่วนนี้เหมาะกับการจัดเป็นห้องรับประทานอาหาร รองรับได้ 8-12 ที่นั่งเลย และทำ Pantry ไว้ข้างๆได้ ต่อเนื่องไปกับส่วนครัวครับ โดยที่ชั้น 1 จะมีห้องน้ำรองรับแขกอยู่ 1 ห้องอยู่ระหว่าง Pantry และ ครัวไทย เป็นห้องแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ
มาดูโครงการ The Obsidian พุทธมณฑล สาย 1 กันต่อเลย เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีจุดเด่นที่น่าสนใจเยอะ เริ่มที่เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดในบทความนี้ และมีสไตล์การออกแบบค่อนข้างชัดเจน โดย Obsidian แปลว่า “อัญมณีแห่งความสำเร็จ” ดังนั้นเราจะเห็นการเล่นเหลี่ยมมุม หรือถอดรูปฟอร์ม Pattern บางอย่างของอัญมณีอยู่ในส่วนต่าง ๆ ของโครงการและตัวบ้าน
ตัวบ้านจะเน้นที่พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 705 ตร.ม. มีเอกลักษณ์ที่น่าสนใจเยอะเลยครับ ทั้งลิฟต์ส่วนตัวและสระว่ายน้ำ ระดับความสูงภายในตัวบ้านที่ 3.3 และ 7.2 เมตร รวมไปถึงส่วนของโครงการอีกหลายจุดเลย ในราคาเริ่มต้น 39.9 ล้านบาท ลองไปชมรายละเอียดกัน
ภายในโครงการ The Obsidian พุทธมณฑล สาย 1 ผังของโครงการมีขนาดประมาณ 9 ไร่กว่า ๆ ภายในมีเพียง 21 ยูนิต จัดเป็นอัตราส่วนที่ค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวสูงเลย และเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงในย่านนี้ ก็จัดว่าเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดเลย นอกจากนั้นภายในพื้นที่โครงการเองจะมีถนนด้านหน้าทางเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร เข้ามาจะเจอกับป้อม รปภ. ที่มีประตูเหล็กบานเลื่อนแบบ 2 ตอน และ CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ด้านในจะมีถนน 9 เมตร เป็น 4 เหลี่ยม วนได้รอบโครงการ ทำให้ภายในโครงการไม่ต้องกลับรถเลย นอกจากนั้นเราจะยังไม่เห็นเสาไฟฟ้าภายในโครงการด้วย เพราะถูกเอาลงดินทั้งหมดเหมือนที่เห็นกันในโครงการระดับ Luxury Class ครับ แต่ไฮไลท์ที่สุดส่วนตัวผมยกให้เรื่องที่ทางโครงการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านให้ทั่วทุกพื้นที่โครงการขนาด 9 ไร่กว่า ๆ เลย ทำให้ในระยะยาวพื้นที่โครงการจะไม่ทรุด แต่ละพื้นที่ภายในโครงการก็จะคงสภาพได้ยาว ผสมกับแนวคิดในการออกแบบโครงการแบบ Modern Classic และวัสดุที่เลือกใช้เป็นหินแท้ ทำให้โครงการยิ่งดู Timeless (ไม่เก่า ไม่ตกยุค) ยิ่งขึ้นไปอีกครับ
พื้นที่ส่วนกลางของที่นี่จะเป็นอาคาร Clubhouse ที่ทำออกมาใหญ่เลย เป็นกิจกรรมที่เน้นไปที่พื้นที่ต้อนรับ และพื้นที่ออกกำลังกายครับ ไม่ได้มีสระว่ายน้ำให้ เพราะในตัวบ้านแต่ละหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวอยู่แล้วนะ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 125 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 6-8 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 39.9 ล้านบาท
ก่อนจะเข้าไปภายในตัวบ้านก็จะเห็นก่อนเลยว่าที่จอดรถของที่นี่ให้มาเยอะมากครับ ถึง 6-8 คัน เข้ามาด้านในจะเจอกับส่วนของ Foyer ก่อน สำหรับใส่และถอดรองเท้าให้เป็นสัดส่วน ถัดมาจะเจอกับห้องอเนกประสงค์ที่เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำได้ จะเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ ด้านในจะเป็นลิฟต์โดยสารและบันได ใต้บันไดมีห้องเก็บของและห้องน้ำแบบ Powder Room มาให้ (ไม่มีส่วนอาบน้ำ) ส่วนห้องนั่งเล่นจะได้พื้นที่ Double Volume เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำได้เช่นกัน ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ที่มีพื้นที่ด้านข้างเป็นลานซักล้าง ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัวมาให้
ขึ้นมาชั้นสองจะมีโถงบันไดที่กว้างเป็นพิเศษ และเชื่อมต่อลงไปยังพื้นที่ห้องนั่งเล่นด้านล่างได้ด้วย ทำหน้าที่แยกพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง เป็นห้องนอนหลักฝั่งหน้าบ้านและห้องนอนรองฝั่งหลังบ้านที่มีห้องน้ำในตัวให้ทั้งสองห้อง โดยฝั่งหน้าบ้านจะมีพื้นที่ Family Area พร้อมระเบียงขนาดใหญ่ให้ด้วย
ส่วนของชั้น 3 จะยังคงแยกพื้นที่ห้องนอนออกเป็นฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้านเช่นเดิม แต่ตรงกลางจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ภายในที่จัดได้หลากหลายแบบมากๆ ส่วนตัวผมมองว่ายืดหยุ่นสุดๆ ให้พื้นที่ลานซักล้างสำหรับด้านบนมาให้ด้วย ลองเข้าไปชมภายในตัวบ้านกันเลยครับ
สำหรับโครงการสุดท้าย จะเป็น The MARQ Exquisite ราชพฤกษ์ – จรัญสนิทวงศ์ จัดเป็นโครงการบนพื้นที่ 23 ไร่กว่า ๆ รวมแล้ว 65 ยูนิต ครับ ซึ่งปัจจุบันทางโครงการขาย Phase นี้หมดแล้ว ซึ่งกำลังจะเปิด Phase ถัดในเร็ว ๆ นี้นะครับ แต่ถ้าใครที่สนใจแบบบ้านนี้ ก็ยังมีแปลงที่ลูกบ้านฝากทางโครงการขายต่ออยู่นะครับ ราคาอยู่ที่ประมาณ 35-38 ล้านบาท ยังไงลองไปชมผังบ้านนี้กันก่อนครับ ใครที่ชอบสไตล์โมเดิร์นก็จัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลย
โครงการ The MARQ Exquisite ราชพฤกษ์ – จรัญสนิทวงศ์ จัดเป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดไม่ใหญ่มากถ้านับจากจำนวนหลัง จัดวางตัวบ้านให้วางเรียงกันในแนวทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ได้ลมและไม่โดนแดดร้อนในตอนบ่าย แต่ละซอยจะมีบ้านพักอาศัยเพียง 4-6 หลัง ซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยจะมีแนวถนนสายหลักกว้าง 12 m. และไปแยกเข้าซอยย่อยกว้าง 9 m. เสาไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งหมดได้บรรยากาศภาพรวมในโครงการที่ดูเรียบร้อย ไม่มีสายไฟรกตา และให้ความสำคัญในเรื่องความปลอดภัย ด้วยการใช้ระบบบันทึกทะเบียนรถ สำหรับลูกบ้านสามารถเข้า-ออกได้สะดวก มีระบบ Visitor GPS access control คอยติดตามรถผู้มาติดต่อที่เข้ามาในโครงการ
ภาพรวมโครงการมีการออกแบบจัดวางผังได้ดี พื้นที่สีเขียวเน้นความร่มรื่นใช้งานได้จริง ภายในโครงการประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัยอยู่ด้านในโครงการ และส่วน Facilities ของโครงการจะอยู่ทางด้านหน้า ได้แก่ อาคาร Clubhouse 3 ชั้น ภายในประกอบด้วยพื้นที่ใช้งานที่หลากหลายเหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่มีหลายช่วงวัย สามารถมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางของโครงการร่วมกันได้ ส่วนพื้นที่สวนสีเขียวจะมีอยู่ในโซนบ้านพักอาศัยให้เลือกใช้งานได้ แต่หลักๆแล้วทุกบ้านจะมีสวนส่วนตัวภายในบ้านของตนเองอยู่แล้ว ปัจจุบันแบ่งพื้นที่โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และมีบ้านที่สร้างเสร็จและบ้านตัวอย่างตกแต่งให้สามารถแวะมาชมโครงการและตัวบ้านได้แล้ว
สำหรับแบบบ้านของ Phase นี้จะมีแบบเดียว เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 600 ตร.ม. ประกอบด้วยฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ (Super car)
ชั้น 1 พื้นที่การใช้งานหลักๆจะแบ่งเป็น 2 ส่วน คือส่วน Common Area เริ่มจากทางด้านหน้าบ้าน สามารถจอดรถได้ 4 คัน ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นห้องนั่งเล่น ใช้เป็นส่วนต้อนรับแขก พื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถปรับการใช้งานได้ง่าย หรือถ้าจะกั้นผนังทำเป็นห้องนอนห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่างเพิ่มเติมได้ เพราะเชื่อมต่อกับห้องน้ำมีส่วนอาบน้ำใช้งานได้สะดวก พื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านจัดเป็นที่นั่งพักผ่อน และได้วิวพื้นที่สวนสีเขียวแบบส่วนตัว อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็น Back of house และ ส่วน Maid ไว้เป็นสัดส่วนดี บ้านหลังนี้จะมีลิฟต์ขึ้นไปที่ชั้นบนให้ด้วย
ชั้น 2 ผังจะเป็นรูปทรง C-Shape มีคอร์ทภายในบ้านทำเป็นพื้นที่สีเขียวแบบส่วนตัวรับแสงธรรมชาติและวิวภายนอกเข้าสู่ภายในบ้านได้มากขึ้น อีกทั้งบริเวณคอร์ทจะหันไปเจอด้านที่เป็นผนังทึบของบ้านอีกฝั่ง ทำให้คอร์ทภายในบ้านมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ขณะเดียวกันในบริเวณชั้น 2 พื้นที่เชื่อมต่อยังใช้เป็นส่วนพักผ่อนของสมาชิกในครอบครัวทั้งห้องนั่งเล่นที่เป็นโซน Family Area แบบ Double Volume ที่ได้ความโปร่งโล่ง กับส่วนรับประทานอาหาร และครัวเปิดในบ้าน ทำให้สามารถใช้งานร่วมกันได้แบบต่อเนื่อง ในชั้นนี้ยังมีครัวไทยซึ่งเป็นครัวปิดแยกไว้ให้ใช้งานสามารถทำครัวจริงจังได้เลย และยังมีห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวอยู่ในชั้นนี้อีก 1 ห้อง ให้เลือกหรือปรับตามการใช้งานได้อีก
ชั้น 3 จะจัดเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด ประกอบด้วย ห้องนอน Master Bedroom และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง โดยทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัวทุกห้องใช้งานได้ความเป็นส่วนตัว จากห้องนอนเดินออกมาจะเป็นแนวระเบียงชั้นลอย สามารถปรับเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนหรือใช้เป็นพื้นที่ทำงาน พื้นที่อเนกประสงค์ได้ ในห้องนอน Master Bedroom สามารถจัดแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet ได้และยังได้ห้องน้ำแบบ Sexy Bathroom ได้แสงธรรมชาติได้ความโปร่งโล่ง สามารถใช้งานได้ 2 คนพร้อมกันสบายๆ
หลังจากที่ได้แนะนำข้อมูลโครงการในโซนพุทธมณฑล สาย 1 กันไป จะเห็นถึงความแตกต่างและจุดเด่นของแต่ละโครงการ งั้นเรามาลองสรุปดูจุดเด่นต่าง ๆ ของแต่ละโครงการกันอีกรอบครับ
ลัดดารมย์ พุทธมณฑล สาย 1 – บางแค : เป็นโครงการที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดในบทความนี้ (เริ่มต้นที่ 17.3 ล้านบาท) แลกกับพื้นที่ใช้สอยที่อาจจะน้อยกว่าเพื่อน ๆ หน่อย แต่ได้พื้นที่ดินขนาดใกล้เคียงกันกับโครงการอื่น ๆ เลย (เริ่มต้นที่ 111.7 ตร.วา) ดังนั้นจุดเด่นแรกก็คือช่วงราคาครับ แต่ทำเลที่ตั้งจะต้องเข้าซอยมาหน่อย ไม่ติดถนนใหญ่เท่านั้นเอง ตัวบ้านเองก็มี 4 ห้องนอน และหนึ่งในนั้นก็อยู่ชั้น 1 รองรับผู้สูงอายุด้วย ส่วนกลางจัดมาให้ตามมาตรฐานครับ
บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ สาทร – ราชพฤกษ์ : เป็นอีกโครงการที่มีราคาจับต้องได้ง่ายกว่าโครงการ อื่น ๆ เช่นกัน เพราะมีราคาอยู่ในช่วง 23.9 – 34.1 ล้านบาท แต่แลกมากับตัวโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนบางแวก (เป็นถนน 2 เลน) แต่ภายในโครงการทำออกมาได้น่าสนใจด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่ให้ Double Security Gate มีบรรยากาศที่ร่มรื่นและได้ความเป็นส่วนตัว แถมยังมีแบบบ้านให้เลือกเยอะกว่าเพื่อนๆ ด้วย ซึ่งทุกแบบจะเป็นบ้านหน้ากว้าง ที่มีห้องนอนที่ชั้น 1 ให้ รองรับผู้สูงอายุด้วย
Grand Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ – จรัญฯ : เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนพรานนก-กาญจนาภิเษก ซึ่งจะเชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์ และจรัญสนิทวงศ์ได้ง่าย พื้นที่โครงการขนาดใหญ่และจัดบรรยากาศออกมาได้ดี มี Double Security Gate และ Clubhouse ที่น่าใช้งาน บ้านจะเน้นไปที่ไซส์ 500 กว่า ตร.ม. ขึ้นไป เป็นบ้านหน้ากว้างและเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในแต่ละห้อง เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะ เดินทางเข้าเมืองสะดวก และบรรยากาศโครงการที่ร่มรื่นครับ
The Obsidian พุทธมณฑล สาย 1 : เป็นโครงการที่ค่อนข้างแตกต่างจาก 3 โครงการก่อนหน้านี้ครับ เพราะมีจำนวนยูนิตเพียง 21 ยูนิต การออกแบบก็ค่อนข้างจะมีสไตล์ที่ชัดเจน ส่วนตัวผมชอบคือทางโครงการลงเสาเข็มให้ทั้งพื้นที่โครงการ ทำให้ในระยะยาวตัวโครงการจะไม่ทรุด และคงสภาพได้ดี เสาไฟฟ้าก็ลงดินให้ พื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่เยอะนักเพราะส่วนภายในตัวบ้านก็มีสระว่ายน้ำและลิฟต์ส่วนตัวมาให้อยู่แล้ว พื้นที่ใช้สอยก็เยอะที่สุดในบทความนี้ที่ 705 ตร.ม. ทำให้ราคาจะค่อนข้างสูงกว่าโครงการอื่น ๆ หน่อย (39.9 ล้านบาท)ครับ
The MARQ Exquisite ราชพฤกษ์ – จรัญสนิทวงศ์ : เป็นโครงการสไตล์ Modern การออกแบบจะค่อนข้างชัดเจน ขนาดพื้นที่โครงการไม่ใหญ่นัก และจำนวนยูนิตก็ไม่เยอะ ดังนั้นจะโดดเด่นในเรื่องของสไตล์และความเป็นส่วนตัว แต่ปัจจุบัน Phase นี้ขายหมดไปแล้วนะครับ เหลือแต่บ้านที่ลูกบ้านฝากทางโครงการขาย แต่ Phase ถัดไปก็กำลังจะเปิดตัวในเร็วๆ นี้ ใครที่สนใจก็ตั้งตารอกันได้เลยครับ อีกไม่นาน
สุดท้ายนี้ก็หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์กับผู้อ่านได้ไม่มากก็น้อยนะครับ หรือใครมีมุมมองที่น่าสนใจก็เข้ามาแบ่งปันกันได้นะครับ ขอบคุณมากครับ
