3_Final2-A2

รีวิวฉบับที่ 711 … สวัสดีครับ Mr.Oe จะพาไปดูคอนโดใหม่ที่เพิ่งจะเปิดตัวใกล้แยกแครายนะครับ โครงการ Notting Hill ติวานนท์ ของ Origin Property อยู่ติดถนนติวานนท์ตรงซอยติวานนท์ 16 ซึ่งอยู่ระหว่างแยกแครายกับกระทรวงสาธารณสุข ตัวทำเลค่อนข้างสะดวกสำหรับคนใช้รถและทางด่วน ส่วนรถไฟฟ้าก็พอใช้ได้เพราะอยูห่างสถานีไปราว 750 เมตรครับ โครงการนี้เป็น Low Rise ที่มี Service พ่วงมาด้วย รูปแบบโครงการจะเป็นอย่างไร ผมจะค่อยๆพาไปดูนะครับ 🙂

Fact @ November 04, 2014

  • Notting Hill Tiwanon (น็อตติ้ง ฮิล ติวานนท์)
  • Developer : Origin Property
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ต.ตลาดขวัญ อ.เมือง นนทบุรี
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 180 ยูนิต 
  • ที่จอดรถประมาณ  40% 
  • ที่ดินประมาณ 1-0-42 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2559
  • Studio 23.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.54 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 24.3 – 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
  • 1+1 Bedroom 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 34.2 – 57.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นต่อห้องประมาณ 1.54 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 57,000 บาท
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างยื่นขออนุญาต
  • www.mottinghillcondo.com
  • สำนักงานขาย : 02-444-4495
  • Call Center : 089-931-0002 , 090-974-9969

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.855281,100.519844

nottinghill ติวานนท์ map

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการจะอยู่ริมถนนติวานนท์ตรงซอย 16 ซึ่งอยู่เลยแยกแครายมา 450 เมตรพอดี ปากซอย 16 มีจุดสังเกตคือร้านรางชาง ร้านอาหารเก่าแก่ที่คนย่านนี้รู้จักกันดี และอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุข ราวๆ 700 เมตรนะครับ… ทำเลแถวนี้มีคอนโดขึ้นเยอะเลย โดยเฉพาะเส้นรัตนาธิเบศร์ แต่ผมจะบอกว่ามันมีความแตกต่างกันในบริบทของทำเล ที่ควรพิจารณาหลักๆ 2 อย่างนะครับ

1. ถนนติวานนท์ฝั่งซอยเลขคู่ ตั้งแต่แคราย มาถึงหน้ากระทรวง จะได้ประโยชน์จากทางเลี่ยงทางลัดวิ่งไปขึ้นทางด่วน และไป The Mall งามวงศ์วานได้ โดยไม่ต้องสนใจรถติดตรงแครายและเส้นงามวงศ์วาน คนใช้รถจะได้เปรียบมาก

2. ตัวโครงการห่างรถไฟฟ้าราว 700 กว่าเมตร เกินระยะเดินสะดวกสำหรับคนไทยที่เราขีดมาตรฐานกันไว้ที่ราวๆ 500 เมตร

ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร มินิมาร์ท ในระยะเดินไม่เกิน 300 เมตร เยอะพอควร ส่วนระยะขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ก็จะมี Esplanade, Lotus, Big C, Central รัตนาธิเบศร์ และ The Mall งามวงศ์วานเป็นหลัก… ส่วนเสริมที่น่าสนใจก็มี สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วย .. อีกแห่งก็ อุทยานมกุฎรมย์สราญ สวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรี

Notting Hill ติวานนท์ 2

แผนที่ Google แสดงที่ตั้งโครงการแบบสเกลเป๊ะๆนะครับ จะเห็นรายละเอียดมากขึ้นคือโครงการอยู่ห่างจากเขตกระทรวงสาธารณสุขนิดเดียว และอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับซอยเรวดี ซึ่งเป็นซอยที่คึกคักที่สุดในย่านนี้

Notting Hill ติวานนท์ 8

ระยะทางจากหน้าโครงการมาถึงสถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุข วัดระยะตามเส้นแดงที่ลากให้ดู คือ 750 เมตร ไกลเกินระยะเดินสบาย แต่ถ้าจำเป็นจะเดินก็พอได้

Notting Hill ติวานนท์ 4

เส้นทางลัดหลบรถติดเวลาลงทางด่วนงามวงศ์วาน ถ้าเป็นคนแถวนี้จะคุ้นเคยดีนะครับ ในซอยรถวิ่งสะดวกดี ดีกว่าวิ่งงามวงศ์วานมาแครายในตอนรถติดมากๆอยู่พอสมควร

Notting Hill ติวานนท์ 5

อันนี้เด็ดกว่า เพราะเป็นเส้นทางวิ่งไปขึ้นทางด่วน เพราะช่วง rush hour แครายนี่ติดนรกแตก สาหัสสุดๆ เพราะเป็นคอขวดที่ไม่ยอมแก้กันซะที เวลาวิ่งย้อนไปขึ้นทางด่วนสำหรับทุกโครงการที่อยู่เส้นรัตนาธิเบศร์และติวานนท์ฝั่งเลขคี่ (ฝั่งเรวดี) ต้องมารวมกันที่แครายทั้งนั้น … ทำเลโครงการ Notting Hill อยู่ซอย 16 ซึ่งขับออกมานิดเดียวก็เลี้ยวเข้าซอย 14 ยิงยาวตามแนวเส้นแดง ไปวนขึ้นทางด่วนได้ ไม่ต้องไปยุ่งอะไรกับแครายหรืองามวงศ์วานเลย ถือเป็นข้อได้เปรียบของโครงการที่อยู่ติวานนท์ซอยเลขคู่ระหว่าง แคราย – ปากทางเข้ากระทรวงสาธารณสุข

Notting Hill ติวานนท์ 6

สำหรับคนทำงานกระทรวงสาธารณสุข หรือต้องการมาใช้ facility ในกระทรวง สามารถใช้เส้นทางซอย 14 เข้ามาได้เช่นกัน โดยมีระยะทางตามแนวเส้นแดง คือ 1 กิโลเมตร … ถามว่าคนทั่วไปจะเข้ามากระทรวงทำไม? ข้างในมีของเยอะครับ เช่นสวนสาธารณะหลายจุด สนามกีฬา และ Sport Club ศูนย์อาหาร และตลาดนัดขนาดใหญ่ในบางวัน… กระทรวงเป็นที่พึ่งพิงของชาวบ้านย่านนี้มาตั้งนานแล้ว

Notting Hill ติวานนท์ 7

อีกเส้นทางที่สามารถเข้ากระทรวงมาได้ครับ ในกรณีที่เส้นทางแรกประตูปิด (เช่นวันอาทิตย์) ก็สามารถเข้าทางนี้ได้

Notting Hill ติวานนท์ 9

พื้นที่ในกระทรวงสาธารณสุขใหญ่มากนะ จะมี zone ที่น่าสนใจ หลายจุด โดยเฉพาะสวนสาธารณะและ Sport Club เหมาะมาเดินเล่น วิ่งออกกำลังกาย หรือขี่จักรยานเล่นครับ

Notting Hill ติวานนท์ 52

ภายในกระทรวงสาธารณสุข พื้นที่ใหญ่โตมีรถเมล์วิ่งในบางส่วนด้วย

Notting Hill ติวานนท์ 55

สวนด้านในกระทรวง

Notting Hill ติวานนท์ 56

พื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะมีหลายจุด และมีขนาดใหญ่เหมาะเดินเล่น วิ่งเล่นครับ ถ่ายหนังอินเดียได้หลายเรื่องเลยล่ะ

Notting Hill ติวานนท์ 67

Department ต่างๆของกระทรวง เขาก็จะกระจายๆกันอยู่ในนี้แหละ มีอาคารมีสวนและ facility ของตัวเอง

Notting Hill ติวานนท์ 66

ถนนเมนหลักของกระทรวง ตรงลานเสาธง จะมีพื้นที่สวนสาธารณะให้ทำกิจกรรมเยอะ

Notting Hill ติวานนท์ 64

สนามหญ้าตรงแถวๆเสาธงข้างถนนเมน จะเป็นพื้นที่ยอดนิยมที่คนชอบเอาน้องหมามาเดินเล่นกัน แต่ตอนนี้ซาๆลงไปแล้ว เพราะอะไร ดูป้ายด้านล่าง

Notting Hill ติวานนท์ 65

เนื่องจากมีคนมักง่ายพาน้องหมามาเที่ยววิ่งเล่นแล้วไม่รับผิดชอบเก็บอึน้องหมา ทำให้เป็นภาระเจ้าหน้าที่มาก เลยต้องติดป้ายแบบนี้ ซึ่งดูจากป้ายแล้วคงมีคนวิบัติเยอะอยู่นะ เราเลยไม่ค่อยเห็นฝูงน้องหมามาวิ่งเล่นเยอะเหมือนแต่ก่อน

Notting Hill ติวานนท์ 68

พระราชานุสาวรีย์ สมเด็จพระมหิตลาธิเบศร อดุลยเดชวิกรม พระบรมราชชนก “พระบิดาแห่งการแพทย์แผนปัจจุบันของไทย” และสมเด็จพระศรีนครินทราบรมราชชนนี “พระมารดาแห่งการสาธารณสุขไทย” ทั้งสองพระองค์เป็นที่เคารพรักยิ่งของคนสาธารณสุขครับ

Notting Hill ติวานนท์ 71

ใกล้ๆกับลานพระราชานุเสาวรีย์ฯ จะมีสะพานข้ามคลอง (เมื่อก่อนคลองสวยกว่านี้ ตอนนี้วัชพืชเยอะเลย) ไปยังหอพระ

Notting Hill ติวานนท์ 74

สภาพคลองตอนนี้ โดนจอกแหนยึดเสียแล้ว หมดสวย…

Notting Hill ติวานนท์ 72

ทางเดินไปหอพระ

Notting Hill ติวานนท์ 75

ด้านหลังหอพระจะเป็นสวนสาธารณะ ที่มี jogging track สงบๆ น่าวิ่งเล่นในสวนครับ

Notting Hill ติวานนท์ 78

พระพุทธนิรามัย  สถิตย์ในหอพระ ใครผ่านมาก็แวะกราบได้นะครับ สะอาดสะอ้านดูแลดี

Notting Hill ติวานนท์ 79

สวนด้านหลังหอพระ สวนสวยแต่ตอนนี้ไม่ค่อยจะมีคนใช้นะ

Notting Hill ติวานนท์ 81

ที่ไม่ค่อยมีคนใช้เพราะปกติคนจะเข้าออกสวนทางด้านหอพระนี้ แต่ตอนนี้เขา lock ประตูไว้เสีนแล้ว คนที่จะใช้ ต้องเข้าจากด้านสถาบันบำราศนราดูร ซึ่งไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนทั่วไป

Notting Hill ติวานนท์ 3

สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ… อ้อ ตัวโครงการนี้จะมีที่ดินติดถนนติวานนท์ลากยาวติดกับซอย 16 เข้ามาเลยนะครับ เพราะซอย 16 นี่ตื้นนิ้ดเดียว ตรงส่วนที่ติดถนนติวานนท์ เขาทำเป็นทางเดินเข้ามา Lobby โครงการ ส่วนทางเข้าหลักของรถยนต์จะเข้าทางซอย 16 แทน … ทิศเหนือของโครงการจะมีบ้านสองชั้นและอาคารสามชั้นใกล้ๆ ทิศตะวันออกเป็นบ้านสองชั้น ทิศตะวันตกเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น แต่ต่อเติมดาดฟ้า จึงมองเผื่อๆเป็น 5 ชั้นได้ ส่วนทิศใต้จะติดกับคอนโดเก่าชื่อเอลิสสูง 8 ชั้นเท่ากันกับ Notting Hill ด้านทิศใต้จึงโดน Block วิวแบบเต็มๆ… เดี๋ยวไปดูของจริงกัน

Notting Hill ติวานนท์ 10

จากหน้าโครงการมองไปทางแยกแคราย จะเห็น Landmark ของแยกแครายในวันนี้นั่นคือตึกคอนโดปาร์คแลนด์นะครัช แยกแครายอยู่ไม่ไกลระยะทางจากหน้าโครงการแค่ 450 เมตร

Notting Hill ติวานนท์ 16

ตัวโครงการอยู่ปากซอยติวานนท์ 16 ไม่ได้อยู่ในซอยนะครับ ที่ดินโครงการจะอยู่ติดทั้งถนนติวานนท์ และซอย16 ด้วย

Notting Hill ติวานนท์ 23

ปากซอย 16 จะมีจุดสังเกตที่สำคัญคือ ห้องอาหารรางชาง ร้านเก่าแก่ที่คนย่านนี้รู้จักกันดี (ร้านอาหารเก่าแก่ชอบตั้งชื่อว่า “ห้องอาหาร” สงสัยจริงว่าทำไมต้องห้อง 🙂 )

Notting Hill ติวานนท์ 24

สำนักงานขายสีเขียวๆนี่แหละ เป็นเขตที่ดินของโครงการที่ติดถนนติวานนท์ ขนาดความกว้างพอทำเป็นถนนรถเข้าออกได้  แต่จะทำไปให้เสียพื้นที่ไปใย ก็มีซอย 16 เป็นทางเข้าอยู่แล้ว เค้าเลยทำพื้นที่ตรงส่วนที่ติดถนนติวานนท์เป็นทางเดินเข้าออกอาคารตรง Lobby แทน

Notting Hill ติวานนท์ 26

สำนักงานขาย

Notting Hill ติวานนท์ 27

ซอย 16 เป็นซอยตื้นๆ มีบ้านอยู่ในซอยไม่กี่หลัง เดี๋ยวพอสร้างตึกเสร็จ ถนนซอยนี้จะถูกปรับสภาพใหม่ให้สวยกว่านี้

Notting Hill ติวานนท์ 28

คอนโด เอลิส สูง 8 ชั้นที่อยู่ทางทิศใต้ บังวิวทิศใต้มิดเลย

Notting Hill ติวานนท์ 29

บ้าน 2 ชั้นที่อยู่ทางทิศตะวันออก ด้านนี้โล่งๆ

Notting Hill ติวานนท์ 30

ขวามือคืออาคารพาณิชย์ 4 ชั้นต่อเติมดาดฟ้า(ให้นับเป็น 5 ชั้นไปเลย) จะอยู่ในทิศตะวันตก

 


เจาะลึกตัวโครงการ

3_Final3-A1

รูปด้านหน้าโครงการ ด้านนี้จะเป็นด้านติดถนนติวานนท์ ที่เค้าทำเป็นป้ายชื่อ และทางเดินขึ้นหน้าตึกเพื่อเข้าส่วน Lobby … ออกแบบมาหน้าตาแบบนี้

3_Final2-B

รูปสระว่ายน้ำระบบเกลือที่ชั้น 2

Final-C

รูปสวน และพื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า

Final-D

รูปสวนบนดาดฟ้า

3_Final-E

รูปสวนบนดาดฟ้าอีกมุม

floor plan 2fl

Floor Plan ชั้น 2 ซึ่งเป็นชั้น Main Facility กับชั้นเริ่มต้นห้องพักอาศัยนะครับ ส่วนชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถ … ตัวตึกจัดมาเป็นรูปตัว J ด้านบนคือทิศเหนือที่ติดกับซอย 16 จะมีส่วนที่เป็น Lobby กับ Fitness มีทางเชื่อมมาสู่สระว่ายน้ำ ซึ่งอยู่ทางด้านทิศตะวันตก แต่ไม่ร้อนหรอกนะเพราะตอนเช้ามีตัวตึกบังแดดให้ ส่วนตอนบ่ายแก่ๆมีอาคารพาณิชย์มาคอยบังแดดบ่ายให้อีกที ซึ่งต้องแลกกับ Privacy และความน่าว่ายที่ด้อยลงไปด้วยนะ (ผมยังไม่ทราบว่าเขาจะมีการจัดพื้นที่บังตาบริเวณสระกับอาคารพาณิชย์ยังไงนะครับ ไม่มีข้อมูล) … ห้องพักอาศัยชั้นนี้มี 24 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 90 ห้อง ต่อ ลิฟท์ 1 ตัว ก็ตามมาตรฐาน แต่คนอยู่ชั้น 2 ทั้ง 24 ห้อง น่าจะแทบไม่ใช้ลิฟท์เลยนะ เพราะเดินเข้ามาหน้าอาคาร ผ่าน Lobby ก็เข้าโถงทางเดินหน้าห้องแล้ว…

ห้องชั้น 2 นี้ ไม่ต้องไปคิดเรื่องวิวอะไรมากมายหรอก เพราะอยู่ชั้นสองมันไม่ได้เห็นอะไรอยู่แล้ว ยกเว้นห้องที่อยู่ติดสระว่ายน้ำ

floor plan 3-8fl 

ผังชั้น 3-8 จะหน้าตาแบบนี้ แต่ละชั้นจะมี 26 ห้อง … ห้องทิศเหนือ(ด้านบน)ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ก็ค่อนข้างโล่งแล้ว ส่วนห้องทิศตะวันออก(ด้านขวา) ชั้น 3 ขึ้นไปก็โล่งเพราะด้านนั้นมีแต่บ้าน  2 ชั้น … ห้องทิศใต้ (ด้านล่าง) โดน Block วิวตลอดแนวในทุกชั้น ส่วนห้องทิศตะวันตก(ซ้ายมือ) ตั้งแต่ชั้น 6 จึงจะมองพ้นหลังคาที่ต่อเติมแล้วของอาคารพาณิชย์ติดถนนติวานนท์ครับ

Notting Hill ติวานนท์ 188

สำนักงานขาย ตกแต่งมาให้ดูแนวทางการตกแต่ง Facility ด้านในโครงการ … ตัวโครงการนี้นอกจาก Facility มาตรฐานแล้ว จะมีพวก service ต่างๆ ที่ผมสรุปมารวมไว้ด้านล่างครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ ระบบเกลือแยกสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนและพื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 90 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ  72 คันคิดเป็น  40% รวมจอดซ้อนคันแล้ว
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • บริการเสริม ประกอบด้วย บริการรับซักรีด, บริการรับจ่ายบิลน้ำ/ไฟ, บริการถือสัมภาระและเรียก Taxi, บริการสั่งอาหาร, บริการทำความสะอาดห้องพักฟรี 2 ครั้ง/เดือน

 


Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 2 ห้องนะครับ คือห้อง 1 Bedroom Type Deluxe 25 ตารางเมตร กับ 1+1 Bedroom Type Suite 30 ตารางเมตร ผมพาไปดูทั้งสองห้องเลย เริ่มจาก 1 Bedroom ก่อนนะ

Screen Shot 2557-11-09 at 4.14.48 PM

ผังห้อง 1 Bedroom Type Deluxe ขนาด 25 ตารางเมตร ผมกลับด้านห้องนะจะได้ตรงกันกับห้องตัวอย่าง … ห้องนี้กั้นห้องนอนกับ  Living ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน โดยมีโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆวางติดโซฟา จับครัว+ห้องน้ำ+ระเบียง แยกโซนไปอยู่ด้วยกันแล้วกั้นด้วยประตูบานเลื่อนอีกชั้น ทำให้ได้ครัวปิดที่ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ ตัวห้องขนาด 25 ตารางเมตร แต่กั้นเป็นสัดส่วน ทำให้พื้นที่ของหลายๆจุดมันจะออกแนวเล็กกระทัดรัด เช่น ที่กินข้าว ขนาดตู้เสื้อผ้า เตียงวางเกือบชิดผนังด้านนึง ระเบียงขนาดกระทัดรัดและส่วนอาบน้ำจะเล็กหน่อย… แต่เราจะเห็นการแก้ปัญหาห้องเล็กหลายอย่างเช่น ใส่กระจก bay window เพื่อให้ช่องแสงมากขึ้นห้องดูโปร่งขึ้น เอาคอมแอร์ไปแขวนด้านบนเหนือประตูบานเลื่อน เพื่อได้พื้นที่ใช้งานระเบียงแบบเต็มที่ และออกแบบชุดเฟอร์ Built in มาให้มันพอดีกับห้อง เป็นต้น

ห้องขายแบบ fully furnished ให้เฟอร์ ครบ พร้อมแอร์ Digital door lock และ ระบบ Sound system ติดมาให้ในห้องเรียบร้อย พื้นเป็นไวนิลลายไม้ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร

Notting Hill ติวานนท์ 83

เปิดประตูให้ดูพื้น พื้นเป็นไวนิลนะครับ

Notting Hill ติวานนท์ 85

หน้าตาพื้นไวนิลลายไม้ .. ไวนิลคือวัสดุสังเคราะห์มันจะทนน้ำไม่บวมไม่ล่อน ไม่พองไม่เป็นเชื้อรา ดีกว่าลามิเนตในเกือบทุกแง่มุม แต่มันปูให้สวยเนี้ยบลำบาก เพราะเจ้าของโครงการต้องปรับทำพื้นห้องมาให้เรียบสวยสนิทครับ เขาเลยไม่ค่อยจะใช้กันแพร่หลายเท่าไร แต่ปัญหาเรื่องลามิเนตที่มีมากขึ้นก็อาจจะทำให้พื้นไวนิล ได้รับความนิยมมาทดแทนลามิเนตในอนาคตก็เป็นได้

Notting Hill ติวานนท์ 143

Digital Door Lock ของ Yale ที่แถมให้มา

Notting Hill ติวานนท์ 87

ส่วน Living Area วางไว้ด้านหน้าสุด

Notting Hill ติวานนท์ 96

พื้นที่ Living Area มีระยะดูทีวีหักพนักพิงโซฟาแล้ว ราวๆ 2.2 เมตร วาง LED ทีวี 40 นิ้ว ก็พอ

Notting Hill ติวานนท์ 88

ชุดโซฟาของแถม ไม่ใช่หน้าตาแบบนี้นะครับ

Notting Hill ติวานนท์ 89

ชุดตู้ Built in และ TV แขวนผนัง อันนี้แขวนสูงไปหน่อย

Notting Hill ติวานนท์ 91

ใต้ตู้เว้นเป็นช่องไว้วางของเป็นกล่อง เช่นกล่องรองเท้า

Notting Hill ติวานนท์ 92

มือจับหน้าบานตู้ หน้าตาแบบนี้ ทั้งหมด … อ้อ ชุดเฟอร์ งานของ RCD นะครับ

Notting Hill ติวานนท์ 94

โต๊ะนั่งรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง ของจริงก็จะไม่ใช่หน้าตาแบบนี้ อันนี้ก็เล็กเกิ๊น เหมาะนั่งคนเดียวมากกว่า

Notting Hill ติวานนท์ 99

ประตูกระจกกั้นห้องนอนกับ Living Area โปร่งๆ ดึงแสงเข้าส่วน Living ด้วย ถ้าอยาก Private ก็ติดม่านเพิ่ม

Notting Hill ติวานนท์ 98

ชุดประตูกระจกบานเลื่อน

Notting Hill ติวานนท์ 100

ห้องนอน วางเตียง 5 ฟุตมาให้

Notting Hill ติวานนท์ 101

ตัวเตียงเอาไปชิดผนังฝั่งหน้าต่าง ปลายเตียงมีระยะพอให้เดินผ่าน ติดทีวีแขวนผนังที่ปลายเตียงได้

Notting Hill ติวานนท์ 103

หัวเตียง วางโต๊ะข้างเตียงได้ตัวเดียว เพราะอีกด้านจะติดผนังอยู่แล้ว

Notting Hill ติวานนท์ 104

ตู้เสื้อผ้า ค่อนข้างจะเล็กนะครับ คุณผู้ชายพอไหว แต่คุณผู้หญิงน่าจะไม่พอใส่นะ

Notting Hill ติวานนท์ 105

หน้าต่างเปิดแบบบานเลื่อน

Notting Hill ติวานนท์ 106

ช่องว่างแค่พอจัดเตียง

Notting Hill ติวานนท์ 107

ด้านปลายเตียงมีกระจก Bay Window ทำให้ห้องมันดูโล่งขึ้น

Notting Hill ติวานนท์ 108

ส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียง จะแยกออกไปอยู่ด้วยกัน และกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนอีกชั้น

Notting Hill ติวานนท์ 109

ประตูกระจกบานเลื่อนแขวนรางบน กั้นส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียง

Notting Hill ติวานนท์ 110

เปิดเข้าไปจะเจอครัว โดยมีห้องน้ำอยู่ทางขวา ระเบียงอยู่ทางซ้าย

Notting Hill ติวานนท์ 111

ห้องน้ำกั้นด้วยธรณีก่อสูง เดินระวังสะดุด

Notting Hill ติวานนท์ 112

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

Notting Hill ติวานนท์ 113

อ่างล้างหน้า American Standard มีตู้เก็บของใต้อ่าง

Notting Hill ติวานนท์ 115

ตัวอ่างขนาดพอวางอุปกรณ์ล้างหน้าแปรงฟันได้เล็กน้อย

Notting Hill ติวานนท์ 116

โถสุขภัณฑ์ American Standard

Notting Hill ติวานนท์ 117

Shower Box พื้นที่ 75×125 ซม. แคบกว่ามาตรฐานนิดหน่อย

Notting Hill ติวานนท์ 118

ชุดฝักบัวที่แถมให้มา ไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นนะต้องติดเอง

Notting Hill ติวานนท์ 120

ความที่ห้องอาบน้ำมันแคบแค่ 75 ซม. แต่ดันมีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำมาติดไว้ด้านข้างซะอีก ทำให้ยืนอาบไม่สนุก ควรจะย้ายไปวางด้านฝักบัวจะดีกว่า

Notting Hill ติวานนท์ 125

ครัววางเชื่อมติดกับระเบียง มีพื้นที่ยืนทำครัว 90 ซม. เครื่องซักผ้าแอบอยู่ใต้ counter ครัวด้วย

Notting Hill ติวานนท์ 126

ตู้แขวนเก็บของ จริงๆในครัวควรใช้ตู้ที่มีหน้าบานปิดทั้งหมด กันฝุ่น ตัว Pantry ขนาดความยาว 185 ซ.ม.

Notting Hill ติวานนท์ 129

เตาและเครื่องดูดควัน

Notting Hill ติวานนท์ 130

ช่องเปิดประตูออกไประเบียง แคบไปนิด

Notting Hill ติวานนท์ 132

คอมแอร์แขวนด้านบน เวลามองจากในห้องออกไปนอกห้องจะเห็นมุมนี้

Notting Hill ติวานนท์ 133

คอมอร์มองจากด้านนอก

Notting Hill ติวานนท์ 138

เหล็กกันตกยังมีลวดลายเลยนะ… แหม่

Notting Hill ติวานนท์ 140 

แอร์ Daikin ที่แถมมาให้

sound sys ลำโพง

ลำโพงของระบบ Sound System จะติดให้บนฝ้ามาเรียบร้อยแล้ว

sound sys

ชุดควบคุมระบบ Sound System (รูปที่ถ่ายของโครงการมันเบลอ ผมเลยใช้รูปจากโครงการอื่นของเจ้าเดียวกันนี้นะครับ) ตัวนี้จะทำให้เราสามารถเปิดเล่นเพลงจากมือถือ หรือ ipod ได้ผ่าน Bluetooth หรือจะใช้ flash drive, sd card ก็เล่นได้

Screen Shot 2557-11-09 at 4.15.07 PM

ผังห้อง 1+1 Bedroom Type Suite ขนาด 30 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน กับอีก 1 ห้องอเนกประสงค์ที่พอจะจัดเป็นห้องนอนเล็กๆ ห้องทำงาน หรือห้องเด็กอ่อนพอได้ ห้องนี้จัดพื้นที่มาเป็นสัดส่วนดีและค่อนข้างคุ้มเมื่อเทียบกับขนาด 30 ตารางเมตร แต่ก็เหมือนกับห้อง Deluxe คือต้องทำใจว่าพื้นที่หลายส่วนมันจะเล็ก เช่น โต๊ะทานข้าว เล็กจิ๋วเลย ครัวก็เล็ก พื้นที่อาบน้ำก็เล็ก แต่ได้ระเบียงยาวหน่อย ตากผ้าปูที่นอน หรือผ้าห่มได้

ห้องขายแบบ fully furnished ให้เฟอร์ ครบ พร้อมแอร์ Digital door lock และ ระบบ Sound system ติดมาให้ในห้องเรียบร้อย พื้นเป็นไวนิลลายไม้ ระยะพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร

Notting Hill ติวานนท์ 145

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area

Notting Hill ติวานนท์ 148

พื้นที่ Living Area จะประมาณนี้ ระยะดูทีวี ราว 2.4 เมตร

Notting Hill ติวานนท์ 146

ชุดโซฟาโครงการแถมนะแต่ไม่ใช่ตัวนี้

Notting Hill ติวานนท์ 149

ตู้ Built in อเนกประสงค์แขวนผนังฝั่ง TV

Notting Hill ติวานนท์ 151

ชุดโต๊ะทานอาหาร ที่เหลือพื้นที่วางแค่นี้ เลยได้โต๊ะแบบนั่งคนเดียวมา .. ผมแนะนำให้เอาออกแล้วหาโต๊ะพับมาใช้จะใช้พื้นที่ได้คุ้มกว่า

Notting Hill ติวานนท์ 152

ห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

Notting Hill ติวานนท์ 154

ชุดประตูกระจกบานเลื่อน เหมือนกับห้อง Deluxe ครับ

Notting Hill ติวานนท์ 155

ห้องนอน ได้เตียง 5 ฟุต วางเตียงชิดผนังอีกด้าน

Notting Hill ติวานนท์ 156

ช่องแสงที่ผนัง

Notting Hill ติวานนท์ 157

ปลายเตียง ติดทีวีแขวนผนังได้ แต่พื้นที่ปลายเตียงก็เหลือไม่มากนะครับ แค่พอเดินผ่าน

Notting Hill ติวานนท์ 158

ชุดโต๊ะแต่งตัว ที่เค้าติดมาให้ จะเป็นแบบแขวนผนังและพับหน้าโต๊ะได้แบบนี้ พอพับแล้วจะดู้เหมือนตู้แบนๆ

Notting Hill ติวานนท์ 159

กางออกมาก็ใช้วางของได้

Notting Hill ติวานนท์ 162

แนวการวางเตียง จะชิดผนังฝั่งหน้าต่างแบบนี้ ซึ่งประหยัดพื้นที่ แต่คนที่นอนด้านในจะเข้าออกเตียงยากหน่อย

Notting Hill ติวานนท์ 163

ผนังปลายเตียง ได้ Bay Window

Notting Hill ติวานนท์ 164

ส่วนเชื่อมกับครัวและห้องน้ำครับ

Notting Hill ติวานนท์ 165

ครัวจะอยู่หน้าห้องน้ำ และด้วยความที่พื้นที่ห้องนี้มันแค่ 30 ตารางเมตร เลยได้ครัวมาเล็ก

Notting Hill ติวานนท์ 167

ตู้เย็นจะมีช่องวางพอดีเป๊ะ อยู่หน้าห้องน้ำเช่นกัน

Notting Hill ติวานนท์ 168

พื้นที่หน้าห้องน้ำ ที่วางครัว และตู้เย็น

Notting Hill ติวานนท์ 169

Pantry ได้ยาว 130 ซม. มีของครบ ทั้งเตาและเครื่องดูดควัน แต่พื้นที่เก็บของจะน้อยครับ

Notting Hill ติวานนท์ 170

ตู้แขวนเก็บของด้านบน Pantry ได้ที่เก็บเท่าที่เห็น

Notting Hill ติวานนท์ 171

ทางเข้าห้องน้ำ ก็มีธรณีสูงเช่นเดียวกับห้อง deluxe

Notting Hill ติวานนท์ 172

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

Notting Hill ติวานนท์ 173

สุขภัณฑ์ได้ American Standard Spec เดียวกันหมด

Notting Hill ติวานนท์ 174

พื้นที่นั่งของโถสุขภัณฑ์ โปรดสังเกตที่แขวนทิชชู่ เอาไปติดตรงนั้นจะเอี้ยวตัวหยิบลำบากหน่อยนะ

Notting Hill ติวานนท์ 175

ห้องอาบน้ำ พื้นที่ค่อนข้างแคบ วัดภายในขนาด 73×115 ซม. แคบกว่ามาตรฐาน

Notting Hill ติวานนท์ 176

ตำแหน่งติดตั้งที่วางสบู่และอุปกรณ์อาบน้ำ ติดด้านนี้ไม่ค่อยเหมาะสมเท่าไร เดินเข้าเดินออกเกะกะมาก แถมอาบน้ำไม่สะดวกเพราะอยู่ด้านหลังเราจะถอยไปชน และหยิบของลำบาก ควรแก้เอามาไว้ฝั่งเดียวกับฝักบัวครับ

Notting Hill ติวานนท์ 180

ห้องอเนกประสงค์ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

Notting Hill ติวานนท์ 181

พื้นที่ภายในห้องอเนกประสงค์ เขาจัดวางโซฟาเบดไว้ให้ดู ในความเป็นจริง เราจะจัดได้หลากหลายพอสมควร ตั้งแต่ห้องทำงาน ห้องเสื้อผ้า หรือห้องนอนเล็กๆ

Notting Hill ติวานนท์ 182

ระเบียงจะอยู่ติดกับห้องนี้

Notting Hill ติวานนท์ 183

พื้นที่ระเบียงจะแคบ ยาว นะครับ

Notting Hill ติวานนท์ 184

พอจะวางเครื่องซักผ้าตัวเล็กได้ แต่ต้องเป็นแบบ ฝาบนนะ

Notting Hill ติวานนท์ 185

คอมแอร์ แขวนด้านบน เหมือนห้อง Deluxe

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @  November 04, 2014

  • Studio ห้อง 406 ชั้น 4  เนื้อที่ 23.50 ตร.ม. ราคา 1.54 ล้านบาท หรือ 65,530 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom  Type Deluxe ห้อง 212 ชั้น 2 เนื้อที่ 27.90 ตร.ม. ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 56,990 บาท/ตร.ม.
  • 1+1 Bedroom  Type Suite ห้อง 221 ชั้น 2 เนื้อที่ 30.00 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 63,000 บาท/ตร.ม.
  • 2 Bedroom  Type Grand Suite ห้อง 222 ชั้น 2 เนื้อที่ 51.4 ตร.ม. ราคา 3.29 ล้านบาท หรือ 64,000 บาท/ตร.ม.
  • 1+1 Bedroom  Type Corner Suite ห้อง 415 ชั้น 4 เนื้อที่ 36.00 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท หรือ 66,400 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished พร้อมแอร์ และ Digital Door Lock + Sound System
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 10,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bed และ 20,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bed
  • ทำสัญญา 20,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bed และ 30,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bed
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
  • ค่ากองทุน 420 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 42 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

 


เจาะลึกรวบยอด

Notting Hill ติวานนท์ เป็นโครงการคอนโดติดถนนติวานนท์ฝั่งเดียวกับกระทรวงสาธารณสุข โดยอยู่ติดกับซอยติวานนท์ 16 ตรงข้ามเยื้องๆกับซอยเรวดี … ทำเลติวานนท์ซอยเลขคู่ตั้งแต่แครายมาจนถึงกระทรวงจะเป็นทำเลที่รู้กันแถวนี้ว่ามีเส้นทางลัดเลาะต่อเชื่อมกันไปถึงทางขึ้นลงทางด่วน และ The Mall งามวงศ์วาน ถือเป็นทำเลเดินทางสะดวกสำหรับคนมีรถเพราะไม่ต้องไปสนใจแยกแครายที่รถติดอย่างมากในตอนนี้ ตัวทำเลนี้จะอิงกระทรวงและ The Mall เป็นสำคัญนะครับ แตกต่างจากรัตนาธิเบศร์ (แม้จะดูว่าใกล้กัน) เพราะนั่นเขาอิง Central และแข่งกันใกล้หรือติดรถไฟฟ้ามากกว่า

ความอุดมสมบูรณ์ รายรอบโครงการในระยะเดินไม่เกิน 3-400 เมตร ถือว่าอุดมสมบูรณ์ดีมากปากซอยมีร้านอาหารรางชางและอีกหลายร้าน มี 7-11 อยู่ปากซอย 14 ห่างไปไม่ถึง 100 เมตร และฝั่งตรงข้ามตรงปากซอยเรวดี นี่คึกคักสมบูรณ์สุดๆในย่านนี้แล้ว มีของกินแทบจะเรียกว่า 24 ชั่วโมง

การเดินทางโดยใช้รถสะดวกมาก เพราะมีทางเชื่อมทางเลี่ยงทางลัด ทั้งขาไปและกลับสำหรับขึ้นลงทางด่วนหรือไป the Mall โดยไม่ต้องมาติดตรงแครายหรืองามวงศ์วานเลย ถือเป็นทำเลที่เดินทางด้วยรถได้คล่องตัวมาในย่านนี้ แต่น่าเสียดายที่โครงการจัดที่จอดรถมาให้ราว 40% ซึ่งมีโอกาสไม่พอสูงมาก เพราะมันเอื้อต่อการใช้รถ ลูกบ้านต้องออกกฎกติกาและดูแลที่จอดกันให้เข้มข้นครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวกใช้ได้ ใกล้ป้ายรถเมล์ และพี่วินซอย 14 ก็แทบจะอยู่หน้าโครงการอยู่แล้ว โครงการติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอย ทำเลตรงถนนติวานนท์ฝั่งตรงข้ามเรวดี จะมี Taxi ผ่าน 24 ชั่วโมง เรียกรถและนั่งรถมาปลอดภัย ไม่มีจุดเปลี่ยวและไม่ต้องเข้าซอยนะครับ น่าเสียดายที่อยู่ไกลรถไฟฟ้าเกินระยะเดินสะดวก ระยะห่างสถานีรถไฟฟ้า 750 เมตร นั่งพี่วินเหมาะกว่าเดิน

วัสดุจัดเต็ม ให้ของเยอะคุ้มดี นอกจาก spec วัสดุมาตรฐานแล้ว พวก พื้นห้อง, digital door lock , ระบบ sound system ที่เค้าให้มา ถือว่าดีครับ ส่วนพวกเฟอร์ลอยตัวบางอย่างที่ไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง คงต้องเช็คดู spec ดูอีกทีนะครับ เพราะผมไม่เห็นของ

การออกแบบ ออกแบบตึกมาค่อนข้างมาตรฐานนะครับ แต่รูปแบบห้องจะค่อนข้างยืดหยุ่น และหยิบจับง่าย คือมีห้อง 1 Bed ขนาดเล็ก 25 ตารางเมตร ทำให้ราคาห้องมันเลยไม่สูงมาก ห้องเน้นใช้พื้นที่คุ้มโดยออกแบบเฟอร์ Built in ให้มันพอดีห้อง มีห้องที่เป็น signature ของ Origin เช่นห้อง 1+1 ขนาด 30 ตารางเมตร ส่วนที่ต้องทำใจคือพื้นที่บางส่วนในห้องมันจะเล็กกว่ามาตรฐานหน่อยเช่น พื้นที่กินข้าว ครัว หรือพื้นที่ยืนอาบน้ำนะครับ…

สาธารณูปโภค มี Facility มาตรฐาน Lobby Fitness สระว่ายน้ำ สวนบนดาดฟ้า จัดมาครบ แต่ความน่าใช้ของสระว่ายน้ำที่วางชั้น 2 ติดกับด้านหลังอาคารพาณิชย์ นี่ต้องออกแบบให้มีส่วนกั้นปิดและ privacy ดีๆครับ โครงการมี Service ติดมาด้วย จะมีพวกบริการรับซักรีดเสื้อผ้า ทำความสะอาดห้องให้ฟรีเดือนละ 2 หน รับสั่งและส่งอาหาร จ่ายบิลค่าน้ำไฟ และช่วยถือของกับเรียกแท็กซี่ ให้มาด้วยนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,000 บาทต่อตารางเมตร, November 04, 2014

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลสะดวกและอุดมสมบูรณ์ดีมาก แต่ไกลรถไฟฟ้าไปนิดเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านย่านเดียวกัน
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกมากที่สุดในย่านนี้แล้ว น่าเสียดายที่มีที่จอดรถ 40% ไม่งั้นจะได้คะแนนดีกว่านี้
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย และปลอดภัย แต่ไกลรถไฟฟ้าไปหน่อย
  • วัสดุ 8.0/10 – ให้วัสดุมาดี และจัดเต็มได้ทุกอย่าง
  • แบบ 8.0/10 – ออกแบบห้องมาค่อนข้างดี ใช้พื้นที่คุ้มค่า
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ แต่ความที่เป็น Low Rise ก็ไม่ได้ใหญ่เมื่อเทียบกับโครงการตึกสูงที่มียูนิตมากกว่า แต่ได้คะแนนบวกมากขึ้นจาก service ที่ใส่มาให้

  • MAIN CLASS
  • 7.74 / 10.00

BOTTOM LINE

Notting Hill ติวานนท์ เหมาะกับคนหาบ้านใกล้กระทรวงสาธารณสุข เดินทางใช้รถและทางด่วน มองหาโครงการที่ติดถนนใหญ่เดินทางง่ายๆปลอดภัย และพอจะนั่งมอไซค์ไปรถไฟฟ้าได้แบบใกล้ๆ ไม่ชอบโครงการใหญ่ๆเพื่อนบ้านเยอะ มีงบประมาณระดับ 1.5 – 4.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 10,000 – 28,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ