รีวิวฉบับที่ 2010 … หลายๆ คนน่าจะคุ้นหูแบรนด์ VIVE จาก Land & Houses มาบ้างแล้วนะคะ กับเอกลักษณ์ของบ้านที่สะดุดตาด้วยสีขาว เรียบง่าย แต่ดูมีลูกเล่นบางอย่างที่น่าสนใจ วันนี้เราจะพาไปชมอีกหนึ่งโครงการภายในแบรนด์ VIVE ที่มาเปิดย่านรัตนาธิเบศร์ กับ VIVE รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท จะเป็นอย่างไรติดตามรีวิวนี้ได้เลยค่ะ

 

Fact @ 04 December 2019

  • VIVE Rattanathibet – Ratchapruek (วีเว่ รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์)
  • บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)
  • SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซอย บางรักน้อย 11 ถนน รัตนาธิเบศร์ อำเภอเมืองนนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 20-1-88.9 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 100 ตร.วา ขึ้นไป

  • VERVE – พื้นที่ใช้สอย 325 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • VIBE – พื้นที่ใช้สอย 354 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.9 เมตร / ชั้น 2 – 2.9 เมตร / Double Volume – 6.5 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง กรกฎาคม 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ธันวาคม 2563
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1198
  • สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


    เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

    พิกัด Google Maps : 13.872741, 100.456123
    หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

    โครงการ VIVE รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอยบางรักน้อย 11 ลึกจากถนนรัตนาธิเบศร์ประมาณ 170 ม. โดยจะเป็นถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปทางบางใหญ่นะคะ จุดเด่นของทำเลนี้นอกจากใกล้ถนนใหญ่และไม่ไกลจากจุดตัดกับถนนราชพฤกษ์แล้ว ยังเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ใกล้กับรถไฟฟ้าที่เปิดใช้งานแล้วในปัจจุบัน อย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักน้อยท่าอิฐ อีกด้วย ทำให้ทำเลของที่นี่มีจุดเด่นที่เป็นบ้านเดี่ยวใกล้ถนนใหญ่และใกล้รถไฟฟ้า

    ซึ่งเรามองว่าเหมาะกับรูปแบบการเดินทางของลูกบ้านโครงการระดับ Super Luxury นี้หลักๆ ก็น่าจะขับรถเอง ไม่ก็มีคนขับรถอยู่แล้ว แต่การที่ได้บ้านทำเลใกล้รถไฟฟ้าก็มีประเด็นที่น่าสนใจอยู่ อันดับแรกก็คือตัวเลือกในการใช้งานที่มากขึ้น เผื่อเวลาเร่งด่วนต่างๆ และสมาชิกในบ้านคนอื่นๆ ที่สามารถใช้รถไฟฟ้าได้ เช่น เด็กๆ ไปเรียนพิเศษใจกลางเมืองก็สามารถเดินทางเองได้นะคะ อันดับต่อมาก็คงจะเป็นเรื่องของราคาที่ดินที่น่าจะสูงขึ้นตามความเจริญของ Infrastructure ด้วยเช่นกันค่ะ

    พูดถึงทำเลการเดินทางของทำเลโครงการนั้นจะเดินทางไปทางราชพฤกษ์ไม่ยากนะคะ หรือจะตรงไปบางใหญ่ก็ง่ายเลย รวมไปถึงขับตรงไปเพื่อไปขึ้นวงแหวนรอบนอกได้ ส่วนใครเน้นขับรถเข้าเมืองอันนี้จะต้องไปกลับรถตรงแถวแยกที่ตัดกับถนนบางกรวย-ไทรน้อย ระยะห่างประมาณ 2.5 กม.  แต่หากวิ่งมาจากนอกเมืองแล้วจะกลับรถเข้าโครงการอันนี้ไม่ไกลนะคะ อยู่บริเวณก่อนถึงสี่แยกไทรม้า ซึ่งก็ห่างจากโครงการราวๆ 450 ม. เท่านั้น

    ตัวโครงการอยู่ในทำเลที่ข้ามสะพานพระนั่งเกล้ามาแล้ว ความอุดมสมบูรณ์แหล่งช้อปปิ้ง ห้างร้านค้าใหญ่จะเกาะกลุ่มอยู่โซนบางใหญ่กันนะคะ ไม่ก็ไปเกาะแถวถนนราชพฤกษ์เลย ซึ่งในระยะง่ายในการขับรถจากโครงการก็สามารถเลือกไปได้ทั้ง 2 โซน ไม่ก็ไปแถวเส้นบางกรวย-ไทรน้อยก็มีร้านอาหาร ร้านค้าค่อนข้างคึกคักเช่นกัน

    พูดถึงห้างโซนใกล้โครงการหลักๆ ก็คงไม่พ้น Central Plaza Westgate และ Central Plaza รัตนาธิเบศร์ ส่วนโรงเรียนนานาชาติในย่านนี้ก็มีทั้ง Denla British School (DBS) และ RIS นานาชาติ ร่วมฤดี ราชพฤกษ์ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปราวๆ 5 กม.ค่ะ

    สำหรับการเดินทางในวันนี้ของเราจะเริ่มต้นกันตรงบริเวณสะพานพระนั่งเกล้าจากนั้นขับตรงยาวๆ มาจนถึงช่วงสี่แยกไทรม้า ซึ่งจะมีจุดสัญญาณไฟจราจรนะคะ ให้เราชิดเลนซ้ายเตรียมเลี้ยวเข้าซอยบางรักน้อย 11 จากนั้นตรงเข้ามาในซอยประมาณ 170 ม. ก็จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ

    Image 1/8
    เริ่มต้นเส้นทางกันที่สะพานพระนั่งเกล้า เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามา ด้านข้างของสะพานเราจะเห็น MRT พระนั่งเกล้าอยู่ด้านข้างเลยค่ะ

    เริ่มต้นเส้นทางกันที่สะพานพระนั่งเกล้า เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามา ด้านข้างของสะพานเราจะเห็น MRT พระนั่งเกล้าอยู่ด้านข้างเลยค่ะ

    สภาพแวดล้อมโครงการ

    ในส่วนของสภาพแวดล้อมโครงการโดยแล้วเป็นชุมชนพักอาศัย สลับกับโครงการจัดสรร และยังมีบางส่วนเป็นที่ดินว่างอยู่ บวกกับเข้ามาในซอยย่อยหน่อยด้วยเลยได้บรรยากาศก็จะค่อนข้างเงียบสงบดี ไม่วุ่นวาย ไม่มีเสียงรถยนต์บนถนนใหญ่มากนัก ซึ่งก็เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวดีค่ะ

     

    สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น 

    • ห้างสรรพสินค้า / ศูนย์การค้า

    • Central Plaza Westgate 5.5 กม.
    • The Walk ราชพฤกษ์ 6.7 กม.
    • Central Plaza รัตนาธิเบศร์ 7.5 กม.
    • Esplanade งามวงศ์วาน-แคราย 8 กม.

  • สถานศึกษา / โรงเรียน
    • Denla British School (DBS) 5 กม.
    • RIS นานาชาติ ร่วมฤดี ราชพฤกษ์ 5 กม.
    • อนุบาลเด่นหล้า พระราม 5 11 กม.

  • โรงพยาบาล
    • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ 4.5 กม.
    • โรงพยาบาลนนทเวช 10 กม.


    เจาะลึกตัวโครงการ

    เรามาดูภาพรวมโครงการกันก่อนไปดูบรรยากาศภายในโครงการนะคะ สำหรับโครงการนี้มีที่ดินทั้งหมด 20-1-88.9 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต จัดว่าเป็นโครงการจัดสรรที่ยูนิตไม่เยอะเลยนะคะ ซึ่งเราลองถามข้อมูลอัตราส่วนระหว่างพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดที่นี่ให้มารวม 41% ของที่ดินทั้งหมด (รวมถนนต่างๆ ด้วยนะคะ) ซึ่งก็ถือว่าให้พอสมควรเลย และถ้าสังเกตแล้วจะเห็นว่าทางโครงการค่อนข้างเน้นพื้นที่สวนให้กระจายอยู่เกือบทุกจุดของในโครงการเลยนะคะ

    สำหรับลักษณะของที่ดินโครงการจะเห็นว่าแบ่งออกเป็น 2 โซนด้วยกัน คั่นกลางด้วยคลองบางรักน้อย คลองขนาดเล็กๆ ไม่ใหญ่มากนะคะ อย่างโซนแรกถ้าพูดถึงจุดเด่นในการวางผังบ้านก็จะเป็นเรื่อง หน้าบ้านที่อยู่ติดถนนใหญ่กว้างถึง 16 ม. มีบางยูนิตที่ได้วิวสวนหน้าบ้านเลย

    อีกโซนด้านในเป็นโซนอยู่ใกล้ Club House และสวน  ซึ่งใครที่ชอบวิว Club House สวนขนาดใหญ่จากในบ้าน หรืออยู่ใกล้ Club House เดินมาใช้งานง่ายคำตอบก็จะเป็นบ้านโซนด้านในค่ะ และจะมีบางยูนิตที่อยู่ในซอยย่อยลงมาหน่อยก็มีเพื่อนบ้านในซอยไม่มาก ประมาณ 6 – 7 ยูนิต (ฝั่งละ 3-4 ยูนิต) ไม่เกินนี้ ทำให้ไม่หนาแน่นจนเกินไป

    เริ่มต้นที่หน้าทางเข้า-ออกของโครงการกันนะคะ สังเกตว่าจากถนนสาธารณะเชื่อมมายังที่ดินโครงการ ก่อนจะถึงซุ้มทางเข้าจะมีการร่นพื้นที่เข้ามาอีกพอสมควร และทำเป็นถนนของโครงการเองเพื่อให้บริเวณนี้โอ่อ่า และง่ายสำหรับการสัญจรถมากขึ้นด้วย

    โดยรูปแบบของถนนตรงนี้ทำเป็น Concrete Stamp ให้ดูสวยงาม ส่วนซุ้มประตูเน้นความเรียบของรูปทรงและหลังคาสีขาวสะอาดตา แต่ได้ความโอ่อ่าในสไตล์ Minimal Modern ดีนะคะ

    สำหรับเรื่องการเข้า-ออกโครงการที่นี่แบ่งออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน คั่นกลางด้วยป้อมรปภ.ที่ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

    สำหรับรั้วทางเข้าโครงการจะเป็นประตูบานเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอนนะคะ ซึ่งในการใช้งานแล้วการใช้เป็นประตูบานเลื่อนไฟฟ้าได้จะเปรียบในเรื่องของความปลอดภัยดีกว่าไม้กั้นกระดกทั่วไป แต่ก็จะต้องใช้เวลาในการเลื่อนเปิด-ปิดมากกว่าไม้กระดกอยู่หน่อย

    ส่วนระบบการเข้า-ออกที่นี่ ลูกบ้านสามารถใช้ Keycard Access ระยะไกล (ระบบ RFID) เพื่อให้ประตูเปิดโดยอัตโนมัติ รูปแบบการใช้จะเหมือนเราใช้ Easy Pass บนทางด่วนเลยค่ะ และสำหรับ Visitor จำเป็นต้องแลกบัตรกับรปภ. ก่อนเข้าโครงการทุกครั้งค่ะ

    อย่างที่บอกว่าโครงการนี้มีการจัดพื้นที่สีเขียวไว้ให้หลายจุดด้วยกัน ซึ่งจะกระจายไปตามโซนต่างๆ ของโครงการ อย่างสวนมุมนี้จะอยู่ช่วงด้านหน้าโครงการค่ะ ภายในก็มีการทำทางเดินไว้ให้เดินเล่นได้ด้วย

    อีกฝั่งนึงก็จัดให้เป็นสวนเช่นเดียวกันนะคะ โดยหลักๆ มุมนี้ตรงกลางทำเป็นสนามหญ้าไว้ให้เด็กๆ ออกมาวิ่งเล่นได้ หรือจะมาน้องหมามาเดินเล่นก็ได้เช่นกัน ส่วนบริเวณรอบรั้วจะเป็นต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มค่อนข้างหนาแน่นเลย

    เข้ามาภายในโครงการ จากถนนทางเข้าหลักนี้มีความกว้าง 16 ม. และถนนรองอยู่ที่ 12, 9 ม.  ตามลำดับนะคะ ซึ่งลักษณะถนนทางเข้าจะเป็นการลาดยางให้เรียบร้อยเลย และสังเกตอีกอย่างคือที่นี่จะไม่มีเสาไฟฟ้ามากวนสายตาเลย เพราะจะใช้เป็นระบบไฟฟ้าใต้ดินทั้งหมด รวมไปถึงติดตั้ง Optic Fiber ให้เรียบร้อย

    รอบๆ ทางเดินตลอดทางก็จะปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ทำให้บนถนนได้ความร่มรื่นมากขึ้น

    สังเกตว่าลักษณะของการจัด Landscape มุมต่างๆ ในโครงการนี้มีการเล่นระดับพื้นอยู่ด้วย ซึ่งมาจาก Concept การออกแบบที่ถอดรูปมาจากชั้นดิน และการเคลื่อนไหวต่างๆ ของธรรมชาตินะคะ ทำให้ดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

    ตรงมาอีกหน่อยก็จะมีสะพานข้ามไปอีกโซนนึงของโครงการ ซึ่งสะพานนี้ใช้เป็นสะพานข้ามคลองบางรักน้อยนี่เองค่ะ

    ลักษณะคลองบางรักน้อยนี้เป็นคลองเล็กๆ นะคะ และไม่มีเส้นทางสัญจรข้างคลองให้คนเดินผ่านไปมานะ ดังนั้นก็ไม่ต้องกังวลเรื่องความวุ่นวายและความปลอดภัยมากนัก

    และอีกอย่างคือในส่วนกลางของโครงการก็มี CCTV ติดตั้งทั่วทั้งโครงการรวม 16 ตัวเลยค่ะ

    ส่วนตรงโซนกลางโครงการใกล้ๆ กับ Club House ก็จะเป็นสวนขนาดใหญ่เลยนะคะ มีพื้นที่สีเขียว สนามหญ้า และการทำทางเดินพร้อมม้านั่งตามจุดต่างๆ ไว้สำหรับให้เรามานั่งเล่นชมวิวสวนได้ รวมไปถึงมีทางเดินรอบๆ สวนให้เดินเล่น หรือจะวิ่งออกกำลังกายก็ได้นะคะ

    ถัดมาส่วน Club House ที่นี่ออกมาแบบเรียบเท่ห์มาก โดยการใช้ Elements ความเป็นกล่องมาซ้อนกันแบบเฉียงๆ ดูมีลูกเล่นสะดุดตามากขึ้น และมีการออกแบบล้อไปกับสระว่ายน้ำให้ความรู้สึกเสมือนอาคารลอยอยู่เลยค่ะ

    เดี๋ยวเราเดินขึ้นมาดูรายละเอียดภายใน Club House กันทีละโซนนะคะ

    เราเริ่มจากชั้น 1 ก่อนนะคะ มุมที่อยู่ใต้อาคารจะเป็นส่วนสระว่ายน้ำเด็กนะคะ มุมนี้จัดเป็นสระเด็กถือว่าตำแหน่งดีเลย อยู่ในร่มด้วย และใกล้กับพื้นที่ Deck ริมสระ ใกล้สายตาผู้ปกครองที่หลายคนอาจจะไม่ได้ลงเล่นน้ำกับเด็กๆ ด้วย แต่มานั่งเฝ้าเด็กๆ แทน

    สำหรับสระว่ายน้ำโครงการ มาใน Concept : Swimming Lake ลักษณะจะเป็นสระกลางแจ้ง Freeform ระบบเกลือ ที่มีความยาวต่อเนื่องสูงสุดประมาณ 50 ม. เลย ซึ่งก็สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้เต็มที่นะคะ

    แต่ทั้งนี้ด้วยรูปแบบแนวคิดที่ต้องการให้เหมือน Lake และด้านข้างของสระไม่ได้ต้นไม้พุ่มบังสายตามากนัก ดังนั้นในการใช้งานจริงอาจจะรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวเท่ากับสระที่ยกสูง มีระแนงหรือต้นไม้บังสายตา ซึ่งทำให้เรามองว่าสระนี้น่าจะตอบโจทย์คนที่เน้นบรรยากาศสระสวยงาม เข้าถึงง่ายทำให้จะมานั่งเล่น ชมวิวสระได้ง่ายมากขึ้น รวมไปถึงบรรยากาศที่คล้ายกับรีสอร์ทดี