Foresta นิมิตใหม่ 40 บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในซอยนิมิตใหม่ 40 จาก A Best Estate [รีวิวฉบับที่ 1927]

รีวิวฉบับที่ 1927 … Foresta นิมิตใหม่ 40 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย และมีการออกแบบให้มีห้องครัวอยู่ในบ้านพร้อมปูกระเบื้องที่จอดรถมาให้ด้วยเลย เราไม่ต้องต่อเติมหรือทำอะไรเพิ่มแค่ซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งนิดหน่อยก็เข้าอยู่ได้เลย ทุกหลังมีห้องน้ำมาให้ 3 ห้อง เพียงพอต่อการใช้งาน และมีแบบบ้านที่มีที่จอดรถ 3 คันเหมาะกับครอบครัวที่มีรถเยอะอีกด้วย โครงการนี้มีราคาเริ่มต้น 3 ล้านต้นๆ เราไปชมกันค่ะ 

Fact @ 13 August 2019

• Foresta Nimitmai 40 (ฟอเรสต้า นิมิตใหม่ 40)
• บริษัทงามเจริญกุล จำกัด บริษัทในเครือบริษัท เอ เบสท์ เอสเตท จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : บนถนนนิมิตใหม่ เขตคลองสามวา
• เนื้อที่โครงการ 61-1-80 ไร่ จำนวน 312 ยูนิต
• แบบบ้าน TULIP บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.32 ล้านบาท
• แบบบ้าน ALPINE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.52 ล้านบาท
• แบบบ้าน OLIVE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.73 ล้านบาท
• แบบบ้าน TIMBER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.11 ล้านบาท
• แบบบ้าน CEDAR บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.57 ล้านบาท
• แบบบ้าน LILAC บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.68 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 18,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ไตรมาส 4 ปี 2560
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 02-993-1923 , 02-993-1924 , 02-993-1925

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.895117, 100.752352
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ จะเห็นว่าโครงการ Foresta นิมิตใหม่ 40 ตั้งอยู่ในซอยนิมิตใหม่40 ซึ่งถนนนิมิตใหม่เป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนลำลูกกา ถนนสุวินทวงศ์ และถนนรามคำแหง และเชื่อมต่อถนนอื่นๆได้อีกหลายสาย ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายสายเหนือ หมอชิต–สะพานใหม่–คูคต สายสีส้มและสายชมพูสีชมพูให้ใช้ ซึ่งน่าจะทำให้ทำเลรอบๆรถไฟฟ้ามีการพัฒนาไปได้อีกพอสมควรเลย

สำหรับทำเลของโครงการ Foresta นิมิตใหม่ 40 ตั้งอยู่ในซอยนิมิตใหม่40 บนถนนนิมิตใหม่ โครงการที่มาขึ้นในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบทั้งจัดสรรและไม่จัดสรร มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ราคาหยิบจับง่ายกว่าบ้านบนถนนหทัยราษฏร์หรือรามอินทราเพราะอยู่ไกลเมืองมากกว่า โครงการนี้เหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักนะคะ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอย ค่อนข้างห่างจากรถสาธารณะอื่นๆ แต่สำหรับการเดินทางด้วยรถนั้นก็มีตัวเลือกให้ใช้อยู่เยอะพอสมควร  โดยถนนหลักอย่างนิมิตใหม่จะเป็นถนนที่เชื่อมกับถนนลำลูกกา ถนนสุวินทวงศ์ และถนนรามคำแหง และสามารถใช้เส้นทางไปยังถนนหทัยราษฏร์ ถนนสายไหม ถนนคู้บอนหรือถนนพหลโยธินได้ มีทางด่วนวงแหวนตะวันออกให้ใช้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆกับโครงการจะมีร้านสะดวกซื้อและร้านค้าในซอยนิมิตใหม่40 เนื่องจากซอยนี้เป็นพื้นที่เดียวกันกับหมู่บ้านเคซี การ์เด้นโฮมที่เป็นชุมชนขนาดใหญ่ หน้าปากซอยมี 7-11 และตลาดเคซี สำหรับบนถนนนิมิตใหม่เองก็มีร้านอาหารตามสั่งทั้ง 2 ฝั่งถนนเปิดขายอยู่ระหว่างทางเรื่อยๆแต่บรรยากาศไม่คึกคักเท่าทำเลโดยรอบอย่างถนนลำลูกกา ถนนรามอินทรา ถนนหทัยราษฎร์ และถนนสายไหม ซึ่งเท่าที่สังเกตดูจะมีตลาดเยอะมากๆทั้งตลาดใหญ่ลำลูกกา ตลาดมารวย ตลาดวงศกร ตลาดเอซีสายไหม ตลาดมีนบุรี ตลาดหทัยมิตร ตลาดนัดสี่แยกพระพรหม รวมถึง Hypermarket อย่าง Big C , Tesco Lotus , Home Pro ก็มีอยู่ค่อนข้างเยอะในทำเลโดยรอบ สามารถขับรถไปแวะเพื่อเลือกซื้อของใช้ก่อนกลับเข้าบ้านกันได้ ส่วนศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุดคือ Fashion island และ Promenade บริเวณถนนรามอินทราค่ะ

การเดินทางในวันนี้เราขับไปดูความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสถานีคูคตกันสักหน่อยแล้วใช้ถนนลำลูกกาวิ่งตรงยาวๆ มาเลี้ยวเข้าถนนนิมิตใหม่มุ่งหน้าไปยังซอยนิมิตใหม่40 เข้าซอยไปประมาณ 4 กิโลเมตรก็จะถึงโครงการค่ะ

เรามาเริ่มกันที่สถานีคูคตซึ่งเป็นสถานีปลายทางของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายสายเหนือ หมอชิต–สะพานใหม่–คูคต คาดว่าน่าจะเสร็จตอนปี 2563 สถานีนี้มีพื้นที่ขนาดใหญ่ประมาณ 120 ไร่ โดยจะมีทั้งโรงจอดขบวนรถไฟฟ้า โรงซ่อมบำรุงหลัก โรงล้างขบวนรถไฟฟ้า สถานีรถไฟฟ้าย่อย รางทดสอบ อาคารบริหารและศูนย์ควบคุมกลางการเดินรถ และอาคารประกอบอื่น ๆ อีกหลายอาคาร รวมถึงมีอาคารจอดรถไว้คอยรองรับ Traffic ของคนจากทางลำลูกกาหรือทางตะวันออกเฉียงเหนือทั้งหมด ให้สามารถขับรถมาจอดเพื่อเปลี่ยนมาใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้าสู่เมืองได้ด้วยค่ะ

เราวิ่งตรงมาเรื่อยๆตามถนนลำลูกกาจะผ่าน Community mall ที่มีชื่อว่า MT Arena

ตรงต่อมาจะเจอกับ Big C ลำลูกกาคลอง 4 ซึ่งมี McDonald’s Drive-Thru ให้แวะสั่งอะไรทานระหว่างทางกันด้วย

วิ่งตรงต่อมาถนนเส้นนี้จะตัดกับถนนกาญจนาภิเษกหรือทางด่วนวงแหวนตะวันออก ซึ่งเป็นอีกตัวเลือกในการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้

ตรงต่อมาจะเจอกับ Big C อีกแล้ว แต่คราวนี้เป็น Big C ลำลูกกาคลอง 5

ตามมาติดๆด้วย Home Pro ลำลูกกาที่นอกจากของใช้ในบ้านแล้วก็มีร้านค้าร้านอาหารเป็นตัวเลือกสำหรับคนในย่านนี้อีกด้วย

ถัดมาอีกหน่อยก็จะเจอกับ Tesco Lotus ค่ะ สาขานี้มีที่จอดรถเยอะมากๆเลย สังเกตว่าทำเลนี้จะมี Hypermarket ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว

จากนั้นตรงตามทางมาเรื่อยๆจะเจอกับแยกที่เลี้ยวขวาจะเป็นถนนนิมิตใหม่

ถนนนิมิตใหม่ความคึกคักและปริมาณการจราจรจะหนาแน่นน้อยกว่าถนนลำลูกกา สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบทั้งหมด เราวิ่งตรงไปยาวๆเลยค่ะ

พอถึงซอยนิมิตใหม่40 ซึ่งจุดสังเกตคือจะมี 7-11 อยู่หน้าปากซอยให้เราเลี้ยวเข้าไปเลยค่ะ

พอเลี้ยวมาจะเจอกับสำนักงานขายอยู่ทางฝั่งซ้ายแต่โครงการของเราจะอยู่ในซอยนะคะ ต้องขับเข้าไปอีก

โครงการจะอยู่บนพื้นที่เดียวกันกับหมู่บ้านเคซี การ์เด้นโฮม ซึ่งถ้าเราเป็นลูกบ้านจะต้องผ่านประตูนี้โดยใช้คีย์การ์ดแต่ถ้าเป็นผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรค่ะ

เข้ามาในซอยพอเจอแยกนี้ให้เลี้ยวซ้ายนะคะ

พอเลี้ยวก็จะเจอกับสโมสรของหมู่บ้านเคซี การ์เด้นโฮม มีพวกร้านค้า สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ เราสามารถใช้งานได้แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกจากนั้นระหว่างทางไปโครงการก็จะมีร้านค้า ร้านอาหารในชุมชนซึ่งสามารถแวะทานได้โดยไม่ต้องออกไปถนนใหญ่

จากนั้นให้เราขับตามป้ายโครงการเลยค่ะ เลี้ยวซ้ายไป 2 ที

ตรงตามทางมาเรื่อยๆก็จะถึงกับทางเข้าโครงการ  Foresta นิมิตใหม่ 40 แล้วค่ะ

Foresta นิมิตใหม่ 40 ตั้งอยู่ในซอยนิมิตใหม่40 ที่ตั้งโครงการเป็นพื้นที่เดียวกันกับหมู่บ้านเคซี การ์เด้นโฮม ดังนั้นเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมก็จะเป็นหมู่บ้านและที่ดินเปล่า บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ  ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาว ด้านหลังโครงการติดกับคลองสี่ แต่ทางเข้า-ออกมีอยู่ทางเดียวคือบริเวณหน้าโครงการนะคะ

• ทิศเหนือ – ติดกับคลองสี่และที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก – ติดกับที่ดินเปล่าและหมู่บ้านแนวราบ
• ทิศใต้ – ติดกับถนนภายในซอยและที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก – ติดกับที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น (รวมระยะกลับรถ)

• ตลาดเคซี ~ 3.9 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนิมิตใหม่ ~ 5.5 กิโลเมตร
• Big C สาขาสุวินทวงศ์ ~ 12.4 กิโลเมตร
• Tesco Lotus สาขามีนบุรี ~ 12.9 กิโลเมตร
• Tesco Lotus บ้านฟ้าปิยรมย์ ~ 12.8 กิโลเมตร
• ตลาดมีนบุรี ~ 15.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเสรีรักษ์ ~ 14.2 กิโลเมตร
• Big C ลำลูกกา คลอง5 ~ 14.7 กิโลเมตร
• Home Pro ลำลูกกา ~ 14.9 กิโลเมตร
• The Promenade ~15.3 กิโลเมตร
• Amorini ~17.3 กิโลเมตร
• Fashion Island ~ 18 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลนพรัตน์ ~ 18 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลหนองจอก ~ 25.5 กิโลเมตร
• ม. มหานคร ~ 26 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

Foresta นิมิตใหม่ 40 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลายตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการ 61-1-80 ไร่ ปัจจุบันจะมีบ้านเปิดขายจำนวน 312 ยูนิต ทางเข้า-ออกมีอยู่ทางเดียว พอเข้าโครงการผ่านซุ้มประตูมาแล้วก็จะเป็นส่วนของบ้านพักอาศัยเลยค่ะ  โดยจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งคั่นด้วยถนนทางเข้าหลักที่กว้าง 16 เมตรตรงยาวจนถึงท้ายโครงการ ฝั่งด้านบนของถนนหลักบ้านจะถูกวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดร้อน แบ่งออกเป็นซอยย่อยๆ บ้านแต่ละแบบจะวางคละกันไป ส่วนอีกฝั่งหนึ่ง (ด้านล่างของถนน) หน้าบ้านจะหันออกไปทางถนนหลัก ซึ่งโซนนี้หน้าบ้านจะไม่หันไปชนกับบ้านหลังไหนเลย ออกจากบ้านก็ขับรถออกไปที่ถนนหลักได้เลย ทิศนี้จะเป็นทิศตะวันออกซึ่งจะโดนแดดเช้านิดหน่อย  สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะมีสวนหย่อมในโครงการอยู่ 1 จุดแต่ตอนนี้ยังสร้างไม่เสร็จนะคะ

ด้านหน้าโครงการจะมีซุ้มประตูที่แยกทางเข้า-ออกชัดเจน ระบบรักษาความปลอดภัยด้านหน้าโครงการจะมีป้อมรปภ.และรั้วกั้นไม้กระดกที่จะเปิดออกด้วยระบบ Easy Pass

รวมถึงมีการติดตั้ง CCTV เอาไว้ทั้งบริเวณซุ้มประตูด้านหน้าและรอบโครงการรวมๆแล้ว30 จุดค่ะ

เข้ามาในโครงการจะเจอกับถนนหลักกว้าง 16 เมตร ถือว่ากว้างทีเดียว ทางฝั่งซ้ายที่เห็นล้อมรั้วไว้จะเป็นพื้นที่โครงการในอนาคตนะคะ บ้านจะถูกแบ่งออกเป็นฝั่งที่หันหน้าออกรับถนนหลักของโครงการและบ้านที่อยู่ตามซอยย่อยค่ะ

สำหรับสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านหน้าสุดเลย

ด้านหน้าที่เราเห็นเป็นสวน ในอนาคตตรงนี้จะเป็นพื้นที่ขายนะคะ โดยทางโครงการจะมีการสร้างบ้านและล้อมรั้วบริเวณด้านหน้าให้ ส่วนสวนหย่อมจริงๆจะอยู่ด้านในโครงการค่ะ

บ้านตัวอย่างในโครงการจะวางอยู่ติดๆกันเลย ใครสนใจก็เข้ามาชมกันได้นะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 30 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 1.8 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8-12 ม.
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

Product Walkthrough

สำหรับบ้านในโครงการนี้มีอยู่หลายแบบด้วยกัน โดยการออกแบบบ้านของทางโครงการเริ่มจากการเก็บข้อมูลจากลูกบ้านหลายๆท่านที่พอซื้อบ้านไปแต่ต้องไปต่อเติมครัวด้านนอก + ปูกระเบื้องที่จอดรถ ทางโครงการจึงออกแบบบ้านที่มีครัวในบ้านเป็นสัดส่วนไปเลย พร้อมปูกระเบื้องที่จอดรถให้ด้วย  ทุกหลังมีห้องน้ำ 3 ห้องและมีแบบบ้านที่มีที่จอดรถ 3 คันเอาไว้สำหรับรองรับครอบครัวที่มีรถหลายคันอีกด้วยค่ะ เดี๋ยวเราไปดูหน้าตาบ้านแต่ละแบบกัน

น้องเล็กสุดคือแบบบ้าน TULIP บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เป็นบ้านแฝดที่หน้าตาคล้ายบ้านเดี่ยวและได้ที่ดินค่อนข้างเยอะ ส่วนที่ติดกันของบ้านทั้ง 2 หลังจะเป็นบริเวณที่จอดรถและครัวค่ะ

ถัดมาเป็นบ้านเดี่ยวที่มีให้เลือกหลากหลายแบบดังนี้

• แบบบ้าน ALPINE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน OLIVE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน TIMBER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน CEDAR บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ส่วนบ้านแบบ LILAC นั้นไม่มีบ้านตัวอย่างให้ดู Type นี้เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เหมาะสำหรับกลุ่มครอบครัวที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยค่ะ

แบบบ้าน TIMBER

บ้านตัวอย่างแบบแรกที่เราจะพาไปชมคือ TIMBER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. จุดเด่นของบ้านหลังคือสามารถจอดรถได้ 3 คัน และสังเกตว่าภายในบ้านจะมีห้องครัวมาให้เป็นสัดส่วน ถ้าอยากได้เป็นครัวปิดก็แค่กั้นผนังเพิ่มเติม ในครัวมีหน้าต่างสำหรับระบายอากาศและมีประตูเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้านสะดวกต่อการใช้งาน ตรงกลางของบ้านเป็น Common Area หรือส่วนทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้แก่ห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็สามารถให้อยู่ที่ห้องนอนชั้นล่างได้ ตำแหน่งของห้องนอนนี้จะอยู่ใกล้กับห้องน้ำด้วย  ถ้าครอบครัวไหนไม่มีผู้สูงอายุก็อาจจะปรับห้องนี้ให้เป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน หรือห้องนอนอีกห้องเพื่อรับรองแขกแล้วแต่ความต้องการเลยค่ะ

สำหรับชั้น 2 แบ่งออกเป็นห้องนอนอีก 3 ห้อง ห้องนอนใหญ่จะอยู่ฝั่งหน้าบ้านเป็นห้องหน้ากว้างที่แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนนอนพักผ่อนและห้อง Walk-in Closet มีห้องน้ำในตัวเป็นสัดส่วน นอกนั้นจะมีห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน ซึ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนสามารถลงไปใช้ห้องน้ำชั้นล่างได้ค่ะ ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องสามารถจัดวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานในห้องได้ แต่จะมีอยู่ห้องหนึ่งที่มีขนาดใหญ่กว่าและมีระเบียงอยู่ในห้องด้วย สามารถมองวิวฝั่งหน้าบ้านได้ อันนี้แล้วแต่แต่ละครอบครัวแบ่งกันเลยว่าใครชอบห้องไหน ^^

ภายนอกของบ้าน Type นี้จะดูโมเดิร์นกว่าใครเพื่อน โครงสร้างเป็นก่ออิฐมวลเบา ฉาบปูนเรียบ บ้านมาตรฐานจะมีรั้วกั้นมาให้ด้วยนะคะ ซึ่งวันที่ไปบ้านมาตรฐานของบ้านแต่ละ Type ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง เราจะเก็บภาพมาให้ดูเฉพาะบ้านตัวอย่างก่อนนะคะ

ที่จอดรถทางโครงการจะปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 40 x 40 ซ.ม.มาให้แบบนี้เลย เราไม่ต้องมาปูเองซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายไปได้มาก จากพื้นที่สามารถจอดได้ 3 คันเหมาะกับครอบครัวที่มีรถหลายคันค่ะ ถ้าอยากได้ที่จอดในร่มอาจจะต้องต่อเติมหลังคาเพิ่มนิดนึงค่ะ

สำหรับด้านข้างบ้านตัวอย่างจะเป็นสวนโล่งๆ บ้านมาตรฐานของจริงทั้ง 2 ฝั่งจะมีรั้วกั้นนะคะ

ฝั่งขวาของบ้านจะมีพื้นที่ให้ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นนอกบ้านได้ ซึ่งชั้น 2 จะเป็นห้องนอนเล็กที่มีระเบียงหันหน้าออกทางฝั่งหน้าบ้าน มุมนี้เรามองว่าดีเพราะนอกจากจะออกมานั่งรับลมชมวิวทักทายสมาชิกในบ้านได้แล้ว ยังช่วยทำให้ห้องได้แสงสว่างอีกด้วย

มุมนี้สามารถทำเป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวแบบ Outdoor ได้ ถ้าไม่อยากร้อนก็สามารถทำหลังคาเพิ่มเติมได้ค่ะ

ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นบานเลื่อน กรอบบานอลูมิเนียมสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง

เข้ามาในบ้านจะเป็น Common Area เชื่อมต่อกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ครัวจะอยู่ฝั่งตรงข้ามโต๊ะอาหารเลย ส่วนทางฝั่งซ้ายคือห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำ และบันไดทางขึ้นชั้น 2 ฝ้าเพดานของชั้นนี้สูง 2.60 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องกระเบื้องแกรนิโต้ 60 x 60 ซ.ม.ค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น สามารถใช้ทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือห้องอื่นๆแล้วแต่ Lifestyle ของครอบครัวเลยค่ะ

ภายในห้องสามารถวางเตียงได้ตั้งแต่ 3.5-5 ฟุต มีช่องหน้าต่างมาให้ 2 ฝั่ง สามารถเปิดให้ลมไหลเวียนถ่ายเทอากาศได้ดี

พอออกมาจากห้องนอน พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารแบบนี้เลย บริเวณนี้ถือเป็นส่วนทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้ดีค่ะ

ห้องอาหารอยู่ฝั่งตรงข้ามกับครัวซึ่งสะดวกต่อการเสิร์ฟอาหาร บริเวณนี้สามารถจัดที่นั่งรับประทานอาหารได้ประมาณ 4-6 คน และยังได้ความสว่างจากช่องแสงด้านข้างและประตูทางหน้าบ้านด้วยค่ะ

ห้องครัวบ้านมาตรฐานเป็นห้องโล่งๆ ไม่ได้มีเคาน์เตอร์ให้แต่ทางโครงการทำงานระบบไว้รองรับ เราสามารถตกแต่งต่อเติมครัวได้ตามความชื่นชอบของครอบครัวค่ะ มุมนี้ถ้าอยากกั้นผนังเป็นห้องไปเลยเพื่อกันกลิ่นก็สามารถทำได้ค่ะ

โดยพื้นห้องครัวจะเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60 x 60 ซ.ม.เช่นเดียวกันแต่เป็นผิวด้านเหมาะกับการใช้งานในครัวที่ต้องมีการทำความสะอาด ซักล้างค่ะ

ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ซึ่งทางโครงการมีปูกระเบื้องเอาไว้ให้แบบนี้

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องน้ำและบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 ค่ะ

ห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน มีสุขภัณฑ์มาให้แบบนี้ ยกเว้นกระจกเงาที่ดีไซน์ไม่ได้มีกรอบไม้แบบในบ้านตัวอย่าง ฉากกั้นอาบน้ำไม่ได้มีให้แต่เราสามารถหาติดตั้งเองได้ไม่ยากค่ะ ห้องนี้จะสามารถเปิดหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศได้ด้วย

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ American Standard มีพื้นที่วางของด้านบนได้เล็กน้อย

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ American Standard  พร้อมติดตั้งสายฉีดชำระและที่ใส่ทิชชู่มาให้ครบ มีระยะการใช้งานที่พอเหมาะค่ะ

พื้นที่อาบน้ำอยู่ด้านในเป็นสัดส่วน เราสามารถหาฉากกั้นอาบน้ำมาติดตั้งเพื่อกันน้ำเวลาอาบน้ำได้ ซึ่งจะเป็นแบบกระจกนิรภัยหรือม่านพลาสติกสวยๆก็แล้วแต่ความชื่นชอบเลยค่ะ

ฝักบัวที่ทางโครงการให้มาของ Hafele

พื้นที่อาบน้ำมีการลดระดับมาให้ มีขนาด 0.80 x 1.03 เมตร ใหญ่กว่ามาตรฐาน ยืนอาบได้สบายๆ

บันไดโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งฉาบปูนเรียบทาสี ลูกนอนเป็นไม้ Conwood บริเวณใต้บันไดจะมีห้องเก็บของมาให้ด้วย และพอเดินวนขึ้นมาจะสังเกตว่าโถงบันไดจะได้ความสว่างจากบานหน้าต่างขนาดใหญ่ ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ได้ค่ะ

บันได้จะมีชานพักทั้งแบบสี่เหลี่ยมและสามเหลี่ยม ซึ่งตรงส่วนที่เป็นสามเหลี่ยมเวลาเดินเร็วๆต้องระวังกันนิดนึงเพราะดูผิวเผินมันจะคล้ายๆเป็นขั้นเดียวกัน อาจจะสะดุดได้

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับโถงก่อนจะแจกไปยังห้องต่างๆ ซึ่งห้องแรกที่เจอคือห้องนอนเล็กที่มีระเบียงค่ะ ฝ้าเพดานของชั้น 2 ก็สูง 2.60 เมตรเช่นเดียวกัน แต่พื้นจะปรับมาเป็น ไม้ลามิเนต หนา 8 มิลลิเมตร หรือ 12 มิลลิเมตร

โถงทางเดินชั้น 2 ค่อนข้างกว้างประมาณ 1.25 เมตร สามารถหาม้านั่งเล็กมาวางตกแต่งแบบบ้านตัวอย่างได้นะ และยังได้ความสว่างจากหน้าต่างบานเล็กตรงทางเดินอีกด้วย

ห้องนอนห้องนี้สามารถแบ่งออกเป็นส่วนพักผ่อนและ Walk-in Closet ได้ โดยจะเป็นห้องที่มีระเบียงด้วยจึงทำให้บรรยากาศให้ห้องดูโปร่งโล่ง อย่างในบ้านตัวอย่างหลังนี้ทำเป็นห้องลูกที่นอนด้วยกัน 2 คนก็ไม่ดูอึดอัดค่ะ

บริเวณนี้สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ตลอดทั้งแนว และทางฝั่งขวาก็คือทางออกไปที่ระเบียงค่ะ

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียมสีดำ ซึ่งมุมนี้เป็นฝั่งหน้าบ้านค่ะ

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 2.30 x 1.00 เมตร สามารถออกมายืนสูดอากาศได้สบายๆ

ต่อไปเราจะไปดูห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็กอีกห้องและห้องน้ำที่ใช้แชร์กันระหว่างห้องนอนเล็กกันค่ะ

ภายในห้องน้ำวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆได้เหมือนห้องชั้นล่างเลยค่ะ ส่วนกระจกเงาเราไม่ได้แบบนี้นะคะ ห้องนี้จะได้ช่องแสงจากบานกระทุ้งด้านข้างพื้นที่อาบน้ำด้วย

พื้นที่อาบน้ำมีการลดระดับลงมาเล็กน้อยเพื่อกันน้ำ แนะนำว่าให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำจะเป็นสัดส่วนมากขึ้นอีกค่ะ

มาดูต่อที่ห้องนอนเล็กอีกห้อง ห้องนี้มีหน้าต่างระบายอากาศเช่นเดียวกัน มีการจัดฟังก์ชันของเฟอร์นิเจอร์เป็นสัดส่วนวางเตียงได้แบบ 3.5ฟุต จริงๆด้วยขนาดห้องเราสามารถวางเตียงได้ถึง 5 ฟุตเลยค่ะ แต่อาจจะต้องยอมแลกพื้นที่กับโต๊ะข้างเตียงไป

ฝั่งนี้เป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

สุดท้ายคือห้องนอนใหญ่พอเราเข้ามาจะเจอกับห้องน้ำก่อน ส่วนด้านในเป็นส่วนพักผ่อนและ Walk-in Closet

ห้องน้ำการตกแต่งและการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์เหมือนกันห้องอื่นๆค่ะ

พื้นที่การใช้งานกว้างพอสมควร พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.80 x 0.80 เมตรค่ะ

ส่วนนอนพักผ่อนวางเตียงได้แบบ King Size ด้านข้างเป็นช่องแสงขนาดใหญ่ มุมนี้บรรยากาศดูโปร่งโล่งมาก ฝั่งตรงข้ามเตียงจะเป็นห้องแต่งตัวนะคะ

ข้างเตียงทางฝั่งซ้ายสามารถวางโต๊ะเล็กๆได้ แต่ทางฝั่งขวาจะกระชั้นหน่อย

ปลายเตียงมีพื้นที่ห่างจากผนังนี้พอสมควร สามารถเดินผ่านได้สบายๆ

ห้องนี้เป็นห้องทางฝั่งหน้าบ้านซึ่งจะได้ระเบียงขนาดใหญ่

พื้นที่ระเบียงสามารถเอาชุดเก้าอี้ออกไปวางเพื่อนั่งพักผ่อนได้เลย

ฝั่งตรงข้ามเตียงเป็นห้องแต่งตัว ซึ่งเราสามารถกั้นผนังปิดเป็นสัดส่วนแบบนี้ได้ เผื่อถ้ามีใครกำลังนอนอยู่ เราสามารถเข้าไปแต่งตัวได้โดยไม่ต้องรบกวนกันค่ะ

ห้องนี้จัดวางตู้เสื้อผ้าได้แบบ L-Shape เก็บของได้เยอะพอสมควร และมีช่องแสงมาให้อีกหลายจุด ซึ่งเพียงพอต่อการใช้งานแต่งหน้าและแต่งตัว

มุมนี้จัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกค่ะ ขนาดกำลังพอดีต่อการใช้งาน

แบบบ้าน ALPINE

บ้านตัวอย่างหลังถัดมาจะเป็นแบบบ้าน ALPINE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. บ้าน Type นี้มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าบ้านแบบ TIMBER เล็กน้อย หน่อยจอดรถได้ 2 คัน ชั้นล่างฟังก์ชันอื่นๆคล้ายกันทั้งมีครัวที่เป็นสัดส่วนภายในตัวบ้าน มี Common Area เชื่อมกันระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องอาหาร มีห้องน้ำ 1 ห้องแต่ไม่มีห้องนอนแล้ว ส่วนชั้น 2 แบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน มีห้องนอนใหญ่ที่มี Walk-in Closet และ ห้องน้ำในตัว 1 ห้อง นอกนั้นเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน บ้าน Type นี้ไม่เน้นพื้นที่ระเบียง จึงจัดพื้นที่ใช้สอยในบ้านได้เต็มที่ค่ะ

การออกแบบภายนอกบ้านของ Type นี้จะดูเป็น Contemporary Style มีหลังคาจั่ว ส่วนโครงสร้างและวัสดุต่างๆเหมือนกันกับบ้านหลังก่อนหน้าที่เราพาไปชมนะคะ

พื้นที่จอดรถปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 40 x 40 ซ.ม.มาให้ โดยหลังนี้จะจอดได้ 2 คันค่ะ

บริเวณประตูทางเข้าบ้านจะมีเฉลียงที่มีกันสาดด้านบนเล็กน้อย มุมนี้สามารถวางชั้นวางรองเท้าได้

ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันทั้งห้องนั่งเล่น ห้องอาหารและครัว บรรยากาศค่อนข้างโปร่งโล่ง พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิโต้ 60 x 60 ซ.ม.เช่นเดียวกับบ้านหลังก่อนหน้า

ฝั่งหน้าบ้านมีระยะดูทีวีที่กว้างถึง 3.5 เมตร วางทีวีขนาดใหญ่ 60″ ได้เลยและยังได้แสงสว่างจากหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่ง

พื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารเลย ถ้าครอบครัวไหนอยากกั้นโซนแต่ยังอยากได้ความโปร่ง แนะนำว่าสามารถหา Partition แบบในบ้านตัวอย่างมากั้นได้

พื้นที่รับประทานอาหารจัดที่นั่งได้ประมาณ 4-6 คน รองรับครอบครัวใหญ่ได้เลยค่ะ มุมนี้ก็ได้ช่องแสงทั้ง 2 ฝั่ง สามารถเปิดระบายอากาศได้ด้วย

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำและห้องครัวนะคะ โดยห้องครัวจะเป็นห้องโล่งๆเราสามารถกั้นผนังปิดได้นะ

ห้องครัวในบ้านตัวอย่างจัดให้ดูเป็นไอเดียของจริงจะเป็นห้องโล่งๆที่มีงานระบบต่างๆเตรียมมาให้ครบ ประตูทางฝั่งขวาคือทางออกไปที่ลานซักล้างหลังบ้านค่ะ

สวิทช์และปลั๊กไฟได้หน้าตาตามมาตรฐานค่ะ

ห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียก วัสดุและอุปกรณ์เราได้ตามนี้ ยกเว้นฉากกั้นอาบน้ำที่จะไม่มีให้และกระจกเงาที่จะไม่มีกรอบไม้สีขาวค่ะ

เดี๋ยวเราจะพาขึ้นไปชมชั้น 2 กัน บริเวณบันไดจะใกล้กับประตูจากที่จอดรถซึ่งถ้าใครถือของหนักๆแล้วอยากเอาขึ้นไปเก็บชั้นบนก็สามารถทำได้สะดวก และใต้บันไดยังมีพื้นที่เก็บของมาให้ด้วย

โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเหมือนบ้านก่อนหน้านะคะ แต่ชานพักของบ้านหลังนี้เป็นแบบสี่เหลี่ยมเต็มๆเดินได้สะดวก

และยังคงออกแบบให้มีช่องแสงเพื่อเพิ่มความสว่างให้กับโถงบันไดซึ่งจะช่วยประหยัดไฟเวลากลางวันค่ะ ด้วยความที่โถงนี้ค่อนข้างสูงเราสามารถหาโคมไฟสวยๆมาตกแต่งได้เช่นกัน

พอขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องนอนอีก 3 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งซ้าย นอกนั้นเป็นห้องนอนเล็กและห้องน้ำอีก 1 ห้อง โดยพื้นจะปรับมาเป็นไม้ลามิเนตนะคะ

ห้องนอนเล็กห้องแรก บ้านตัวอย่างจัดเป็นเหมือนห้องนั่งเล่นพักผ่อนซึ่งครอบครัวไหนถ้าไม่ได้ใช้ทำเป็นห้องนอนก็สามารถจัดแบบนี้ได้

ห้องนอนเล็กอีกห้องวางเตียงได้ตั้งแต่ 5 ฟุต มีช่องแสงทั้งสองฝั่ง เป็นห้องที่บรรยากาศค่อนข้างโปร่ง โล่ง

รอบๆเตียงสามารถเดินได้รอบค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ทั้งแนวเลยค่ะ

สำหรับห้องน้ำที่ห้องนอนทั้ง 2 ห้องต้องใช้ด้วยกัน การตกแต่งและเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์เหมือนกันกับห้องก่อนหน้านะคะ

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์มีระยะการใช้งานที่พอเหมาะ

พื้นที่อาบน้ำจริงๆทางโครงการไม่ได้ติดตั้งมาให้นะคะ เราสามารถดูไอเดียจากในบ้านตัวอย่างได้ว่าจะติดตั้งแบบไหน แต่มีเดินงานระบบน้ำอุ่นเอาไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ห้องนอนใหญ่แบ่งออกเป็นส่วนนอนพักผ่อนและWalk-in Closet

ห้องนี้จะวางผังโดยเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องเต็มที่ไปเลย ดังนั้นจึงไม่มีพื้นที่ระเบียง เตียงวางได้ขนาดใหญ่ King Size พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งวางโต๊ะข้างเตียงได้ค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็น Walk-in Closet และห้องน้ำ สามารถใช้งานในห้องได้ครบ จบโดยไม่ต้องเดินออกไปไหน

ภายในห้องน้ำที่แบ่งพื้นที่เป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกนะคะ

พื้นที่อาบน้ำในห้องนี้กว้างพอสมควรเลย โดยมีขนาด 1.34 x 0.75 เมตร ยืนอาบได้สบายๆ หรือหาชั้นวางของ เก้าอี้ตัวเล็กๆมาวางก็ได้ค่ะ

แบบบ้าน OLIVE

แบบบ้าน OLIVE เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ฟังก์ชันคล้ายๆกับบ้านก่อนหน้า แต่ชั้นล่างจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้เราสามารถปรับการใช้งานได้ตามความต้องการค่ะ ส่วนชั้น 2 จะแบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องซึ่งจะเป็นห้องที่มี Walk-in Closet +ห้องน้ำในตัว+ระเบียง และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำด้วยกันค่ะ

ภายนอกของบ้านแบบ OLIVE เป็น Contemporary Style หลังคาจั่ว การออกแบบคล้ายบ้านแบบ ALPINE แต่ห้องนอนชั้น 2 จะมีระเบียงให้ออกมาใช้งานค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 August 2019

• แบบบ้าน TULIP บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.32 ล้านบาท
• แบบบ้าน ALPINE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.52 ล้านบาท
• แบบบ้าน OLIVE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.73 ล้านบาท
• แบบบ้าน TIMBER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.11 ล้านบาท
• แบบบ้าน CEDAR บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.57 ล้านบาท
• แบบบ้าน LILAC บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.68 ล้านบาท
• จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 18,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 800 บาท/หลัง จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :  Foresta นิมิตใหม่ 40 ตั้งอยู่ในซอยนิมิตใหม่40 บนถนนนิมิตใหม่ เข้าซอยประมาณ 4 กิโลเมตร เป็นทำเลที่ไกลเมืองหน่อยแต่เราจะได้ราคาบ้านที่ค่อนข้างจะหยิบจับง่ายกว่าบ้านบนถนนหทัยราษฏร์หรือรามอินทราที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ โครงการนี้เหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักนะคะ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอย ค่อนข้างห่างจากรถสาธารณะอื่นๆ แต่สำหรับการเดินทางด้วยรถนั้นก็มีตัวเลือกให้ใช้อยู่เยอะพอสมควร  โดยถนนหลักอย่างนิมิตใหม่จะเป็นถนนที่เชื่อมกับถนนลำลูกกา ถนนสุวินทวงศ์ และถนนรามคำแหง และสามารถใช้เส้นทางไปยังถนนหทัยราษฏร์ ถนนสายไหม ถนนคู้บอนหรือถนนพหลโยธินได้ มีทางด่วนวงแหวนตะวันออกให้ใช้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆกับโครงการจะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารและสโมสรของหมู่บ้านเคซี การ์เด้นโฮมในซอยนิมิตใหม่40 หน้าปากซอยจะมี 7-11 และตลาดเคซี สำหรับบนถนนนิมิตใหม่บรรยากาศไม่คึกคักเท่าทำเลโดยรอบอย่างถนนลำลูกกา ถนนรามอินทรา ถนนหทัยราษฎร์ และถนนสายไหม ที่มีตลาดและ Hypermarket อย่าง Big C , Tesco Lotus , Home Pro เยอะมาก ส่วนศูนย์การค้าที่ใกล้ที่สุดคือ Fashion island และ Promenade บริเวณถนนรามอินทราค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : บริเวณหน้าโครงการมีป้อมรปภ. รั้วกั้นไม้กระดก  CCTV ตรง Main Gate และรอบโครงการมาให้ บริเวณด้านหน้าโครงการถ้ามีการล้อมรั้วจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยได้มากขึ้น เพราะซุ้มประตูแรกที่ติดถนนนิมิตใหม่กับซุ้มประตูหน้าโครงการมีระยะห่างกันพอสมควร ภายในตัวบ้านไม่ได้มีระบบรักษาความปลอดภัยอื่นๆมาให้ค่ะ 

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : มีแบบบ้านมาให้เลือกหลากหลาย ออกแบบได้ดี ลงตัว เป็นสัดส่วนโดยเฉพาะฟังก์ชันภายในบ้านที่ทางโครงการออกแบบบ้านที่มีครัวในบ้านเป็นสัดส่วนไปเลย พร้อมปูกระเบื้องที่จอดรถให้ด้วย  บ้านทุกหลังมีห้องน้ำ 3 ห้อง บ้านแต่ละหลังจะมีจุดเด่นเป็นของตัวเองเช่น แบบบ้าน TIMBER มีที่จอดรถ 3 คันเอาไว้สำหรับรองรับครอบครัวที่เน้นการใช้รถและมีรถหลายคัน แบบบ้าน OLIVE ที่มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นต้น

วัสดุ : ให้มาตามมาตรฐาน พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องเซรามิค 40 x 40 ซ.ม. พื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนต 8 มิลลิเมตร หรือ 12 มิลลิเมตร ในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค 40 x 40 ซ.ม. พร้อมสุขภัณฑ์ American Standard และ Hafele  ประตูบานเลื่อนเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีดำ มีการปูกระเบื้องที่จอดรถหน้าบ้านมาให้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : บรรยากาศในโครงการดูเรียบร้อย ถนนภายในโครงการกว้าง 16 เมตร ถนนภายในกว้าง 8-12 ม. พร้อมสวนหย่อมด้านในโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานเหมาะสมกับราคา

สาธารณูปโภค : สาธารณูปโภคได้มาตามราคาที่จ่ายไป สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีไม่เยอะเหมาะกับคนที่เน้นการอยู่อาศัยมากกว่าเน้นการใช้งาน Facilities โดยมีสวนหย่อมอยู่ในโครงการ 1 จุด ซุ้มหน้าโครงการทำออกมาได้ดี ทางเข้าออกติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access  เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการเข้าออกโครงการ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 13 August 2019

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 6.75/10 – ห่างจากถนนนิมิตใหม่ประมาณ 4 กิโลเมตร  มีความอุดมสมบูรณ์ในซอยบ้าง ไม่มีรถสาธารณะมากนัก
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV ตรง Main Gate และรอบโครงการ (จะให้คะแนนเพิ่มถ้ากั้นรั้วหน้าโครงการ)
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – ออกแบบได้ดี ฟังก์ชันครบ มีครัวในบ้าน เป็นสัดส่วน
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาตามมาตรฐาน มีการปูกระเบื้องที่จอดรถให้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – สภาพโครงการดี ถนนหลักกว้าง พื้นที่สีเขียวน้อยไปนิด
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีสวนหย่อมมาให้ 1 จุด ไม่เน้น Facilities
• 7.13 / 10.00 

**บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดให้คะแนนเท่ากันเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยและราคาไม่ต่างกันมากค่ะ**

BOTTOM LINE

Foresta นิมิตใหม่ 40 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านในย่านนิมิตใหม่-ลำลูกกา ที่ราคาย่อมเยาหยิบจับง่าย แลกกับการอยู่ไกลเมืองหน่อย แต่ได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านและที่ดินเยอะ ชอบบ้านที่ออกแบบฟังก์ชันมาลงตัว ไม่ต้องต่อเติมอะไรเพิ่มมาก ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง ในราคา 3-5 ล้านบาท หรือ มีกำลังผ่อนประมาณ 21,000-35,000 บาทต่อเดือน

---

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving