นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50 บ้านเดี่ยวหลังใหญ่สไตล์ Tuscany ในย่านวัชรพล – สายไหม จาก Land & Houses [Walk-in Review]

Nantawan Ramintra – ​Paholyothin 50 (นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50) ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2564

พิกัด Google Maps : 13.876240, 100.659321
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50 ตั้งอยู่ในย่านวัชรพล-สายไหม อีกหนึ่งทำเลยอดฮิตของโครงการแนวราบที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย เพราะอยู่ใกล้กับทางด่วนฉลองรัช และถนนกาญจนาภิเษก แถมยังมีความอุดมสมบูรณ์พร้อม โดยเฉพาะบนถนนสุขาภิบาล 5 จะมีทั้งตลาดและซูเปอร์มาร์เก็ตครบครัน

ที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้กับแยกวัชรพล-สุขาภิบาล 5 บริเวณถนนเทพรักษ์ ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ของย่านนี้ที่เพิ่งเปิดใช้งานมาได้ 3 – 4 ปี ปัจจุบันก็มีร้านค้าร้านอาหารมาเปิดใหม่เพียบ เลยทำให้เป็นถนนอีกเส้นที่มีความคึกคักน่าอยู่พอสมควรครับ โดยฝั่งที่โครงการตั้งอยู่จะเป็นเส้นถนนส่วนต่อขยายใหม่ในอนาคต ที่คาดว่าถ้าทำเสร็จเมื่อไหร่ก็น่าจะทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้นครับ

ปัจจุบันถนนเทพรักษ์จะเป็นถนนเส้นสั้นๆ ที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5 แต่ในอนาคตทางกทม. มีแผนจะขยายเส้นทาง เพื่อเชื่อมต่อถนนเส้นอื่นๆอีก 2 ช่วงด้วยกันคือ

• ช่วงแรกจะเป็นการเชื่อมต่อถนนวิภาวดี-รังสิต กับถนนพหลโยธิน จะทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองไปทางปทุมธานี หรือสนามบินดอนเมืองได้สะดวกมากขึ้น ปัจจุบันมีความคืบหน้าในการเวนคืนที่ดินไปประมาณ 90% และตามแผนคือ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณช่วงปี 2565 – 2566
• ช่วงที่ 2 จะเป็นการขยายถนนไปทางฝั่งตะวันออก (ผ่านหน้าโครงการนันทวัน) โดยจะตัดผ่านถนนกาญจนาภิเษก ถนนหทัยราษฎร์ และไปสิ้นสุดที่ถนนนิมิตใหม่ ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการเวนคืนที่ดินอยู่ครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบเป็นชุมชนแนวราบและที่ว่าง บรรยากาศจึงค่อนข้างเงียบสงบดีครับ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ : เป็นทางเข้าโครงการ ติดกับ ถนนเทพรักษ์ที่จะตัดใหม่ในอนาคต
• ทิศใต้ : ติดกับ ที่ว่างและชุมชนแนวราบ
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ที่ว่าง
• ทิศตะวันตก : ติดกับ เศรษฐสิริ พหล-วัชรพล โครงการบ้านเดี่ยวเพื่อนบ้าน

และนี่เป็นภาพบรรยากาศบริเวณถนนด้านหน้าโครงการ ที่ในอนาคตจะมีการเวนคืนที่ดิน แต่ถึงแม้จะเป็นเช่นนั้น …ทางโครงการก็มีการปลูกต้นไม้ เพื่อเสริมสร้างบรรยากาศทางเข้าให้มีความสวยงามร่มรื่นดีมากๆครับ

ปัจจุบันถนนเส้นนี้จะมาสิ้นสุดที่ด้านหน้าโครงการนันทวัน ซึ่งจะเป็นวงเวียนขนาดใหญ่ พร้อมกับมีผืนน้ำและน้ำพุสวยงามเป็นส่วนต้อนรับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C Food Place ~ 3.4 km.
• ตลาดถนอมมิตร ~ 3.5 km.
• ตลาดออเงิน ~ 4.4 km.
• Foodland รามอินทรา ~ 5.1 km.
• ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา ~ 5.4 km.
• ตลาดยิ่งเจริญ ~ 7.1 km.
• Big C สะพานใหม่ ~ 7.2 km.
• Tesco Lotus หลักสี่ ~ 7.6 km.
• ตลาดวงศกร ~ 8.4 km.
• เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา ~ 9.2 km.
• Big C สายไหม ~ 10.8 km.

โรงพยาบาล

• CGH Hospital ~ 6.4 km.
• โรงพยาบาลสายหยุด ~ 7.6 km.
• โรงพยาบาลภูมิพล อดุลยเดช ~ 8.7 km.
• โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา ~ 10 km.

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยเกริก ~ 8.7 km.
• มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ~ 9 km.
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 14.1 km.

สถานที่ราชการ

• สำนักงานเขตสายไหม ~ 4.3 km.
• กรมพลาธิการทหารอากาศ ~ 8 km.
• กรมทหารราบที่ 11 ~ 9.7 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 18.2 km.

Highlights :

• ความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว : โครงการนี้มีประตู Double Gate หรือประตู 2 ชั้น ที่แยกโซนของแขกภายนอก ออกจากโซนพักอาศัยภายในได้เป็นอย่างดี ส่วนเพื่อนบ้านในแต่ละซอยก็จะมีไม่เกิน 10 ยูนิตครับ
• บรรยากาศ : เป็นโครงการที่ปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่เยอะ และมีสวนสาธารณะถึง 2 จุด บรรยากาศจึงค่อนข้างร่มรื่น แถมยังมีผืนน้ำขนาดใหญ่กลางโครงการอีกด้วย
• การออกแบบสถาปัตยกรรม : ตัวอาคาร Clubhouse หรือส่วนกลางต่างๆมีความสวยงาม ตกแต่งสไตล์ Tuscany เป็นเอกลักษณ์และดูหรูหราดี
• แบรนด์ : เป็นโครงการนันทวันที่มีราคาจับต้องง่ายที่สุด

“นันทวัน” ถือเป็นแบรนด์ระดับบนๆของ Land & Houses ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมี Concept ที่เป็นเอกลักษณ์แตกต่างกันออกไป โดยโครงการนันทวัน รามอินทรา-พหลโยธิน 50 จะมีสไตล์แบบ Tuscany และยังเป็นแบรนด์นันทวันที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องง่ายที่สุดอีกด้วย (ปกตินันทวันจะมีราคาขายเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท แต่โครงการนี้ตอนเปิดตัวคือ ราคาไม่ถึง 20 ล้านบาทก็มีครับ)

โดยหนึ่งในสาเหตุที่สามารถทำราคาออกมาได้ค่อนข้างดีแบบนี้ อาจเป็นเพราะเค้าได้ที่ดินผืนนี้มานานแล้ว (ตั้งแต่ก่อนที่จะมีข่าวการตัดถนนใหม่ เพื่อขยายเส้นทางซะอีกครับ) ซึ่งถ้าเราลองไปเช็คราคาที่ดินแถวนี้จะพบว่า ปัจจุบันราคาขึ้นมาจากเมื่อก่อนมากแล้ว ซึ่งการจะทำบ้านระดับนี้ และให้พื้นที่ส่วนกลางเยอะแบบนี้คงทำได้ยากขึ้นเต็มที

ด้วยเหตุนี้เลยทำให้โครงการแห่งนี้มีความน่าสนใจไม่น้อย โดยเฉพาะกับแฟนคลับของ Land & Houses หรือคนที่ชื่นชอบแบรนด์นันทวันเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ก็นับเป็นโอกาสดีที่จะได้เป็นเจ้าของโครงการบ้านระดับนี้ ในราคาที่จับต้องได้มากขึ้นครับ

Master Plan ปัจจุบันทางโครงการเหลือขายเป็นเฟสสุดท้าย (โซนสีเหลืองประมาณ 40 ยูนิต) ที่อยู่ด้านในสุดแล้วนะครับ ซึ่งโซนนี้จะอยู่ใกล้สวนสาธารณะจุดที่ 2 และได้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี แต่ละซอยจะมีเพื่อนบ้านแค่ 8 – 10 หลังเท่านั้น และหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด สามารถรับลมได้ดี แดดก็ไม่ร้อนอีกด้วยครับ

โดยจุดที่น่าสนใจผมขอเริ่มกันตั้งแต่โซนด้านหน้าบริเวณ “ซุ้มประตูทางเข้า” จะเห็นว่าเค้ามีประตู Double Gate 2 ชั้นใช่มั้ยครับ และบริเวณนั้นก็จะมีอาคารสำหรับรับรองแขกภายนอกอยู่ด้วย ซึ่งจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวให้กับภายในโครงการได้เป็นอย่างดี

ส่วนอีกจุดนึงคือ “พื้นที่ส่วนกลาง” ซึ่งจะอยู่บริเวณตรงกลางโครงการ ทำให้บ้านในแต่ละโซนสามารถมาใช้งานได้สะดวกพอๆกัน โดยส่วนกลางจะมีขนาดค่อนข้างใหญ่ (ทั้งโครงการรวมประมาณ 9 ไร่) และกินพื้นที่เป็นแนวยาว เวลาขับรถผ่านจึงได้บรรยากาศค่อนข้างดีเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นตัวผืนน้ำขนาดใหญ่ สวนสีเขียว และอาคารต่างๆที่มีเอกลักษณ์สวยงาม โดยบรรยากาศของจริงจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันครับ

ความเป็นส่วนตัวและปลอดภัย ในโซนแรกด้านหน้าโครงการ

สำหรับจุดเด่นอย่างแรกผมขอเริ่มจาก “ซุ้มประตู Double Gate” (หรือประตู 2 ชั้น) ซึ่งทำให้โครงการมีความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยพื้นที่ในส่วนของประตูชั้นแรกจะมีอาคารไว้สำหรับรับรองแขกได้ด้วย

ดังนั้นเวลาที่เรานัดแขกหรือคนรู้จักมาหา แล้วอาจไม่สะดวกที่จะพาเข้ามาในบ้านของเราเอง ก็สามารถใช้สถานที่ตรงนี้เป็นพื้นที่นัดพบปะกันได้ โดยไม่ต้องให้เค้าเข้ามาในโครงการให้เสียความเป็นส่วนตัวนั่นเองครับ (สามารถแจ้งกับพี่ยามเอาไว้ล่วงหน้าได้เลย)

บรรยากาศบริเวณส่วนกลางด้านหน้า

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

“บรรยากาศ” ถือเป็น Value สำคัญที่ทำให้หลายๆคนสนใจโครงการนี้ครับ โดยเฉพาะผืนน้ำขนาดใหญ่ที่อยู่ตรงกลางโครงการ ซึ่งเค้ายอมเสียพื้นที่ขายส่วนหนึ่งไป เพื่อทำให้เกิดบรรยากาศที่เฉพาะตัวแบบนี้ขึ้นมา

โดยนอกจากเราจะสามารถชมวิว หรือเดินเล่นริมน้ำได้แล้ว ผืนน้ำนี้ยังมีส่วนช่วยลดอุณหภูมิโดยรอบ ซึ่งความแตกต่างของอุณหภูมิจะทำให้เกิดกระแสลมพัดที่เย็นสบาย บวกกับการตกแต่งสไตล์ Tuscany ที่ตัวอาคารค่อนข้างโดดเด่น และเป็น Sculpture ที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครในย่าน ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่เมืองนอกเลยล่ะครับ

นอกจากพื้นที่สวนที่ร่มรื่นในสไตล์ของ Land & Houses แล้ว อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ที่ผมมองคือ “พื้นที่สำหรับเด็ก” ซึ่งในความรู้สึกผมคิดว่า เค้าให้เครื่องเล่นมาหลากหลายดี และน่าใช้งานมากๆครับ เหมาะที่จะพาลูกๆหลานๆมาเล่นตอนเย็นๆ เด็กๆก็คงจะ Happy ดีไม่น้อย ส่วนบรรยากาศส่วนกลางอื่นๆจะเป็นอย่างไร ลองคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคารรับรองแขก บริเวณด้านหน้าโครงการ (Co-Working Space)
• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการ
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 10 x 25 เมตร และมีสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด และผืนน้ำขนาดใหญ่กลางโครงการ
• สนามเด็กเล่น และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• ศาลาอเนกประสงค์
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access ระยะไกล ระบบ RFID (หรือแบบ Easy Pass)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน (Double Gate 2 ชั้น)
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic ทุกหลัง

Highlights :

• ออกแบบสไตล์ Tuscany : เป็นเอกลักษณ์โดดเด่น ให้อารมณ์เหมือนบ้านในแถบยุโรปประเทศอิตาลี
• บ้านหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ : เหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ 3 Generation พร้อมห้องนอนชั้นล่างทุกแบบ
• ความเป็นส่วนตัว : แบ่งพื้นที่ฟังก์ชันภายในเป็นสัดส่วน ไม่ว่าจะเป็นโซนรับแขก โซนแม่บ้าน และโซนพักผ่อน โดยคำนึงถึงการใช้งานและมุมมองที่ต้องไม่รบกวนกัน แต่ถ้าพื้นที่ไหนอยากเน้นให้เชื่อมโยงและมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกันก็ทำได้ดีทีเดียวครับ
• เน้นพื้นที่ระเบียงให้มีขนาดใหญ่ และน่าใช้งาน : สามารถออกมานั่งชมสวน หรือจิบชา/กาแฟได้แบบจริงจัง โดยนอกจากจะได้ความโปร่งโล่งแล้ว ยังช่วยเชื่อมโยงฟังก์ชันของพื้นที่ภายในกับภายนอก และชั้นบนกับชั้นล่างของตัวบ้านได้อีกด้วย

สไตล์ Tuscany คืออะไร?

เป็นชื่อเมืองแห่งหนึ่งในประเทศอิตาลี ที่มีสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์ คือหลังคาทรงปั้นหยา มีชานระเบียงขนาดใหญ่ที่ตกแต่งด้วยลวดลายสวยงาม อาจเป็นวัสดุจากเหล็กบ้าง/ไม้บ้างแล้วแต่ดีไซน์

รวมถึงมักจะทำโถงทางเดินหรือซุ้มประตูทางเข้าเป็นทรง Arch โค้งขนาดใหญ่ที่ดูอ่อนช้อยสวยงาม และที่โดดเด่นที่สุดคือ การตกแต่งวัสดุปิดผิวที่เป็นธรรมชาติ โดยโครงการเลือกใช้เป็นผนังลายหินสี Sandstone ให้ความรู้สึกอบอุ่นและเป็นธรรมชาตินั่นเองครับ

Prudento บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 135 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / ห้องพระ / ห้องแม่บ้าน

แบบบ้านหลังนี้เป็น Type ใหญ่ที่สุดของโครงการ และเป็นบ้านแปลงมุมที่จะมีพื้นที่สวนข้างบ้านที่เยอะ เหมาะกับคนที่ชอบทำสวนปลูกต้นไม้มากๆครับ โดยจะเป็นบ้านหน้ากว้างที่สามารถจอดรถในร่มได้ 3 คัน และมีทางเข้าบ้านหลักๆ 2 ทาง คือจากด้านหน้าบ้านกับพื้นที่จอดรถ ทำให้สามารถใช้งานได้สะดวกดี

ภายในมีการแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนด้วย Hall ด้านหน้าบ้าน และมี Laundry มาคั่นในส่วนของแม่บ้านบริเวณด้านหลัง อีกทั้งยังมีห้องนอนชั้นล่าง จึงเหมาะกับครอบครัวที่อาจมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยก็ได้ครับ เลยทำให้ภาพรวมเป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ อาจอยู่ร่วมกันแบบ 3 Generation ก็ได้ และผมคิดว่าแปลนชั้นแรกนี้มีจุดเด่นที่น่าสนใจอยู่ 3 จุดด้วยกันคือ

1.  Hall หรือพื้นที่ส่วนต้อนรับหน้าบ้าน ทำหน้าที่แบ่งฟังก์ชันในบ้านเป็นสัดส่วน และได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งปกติเราไม่ค่อยได้เห็นฟังก์ชันแบบนี้เท่าไหร่นัก ถ้าไม่ใช่บ้านหลังใหญ่แบบนี้จริงๆนะ
2. Laundry แบบ Semi-Outdoor ที่ช่วยแบ่งพื้นที่ของแม่บ้านและเจ้าของบ้านออกจากกัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
3. ห้องนอนชั้นล่างมีเฉลียงขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนข้างบ้าน ซึ่งเป็นหนึ่งในห้องที่วิวดีและน่าใช้งานมากที่สุดของบ้านอีกด้วยครับ

พื้นที่รอบบ้านทางโครงการจะจัดสวน และปลูกต้นไม้มาให้ค่อนข้างจัดเต็มมากๆครับ ซึ่งดูแล้วก็สวยงามร่มรื่นดีทีเดียว โดยแต่ละแปลงอาจมีการจัดที่แตกต่างกันออกไปบ้างเล็กน้อย ยังไงก็ลองเดินชมที่แปลงของจริงกันได้นะครับ

1. เพิ่มความเป็นส่วนตัว ด้วยพื้นที่โถงต้อนรับบริเวณหน้าบ้าน

ปกติแล้วเมื่อเปิดประตูเข้ามาในบ้าน ส่วนใหญ่เราจะเจอกับพื้นที่รับแขกหรือห้องนั่งเล่นก่อนใช่มั้ยครับ? แต่สำหรับบ้านหลังนี้เราจะเจอกับ “Hall หรือพื้นที่โถงต้อนรับบริเวณหน้าบ้าน” ก่อนเป็นอันดับแรก

ซึ่งส่วนตัวผมค่อนข้างชอบนะ เพราะพื้นที่ตรงนี้จะช่วยแบ่งฟังก์ชันในบ้านให้เป็นสัดส่วน และทำให้เป็นส่วนตัวมากขึ้น อย่างมุมมองตรงนี้เราจะยังมองไม่เห็นพื้นที่ส่วนอื่นในบ้านทั้งหมดได้ในทีเดียว และเราก็ไม่ต้องเปิดประตูมารบกวนมุมรับแขกตรงๆ เหมือนบ้านแบบทั่วไปนั่นเองครับ

ภาพบรรยากาศชั้น 1

2. แยกโซนแม่บ้านออกไปเป็นสัดส่วนด้วย Laundry แบบ Semi-Outdoor

บ้านหลังนี้แบ่งโซนพื้นที่ทำงานของแม่บ้าน ออกจากโซนพักอาศัยของเจ้าของบ้าน ด้วยพื้นที่ Laundry แบบ Semi-Outdoor ซึ่งสามารถใช้งานได้จริง อย่างเวลากลางคืน/ตอนที่เราไม่อยู่บ้าน เราก็สามารถล็อคประตูบ้านเพื่อให้แม่บ้านเค้ายังสามารถทำงาน และใช้ชีวิตอยู่ในส่วนของเค้าได้ จึงทำให้ภายในบ้านมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นครับ

3. ห้องนอนชั้นล่าง หนึ่งในฟังก์ชันน่าใช้งานของบ้านหลังนี้

เรียกได้ว่าห้องนี้เป็น Highlight ของบ้านหลังนี้เลยก็ว่าได้ครับ โดยพื้นที่ภายในมีขนาดกว้างขวาง พร้อมทั้งมีห้องน้ำในตัว เราสามารถทำเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุก็ได้ ใช้เป็นห้องนอนแขกก็ดี หรือถ้าใครมี Lifestyle ส่วนตัวอื่นๆก็ปรับใช้ได้เหมือนกันครับ เช่น ห้องดูหนัง ห้องทำงาน ห้องเล่นเกมส์ หรือห้องออกกำลังกาย เป็นต้น

จุดขายของห้องนี้คือ “ประตูระเบียงกระจกขนาดใหญ่” ที่สามารถชมวิวสวนสวยๆข้างบ้านจากภายในห้องได้เต็มที่ อย่างมุมมองภาพนี้ก็คือ เป็นการสมมุติว่าเรานอนชมวิวอยู่บนเตียงครับ ซึ่งวิวภายนอกก็แล้วแต่ว่าจะรังสรรค์ออกมาเป็นแนวที่ชอบแบบไหน หรืออยากได้วิวอะไรเป็นพิเศษมั้ย เช่น สวนที่ร่มรื่น บ่อปลาคราฟเก๋ๆ หรือมุมน้ำตกสวยๆ เป็นต้น

นอกจากนี้ภายนอกยังมีเฉลียงข้างบ้านขนาดใหญ่ ซึ่งเราสามารถนำโต๊ะหรือชิงช้ามาวางไว้ เพื่อนั่งเล่น และชมวิวสวนภายนอก แต่ยังอยู่ใต้ชายคาบ้านแบบนี้ได้ โดยไม่ต้องกลัวแดดหรือฝนเลยครับ คิดว่าถ้าวันไหนที่อากาศดีๆก็คงได้มีโอกาสมานั่งเล่นบ่อยๆนะ

สำหรับแปลนชั้น 2 จะมีห้องนอนอยู่ 3 ห้องครับ ซึ่งแต่ละห้องก็จะมีขนาดใหญ่ พื้นที่กว้างขวาง มีห้องน้ำและ Walk-in Closet ในตัว ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากเลยทีเดียว แถมบริเวณโถงบันไดก็จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานอีก 2 จุดด้วยกัน ซึ่งเราสามารถจัดเป็น Family Area และห้องพระได้ครับ หรือเราอาจปรับเป็นห้องอื่นๆตาม Lifestyle ของครอบครัวเราก็ได้ โดยชั้น 2 นี้ผมมองว่ามีจุดที่น่าสนใจอยู่ 2 จุดด้วยกันคือ

• 4. ระเบียงขนาดใหญ่ ที่สามารถออกมาใช้งานและจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้
• 5. ห้องน้ำที่มีระเบียง ได้ความโปร่งโล่งแต่เป็นส่วนตัว รวมถึงสามารถออกมาใช้งานตากผ้า และจัดสวนแนวตั้งสวยๆ เพื่อเพิ่มบรรยากาศได้ด้วย

ก่อนไปชมบรรยากาศของชั้น 2 กันต่อ พอผมเดินขึ้นบันไดแล้วมายืนอยู่ตรงนี้ ก็ทำให้เจอมุมที่สามารถมองลงไปเห็นได้ว่า มีแขกคนไหนเข้ามาในบ้าน หรือว่ามีรถใครมาจอดหน้าบ้านได้จากตรงนี้ โดยไม่ต้องลงไปดูชั้นล่างให้เสียเวลาเลยครับ ส่วนตัวผมชอบนะ ถือเป็นจุดที่เชื่อมต่อพื้นที่ชั้นบนกับชั้นล่างได้ดีเลยทีเดียว

ภาพบรรยากาศชั้น 2

4. ระเบียงขนาดใหญ่ เชื่อมต่อพื้นที่สวนด้านล่าง

ปกติแล้วบ้านทั่วไปมักจะลดขนาดพื้นที่ระเบียง และเน้นพื้นใช้สอยภายในเป็นหลักใช่มั้ยครับ แต่สำหรับแบบบ้านโครงการนี้เค้าจะให้ความสำคัญกับพื้นที่ระเบียงค่อนข้างมาก โดยจะให้มาขนาดใหญ่เลย สามารถนำชุดโต๊ะเก้าอี้ หรือโซฟามาวางเพื่อนั่งเล่นได้เต็มที่

อย่างเวลาเช้าๆถ้าเรายังไม่อยากลงไปชั้นล่าง ก็สามารถให้แม่บ้านยกเครื่องดื่มขึ้นมาให้บนห้อง และออกมานั่งจิบชา/กาแฟแบบส่วนตัว พร้อมสูดอากาศบริสุทธิ์ และชมวิวธรรมชาติภายนอกไปด้วยแบบนี้ได้ครับ

โดยถ้าเรามองจากระเบียงลงไปด้านล่าง ก็จะเห็นพื้นที่สวนข้างบ้านชั้น 1 ที่เราจัดเอาไว้อย่างสวยงามได้ทั้งหมดเลย ซึ่งบ้านแต่ละหลังก็จะมีการตกแต่งที่แตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินของบ้านหลังนั้นๆ โดยโครงการจะมีทีมสถาปนิกออกแบบให้อีกทีหนึ่งครับ

5. ระเบียงในห้องน้ำ ที่มีดีกว่าแค่โปร่งโล่ง

ส่วนตัวผมชอบห้องน้ำที่มีระเบียงแบบนี้มาก คือนอกจากจะได้แสงสว่าง การระบายอากาศที่ดี และความโปร่งโล่งแล้ว เรายังสามารถออกไปใช้งานภายนอกได้อีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นการตากผ้าเล็กๆน้อยๆ หรืออาจปลูกเป็นต้นไม้/สวนแนวตั้ง/ไม้กระถางเพิ่มก็ได้

ซึ่งเวลาที่เรามาใช้งานห้องน้ำนี้ หรือตอนที่นอนแช่อ่างอาบน้ำอยู่ ก็จะมีพื้นที่สีเขียวสวยๆให้เราดูเล่น ช่วยเพิ่มบรรยากาศและความสวยงามได้เป็นอย่างดี และไม่ต้องห่วงเรื่องความเป็นส่วนตัวนะครับ เพราะด้านนอกจะเป็นผนังทึบสูงที่ช่วยบังสายตาให้อยู่แล้ว

Grandiose บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 111 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 338 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / ห้องพระ / ห้องแม่บ้าน

สำหรับบ้านหลังนี้จะเป็นขนาดกลางนะครับ ซึ่งก็ยังเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่เหมือนเดิม สิ่งที่เพิ่มเติมมาคือการเชื่อมต่อพื้นที่ Common Area ให้มีขนาดใหญ่และโปร่งโล่งมากขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางของบ้านได้เป็นอย่างดี

แต่จุดที่ลดทอนลงไปตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านก็มีครับ อย่าง Hall หรือพื้นที่โถงต้อนรับหน้าบ้าน กับพื้นที่ห้องซักรีดจะถูกนำออกไป โดยแปลนชั้น 1 นี้ผมคิดว่ามีจุดที่น่าสนใจอยู่ 3 จุดด้วยกันคือ

1. Common Area ที่เชื่อมต่อพื้นที่รับแขกด้านหน้า และพื้นที่โต๊ะทานอาหารในบ้าน ทำให้เกิดเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ที่กว้างขวาง และโปร่งโล่งมากขึ้น
2. เฉลียงข้างบ้าน ที่อยู่ติดกับส่วนรับประทานอาหาร เปิดรับวิวสวนและพื้นที่สีเขียวข้างบ้าน ซึ่งสามารถมองเห็นจากภายในบ้านได้เกือบทุกจุด
3. พื้นที่โถงหน้าห้องนอนชั้นล่าง เป็นการเว้าพื้นที่เข้ามาจาก Common Area ทำให้การเปิด-ปิดประตูเข้าห้องนอนมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

1. Common Area ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อพื้นที่ภายในให้กว้างมากขึ้น

สำหรับบ้านหลังนี้พอเราเปิดประตูเข้ามาในบ้าน ก็จะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ ที่เชื่อมต่อพื้นที่รับแขกหน้าบ้าน กับโซนรับประทานอาหารด้านใน ซึ่งเป็นฟังก์ชันที่เราสามารถพบเห็นได้ในบ้านทั่วๆไป ที่ต้องการให้เกิดความเชื่อมต่อและโปร่งโล่งของพื้นที่

สิ่งที่แลกมาคือ ความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ภายในบ้านอาจลดลงไปบ้าง เพราะจากมุมมองหน้าประตูนี้เราจะสามารถเห็นพื้นที่ชั้น 1 ได้เกือบทั้งหมด เป็นแบบบ้านที่เหมาะกับคนที่ปกติก็ไม่ค่อยมีแขกมาหาบ่อยๆอยู่แล้วนั่นเองครับ เพราะฟังก์ชันแบบนี้เค้าต้องการให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง ที่ใช้งานร่วมกันของคนในครอบครัวเป็นหลักอยู่แล้ว ซึ่งจะช่วยให้สมาชิกในบ้านมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกันได้ง่ายขึ้นนั่นเอง

2. เปิดมุมมองสวนสีเขียว ด้วยเฉลียงขนาดใหญ่ ที่อยู่ติดกับ Common Area

อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจก็คือ เฉลียงข้างบ้านที่เปิดรับวิวพื้นที่สีเขียวภายนอกได้ ซึ่งถ้าเป็นบ้านหลังใหญ่ก่อนหน้านี้ ฟังก์ชันส่วนนี้จะอยู่ในห้องนอนชั้นล่างใช่มั้ยครับ แต่สำหรับบ้านหลังนี้จะสามารถมองเห็นได้จาก Common Area ได้เลย

ซึ่งแสดงให้เห็นว่า บ้านหลังนี้ค่อนข้างให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง หรือพื้นที่ที่สมาชิกในครอบครัวจะมาใช้งานร่วมกัน แถมยังทำให้ภายในบ้านดูสว่างและโปร่งโล่งมากขึ้นอีกด้วย

เฉลียงด้านนอกมีขนาดค่อนข้างใหญ่ เราสามารถหาโต๊ะเก้าอี้ หรือชุดโซฟามานั่งเล่นชมสวนในวันที่อากาศดีๆได้นะครับ ซึ่งสวนข้างบ้านเราก็สามารถจัดให้สวยงามได้ตามความต้องการเลย ไม่ว่าจะเป็นการปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงา อาจมีไม้แปลงดอกสวยๆ หรือมุมน้ำตกเล็กๆเพื่อฟังเสียงน้ำไหลก็ได้

ภาพบรรยากาศชั้น 1

3. เพิ่มความเป็นส่วนตัวของห้องชั้นล่าง ด้วยการเว้าพื้นที่เข้าไปเล็กน้อย

อย่างที่บอกว่าพื้นที่ของ Common Area จะเชื่อมต่อกันหมด เค้าเลยออกแบบให้ทางเข้าห้องนอนชั้นล่างมีพื้นที่เว้าหลบมุมมองสายตาเข้าไป เพื่อทำให้เกิดความเป็นส่วนตัวมากขึ้น อีกทั้งยังมีการเปิดช่องแสงขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับเฉลียงและสวนข้างบ้านได้ด้วย จึงทำให้พื้นที่หน้าห้องนี้สว่างโปร่งโล่ง และไม่อึดอัดเลยครับ

โดยห้องชั้นล่างนี้ก็มีขนาดใหญ่กำลังดี แถมยังมีห้องน้ำในตัวด้วย สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต เพื่อทำเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุหรือแขกได้สบายๆ หรือถ้าใครจะปรับเป็นห้องอื่นๆได้เหมือนกันครับ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนัง ห้องเล่นเกมส์ หรือห้องออกกำลังกาย เป็นต้น

แปลนชั้น 2 จะมีห้องนอนอยู่ทั้งหมด 3 ห้อง และมีห้องน้ำเป็นส่วนตัวทั้งหมด สิ่งแรกที่ผมชอบคือ โถงทางเดินหน้าบันไดมีขนาดแค่พอดีกับการใช้งานเท่านั้น ซึ่งช่วยประหยัดพื้นที่ได้ดี แล้วนำไปเพิ่มให้กับส่วนใช้งานของห้องนอนที่เหลือได้ มีพื้นที่อเนกประสงค์ที่สามารถกั้นห้องเพิ่มได้ และจะเน้น Master Bedroom เป็นหลัก โดยจุดที่น่าสนใจผมคิดว่ามี 2 จุดคือ

• 4. พื้นที่อเนกประสงค์บนชั้นลอยเหนือบันได เป็นฟังก์ชันสำหรับทำเป็นห้องพระ ซึ่งเป็นการใช้พื้นที่แนวตั้งให้เกิดประโยชน์ได้ดี
• 5. ระเบียงขนาดใหญ่ในห้อง Master Bedroom ถือเป็นจุดเด่นและน่าใช้งานที่สุดของบ้านหลังนี้ ซึ่งเราสามารถออกไปใช้งานได้จริง และทางโครงการยังมีการตกแต่งให้อารมณ์เหมือนเป็นระเบียงบ้านที่ต่างประเทศอีกด้วยนะ

4. ชั้นลอยเหนือโถงบันได ใช้พื้นที่แนวตั้งให้คุ้ม เพื่อประหยัดพื้นที่แนวนอน

ตรงจุดนี้ผมคิดว่าเป็นไอเดียการใช้พื้นที่ได้ดี โดยการใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งของโถงบันไดที่สูงกว่าปกติ ให้สามารถทำพื้นที่อเนกประสงค์ด้านบนเพิ่มเติมได้ สิ่งที่แลกมาคือความโปร่งโล่งของโถงบันไดจะลดลง แต่ก็ช่วยประหยัดพื้นที่ฟังก์ชันส่วนนี้ไม่ให้ไปกินพื้นที่ห้องนอนอื่นๆได้นั่นเองครับ

โดยพื้นที่ส่วนนี้เหมาะที่จะทำเป็นห้องพระ แต่ก็มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก (ประมาณ 2.1 x 2.4 m.) ซึ่งถ้าบ้านใครที่มีพระเยอะๆ หรือโต๊ะหมู่ชุดใหญ่ๆก็อาจไม่พอได้ แต่ก็สามารถปรับพื้นที่ Family Area ด้านซ้ายให้กลายเป็นห้องพระขนาดใหญ่ได้นะครับ

บรรยากาศชั้น 2

5. ระเบียงขนาดใหญ่สไตล์อิตาลี ภายในห้อง Master Bedroom

ถือเป็นจุด Highlight ของบ้านหลังนี้เลยครับ ปกติเราจะคุ้นเคยกับบ้านที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าระเบียง แต่สำหรับบ้านโครงการนี้ไม่ใช่เลยครับ โดยเค้าจะเน้นให้พื้นที่ระเบียงสามารถออกมาใช้งานได้จริง

เพราะอยากให้ผู้พักอาศัยได้ออกมาชมวิวธรรมชาติที่ร่มรื่น และได้สูดอากาศบริสุทธิ์อย่างเต็มที่ โดยสิ่งที่ต่างจากระเบียงทั่วไปคือ ราวกันตกระแนงไม้สี Pastel ที่ให้อารมณ์เหมือนบานหน้าต่างของบ้านพักต่างอากาศที่อยู่เมืองนอกเลยล่ะครับ ที่เหลือก็แค่ตกแต่งให้น่าใช้งาน โดยอาจดูบ้านตัวอย่างหลังนี้เป็นไอเดียก็ได้ครับ

ส่วนบ้านหลังเล็กสุดจะไม่ได้มีบ้านตัวอย่างให้ดูนะครับ แต่หน้าตาและแปลนบ้านจะเป็นตามนี้เลย

นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50 ราคา ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2564

• Precise บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 85.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 23.5 ล้านบาท
• Grandiose บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 111 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 338 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / ห้องพระ / ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 29.5 ล้านบาท
• Prudento บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 135 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 403 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / ห้องพระ / ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 42.5 ล้านบาท
• จอง 500,000 บาท
• ทำสัญญา 20% ภายใน 7 วันหลังจากการจอง
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 32 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

หากใครกำลังมองหาบ้านหลังใหญ่ระดับ Luxury ในทำเลย่านนี้ ก็จะมีอีกหนึ่งโครงการที่มักจะนำมาเปรียบเทียบก็คือ เศรษฐสิริ พหล – วัชรพล ที่อยู่ติดๆกันนั่นเองครับ ซึ่งเค้าจะมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจนมาก

โดยบ้านของแสนสิริเค้าจะเป็นสไตล์ Modern ที่เรียบง่ายและทันสมัย รวมถึงมีแบบบ้านให้เลือกค่อนข้างเยอะ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 189 – 437 ตร.ม. ซึ่งทำให้ช่วงราคาขายมีความหลากหลายมากกว่า อย่างตอนที่เปิดตัวใหม่ๆเค้าก็มีราคาตั้งแต่ 12.59 – 25 ล้านบาท ทำให้คนที่สนใจทำเลตรงนี้ แต่อาจมีงบไม่พอจะซื้อนันทวัน ก็อาจมาจบที่โครงการนี้ได้นั่นเองครับ

และข้อมูลปัจจุบันที่ผมเช็คราคาหน้าเว็บล่าสุดคือ แบบบ้าน Peerless แปลงมุมขนาด 120 ตร.วา 437 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน ราคาขายอยู่ที่ 28.99 ล้านบาท ก็ถือว่าค่อนข้างคุ้มค่าถ้าเทียบในเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอยและจำนวนฟังก์ชัน

ขณะที่โครงการ นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50 เค้ามีจุดเด่นในเรื่อง “บรรยากาศ” ของต้นไม้ภายในโครงการที่ร่มรื่น และมีผืนน้ำขนาดใหญ่กลางโครงการอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีสถาปัตยกรรมและการออกแบบที่โดดเด่น ในสไตล์ Tuscany ที่เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครในย่าน

ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง หรือตัวบ้านพักอาศัย ก็ให้อารมณ์เหมือนเราได้อยู่บ้านในอิตาลีเลยล่ะครับ ซึ่งสไตล์แบบนี้ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคล ผมแนะนำให้ลองเข้ามาชมโครงการ และสัมผัสบรรยากาศแบบนี้ดูด้วยตัวเองว่าชอบหรือไม่นะครับ

นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50 เหมาะกับใคร

โครงการ นันทวัน รามอินทรา – พหลโยธิน 50 เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ย่านวัชรพล-สายไหม ทำเลติดถนนใหญ่ส่วนต่อขยายที่จะเดินทางสะดวกมากขึ้นในอนาคต โดยเน้นบรรยากาศภายในโครงการที่ร่มรื่น มีวิวผืนน้ำขนาดใหญ่ เน้นความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว รวมถึงมีการออกแบบสไตล์ Tuscany ที่เป็นเอกลักษณ์ โดยมีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 23.5 – 42.5 ล้านบาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc