Pleno รังสิต ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ทางด่วนบางพูนและฟิวเจอร์พาร์คฯ จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2183]

18 December 2020

• Pleno Rangsit (พลีโน่ รังสิต)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถนนรังสิต-ปทุมธานี จ.ปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 31 ไร่ จำนวน 358 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.8 เมตร / ชั้น 2 – 2.8 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 70,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี Q1 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ Q4 2565
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 14.006,100.551
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ทำเลโครงการตั้งอยู่ภายในซอยถัดจาก รพ.กรุงสยามเซนต์คาร์ลอสครับ ใกล้กับแยกบ้านกลาง ที่เป็นจุดตัดของถนนติวานนท์ และ ถนนรังสิต-ปทุมธานี การสัญจรของทำเลนี้เข้าออกได้หลายทางซึ่งจะอิงถนนรังสิต-ปทุมธานี เป็นหลัก ที่จัดว่าเป็นจุดเด่นเลยคือใกล้กับทางด่วนบางพูน เข้าเมืองได้เลย หรือจะไปปากเกร็ด นนทบุรี ทางถนนติวานนท์ ก็ได้เช่นกัน บริบทภายในพื้นที่จะค่อนข้างเงียบสงบ มีพื้นที่พักอาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ เป็นซอยที่สามารถทะลุออกถนนรังสิต-ปทุมธานี ฝั่งใกล้แยกสันติสุข มุ่งหน้าไปจังหวัดอยุธยาได้เช่นกัน

ความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้จัดว่าค่อนข้างสะดวก เพราะใกล้กับตลาดพูนทรัพย์ และตลาดพีเซ็นเตอร์ (ใกล้กับแยกบ้านกลาง) ถ้าออกมาหน่อยก็มี Future Park รังสิต และ Zpell ให้ใช้บริการได้ง่าย หรือถ้ากลับเข้าบ้านจากทางฝั่งถนนกรุงเทพปทุมธานี ก็มี The Tree Community Mall, Big C ปทุมธานี, ตลาดโลตัสวัดไพร่ฟ้า ให้ซื้อของกินของใช้เข้าบ้านได้สะดวกเช่นกัน นอกจากนั้นรอบพื้นที่โครงการเองก็รายล้อมไปด้วยสถานศึกษาและสถานพยาบาลสำคัญในย่านนี้หลายแห่ง เช่น วิทยาลัยเทคนิคปทุมธานี, มหาวิทยาลัยปทุมธานี, Thai International School, รพ.กรุงสยามเซนต์คาร์ลอส, รพ.ปทุมธานี เป็นต้นครับ ส่วนบนถนนติวานนท์เองก็มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยให้อิงได้เช่นกัน เช่น เดอะ ไนน์ เซ็นเตอร์ ติวานนท์, Mint Village ติวานนท์,

วันนี้เราเดินทางไปโครงการกันแบบง่ายที่สุดเลย จากฝั่งที่มาจากทางรังสิตด้วยถนนรังสิต-ปทุมธานีครับ ตรงตามทางมาเรื่อยๆจนเจอกับแยกบ้านกลาง จากนั้นเลี้ยวขวาไปประมาณ 100 เมตร จะเจอซอยที่ติดกับ รพ.กรุงสยามเซนต์คาร์ลอส ให้เลี้ยวเข้าไปประมาณ 450 เมตร จะเจอตัวโครงการอยู่ทางฝั่งขวามือเลยครับ ไปดูภาพบรรยากาศกัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พื้นที่โครงการประมาณ 31 ไร่ รวมทั้งหมด 358 ยูนิต ซึ่งในอนาคตจะถูกแบ่งออกเป็น 4 เฟส ใหญ่ๆ ครับ ทยอยสร้างไปเรื่อย โดยจะมีกำหนดแล้วเสร็จทั้งโครงการประมาณปลายปี 2565 ซึ่งปัจจุบันยังเพิ่งจะเปิดเฟสแรกกันมาเองครับ เป็นส่วนที่เราจะมาพูดถึงกันในวันนี้ อยู่ทางฝั่งหน้าสุดของโครงการ จุดเด่นคือเข้าออกสะดวก ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็ต้องแลกมากับการที่มีรถผ่านไปมาช่วงทางเข้าบ้านเยอะหน่อย พื้นที่โดยรอบของโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าซะส่วนใหญ่ มีเพียงทางฝั่งทิศตะวันออกที่ติดกับโครงการหมู่บ้านพฤกษาวิลล์ครับ ฝั่งตรงข้ามโครงการก็เป็นพื้นที่พักอาศัยแนวราบ ทำให้จะมีรถเข้าออกให้เห็นบ้างในช่วงเวลาเข้าและออกงาน เยื้องๆโครงการหน่อยจะมีสนามฟุตบอลหญ้าเทียม สำหรับใครที่ชอบออกกำลังกายก็จัดว่าสะดวกเลย นัดเพื่อนๆมาเตะบอลกันได้ ถ้าเรื่องอาหารการกินในละแวกใกล้ๆ จะมีร้านค้าร้านอาหารเยื้องๆสนามฟุตบอลครับ ไม่อย่างนั้นก็ต้องขับรถออกไปที่ตลาดแถวแยกบ้านกลาง ซึ่งไม่ไกลเลย ยังจัดว่าสะดวกอยู่ดี

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส ~ 500 m.
• ตลาดพูนทรัพย์ ~ 700 m.
• ทางพิเศษ ศรีรัช(ด่านเก็บเงินบางพูน) ~ 5.5 km.
• สวนอุตสาหกรรมบางกะดี ~ 6.7 km.
• เดอะ ไนน์ เซ็นเตอร์ ติวานนท์ ~ 6.9 km.
• Big C ปทุมธานี ~ 8.4 km.
• Mint Village ติวานนท์ ~ 9.3 km.
• รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีรังสิต ~ 9.4 km.
• โรงเรียนพระหฤทัยนนทบุรี ~ 9.7 km.
• โรงพยาบาลปทุมเวช ~ 9.9 km.
• โรงเรียนเซนโยเซฟเมืองเอก ~ 11.3 km.
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~ 11.4 km.
• โรบินสันศรีสมาน ~ 11.9 km.
• โรงเรียนสาธิตแห่งมหาวิทยาลัยรังสิต ~ 12.1 km.
• ม.รังสิต ~ 13.3 km.
• ทางพิเศษ ศรีรัช(ด่านเก็บเงินศรีสมาน) ~ 13.6 km.
• โรงพยาบาลแพทย์รังสิต ~ 13.7 km.
• โรงเรียนหอวัง นนทบุรี ~ 14.3 km.
• โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี ~ 15.7 km.
• สถาบันเทคโนโลยีนานาชาติสิรินธร (SIIT) ~ 15.7 km.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ~ 15.9 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 18.7 km.

มาดูในส่วนของเฟสแรกกันนะครับ เป็นพื้นที่ใกล้ทางเข้าออก อย่างที่บอกไปว่าจะมีข้อดีตรงที่เข้าออกได้ง่าย และใช้พื้นที่ส่วนกลางได้สะดวก แถมยังมีโซนบ้านวิวสวนเยอะเลยด้วย แต่บ้านวิวสวนส่วนนี้ก็ต้องแลกมากับการที่มีรถผ่านไปมาเยอะหน่อยนะครับ ถนนทางเข้าโครงการจะกว้าง 16 เมตร เข้ามามีป้อม รปภ. ที่แยกทางเข้าออกจากกันชัดเจน ดูแลด้วยระบบ KATSAN เข้ามาด้านในถนนรอบสวนจะมีขนาด 12 เมตร และถนนซอย 9 เมตร โดยจะมีอาคาร Clubhouse อยู่ตรงกลาง เข้าถึงได้ง่าย มีพื้นที่จอดรถเตรียมไว้ให้ สำหรับขับรถมาใช้งานได้ด้วย ภายในประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่พักผ่อนหลายมุมตามสวนสาธารณะครับ

ตำแหน่งบ้านของโซนนี้จะมีตั้งแต่บ้านวิวสวนอย่างที่บอกไป ตั้งแนวทิศเหนือ-ใต้ จะมีข้อดีที่ได้รับลมและแสงตลอดทั้งวัน แต่ไม่รับความร้อนโดยตรง (เปิดรับทิศทางลมพัดจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือในครึ่งปีแรก และพัดทิศตะวันตกเฉียงใต้ในครึ่งปีหลัง) บ้านริมถนนใหญ่ข้อดีคือไม่มีบ้านหันโดยตรงในฝั่งตรงข้าม ได้ถนนหน้าบ้านขนาดใหญ่ แต่แลกมากับมีรถผ่านไปมาเยอะหน่อย และหันหน้าเข้าทิศตะวันตก ทำให้บ้านจะร้อนช่วงบ่าย แต่แก้ได้ด้วยการปลูกต้นไม้หน้าบ้านช่วยบังแดด อีกโซนคือบ้านภายในซอย ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย แต่จะออกไปใช้ส่วนกลางก็ต้องมีระยะไกลนิดนึง และตั้งในทิศเหนือ-ใต้ เช่นกัน ลองพิจารณากันดูตามความเหมาะสมนะครับ ไปชมภาพบรรยากาศกัน

ทางเข้าออกโครงการค่อนข้างกว้างเลย (16 เมตร) ดูดีทีเดียว พื้นปูด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย แยกทางเข้าและทางออกจากกันชัดเจน โดยจะมีป้อม พี่ รปภ. อยู่ตรงกลาง

เป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติเข้าออกด้วยระบบจดจำทะเบียนรถ มีพี่รปภ.และ CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

นอกจากนั้นยังมีระบบและ Application อย่าง KATSAN คอยดูแลด้วย ซึ่งจะเป็น Application ที่คอยรักษาความปลอดภัยและอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้าน ฟังก์ชันต่างๆจะประกอบไปด้วย Smart Notification, E-Stamp, Pre-Register, Do not disturb, Car Directory และ Emergency ครับ

เข้ามาภายในช่วงนี้จะยังคงกว้าง 16 เมตรเช่นเดิมครับ มีพื้นที่สีเขียวรอบข้างสร้างบรรยากาศ

เข้ามาอีกหน่อยจะเจอสวนสาธารณะขนาดใหญ่กลางโครงการ ที่แยกออกเป็นมุมต่างๆหลายมุมเลย มีทั้งพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่สนามหญ้ากว้าง พื้นที่วิ่ง Jogging ได้ รวมไปถึงพื้นที่สนามเด็กเล่นด้วยเช่นกัน รองรับหลายช่วงวัย สามารถใช้งานได้ตั้งแต่เด็กจนถึงผู้สูงอายุเลย อีกทั้งยังช่วยเป็นวิวให้กับบ้านรอบๆสวนนี้ด้วยครับ

ถัดเข้ามาจากสวนจะเจอกับอาคาร Clubhouse 1 ชั้น ครับ

ด้านข้างเตรียมพื้นที่จอดรถไว้ให้ด้วยครับ สำหรับขับรถออกมาใช้งาน Clubhouse ได้

ภายในห้องนี้จะเป็นห้องออกกำลังกายครับ ขนาดสำหรับใช้งานได้พร้อมกันประมาณ 4-5 คน มีทั้งส่วน Cadio และ Weight Training ครับ

เข้ามาด้านในจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำเข้ามุม และสวนด้านข้างที่เชื่อมไปยังพื้นที่สวนสาธารณะ

สระว่ายน้ำของที่นี่จะมีขนาด 9 x 4 เมตร แยกสระเด็กด้านข้างไว้ให้ด้วย โครงการปลูกต้นไม้ล้อมสระว่ายน้ำไว้สำหรับบังสายตา ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ด้านหลังมีแผ่นป้ายสีเขียวเพราะโครงการกำลังก่อสร้างนะครับ

ด้านข้างสระจะมีพื้นที่พักผ่อนให้ด้วยครับ เป็นพื้นที่ที่คุณพ่อคุณแม่มานั่งพักผ่อน รอลูกว่ายน้ำได้ หรือจะมานั่งเล่นสูดอากาศรับวิวสวนก็ได้ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 9 x 4 เมตร
• แบ่งสระเด็กภายใน
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• Private Space
• Education Playground
• Parent Zone
• Sharing Space
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. ถนนภายในกว้าง 12 ม. และถนนซอยกว้าง 9 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ
• Application KATSAN

มาดูแบบบ้านของที่นี่กันครับ เป็นแบบบ้านชื่อ Grosso ซึ่งเป็นแบบบ้านใหม่ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
– ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท

ฟังก์ชันการใช้งานเริ่มที่ภายนอกครับ หน้ากว้างบ้าน 5 เมตรก็จริง แต่ทำที่จอดรองรับไว้ที่ 1 ที่จอด แต่จะได้พื้นที่ว่างด้านหน้าบ้านมาให้ด้วย เหมาะกับครอบครัวที่มีรถเพียง 1 คัน และใช้มอเตอร์ไซค์ด้วยก็ได้ หรือจะทำเป็นสวนปลูกต้นไม้ก็ได้เช่นกัน ภายในบ้านจะสามารถเข้าได้ 2 ทาง ทั้งด้านในพื้นที่จอดรถเข้าไปเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น และด้านหน้าพื้นที่ด้านข้าง ที่จะเป็นส่วนห้องอเนกประสงค์ ได้ช่องแสงหน้าบ้าน จัดเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนังฟังเพลงก็ได้ ส่วนด้านในตัวบ้านจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่ครัวด้านข้าง ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำใต้บันไดที่มีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย บันไดจะเป็นทรงตัว L ครับ ด้านบนจะเป็นแนวทางเดินยาวที่แยกออกเป็น 3 ห้องหลักๆ ส่วนแรกคือห้องนอนหลักที่กินพื้นที่ฝั่งหน้าบ้านทั้งหมด ได้หน้ากว้าง 5 เมตร เต็มๆเลย ส่วนห้องนอนรองจะอยู่ด้านข้าง และห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้ทางฝั่งด้านหลังบ้านครับ ซึ่งห้องน้ำทั้งสองห้องของบ้านหลังนี้ได้รับช่องแสงและเปิดระบายอากาศได้ดีเลย ลองไปชมกัน

เป็นแบบบ้านใหม่ของทาง AP จึงทำให้จะมี Facade อาคารสไตล์ Modern ใช้สีโทนเย็นที่ทำให้ดูเรียบง่าย เข้ากับสีเขียวของต้นไม้โดยรอบ ตัวบ้านเป็นโครงสร้าง Tunnel Wall Form คือการก่อสร้างโดยการใช้แบบหล่อในที่ผสมกับแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป ข้อดีคือก่อสร้างได้รวดเร็ว ความถูกต้องของแบบก่อสร้าง ช่วยลดเรื่องรอยต่อและการรั่วซึม รวมไปถึงจะไม่มีเสาและคานเหมือนโครงสร้างแบบ Pre-Cast แต่จะมีข้อเสียในเรื่องของความเรียบของผนังที่มีน้อยกว่าแบบ Pre-Cast และก่ออิฐฉาบปูน และเนื่องจากผนังเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก จึงไม่สามารถเจาะทะลุผนังต่อเนื่องระหว่างห้องภายหลังได้ (ยกเว้นมีการเตรียมการไว้ก่อน) นะครับ

รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร เป็นบานเฟี้ยมเปิดออก 2 ฝั่งครับ

พื้นที่หน้าบ้านไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้นะครับ สามารถจอดรถได้ 1 คัน

พื้นที่ด้านหน้าจะไม่ได้ปูหญ้ามาให้นะครับ สำหรับใครที่มีรถมอเตอร์ไซค์อีกคันก็สามารถทำเป็นพื้นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ได้ หรือถ้าชอบสนามหญ้า ก็ทำสวนเล็กๆได้เช่นกันครับ

ตรงนี้จะมีประตูเข้าตัวบ้านให้ด้วยจากทางฝั่งห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะช่วยให้เชื่อมต่อกับตัวบ้านได้มากยิ่งขึ้น หรือจะเปิดรับลมระบายอากาศก็ทำได้ดีเลย

ส่วนด้านในก็จะมีประตูเชื่อมต่อกับภายในตัวบ้านอีกส่วน เข้าไปที่ห้องนั่งเล่นเลยครับ

ภายในตัวบ้านสูง 2.8 เมตร ทั้งสองชั้นเลย พื้นชั้น 1 จะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight ครับ

พื้นที่แรกเหมาะกับการทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นหรือห้องรับแขก จะได้ช่องแสงจากทางหน้าบ้าน ด้านในมีห้องอเนกประสงค์ครับ

เป็นห้องที่สามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ ทั้งห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย ห้องดูหนังฟังเพลง ห้องพักผ่อน หรือ Studio ถ่ายภาพ (แบบในบ้านตัวอย่าง) ก็ได้ครับ เชื่อมต่อกับพื้นที่หน้าบ้าน ได้ช่องแสงขนาดใหญ่เลย

กลับมาที่ด้านในของตัวบ้าน จะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารครับ ค่อนข้างกว้างเลย

ด้านในจะมีพื้นที่ทำเคาน์เตอร์ครัวได้ด้วย เหมาะกับการทำ Pantry ครับ อาจจะไม่ได้เหมาะกับการทำอาหารจริงจัง ด้านหลังบ้านมีประตูเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้านให้ครับ

เป็นลานซักล้างที่ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้นะครับ พื้นที่ความกว้างจากผนังถึงกำแพงหลังบ้านเริ่มต้นที่ 2 เมตร

กลับเข้ามาภายในตัวบ้าน จะมีห้องน้ำใต้บันไดครับ เป็นห้องน้ำขนาดกว้างเหมือนกันนะ เพราะให้พื้นที่อาบน้ำมาด้วย สำหรับใช้งานในเวลาเร่งด่วน หรือถ้าปรับห้องอเนกประสงค์เป็นห้องพักผ่อนก็สามารถใช้งานได้สะดวกเลย

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำจะเป็นของ Cotto ทั้งหมดเลยครับ เป็นโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น อ่างล้างหน้าแบบแขวนลอย มาพร้อมกระจกเงา

พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้จะมีขนาดประมาณ 0.8 x 1.25 เมตร ตกแต่งด้วยกระเบื้อง Mosiac มี Hand Shower มาให้ และได้ช่องแสงจากด้านหลังบ้านให้ด้วย

กลับเข้ามาที่บันไดครับ เป็นบันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานครับ

ทางขึ้นมาไม่ได้มีราวจับให้นะครับ แต่ยังอิงผนังด้านข้างได้อยู่

ขึ้นมาด้านบนจะเป็นแนวทางเดินยาวที่แจงออกไปยังส่วนห้องต่างๆครับ ไปดูฝังหน้าบ้านกันก่อนเลย

เป็นห้องนอนหลักที่กินพื้นที่เต็มหน้ากว้างบ้าน 5 เมตร เลย ภายในจัดได้หลากหลายเลยครับ

วางเตียง King Size ได้สบายๆ หรือจะวางเตียง 5 ฟุตก็จะเหลือพื้นที่ได้วางโต๊ะข้างเตียง 2 ฝั่งด้วย แล้วแต่ความชอบครับ

ส่วนด้านในของห้องจะได้ช่องแสง 2 จุดใหญ่ๆ เลย ด้านในมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าไว้ให้ด้วย สำหรับห้องนอนหลักจะได้เครื่องปรับอากาศมาให้ด้วยเลย

ย้อนกลับมาดูห้องนอนรองกันต่อกันครับ ด้านข้าง

เป็นห้องที่มีขนาดกว้างเหมือนกัน วางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆเลยเช่นกัน แต่จะมีพื้นที่ใช้งานภายในน้อยกว้าห้องนอนหลัก จะได้ช่องแสง 1 จุดทางฝั่งหลังบ้านครับ

ภายในยังมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า ทำโต๊ะเครื่องแป้งได้เช่นเดิม

และห้องสุดท้ายจะเป็นห้องน้ำทางฝั่งหลังบ้านครับ จะมีลักษณะคล้ายๆกันกับห้องน้ำด้านล่างเลย แต่ลักษณะการตกแต่งต่างกันเล็กน้อย

ยังคงเป็นโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น และอ่างล้างหน้าแบบแขวนลอย มาพร้อมกระจกเงา ทั้งหมดเป็นของ Cotto ครับ

ส่วนอาบน้ำจะได้ Hand Shower เช่นเดิม ขนาดเท่ากับชั้น 1 เลยครับ และได้ช่องแสงจากฝั่งหลังบ้านครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

18 December 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น บ้านเลขที่ 168/114 หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.90 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.06 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น บ้านเลขที่ 168/108 หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.90 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.16 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น บ้านเลขที่ 168/108 หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินแปลงมุม 19.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.19 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น บ้านเลขที่ 168/108 หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินแปลงมุม 26.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 91 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.58 ล้านบาท
• จอง n/a บาท
• ทำสัญญา 0 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยที่เข้าจากถนนรังสิต-ปทุมธานี เป็นถนนที่ติดกับโรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส ใกล้กับแยกบ้านกลางที่เป็นแยกตัดกันระหว่างถนนติวานนท์และถนนรังสิต-ปทุมธานี ที่เป็นที่ตั้งของตลาดพูนทรัพย์ ทำให้สามารถอิงความอุดมสมบูรณ์ในโซนนี้ได้ง่าย ถ้าออกมาหน่อยก็มี Future Park รังสิต และ Zpell ให้ใช้บริการได้ง่าย หรือถ้ากลับเข้าบ้านจากทางฝั่งถนนกรุงเทพปทุมธานี ก็มี The Tree Community Mall, Big C ปทุมธานี, ตลาดโลตัสวัดไพร่ฟ้า หรือบนถนนติวานนท์เองก็มี เดอะ ไนน์ เซ็นเตอร์ ติวานนท์, Mint Village ติวานนท์ เรียกว่าจะเข้าออกทางไหนก็ซื้อของของกินของใช้ได้สะดวก ส่วนการสัญจรก็สามารถเข้าออกได้หลายทาง เชื่อมต่อกับในเมืองได้ด้วยทางด่วนบางพูนในระยะไม่ไกล หรือจะไปปากเกร็ด นนทบุรี ทางถนนติวานนท์ ก็ได้เช่นกัน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : พื้นที่โครงการขนาดใหญ่ มีทางเข้าออกโครงการทางเดียว โดยจะมีรั้วกั้นไม้กระดกระบบจดจำทะเบียนรถ มีรปภ. และ CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร ถนนภายในโครงการกว้าง 16, 12 และ 9 เมตร และมี KATSAN ที่เป็น Application คอยดูแลความปลอดภัยและอำนวยความสะดวกต่างๆภายในโครงการให้ด้วย

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ทยอยสร้าง โดยจะแบ่งออกเป็น 4 เฟส ซึ่งแต่ละโซนมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป ทำให้มีตัวเลือกสำหรับตำแหน่งบ้านที่หลากหลาย วางพื้นที่ส่วนกลางไว้ตรงกลาง ทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายจากทุกตำแหน่ง สำหรับเฟสแรกนี้ก็จะเป็นพื้นที่ที่เข้าออกได้ง่าย และใช้พื้นที่ส่วนกลางได้สะดวก แถมยังมีบ้านวิวสวนเยอะด้วย แต่ต้องแลกมากับการที่มีรถผ่านไปมาบนถนนหลักเยอะหน่อย ซึ่งจะรบกวนความเป็นส่วนตัวของบ้านในบางพื้นที่ไปบ้าง

แบบบ้านที่ถึงจะมีแบบเดียว แต่ก็จัดว่าค่อนข้างลงตัวนะครับ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มีรถยนต์ 1 คัน เน้นพื้นที่ภายในตัวบ้าน (ไม่มีระเบียง) ทุกพื้นที่ภายในบ้านจะได้ช่องแสงจากภายนอก ได้ห้องนอนใหญ่ ห้องนอนรองก็มีขนาดค่อนข้างกว้าง ห้องน้ำก็มีส่วนอาบน้ำมาให้ทั้งสองห้อง

วัสดุ : ตัวบ้านสร้างด้วยระบบ Tunnel Wall Form คือการก่อสร้างโดยการใช้แบบหล่อในที่ผสมกับแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป พื้นที่หน้าและหลังบ้านไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ บันได้เป็นโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ประตูและหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียม กระจกเขียวใสตัดแสง พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ Cotto

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ตัวโครงการมีพื้นที่สีเขียวให้เห็นตั้งแต่ด้านหน้าโครงการเลย เข้ามาก็มีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่หลายจุด ทั้งหน้าปากซอย และพื้นที่ระหว่างแนวบ้าน รวมไปถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่กลางโครงการ ทำให้บรรยากาศของโครงการโดยรวมค่อนข้างดูร่มรื่น ส่วนสภาพโครงการปัจจุบันยังถือว่าใหม่มากๆครับ เพราะเพิ่งจะเป็นเฟสแรกเท่านั้น และยังมีการก่อสร้างให้เห็นกันอยู่เยอะเลย แต่ก็เริ่มจะมีลูกบ้านย้ายเข้าอยู่ให้เห็นบ้างแล้วนะครับ

สาธารณูปโภค : มีมาให้ครบตามมาตรฐาน หลักๆเลยคือสวนสาธารณะขนาดใหญ่ตรงกลางโครงการ ที่แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็นหลายมุม หลากหลายการใช้งาน เช่นพื้นที่สวนสนามหญ้าสีเขียวขนาดใหญ่ พื้นที่นั่งเล่นนั่งทำงานรับวิวสวน พื้นที่สนามเด็กเล่น พื้นที่นั่งพักผ่อน รวมไปถึงมีสระว่ายน้ำขนาด 9 x 4 เมตร และมีสระเด็กมาให้ และพื้นที่ห้องออกกำลังกายรับวิวสวนมาให้เช่นอีก นอกจากนั้นยังมี Application อย่าง KATSAN มาช่วยดูแลรักษาความปลอดภัยและการอำนวยความสะดวกต่างๆด้วยเช่นกันครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, 18 December 2020 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ใกล้ถนนใหญ่รังสิต-ปทุมธานี ทางด่วนบางพูน ส่วนความอุดมสมบูรณ์ต้องขับรถไป
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก จดจำทะเบียน รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วสูง 2.5 เมตร มี KATSAN
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – จัดโซนพื้นที่ได้ดี แบบบ้านมีแบบเดียว แต่ดูลงตัว และได้แสงธรรมชาติเยอะ
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนขนาดใหญ่อยู่กลางโครงการ และตามซอยย่อย (คะแนนนี้พิจารณาตามสภาพปัจจุบันที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ หากเสร็จเรียบร้อยแล้วอาจต้องมีการปรับคะแนนอีกครั้งครับ)
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – สวนสาธารณะขนาดใหญ่ แยกพื้นที่การใช้งานภายใน สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย
• 7.5 / 10.00 

BOTTOM LINE

Pleno รังสิต เหมาะกับคนที่มองหาทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่อิงถนนรังสิต-ปทุมธานีเป็นหลัก เป็นครอบครัวขนาดเล็ก ใช้รถ 1 คัน มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบ ได้การดูแลรักษาความปลอดภัยที่ดี มี Application อำนวยความสะดวก สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 21,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc