รีวิวฉบับที่ 2065…  เปิดตัวกันมาอีกแล้วนะคะกับบ้านเดี่ยวโซนกรุงเทพกรีฑา The City พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา บ้านเดียว 2 ชั้น ขนาดใหญ่ บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก จาก AP มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย ทั้ง Clubhouse , Jacuzzi Zone และ Pavilion ให้ทำกิจกรรมร่วมกันกับครอบได้ที่บ้านเลย ตัวบ้านยังมีให้เลือก 5 แบบพร้อม Home Automation และ Built-in ครัวไทย ในราคาเริ่มต้น 12-25 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ

25 March 2020

  • THE CITY RAMA 9 – KRUNGTHEP KREETHA (เดอะ ซิตี้ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนน คู่ขนานกาญจนาภิเษก แขวง สะพานสูง เขตสะพานสูง
  • เนื้อที่โครงการ 20-1-11 ไร่ จำนวน 76 ยูนิต
  • PRIVE พื้นที่ใช้สอย 225 ตารางเมตร 58.3 ตารางวา
    • 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 2 คัน
  • RETREAT พื้นที่ใช้สอย 262 ตารางเมตร 62 ตารางวา
    • 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน ที่จอดรถ 2 คัน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • SPACIOUS พื้นที่ใช้สอย 309 ตารางเมตร 65.7 ตารางวา
    • 4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • VERDANT พื้นที่ใช้สอย 345 ตารางเมตร 66.4 ตารางวา
    • 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องพระ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • SCENERY พื้นที่ใช้สอย 375 ตารางเมตร 89 ตารางวา
    • 5 ห้องนอน, 6 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องพระ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • ราคาเริ่มต้น 12 -25 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้า n/a เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ  n/a บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2562
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2563
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.749875, 100.701589
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลของโครงการ The City พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกฝั่งที่เข้าเมืองได้สะดวก สามารถเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าไปเข้าถนนศรีนครินทร์และถนนรามคำแหงได้สะดวกรวดเร็วเพราะการจราจรบนถนนเส้นนี้ไม่ติดเลยค่ะ นอกจากนั้นบนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกเองก็สามารถเชื่อมกับถนนเลียบมอเตอร์เวย์ ใช้วิ่งเข้าพระราม 9 ได้ง่ายๆเช่นกัน แต่แนะนำให้วิ่งบนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าแล้วเข้าซอยลัดไปออกพระราม 9 จะเร็วกว่าค่ะ

จากโครงการยังสามารถไปยังถนนร่มเกล้าได้ แต่จะต้องไปกลับรถสักหน่อย ซึ่งถนนร่มเกล่านั้นเป็นถนนเชื่อมต่อกับมีนบุรีไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ จากโครงการไปสนามบินในเวลาไม่เร่งด่วนประมาณ 20 นาทีก็ถึงทางเข้า Gate แล้วค่ะ ส่วนทางด่วนที่อยู่ใกล้ๆเลยก็คือทางด่วนวงเเหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ทางด่วนวงเเหวนกาญจนาภิเษก) ที่ใช้เส้นทางไปยังโซนบางนา

ทำเลนี้จะเหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์มากกว่า ส่วนถ้าใครต้องเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ก็สามารถทำได้โดยการเรียกรถผ่าน Application เนื่องจากตอนนี้จะยังไม่มีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ อีกหนึ่งตัวเลือกคือมีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ๆคือ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งเราสามารถให้คนไปส่งยังสะพานลอยที่อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กิโลเมตรและเดินต่อไปยังสถานีได้ นอกจากนั้นยังมีอีกหนึ่งสถานีคือสถานีลาดกระบังซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 13 กิโลเมตรค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ในระยะที่ต้องใช้รถส่วนใหญ่ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสงบ จะมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์สำหรับหาของกินแบ่งเป็น 3 โซนใกล้ๆ โซนแรกที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บนถนนพระราม 9 มีห้าง The Nine พระราม9 , เสรีมาร์เก็ตให้ได้เดินจับจ่ายซื้อของกินของใช้กันค่ะ โซนที่ 2 จะอยู่บนรามคำแหง มี Market Place ด้านในมี Tops Supermarket ร้านอาหาร และร้านกาแฟด้วยค่ะ , The Paseo รามคำแหง ด้านในมี Makro ด้วยนะ ยาวไปจนถึง The Mall บางกะปิ ส่วนโซนสุดท้ายจะอยู่บนถนนร่มเกล้า ซึ่งตลอด 2 ข้างทางก็มีร้านอาหาร เช่น Burger King, วราภรณ์ซาลาเปา, หมูกระทะ เป็นต้น และมีตลาดเปิดใหม่อย่าง Runway 3119

ถ้าใครไม่ชอบเดินทางไกลๆ ในระยะที่ใกล้เข้ามาหน่อยจะมีความอุดมสมบูรณ์อยู่บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก มีร้านอาหารอยู่ประปราย รวมถึง 7-Eleven, mini Big C ที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 550 เมตรค่ะ ถัดออกมาหน่อยบนถนนกรุงเทพกรีฑาก็มีร้านอาหารอยู่บ้างเช่นกันค่ะ ถัดมาทางฝั่งร่มเกล้าจะมีตลาดนัดใหญ่ๆอยู่ในซอยเคหะร่มเกล้า คือตลาดเกรียงไกร และเลยไปหน่อยก็จะเจอกับ Big C Market ตรงนี้มีธนาคารหลายสาขา และร้านอาหารอย่าง KFC, Pizza Hut และร้านอาหารหลากหลายเลย

นอกจากเรื่องของกินแล้ว แถวนี้ยังมีสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า อยู่บริเวณถนนร่มเกล้า ถ้าเลยไปหน่อยก็จะถึงสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง ค่ะหรือถ้าไปยังโซนฝั่งกรุงเทพกรีฑาก็จะมีโรงเรียนนานาชาติ International Montessori Center, Brighton College และเป็นทางไปยังมหาวิทยาลัยรามคำแหงด้วย เรื่องของสุขภาพในทำเลนี้สามารถไปยังโรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลสมิติเ วช ได้สะดวกค่ะ

การเดินทางวันนี้เริ่มจากบนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ซึ่งเป็นถนนเส้นยาวเชื่อมต่อหลังรามฯ (รามคำแหง 24 หรือถนนหัวหมาก) ตัดกับถนนศรีนครินทร์ มาประมาณ 6.30 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ก็จะเจอกับโครงการติดถนนใหญ่ทางด้านขวามือเลยค่ะ

เริ่มจากบนถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า มุ่งหน้าไปยังถนนกาญจนาภิเษกค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ  

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ดินเปล่า และชุมชนบ้านพักอาศัย โดยโครงการ The City พระราม9-กรุงเทพกรีฑา จะอยู่ติดกับถนนใหญ่ ทางเข้าสังเกตได้ง่าย อยู่ในทำเลค่อนข้างเงียบสงบ จะมีร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้ออยู่ห่างจากโครงการมาทางทิศใต้ประมาณ 500 เมตร จะมีความคึกคักมากขึ้นค่ะ

  • ทิศเหนือ ติดกับ พื้นที่ดินเปล่า
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก
  • ทิศใต้ ติดกับ พื้นที่สำนักงาน และลานจอดรถ
  • ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ดินเปล่า

ทิศตะวันออกด้านหน้าโครงการจะติดกับ ถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก มองเห็นถนนกาญจนาภิเษกได้ค่ะ

ด้านหน้าโครงการมองไปทางทิศใต้ ติดกับที่ดินอาคารสำนักงานสูงประมาณ 6 ชั้นแต่ไม่ได้อยู่ในระยะกระชั้นชิดค่ะ บริเวณด้านหน้าจะมีสะพานเล็กน้อยให้ระวังรถสวนมาด้วยนะคะ

ด้านหน้าโครงการเมื่อมองไปทางทิศเหนือ จะเป็นทางที่เรามาจากถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล่า พื้นที่โครงการติดกับที่ดินเปล่าค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Brighton College International School– 4.5 กิโลเมตร
  • Heathfield International School – 5.1 กิโลเมตร
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า – 7.2 กิโลเมตร
  • International Montessori Center– 8.1 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 8.7 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลรามคำแหง – 9.3 กิโลเมตร
  • The Promenade – 10.7 กิโลเมตร
  • Fashion Island – 11.1 กิโลเมตร
  • The Nine – 11.8 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลพระราม9 – 16.5 กิโลเมตร
  • สนามบินสุวรรณภูมิ – 17.3 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ The City พระราม9-กรุงเทพกรีฑา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 20 ไร่ จำนวน 76 ยูนิต ซึ่งถือว่าไม่หนาแน่นทำให้แต่ละหลังมีความเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่านค่ะ โดยพื้นที่ที่เปิดขายปัจจุบันคือพื้นที่สีส้มค่ะ ส่วนพื้นที่สีเขียวแก่นั้นจะเปิดขายในเฟสต่อไป ทางเข้าโครงการจะมีทางเข้า-ออกจุดเดียว เพื่อให้ง่ายต่อการควบคุมความปลอดภัย(จุดสีฟ้า) ซึ่งจะมี Clubhouse อยู่ด้านหน้าเชื่อมต่อกับซุ้มทางเข้าของโครงการเลย ทำให้บรรยากาศด้านหน้าโครงการมีชีวิตชีวามากขึ้น เป็นส่วนต้อนรับเมื่อมาถึงโครงการค่ะ โดยพื้นที่ Clubhouse จะมี Facilities ให้ใช้งานหลากหลายจะมีอะไรบ้างเดี๋ยวเราพาไปชมกันค่ะเมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่สีเขียวทางขวามือเป็นอีกจุดหนึ่งสำหรับลูกบ้านออกมาเดินเล่นพักผ่อน บริเวณนี้จะมี Pavilion และสนามเด็กเล่นอยู่ด้วยค่ะ

เนื่องจากที่ดินของโครงการเป็นแนวยาว ลูกบ้านในเฟสแรก(สีส้ม) จะสามารถเดินมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้สะดวก ใกล้ทางเข้า-ออกของโครงการ เหมาะกับคนที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อยๆ ส่วนด้านในจะเหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าโครงการกันก่อนเลยค่ะ เราจะเจอกับซุ้มทางเข้าเชื่อมต่อกับ Clubhouse ทำให้ดูโอ่อ่าและมองเห็นได้ชัดเจนจากภายนอก แต่จะไม่ได้อยู่ติดกับถนนใหญ่โดยตรง มีการเว้นระยะเข้าไปด้านในพอสมควร เพื่อให้สะดวกสำหรับรถยนต์ที่เลี้ยวเข้า-ออก จากโครงการค่ะ

ทางเข้า-ออกของโครงการแบ่งเป็น 2 ฝั่งชัดเจนมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง ใช้ทั้งรั้วไม้กั้นกระดก และรั้วเลื่อนไฟฟ้าค่ะ

ระบบรักษาความปลอดภัยของที่นี่ใช้ระบบ KATSAN เหมือนกับในบ้าน AP โครงการอื่นๆค่ะ ซึ่ง KATSAN  เป็น Application ที่พัฒนาขึ้นมาทำหน้าที่หลักเกี่ยวกับการดูแลรักษาความปลอดภัย และอำนวยความสะดวกภายในโครงการ โดยจะมีหลากหลาย Features ซึ่งโครงการนี้จะมี Features ดังนี้ค่ะ

  • Notify & Monitor : เมื่อมีแขกมาพบจะมีการแจ้งเตือนไปยังลูกบ้าน
  • E-Stamp :  แสตมป์ผ่าน Application
  • Pre-Register : แจ้งการเข้าพบล่วงหน้าของแขกคนสำคัญ เมื่อมีแขกมาพบก็สามารถเข้ามาภายในโครงการได้เลย
  • Car Directory : ตรวจจับป้ายทะเบียน สะดวกรวดเร็ว
  • Do Not Disturb : ปฏิเสธไม่ให้ใครเข้าเยี่ยมถ้าต้องการความเป็นส่วนตัว
  • Emergency : เรียกเจ้าหน้าที่ฉุกเฉิน (เรียกพนักงานรักษาความปลอดภัย ตำรวจ หรือ
    รถพยาบาลได้)

ซึ่งบริเวณซุ้มทางเข้าจะมีเจ้าหน้าที่อยู่ตลอด 24 ชั่วโมง มีกล้อง CCTV ทั้งด้านหน้าและภายในโครงการประมาณ 20 จุดค่ะ

ถนนหลักของโครงการกว้างประมาณ 12 เมตร มีวงเวียนตรงกลาง บรรยากาศภายในโครงการให้ต้นไม้ใหญ่มาค่อนข้างเยอะทำให้ดูร่มรื่นค่ะ ทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ Clubhouse และฝั่งขวามือเป็นสวนสาธารณะสำหรับพักผ่อน

เรามาดู Clubhouse กันก่อนนะคะ อาคาร Clubhouse จะอยู่ด้านหน้าโครงการเชื่อมต่อกับซุ้มประตู ชั้นล่างจะเป็นสระว่ายน้ำ Outdoor และโถงพักคอย (Lobby) ค่ะ

ทางเข้า Clubhouse มี Step ดีไซน์เรขาคณิตซึ่งจะเข้ากับการออกแบบตกแต่งภายในค่ะ เมื่อมองไปยังห้องด้านหน้าจะเจอกับห้องพักคอย (Lobby) ก่อน

ภายในห้องพักคอยจะมีชุดโซฟาให้นั่งเล่นใครอยากมาเปลี่ยนบรรยากาศในการอ่านหนังสือ ชมวิวสระว่ายน้ำหรือมารอเด็กๆมาเล่นน้ำภายในห้องนี้ได้ค่ะ

ภายในมีชุดโซฟา 2 ชุดได้ความเป็นส่วนตัว บรรยากาศดูโปร่งโล่งเพราะเป็นห้องที่มีผนังกระจกถึง 3 ด้านด้วยกันค่ะ

ถัดมาจะเจอกับบันไดทางขึ้นชั้น 2 และห้องน้ำส่วนกลาง

ห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้ชัดเจน รองรับคนที่มาใช้งานสระว่ายน้ำ, Fitness และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆค่ะ

ภายในห้องน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนดูสวยงาม มีห้องอาบน้ำและห้อง Sauna มาให้ สามารถมาใช้งานได้ภายในโครงการ ไม่ต้องไปออกไปเสียค่าบริการข้างนอกค่ะ

ห้อง Sauna ขนาดค่อนข้างใหญ่พาลูกมาใช้งานพร้อมกันได้เลยค่ะ

ด้านหน้ามีอ่างล้างมือมาให้ 2 ชุด ใช้งานได้สะดวก

นอกจากห้องสุขภัณฑ์แล้วยังมีพื้นที่อาบน้ำมาให้สำหรับคนที่มาใช้สระว่ายน้ำด้วย

ส่วนสระว่ายน้ำภายในโครงการจะมีบางส่วนเป็นพื้นที่ Semi-Outdoor เป้นพื้นที่นั่งเล่นริมสระน้ำในร่ม มาให้ 3 ชุด ไม่ต้องตากแดด และสามารถเล่นน้ำได้บางส่วนเวลาฝนตกค่ะ บรรยากาศบริเวณนี้น่านั่งพักผ่อนในช่วงที่อากาศเย็นๆทีเดียว

สระว่ายน้ำจะมีสระเด็กและสระผู้ใหญ่เชื่อมต่อกัน เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 12.90 x 8.50 เมตร ลึก 1.20 เมตร และสระเด็กขนาด 9.95 x 2.40 เมตร ลึก 0.50 เมตร มองออกไปเห็นสวนสาธารณะได้

ส่วนโซน Jacuzzi จะแยกออกมาเป็นส่วนตัวมากขึ้น อยู่ด้านหลังสระว่ายน้ำ สำหรับคนที่ชอบแช่สบายๆ ไม่ต้องคอยหลบคนที่ว่ายน้ำอยู่ในสระค่ะ ตรงนี้ถือว่าดีมากๆเลย

ด้านหลังจะเป็นพื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินและระแนงไม้ ให้บรรยากาศธรรมชาติ มีผนังกั้นตรงส่วน Shower ไม่ทำให้เขินอายค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 กันบ้าง ทางฝั่งซ้ายมือจะมีห้อง Co-Working Space และพื้นที่สันทนาการ

ภายในห้องจะมีพื้นที่นั่งเล่นออกเป็น 3 โซน คือ โซน Co-Working Space เป็นโต๊ะแนวยาว สามารถนั่งทำงาน อ่านหนังสือได้สะดวก ถัดไปเป็นโซนโต๊ะพูล มีโซฟานั่งด้านข้าง พร้อมอุปกรณ์ให้เล่นแบบจริงจังได้เลยค่ะ

และส่วนสุดท้ายเป็นพื้นที่นั่งเล่นบน Bean Bag ริมหน้าต่างมองลงไปเห็นวิวสระว่ายน้ำด้านล่าง ใครชอบอ่านหนังสือหรือหาพื้นที่ติวหนังสือของเด็กๆก็สามารถใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ไม่รบกวนที่บ้านค่ะ

ถัดมาทางฝั่งขวามือจะเป็น Theater Room และชั้นบนเป็น Fitness ที่อยู่ด้านบนซุ้มทางเข้านั่นเองค่ะ

เรามาดู Theater Room กันก่อน ถายในจะยก Step มาให้พร้อมเก้าอี้ดูหนังสบายๆ 2 คู่ และมีพื้นที่สามารถนั่งเล่นด้านล่างได้อีกค่ะ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นการฉาย Projector เหมาะกับการมาดูหนังร่วมกันภายในครอบครัว

ภายในห้อง Fitness จะเป็นห้องแนวยาว มองเห็นวิวได้ 2 ฝั่งทั้งด้านหน้าโครงการและภายในโครงการ มีเครื่องเล่นมาให้หลากหลาย

มีทั้งลู่วิ่งสำหรับออกกำลังกายแบบ Cardio และเครื่องเล่น Weight Training รวมทั้งหมดประมาณ 9 ชิ้น ถือว่าเพียงพอต่อจำนวนยูนิตนะคะ

มุมมองจากภายใน Fitness มองลงไปเห็นพื้นที่สวนส่วนกลางดูสบายตา

ลงมาดูพื้นที่สวนกันบ้างค่ะ พื้นที่สีเขียวภายในโครงการจะเป็นสนามหญ้าให้ลูกบ้านพาเด็กๆมาวิ่งเล่นหรือพาผู้สูงอายุมาเดินออกกำลังกายกันได้

ฝั่งซ้ายมือจะเป็น Pavilion สูง 2 ชั้น โดยชั้นล่างจะแบ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นในร่ม และพื้นที่ทำ Bar B Q ส่วนชั้นบนจะเป็นที่นั่งชมวิวค่ะ

บรรยากาศชั้นล่างมีพื้นที่นั่งเล่นมีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาทำให้ไม่ร้อน

เชื่อมต่อกับโซนทำ Bar B Q ซึง่โครงการจะมีเตาย่าง Bar B Q และอ่างล้างจานไว้ให้ใช้งานเลย

ชั้นบนของ Pavilion จะเป็นที่นั่งกินลมชมวิว ดีไซน์สวยงามมองเห็นวิวสวนได้ทั้งหมดเลยค่ะ

บรรยากาศบริเวณสวนส่วนกลางเมื่อมองลงมาจาก Pavilion จะเห็นทั้งสนามหญ้า ทางเดินและสนามเด็กเล่นค่ะ บรรยากาศค่อนข้างร่มรื่นโดยเฉพาะบริเวณด้านใน จะมีต้นไม้ใหญ่อยู่เยอะเลยค่ะ ผู้ปกครองอาจจะใช้พื้นที่ตรงนี้ขึ้นมาดูเด็กๆวิ่งเล่นกันได้นะคะ

ฝั่งด้านในสวนเป็นสนามเด็กเล่นซึ่งมีการปูพื้น Absorption Floor รองรับแรกกระแทกช่วยลดอาการบาดเจ็บ ในการหกล้มของเด็กๆได้ค่ะ ขึ้นไปเหยียบจะรู้สึกนุ่มๆเท้ามากกว่าพื้นทั่วไป

เครื่องเล่นเด็กมีมาให้ 2 ชุดเป็นเครื่องปีนป่าย และสไลด์เดอร์ค่ะ

ด้านข้างสนามเด็กเล่นมีพื้นที่เทคอนกรีตเป็นทางเดินไว้ให้ บ้านไหนมีผู้สูงอายุสามารถพาท่านนั่งรถเข็นมาชมสวนเล่นยามเย็นได้

ถนนด้านในโครงการกว้าง 9.00 เมตร รถสามารถวิ่งสวนกันได้สบายๆ ภายในโครงการนี้ไม่ได้ลงเสาไฟฟ้าใต้ดินมาให้นะคะ แต่มีการจัดการค่อนข้างเป็นระเบียบค่ะ

ภายในซอยย่อยมีบ้านประมาณ 6 ยูนิต ถือว่าไม่เยอะทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่ะ ถนนภายในซอยก็กว้างประมาณ 9.00 เมตรเช่นกัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 12.90 x 8.50 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • แบ่งสระเด็กขนาด 9.95 x 2.40 เมตร ลึก 0.50 เมตร
  • พร้อมโซน Jacuzzi แยกจากสระว่ายน้ำ 1 จุด
  • Sauna Room
  • Co-Working Space
  • Living Room
  • Theater Room
  • ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง และ TRX
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุดพื้นที่กว่าครึ่งไร่
  • Pavilion สำหรับพักผ่อนริมสวนสาธารณะ
  • สนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่นเด็ก
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการกว่า 20 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 14.85 ม. และถนนภายในกว้าง 9.00 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN : Car Directory
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และ รั้วเลื่อนไฟฟ้า
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

แบบบ้าน

แบบบ้านทั้งหมดภายในโครงการมี 5 แบบด้วยกัน เป็นบ้านขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนขึ้นไปทั้งหมดค่ะ เหมาะกับครอบครัวที่ลูกๆ หรือว่ามีผู้สูงอายุก็สามารถอยู่ร่วมกันได้

  • PRIVE พื้นที่ใช้สอย 225 ตารางเมตร 58.3 ตารางวา
    4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 2 คัน
  • RETREAT พื้นที่ใช้สอย 262 ตารางเมตร 62 ตารางวา
    4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน ที่จอดรถ 2 คัน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • SPACIOUS พื้นที่ใช้สอย 309 ตารางเมตร 65.7 ตารางวา
    4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • VERDANT พื้นที่ใช้สอย 345 ตารางเมตร 66.4 ตารางวา
    4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
  • SCENERY พื้นที่ใช้สอย 375 ตารางเมตร 89 ตารางวา
    5 ห้องนอน, ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องพระ 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว

โดยบ้านทุกหลังจะมีระบบ Home Automation เปิด-ปิดไฟแสงสว่าง, เครื่องปรับอากาศอัตโนมัติผ่านโทรศัพท์มือถือ และกล้อง CCTV 2 จุดภายในบ้านและโรงรถ Live Stream ผ่าน Application มาให้ นอกจากนั้นยังมี Digital Door Lock มีฟังก์ชันสร้าง Pin Code ชั่วคราวสำหรับแม่บ้าน และรักษาความปลอดภัยด้วย Magnetic sensor บนประตูหน้าต่างรอบบ้าน

บ้านตัวอย่างที่เราพามาชมวันนี้เป็นบ้านแบบ SPACIOUS พื้นที่ใช้สอย 309 ตารางเมตร ที่ดินมาตรฐาน 65.7 ตารางวา มี 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถ 3 คัน และห้องแม่บ้านในตัว สามารถเข้าตัวบ้านได้ 3 ช่องทางคือจากด้านหน้าทางเข้าหลักที่ห้องนั่งเล่น ทางเข้าจากที่จอดรถ และทางเข้าด้านหลังไปยังห้องครัวค่ะ โดยตัวบ้านเมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่กว้างโล่ง สามารถแบ่งเป็นห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อไปยังพื้นที่รับประทานอาหาร Pantry และครัวไทยที่แยกไว้ให้ได้ โดยที่บริเวณทางเข้าหลักจะเป็นโถงสูง Double Volume เป็นส่วนต้อนรับ ทำให้บ้านดูโปร่งมากขึ้น ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน และห้องแม่บ้านได้ค่ะ ส่วนที่ติดกับที่จอดรถเมื่อเข้ามาแล้วฝั่งขวามือจะเป็นห้องน้ำ อยู่ใกล้กับห้องนอน 1 เผื่อใครที่ใช้งานเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็สามารถเข้าห้องน้ำได้สะดวก ถ้าไม่มีผู้สูงอายุก็สามารถใช้เป็นห้องทำงานแยกเป็นสัดส่วนได้ค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด ประกอบด้วยพื้นที่อเนกประสงค์ และห้องนอน 3 ห้องมีห้องน้ำในตัวค่ะ พื้นที่อเนกประสงค์จะอยู่ติดกับส่วน Double Volume มองลงมาด้านล่างได้ ตรงนี้ได้ขนาดค่อนข้างใหญ่ทำเป็นห้องนั่งเล่นหรือพื้นที่ทำงานได้ค่อนข้างกว้างเลยค่ะ ห้องนอนรองจะอยู่ด้านหลังบ้านขนาดพอๆกัน สามารถทำพื้นที่ Walk-in Closet ได้ ส่วนห้อง Master Bedroom จะอยู่ด้านหน้าบ้าน มีระเบียงยาวออกไปใช้งานได้จริง พื้นที่ห้องจะได้ค่อนข้างกว้างสามารถทำ Walk-in Close ขนาดใหญ่แยกเป็นสัดส่วนได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำจะมีขนาดใหญ่ขึ้นและแยกอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

ตัวบ้านเป็นบ้านหน้ากว้าง การออกแบบค่อนข้าง Modern ได้ช่องแสงบริเวณชั้น 2 ค่อนข้างเยอะ ที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 3 คัน และมีรั้วระแนงสีดำสามารถควบคุมการเปิด-ปิด ผ่าน Application ได้ สะดวกในการใช้งาน และมีแนวต้นไม้ตกแต่งช่วยบังสายตามาให้ เพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ด้านข้างมีประตูสำหรับเดินเข้า พร้อมกริ่งและไฟติดผนังมาให้

อีกฝั่งจะเป็นป้ายเลขที่บ้านและถังขยะเปิดได้จากด้านในและด้านนอกค่ะ

บริเวณที่จอดรถจะปูพื้นคอนกรีตแสตมป์มาให้แบบในรูปเลยค่ะ บริเวณนี้ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ แต่จะเว้นระยะจากตัวบ้านหลักและโรยหินตกแต่งมาให้ ที่จอดกว้างประมาณ 7.50 เมตร สามารถจอดรถได้ 3 คันไม่ใหญ่มาก และมีกล้องวงจรปิดมาให้ 1 จุดค่ะ

จากที่จอดรถสามารถเข้าบ้านได้ซึ่งตัวบ้านจะยกสูงขึ้นมาจากลานจอดรถประมาณ 50 เซนติเมตร ทางขึ้นเป็นขั้นบันไดช่วยไม่ให้มีเศษฝุ่นเข้าสู่ตัวบ้าน บริเวณนี้สามารถวางชั้นรองเท้า หรือ Built-in ตู้เก็บของเพิ่มเติมได้ค่ะ

รอบๆบ้านทางโครงการก็จะปลูกไม้พุ่มและโรยหินตกแต่งไว้ให้แบบในภาพ และมีก๊อกสนามไว้ให้สำหรับล้างรถ รดน้ำต้นไม้ในสวนด้วย

ส่วนทางเข้าหลักของบ้านจะมีพื้นที่ระยะชายคาค่อนข้างกว้างทำให้แสงแดดไม่ส่องเข้าสู่ภายใน และยังมีพื้นที่ด้านหน้าทำเป็นชั้นวางรองเท้าได้ ส่วนประตูบ้านจะได้เป็นบานไม้สักแท้ บานเปิดคู่ มีช่องแสงกระจกทำให้ดูไม่ทึบจนเกินไปค่ะ

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่โล่ง ในบ้านตัวอย่างทำเป็นห้องนั่งเล่น และเชื่อมต่อไปยังพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ

บ้านจริงที่ได้จะเห็นความโปร่งมากขึ้น สามารถจัดพื้นที่การใช้งานได้ตามใจผู้อยู่อาศัยเลยค่ะ โดยพื้นชั้นล่างจะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตรมาให้ ฝ้าเพดานฉาบเรียบสีขาวมีความสูงฝ้าเพดานประมาณ 2.80 เมตร และได้ช่องเสงด้านข้างบ้านเป็นระยะๆ ทำให้บ้านค่อนข้างสว่างค่ะ

มีโถง Double Volume สูงประมาณ 6.50 เมตรบริเวณทางเข้าหน้าบ้านเลยค่ะ มองขึ้นไปเห็นพื้นที่อเนกประสงค์ด้านบน และยังสามารถตกแต่งด้วยโคมไฟห้อยระย้าเพิ่มเติมได้

มองกลับไปยังประตูทางเข้าจะเห็นพื้นที่ทางเข้า จะได้แสงและมองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้านได้ บริเวณนี้ถ้าทำเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขกจะมีระยะดู TV ประมาณ 3.40 เมตร เหมาะกับ TV ขนาดประมาณ 46 นิ้วค่ะ

ผนังฝั่งชั้นวาง TV ก็สามารถ Built-in ตู้เก็บของตกแต่งสูงๆได้เลย

เข้ามาด้านในจะเจอกับส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งมีความยาวตั้งแต่ผนังจนถึงห้องครัวประมาณ 7.60 เมตร ถือว่าขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 8 ที่นั่ง และเชื่อมต่อกับ Pantry หรือครัวฝรั่งได้สบายๆ

ด้านข้างยังมีพื้นที่ทำเป็นมุมพักผ่อนอ่านหนังสือ หรือมุมทำงานเพิ่มเติมได้อีก และมีกล้องวงจรปิดติดตั้งภายในบ้านมาให้ตรงมุมนี้จุดหนึ่งค่ะ

ห้องครัวจะกั้นแยกเป็นห้องชัดเจนเป็นครัวไทยทำอาหารจริงจังได้ (ประตูซ้ายมือ) ตรงกลางเป็นพื้นที่ห้องน้ำและห้องนอน ส่วนประตูทางขวามือเป็นทางเข้าจากที่จอดรถค่ะ บ้านจริงที่ได้จะเป็นพื้นที่โล่งไม่ได้มีผนังกั้นมาให้นะคะ เจ้าของบ้านสามารถเลือกกั้นได้เองเลย

ห้องครัวจะมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นมาให้ใช้งานสะดวกเมื่อมีคนถือของร้อนในครัวก็สามารถมองเห็นได้ ลดอุบัติเหตุจากการเปิดประตูแล้วเดินชนกันค่ะ

ภายในครัวค่อนข้างกว้างขนาดประมาณ 2.80 × 2.55 เมตร มีเคาน์เตอร์ Built-in มาให้แบบในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ เป็นเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำรูปตัว L มีหน้าบ้านตู้ พร้อมช่องระบายอากาศมาให้เรียบร้อย ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลังค่ะ

บนเคาน์เตอร์มีอ่างล้างจานสเตนเลส พร้อมกับเครื่องดูดควันแบบดูดออกจาก MEX มาให้ค่ะ สามารถตั้งได้ทั้งเตาไฟฟ้าและเตาแก๊ส ด้านล่างอ่างล้างจานมีถังขยะแบบเปิดอัตโนมัติเมื่อเปิดบานตู้มาให้ใช้งานง่าย

อีกฝั่งก็มีพื้นที่เก็บของมาให้ทั้งชั้นบน และด้านล่าง พร้อม Backsplash ผนังกระเบื้องช่วยให้เช็ดทำความสะอาดคราบน้ำมัน คราบเลอะได้ง่ายค่ะ

พื้นที่ลานซักล้างด้านหลังจะอยู่ต่ำกว่าตัวบ้านประมาณ 50 เซนติเมตร เป็นลานคอนกรีตมาให้ไม่มีเสาเข็มนะคะ สำหรับใช้ตากผ้า หรือล้างสิ่งของขนาดใหญ่ๆได้

ด้านข้างจะเป็นทางไปยังห้องแม่บ้านทางขวามือ และมองเห็นถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำที่ทางโครงการให้มาด้วย

ส่วนฝั่งซ้ายด้านหลังบ้านจะมีต้นไม้พุ่มปลูกไว้ให้ตลอดทั้งแนวค่ะ

มาดูห้องน้ำและห้องนอนชั้น 1 กันบ้างค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้น 1 มีห้องเดียวค่ะ ดีไซน์เรียบง่ายใช้โทนสีครีมดูอบอุ่น แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ชัดเจน มีพื้นที่อาบน้ำมาให้สำหรับคนที่ใช้ห้องนอนด้านล่างด้วย และจะได้ช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศได้

บริเวณอ่างล้างหน้าจะได้กระจกบานใหญ่ อ่างล้างหน้าเป็นอ่างเซรามิคสีขาวทรงสี่เหลี่ยมจาก Cotto มีชั้นเก็บของบานเปิดด้านใต้ สามารถเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดในห้องน้ำได้บ้าง ถ้าใครจะวางของตกแต่งเพิ่มเติมก็สามารถวางบน Low Wall ได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์จาก Cotto เช่นกันค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำไม่ได้กั้นฉากกั้นมาให้นะคะแนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติมทำให้เวลาอาบน้ำไม่กระเด็นออกมาเลอะด้านนอกค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 1.25 เมตรสามารถยืนอาบได้สบายๆ มีฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ นอกจากนั้นที่บริเวณผนังจะมีช่องวางสบู่แชมพูมาให้ค่ะ

ห้องนอนชั้น 1 พื้นจะอยู่ระดับเดียวกับภายนอก แต่วัสดุพื้นจะเปลี่ยนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ให้ความรู้สึกอบอุ่นแทนค่ะ ภายในห้องมีขนาดประมาณ 3.65 x 3.50 เมตร ซึ่งค่อนข้างกว้างเลยค่ะ สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้สบายๆ มีพื้นที่เหลือด้านข้างสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงได้ โดยห้องนี้จะได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากด้านข้างบ้าน

ปลายเตียงมีพื้นที่สามารถ Built-in ชั้นวาง TV และตู้เสื้อผ้าเพิ่มเติมได้

บันไดจะตั้งอยู่ด้านข้างทางเข้าจากที่จอดรถ และอยู่ด้านหลังผนังของห้องนั่งเล่นค่ะ โดยห้องตัวอย่างจะทำชั้นเก็บของเพิ่มเติมมาปิดห้องเก็บของใต้บันไดไว้ แต่บ้านมาตรฐานที่ได้จะมีห้องเก็บของใต้บันไดมาให้ค่ะ

ภายในห้องเก็บของเป็นพื้นที่ติดตั้ง Main Board ของบ้านไว้ด้วย

บันไดกว้างประมาณ 0.90 เมตร โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเดินแล้วแข็งเรงไม่มีเสียงค่ะ โดยจะปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน

โถงบันไดได้ช่องแสงขนาดใหญ่จากด้านหน้าบ้านทำให้บ้านสว่างขึ้นค่ะ

เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์อยู่ทางด้านซ้ายมือ ในบ้านตัวอย่างทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นร่วมกันในครอบครัวค่ะ พื้นชั้น 2 จะปูด้วยลามิเนตลายไม้มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานที่ 2.80 เมตรค่ะ

พื้นที่ตรงนี้เหมือนเป็นชั้นลอยขนาดค่อนข้างใหญ่ประมาณ 3.70 x 3.25 เมตร ทำเป็นพื้นที่ทำงาน พื้นที่ออกกำลังกาย หรือห้องนั่งเล่นได้ จากชั้นนี้สามารถมองลงไปยังทางเข้าห้องนั่งเล่นด้านล่างเวลามีแขกมาหาก็มองลงไปดูได้ว่าใครมาค่ะ

ภายในบ้านมีแผงควบคุม Magnetic sensor และสวิตช์ไฟแบบสัมผัสมาให้

ห้องนอนรองห้องแรกจะอยู่ติดกับพื้นที่อเนกประสงค์และอยู่ใกล้กับบันไดมากที่สุด เป็นห้องที่มีขนาด 4.00 x 3.80 เมตร สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่ปลายเตียงวางโซฟาและชั้นวาง TV เพิ่มได้ค่ะ ห้องนี้ได้ช่องแสงเข้ามาในห้อง 2 ฝั่ง ทำให้ห้องสว่างและเปิดระบายอากาศได้ด้วย

ภายในห้องสามารถทำเป็นพื้นที่ Walk-in Closet แยกเป็นสัดส่วนเชื่อมต่อกับห้องน้ำ เพื่อให้ใช้งานได้สะดวกค่ะ

ห้องน้ำจะแยกส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ชัดเจน ตกแต่งด้วยโทนสีครีมเหมือนกับชั้นล่าง ได้กระจกขนาดใหญ่ และสุขภัณฑ์ จาก Cotto ค่ะ  มีช่องแสงจากด้านหลังบ้านเพิ่มแสงสว่างให้กับห้องน้ำและระบายความอับชื้นได้ดี ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะได้ฝักบัวสายอ่อน และเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้

มาดูอีกฝั่งกันบ้างค่ะ ทางขวามือจะเป็นห้อง Master Bedroom ทางฝั่งหน้าบ้าน ทางซ้ายเป็นห้องนอนรองฝั่งหลังบ้านค่ะ

เรามาดูห้องนอนรองกันก่อนค่ะ ห้องนี้จะมีขนาดเล็กลงกว่าห้องที่ผ่านมาเล็กน้อย มีขนาดประมาณ 3.80 x 3.70 เมตร เข้ามาแล้วจะเจอกับห้องน้ำก่อนค่ะ ภายในห้องนอนก็ได้ช่องแสง 2 ฝั่งเช่นกัน แต่ในบ้านตัวอย่างตกแต่งด้วยโทนสีเข้มเลยทำให้ดูมืดลงเล็กน้อย

ห้องน้ำจะคล้ายกับห้องที่ผ่านมา มีการแยกส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ให้ ตกแต่งด้วยโทนสีครีม ได้กระจกขนาดใหญ่ และสุขภัณฑ์ จาก Cotto ค่ะ มีช่องแสงจากด้านหลังบ้านเพิ่มแสงสว่างให้กับห้องน้ำและระบายความอับชื้นได้ดี ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะได้ฝักบัวสายอ่อน และเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

พื้นที่พักผ่อนสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆค่ะ

ด้านข้างยังมีพื้นที่ Built-in ชั้นวาง TV และตู้เสื้อผ้าได้ จะทำเป็นโต๊ะทำงานเพิ่มเติมก็ได้เช่นกันค่ะ ถือว่าเป็นห้องนอนเล็กที่ขนาดค่อนข้างกว้างทีเดียว

มาดูห้อง Master Bedroom กันบ้างค่ะ ห้องนี้จะได้ขนาดใหญ่มากๆ มีพื้นที่ประมาณ 6.70 x 3.90 เมตร เชื่อมต่อกับระเบียงยาวด้านหน้าบ้าน ได้แสงธรรมชาติเข้ามาทั่วถึงทั้งห้อง สามารถชัดพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่แยกเป็นสัดส่วนแบบในบ้านตัวอย่าง(ภาพบน) ได้ค่ะ

ภายในห้องสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่เดินได้รอบ และวางโต๊ะหัวเตียงได้ 2 ฝั่งเลย

ปลายเตียงสามารถก่อผนังกั้นส่วน Walk-in Closet ขึ้นมาสำหรับทำชั้นวาง TV ได้ค่ะ

ส่วนระเบียงจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคทำความสะอาดง่าย ลดระดับลงเล็กน้อยทำให้น้ำฝนไม่ไหลย้อนเข้าไปในห้อง พื้นที่ระเบียงกว้าง 0.90 เมตร ยาวประมาณ 6.50 เมตรเกือบตลอดทั้งแนวห้อง Master Bedroom เลยค่ะ

ราวกันตกเป็นกระจกใสทำให้มองเห็นวิวได้กว้าง และดูสวยแต่ควรหมั่นเช็ดทำความสะอาดนะคะ ไม่งั้นอาจจะขุ่นได้

บรรยากาศด้านข้างระเบียงทั้ง 2 ฝั่งค่ะ เนื่องจากเป็นด้านหน้าบ้านจึงไม่มี Condensing Units มาบังสายตาทำให้ดูสวยงาม

กลับเข้ามาภายในห้อง Master Bedroom สามารถจัด Walk-in Closet ขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับห้องน้ำได้เลย

ห้องน้ำของ Master Bedroom จะมีขนาดใหญ่ สุขภัณฑ์อัพเกรดจากห้องอื่นๆ ขึ้นมาหลายอย่างเลยค่ะ

อ่างล้านหน้าได้มา 2 ชุดเป็นอ่าง His & Her ใช้งานได้ 2 คนพร้อมกัน มีช่องเก็บของบานเปิดด้านล่างสำหรับเก็บอุปกรณ์ภายในห้องน้ำ

ฝั่งซ้ายมือจะแยกเป็นโถสุขภัณฑ์อัพเกรดมาให้เป็นชิ้นเดียว ดีไซน์สวยขึ้นจาก Cotto เช่นกันค่ะ และมีพื้นที่อาบน้ำกั้นกระจกมาให้เป็นสัดส่วน

ภายในสามารถยืนอาบได้สบายๆ มี Hand Shower ติดตั้งมาให้พร้อมช่องเก็บของที่ผนัง ห้องนี้จะได้ฝักบัวที่รองรับระบบน้ำร้อน-น้ำเย็นด้วยค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่อ่างอาบน้ำ มีช่องระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติเข้ามาจากด้านข้างบ้าน ที่อ่างยังมีฝักบัว Hand shower ติดตั้งมาให้ด้วยสามารถอาบน้ำในอ่างได้เลย ด้านข้างมีพื้นที่วางของตกแต่งหรือเทียนหอมต่างๆได้

ตัวอ่างเป็นอ่างสีขาวมีมือจับด้านใน จาก Cotto เช่นกันค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบแปลน

The-City01

ราคา

25 March 2020

  • PRIVE พื้นที่ใช้สอย 225 ตารางเมตร 58.3 ตารางวา
    4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 2 คัน
    ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท
  • SPACIOUS พื้นที่ใช้สอย 309 ตารางเมตร 65.7 ตารางวา
    4 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, ที่จอดรถ 3 คัน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว  ราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ The City พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ฝั่งเข้าเมือง เดินทางไปยังถนนรามคำแหงและพระราม 9 ได้ง่าย และยังเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ เหมาะกับคนที่เดินทางบ่อยๆ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก บรรยากาศโดยรอบค่อนข้างเงียบสงบ แหล่งความอุดมสมบูรณ์จะต้องขับรถออกมายังถนนพระราม 9 รามคำแหง หรือถนนร่มเกล้าค่ะ สำหรับตัวเลือกการเดินทางด้วยรถสาธารณะสามารถเรียกรถผ่าน Application ได้สะดวกเนื่องจากโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่เลย และมี สถานีรถไฟฟ้าAirport Rail Link สถานีบ้านทับช้างเป็นตัวเลือกรองลงมาค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ความปลอดภัยของโครงการนี้ถือว่ามีครบถ้วน มีกล้อง CCTV ทั้งโครงการจำนวน 20 ตัว พร้อมกับระบบ KATSAN บันทึกการเข้า-ออกของบุคคลภายนอกพร้อมแจ้งเตือนให้ลูกบ้านทราบ มีการตรวจจับป้ายทะเบียนเพื่อเข้า-ออกโครงการได้สะดวกไม่ต้องพบบัตร ฯลฯ ภายในตัวบ้านมีกล้อง CCTV มาให้ 2 จุดบริเวณที่จอดรถและภายใน Common Area ชั้น 1 สามารถดูภาพได้จาก Application Real Time ประตูบ้านมี Digital Door Lock สามารถสร้าง Pin Code ชั่วคราวสำหรับแขก และมี Magnetic sensor ที่ประตูหน้าต่างทุกบานค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านหน้า เหมือนเป็นส่วนต้อนรับให้บรรยากาศร่มรื่น ออกแบบ Clubhouse , สระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนมาได้น่าใช้งาน พื้นที่ตั้งของตัวบ้านแบ่งเป็นซอยย่อย ซอยละไม่เกิน 6 ยูนิตทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัว บ้านที่อยู่ด้านหน้าจะเหมาะกับคนที่ใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อยๆ ส่วนบ้านด้านในโครงการจะได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นค่ะ

ตัวบ้านมีให้เลือกหลายแบบ เป็นบ้านขนาดใหญ่ทั้งหมด มีพื้นที่ Double Volume เพิ่มความโปร่งโล่งให้กับตัวบ้าน ออกแบบให้มีห้องนอนชั้นล่างทุกแบบเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ หรือสามารถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ทำงาน, ออกกำลังกาย หรือห้องเก็บของขนาดใหญ่ได้ ค่ะ ส่วนชั้น 2 จะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมดห้องนอนจะได้ห้องน้ำในตัวทุกห้อง และห้อง Master Bedroom มีระเบียงส่วนตัวด้านหน้าบ้าน

วัสดุ :

ภายในตัวบ้านจะได้ Built-in ครัวไทยเหมือนกับในห้องตัวอย่างเลยค่ะ Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ มีหน้าบานมาให้พร้อมใช้งาน ตัวบ้านปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร พื้นห้องนอนและพื้นชั้น 2 เป็นลามิเนตลายไม้ ภายในบ้านจะได้ Home Automation เปิด-ปิดไฟแสงสว่าง, เครื่องปรับอากาศอัตโนมัติผ่านโทรศัพท์มือถือ และกล้อง CCTV ยูนิตละ 2 ตัวค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวของโครงการทำออกมาได้ร่มรื่น ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ Clubhouse และสวนด้านหน้าโครงการ บรรยากาศค่อนข้างดีน่าใช้งาน เสาไฟฟ้าไม่ได้ลงใต้ดินแต่เดินสายเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ ส่วนตัวบ้านจะได้ไม้ประดับตกแต่งมาให้บางส่วน มีการปูสนามหญ้าและโรยหินตกแต่งมาให้แล้วค่ะ

สาธารณูปโภค :

สาธารณูปโภคถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ค่ะ เพราะให้มาหลากหลายเหมือนกับอยู่คอนโดมิเนียมเลยทีเดียว โดยจะแบ่งเป็น Clubhouse 2 ชั้น ชั้นล่างมีสระว่ายน้ำ แยก  Jacuzzi เป็นโซนส่วนตัว มีพื้นที่นั่งเล่นริมสระและภายในห้อง ส่วนชั้น 2 มีห้อง Co-Working พร้อมโต๊ะพูล และมุมอ่านหนังสือ , Theater Room ยก Step และ Fitness ส่วนบริเวณสวนจะมี Pavilion 2 ชั้น , Bar B Q Area และสนามเด็กเล่น มาให้ครบเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วถือว่าให้มาเยอะทีเดียวค่ะ


Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 12 – 25 ล้านบาท, 25 March 2020

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ เข้าเมืองได้สะดวก
  • ความปลอดภัย 8.25/10 – ระบบ KATSAN มี Magnetic Sensor, CCTV, Digital Door Lock 
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย จัดพื้นที่ลงตัว
  • วัสดุ 7.75/10 – เคาน์เตอร์ครัว , Home Automation 
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – บรรยากาศร่มรื่น มีต้นไม้ใหญ่เยอะ
  • สาธารณูปโภค 9/10 – Clubhouse และ Facilities หลากหลาย
  • 8.09 / 10.00 

BOTTOM LINE

The City พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทำเลกรุงเทพกรีฑาที่เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีจำนวนเพื่อนบ้านไม่เยอะ ชอบใช้งานพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย กำลังมองหาบ้านขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนขึ้นไป มีจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวหลาย Generation สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 12 – 25 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 84,000 – 175,000 บาท


ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving