…ทำเลเลียบทางด่วน-รามอินทรา เป็นอีกทำเลที่มีโครงการเกิดใหม่มากมาย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านหรูราคาแพง หลักสิบล้าน-ร้อยล้านขึ้นไป แต่สำหรับใครที่อยากอยู่บ้านในทำเลนี้ แล้วมีงบประมาณจำกัด วันนี้เราพามาดูโปรดักส์บ้านแฝด 3 ชั้น กับโครงการ Private Nirvana THROUGH เอกมัย-รามอินทรา มาพร้อมราคาเริ่มต้น 10.8 ล้านบาท

หลายคนอาจจะมองว่าแพง แต่เมื่อเทียบกับตัวอื่นในละแวก ตัวนี้ถือว่าได้ราคาถูกทีเดียว แถมเป็นบ้านแฝดที่พิเศษกว่าที่อื่น มีการออกแบบบรรยากาศภายในให้ช่องแสงเข้าได้ทั้ง 4 ทาง แล้วเขาทำได้ยังไง? เราจะพาไปหาคำตอบกันค่ะ..

Fact @ 25 JUNE 2020

  • Private Nirvana Through Ekamai – Raminthra (ไพรเวท เนอวานา ธรู เอกมัย – รามอินทรา)
  • บริษัท ไพรเวท เนอวานา จำกัด
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยสมาคมแพทย์ (หลัง CDC) เขตบางกะปิ
  • เนื้อที่โครงการ 9-3-68 ไร่ จำนวน 54 ยูนิต
  • บ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 38.6 – 66.6 ตร.วา
  • มีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบ
  • Standard Option1
    • 2 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องใต้หลังคา / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอด
    • ราคาเริ่มต้น 10.8 ล้านบาท (38.6 ตร.วา)
    • ราคาพร้อม Built-in เหมือนบ้านตัวอย่าง 11.9 ล้านบาท
  • Special Option2
    • 2 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องใต้หลังคา / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอด
    • พิเศษคือเพิ่มพื้นที่ Foyer หน้าบ้านให้กว้างมากขึ้น
    • เพิ่มอีก 300,000 บาท
  • Special Option3
    • 2 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องใต้หลังคา / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอด
    • พิเศษคือเพิ่มพื้นที่เป็น 3 จอด
    • เพิ่มอีก 350,000 บาท
  • Special Option4
    • 2 ห้องนอน / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องใต้หลังคา / 3 ห้องน้ำ / ที่จอดแบบ Garage
    • พิเศษคือที่จอดรถแบบปิดเหมือนต่างประเทศ
    • ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท
  • แปลงที่ดินขนาด 38.6 – 66.6 ตารางวา
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.6 เมตร, ชั้น 2,3 สูง 2.8 เมตร
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2564
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 02-003-9888

ทำเลและที่ตั้งโครงการ

พิกัด Google Maps : 13.808528, 100.629619
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

1.บ้านแนวราบราคาถูกที่สุดในทำเลนี้

ต้องบอกว่าทำเลโครงการนี้อยู่โซนหลัง CDC เลย ซึ่งบรรยากาศในโซนนี้โดยรวมจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า(นาคนิวาส,โชคชัย4) เพราะส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบขนาดใหญ่ แต่ก็ยังพอมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อกระจายทั่วไป เรียกว่าเป็นบ้านแนวราบที่หาของกินได้ในระยะเดิน นอกจากนี้ที่ตั้งโครงการยังเชื่อมต่อกับถนนหลักอีก 4 เส้นทาง (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม, ถนนประเสริฐมนูกิจ, ถนนนวมินทร์ และถนนลาดพร้าว) ทำให้มีทางเลือกการใช้งานมากขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่จะถูกพัฒนาไปได้อีกไกลในอนาคต เพราะมีแผนพัฒนารถไฟฟ้าทั้ง(สายสีเหลือง,สายสีเทา) และรายล้อมด้วยทางด่วน ที่เข้าออก-เมืองได้ง่าย

หลังจากที่ลงพื้นที่สำรวจโครงการในทำเลเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา จะพบว่าบ้านเดี่ยวจะมีราคาที่สูงมากมีตั้งแต่ 24-245 ล้านบาท หรือถ้าอยากได้ราคาถูกหน่อยก็เป็นบ้านแฝดราคาก็จะอยู่ในช่วง 10-34 ล้านบาท ซึ่งเท่าที่เราหาข้อมูลมาจะมีตัวที่ชนกันเลยคือ “บ้านกลางเมือง CLASSE เอกมัย – รามอินทรา” เป็นลักษณะบ้านแฝด 3 ชั้นเหมือนกัน ราคาใกล้เคียงกัน แต่แบบบ้านกลางเมืองจะเน้นฟังก์ชันการใช้งานเยอะ อยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ ภายในมีฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม. ตัวบ้านเป็นทรงสูงทำให้ดูใหญ่กว่าที่อื่น ส่วนตัวโครงการมีทั้งบ้านเดี่ยว 56 ยูนิต และบ้านแฝด 100 ยูนิต ทำให้จำนวนยูนิตภายในโครงการเยอะ แต่เราก็จะได้ใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง + การดูแลความปลอดภัย เดียวกับบ้านเดี่ยวราคา 20 กว่าล้าน ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว (ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน)

ส่วนโครงการ Private Nirvana THROUGH เอกมัย-รามอินทรา จะเน้นดีไซน์โดดเด่น ทำเลโซนหลัง CDC ใกล้ห้าง + เชื่อมออกถนนหลักได้หลายทาง ตัวบ้านฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 1 พื้นที่อเนกประสงค์ 1 ห้องใต้หลังคา 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอด พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. ขนาดกำลังดี เน้นการดีไซน์ที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร บรรยากาศภายในดูโปร่งโล่ง รวมไปถึงวัสดุภายในให้ของค่อนข้างดี ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวของไพรเวทเลย ส่วนตัวโครงการเป็นบ้านแฝดทั้งหมด 54 ยูนิต ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี และภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางไม่มากเน้นบรรยากาศเงียบสงบใช้ (ค่าส่วนกลาง 85 บาท/ตร.วา/เดือน)

2.ได้ความเป็นส่วนตัว

Private Nirvana THROUGH เอกมัย – รามอินทรา สำหรับผู้ประกอบการเจ้านี้ ทำราคาออกมาตอบโจทย์คนที่อยากได้บ้านทำเลนี้แต่มีงบประมาณจำกัด หรืออยู่กันเป็นครอบครัวขนาดเล็ก แต่ที่ชอบเลยคือจำนวนยูนิตน้อย เหมือนบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่หลายๆโครงการ โดยโครงการนี้มีจำนวนยูนิตเพียง 54 ยูนิต แถมแต่ละซอยก็มีเพียง 8 ยูนิต ที่ถือว่าได้ความเป็นส่วนตัวดีเลยทีเดียว สมกับชื่อโครงการที่ออกแบบโครงการให้เป็นส่วนตัวมากที่สุด นอกจากนี้ภายในโครงการเอาสายไฟลงดินทั้งหมด พร้อมปลูกต้นไม้เต็มโครงการ ที่ได้ความร่มรื่นดี

3.เน้นอยู่อาศัย ไม่เน้นส่วนกลาง

สำหรับโครงการของไพเวทเนอวานาจะไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง เพราะอยากให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย รวมไปถึงคนรุ่นใหม่ที่หันไปเล่นฟิตเนสขนาดใหญ่มากกว่าเนื่องจากมีอุปกรณ์ครบครัน และมีเพื่อนมาเล่นด้วย ซึ่งการลดส่วนกลางก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ต้องเกิดขึ้นในอนาคต ดังนั้นภายในโครงการจะมีเพียง สวนหย่อม + สระว่ายน้ำขนาดเล็ก ให้พอใช้งานได้นิดหน่อย แต่ถ้าใครไม่เห็นด้วยและชอบใช้ส่วนกลางที่บ้าน ก็อย่าเพิ่งน้อยใจไป เพราะที่นี่เขามีตึกฟิตเนสที่บริหารโดยไพรเวทเนอวานาเอง ชื่อ “STAGE” ตั้งอยู่ซอยด้านหลัง CDC เลย (ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กม.) โดยโครงการให้ Member หลังละ 2 คน เป็นเวลา 1 ปี หลังจากนั้นถ้าอยากใช้บริการต่อจะมีส่วนลดให้  15% ส่วนฟิตเนสที่นี่ดีกว่าที่อื่นยังไงไปดูกันค่ะ

ฟิตเนส พร้อมเทรนเนอร์ให้คำแนะนำอย่างใกล้ชิด

4.แบบบ้านที่มีสไตล์ชัดเจน พร้อมออกแบบบ้านแฝดที่ไม่เหมือนใคร

บ้านแฝดเป็นแบบบ้านที่ต้องมีส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านเชื่อมกัน ส่วนใหญ่ที่ทำบ้านแบบนี้กันออกมาเพราะที่ดินขนาดน้อยกว่า 50 ตร.วา. ซึ่งเป็นมาตรฐานของบ้านเดี่ยว ทำให้แบบบ้านนี้เหมาะกับคนที่เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้าน และมีพื้นที่รอบข้างนิดหน่อย พร้อมราคาประหยัดกว่าบ้านเดี่ยวเท่าตัว โดยทั่วไปที่เราคุ้นเคยจะเป็นบ้านแฝดที่มีผนังติดกัน หรือติดกันที่ส่วน Service ไม่ก็เชื่อมกันที่คานด้านล่าง ซึ่งพอเป็นแบบนี้ ทำให้ไม่สามารถทำช่องหน้าต่างฝั่งนี้ได้ (กรณีที่ห่างจากรั้วไม่ถึง 2 ม.) แต่โครงการนี้เลือกทำเป็นผนังทึบสูง 6 เมตรเลย เผื่อให้เปิดช่องหน้าต่างภายในบ้านได้ บรรยากาศคล้ายบ้านเดี่ยวเลย

สำหรับใครที่อยากได้ความรู้เกี่ยวกับบ้านแฝดเพิ่มเติมกดอ่านบทความได้เลยนะคะ ^^

กำแพงทึบกั้นระหว่างบ้านสูง 6 ม.

5. แบบบ้านที่นี่ค่อนข้าง Flexible มีหน้าบ้านให้เลือกถึง 4 แบบ

บ้านของที่นี่พิเศษกว่าที่อื่นหน่อย เพราะเขาใส่ใจคนอยู่อาศัยที่ Lifestyle การใช้ชีวิตแตกต่างกัน โดยแบบบ้านมาตรฐานจะลงเสาเข็มมาให้พร้อมปู Concrete Stamp สวยงามดี โดยโครงการนี้เขาจะให้เป็นประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ และประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้า-ออก ที่ไม่ต้องเสียเวลาเปิดประตูใหญ่ ที่ถือว่าค่อนข้างดี นอกจากนี้ยังมีกริ่งและโคมไฟหน้าบ้านให้ทุกหลัง นอกจากนี้พี่เซลแอบบอกว่าพื้นที่ภายในสามารถปรับเปลี่ยนได้บางส่วน ถ้าซื้อตอนที่บ้านยังสร้างไม่เสร็จทั้งหมด ส่วน Special Option จะมีอีก 3 แบบให้เลือกนะ

Option 2 เพิ่มเงิน 300,000 บาท

6.สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน

บ้านที่นี่เขาแถมสิ่งอำนวยความสะดวกให้ด้วย เริ่มจากประตูหน้าบ้านเป็นบานทึบได้ความเป็นส่วนตัวดี พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ใช้งาน โดยปกติบ้านแนวราบจะไม่ค่อยได้เห็นมากนักในโครงการทั่วไป แถมด้านข้างมีหน้าต่างไว้ส่องคนภายนอก โดยไม่ต้องเปิดประตู ส่วนภายในบ้านแถมสัญญาณกันขโมยมาอีกชั้นหนึ่ง

ประตูรั้วบานเลื่อนรีโมท (อัตโนมัติ)

7.ภายในบรรยากาศโปร่งโล่ง + วัสดุที่ให้ค่อนข้างดี

ก่อนเข้าในตัวบ้านที่นี่โครงสร้างเป็นก่ออิฐแดง ที่ทำให้ภายในบ้านเย็นกว่าบ้านแบบ Pre-cast แถมข้อดีคือเราสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในบ้านได้ เดินต่อมาภายในบ้านบรรยากาศห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร โปร่งโล่งดี เพราะได้หน้าต่างสูงเต็มผนังเลย โดยแบบบ้านที่นี่ให้ของดียี่ห้อ Tostem เป็นแบรนด์นำเข้าจากญี่ปุ่น ที่หนาและแข็งแรงมากกว่าหน้าต่างทั่วไป แถมเก็บเสียงรบกวนจากภายนอกได้ดีเลย

สำหรับใครที่ซื้อบ้านพร้อม Built-in โครงการจะให้หน้าตาแบบนี้เลย ซึ่งวัสดุที่เขาเลือกมาให้ค่อนข้างดีเลย น่าจะเหมาะกับคนที่ชอบสไตล์บ้านมินิมอล ญี่ปุ่นๆ หรือถ้าใครมีสไตล์การตกแต่งของตัวเองก็เลือกเป็นบ้านเปล่าก็ได้นะ

ส่วนครัวจะได้แบบนี้สำหรับบ้านที่ซื้อพร้อม Built-in ส่วนบ้าน Standard ภายในเป็นห้องโล่งๆเลยนะ แต่ที่ได้เหมือนกันทุกหลังคือประตูครัวรุ่นใหม่จาก Tostem ที่ออกแบบให้เปิดระบายอากาศได้ พร้อมมีมุ้งลวดไม่ให้แมลงเข้ามาภายในบ้าน ส่วนตัวชอบมาก ดูเก๋ดีแถมใช้งานได้จริงด้วย เหมาะกับคนที่ชอบทำครัวไทย ที่ระบายกลิ่นได้ดีมากยิ่งขึ้น

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ได้เป็นพื้นผิวหยาบไว้ป้องกันการลื่นล้มของผู้สูงอายุ ที่ดูใส่ใจรายละเอียดของคนอยู่อาศัยดี

สำหรับชั้นที่ 2 มีห้องอเนกประสงค์ ที่ในความเป็นจริงเราสามารถกั้นเป็นห้องนอนเพิ่ม หรือถ้าใครอยู่เป็นครอบครัวขนาดเล็ก จะทุบรวมกับห้องนอนเล็กเป็นห้องนอนใหญ่ก็ได้ หรือจะปรับเปลี่ยนตามไลฟ์สไตล์ก็ดี

แอบบอกอีกนิดนึงพื้นที่นี่ไม่ใช้ลามิเนตหรือไวนิลนะ แต่ได้เป็นพื้นไม้ Engineering Wood ปิดผิวด้วยไม้ Oak ที่โครงการเลือกสีได้สวยดี แถมบันไดเป็นโครงสร้างคสล. ปิดด้วยไม้ Oak จริง ที่เวลาเดินจะไม่มีเสียงดังรบกวน

ห้องนอนใหญ่หันออกหน้าบ้าน วางเตียงขนาดใหญ่ได้ พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้สบายๆ ^^

ห้องนอนเล็กที่วางเตียงขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงเยอะเลย

โถงบันไดชั้น 2 สูงขึ้นไปถึงชั้น 3 ที่ได้ความโปร่งโล่งดี แถมได้ช่องแสงจากภายนอกที่ทำให้บรรยากาศไม่อึดอัด

ทางเดินเข้าห้องชั้น 3 ที่ทำเหมือนบ้านต่างประเทศ คาดว่าเด็กหลายคนน่าจะชื่นชอบ

ภายในห้องพยายามทำให้เหมือนห้องใต้หลังคา แต่ภายในก็ได้ความสูงเหมือนชั้นล่าง ที่ภายในดูโปร่งโล่งดี จัดเป็นห้องนอน ห้องทำงาน หรือห้องพักก็ได้ อันนี้แล้วแต่การใช้งานของแต่ละคนเลย แถมห้องนี้ยังมีระเบียงให้เดินออกไปสูดอากาศได้ด้วยนะ

พื้นที่ระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่ เอาโต๊ะเก้าอี้มาวางได้ แต่แนะนำให้เอา Condensing Unit ไปไว้ที่อื่นแทน จะได้ไม่ร้อน ส่วนหลังคาของที่นี่เป็นเซรามิค ของ SCG ที่นำความร้อนต่ำ (เราแอบไปจับมาไม่ร้อนเลยนะ) และสีไม่เปลี่ยนแปลงตลอดอายุการใช้งาน

ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

แบบบ้านโครงการนี้มีสไตล์แปลกใหม่ เหมือนบ้านในต่างประเทศ แถมการออกแบบก็โดดเด่นไม่เหมือนใคร เป็นลักษณะบ้านแฝดที่กั้นด้วยกำแพงสูง 6 ม. ทำให้ภายในสามารถเปิดช่องแสงได้ 4 ทิศทางเลย และแบบบ้านที่ค่อนข้าง Flexible ให้เลือกเหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่มีความต้องการแตกต่างกัน ส่วนวัสดุภายในบ้านได้คล้ายกับบ้านเดี่ยวของโครงการไพเวทเนอวานาเอง (บ้านเดี่ยวราคา 20 กว่าล้าน) ถือว่าคุ้มค่าดีกับบ้านแฝดราคาเริ่มต้น 10.8 ล้านบาท ที่หายากแล้วในทำเลนี้ ถ้าใครมีงบประมาณจำกัด เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในเป็นหลัก ต้องการ Space เปิดโล่ง เชื่อมต่อกัน ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว


เพิ่มเติมสำหรับคนที่สนใจบ้านเดี่ยว

สำหรับผู้ประกอบการ Private Nirvana ยังมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นขายด้วยนะ โดยโครงการจะอยู่ซอยหลัง CDC หรือบริเวณเดียวกับตึก “STAGE” เลย โดยทำเลของโครงการ Private Nirvana Residence East ถือว่าดีมากๆสำหรับคนที่อยู่ในโซนนี้ โดยเป็นแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 430 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ พร้อมโปรโมชันตอนนี้ลดราคาเหลือเพียง 24.9 ล้านบาท แถม Built-in ภายในบ้านครบเหมือนบ้านตัวอย่าง ซึ่งเหลือ 5 ยูนิตสุดท้ายแล้ว

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 430 ตร.ม.