The Crest คอนโดสุขุมวิท 49 ใกล้สถานี BTS ทองหล่อ โดย SC ASSET [รีวิวเจาะลึก 49]

The Crest สุขุมวิท 49 คอนโดตึกที่ 3 ของ SC ASSET ที่ทาง Think of Living มีโอกาสได้ไปเยือนและทำรีวิว หลังจากค้างคากันมานาน หนีไปทำแบรนด์อื่นก่อน ไม่อย่างงั้นจะไม่มีการกระจายตัวของสินค้า เดี๋ยวจะหาว่าทางเวปไซต์ลำเอียง วันนี้ก็ได้เวลาอันสมควร นั่นก็คือรีวิวเจาะลึกฉบับที 49 ที่สอดคล้องกับชื่อของ The Crest สุขุมวิท 49 ด้วย

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

Fact @ 30 Oct 2011

• The Crest สุขุมวิท 49/2
• SC ASSET, Plc.
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการ 357.4 ตารางวา
• ขนาดห้อง 33.5 – 71.4 ตารางเมตร
• 1 Bed / 2 Beds
• ราคาขาย 4.29 – 10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 128,000 บาท ต่อตารางเมตร
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ (E6)

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เริ่มต้นกันก่อนที่ทำเลเสมอ The Crest สุขุมวิท 49 อยู่ในซอย 49/2 ซึ่งสามารถเข้าได้ทั้งสองเส้นทางจากสุขุมวิท 49 หรือ 51 ก็ได้ โดยจะมีซอยทางลัดที่ตัดเฉียงๆผ่านหน้าโรงเรียน Bangkok Prep สามารถเดินเท้าลัดไปถึงสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อได้

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

จากการวัดระยะตามแนวเส้นสีแดงได้ประมาณ 700 เมตร ใช้เวลาในการเดินประมาณไม่เกิน 10 นาที

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

จุดที่เป็นลูกศรสีเขียวคือที่ดินบริเวณร้านอาหารตรงข้ามแปลงโครงการ เดี๋ยวลองดูภาพแปลงที่ดินในภาพถัดๆไปครับ

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เมื่อเราเดินทางมาด้วยสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อเราก็ลงมายังทางออกที่ใกล้ซอยสุขุมวิท 51

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เดินเท้ามาเรื่อยๆเราก็จะผ่านหน้าโรงเรียน  Bangkok Prep

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ซอยนี้เป็นซอยตัดเฉียงๆที่ผมบอกว่าสามารถเดินลัดไปยังซอยคอนโดได้

ซอยถัดมาเป็นซอยสุขุมวิท 51 ที่เป็นซอยค่อนข้างแคบมีรถสวนกันได้แค่สองเลน เห็นเบนซ์คันไกลๆไหมครับ เวลาจอดยังต้องเอียงๆ ถ้าเจอรถที่ไม่ค่อยแคร์ชาวบ้านจอดซ้ายขวางไปอีกคัน งานนี้คนขับรถสวนไปมาคงมึนกันน่าดู แต่เรายังไม่เดินเข้าไปซอยนี้เพราะเราอยากไปปากซอยสุขุมวิท 49 ก่อน

อีกไม่กี่อึดใจเราก็เดินมาถึงปากซอยสุขุมวิท 49 แต่อย่าลืมนะครับว่า “นี่ไม่ใช่สำนักงานขาย” เค้าขายอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 24 ข้างๆ Emporium ใครมาที่นี่ทำได้แค่ดูที่ดิน ไม่ได้ซื้อคอนโดนะครับ

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ซอยสุขุมวิท 49 ใหญ่กว่าซอย 51 หน่อยนึง สภาพซอยค่อนข้างดูดี มิน่าถึงเป็นที่ตั้งของคอนโดชื่อดัง 3-4 เจ้า ตั้งแต่ Aequa, Alcove 49, Via 49 และสุดท้ายแถมด้วย The Crest สุขุมวิท 49 ดูจากทำเลโดยผิวเผินแล้ว Aequa ดีสุด เพราะต้นซอยมากที่สุด

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ซอยสุขุมวิท 49/2 เป็นแยกเล็กๆที่เชื่อมซอย 49 กับซอย 51 เข้าด้วยกัน เราก็เดินลัดเลาะเลี้ยวขวาไป ซอยนี้ไม่มีฟุตบาท เดินยากนิดนึงเวลารถสวน

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

สภาพซอยสุขุมวิท 49/2 เห็นตรงต้นไม้ใหญ่ๆเขียวๆนั้นแหละคือแถวที่ดินของ The Crest

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

il Tartufo ร้านอาหารอิตาลีที่อยู่ตรงข้ามแปลงที่ดิน (หรือศรเขียวๆใน Google Map ข้างบน)

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

นี่คือที่ดิน The Crest

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ดูแปลงกันอีกที ยืนถ่ายหน้าตรงจากร้านอาหาร il Tartufo

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

จากนั้นเราก็เดินออกอีก 700 เมตรด้วยเส้นทางสุขุมวิท 51 … ผมเดินอ้อมๆกินลมชมวิว Survey เส้นทางมาน่าจะ 1.2 กม. ได้แล้วต้องเดินกลับอีก 700 เมตร ถึงกับมึนไปเลย -_-;

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

แยกสุดท้ายที่จะ Show ว่าเส้นทางไปยัง BTS ทองหล่อ ใช้ทางซ้ายจะสะดวกกว่าครับ

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

The Crest เป็นแบรนด์คอนโดระดับบนของ SC ASSET ซึ่งมีทั้งตึก Low Rise และ High Rise แต่ตึก High Rise (ตึกที่สูงเกินกว่า 8 ชั้นหรือ 23 เมตร) มีอยู่แค่ตึกเดียวคือที่พหลโยธิน 11 ในขณะที่ตึก Low Rise ก็มีอยู่ที่ร่วมฤดี, สุขุมวิท 24 และ สุขุมวิท 49 ซึ่งเราก็ได้ รีวิวที่สุขุมวิท 24 ไปแล้ว วันนี้ถึงคราวของสุขุมวิท 49 กันบ้างละ

ตึกสุขุมวิท 49 เป็นคอนเซปท์ของ Iceberg หรือภูเขาน้ำแข็ง เห็นภาพ Ad ข้างบนขาวๆมีแต่น้ำแข็ง กับการดีไซน์ด้วยสี Theme ขาว-ฟ้า ใช้รูปเรขาคณิตที่ทำมุมคล้ายๆแผ่นน้ำแข็งที่แยกออกจากขั้วโลก ไม่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าหรือจัตุรัสแต่เป็น สี่เหลี่ยมมุมเบี้ยวๆหน่อยอย่างที่เห็นบริเวณ Facility ข้างล่าง

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

สาธารณูปโภคที่มี

• Pool ชั้นสอง
• Lobby ตกแต่งแบบ Zen
• Fitness ริมสระน้ำ
• Lift 2 ตัว
• CCTV, Card Access สองจุดและ Digital Door Lock

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เอานิ้วนับที่จอดรถพร้อมจอดซ้อนคันน่าจะได้แถวๆ 50 คันจาก 88 ห้อง บวกลบคลาดเคลื่อนนิดหน่อย ซึ่งจะได้ราวๆ 55-60% ของจำนวนยูนิต จากทำเลที่ต้องเดิน 700 เมตรกับระดับราคา 4.3 ล้านอัพ ทำให้กลุ่มลูกค้าไม่ใช่กลุ่มที่ “เดิน” ไปใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก น่าจะมีกลุ่มลูกค้าที่ขับรถเยอะอยู่ จำนวนที่จอดรถเท่านี้จะเป็นปัญหาในอนาคตได้แน่ๆครับ

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เรามาดูแปลนกันบ้าง ที่ชั้น 2 จะเห็นว่ามีห้องหันเหนือใต้ไม่มาก จะมีห้องหันไปทางตะวันออกเยอะอยู่ โดยห้องที่วิวสระน้ำชั้น G สีเขียวๆตรง Type C2 เป็นห้องที่สวยมาก เพราะจะได้วิวสระน้ำเต็มๆ แต่อาจเสียความเป็นส่วนตัวเวลามีคนมาใช้สระว่ายน้ำหรือฟิตเนสแล้วมองเข้ามาที่ระเบียงห้อง

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

พอเรามาดูชั้น 3-8 ที่สูงขึ้นไป เราก็จะเห็นห้องเพิ่มในส่วนของ Lobby เป็นห้องสีเหลืองๆที่เปิด 3 มุม ผมบอกได้เลยว่าเป็นห้องที่ดีที่สุดในโครงการ เนื่องจากฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาหารอิตาลี (หันลงใต้) ทิศเหนือกับตะวันตกได้ Corner วิวสระน้ำ อาจร้อนนิดนึงแต่วิวสวย ฝั่งตรงข้ามมีต้นไม้ใหญ่สวยเลย ดังนั้นจะได้วิวที่ดีมากแน่นอน

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ชั้น 8 ดาดฟ้าเป็นสวน เห็นการออกแบบแล้วล้อกับเกล็ดน้ำแข็งที่แตกออกมาจากทะเลขั้วโลก แต่คงร้อนแบบเส้นศูนย์สูตร เนื่องจากอยู่บนดาดฟ้ากลางวันแสกๆ

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

รูปแบบห้องและราคา

• 1 Bedroom ห้อง 1B ชั้น 2 พื้นที่ 33.5 ตารางเมตร ราคา 4,290,000 บาท
• 2 Bedrooms ห้อง 2B ชั้น 5 พื้นที่ 58.8 ตารางเมตร ราคา 7,792,000 บาท
• 2 Bedrooms ห้อง 2B ชั้น 6 พื้นที่ 71.4 ตารางเมตร ราคา 9,598,000 บาท

ตารางเมตรละ 128,000 บาท ในซอย 700 เมตรจากสถานีทองหล่อ ก็ต้องคิดหนักกันนิดนึง เพราะราคาไม่ใช่เล่นๆ แล้วยังเป็นคอนโด 8 ชั้นที่มี Facility ไม่มากเท่าตึกใหญ่ๆด้วย ทำให้เน้นความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก … แต่ ได้ Furniture เป็น Fully Furnished พร้อมเครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ Hop Hood ทำให้โอเคขึ้นนิดนึง

ลองเทียบราคากับเพื่อนบ้านข้างๆ Via 49 ก็จะพบว่าราคาเหยียบ 140,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว ในขณะที่ราคา The Crest ไปสุดๆอยู่แถว 135,000 บาทต่อตารางเมตร ก็สามารถใช้ราคาตลาดยืนยันได้ว่า ราคาขายนี้ OK ระดับนึง

Product Walkthrough

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เรามาดูห้องเล็กกันที่ 33.5 ตารางเมตร

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ระบบ Digital Door Lock ประตูลามิเนต

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

พื้นเป้น Engineering Wood กับ Granito 60 x 60 cm.

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ผนังตกแต่งพวกนี้ไม่มีให้นะครับ อันนี้จำไม่ได้แล้วว่าฝ้าดรอปแล้วใส่ไฟไว้ข้างในให้ด้วยหรือเปล่า รบกวนถามเซลล์แล้วบอกผมนิดนึง จำไม่ได้จริงๆแฮะ

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

พอวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งไปก็จะไม่ทำให้ห้องคับเกินไป แต่ถ้าวาง 3 ที่นั่งอาจจะคับไปนิด

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ครัวเปิดบานกระจกเลื่อน ดูดแสงมาจากระเบียงเอามาปล่อยที่ห้องรับแขก ให้ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติได้

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ตู้ Sideboard วางทีวีกับแอร์

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

โต๊ะกินข้าวแบบสองที่นั่งวางอยู่ที่ครัว

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ครัวเป็นอย่างที่เห็น ตู้ไมโครเวฟไม่ได้ Built ให้ ติดตั้ง Hop Hood เตาไฟฟ้าและ Sink เรียบร้อย

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ข้างๆครัววางตู้เย็นแบบพอดีเป๊ะ แถมให้เหมือนกัน

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

อันนี้เป็นบานเปิดของ Compartment นอกระเบียง สำหรับตากผ้าและใส่เครื่องซักผ้า เวลาเอามือกดแล้วบานตู้จะเด้งออกมา

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

เครื่องซักผ้าแบบพอดีเป๊ะ มีให้เหมือนกัน ราวตากผ้าอยู่ข้างบนเครื่องซักผ้า ใช้สอยพื้นที่แนวดิ่ง

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

คอมเพรสเซอร์อยู่ตรงระเบียงอีกฟากหนึ่ง มีกรงสีขาวๆปิดเรียบร้อย

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

นี่เป็นระเบียงแบบปิดตู้ทั้งสองฟากแล้ว (ซ้าย Compressor ขวาเครื่องซักผ้า)

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ตู้ในห้องนอนใหญ่

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ห้องนอนใหญ่

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ที่จะให้ดูก็คือ Function ที่เป็นห้องน้ำกับตู้เสื้อผ้า

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

สุขภัณฑ์ออกแบบมาดูดีในระดับหนึ่ง

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ข้างบนโถมีการออกแบบชั้นวางเล็กๆ เอาผ้าเช็ดตัวหรือของเล็กๆน้อยๆไปวางได้

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ทั้งผนังและพื้นปูด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่ ทำให้ดูสวยสมราคา ด้านในมีฟังก์ชั่นที่เป็น Shower ทั้ง Rain Shower และฝักบัวธรรมดา เสริมจาก Bath Tub

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

นี่ก็เป็น Bath Tub ที่สามารถมองไปยังห้องนอนได้โดยใช้กระจกเข้ามุม ดีไซน์ยอดฮิตของคอนโดสมัยนี้

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด The Crest สุขุมวิท 49

ในส่วนของทำเลดูแล้วดีแต่ยังไม่โดนขนาดนั้น จุดเสียคือค่อนข้างไกลจากรถไฟฟ้ามากไปหน่อย จุดดีคือสภาพรอบข้างดูดีเหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัย เทียบกับซอยทองหล่อที่พลุกพล่านมากไปหน่อย ซอยสุขุมวิท 49/2 ก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการ Privacy

หากจะเดินทางไปยังทองหล่อหรือ J Avenue ก็สามารถใช้ทางลัดทองหล่อ 13 ที่เชื่อมกับซอย 49 ทะลุกันข้างหลังได้ หรือจะไปออกทองหล่อ 19, 25 ก็แล้วแต่ เพราะรู้ๆกันอยู่ว่าพื้นที่แถวนี้มันเป็นรังผึ้งข้างใน Connect กันได้หลายจุด แต่จะเป็นซอยเล็กๆการเดินทางไม่สะดวกเหมือนถนนใหญ่ แต่จะเดินไป J Avenue ก็ไกลไปนิดนึงแต่พอไหว ซอยมันคดเคี้ยว ไม่ได้ตัดตรงๆ ระยะทางก็แถวๆ 1 กิโลกว่าๆ ส่วนใครที่เชี่ยวชาญช่ำชองชำนาญพื้นที่ก็จะสามารถขับรถลัดเลาะไปออกอโศกมนตรีได้เลย มือใหม่ย้ายมาอยู่แนะนำให้ขับวนเล่นสักสองสามวัน ซอยมันเยอะมากจริงๆ ระหว่าง อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย เชื่อมติดกันได้หมดเลย

ราคาของที่นี่ก็ไม่ถูก ขายตารางเมตรละ 130,000 นับว่าเป็นราคาตลาดในยุคนี้ เทียบกับ Aequa ก็สูสี เทียบกับ Via ก็ถูกกว่า แต่ถ้าเอาไปเทียบกับคอนโดมือสองที่เอามาปล่อยต่อกันในตลาดเช่น Noble Remix, Noble Refine, Eight ที่ปล่อยกันอยู่แถวๆ 110,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร หรือแม้แต่ Alcove 49 ที่อาจเห็น 90,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตรได้ ทำให้ราคานี้ไม่ถูกเลยครับ ที่ดินมันขึ้นไปเยอะเกินไป คอนโดมาหลังๆเสียเปรียบ

วัสดุอุปกรณ์ก็จัดว่าดีในระดับหนึ่ง เพราะถ้าไม่ใช้ของดีคงจะขายราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้

แบบห้องบีบให้เล็กไปนิดนึง 33.5 ตารางเมตร ที่ชอบก็คือช่วงระเบียงที่มีตู้เปิดปิด Washer, Compressor สวยงาม มีการจัดองค์ประกอบของครัวได้ดี มีการทำห้องน้ำได้โอเค ส่วนแบบตึกก็พยายามออกแบบให้เลี่ยงทิศตะวันตก โดยใส่สระว่ายน้ำเข้าไปแทนจะได้กลายเป็น Pool View ซึ่งก็ช่วยได้เยอะอยู่ ในขณะที่ตัวตึกและส่วนกลางเอาเอกลักษณ์ของน้ำแข็ง Iceberg มาเล่น ทำให้เกิดความเป็น Uniqueness ไม่เคยพบเห็นมาก่อนในตลาด ใช้เป็น Design Gimmick ได้ดี

สาธารณูปโภคมีน้อยไปหน่อย ที่จอดรถนับๆดูได้แค่ 43 คันจอดในซอง ซ้อนคันได้อีกประมาณ 12 บวกลบความคลาดเคลื่อนนิดหน่อย ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคต ที่มีที่จอดรถไม่เพียงพอกับจำนวนยูนิต สระว่ายน้ำดูแล้วขนาดไม่ใหญ่ เทียบกับ Scale ใน Floor Plan จับที่เส้นรอบรูปคำนวณคร่าวๆได้ความยาว 14-15 เมตร เป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ก็เป็นสระแบบพักผ่อนไม่เน้นการออกกำลังกาย ส่วนฟิตเนสในภาพ Floor Plan ชั้น G มีเครื่องเล่น 8 ชิ้น ไม่รู้ว่าของจริงจะมีกี่ชิ้น ทางเข้า Lobby ทำเป็นดีไซน์คล้ายๆภูเขาน้ำแข็งโดยพื้น Lobby อยู่ห่างจากพื้นถนน 1.4 เมตร ต้องเดินขึ้นบันไดมาจากด้านหน้า ส่วนใครที่จอดรถหลังตึกก็สามารถขึ้น Lift ตรงที่จอดรถได้เลย

 

Judgement

เกณฑ์การให้คะแนนสำหรับคอนโดของทาง Think of Living เป็น weight average นะครับ

40% คือทำเล, 15% คือชื่อเสียง Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลอยู่ในซอยสุขุมวิท 49/2 ค่อนข้างท้ายๆ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ 700 เมตร สามารถทะลุไปยัง J Avenue ได้
• ชื่อเสียง 9/10 – SC ASSET, The Crest
• ราคา 7/10 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นราคากลางๆของตลาดคอนโดย่านนี้ แต่ด้วยทำเลที่ลึกกว่าคนอื่นเขา อาจจะต้องถูก Discount ไปบ้าง และสู้ราคาคอนโดมือสองที่พึ่งสร้างเสร็จปีสองปีไม่ได้
• วัสดุ 7.5/10 – คุณภาพของวัสดุดี ได้รับทั้งเซ็ตเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished
• แบบ 8/10 – ดูรูปแบบการดีไซน์ตึกแล้วแปลกตา Iceberg เป็นคอนเซปท์ที่ยังไม่เคยเห็นมาก่อน ในขณะที่พื้นที่ห้อง 33.5 ตารางเมตรค่อนข้างบีบไปหน่อย กับเงิน 4 ล้านกว่าที่ต้องจ่ายออกไป
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบแต่ขนาดจุ๋มจิ๋มไปนิดนึง ที่จอดรถอาจจะไม่พอ เพราะ Profile ลูกค้าห้องละ 4 ล้านคงจะใช้รถกันแทบทุกห้อง สระว่ายน้ำขนาดเล็กออกกำลังกายไม่สะดวก สวนบนดาดฟ้าคงจะใช้ประโยชน์ได้น้อย

Final Score: 8.1/10 คะแนน
Grade B

อ่านแล้วช่วยกด Like ให้กับรีวิวกันหน่อยนะครับ แค่ Click เดียวก็สนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living ได้แล้ว