รีวิวฉบับที่ 2179 … วันนี้มาดูทาวน์โฮมแถวบางใหญ่กันบ้างครับ กับ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น ซึ่งปัจจุบันก็เป็นเฟสที่ 2 แล้วนะ ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. ทำเลอยู่บนถนนลาดปลาดุก เดินทางลัดเลาะออกกาญจนาภิเษกได้หลายทาง ใกล้ Central Westgate และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท ลองเข้าไปชมกันครับ

 

ข้อมูลโครงการ

1 December 2020

  • Baan Lumpini Townville Lat Pladuk – Bangpai Station (บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น)
  • บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 อำเภอบางใหญ่ จ.นนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 15-0-73.1 ไร่ ทั้งหมด 200 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส (เฟส 1 – 111 ยูนิต, เฟส 2 – 89 ยูนิต)
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 16.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • เริ่มก่อสร้าง: พฤษภาคม 2563
  • คาดว่าแล้วเสร็จ : พฤษภาคม 2564
  • ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 02-069-4956

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.908948, 100.372633
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ทำเลโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น นั้นจัดเป็นพื้นที่ชานเมือง ซึ่งถ้าดูจากระยะก็ค่อนข้างจะห่างจากตัวเมืองกรุงเทพพอสมควร แต่ก็อยู่ในจุดที่ใกล้แหล่งรวมความเจริญในย่านบางใหญ่และนนทบุรี เพราะตั้งอยู่บนถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 1002 หรือที่เรียกกันว่าถนนวัดลาดปลาดุก ที่มีความคึกคักสูงกว่าถนนคู่ขนานอย่างถนนเลียบคลองบางไผ่ หรือซอยเลียบคลองถนน เป็นถนน 4 เลน ขนาดใหญ่ มีร้านค้าร้านอาหารเรียงราย 2 ข้างทาง แต่ถ้าใกล้พื้นที่โครงการที่ย่อยเข้ามาในซอยอีกประมาณ 200 เมตร ส่วนมากบริบทจะยังเป็นพื้นที่ทางการเกษตร ชุมชนเดิมในพื้นที่ มีโครงการจัดสรรอยู่บ้างแต่ไม่มาก ซึ่งจะสามารถทะลุไปออกถนนเลียบคลองบางไผ่ และถนนเลียบคลองถนน ที่สามารถไปพวก Central Westgate, IKEA หรือถ้าต้องการไป Community Mall ตลาด หรือร้านค้าอื่นๆ ก็อยู่โดยรอบในระยะที่ขับรถออกมาไม่ไกลและไม่ต้องกลับรถ

การเดินทางด้วยรถส่วนบุคคลถือว่าสะดวก อยู่ในจุดแยกตัดได้ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง ตัวโครงการนี่สามารถออกไปยังจุดต่างๆได้หลายเส้นทาง เช่น จากถนนกาญจนาภิเษกไปได้ทั้งวงแหวนตะวันตก (ไปบางแค, บรมราชชนนี, พุทธมณฑล) หรือขึ้นเหนือไปจังหวัดสุพรรณบุรี ปทุมธานีได้ ถ้าออกไปทางถนนรัตนาธิเบศร์ก็เข้าเมืองไปโซนงามวงศ์วาน, เกษตรนวมินทร์ ได้สะดวก อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนเลียบคลองบาง และถนนเลียบคลองถนนวิ่งไปออกบางใหญ่ ศาลายา ได้ด้วย

เริ่มการเดินทางกันบนถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าไปนนทบุรี ปทุมธานี ครับ ผมเอาจุดเริ่มต้นง่ายๆ ก็เริ่มกันที่ MRT คลองบางไผ่เลย จากนั้นตรงต่อมาประมาณ 1.5 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 1002 หรือที่รู้จักกันในชื่อถนนวัดลาดปลาดุก แล้วตรงต่อไปอีกประมาณ 3.8 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 อีกประมาณ 200 เมตร ก็เจอตัวโครงการทางฝั่งซ้ายมือเลยครับ

Image 1/5
เริ่มเดินทางกันบนถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าไปปทุมธานี, นนทบุรี ด้านข้างจะเห็นว่ามีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ซึ่งจะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางที่ช่วยให้หลากหลายขึ้นนะครับ

เริ่มเดินทางกันบนถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าไปปทุมธานี, นนทบุรี ด้านข้างจะเห็นว่ามีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ซึ่งจะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางที่ช่วยให้หลากหลายขึ้นนะครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ตัวโครงการมีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 15 ไร่ รวมแล้ว 200 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส นะครับ โดย เฟส 1 จะมีทั้งหมด 111 ยูนิต และขายหมดไปแล้ว ส่วนวันนี้เราจะมาพูดถึงเฟส 2 ที่มี 89 ยูนิต กันครับ เป็นแบบบ้านคนละแบบที่แตกต่างจากเดิมนิดหน่อย เป็นการพัฒนาแบบจากที่ได้รับ Feedback กลับมาจากแบบแรก แต่โดยรวมก็ไม่ได้ต่างกันมากครับ จุดเด่นของทำเลที่ตั้งตรงนี้คือพื้นที่รอบข้างเป็นพื้นที่ว่างเปล่าทั้งหมดเลย ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ ทางเข้าโครงการอยู่บนถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 ซึ่งเป็นทางที่สามารถทะลุไปออกถนนเลียบคลองบางไผ่ และถนนเลียบคลองถนน ที่สามารถทะลุไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ ที่สำคัญคือทางนี้จะไปพวก Central Westgat หรือ IKEA ได้โดยไม่ต้องกลับรถเลยครับ

 

Image 1/7
ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนครับ มีต้นไม้ขนาบข้างทั้งสองฝั่งข้างทาง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนน 2 เลนครับ มีต้นไม้ขนาบข้างทั้งสองฝั่งข้างทาง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • The One Park ลาดปลาดุก ~ 1.9 กม.
  • โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ ~ 3.8 กม.
  • สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ ~ 5.4 กม.
  • บิ๊กซีเอ็กซ์ตร้าบางใหญ่ ~ 6.6 กม.
  • ตลาดนัดแสงจันทร์ ~ 6.8 กม.
  • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นเนล รัตนาธิเบศร์ ~ 6.8 กม.
  • เซ็นทรัล เวสต์เกต ~ 7.1 กม.
  • อิเกีย บางใหญ่ ~ 7.5 กม.
  • ตลาดกลางบางใหญ่ ~ 8.1 กม.
  • ตลาดพระปิ่น 3 ~ 9.3 กม.
  • รพ.บางใหญ่ ~ 11.3 กม.
  • รร. เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ นนทบุรี ~ 13.8 กม.
  • รร. เทพศิรินทร์ นนทบุรี ~ 14.8 กม.
  • รร.เด่นหล้า (พระราม5) ~ 15.3 กม.

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการจะมีทางเข้าออกทางเดียว บนถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 มีซุ้มประตูที่เข้าออกด้วยรั้วกั้นไม้กระดกระบบ Keycard ระยะใกล้ เข้ามาจะเจอกับถนนหลักที่มาความกว้างอยู่ที่ 15 เมตร และมีเกาะกลางถนนแบ่งแยกเลนทางเข้าและทางออกจากกันอย่างชัดเจน ข้อดีคือได้ความเป็นปลอดภัยมากยิ่งขึ้น ส่วนถนนภายในซอยจะมีระยะอยู่ที่ 8 เมตร ครับ เข้ามาจะมี Clubhouse อยู่ด้านข้าง ภายในจะมีส่วนของนิติบุคคล สระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกชายหญิง เข้ามาด้านในพื้นที่พักอาศัยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือส่วนของ Phase แรก (สีฟ้า) ที่ขายหมดไปแล้ว จะอยู่ทางฝั่งด้านช่วงแรกของโครงการ ส่วนของ Phase 2 (สีเหลือง) จะอยู่ทางฝั่งด้านใน ข้อดีคือจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะไม่มีรถผ่านไปมาหน้าบ้าน แต่จะออกไปใช้พื้นที่ส่วนกลางก็จะมีระยะไกลสักหน่อย แต่ก็มีสวนสาธารณะที่อยู่กลางโครงการรองรับการใช้งานไว้ให้ครับ

เริ่มที่หน้าโครงการกันครับ กับซุ้มประตูโครงการ จะเป็นซุ้มรั้วโปร่ง ที่แยกทางเข้าออกไว้อย่างชัดเจน ข้อดีของซุ้มโปร่งคือจะดูโล่งดีครับ ได้ความสว่างด้วย แต่จะใช้งานยากหน่อยเวลาฝนตก เพราะระบบเข้าออกของที่นี่จะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติระบบ Keycard ระยะใกล้ ที่ต้องลดกระจกลงมาทาบบัตรนะครับ

พื้นส่วนด้านหน้านี้จะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย ดูสวยงามทีเดียว มีป้อม รปภ. ดูแลทั้งทางเข้าและทางออกครับ

เข้ามาจะเจอกับถนนทางเข้าออกที่กว้าง 15 เมตร รวมทั้งทางเข้าและทางออกนะ มีเกาะกลางตรงกลางให้ด้วย

ด้านข้างเป็นอาคาร Clubhouse 1 ชั้นครับ เข้าไปดูกัน

ส่วนแรกเลยคือส่วนของนิติบุคคล มีพื้นที่รับรองให้เล็กน้อย และมีทางลาดสำหรับรองรับรถเข็นด้วยเช่นกัน

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 6 เมตร และมีสระเด็กในตัว เป็นระยะที่ว่ายออกกำลังกายได้ รอบๆสระจะมีแนวต้นไม้ปลูกล้อมไว้ มองจากภายนอกเข้ามาไม่เห็นครับ ได้ความเป็นส่วนตัวที่ดีทีเดียว

ด้านข้างมีพื้นที่พักผ่อนให้ครับ แต่ยังไม่ได้มีชุดโต๊ะเก้าอี้มาลงไว้ให้นะครับ

ด้านในจะเป็นทางไปห้องน้ำแยกชายหญิงครับ ซึ่งจะมีจุดล้างตัวที่ซ่อนเข้ามุมไว้ให้ใช้งานได้ด้วย

ห้องน้ำเป็นขนาดที่เหมาะกับการใช้งานทีละ 1-2 คนเท่านั้นครับ

กลับมาบนถนนหลักกันอีกที ช่วงแรกจะเป็นพื้นที่ของเฟสแรกครับ ซึ่งขายหมดไปแล้ว จะแยกทางเข้าและทางออกจากกันชัดเจน มีเว้นช่องสำหรับให้กลับรถอยู่เรื่อยๆครับ

ส่วนถ้าเป็นด้านในจะได้พื้นที่สวนสาธารณะสำหรับรองรับการใช้งานภายในโครงการ ข้อดีคือตั้งอยู่กลางโครงการ เข้าถึงได้ง่ายจากหลายๆพื้นที่ ภายในสวนเองจะมีพื้นที่ประมาณ 190 ตร.วา ที่แยกการใช้งานพื้นที่ภายในออกเป็นหลายๆมุม มีทั้ง Jogging Track ให้วิ่งออกกำลังกายได้ สวนสนามโล่งๆ ให้เด็กๆมาวิ่งเล่น สนามเด็กเล่น และมุมนั่งพักผ่อน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse 1 ชั้น
  • สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาด 12 x 6 เมตร พร้อมสระเด็ก
  • เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
  • สนามเด็กเล่น
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แบบบ้าน

มาดูตัวบ้านของเรากันครับ สำหรับเฟส 2 นี้จะมีแบบบ้านเดียวคือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ มีทางเข้าออกที่พื้นที่จอดรถ เข้ามาภายในตัวบ้านจะมีพื้นที่ไม่ได้ลึกนัก ทำให้แสงจากด้านหน้าและด้านหลังเข้าถึงภายในพื้นที่บ้านได้ทั่วถึง ส่วนแรกเหมาะกับการเป็นพื้นที่รับแขก พักผ่อน ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร มีมุมด้านข้างที่เป็นครัวที่สามารถกั้นแบ่งสัดส่วนได้ และห้องน้ำใต้บันได ที่มีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย ด้านหลังตัวบ้านจะเป็นลานซักล้างครับ ตัวบันไดถูกดันไปที่หน้าบ้าน เพื่อให้โผล่ที่กลางชั้น 2 แต่แอบเสียดายที่ไม่ได้เจาะช่องแสงมาให้

เมื่อขึ้นมาด้านบนพื้นที่ชั้น 2 จะแบ่งห้องนอนหลักไว้ฝั่งหน้าบ้านเต็มหน้ากว้าง 5 เมตร มีห้องน้ำห้องเดียวที่อยู่ตรงข้ามบันได สำหรับใช้ร่วมกันทั้งชั้น ส่วนด้านหลังจะแบ่งเป็น 2 ห้อง โดยจะเป็นห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป็นห้องพักผ่อนได้ครับ

ตัวบ้านเป็นโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนครับ มีรั้วบ้านแบบเป็นบานเฟี้ยมเปิดออก 2 ฝั่ง มีระยะหน้ากว้างที่ 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน สำหรับใครที่อยากทราบว่าสามารถจอดรถประเภทไหนได้บ้างลองเข้าไปอ่านบทความนี้ได้ครับ ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?

ตัวบ้านไม่เน้นให้มีพื้นที่ระเบียง เพื่อที่จะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ออกแบบออกมาเป็นแนวโมเดิร์น ฟ้า-น้ำตาล ดูเรียบและไม่น่าเบื่อ ลองเข้าไปชมภายในตัวบ้านกันครับ

พื้นที่ด้านหน้าและด้านหลังจะเป็นแบบหล่อกับที่นะครับ ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ มีช่องเก็บของเล็กน้อยและทางเข้าตัวบ้านเป็นบานสไลด์

เข้ามาเริ่มที่ชั้น 1 จะมีความสูงอยู่ที่ 2.55 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight ครับ

พื้นที่ส่วนแรกเหมาะจะเป็นมุมนั่งเล่นและรับแขกเพราะได้ช่องแสงและรับวิวหน้าบ้านครับ วางโซฟาขนาดกลางได้ หรือจะวางชุดตัว L ก็ได้ครับ

ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร และครัว สำหรับภาพในบ้านจะเป็นบ้านแปลงมุมนะครับ ทำให้มีช่องแสงด้านข้าง (ถ้าเป็นแปลงปกติจะมีช่องแสงแค่ด้านหลังนะ)

ด้านหลังไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ เป็นแบบหล่อกับที่ (on ground) สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยได้นะครับ

ด้านในของตัวบ้านจะเป็นส่วนบันได ห้องครัว และห้องน้ำใต้บันไดครับ จัดแยกสัดส่วนไว้ดีทีเดียว

ส่วนครัวเข้ามุมแบบนี้ จะมีข้อดีในกรณีที่ใครที่ชอบทำอาหาร แล้วไม่ได้ก่อครัวไทยที่หลังบ้าน ก็สามารถกั้นปิดเป็นครัวปิดบริเวณนี้ได้ ไม่ต้องกังวลกลิ่นและควันไปรบกวนส่วนอื่นๆภายในบ้าน ส่วนตัวผมแอบเสียดายที่ไม่ได้เจาะช่องแสงด้านหลังบ้านให้อีกหน่อย จึงต้องใช้ไฟภายในช่วยเอา ด้านข้างจะมีห้องน้ำครับ

เป็นห้องน้ำที่ดูดีเลยนะ เพราะให้ส่วนอาบน้ำมาด้วย สำหรับเวลาเร่งด่วนก็แบ่งจากด้านบนลงมาอาบห้องนี้ได้ ภายในห้องน้ำจะใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ของ American Standard ครับ

เป็นอ่างล้างมือแบบแขวนผนังพร้อมแนวกระจกเงา ส่วนโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้าง พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 0.9 x 0.8 เมตร มาพร้อม Hand Shower และที่วางสบู่

บันไดของบ้านนี้จะเป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานครับ มีระยะประมาณ 1 เมตร มีราวจับให้เป็นระยะ

เป็นบันไดตัว U ที่มีคั่นบันไดค่อนข้างถี่ เวลสาเดินต้องระวังหน่อยนะครับ แนะนำให้ติดไฟกิ่งหรือเป็นโคมไฟก็ดีเลย

ขึ้นมาด้านบนพื้นจะเป็นลามิเนตหนา 10 มม. ชั้นนี้จะสูง 2.7 เมตร โปร่งโล่งมากกว่าข้างล่าง เขาแยกพื้นที่ต่างๆด้านบนได้ค่อนข้างชัดเจน ใช้งานได้ง่ายครับ โดยจะให้ห้องนอนหลักไปทางฝั่งหน้าบ้าน เต็มแนวหน้าบ้านเลย ตรงข้ามบันไดตรงกลางจะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันทั้งหมด ส่วนด้านหลังบ้านแบ่งออกเป็น 2 ห้อง 1 ห้องนอนและ 1 ห้องอเนกประสงค์ ลองไปดูกันครับ

ไปดูฝั่งหน้าบ้านที่เป็นห้องนอนหลักกันก่อนเลย

เป็นห้องนอนหน้ากว้างตามแนวบ้าน ที่ได้ช่องแสงเยอะหน่อย พื้นที่ภายในจัดได้หลากหลายเลยครับ พร้อมทั้งมีส่วนพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet หรือพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้งและโต๊ะทำงานได้ด้วย

เริ่มที่ส่วนวางเตียง สามารถวางเตียง King Size ได้เลย แต่ถ้าอยากได้พื้นที่ด้านข้างเยอะหน่อยก็วางเตียง 5 ฟุต และโต๊ะหัวเตียงได้เยอะขึ้น แล้วแต่คนชอบนะครับ

ด้านในจะมีพื้นที่สำหรับจัดได้อีกหลากหลายเลยด้านใน จะเห็นว่าได้ช่องแสงมาให้ด้านในด้วย

เป็นพื้นที่เข้ามุมที่จะทำเป็น Walk-in Closet แบบบ้านตัวอย่าง หรือพื้นที่ทำงาน พื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่ดูหนังฟังเพลง หรือพื้นที่เก็บของสะสมก็ได้ครับ

ด้านนอกเป็นพื้นที่วาง Condensing Unit ครับ

กลับเข้ามาด้านใน ลองเข้าไปดูในห้องด้านหลังกัน

ส่วนแรกเป็นห้องนอนที่ได้ช่องแสงภายในมาด้วย สามารถวางเตียงและพื้นที่ข้างเคียงอย่างตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงานอ่านหนังสือได้เล็กน้อย

เป็นห้องนอนที่เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต เพื่อเหลือพื้นที่อื่นๆในการใช้วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะทำงานได้

ส่วนอีกห้องจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่จัดได้หลากหลายเช่นกัน ให้ช่องแสงมาด้วย 1 จุดด้านหลังสำหรับแปลงปกติ ที่ได้หน้าต่างด้านข้างคือบ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุมครับ

ขนาดจะเล็กกว่าห้องก่อนหน้านี้เล็กน้อย แต่วางเตียงไว้นอนเล่นได้ หรือจะทำเป็นห้องออกกำลังกาย ทำงาน ดูหนังฟังเพลงก็ได้ครับ

ห้องน้ำด้านบนจะมีลักษณะพื้นที่เป็นตัว L ทำให้แยกสัดส่วนเปียกและแห้งไว้ได้ดีทีเดียว หน้าตาลักษณะการตกแต่งและอุปกรณ์ต่างๆจะเหมือนกับห้องด้านล่าง

พื้นที่อาบน้ำของห้องด้านบนนี้มีขนาดประมาณ 0.9 x 0.9 เมตร ครับ ยืนอาบน้ำได้สบายๆ ผนังเข้ามุมก็สามารถทำชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้นะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคา

1 December 2020

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงกลางปกติ หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาแปลงมาตรฐาน 1.79 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงมุมพิเศษ หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 25.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.55 ล้านบาท
  • จอง 5,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 66,000 บาท (สำหรับโซนรอบสวน) และ 56,450 บาท (สำหรับโซนด้านใน)
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

บทสรุป

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น เฟส 2 : เป็นโครงการที่จัดว่ามีราคาเริ่มต้นถูกกว่าเพื่อนๆในย่านนี้ เพราะมีพื้นที่ดินเริ่มต้นที่ 16 ตร.ม. มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ครบตามมาตรฐาน บรรยากาศร่มรื่นน่าอยู่อาศัย มีแบบบ้านให้เลือกขนาดเดียว จึงดูจะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการควบคุมงบที่ประมาณ 2 ล้านบาท ไม่ซีเรียสเรื่องพื้นที่ดินขนาดเล็ก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านที่ลงตัว จุดเด่นอื่นๆนอกจากเรื่องราคาก็คือเป็นแบบบ้านที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน และมีนิติบุคคลที่ขึ้นชื่อคอยดูแล ลองไปดูรายละเอียดแต่ละส่วนกันครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลของโครงการตั้งอยู่ถนนลาดปลาดุก ที่เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกได้หลายช่องทาง ทั้งไปออกทางเลียบคลองบางไผ่ และถนนเลียบคลองถนน จัดเป็นทำเลย่านชานเมืองในจังหวัดนนทบุรี โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัย พื้นที่การเกษตร จึงได้ความเงียบสลบในการอยู่อาศัยยังไม่หนาแน่น ส่วนความอุดมสมบูรณ์แม้ในระยะใกล้จะเป็นร้านค้าสะดวกซื้อไม่ใหญ่มาก แต่ถ้าในระยะ 3-5 km. ถือว่ามีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ทั้งตลาดสด ร้านค้าร้านอาหาร ทั้งห้างสรรพสินค้าใหญ่-เล็ก โรงพยาบาลและสถานที่ราชการต่างๆ ส่วนการเดินทางเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัว แต่ก็มีตัวเลือกในการเดินทางเพราะสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ห่างประมาณ 5.5 km. นั่งรถมาขึ้นรถไฟฟ้าเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกเช่นกัน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ตัวโครงการมีซุ้มประตูที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ทางนิติบุคคลของโครงการ LPN ก็เป็นอีกจุดที่ขึ้นชื่อของโครงการนี้ เพราะดูแลความเรียบร้อยของโครงการให้เป็นระเบียบได้ดีเสมอ เช่นการห้ามจอดรถหน้าบ้าน การดูแลการเข้าถึงของบุคคลภายนอกอย่างละเอียด มี CCTV ทั้งซุ้มประตูและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ถนนหลักกว้าง 15 เมตร มีเกาะกลางแยกเลนให้ ส่วนในซอยกว้าง 8 เมตรปกติ แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นซอยลึกนัก ทำให้สอดส่องดูแลได้ง่ายและทั่วถึง เน้นดูแลความปลอดภัยภายในโครงการ ส่วนตัวบ้านไม่ได้มีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้นะครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : การวางผังแยกออกเป็น 2 เฟส โดยส่วนช่วงแรกของทางเข้าจะเป็นพื้นที่ของเฟส 1 ส่วนด้านในเป็นเฟส 2 ทำให้ในช่วงเวลาของการก่อสร้างก็จะไม่รบกวนลูกบ้านที่เข้าอยู่แล้วมากนัก แบ่งส่วนพื้นที่ดูแลได้ง่าย การเลือกวางพื้นที่ส่วนกลางก็วาง Clubhouse ไว้ที่ด้านหน้าโครงการ เข้าถึงได้ง่าย มีการปลูกแนวต้นไม้ช่วยบังสายตา ทำให้ใช้งานได้ง่ายขึ้น พื้นที่ด้านในเองก็มีสวนสาธารณะให้อีกจุด เพื่อให้ลูกบ้านที่อยู่ด้านในสามารถใช้งานได้สะดวก

ส่วนตัวบ้านเอง แบบบ้านของเฟส 2 นี้ก็ถูกพัฒนามาจาก Feedback ของลูกบ้านในแบบของเฟสแรก มีความแตกต่างกันเล็กน้อยครับ ที่จะได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้นหน่อย (ลดพื้นที่ระเบียง) การออกแบบพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัว แบ่งสัดส่วนได้ดี ใช้พื้นที่ได้คุ้ม หน้ากว้าง 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน จะเน้นพื้นที่ภายในตัวบ้าน (ไม่มีระเบียง) ครัวเข้ามุมที่สามารถทำเป็นครัวปิดได้ ห้องน้ำสามารถอาบได้ทั้ง 2 ห้อง รองรับการใช้งานในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ดี

วัสดุ : โดยรวมแล้วก็ให้มาตามมาตรฐานครับ เริ่มที่ตัวบ้านเป็นโครงสร้างก่ออิฐมวลเบาฉาบปูนจนถึงหลังคา แต่ละหลังจะไม่ใช้ฝ้าร่วมกัน พื้นหน้าบ้านและหลังบ้านเป็น Slab On Ground  มีรั้วบ้านแบบเป็นบานเฟี้ยมเปิดออก 2 ฝั่ง กระจกเขียวใสกรอบบานอลูมิเนียม พื้นชั้นหนึ่งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นสองเป็นลามิเนตหนา 8 มม. บันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการสำหรับเฟส 2 ยังถือว่าอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างนะครับ มีที่แล้วเสร็จไปบ้างก็ดูดีทีเดียว ส่วนภาพรวมทั้งโครงการคือเริ่มมีผู้อยู่อาศัยในเฟสแรกให้เห็นกันเยอะแล้ว ส่วนกลางยังดูใหม่และยังไม่ค่อยถูกใช้งานมากนัก สวนต่างๆเริ่มเขียว และต้นไม้ให้ร่มเงาได้จริงแล้วครับ มีสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ให้ และตามหัวมุม และช่วงแนวอาคารก็เว้นพื้นที่กลับรถเป็นสนามหญ้าให้ ดูร่มรื่นดีครับ

สาธารณูปโภค : ด้านหน้ามีซุ้มประตูแยกทางเข้าออกจากกันชัดเจน ถนนหลักมีเกาะกลางให้ ด้านในโครงการจะมี Clubhouse 1 ชั้น ที่ด้านหน้าให้ใช้งาน ภายในประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 6 เมตร มีสระเด็กในตัว มีห้องน้ำแยกชายหญิงให้ เข้ามาด้านในจะมีสนามหญ้าพื้นที่ประมาณ 190 ตร.วา แบ่งออกเป็นหลายมุม ทั้งมุมนั่งเล่นพักผ่อน ทางเดิน สนามหญ้า รวมถึงเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งด้วยครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.79 – 3 ล้านบาท, 1 December 2020 

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – เป็นซอยย่อยเข้าจากถนนลาดปลาดุก ทำเลเงียบสงบ เน้นใช้รถส่วนตัว
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV หลายจุดภายในโครงการ
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – วางผังแยกโซนได้ดี ตัวบ้านออกแบบมาสไตล์ Modern พื้นที่ใช้สอยลงตัว
  • วัสดุ 7.5/10 – ตามมาตรฐานของโครงการในระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – จัดพื้นที่ส่วนกลางไว้หลายจุด ใช้งานได้ง่ายจากหลายๆพื้นที่
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Clubhouse 1 ชั้น สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะให้ใช้งาน
  • 7.3 / 10.00 

BOTTOM LINE

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น เฟส 2 เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มองหาบ้านย่านชานเมืองฝั่งนนทบุรี หรือใกล้เคียง สามารถเข้า-ออกเมืองสะดวก หรือคนที่ทำงานในย่านนี้ เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก ทำเลได้ความเป็นส่วนตัว เงียบสงบไม่พลุกพล่าน  ได้บ้านฟังก์ชันครบ เน้นพื้นที่ใช้สอย มีส่วนกลางหลักๆครบ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 1.79 – 3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนที่เดือนละ 14,000 – 21,000บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะ


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc