U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ ติดถนนใหญ่ประชาชื่น ใกล้ MRT บางซ่อน by Grand U [รีวิวเจาะลึก 39]

รีวิวเจาะลึก 39 เป็นรีวิวแรกของทาง Think of Living ที่จัดให้กับ U Delight โดยตึกนี้เป็นตึกที่ 3 ในทำเลบางซื่อที่ลึกเข้าไปในถนนประชาชื่นมากขึ้น จึงได้ชื่อว่า “U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ” มีคอนเซปท์เป็น 3D คอนโดพร้อมกับตัวตึกที่มีปีก 3 ด้าน 3 Wings หันเข้าถนนใหญ่ประชาชื่นและซอยประชาชื่น 26, 27

นับว่าเป็นทำเลที่ Grand U สามารถครองตลาดได้ดีมากตั้งแต่ตึก 1, 2 และสุดท้ายตึก 3 ที่ยอดขายก็ไปแรงเช่นกันครับ

Fact @ 19 Nov 2011

• U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ
• Grand U
• คอนโด High Rise 24 ชั้น ประมาณ 800 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการประมาณเกือบ 5-0-93 ไร่
• ขนาดห้อง 25 – 59 ตารางเมตร
• Studio / 1 Bed / 2 Beds
• ราคาขาย 1.33 – 3.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 54,000 – 60,000 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ การเดินทางไป

การขับรถฝ่าน้ำท่วมไปคอนโด U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อก็ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่โชคดีที่น้ำหายท่วมแล้ว เส้นทางเปิดตั้งแต่วิภาวดีรังสิตจนไปถึงรัชวิภา รัชโยธิน สามารถขึ้นสะพานลอยไปลงสี่แยกประชานุกูลเลี้ยวซ้ายเข้าประชาชื่นได้อย่างง่ายดาย

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ แผนที่

ทำเลของคอนโด U Delight 3 เป็นทำเลเดิมของโรงแรมเวกัส พิกัดก็คืออยู่ระหว่างซอยประชาชื่น 26 และ 27 โดยจะมีปั๊มแก๊สอยู่ สามารถเห็นได้ชัดเจน ตัวตึกติดถนนใหญ่ประชาชื่น ตรงข้ามการประปา แต่ทางเข้าเป็นซอกเล็กๆแล้วเข้าไปบานเป็นที่แปลงใหญ่ข้างใน (เป็นเหมือนกันงี้เกือบทุกโครงการ เพราะการมีทางเข้าใหญ่ไม่ได้ช่วยอะไร นอกจากทำให้ราคาขายแพงขึ้น)

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ สี่แยกประชานุกูล

พอขับมาถึงสี่แยกประชานุกูลให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาชื่น วิ่งตรงไปเรื่อยๆก็จะถึงประชาชื่นซอย 26/27 ครับ

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ประชาชื่นซอย 27

นี่เป็นซอย 27 ทำเลเป็นตึกแถวชาวบ้านอยู่กัน มีชุมชนอยู่กันไม่หนาแน่น รถจอดเต็มสองฟากซอย ไม่มีสถานที่ที่มีมลภาวะใดๆ เป็นถิ่นฐานที่พักอาศัยล้วนๆ น่าอยู่ครับ

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

นี่คือสภาพซอยของประชาชื่น 27 ตึกแถวสูงไม่เกิน 5 ชั้น ถ้าห้องของเราอยู่เกินชั้น 5 ขึ้นไปก็รับรองว่าไม่บังวิวแน่นอน

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

เดินจากซอย 27 ไปซอย 26 ใช้เวลาประมาณ 3 นาที ก็จะเจอสภาพเดียวกัน ก็คือเป็นชุมชน มีตึกแถวเยอะๆๆ เรียงรายกันตั้งแต่ต้นซอยไปท้ายซอย

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

สภาพซอยของซอย 27 จะดูดีกว่าเล็กน้อย อันนี้จะอยู่ทึมๆนิดหน่อย แต่ก็ไม่มีอะไรต่างกันมากมาย

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ โรงแรมเวกัส

นี่คือทางเข้าของโรงแรมเวกัส (ทางเข้าด้านข้าง) เดินถัดไปอีกนิดนึงจะเจอทางเข้าด้านหน้า ซึ่งผมไม่ได้ถ่ายภาพมา เป็นจุดทางเข้าของ U Delight โครงการ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

สำนักงานขายของ U Delight 3 ยังคงใช้ที่เดิมที่เคยเปิดขาย U Delight 2 นั่นก็คือตึกเล็กๆบริเวณประชาชื่นซอย 9 โดยภายในได้มีการตกแต่งห้องตัวอย่างและสภาพแวดล้อมใหม่ให้สะท้อนห้องตัวอย่างของ U Delight 3 โดยแบ่งเป็น 4 ชั้น ชั้นล่างสุดเป็นบริเวณสำนักงานขาย ชั้น 2,3,4 เป็นห้องตัวอย่างทั้ง 3 Types ก็คือ ห้อง Studio, ห้อง 1 Bedroom และห้อง 2 Bedroom

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

สำนักงานขายก็มีการตกแต่งใหม่ ปรับให้เข้ากับ Theme ของคอนโดตึกที่ 3 ในขณะที่ตึกที่ 2 ขายหมดแล้ว (มี Resale เป็นเรื่องธรรมดา) และกำลังก่อสร้าง ทำเลของตึก 2 ดีกว่าตึก 3 อยู่พอสมควร คืออยู่ที่ซอย 19 ร่นเข้าใกล้บางซื่อมาตั้ง 6-7 ซอย

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ บรรยากาศวันเปิดตัวโครงการ

บรรยากาศวันเปิดตัวโครงการคึกคักแต่ไม่มาก ห้องดีๆก็เช่นเคยถูกจองเต็มไปตั้งแต่เช้า เช่นพวกห้องละ 1.33 ล้านบาท ไม่ต้องคิดว่าจะเหลือถึงมือประชาชนทั่วไป ต้องเข้าคิวยืนรอตั้งแต่ 9 โมงโน่น ซึ่งตอนนี้ห้องที่ถูกที่สุดก็มีราคาขายอยู่ประมาณ 1.45 ล้านบาท บวกลบนิดหน่อย สำหรับห้อง 25 ตารางเมตร นั่นก็ตกราว 58,000 บาทต่อตารางเมตรครับ

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้องตัวอย่างบนสำนักงานขาย

ต้องเดินขึ้นไปข้างบน 3 ชั้นนะครับ จึงจะถึงห้องตัวอย่าง ในวันเปิดขายวันแรกทาง Grand U พึ่งจะเปิดขายแค่ครึ่งเดียวครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• Lobby
• สระว่ายน้ำบนชั้น 5
• ฟิตเนส 109 ตารางเมตร
• สวนส่วนกลางที่ชั้น G
• ที่จอดรถ 45% รวมจอดซ้อนคัน

ตัวตึกเป็น Shape แปลกๆ คาดว่าวางตามรูปที่ดิน ทางเข้าด้านหน้าเป็นซอกที่เลี้ยวจากถนนประชาชื่นเข้าไป พอเจอวงเวียนก็จะบานข้างใน ตึกแบ่งเป็น 3 Parts โดยมีจุดที่หน้าตึกหันเข้าหาคลองประชา, ซอย 26 และซอย 27

U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อ แผนที่ทำเล

พอเรามองจากแผนที่ทำเล ก็จะยังไม่รู้เรื่องอะไร เนื่องจาก Scale มันผิดพลาดไปหมด ต้องมองจาก Google Map หรือแผนที่ที่เป็นภาพถ่ายทางอากาศเท่านั้นครับ

Condo U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อ ภาพถ่ายทางอากาศ

พอมองจากภาพถ่ายทางอากาศจะรู้ว่า ระยะทางไป MRT บางซื่อมันอยู่ประมาณ 3 กิโลเมตรครับ ไกลมาก! แต่ระยะทางไปสถานีบางซ่อนอยู่แค่ประมาณ 1 กิโลเมตรบวกลบนิดหน่อย และระยะทางไปสถานีวงศ์สว่างอยู่แถวๆ 2 กิโลเมตร ทำให้ U Delight 3 นี้ทำเลสู้ U Delight 2 ไม่ได้ ที่ใกล้กว่าทั้งสถานีบางซื่อและบางซ่อน (U Delight 2 อยู่ที่ซอย 19 ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง)

U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อ ชั้น 6-24

จากผังห้องจะแบ่งเป็น 3 ปีก คือทิศฝั่ง A0636 (ด้านล่างของผัง) ที่เป็นทิศตะวันออก ฝั่งซ้ายของผังเป็นทิศใต้ และฝั่งด้านขวาของตึกเป็นทิศเหนือ โดยทิศเหนือจะได้วิวหันออกไปทางโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ทิศใต้จะได้วิวหันออกไปทางประชาชื่นซอยต้นๆ ทิศตะวันออกได้วิวคลองประปาและทิศตะวันตกได้วิวถนนกรุงเทพฯ-นนท์

การวางห้องของแกนกลางเป็นการวางเหนือ-ใต้ ห้องไม่ร้อนและได้วิวที่ค่อนข้างโอเค เพราะเป็นเมืองและตึกแถวเตี้ยๆ เปิดโล่งไม่มีการบังสายตาแน่นอน ยิ่งทิศเหนือชั้นเตี้ยหน่อยคือแถวๆ 5-10 จะได้วิวจากสระน้ำ มองเห็นชัดเจน ส่วนทิศใต้จะได้วิวสวนชั้น G ผังดูจากด้านล่างครับ

ทิศตะวันออกได้วิวดีที่สุด คือเป็นพื้นที่หน้าโครงการ คลองประปา การประปาและพื้นที่สีเขียวเปิดโล่ง ส่วนทิศตะวันตกหันเข้าสวน แต่ร้อนมาก ไม่แนะนำ

U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อ ชั้น 5

มองดูจากชั้น 5 ก็จะเห็นว่ามีสระว่ายน้ำอยู่ทางขวา พร้อมกับฟิตเนสในชั้นเดียวกัน

U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อ ชั้น G

Lobby ชั้น G ของที่นี่ไม่ติดแอร์ เป็นพื้นที่เปิดโล่ง มีสวนอยู่รับวิวห้องทิศตะวันตกและทิศใต้

U Delight 3 ประชาชื่น บางซื่อ ชั้นจอดรถ

ชั้นจอดรถก็มีส่วนที่เป็นอาคารพักอาศัยเหมือนกัน จำนวนที่จอดรถก็พอดีกฎหมายเป๊ะๆ เน้นทำพื้นที่ขายให้ขายได้ถูก ก็คือจอดได้ 35% ไม่รวมซ้อนคัน

ห้อง Studio

Layout ของห้องก็วางกันตรงๆ ง่ายๆไม่ยาก เปิดประตูเข้าไป เจอห้องนอนติดระเบียง ทางขวามือ (ภาพด้านล่าง) มีห้องน้ำกับครัวครบชุดที่เตรียมไว้ให้ … ห้องสตูดิโอก็มีเท่านี้แหละครับ ไม่มีอะไรมากมาย วัสดุก็พื้นฐาน ไม่มีการแถมเฟอร์ใดๆทั้งสิ้นได้แต่ห้องเปล่าๆกับครัว+เตาไฟฟ้า+Hobhood

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้อง Studio

พื้นใช้เป็นพื้นลามิเนต 8 มม. สิ่งที่ดีก็คือห้องครัวที่สามารถปิดและระบายอากาศออกทางหน้าต่างได้ ไม่ต้องให้กลิ่นอาหารรบกวนห้องนอน

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้องน้ำ

ห้องน้ำออกแบบมาได้ค่อนข้าง OK ไม่ได้สวยมากแต่ก็มีพื้นที่ให้ทำโน่นนี่ครบครัน

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

อ่างและก๊อกน้ำก็มีทำให้เรียบร้อย ขาดแต่ไม่มี ตู้ใต้อ่าง

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

ในห้องน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำให้เรียบร้อย

ห้องแบบ 1 Bedroom แปลนก็ดีขึ้นเนื่องจากได้พื้นที่อีก 5 ตารางเมตร เป็น 30 ตารางเมตร ทำให้มีห้องนอนแยกส่วนกับห้องนั่งเล่นได้ ครัวก็ยังเป็นครัวปิดซึ่งดีมากเหมือนกับแบบห้อง Studio

ห้องแบบ 2 Bedrooms มี

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ กรอบหน้าต่าง

กรอบหน้าต่างอลูมิเนียม อันนี้เป็นแบบ 2 ห้องนอน ในห้องนอนใหญ่

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

นี่ก็แบบ 2 ห้องนอน มุมจากโต๊ะอาหารถ่ายไปยังทางเข้าห้อง ทำเรื่องการจัด Space ได้ดีมาก

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้องอาหาร

ห้องอาหารเมื่อมองจากห้องครัวที่ถูกกั้นเป็นสัดส่วนเรียบร้อย ห้องตรงปลายสุดนั้นเป็นห้องนอนใหญ่

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ครัว

ครัวจัดเข้ามุมสวยงาม มีเตา ตู้และ Counter เรียบร้อย แต่ไม่มีอย่างอื่นให้นะ

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้องรับแขก

ห้องรับแขกแต่งได้เก๋ Space ลงตัวดีมาก

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็กดูเหมือนจะเล็กไปนิดนึง แต่ก็พยายามใช้พื้นที่อย่างประหยัด เก้าอี้สีเขียวตัวนั้นลองลากออกมานั่งแล้วไม่ติดเตียง พอดีเด๊ะๆ

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

นี่ห้องอะไรหว่า … จำไม่ได้แล้ว ถ่ายมาแล้วลืม

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ก็แต่งเตียงซะเกินไปนิดนึง ฝังไฟไว้ในผนังหลังเตียงด้วย

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

มีหน้าต่างพร้อมตู้เสื้อผ้า ของจริงไม่มีตู้ให้นะครับต้อง Build เอง

คอนโด ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ

ส่วนนี้เพลนไปหน่อย ห้องอาบน้ำ … แต่ดูจากแปลนห้องจะแยกห้องอาบน้ำกับห้องสุขาออกจากกันมีประตูปิดมิดชิด สามารถใช้งานได้สองคน >.> แต่มีข้อแม่ว่า … ถ้าทนกลิ่นได้อะนะ

เจาะลึกรวบยอด

• ทำเล – ทำเลติดถนนใหญ่ประชาชื่น ห่างจาก MRT บางซื่อ 3 กิโล MRT บางซ่อนประมาณ 900 ม. – 1 กิโลเศษ จาก MRT วงศ์สวัสดิ์ประมาณ 2 กิโลบวกลบนิดหน่อย ตัวตึกอยู่ลึกเข้าไปในถนนประชาชื่น แต่วิวเปิดทั้ง 4 ด้าน
• ชื่อเสียง – Grand U, U Delight 3 โครงการในทำเลเดียวกัน
• ราคา – 58,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับทำเลนี้ถือว่ายอมรับได้ แต่ให้คิดซื้อห้องจาก U Delight 2 ต่อเป็นมือ 2 ก่อนจะดีกว่า เพราะน่าจะได้ราคาถูกกว่านี้ ตึกเสร็จเร็วกว่าและก็ทำเลดีกว่าด้วย
• วัสดุ – คุณภาพของวัสดุ ส่วนใหญ่ให้พอเหมาะกับราคา พื้นลามิเนตแล้วก็ครัว ห้องน้ำก็ให้ลายกระเบื้องเพลนๆไม่มีอะไรหวือหวา
• แบบ – ทำได้ดีมากสำหรับห้องเล็ก ห้องครัวทุกจุดมีบานปิดแยกส่วน และสามารถระบายอากาศออกทางระเบียงได้ ห้องอาหารไอเดียดีที่ใช้พนักส่วนหนึ่ง Built-in แทนเก้าอี้ ทำให้ประหยัดพื้นที่ขึ้นอีกมาก
• สาธารณูปโภค – มีอยู่ที่ชั้น 5 ฟิตเนสสระว่ายน้ำ แต่ตรง Lobby ไม่มีแอร์ ที่จอดรถก็เช่นเดิม 35% จอดในซองที่เหลืออีกราว 10% ซ้อนคัน