U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ คอนโด 23 ชั้น ติดถนนประชาชื่น จาก Grand U [รีวิวฉบับที่ 411]

รีวิวฉบับที่ 411 … Mr.Oe มีโอกาสแวะไปดูโครงการ U Delight ประชาชื่น-บางซื่อ ของ Grand U ซึ่งเป็นโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จและกำลังอยู่ในช่วงที่กำลังส่งมอบห้องให้ลูกค้าอยู่ครับ โครงการย่านประชาชื่นนี้ ถือเป็น พื้นที่ที่ Grand U เขาชำนาญเพราะทำมา 3 ตึก และกำลังจะขึ้นตึกที่ 4 เร็วๆนี้ โครงการนี้เราเคยมีทำรีวิวกันไว้นานแล้วตั้งแต่ยังไม่ปรับที่ดิน รีวิวฉบับนี้จึงเป็นฉบับสมบูรณ์ ที่จะพาไปดูของจริงที่เสร็จแล้วกันนะครับ

Fact @ 22 Aug 2013

• U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ
• Developer : Grand Unity Development (Grand U)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 23 ชั้น  745 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 37 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  313 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 42%
• ที่ดินประมาณ 5-0-93 ไร่
• โครงการเสร็จพร้อมอยู่
• 1 Bedroom 25 – 43.5 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 48.5 – 59 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.2 ล้านบาท (ราคาห้องที่เหลือวัน 22/08/2013 )
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 70,000 บาท
• http://www.grandu.co.th
• โทร 02-556 1551

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

รีวิว U Delight 3 คุณบีมเคยเขียนบทวิเคราะห์ไว้นานแล้วนะครับ เป็นรีวิวฉบับที่ 39 กดตรงนี้เพื่ออ่านข้อมูลเบื้องต้น ได้ก่อนเลยครับ

สำหรับในฉบับนี้ จะพาไปดูของจริงกันครับ

แผนที่โครงการ

ทำเลโครงการนี้ อยู่บนถนนประชาชื่น ห่างจากแยกประชาชื่นตัดรัชดาตรงโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ประมาณ 600 เมตร และอยู่ห่างจากสถานีรถไฟชานเมืองประมาณ 500 เมตร รอบๆโครงการเป็นอาคารพาณิชย์เก่า ชุมชนดั้งเดิม และด้านหน้ามีร้านอาหาร และมินิมาร์ท ร้านกาแฟพอพึ่งพาได้อยู่บ้าง แต่ไม่ได้เยอะอะไรนะครับ หากจะหาซื้อข้าวของอะไร ต้องพึ่งพิง Lotus ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 2 กิโลเมตร เป็นหลัก

บริเวณหน้าโครงการ มองไปทางบางซื่อ

บริเวณหน้าโครงการ มองไปทาง รัชดา

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ป้ายหน้าโครงการ

ตัวอาคารที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว มีป้ายชื่ออาคารอันเบ้อเร่อ ติดอยู่ข้างหน้า

ป้อม รปภ พร้อมไม้กระดก คุมรถที่ผ่านเข้าออก ส่วนคนเดินบนทางเดิน ผ่านตรงนี้ได้

รูปตัวอาคารด้านหน้า อีกมุม

อาคารนี้ ค่อนข้างใหญ่นะครับ 783 units บนเนื้อที่ 5 ไร่

ยังเห็นคนงานเดินเข้าออกเก็บงานอยู่นะครับ อันเนื่องมาจากอยู่ในช่วงเก็บงานก่อนโอนห้อง พื้นที่ส่วนกลางยังไม่เนี้ยบ 100% นะครับ เพราะต้องรอเก็บงานในห้องจนเกือบจะหมด แล้วถึงเก็บงานส่วนกลางและทำความสะอาดขั้นสุดท้าย เมื่อช่างทั้งหลายเสร็จงานและออกจาก Site ไปแล้ว ไม่งั้นทำไปก็เละอีกครับ

หน้าโครงการอีกมุม

ตรงที่รถมอเตอร์ไซค์จอดอยู่จะเป็น ส่วนทางเข้าโถง Lobby นั่งคอย

ด้านหน้าตึกทางขวามือ จะถูกกันเป็น Shop ซึ่ง มี 7-11 มาให้บริการ

จุดเด่นของโครงการนี้คือสวนบนพื้นดินด้านในโครงการ ที่มีเนื้อที่ร่วม 1.5 ไร่นี้ ซึ่งพื้นที่สวนนี้ สามารถจัดกิจกรรมกลางแจ้งได้หลากหลายนะครับ

สวนอีกมุม

พื้นที่ติดสวนที่เห็นแนวกำแพงต้นไม้นี้ จะเป็นห้องพิเศษ ที่อยู่ชั้น 1 ซึ่งจะมีทางเข้าออกห้องทางด้านสวนนี้ด้วย

พื้นที่สวนทางด้านหลังจะจัดเป็น อาคารห้องสมุด นะครับ

ตรงส่วน Lobby ของ U Delight โครงการนี้ จะเหมือนกับ UD โครงการอื่นๆ ที่ออกแบบให้อยู่ในจุดที่มีลมผ่านโดยไม่ต้องพึ่งพาเครื่องปรับอากาศ ซึ่งจะช่วยให้ลูกบ้านประหยัดค่าไฟ

ตัว Lobby ด้านล่าง จัดที่นั่งกระจายไว้สี่จุด แยกๆกันนั่ง

มีกันสาดแบบม้วนพลาสติกใส ติดไว้ให้ในกรณีฝนตก สามารถปิดเพื่อกันฝนได้

สภาพสวนกลางโครงการเมื่อมองจากด้านบน

ส่วนอาคารห้องสมุด ที่อยู่ในสวน

ห้องสมุด เป็นอาคารแยกออกมาจากอาคารหลัก ข้อดีคือ Private แต่ข้อเสียคือ เวลาฝนตกนี่ ไปใช้งานลำบากครับ

ตัวห้องสมุด ยังต้องรอเก็บงาน Final อีกครั้ง

ภายในห้องสมุด ติดแอร์ และจัดพื้นที่นั่งอ่านหนังสือ หลายแบบหลายมุม กระจายๆ กันไป

ชั้นวางหนังสือ

พื้นที่ระเบียงด้านหลัง ห้องสมุด และห้องน้ำที่อยู่ด้านหลัง

ตัวห้องสมุด ค่อนข้างจะโล่ง มีช่องแสง ให้แสงธรรมชาติ เข้ามากๆ

สตูนั่งอ่านหนังสืออีกมุม

โต๊ะอ่านหนังสือตรงกลางห้องเป็นโต๊ะยาวๆ … แนะนำไว้ก่อนเลยนะครับ ว่า อย่าอนุญาตให้มีการมาจัดกวดวิชาในนี้ ไม่งั้นจะถูกยึด ยาวๆครับ

โถงลิฟท์ ด้านล่าง

ลิฟท์ ใช้แบบ lock ชั้นของ OTIS

สภาพความเรียบร้อยของ อาคารและพื้นที่ส่วนกลาง เรียกว่า เกือบ 100% แต่ยังไม่จบนะครับ ต้องเก็บงานอีก

ชั้น 5 เป็นชั้น Main Facility ที่มีสระว่ายน้ำ Fitness สวนนั่งเล่น และซาวน่า นะครับ

สภาพสระว่ายน้ำ

ส่วนน้ำตื้น สำหรับเด็ก และส่วนนอนอาบแดด

ตารางตรวจสอบคุณภาพน้ำ ซึ่งต้องมีการ update ตลอดเมื่อเริ่ม run ระบบนะครับ

สระว่ายน้ำอีกมุม

ขอบด้านสุดสระว่ายน้ำ จะอยู่ระดับหลังคาของอาคารพาณิชย์แถวนี้

พื้นที่สวนชั้น 5 ที่จัดไว้นั่งเล่น

พื้นที่นั่งเล่นอีกมุม

Fitness อุปกรณ์ครบแล้ว

ห้อง Locker ซาวน่า และห้องอาบน้ำ

ห้องน้ำ ที่ชั้น 5

ส่วนประตูกั้น สำหรับส่วนพักอาศันซึ่งต้องใช้บัตรผ่านนะครับ

โถงทางเดินหน้าห้อง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ห้องสมุด
• สวนขนาด 1.5 ไร่ ที่ชั้น G และชั้น 5
• สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 5
• ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น  5
• ห้องซาวน่า
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  248:1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 313 คัน คิดเป็น 42%
• บริการ Shuttle Van 2 คัน
• ระบบ CCTV / Access Card / Proxy Lift

 

Product Walkthrough

ต่อด้วยไปดูห้องแปลกๆกันนะครับ เป็นห้อง 1 Bedroom ที่มี Garden ครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 43.5 ตารางเมตร ห้องนี้ อยู่ที่ ชั้น G และมีสวนส่วนตัวนิดหน่อยนะครับ ตัวห้องค่อนข้างมาตรฐาน มีครัวเปิดอยู่ด้านหน้าห้อง  ห้องนอนและ Living Area เชื่อมกับระเบียง ซึ่งเปิดออกไปแล้ว จะมีสวนเล็กๆ อยู่ติดกับระเบียงด้านนอก เป็นพื้นที่ของห้องเรา และมีประตูเล็กเปิดออกไปยังสวนส่วนกลางได้ครับ ดังนั้นห้องนี้ จะเข้าออกไม่เหมือนชาวบ้านเขา โดยไม่ต้องผ่านโถงลิฟท์ด้านหน้าก็ได้ เดินเข้าจากทางสวนนี่แหละ… ห้องขายแบบ Fully Furnished ให้หมด รวมทั้งแอร์ เครื่องไฟฟ้า ม่าน และวอลเปเปอร์ครับ

ป้ายหน้าห้อง 0101 เลขสวยเชียว ตัวป้ายยังหุ้มพลาสติกอยู่นะ

ประตูหน้าห้อง หน้าตาธรรมดา

ได้เป็นมือจับแบบก้านโยกนะครับ

พื้นด้านโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง พื้นภายในก็กระเบื้อง จึงไม่มีตัวจบหรือธรณี น่าเสียดายที่พื้นระดับเท่ากันโดยไม่มีอะไรคั่น เพราะพวกฝุ่นจากการกวาดถูของแม่บ้านคงจะไหลเข้าห้องได้ครับ แนะนำให้ติดตัวกันแมลงและฝุ่นที่ขอบด้านล่างของประตู หาซื้อได้ง่ายๆตามร้าน Hard ware ทั่วไป

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนครัวนี้ก่อน

ตู้สูงข้างประตูนี้เอาไว้เก็บของและรองเท้า

Pantry มี Sink และเตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันเรียบร้อย Counter Top เป็นลามิเนต  ผนังด้านในกรุกระเบื้องให้เรียบร้อย เวลาทำเลอะเทอะจะได้ทำความสะอาดง่ายๆ

Counter ครัวนี้น่าเสียดายที่วางตำแหน่งของได้ไม่ดีเท่าที่ควร เพราะตรงข้าง Sink เอา เตาไฟฟ้ามาวาง ซึ่งในความเป็นจริงควรจะเว้นเป็นพื้นที่วางของมากกว่า เวลาเราล้างจานหรือผักผลไม้ จะได้วางผึ่งได้สะดวก

ตำแหน่งวางตู้เย็น อยู่ด้านขวาของ Pantry นี่ดีแล้ว เพราะจะเปิดประตูหยิบของออกจากตู้เย็นมาล้างได้สะดวก พื้นที่วางตู้เย็นนี้เราสามารถจัดวางตู้เย็นขนาดใหญ่กว่านี้ได้เล็กน้อย

ถัดจากส่วนครัว จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี พื้นจึงเป็น ลามิเนตนะครับ

โต๊ะทานข้าวขนาด 2 ที่นั่ง

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นดูทีวี ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร จัดทีวี 40 นิ้วก็พอครับ

ชุดโซฟาดูทีวี

พื้นที่ข้างโซฟา จัดวางตู้เล็กเก็บของและชั้นแขวนวางของได้อีกนิดหน่อย

ชั้นวางทีวี และของจุกจิก

ระเบียง ส่วนที่ติดกับส่วนนั่งเล่น

ได้เป็นกระจกเข้ามุมแบบนี้ ให้ดูพื้นที่สวนเล็กๆ ด้านนอก พอจะปลูกต้นไม้หรือวางอ่างปลาเล็กๆ หรือจอดจักรยานได้

ประตูที่เปิดออกไปสวนส่วนกลาง

พื้นที่วางเครื่องซักผ้า และ คอมแอร์ที่แขวนอยู่ด้านบน …. อ่อ ระเบียงนี้ ฝนสาดแน่ๆนะครับบอกไว้ก่อน

พื้นที่ระเบียง และพื้นที่สวนเล็กๆ

กระจกเข้ามุม

เมื่อเปิดประตูออกมาจะเจอสวน ส่วนกลางนี้

ห้องนี้อยู่ใกล้กับ Lobby นะครับ เดินไม่กี่ก้าวจาก Lobby ก็เข้าห้องจากทางสวนนี้ได้แล้ว

ห้องน้ำมีธรณีก่อ ตรงประตูเป็นส่วนกั้นน้ำนะครับ ระวังสะดุด

พื้นที่ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า น่าเสียดาย ไม่มีตู้เก็บของใต้อ่าง

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

ฝักบัวอันเล็ก และที่วางสบู่

พื้นที่ยืนอาบน้ำ … โปรดสังเกตุตำแหน่งฝักบัวนะครับ เวลายืนอาบน้ำเราจะหันหลังให้ประตู และน้ำมันจะพุ่งใส่ประตูครับ ซึ่งตำแหน่งที่ดีควรจะอยู่ด้านผนังขวามือมากกว่า …เวลายืนหันหลังให้ประตูมันเสียวๆนะผมว่า (คหสต)

ห้องนอน

ตัวห้องนอนจะมีพื้นที่ด้านข้าง วางโต๊ะอเนกประสงค์ได้ ตรงนั้นจะเปิดออกไประเบียงได้นะครับ

พื้นที่ด้านข้างที่วางโต๊ะอเนกประสงค์

ส่วนปลายเตียง น่าจะเอา Side board ตัวนี้ออก ถ้ารู้สึกเกะกะ เอาทีวีไปแขวนผนังดีกว่า

ตู้เสื้อผ้า ด้านข้างเตียง

ประตูบานเลื่อนชุดที่เปิดออกไประเบียงและสวนได้ จากห้องนอน

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/08/2013

ห้องขายไปเรียกว่าเกือบหมดแล้วนะครับ ราคาปัจจุบันปรับขึ้นมาจากราคาตอนเปิดโครงการตอนนั้นที่ระดับ 60,000 บาทต่อตารางเมตรพอสมควร … ตอนนี้สามารถหาซื้อห้องได้ทั้งจาก ห้อง Resales ของลูกบ้าน และจากโครงการ ที่เหลืออยู่ไม่กี่ห้อง

ราคาที่ผมจะยกมาให้ดู เป็นราคาโครงการ ในปัจจุบัน ณ.วันที่ 22/08/2556 นะครับ ส่วนราคา Resales จะแตกต่างออกไปขึ้นกับทำเลห้อง สภาพห้อง และชนิดของห้อง รวมถึงความพอใจของผู้ขายครับ

• 1 Bedroom เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคา 2.2 ล้านบาท หรือ 73,333 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom Garden เนื้อที่ 43.5 ตารางเมตร ราคา 3.89 ล้านบาท หรือ 89,425 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms เนื้อที่ 48.5 ตารางเมตร ราคา 3.4 ล้านบาท หรือ 70,100 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished พร้อมเครื่องไฟฟ้า
• เพดานสูง 2.4 เมตร

 

 

เจาะลึกรวบยอด

U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ อยู่ในทำเลที่ไม่ได้อิงรถไฟฟ้านะครับ ทำเลประชาชื่นเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างจะเหมาะกับการใช้รถ สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการเปิดโล่ง เพราะมีแต่อาคารเตี้ยๆ ความอุดมสมบูรณ์ มีพอสมควรไม่อด แต่ไม่ได้มีทางเลือกมากนัก มีมินิมาร์ท ที่โครงการ และหน้าโครงการ ร้านอาหาร สาม สี่ร้าน ร้านกาแฟหนึ่งร้าน … ถ้าจะไป Lotus คงต้องนั่งรถไป เพราะอยู่ห่างออกไป  2 กิโลเมตร … รอบๆ โครงการ แบบรั้วติดกัน คืออาคารพาณิชย์เก่าระดับสูง 3-4-5 ชั้น ซึ่ง สูงพ้นแนวกำแพงโครงการ ดังนั้น คงจะดูไม่สวยงามเท่าไรนักนะครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกมาก เพราะไปมาได้หลายทาง ทั้งเข้าเมืองทางบางซื่อ หรือวิ่งออกรัชดา หรือวิภาวดีรังสิต นอกจากนี้ยังมีทางขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆ ตรงแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ด้วย แต่ก็มีจุดด้อยมากสองจุดคือ เรื่องรถติดในตอนเช้าเย็น ไม่ว่าจะวิ่งไปด้านไหน และที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ที่มีอยู่แค่ 42% ในทำเลนี้ จึงอาจจะได้เล่นเก้าอี้ดนตรีค่อนข้างจะแน่ครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ด้านหลัง และรถไฟชานเมืองที่ด้านข้าง ระยะห่างไป 500 เมตร ซึ่งคงต้องพึ่งพา Shuttle Van ที่มีมาให้ 2 คันเป็นหลัก… นอกจากนี้ความที่โครงการติดถนนหลักอย่างประชาชื่น มีข้อดีตรงไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว และเรียกรถค่อนข้างจะง่ายมาก ยกเว้นตอนชั่วโมงเร่งด่วนรถติด นะครับ เพราะ Taxi ก็จะเลี่ยงเหมือนกัน

การออกแบบโครงการ ทำออกมาได้ ตามมาตรฐาน Grand U ที่เน่้น เรื่องการใช้งานจริงของลูกบ้าน แต่ก็มีหลุดๆ อยู่หลายๆ จุดเหมือนกัน เช่น รูปทรงตึกที่ทำให้ไม่ได้ Privacy อย่างเต็มที่ เพราะจะมองเห็นระเบียงกัน Facility ห้องสมุดในสวนที่สวยน่าใช้จริง แต่ การเดินจากห้อง ลงมาข้างล่าง ข้ามสวนไปห้องสมุด ตอนแดดร้อน หรือฝนตก นี่ก็ไม่น่าใช้ล่ะ Function ในห้องมี detail เล็กๆน้อยๆ ที่น่าปรับแก้ เช่น ตำแหน่งการวางเตาบน Pantry และตำแหน่งฝักบัว รวมถึงพื้นที่แปลกๆ ที่อยู่ติดกับบางห้อง และห้อง 1 Bed Garden ที่ไม่เน้นเรื่องกำแพงที่น่าจะทำให้คนอยู่อาศัยมั่นใจมากกว่าแค่แนวต้นไม้

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ต้องแยกระหว่างห้องที่ขายในตอนแรกๆที่ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน ในราคา 55-60,000 ซึ่งค่อนข้างจะคุ้มค่าเหมาะสมตามเกรดและราคา แต่เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบันที่ขายแบบ Fully Furnished และเครื่องไฟฟ้า ก็ถือว่า spec ค่อนข้างจะด้อยไปบ้าง แต่ได้ของมาเยอะดี … จากการเดินดูห้อง มาหลายห้องในโครงการนี้ พบว่า งานระบบและโครงสร้าง ทำออกมาได้ค่อนข้างจะตามมาตรฐาน วัสดุส่วนกลางให้มาตามระดับโครงการราคา  60,000 บาทต่อตารางเมตร แต่งาน Finishing ส่วนกลางยังต้องเก็บงานและทำความสะอาดวัสดุ อีกเยอะพอสมควร นะครับ … สำหรับตัวห้อง ผมอาจจะโชคดี ที่ห้องที่ดู จัดอยู่ในระดับ ดี และมี Defect น้อย จึงอยากให้พิจารณาเป็นห้องๆไปครับ เพราะฝีมือและความละเอียดของช่างแต่ละคน อาจจะไม่เท่ากัน

Facility ส่วนกลาง ให้สวนส่วนกลางมา ใหญ่ดี แต่น่าเสียดายจริงๆนะครับ ที่สวนนี้ ปล่อยโล่งแบบนี้ เพราะน่าจะจัดอะไรๆ ได้มาก และดีกว่านี้ ผมคิดถึงการทำอาคารเล็กๆ ที่เป็นห้องอเนกประสงค์ ร้านกาแฟ ห้องเด็ก ห้องพระ เชื่อมต่อเป็นแนวไปจนถึงห้องสมุดที่อยู่ด้านหลัง ลูกบ้านจะได้ Facility ที่เชื่อมกันตั้งแต่ Lobby ไปจนถึงห้องสมุดได้ โดยบังแนวอาคารพาณิชย์เก่าๆที่อยู่ติดกันไปด้วยในตัว … อย่างไรก็ดี สวนขนาดใหญ่นี้ เป็นของส่วนกลางของลูกบ้านทุกคน ดังนั้น ไม่มีข้อจำกัดในการลงมติเพื่อปรับปรุงเปลี่ยนแปลงกันได้เองนะครับ

จุดด้อยอีกข้อของ Facility ส่วนกลางนอกจากที่จอดรถแล้ว ยังมีเรื่อง ลิฟท์โดยสารที่จัดมาน้อยมาก เมื่อเทียบกับค่ามาตรฐาน ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อ 745 ห้อง เท่ากับอัตราส่วน 248 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เทียบกับมาตรฐานที่ 100:1 แล้ว ถือว่าน้อยจริงๆ ในชั่วโมงเร่งด่วนจะต้องรอลิฟท์นานแน่นอน

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 22/08/2013 (ถ้าซื้อในราคาที่ถูกกว่านี้ ก็สามารถเพิ่มคะแนนได้เองนะครับ)

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ประชาชื่น แต่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างค่อนข้างน้อย
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกมากนะครับ เสียแต่รถติด และน่าเสียดายที่ให้ที่จอดรถมาแค่ 40%
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย มี Shuttle Van
• วัสดุ 7.5/10 – ค่อนข้างตามมาตรฐาน และให้มาเยอะดี สำหรับห้องที่ได้  Fully Furnished
• แบบ 7.5/10 – มีดีมีด้อย ปนกัน
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – สวนเด่นมาก ถ้าไม่ติดตรงอัตราส่วนลิฟท์ที่น้อยมากนะ จะได้คะแนนดีกว่านี้มาก

• MAIN CLASS
• 7.54 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight 3 ประชาชื่น-บางซื่อ เหมาะกับคนมองหาโครงการพร้อมอยู่ ที่มีสวนเยอะๆ และอยู่ในทำเลประชาชื่น มองหาโครงการที่เชื่อถือได้ และมีบริการหลังการขายแบบ LPN มีงบประมาณระดับ 2-4 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 13,000 – 25,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ