รีวิวฉบับที่ 2019 … หลังจากที่พาไปชมห้องตัวอย่างคอนโด Walden ทองหล่อกันมาแล้ว คราวนี้เราจะพาไปรีวิวเจาะลึกโครงการ Walden ทองหล่อ 8 คอนโด Low Rise ในซอยทองหล่อ 8 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลช่วงต้นทองหล่อ สามารถเดินทางไปถนนสุขุมวิทและ BTS ทองหล่อได้ง่าย จุดที่น่าสนใจคือพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาแบบจัดเต็มโดยเฉพาะชั้น Roof Top และยังจัดพื้นที่สีเขียวมาให้ค่อนข้างเยอะ บวกกับตัวโครงการเองก็มีจำนวนยูนิตน้อยดังนั้นใครมองหาคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัว ทำเลดี ส่วนกลางแน่น ในราคาเริ่มต้นประมาณ 7.9ล้านบาท ลองเข้ามาดูกันค่ะ

ข้อมูลโครงการ

5 December 2019

  • Walden Thonglor 8 (วาลเด้น ทองหล่อ 8 )
  • HABITAT GROUP LIST CO.,LTD.
  • SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ :ในซอย ทองหล่อ 8 เขต วัฒนา
  • ที่ดินประมาณ 1-0-2.7 ไร่
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 117 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิตที่ชั้น 3-7
  • ที่จอดรถประมาณ 71 คัน คิดเป็น 60% รวมจอดซ้อนคัน (Auto Parking)
  • เริ่มก่อสร้าง : Q1 2020
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q1 2022
  • 1 Bedroom 32 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 40-47 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 45-58 ตร.ม.
  • 2 Bedroom Plus 59-71 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตรในโซน Typical , สูงสุด 3.45 เมตร ในโซน Unique High Ceiling  (1 Bedroom Plus)
  • ราคาห้องเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 227,000 บาท/ตร.ม.
  • ช่วงราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด – สูงสุดประมาณ 226,673 – 232,235 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 091-713-1111

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มได้เลยค่ะ

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps ที่ตั้งโครงการ : 13.730198, 100.582847
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

พิกัด สำนักงานขายโครงการ  : 13.729808, 100.579551
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลโครงการ Walden ทองหล่อ 8 ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 8 หรือซอยที่มี Eight Thonglor อยู่หน้าปากซอย ที่ตั้งโครงการจัดเป็นทำเลที่อยู่ช่วงต้นซอยทองหล่อ (สุขุมวิท55) สามารถเดินทางไปถนนสุขุมวิทและ BTS ทองหล่อได้สะดวก และอย่างที่รู้กันว่าทองหล่อนั้นเป็นย่าน All Day All Night ที่มีความคึกคักตลอดทั้งกลางวันและกลางคืนเลย ทำเลนี้นอกจากคนไทยแล้วยังเป็นทำเลที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่มากทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะกลุ่ม Expat ชาวญี่ปุ่น ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารตอบโจทย์คนกลุ่มนี้จำนวนมาก

นอกจากนั้นช่วงกลางซอยของย่าน “ทองหล่อ” เรียกได้ว่าเป็นโซนที่โดดเด่นในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ไม่ว่าจะเป็น Community Mall อย่าง The Commons, Seenspace, 72 Courtyard, The Taste Thonglor เป็นต้น รวมไปถึงร้านอาหารชื่อดังต่างๆ อีกด้วย นอกจากนี้ที่สำคัญคืออยู่ใกล้กับโรงพยาบาลชื่อดัง 2 โรงพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลคามิเลียน และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิทอีกด้วยค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถของโครงการ Walden ทองหล่อ 8 ถือว่าสะดวกเลยทีเดียวสามารถใช้ซอยทองหล่อ หรือ ถนนสุขุมวิท55 ไปออกถนนหลักได้ทั้งถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี อีกทั้งยังสามารถใช้ซอยย่อยอย่างซอยสุขุมวิท 39 (ซอยหลัง EmQuartier) ลัดไปยังย่านพร้อมพงษ์ และใช้ซอย ทองหล่อ 10 ลัดไป เอกมัย ยาวไปจนถึงพระโขนงได้อีกด้วย

สำหรับภาพรวมของ ถนนสุขุมวิทนี้เป็นถนนสายหลักที่สำคัญของกรุงเทพฯ ถ้าใช้เส้นทางมุ่งหน้าไปทางฝั่งตะวันออกจะสามารถไปยังอ่อนนุช , บางนา ได้ หรือถ้าใช้เส้นทางไปยังฝั่งตะวันตกจะสามารถเชื่อมต่อไปยังย่าน CBD อย่างเพลินจิต หรือแหล่งช้อปปิ้งยอดฮิตของวัยรุ่นอย่างสยามได้เลย จากที่ตั้งโครงการถ้ากลับรถไปทางซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่จะมีซอยสุขุมวิท 42 , 40, 38 และสุขุมวิท 36 ที่เชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 4 ได้ส่วนในซอยฝั่งเลขคี่อย่างซอยทองหล่อและซอยเอกมัย ท้ายซอยจะไปบรรจบกับถนนเพชรบุรีซึ่งเราสามารถใช้เส้นทาง ไปยังอโศก ประตูน้ำ ราชเทวี พญาไทได้ หรือออกเมืองไปยังถนนพัฒนาการได้ นอกจากนี้จากซอยทองหล่อ ซอยเอกมัยก็เป็นเส้นทางจากถนนพระราม 9 ไปออกยังถนนสุขุมวิท ที่เป็นถนนเส้นหลัก จึงมีการจราจรค่อนข้างติดทั้งในช่วงเช้าและช่วงเย็นจนถึงค่ำ อาจจะทำให้ต้องเผื่อเวลาในการเดินทางมากขึ้น จึงจำเป็นที่จะต้องรู้เส้นทางลัด ซอยต่างๆเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง เช่นใช้ซอยทองหล่อ10 ไปเชื่อมกับซอยเอกมัย 12 ไปออกซอยสุขุมวิท71 หรือ ซอยปรีดี พนมยงค์ได้

การเดินทางในวันนี้เริ่มจาก BTS ทองหล่อ ตรงเข้าซอยไปเรื่อย แล้วเลี้ยวเข้าซอยทองหล่อ8 หรือซอยที่มี Community Mall Eight Thonglor อยู่ด้านหน้า พอเข้าซอยมาแล้วเลี้ยวขวาก็จะเจอกับที่ตั้งของโครงการค่ะ

เส้นทางการเดินทาง

Image 1/17
เราเริ่มจากถนนสุขุมวิทบริเวณ BTS ทองหล่อ

เราเริ่มจากถนนสุขุมวิทบริเวณ BTS ทองหล่อ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บรรยากาศบริเวณที่ตั้งโครงการรายล้อมด้วยอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด ดังนั้นเรื่องความเงียบสงบในซอยจะมีอยู่พอสมควรนะคะ สำหรับวิวเนื่องจากโครงการเป็นคอนโด Low Rise จึงไม่เน้นวิวมากเท่าไรนัก  แต่สำหรับฝั่งที่โล่งไม่มีอาคารมาบังในระยะประชิดเลยคือทิศใต้ ที่ติดกับบ้านพักอาศัยค่ะ โดยสรุปแล้วแต่ละทิศของโครงการจะติดกับ

  • ทิศเหนือ – ติดกับอพาร์ทเมนท์สูงประมาณ 6 ชั้น
  • ทิศตะวันออก – ติดกับอพาร์ทเมนท์ และ บ้านแนวราบ
  • ทิศใต้ – ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ
  • ทิศตะวันตก – ร้านอาหารญี่ปุ่น Kitaohji Bangkok

ทิศเหนือ ติดกับอพาร์ทเมนท์สูงประมาณ 6 ชั้น ตลอดทั้งแนว

ทิศตะวันออก หรือด้านหลังโครงการติดกับอพาร์ทเมนท์ และ บ้านแนวราบ

ทิศใต้ ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ  ไม่มีอาคารสูงในระยะประชิด

ทิศตะวันตก ติดกับร้านอาหารญี่ปุ่น Kitaohji Bangkok

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Eight Thonglor ∼ 250 เมตร
  • The Taste ∼ 400 เมตร
  • Tops Market Thonglor ∼ 500 เมตร
  • 72 Courtyard ∼ 650 เมตร
  • J Avenue ∼ 650 เมตร
  • The Commons  ∼ 750 เมตร
  • Donki Mall Thonglor ∼ 800 เมตร
  • Big C Ekamai  ∼  1.3 กิโลเมตร
  • รพ.คามิลเลี่ยน ∼ 1.4 กิโลเมตร
  • Major Ekamai ∼  1.6 กิโลเมตร
  • Rain Hill ∼  1.7 กิโลเมตร
  • Gateway Ekamai  ∼  2 กิโลเมตร
  • Emporium & Emquartier ∼ 2.4 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Walden ทองหล่อ 8 เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 117 ยูนิต จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะและจัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางมาให้ โดยพื้นที่ส่วนกลางส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้นบนสุด (Roof Top) ที่น่าสนใจคือมี Onsen Hot Tub เอาใจคนญี่ปุ่นและคนที่ชอบแช่ตัวผ่อนคลายความเครียด และสระว่ายน้ำของโครงการนี้มีการดีไซน์ให้พื้นบางส่วนเป็นกระจกซึ่งใช้เป็นช่องแสงให้กับโถงตรงกลางอาคารที่เปิดโล่งตั้งแต่ชั้นล่างจนถึงชั้นบน คนที่อยู่ชั้นล่างๆในอาคารก็จะได้รับแสงสว่างจากบริเวณดาดฟ้าและได้เงาของน้ำที่สะท้อนลงบนพื้นด้วยค่ะ

นอกจากนั้นโครงการนี้ยังมีการดูแลด้วยบริการมาตรฐานญี่ปุ่นจาก L’axe JALUX ซึ่งจะมีบริการต่างๆเข้ามาอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านไม่ว่าจะเป็นบริการซักรีดและทำความสะอาด การซ่อมบำรุงภายในห้อง ไปจนถึงอินเทอร์เน็ตทีวีญี่ปุ่น รถรับส่ง หรือ บริการรับส่งสนามบิน ประกันภัยสำหรับผู้เช่า และความช่วยเหลือเร่งด่วนตลอด 24 ชม. รวมถึงมีทีมงานที่พูดภาษาญี่ปุ่นและมีประสบการณ์ในการจัดการกับความต้องการของลูกค้าชาวญี่ปุ่น รวมถึงมีทีมงานที่พูดภาษาอังกฤษและภาษาไทยเพื่อดูแลลูกค้าทุกกลุ่มด้วยค่ะ

จากดีไซน์ด้านหน้าอาคารเราจะเห็นได้ว่าตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น เรียบ เท่ เน้นช่องแสงขนาดใหญ่ และในแต่ละชั้นส่วนที่เป็นบานหน้าต่างและระเบียงจะวางอยู่สลับกัน (Interlock) ทำให้ตัวอาคารดูมีมิติมากขึ้น

มองจากภาพนี้จะเห็นว่าพื้นที่ส่วนกลางชั้น Roof Top มีพื้นที่สีเขียวค่อนข้างเยอะ เดี๋ยวเราค่อยๆไปชมรายละเอียดกันค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะมีอยู่ในชั้น Basement หรือชั้นใต้ดินประกอบด้วยห้องฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ และ ห้องนิติบุคคล ส่วนชั้น Ground Floor จะมี Lobby Lounge และ Business Lounge เอาไว้นั่งพักคอยหรือนัดเพื่อน นัดลูกค้ามาประชุม ส่วนไฮไลท์จะอยู่ที่ชั้น Roof Top ซึ่งหลักๆจะมีสระว่ายน้ำที่มี Jacuzzi และ Onsen มาเอาใจชาวญี่ปุ่น นอกนั้นจะเป็นสวนที่มีลูกเล่นเป็นสวนเล่นระดับ มีมุมปาร์ตี้ และ สนามเด็กเล่น แทรกมาให้ ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น  Ground Floor เลย แต่จะมีกั้นโซนแยกเป็นสัดส่วน ไม่ปะปนกับพื้นที่ส่วนกลาง การอยู่อาศัยจึงมีความเป็นส่วนตัวค่ะ 

ทางเข้า-ออกของโครงการนี้จะมีอยู่ทางเดียว ซึ่งที่จอดรถจะเป็น Auto Parking ทั้งหมด ซึ่งจอดได้ประมาณ 71 คัน คิดเป็น 60% รวมจอดซ้อนคัน และทางฝั่งขวาที่เราทำลูกศรเอาไว้คือทางลงไปที่ชั้นใต้ดิน (Basement)

ฝั่งด้านหน้าโครงการชั้น Ground Floor จะมี Lobby Lounge และ Business Lounge มาให้ ซึ่งผนังฝั่งนี้ดีไซน์เป็นกระจกแบบสูงตั้งแต่พื้นจรดฝ้าเพดานทั้งหมด ช่วยให้บรรยากาศโปร่งโล่ง ระหว่างที่นั่งพักคอยก็จะได้ยินเสียงน้ำตกบริเวณหน้าโครงการด้วย

มาดูผังชั้น Ground Floor กัน จากหน้าโครงการ พอเราขับรถเข้ามาก็จะเจอกับช่องจอดรถ Auto-Parking พอจอดรถเสร็จแล้วเดินเข้าโครงการมาก็จะเจอกับ Lobby Lounge และ Business Lounge ถ้าจะเข้าไปยังโถงลิฟต์และห้องพักอาศัยจะต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไปค่ะ โดยห้องพักอาศัยชั้นนี้จะมีอยู่ทั้งหมดจำนวน 9 ห้องเท่านั้น ซึ่งถ้าดูจากแปลนจะเห็นว่ารอบๆอาคารเค้ามีการจัดสวนหย่อมมาให้ ดังนั้นถ้าเราอยู่ในห้องพักแล้วมองออกมาที่ระเบียงก็จะเห็นวิวเป็นสวนค่ะ และยังช่วยให้คนในห้องพักมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วย

ชั้น Basement  เป็นพื้นที่ของที่จอดรถและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด จึงไม่มีห้องพักอาศัย โดยพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ฝั่งหน้าอาคารได้แก่ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ และ ห้องนิติบุคคล

มุมนี้คือ Lobby Lounge และ Business Lounge ที่ผนังฝั่งหน้าโครงการถูกดีไซน์เป็นกระจกบานใหญ่ บวกกับพื้นที่ตรงนี้เป็น Double Space ทำให้บรรยากาศดูโปร่งโล่งดี การใช้โทนสีและวัสดุดูเรียบหรู อยากเห็นการเลือกหินตอนตึกเสร็จเลยค่ะ

ส่วนชั้น Basement จะมีฟิตเนสที่ผนังด้านหน้าโครงการถูกออกแบบให้เป็นกระจกเช่นกัน สามารถมองวิวน้ำตกได้ ภายในห้องมีอุปกรณ์การออกกำลังกายมาให้ครบครัน

สำหรับห้องพักอาศัย เราจะเห็นว่าภายในห้องมีการดีไซน์ให้ Interlock กันกับพื้นที่ระเบียงห้องนอนของห้องที่อยู่ชั้นบน การดีไซน์แบบนี้ทำให้ฝ้าเพดานบริเวณห้องอเนกประสงค์สูงขึ้น ได้ช่องแสงที่ใหญ่มากขึ้น และถ้ามองจากด้านนอกอาคารจะทำให้ตัวอาคารดูมีมิติ มีลูกเล่นมากขึ้นอีกด้วย

และพอขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับโถงลิฟต์ที่แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องประชุม ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง และอีกฝั่งหนึ่งคือส่วนพักอาศัย ชั้นนี้ก็มีจำนวนยูนิตไม่เยอะเช่นเดียวกันเพราะถูกแบ่งพื้นที่บางส่วนไปเป็น Double Space ของชั้นล่าง

ห้องประชุมชั้น 2 ออกแบบมาให้เป็นห้องที่มีโต๊ะยาวๆและมุมพักผ่อน สามารถใช้ประชุมหรือขึ้นมาทำงานเงียบๆได้ บรรยากาศจะค่อนข้างเป็นส่วนตัวกว่าชั้นล่าง

สำหรับชั้น 3 จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งชั้นแล้วค่ะ โดยการวางผังจัดให้โถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง สามารถเดินไปห้องพักทุกห้องได้สะดวกพอๆกัน โดยมีอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 59 : 1 ไม่หนาแน่นใช้งานได้สบายๆ โถงทางเดินเป็น Single Corridor ทั้งหมด เปิดประตูห้องมาไม่ชนกับใครจึงค่อนข้างเป็นส่วนตัว ทุกชั้นจะมีพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกันทำให้อากาศถ่ายเทและหมุนเวียนได้ดี และในชั้นบนสุด Roof Top จะมีช่องแสงส่องลงมาถึงชั้นล่าง ทำให้บรรยากาศทุกชั้น โปร่ง โล่ง ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวันค่ะ ห้องพักมีอยู่ทั้งหมด 17 ยูนิตต่อชั้น จัดวางให้ห้องใหญ่ๆอยู่บริเวณมุมของอาคาร ทางด้านทิศตะวันออกจะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 43 ตารางเมตร (สีครีม) ส่วนทิศตะวันตกซึ่งเป็นทิศที่วิวโปร่งโล่งทางโครงการจึงจัดห้อง 1 Bedroom ที่มีขนาดใหญ่กว่าคือ 1 Bedroom 50 ตารางเมตร (สีเขียว) มาอยู่ทางฝั่งนี้ค่ะ

นอกจากนั้นการวางผังชั้นอื่นๆจะคล้ายๆกัน สามารถกดชมได้ที่นี่

Image 1/5
แปลนชั้น 4

แปลนชั้น 4

สุดท้ายคือแปลนชั้น Roof Top ที่เป็น Facilities หลักอีกจุดหนึ่งซึ่งหลักๆแล้วจะประกอบด้วยสระว่ายน้ำที่มี Jacuzzi และ Onsen และสวนหย่อม นอกนั้นจะเป็นดีเทลต่างๆที่ทางโครงการแทรกมาให้ เช่น มุมปาร์ตี้ Sunken Seat และ สนามเด็กเล่น

จากโมเดลเรามาดูทางฝั่งสระว่ายน้ำกันก่อนค่ะ ซึ่งในสระจะประกอบด้วยสระผู้ใหญ่ สระเด็ก Shallow Pool Jacuzzi และ Onsen พร้อมพื้นที่นั่งเล่นริมสระ เรียกได้ว่ามีครบทุกฟังก์ชันเลย การนำเอาสระว่ายน้ำมาไว้ชั้นบนจะมีข้อดีคือได้วิวที่ดีกว่าและมีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากกว่าด้วย

ข้างๆ Onsen จะมี Sunken Seat เอาไว้นั่งชมวิวด้วยกัน สำหรับพื้นที่สีเขียวบนชั้นดาดฟ้านี้จัดมาให้เต็มดี บรรยากาศร่มรื่น ถ้าทางโครงการและผู้ออกแบบเลือกพันธุ์ไม้ที่ใบไม่ค่อยร่วง จะดีมากเลย เพราะสามารถดูแลได้ง่ายกว่า

มาดูภาพจำลองบรรยากาศโครงการกันสักหน่อย จะเห็นว่าทั้งชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหมดเลย และทุกพื้นที่เดินเชื่อมกันได้หมด ถือว่าให้มาค่อนข้างเยอะสำหรับคอนโด Low Rise ค่ะ

การออกแบบสระว่ายน้ำจะมีฝั่งที่มองเห็นวิว ส่วนอีกฝั่งจะกั้นทึบจัดเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนทำให้เวลามาใช้งานมีความเป็นส่วนตัว และสามารถใช้เป็นร่มเงาเวลากลางวันได้อีกด้วย

การจัด Landscape จะมีการเล่นระดับ ใช้วัสดุและพันธุ์ไม้ที่แตกต่างกันทำให้พื้นที่บริเวณนี้ดูมีมิติ

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่สวน พื้นที่ปาร์ตี้ และ ออกกำลังกายกลางแจ้ง

สำหรับพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งและเชื่อมต่อกับสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นต่างๆมาให้พร้อมกับ Jogging Track รอบๆจัดเป็นสวนหย่อมค่ะ

ส่วนมุมปาร์ตี้จะมีโต๊ะมาให้แบบนี้ พร้อมมีอ่างล้างจานและพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารมาให้ด้วย เราสามารถนัดเพื่อนๆมานั่งทานข้าวพร้อมกับชมวิวไปด้วยได้ แต่การจองใช้งานนั้นต้องสอบถามนิติบุคคลกันอีกทีนะคะ

และตรงกลางจะเป็นช่องแสงที่ส่องลงไปชั้นล่างๆ อย่างที่เราได้บอกไปแล้วซึ่งช่วยให้บรรยากาศภายในอาคารสว่างได้โดยไม่ต้องเปิดไฟค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Basement 1st Floor

  • Juristic office
  • Fitness

  • 1st Floor
    • Lobby  Lounge
    • Outdoor recreation area with landscape

  • Roof floor
    • Lap Pool / Jacuzzi / Pool Terrace / Floating Walkway /Sunken Seat /Onzen Hot Tub / Water Feature / Kids Pool / Playground / Family Sharing Space / Outdoor Pantry / Observation Deck /Floating Pool /Pavilion / Lawn / Edible Garden / Amphitheater /Step Planter Flower Garden / Shallow Pool / Feature Tree / Outdoor Shower /Party Area /Projector Wall /Outdoor Exercise / Dry Fountain /Changing Room

  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 59  :  1
  • Service Lift n/a ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 72 คัน คิดเป็น 61%
  • ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ
  • แบบห้อง

     

    ก่อนไปชมห้องตัวอย่างเรามาดูจุดหนึ่งที่น่าสนใจในโครงการนี้ คือการออกแบบผังห้องให้บริเวณห้องอเนกประสงค์มีการ Interlock กัน ทำให้พื้นที่ส่วนนี้ได้ฝ้าเพดานที่สูงมากขึ้นถึง 3.45 เมตร ห้องจึงมีความโปร่ง โล่งมากขึ้น ซึ่งห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมในวันนี้ก็จะมีดีไซน์แบบ Interlock มาให้ชมกันด้วยค่ะ

    ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมในวันนี้คือ 1 Bedroom Plus 40-47 ตร.ม. ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับครัวและพื้นที่รับประทานอาหารก่อน ซึ่งมีการจัดพื้นที่เป็นสัดส่วน สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ถัดเข้ามาจึงเป็นห้องนั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ และ ห้องนอน ซึ่งสามารถกั้นห้องแยกเป็นสัดส่วนได้ทั้งหมดด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นที่อเนกประสงค์สามารถทำได้ทั้งห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน และห้องนอน โดยสามารถวางเตียงเล็กๆได้ค่ะ พื้นที่บริเวณนี้เองที่บอกว่ามีการออกแบบแบบ Interlock ทำให้ฝ้าเพดานสูงขึ้นและช่วยเปิดให้ช่องแสงมีขนาดใหญ่ขึ้นด้วยค่ะ สำหรับห้องนอนพอปิดประตูก็จะได้ห้องที่เป็นส่วนตัวไปเลย แต่ถ้าเปิดประตูพื้นที่จะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นเลย ทำให้บรรยากาศค่อนข้างโปร่งเหมือนได้ห้องนอนใหญ่ๆ 1 ห้อง ระเบียงของห้องนี้จะอยู่บริเวณห้องนอน มีพื้นที่เก็บ Condensing Unit ของแอร์เป็นสัดส่วน ห้องน้ำจะต้องเดินผ่านห้องนอนเช่นเดียวกันโดยจะแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนแห้ง ส่วนเปียก มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ

    โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ Custom-made จาก Habitat อีกทั้งยังมีระบบ Home Automation ควบคุมการเปิดไฟและแอร์ และระบบ Motion sensor จับความเคลื่อนไหวที่พอเราเข้าห้องมาไฟก็จะเปิดเองโดยอัตโนมัติค่ะ

    เข้ามาในห้องจะเจอกับครัวและพื้นที่รับประทานอาหารก่อน ถึงแม้ว่าทางโครงการจะไม่ได้กั้นเป็นครัวปิดมาให้ แต่ด้วยตำแหน่งที่จัดวางอย่างเป็นสัดส่วนอยู่บริเวณหน้าห้องทำให้เราสามารถกั้นเองได้ไม่ยาก โดยพื้นจะเป็นกระเบื้อง porcelain เหมาะกับการใช้งาน เช็ด ล้าง ทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ

    หน้าห้องบริเวณประตูจะมีระบบ Motion sensor จับความเคลื่อนไหวที่พอเราเข้าห้องมาไฟก็จะเปิดเองโดยอัตโนมัติค่ะ

    โครงการนี้จะมีระบบ Home Automation และ Motion sensor ควบคุมการเปิดไฟและแอร์ มาให้ด้วย

    สำหรับชุดครัวเราจะได้ตามห้องตัวอย่างเลย อย่างตู้นี้จะ Built-in ซ่อนตู้เย็นและเครื่องซักผ้าเอาไว้ พร้อมเดินงานระบบต่างๆมาให้พร้อมใช้งาน โดยตู้เย็นจะเป็นของ Gorenje ค่ะ

    ตำแหน่งของครัวอยู่หน้าห้อง พอทำอาหารเสร็จก็ยกมาทานที่โต๊ะอาหารได้เลย รูปแบบของครัวเราได้ตามห้องตัวอย่างเลย โดยวัสดุปิดผิวจะเป็นลามิเนตลายไม้ Top เป็นหินสังเคราะห์ค่ะ

    สำหรับชุดครัวทางโครงการให้มาทั้งเคาน์เตอร์ด้านล่างและด้านบน สามารถเปิดออกมาเก็บของได้แบบนี้

    เฉพาะส่วนครัวตรงนี้ทางโครงการจะปูพื้นเป็น Porcelain ให้เลย ทำให้ตรงส่วนครัวเราทำความสะอาดพื้นได้ง่าย มีความคงทนและเหมาะกับการใช้งานส่วนครัวดีค่ะ

    พื้นที่นั่งรับประทานอาหารสามารถจัดได้ประมาณ 4 ที่นั่ง ซึ่งเพียงพอต่อการใช้งาน

    อ่างล้างจานได้แบบหลุมเดียวของ Blanco

    เตาไฟฟ้าได้แบบ 2 หัวของ Bertazzoni

    เครื่องดูดควันของ Teka รูปแบบเป็นแบบ Exhausted หรือต่อท่อออกด้านนอก

    สำหรับแอร์ในห้องนี้จะให้มาเป็นแบบฝังฝ้าเพดานแบบในห้องตัวอย่าง

    ถัดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ และ ห้องนอน ซึ่งถ้าเปิดประตูที่กั้นออกก็จะได้พื้นที่ที่เชื่อมต่อกันแบบนี้ ดูแล้วโปร่ง โล่งมากๆ พื้นบริเวณนี้จะเป็นไม้ Engineering Wood ปูรูปแบบ Herringbone Pattern (ก้างปลา) สวยดี เดี๋ยวนี้โครงการระดับ High Class ขึ้นไปมักนิยมปูรูปแบบนี้กันนะ ส่วนฝ้าเพดานบริเวณนี้จะสูง 2.60 เมตร

    สำหรับห้องอเนกประสงค์ถ้าเราอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็สามารถเลื่อนประตูบานเลื่อนกระจกมาปิดแบบนี้ได้ โดยวัสดุของกระจกจะมีผ้าอยู่ด้านใน ทำให้บรรยากาศเป็นแบบกึ่งทึบกึ่งโปร่ง แสงทะลุผ่านได้  แต่ถ้าใครอยากได้บานทึบเลยก็สามารถคุยกับทางโครงการได้เช่นกัน

    ห้องอเนกประสงค์ในห้องตัวอย่างทำเป็นห้องทำงานค่ะ ซึ่งมีขนาดเพียงพอสำหรับวางโต๊ะทำงานและโซฟาอีก 1 ตัว

    ห้องนี้จะเป็นส่วนของห้อง Interlock ที่ฝ้าเพดานจะสูงกว่าโซนอื่นๆในห้อง โดยฝ้าเพดานบริเวณนี้จะสูง 3.45 เมตรค่ะ

    มองย้อนกลับไปจะเห็นว่า ถ้าไม่ปิดประตูพื้นที่ทุกส่วนในห้องจะเชื่อมต่อกับหมดเลยค่ะ

    ถ้าเราเลื่อนประตูมาปิดจะทำให้ห้องนั่งเล่นและห้องนอนแยกจากกันเป็นสัดส่วนไปเลยค่ะ สามารถใช้พื้นที่ของตัวเองได้อย่างเป็นส่วนตัว ไม่รบกวนกัน

    ห้องนอนจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น สามารถนอนอยู่บนเตียงแล้วดูทีวีได้สบายๆ หรือถ้านั่งพักผ่อนอยู่บนโซฟาถ้าง่วงก็กลิ้งลงเตียงได้เลยค่ะ

    ห้องนอนสามารถวางเตียง โต๊ะข้างเตียง และตู้เสื้อผ้าได้ โดยระเบียงจะอยู่ในห้องนี้ค่ะ

    พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งจะสามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้

    ส่วนปลางเตียงจะมีระยะแค่พอเดินผ่าน ซึ่งถ้าเปิดประตูพื้นที่จะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นพอดี

    อีกฝั่งของห้องเป็นห้องน้ำ ที่มีการเจาะช่องแสงทำให้ห้องน้ำได้รับแสงธรรมชาติเข้าไปในห้อง แอร์ของโครงการนี้ให้แบบฝังฝ้าเพดานนะคะ (Conceal Type)

    ตู้เสื้อผ้าทางโครงการก็ให้มา โดยด้านในมีฟังก์ชันครบทั้งลิ้นชัก ราวแขวนผ้า และด้านบนสามารถเก็บของที่นานๆใช้ทีได้ค่ะ

    ห้องน้ำแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน ซึ่งพื้นที่อาบน้ำเราจะได้ทั้งพื้นที่ยืนอาบที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนและอ่างอาบน้ำ ส่วนวัสดุและสุขภัณฑ์ได้ตามห้องตัวอย่างเลย บรรยากาศภายในห้องดูสว่าง สะอาดตาด้วยโทนสีขาวค่ะ

    อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติของ TOTO ก๊อกน้ำและฝักบัวของ Villeroy & Boch ค่ะ

    นอกจากพื้นที่อาบน้ำแล้วภายในห้องจะมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

    ติดๆกันเป็นพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งกั้นด้วยฉากกั้นกระจกมาให้เรียบร้อย ภายในติดตั้งฝักบัวสายอ่อนและ Rain Shower พร้อมช่องวางแชมพู ครีมอาบน้ำต่างๆ ไว้ให้เรียบร้อย

    ฝักบัวที่ทางโครงการให้มาค่ะ

    สำหรับผังห้องอื่นๆสามารถคลิกดูได้ที่นี่ค่ะ

     

    Image 1/3
    Walden-8-13-for-blogger-dinner_Page_071

    Walden-8-13-for-blogger-dinner_Page_071

     

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

    ราคา

    5 December 2019 

    • 1 Bedroom 32.5 ตร.ม. ราคา 7.3 – 7.5 ลบ. (Promotion)
    • 1 Bedroom Plus 42 – 46 ตร.ม.  ราคา 9 – 11 ลบ.
    • 2 Bedroom 49 – 55 ตร.ม.  ราคา 10.9 – 13.2 ลบ.
    • 2 Bedroom 61-71 ตร.ม.  ราคา 13.8 – 16.2 ลบ.
    • รูปแบบการขาย Fully Furnished
    • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร
    • Kitchen & Sink
    • Hob & Hood
    • จอง และ ทำสัญญา 5%
    • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ปรกติ 20 งวด บอลลุน 4 งวด
    • ค่ากองทุน 800 บาท/ตร.ม.
    • ค่าส่วนกลาง 80 บาท/ตร.ม./เดือน
    • Promotion ส่วนลดสูงสุด 400000* THB

    **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

     

    บทสรุป

    ทำเล :  Walden ทองหล่อ 8 ตั้งอยู่ในซอยทองหล่อ 8 หรือซอยที่มี Eight Thonglor อยู่หน้าปากซอย ที่ตั้งโครงการจัดเป็นทำเลที่อยู่ช่วงต้นซอยทองหล่อ (สุขุมวิท55) สามารถเดินทางไปถนนสุขุมวิทและ BTS ทองหล่อได้สบายๆและอย่างที่รู้กันว่าทองหล่อนั้นเป็นย่าน All Day All Night ที่มีความคึกคักตลอดทั้งกลางวันและกลางคืนเลย จากทำเลโครงการจะเดินทางออกไปต้นซอยได้ง่ายกว่าแล้วต่อรถไฟฟ้าไปห้างได้สะดวก แต่ก็สามารถไปยังช่วงกลางซอยได้เหมือนกัน ซึ่งกลางซอยทองหล่อจะเป็นโซนที่โดดเด่นในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ไม่ว่าจะเป็น Community Mall อย่าง The Commons, Seenspace, 72 Courtyard, The Taste Thonglor เป็นต้น 

    การเดินทางโดยใช้รถ : ถือว่าสะดวกเพราะสามารถใช้ซอยทองหล่อ หรือ ถนนสุขุมวิท55 ไปออกถนนหลักได้ทั้งถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรี อีกทั้งยังสามารถใช้ซอยย่อยอย่างซอยสุขุมวิท 39 (ซอยหลัง EmQuartier) ลัดไปยังย่านพร้อมพงษ์ และใช้ซอย ทองหล่อ 10 ลัดไป เอกมัย ยาวไปจนถึงพระโขนงได้อีกด้วย

    การเดินทางโดยไม่ใช้รถ : สามารถเดินไปใช้รถไฟฟ้าได้ในระยะประมาณ 1.1 กิโลเมตร ซึ่งอาจจะเหนื่อยหน่อย แต่ด้วยความที่ทำเลไม่เปลี่ยว และมีความอุดมสมบูรณ์อยู่ตลอดทางจึงทำให้เดินค่อนข้างง่าย และยังสามารถเรียกรถสาธารณะอื่นๆได้สะดวก

    วัสดุ :  รูปแบบการขายของที่นี่จะเป็น Fully Furnished เลยนะคะ เรามองว่าโครงการระดับนี้ส่วนใหญ่ไม่ค่อยจะให้เฟอร์ครบชุดเลยเท่าไหร่ เพราะกลุ่มลูกค้าหลายคนอาจจะต้องการตกแต่งห้องเอง แต่การให้เฟอร์นิเจอร์ครบของโครงการนี้จะตอบโจทย์กลุ่มคนอีกแบบที่ต้องการความพร้อมครบทุกอย่าง ไม่เสียเวลาตกแต่งเพิ่มอีก หรือรองรับการลงทุนได้ด้วยสำหรับใครที่ต้องการซื้อไว้เพื่อลงทุนต่างๆ

    ส่วนในแง่ระดับราคานี้กับสิ่งที่ได้ เรามองว่าโอเคนะ สมราคาค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเคาน์เตอร์ท็อปครัวหินสังเคราะห์ ชุดครัวชื่อดังจากอิตาลี, Hob & Hood จาก Teka รูปแบบ Hood เป็นแบบ Exhausted หรือต่อท่อออกด้านนอก รวมไปถึงตู้เย็นแบบ Built-in จาก Gorenje ประตูบานเลื่อนกรอบชาทองสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน, แอร์แบบ Conceal Type และสุขภัณฑ์เด่นๆ อย่างโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติจาก TOTO และอ่างอาบน้ำจาก Villeroy & Boch

    การออกแบบ : ออกแบบได้ดี จุดที่ชอบคือภายในห้องมีการดีไซน์ให้ Interlock กันกับพื้นที่ระเบียงห้องนอนของห้องที่อยู่ชั้นบน การดีไซน์แบบนี้ทำให้ฝ้าเพดานบริเวณห้องอเนกประสงค์สูงขึ้น ได้ช่องแสงที่ใหญ่มากขึ้น และถ้ามองจากด้านนอกอาคารจะทำให้ตัวอาคารดูมีมิติ มีลูกเล่นมากขึ้น และ การออกแบบเลือกใช้โทนสีของพื้นที่ส่วนกลางได้ดูน่าใช้งาน  รวมถึงการออกแบบให้โถงทางเดินเป็น Single Corridor และมีช่องแสงส่องลงมาจากด้านบน ทำให้คอนโด Low Rise มีความเป็นส่วนตัวและมีบรรยากาศที่ดีขึ้น

    สาธารณูปโภค :  ถือว่าให้มาค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับคอนโด Low Rise สำหรับพื้นที่ส่วนกลางจะมีอยู่ในชั้น Basement ประกอบด้วยห้องฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ ส่วนชั้น Ground Floor จะมี Lobby Lounge และ Business Lounge ชั้น 2 จะมี Meeting Room ส่วนไฮไลท์จะอยู่ที่ชั้น Roof Top ซึ่งหลักๆจะมีสระว่ายน้ำที่มี Jacuzzi และ Onsen มาเอาใจชาวญี่ปุ่น นอกนั้นจะเป็นสวนที่มีลูกเล่นเป็นสวนเล่นระดับ มีมุมปาร์ตี้ และ สนามเด็กเล่น พื้นที่สีเขียวจัดมาให้เยอะ ร่มรื่น

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 200,000 – 250,000 บาท/ตร.ม., 5 December 2019 

    • ทำเล 8/10 – อยู่ช่วงต้นทองหล่อ อุดมสมบูรณ์ หน้าปากซอยมี Community Mall
    • เดินทางด้วยรถ 7.5 /10 – สะดวกดี เพราะใช้ทางลัดได้หลากหลาย ที่จอดรถให้มาพอสมควร
    • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ห่างจาก BTS ทองหล่อประมาณ 1.1 กิโลเมตร เรียกรถสาธารณะสะดวก
    • วัสดุ 8/10 – ให้มาโอเคเลย เหมาะสมกับราคา รูปแบบเป็น Fully Furnished
    • แบบ 7.75/10 – ออกแบบได้ดีทั้งพื้นที่ส่วนกลางและห้องพัก
    • สาธารณูปโภค 8.25/10 – ให้มาค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะชั้น Roof Top

    • SUPER LUXURY CLASS
    • 7.89 / 10.00

    BOTTOM LINE

    Walden ทองหล่อ 8 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดช่วงต้นทองหล่อ เดินทางสะดวก ชอบความเป็นส่วนตัว แต่ยังอยากได้ความสะดวกสบายใกล้ห้าง ใกล้ Community Mall ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียว อยากได้ห้องที่มีเฟอร์ฯมาให้ครบ ชอบของที่มีคุณภาพ  มีงบประมาณ 8 – 17 ล้านบาท 


    ติดตามพวกเราได้ที่
    Website : www.thinkofliving.com
    Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
    YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
    Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
    Facebook : ThinkofLiving