WE Condo เอกมัย-รามอินทรา คอนโดติดถนนใหญ่ใกล้ทางด่วน [รีวิวฉบับที่ 259]

รีวิวฉบับที่ 259 WE Condo เอกมัย-รามอินทรา วันนี้จะเป็นการพาไปดูทำเลและรายละเอียดเบื้องต้นก่อนท่ีจะเปิด Pre-sales ครับ โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่อยู่ติดถนนใหญ่ประดิษฐมนูธรรมหรือที่เราเรียกกันจนติดปากว่าถนนเลียบทางด่วน รามอินทรา-เอกมัย ซึ่งมีทำเลอยู่บริเวณทางขึ้นทางด่วน จากทางกลับรถถนนรามอินทราก่อนที่จะถึง CDC ครับ

Update: เราลงข้อมูลครบถ้วน เป็นรีวิวฉบับเต็มแล้วครับ (17 Dec 2012)

Fact @ 6 November 2012

• WE Condo เอกมัย-รามอินทรา
• บจ. L & T Asset
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 1,168 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  40% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 11 ไร่
• Studio / 1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 25 – 48 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของโครงการ WE Condo อยู่บริเวณทางเชื่อมระหว่าง ถนนรามอินทรา และ ถนนเลียบทางด่วน โดยจะสามารถเข้าโครงการได้จาก 2 เส้นทางหลัก ตามแผนที่ด้านบนนะครับ   ซึ่งวันนี้เราจะพาไปดูการเดินทางจากเส้นทางที่ 3 คือจากวงเวียนหลักสี่มาตามถนนรามอินทรา ที่ยังไม่มีในแผนที่นะครับ

จากวงเวียนหลักสี่วิ่งมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนใหญ่รามอินทรา

วิ่งมาเรื่อยๆจนถึงประมาณกิโลเมตรที่ 4 จะเจอทางเลี้ยวเข้าไปยังทางด่วน

ให้เราเลี้ยวซ้ายตามป้าย จากนั้นมาดูอีกครั้งจะมีป้ายไปถนนกาญจนาภิเษกกับทางด่วน ให้เราชิดขวาเกาะป้ายทางด่วนนะครับ

แล้วทางจะบังคับให้เราเข้าโค้งตรงนี้ กลับรถขึ้นสะพานวกมายังถนนเลียบทางด่วนได้

พอเราลงมาก็จะเห็นสำนักงานขายของ WE Condo อยู่ทางซ้ายมือ ในอนาคตถ้าเราชิดซ้ายก็จะสามารถเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย แต่ทางจะกระชั้นนิดนึงนะครับ

ผมขับรถเลยที่ดินไปก่อนเพื่อไปกลับรถมาอีกรอบว่า ถ้าคนที่มาจากทาง The Crystal นั้นจะกลับรถที่ไหน อย่างไร

อันนี้กลับรถย้อนไปฝั่งโน้นนะครับ

เรามาอยู่ฝั่ง The Crystal กันแล้ว (ตรงข้าม CDC)

ก่อนจะถึงที่กลับรถจะมีปั้ม ปตท. ตรงนี้เราสามารถเติมน้ำมันก่อนจะเลี้ยวเข้าบ้านได้

อย่าขึ้นสะพานนะครับ ให้วิ่งด้านล่าง ทางที่เขียนว่าไปหลักสี่

กลับรถใต้สะพานตรงนี้

ถนนเส้นนี้มีรถสองแถวแดงใช้เป็นรถสาธารณะกันครับ

สองแถวผ่านหน้าแปลงที่ดินคอนโดพอดิบพอดี อนาคตคงจะจอดรับผู้โดยสารไปยัง CDC , The Crystal ใกล้ๆได้ด้วย

ซ้ายตรงนี้แหละครับเป็นที่ดินโครงการ แต่ยังไม่เห็นอะไรเลยเพราะยังไม่มีอะไรขึ้น

ผมจอดรถข้างทางเดินลงไปดูรอบๆก่อน

นี่เป็นแปลงที่ดิน ตัวโครงการจริงๆจะอยู่ลึกเข้าไปข้างใน

สำนักงานขายที่เห็นตั้งอยู่นอกพื้นที่โครงการนะครับ

วันนี้สำนักงานขายยังสร้างไม่เสร็จ เดินเข้าไปไม่ได้ (Update: เราไปใหม่ตอนสร้างเสร็จแล้วเรียบร้อย 17/12/2555)

ผมเลยเดินลัดเลาะไปทางเชื่อมจากถนนรามอินทราฝั่งตรงข้าม Fashion Island แทน ให้ดูว่าถ้ามาจากฝั่งนั้นจะเข้าทางไหน

ที่ดินโครงการครับ

ปัจจุบันแนวที่ดินโครงการให้เช่าทำป้ายบิลบอร์ดอยู่ คิดว่าแถวๆนี้เป็นทางเข้าหลักของโครงการ ทางเข้ามีสองทางนะครับ หนึ่งอยู่บนถนนเลียบทางด่วน สองอยู่ตรงแถวๆนี้แหละ

มีป้ายติดไว้ คนขายคือ Plus+

ส่วนที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม กินพื้นที่ประมาณ 11 ไร่

จากการสอบถาม บอกว่าจะเปิดขายวันที่ 10-11 พฤศจิกายน 2555 ถ้าเปิดแล้วคงจะมาอัพเดทรูปใหม่

สภาพหน้าโครงการครับ

ตรงทางลาดตรงนี้น่าจะเป็นถนนทางเข้าโครงการ

โครงการอยู่ติดกับร้าน เรื่องสนุกคืนนี้

พอดูโครงการเสร็จก็ไปดูทางด่วนข้างๆ

ทางขึ้นอยู่ห่างออกไป วัดจากหน้าโครงการได้ 100 – 200 เมตร

อันนี้เป็นแผนที่จริงๆของโครงการนะครับ ตำแหน่งอยู่ตรงนี้

วัดระยะทางห่างจากสถานที่สำคัญต่างๆ

เพิ่มเติมภาพทำเลนะครับ มองจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

มองจากชั้น 2 เข้าไปในที่ดินครับ ด้านหลังเห็นสนาม Drive

• Foodland รามอินทรา ประมาณ 2.5 กิโลเมตร
• Index / The Walk ประมาณ 2.5 กิโลเมตร
• Big C รามอินทรา ประมาณ 3 กิโลเมตร
• Central รามอินทรา ประมาณ 5 กิโลเมตร
• The Promenade และ Fashion Island ประมาณ 5 กิโลเมตร
• CDC และ The Crystal ประมาณ 5.5 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

จากผังจะเห็นว่าพื้นที่ดังกล่าวเป็นแบบนี้ ด้านขวาคือถนนเลียบทางด่วน ด้านล่างคือถนนทางเชื่อมจากรามอินทรามาเลียบทางด่วน โครงการจะอยู่ด้านหลังโดยมีถนนทางเข้าสองทาง (เส้นเทาๆที่เชื่อมกับทางขวาด้วย)

ทางเข้าหลักอยู่ตรงนี้ ข้างในเป็นตึก 5 ตึก วางล้อมกันเป็นรูป 5 เหลี่ยม โดยมีพื้นที่ตรงกลางระหว่างตึกทั้ง 5 เป็นสาธารณูปโภคส่วนกลาง และมีพื้นที่จอดรถอยู่รอบนอก บริเวณถนนรอบๆอาคาร ประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต

หน้าตาตึกเป็นแบบนี้ครับ

ตรงนี้คือสระว่ายน้ำส่วนกลาง ที่ล้อมรอบด้วยสามตึกแรก

มองจากสระว่ายน้ำลอดไปยังสองตึกหลัง

ภาพ Perspective ของสระว่ายน้ำ

สวนส่วนกลางด้านหลัง

มาดูโมเดลกันบ้างครับ อันนี้เป็นถนนข้างโครงการ

ทางเข้าหลักจากถนนเลียบทางด่วน รามอินทรา-เอกมัย

แนวห้องหันหน้าทิศเหนือ-ใต้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำระบบคลอรีน
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนสาธารณะยาวกลางโครงการ
• ห้องพักผ่อน
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เรามาดูห้อง Studio กันก่อนเลย ขนาดอยู่ที่ 24.86 – 33.21 ตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะอยู่แถวๆ 25 ตารางเมตร

แปลนห้องเป็นแนวลึกแบบนี้

จากหน้าห้องเปิดประตูเข้าไป ด้านซ้ายเป็นครัว ด้านหลังเป็นห้องนอน ทางขวาเป็นห้องน้ำ

มาดูแผงครัวกันก่อน ห้อง Studio จะได้ครัวเป็นรูปตัว I แบบนี้ ห้องนี้ขายเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ของ modernform นะครับ

ท๊อปครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ ซิงก์ของ Teka

ยี่ห้อ modernform

มุมห้องนอนนะครับ ตรงนี้ออกแบบมาได้โอเค มีแบบเก๋ๆ ตรงโต๊ะทำงานข้างๆเตียง ที่เป็นพื้นที่ยื่นออกไปแถวๆระเบียง ตรงนั้นจะได้พื้นที่ใช้ประโยชน์มาอีกนิด แทนที่จะได้แค่โต๊ะข้างเตียงธรรมดาๆ

ซูมไปดูตำแหน่งที่เป็นโต๊ะทำงาน/โต๊ะเครื่องแป้งนะครับ ได้กระจกเข้ามุมแบบนี้

จากเตียงมองดูตำแหน่งของทีวี ซึ่งจะเยื้องๆเล็กน้อย เพราะมีตู้เสื้อผ้ามากินพื้นที่ไปหน่อย

อีกเหตุผลหนึ่งก็คือ มีโซฟา โต๊ะกลาง เป็นอีกมุมนึงด้วย ทำให้วาง TV เป็น Center ของพวกนี้ได้รวมมากับราคาขายทั้งหมดยกเว้นฟูก

กระจกเป็นสีเขียวตัดแสง ทำเข้ามุมแบบนี้

เฟรมอลูมิเนียมอบขาว มียางกันกระแทน แต่ตรงนี้มันติดประหลาดๆ ทำไมตัวกันกระแทกมาขวางที่เปิดประตู สงสัยจะติดผิดนะครับ

ระเบียงค่อนข้างกว้างทีเดียว ดูจากสายตากะประมาณได้ 1.3 เมตร ยาวกว่าระเบียงห้อง Studio ปกติประมาณ 30 – 50 ซม.

ตรงนี้มีคอมเพรสเซอร์แขวนเอาไว้เหนือศีรษะ แอร์ได้ของ Samsung 1 เครื่อง

เปิดออกไปเป็นพื้นที่แบบนี้ มีราวจับทำด้วยเหล็กทาสีขาว

มองจากระเบียงออกไปหน้าประตูห้องนะครับ พื้นส่วนท่ีเป็นห้องนอนเป็นพื้นลามิเต 8 มม. และพื้นส่วนที่เป็นห้องครัวเป็นพื้นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ดีครับแบ่งโซนชัดเจน (ปกติห้อง Studio มักจะไม่ทำกัน)

ซูม เข้าไปดูเฟอร์นิเจอร์อีกนิดนึง

ห้องน้ำจัดเป็น High Light ของที่นี่ ทำได้สวยผิดราคา 50,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร วางท๊อปหิน White Calara ซิงก์ American Standard บานตู้กระจก ผนังโมเสก

ปูพื้นด้วยกระเบื้องกันลื่น สุขภัณฑ์ของ American Standard ผนังโมเสก

ตู้อาบน้ำนี่น่าเสียดาย ไม่รวมอยู่ในราคาขาย

บานกระจกเปิดได้ วางของค่อนข้างโอเค ที่เก็บเยอะ

ส่วนเปียกส่วนแห้งแยกกันชัดเจนด้วยการก่อเคริ์บ

หัวฝักบัว ชิ้นนี้ธรรมดาไม่มีอะไรมาก

ชิ้นนี้ แยกกดน้ำได้ 2 แบบ น้อยกับมาก ตามสูตร

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 32.4 – 34.5 ตารางเมตร จัดว่าค่อนข้างเหมาะสม

เดินเข้าไปจะเห็นงานฝ้าหลุม แต่จริงๆเป็นฝ้าฉาบเรียบ ระยะฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตรจากพื้น

ครัวที่ได้เป็นรูปตัว I คล้ายๆกับห้องแบบ Studio

แต่สิ่งที่ได้เพิ่มมาก็คือเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน

ไฟติดเป็น Down Light แบบนี้

ห้อง 1 Bedroom แปลนจะเป็นการใช้บานสไลด์กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน นี่เป็นโซฟาที่วางต่อเป็นรูปตัว L ได้ และมีโต๊ะกลาง 1 ชิ้น

มองเข้าไปในห้องนอนนะครับ จัดวางได้ค่อนข้างสวยงาม มีโซฟาติดกระจกให้อีกมุมด้วย

ตำแหน่งเก้าอี้นั่นรับประทานอาหารอาจจะอึดอัดไปนิด เพราะติดซ้ายขวาทั้งครัวและชั้นวางทีวี ผมว่าถ้าอยู่จริง เลื่อนเก้าอี้ออกมาหน่อย หรือทำเป็น Counter ต่อเชื่อมกับครัวเลย น่าจะดีกว่า

เพราะดูจากมุมนี้ยังเหลือพื้นที่อีกเยอะ แต่ถ้าทำแบบนั้นกับห้องตัวอย่างอาจจะเกะกะ

อาจจะเพิ่ม Counter ฝั่งซ้ายมือข้างโซฟาตรงนั้น ให้เป็นโต๊ะกินข้าวแทนก็ได้นะครับ ใส่เก้าอี้ลงไปข้างล่าง เลื่อนเข้าออก ทำให้ใช้งานได้ดีกว่ามาก หรือย้ายชุดรับประทานอาหารมาแทน Counter ก็ได้ (Counterไม่รวมอยู่ในราคาขาย)

เดินเข้ามาในห้องนอนกัน ห้องแบบ 1 Bedroom นี้ได้แอร์สองตัว ที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ห้องนี้แต่ง Prop ได้สวยดี มีการห้อยไฟลงมาจากเพดาน

มุมนี้อาจจะเพิ่มส่วนของโซฟาเข้าไปให้เหมือนห้องตัวอย่างนี้ (โซฟาไม่รวมอยู่ในราคาขาย)

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งวางเต็มพื้นที่ปลายเตียง แบบนี้คงต้องวางทีวีเอียงๆแล้วใช้มือจับยื่นมา

เตียงนอนกับโต๊ะหัวเตียง

คอมแอร์สองตัวแขวนทั้งหมด

ระเบียงกว้างตามฟอร์ม

ฟิตติ้งของกรอบกระจกที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น

มาดูห้งอน้ำกันบ้าง ท๊อปหินสวยงาม

ของจริงหนังสืออย่าวางตรงนี้เลยครับ เปียกแน่ๆ

ฝักบัวเหมือนเดิม ผนังโมเสก

สุดท้ายเป็น 1 Bedroom แบบที่แยกห้องเป็นสองฝั่งชัดเจน ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน

แปลนห้องเป็นแบบห้องนอนแยกจากกัน

เปิดเข้าไปจะเจอโซนห้องนั่งเล่นก่อน สังเกตได้ว่าห้องนี้จะอึดอัดและแคบกว่าห้องก่อน เพราะว่าเอาพื้นที่ด้านข้างไปทำห้องนอน แบ่งกันคนละครึ่ง

ครัวเหมือนเดิม

โต๊ะกินข้าว อาจจะนั่งสบายกว่าห้องเมื่อครู่

ตู้เก็บของโน่นนี่

มุมห้องนั่งเล่น น่าจะกว้าง 2 เมตรเศษๆเท่านั้น ดูทีวีจอ 32 – 40″ ก็เต็มที่ละ

ตรงนี้ทำ Counter ติดผนังไปเลยดีกว่าตั้งแบบนี้

เปิดประตูไปข้างๆ เป็นห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน ซึ่งห้องนอนจะได้พื้นที่ดีกว่าห้องที่แล้วมาก

ทีวีแขวนผนัง โต๊ะทำงาน/เครื่องแป้ง เหลือที่เยอะแยะ

ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน

ห้องนี้ติดกระจก Tempered Glass ได้ แต่ว่าไม่มีให้นะครับ ติดแล้วจะสวยแบบนี้

พื้นที่แยกส่วนชัดเจน

โอเค เรียบร้อยกับห้องตัวอย่างของ WE Condo ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย

เจาะลึกรวบยอด

จุดเด่นที่สุดของโครงการ WE Condo เอกมัย-รามอินทรา คงจะเป็นอย่างอื่นไปไม่ได้นอกจากทำเลติดทางด่วน ติดถนนใหญ่ ที่สามารถเชื่อมต่อจากถนนใหญ่สองเส้นอย่างเลียบทางด่วนและรามอินทรา เข้าเมืองได้สะดวก อยู่ใกล้แหล่งศูนย์การค้าอย่าง CDC, The Crystal, Chic Republic และ Index Living Mall / The Walk ที่กำลังจะเปิดตัว ทำให้มีศักยภาพในการพัฒนาของทำเลในอนาคต

การเดินทางด้วยรถยนต์เป็นปัจจัยหลักของการที่จะเลือกซื้อคอนโดที่นี่ เพราะสามารถขับเข้าออกได้สะดวกในหลายเส้นทาง  เด่นสุดๆก็คือทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ที่วิ่งนิดเดียวจากหน้าโครงการก็ถึงทางขึ้น และจุดวนรถ กลับรถ ที่ไม่ต้องอ้อม ส่วนคนที่มาจากรามอินทราขาออกอาจจะต้องใช้ฝีมือเล็กน้อยในการเบี่ยงเข้าทางเข้าโครงการ ซึ่งถ้าทำไม่ได้ก็ไปกลับรถใต้สะพานสองรอบ ซึ่งเป็นจุดกลับรถที่ไม่ค่อยมีรถติด ดังนั้นก็จะไม่มีปัญหาอะไร ที่จะติดก็คงจะมีแต่เรื่องที่จอดรถซึ่งรวมแล้วได้ราวๆ 40% ก็ต้องดูกันนะครับว่าโอเคไหม

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ก็จะมีรถสองแถวผ่านหน้าโครงการอยู่แล้ว เดินออกมาจากโครงการเรียก Taxi ได้ และในอนาคตอีก 5-7 ปี แถวนี้ก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่วิ่งมาตามถนนรามอินทรา ซึ่ง WE Condo ก็สามารถใช้ประโยชน์ได้ แต่คงจะไม่ใช่ว่าเดินไปได้แบบสบายๆนะครับ มันไกลพอควร

วัสดุอุปกรณ์จัดว่าให้มาเยอะ เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัว ชุดเฟอร์นิเจอร์ของ modernform, ห้องน้ำที่แต่งออกมาได้ดูดี สุขภัณฑ์ของ american standard ได้แอร์ครบ ดังนั้นถ้าส่งมอบได้อย่างที่คุยไว้ก็ถือว่าค่อนข้างคุ้มค่าทีเดียว

จุดเด่นของแบบห้องอยู่ตรงมุมกระจกที่จัดเป็นพื้นที่ Function ข้างๆเตียงได้ เช่นห้อง Studio ที่วางโต๊ะเครื่องแป้งและห้อง 1 Bedroom ที่วางโซฟา กับระเบียงกว้างประมาณเมตรกว่า ส่วนความหนาแน่นของอาคารนั้น ตึก A จะได้เปรียบตึก B-E อยู่มาก ทั้งเรื่องจำนวนยูนิตต่อชั้นและอัตราส่วนลิฟท์

Facility ส่วนกลางมีสวนและสระว่ายน้ำเป็นเส้นยาวในบริเวณพื้นที่ตรงกลางของตึกทั้ง 5 และตึก A ก็จะได้เปรียบเรื่องห้องนั่งเล่น, Lobby และห้อง Fitness ที่วางอยู่ในตึกอยู่แล้ว ไม่ต้องเดินไปมาเพื่อมาใช้งานครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/07/2012

• ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่ เลียบทางด่วน เข้าออกง่ายจากรามอินทรา
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา
• ไม่ใช้รถ 7/10 – ต้องรอรถไฟฟ้า อนาคตสายสีชมพู
• วัสดุ 8.5/10 – ให้มาครบ Fully Furnished ของ modernform
• แบบ 7.5/10 – ความหนาแน่นสูง โปรเจคใหญ่
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – แบ่งๆกันใช้

• ECONOMY CLASS
• 7.83 / 10.00

BOTTOM LINE

We Condo เหมาะกับ ครอบครัวที่ต้องการห้องพักเน้นความคุ้มค่า ที่เดินทางสะดวกด้วยการใช้รถยนต์และทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ในราคา 1 ล้านกว่าบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ