รูปเปิด

รีวิวฉบับที่ 785 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปทุกท่านไปชมคอนโดตึกเสร็จพร้อมเข้าอยู่กับโครงการ Knightsbridge แบริ่ง ซึ่งเป็นโครงการ High Rise สูง 25 ชั้น จากค่าย Origin อยู่ติดกับถนนแบริ่ง(สุขุมวิท107) และซอยแบริ่ง6 มีทางเข้าออกโครงการ 2 ทาง ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าแบริ่งประมาณ 500 เมตร

Fact @ 5 March 2015

  • Knightsbridge (ไนท์บริดจ์)
  • บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมืองสมุทรปราการ
  • คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 276 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
  • ที่ดินประมาณ 1-1-56 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : อยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์
  • 1 Bedroom 25 – 46 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 40 – 59 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.6 ล้านบาท
  • Duplex 46.5 – 57 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.1 ล้านบาทหรือประมาณ 84,000 บาทต่อตารางเมตร
  • http://knbcondo.origin.co.th/knb1/
  • สำนักงานขาย : 092-716-0022

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.657582, 100.603547

big-map

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง (สุขุมวิท107) ระยะทางจาก BTS แบริ่งถึงโครงการประมาณ 500 ม. ครับ

01

ตัวโครงการ Knightsbridge ตั้งอยู่ตรงปากซอยแบริ่ง 6 และหน้าโครงการติดกับถนนแบร่ิง(สุขุมวิท107) ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ การเดินทางค่อนข้างสะดวกเนื่องจากอยู่ติดกับถนนแบริ่ง ถ้าจะเดินทางเข้าเมืองก็ใช้เส้นสุขุมวิท วิ่งตรงอย่างเดียวมีทางด่วนให้ขึ้นแถวสี่แยกบางนา ส่วนถ้าจะไปฝั่งศรีนครินทร์ออกจากโครงการเลี้ยวขวาวิ่งไปจนสุดถนนแบริ่งก็จะเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์แล้วครับ และสามารถไปเชื่อมออกถนนบางนา-ตราด ออกชลบุรีได้ หรือจะไปฝั่งสมุทรปราการใช้ได้ทั้งเส้นสุขุมวิทและศรีนครินทร์ครับ

นอกจากนี้ยังมีซอยย่อยที่ลัดเลาะไปเชื่อมกับซอยอื่นโดยไม่ต้องผ่านเส้นหลัก เช่นตรงซอยแบริ่ง 6 ซึ่งเป็นทางเข้าออกโครงกการอีกทาง สามารถมาออกถนนสุขุมวิท 113 ได้มีตลาดสำโรงอยู่ด้วย หรือจะไปซอยลาซาลก็เข้าซอยแบริ่ง 1 จะไปทะลุออกซอยลาซาล 12 ในซอยนี้ก็มีของกินเยอะครับ

การเดินทางนอกเหนือจากรถส่วนตัวในซอยมีรถสองแถววิ่งตั้งแต่ต้นซอยแบริ่งถึงท้ายซอย วินมอเตอร์ไซค์ก็วิ่งผ่านหน้าโครงการตลอด และ Taxi ก็เรียกด้านหน้าโครงการได้สะดวกครับ ส่วนการเดินทางโดย BTS จากโครงการถึงทางขึ้นสถานีแบริ่งประมาณ 500 ม. ตอนนี้สถานีแบริ่งเป็นสถานีปลายทางของสายสีเขียว แต่ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีส่วนต่อขยาย BTS จากแบริ่งไปจนถึงสถานีเคหะสมุทรปราการซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ ถ้าเปิดใช้บริการเต็มรูปแบบคงเพิ่มความสะดวกให้คนแถวนี้ได้ครับ

ความอุดมสมบูรณ์ในซอยแบริ่งช่วงต้นซอยมีของขายหลายอย่างโดยเฉพาะช่วงเย็นค่อนข้างคึกคัก ระยะเดินจากโครงการไปแถวๆปากซอยก็ประมาณ 200-300 ม. ซึ่งของกินส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการแค่เดินย้อนไปทางต้นซอยแบริ่ง ส่วนร้านสะดวกซื้อมี 7-11 จะเดินออกมาปากซอยแบริ่งประมาณ 300 ม. หรือเดินไปตรงปากซอยแบริ่ง 1 ก็ได้ประมาณ 210 ม. ฝั่งตรงข้ามซอยแบริ่ง 1 มีหมู่บ้าน Fantasia Villa ซึ่งตรงหน้าหมู่บ้านมีร้านสปา ร้านยา ร้านขนม ส่วนห้างใหญ่ๆอยู่แถวนี้ต้องพึ่งรถอย่างเดียวเลย มีอิมพีเรียลสำโรงจากโครงการประมาณ 1.7 กม. เซ็นทรัลบางนา และ Big C บางนา ประมาณ 5 กม. หรือเลยไปก็เป็น Mega บางนา หรือไม่ก็ขึ้น BTS เข้าเมืองไปเลยก็สะดวกดีครับ ส่วนในอนาคตจะมี Bangkok mall ตรงสี่แยกบาง ฝั่งตรงข้ามไบเทคบางนา เป็นห้างขนาดใหญ่ซึ่งก็ต้องรอดูกันอีกทีครับ

วันนี้เริ่มที่ BTS แบริ่ง ฝั่งซ้ายที่ติดกับสถานีเป็นพื้นที่โล่งๆรอการพัฒนาอยู่ ส่วนขวามือเป็น APT แบริ่งมอลล์ มีของกินของใช้ขายครับ

ใต้สถานีมีป้ายรถเมล์ทั้ง 2 ฝั่ง ขวามือจะเห็น 7-11 ติดกับ APT แบริ่งมอลล์

ผ่านใต้สถานีมาซ้ายมือจะเป็นอาคารพาณิชย์ซ้ายมือ มีร้านอาหารบ้างแต่ส่วนใหญ่เป็นร้านอะไหล่ประดับยนต์ ส่วนฝั่งขวาเป็นโชว์รูมรถยนต์

จากนั้นจะเจอสามแยก เลี้ยวซ้ายเข้าถนนแบริ่ง ถ้าตรงไปจะไปสำโรงและสมุทรปราการ

ปากซอยแบริ่ง หรือสุขุมวิท 107 จะเห็นเป็นตึกแถวแบบนี้ครับ ชั้นล่างก็จะมีร้านอาหาร ผลไม้ ร้านยา และมี 7-11 ตรงปากซอย เราข้ามไปเดินฝั่งนู้นกัน

ตอนที่ไปลงพื้นที่ประมาณบ่ายโมงแล้ว ร้านจะยังไม่เปิดเท่าไหร่ ต้องช่วงเย็นจะเยอะมากๆ มีทางเท้าให้เดินสบายๆถึงซอยโครงการเลย

มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ใกล้ๆปากซอยครับ

ร้ายยา ร้านก๋วยเตี๋ยว ราคาพอไหวนะ

ฝั่งตรงข้ามจะเห็นด้านหน้าโรงเรียนนานาชาติ

มาเดินกันต่อ จากภาพจะเห็นว่าบนทางเท้าตีเส้นสีขาวไว้เพื่อให้เว้นที่สำหรับคนเดินได้

ผ่านแบริ่งซอย 2 มาร้านค้าก็เบาบางลง

ตอนนี้อยู่ตรงปากซอยแบริ่ง 4 ขวามือจะเห็น Knightsbridge แล้วครับเดินไปอีกหน่อย ส่วนที่ล้อมรั้วติดกับป้ายซอยแบริ่ง4 ไม่ใช่พื้นที่โครงการนะครับ

101

ผ่านปากซอยแบริ่ง 4 มาจะเจอรั้วบ้าน 2 ชั้นซึ่งอยู่ติดกับพื้นที่โครงการเลย

102

สิ้นสุดรั้วบ้านที่เสาไฟฟ้าต้นนี้ครับ ติดกันจะเป็นรั้วโครงการเลย

103

ถึงทางเข้าโครงการแล้วครับเลี้ยวขวาเข้าได้เลย

DSCF1984

ป้ายโครงการใช้ซี่เหล็กทำเป็นโครงปลูกต้นไม้ข้างใน ตัวชื่อโครงการใช้สีทอง

ด้านหน้าโครงการเป็นแบบนี้ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • 7-11 ประมาณ 210 m
  • โรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูว์ส ประมาณ 250 m
  • BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 500 m
  • APT แบริ่งมอลล์ ประมาณ 600 km
  • อิมพิเรียลเวิลด์สำโรง ประมาณ 1.7 km
  • Bangkok Mall ประมาณ 2.3 km (โครงการอยู่ระหว่างการพัฒนา)
  • เซ็นทรัลบางนา ประมาณ 5 km
  • Big C บางนา ประมาณ 5 km


เจาะลึกตัวโครงการ

02

ตัวพื้นที่โครงการบริเวณรอบๆส่วนใหญ่ล้อมรอบไปด้วยที่พื้นที่ว่างเปล่าและที่อยู่อาศัยแนวราบ แต่ก็มีโรงแรมและโรงงานเล็กๆบ้าง โดยทิศเหนือติดกับถนนแบริ่ง(สุขุมวิท107) ซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ว่างเปล่าวิวค่อนข้างโล่งเลือกได้ทุกชั้นมองไปยังในเมือง แต่ในอนาคตก็มีโอกาสสูงที่จะเป็นตึกสูงครับ ทิศใต้ติดกับโรงแรมมนต์มณีสูง 7 ชั้น โดยโครงการเริ่มชั้นพักอาศัยที่ชั้น 6 เพราะฉะนั้นยูนิตชั้น 6 และ 7  จะโดน Block วิว เลือกชั้น 9 ขึ้นไปกำลังดีครับถัดจากโรงแรมนี้ไปวิวก็โล่งหมด ทิศตะวันตกวิวมองไปยังแม่น้ำเจ้าพระยา หรือฝั่งรถไฟฟ้า BTS ติดกับโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ถัดไปก็จะเป็นอาคารพาณิชย์และบ้านพักอาศัย เลือกชั้นบนๆไว้ก็ดีอนาคตไม่มีอะไรแน่นอน ส่วนทิศตะวันออกติดกับโครงการ The Gallery สูง 27 ชั้น โดน Block วิวทุกชั้นครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ในส่วนของแปลนชั้นต่างๆของโครงการ Mr.Oe ได้เคยทำการวิเคราะห์อย่างระเอียดมาเมื่อ 2 ปีที่แล้วในรีวิวฉบับที่ 214 ตอนที่โครงการยังสร้างไม่เสร็จ แต่ตอนนี้ผมจะขอแอบอู้หน่อยนะครับ เลยจะขอยกเอามาแปะให้อ่านกันอีกรอบหรือใครอยากอ่านแบบฉบับเต็มก็คลิก ที่นี่ 🙂

ผังชั้น G มีทางเข้าออกได้สองทาง ทั้งจากด้านหน้าโครงการด้านถนนแบริ่ง และจากด้านข้างโครงการตรงซอยแบริ่ง6 พื้นที่ด้านขวาทำเป็นวางอิฐแซมหญ้า ได้เป็นพื้นที่สีเขียว ข้างล่างพอจะจอดรถได้บ้างเหมือนกัน ชั้น G นี้ มี Lobby, Office, Library, Meeting Room และมีพื้นที่ร้านค้าด้วยนะ จอดรถได้รอบๆใต้อาคาร และจอดได้ถึงชั้น 5 ครับ

6th_fl

อันนี้เป็น Floor Plan ชั้น 6 มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว หรือ ลิฟท์ 1 ตัวต่อ 138 ห้อง แน่นเกินค่ามาตรฐานมาหน่อย (100 ต่อ 1) โถงทางเดินเป็นตัว H มีระบบอัดอากาศหมุนเวียน ตัวห้องต่อชั้นปกติ ประมาณ 17 ห้อง (ชั้น Duplex  ไม่นับ) โชคดีที่ที่ดินเป็นแนวสี่เหลี่ยมเกือบจตุรัส เลยจัดโถงทางเดินแบบนี้ได้ ออกจากลิฟท์แยกซ้ายขวา ทางเดินสั้นกว่าแนวยาวๆแนวเดียวมาก

ชั้น 6 นี้มีดีมีเสีย ข้อดีคือมี strip ด้านหน้าโครงการทางทิศเหนือ (ด้านล่างของรูป)ทำเป็นสวน แต่เดินออกไปไม่ได้นะครับ เอาไว้ดูอย่างเดียว ข้อเสียคือวิวไม่เด่น และด้านหลังทางทิศใต้ ห้อง 602-608 จะติดกับโรงแรมมนต์มณี ที่สูง 7 ชั้นนะครับ ดังนั้นถ้าจะเอาห้องทิศใต้ที่สูงกว่าโรงแรมแบบปลอดภัย แนะนำให้เลือกชั้น 9 ขึ้นไป

โดยรวมห้องที่ผนังห้องติดลิฟท์ไม่มี มีแต่อยู่ใกล้ลิฟท์ ห้อง 606 เป็นห้องที่อยู่ตรงข้ามบันไดหนีไฟเล็ก ที่มีที่ทิ้งขยะอยู่ด้านใน โดยทางโครงการทำห้องขยะมีประตูปิดมิดชิดอีกที ไม่ใช่เปิดประตูบันไดหนีไฟมาเจอถังขยะเลยแบบอพาร์ทเมนท์ทั่วไป พอรับได้ แต่แน่นอนว่าด้อยกว่าห้องตำแหน่งอื่น

ระเบียงของห้องที่นี่ ถ้าเป็นระเบียงเล็ก จะเป็นระเบียงเปิดโล่งปกติ ถ้าเป็นระเบียงใหญ่สีจะทึบๆหน่อย เช่นของห้อง 602-611-616 พวกนี้จะเป็นระเบียงที่มีหน้าต่างสองชั้น เหมือนของตระกูล Ideo นะครับ ใช้ประโยชน์ได้ดี ได้แดดแต่กันฝน ตากผ้าไม่ต้องกลัวฝนสาดครับ ประโยชน์ใช้สอยดีถ้าปิดหน้าต่างบานนอกก็เหมือนได้พื้นที่ภายในเพิ่มนั่นแหละ

ชั้นนี้ผมใช้เป็นตัวแทนของชั้นปกตินะครับ มีห้องผสมกันมาหลายแบบมาก เหมาะกับการพักอาศัยที่แตกต่างกัน เดี๋ยวพูดถึงรวมๆ ก่อน แล้วค่อยไปเจาะเป็นห้องๆนะครับ

  • Type S เป็นห้องเล็กสุด 1 Bedroom 25 ตรม กั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พอเลื่อนเปิดออกหมด หน้าตาจะคล้ายห้อง Studio โล่งๆ
  • Type B เป็นห้อง 1 Bedroom 28-33 ตรม ห้องนี้เป็นห้องมาตรฐาน แยกครัวและห้องนั่งเล่น เอาระเบียงไปแปะกะครัว
  • Type B-Plus เป็นห้อง 1 Bedroom 34 ตรม ห้องนี้จริงๆแล้วคือห้อง 1+1 คือมีห้องอเนกประสงค์ เพิ่มมา 1 ห้อง จะจัดเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กก็ได้ ในแต่ละชั้นมีแค่ห้องเดียว แต่การจัดวางห้องจะแปลกหน่อยคือส่วนครัวกะห้องน้ำอยู่ด้วยกัน เดี๋ยวไปดูรายละเอียดเพิ่มในส่วนวิเคราะห์ผังห้องกันจ้ะ
  • Type Balcony Suite เป็นห้อง 1 Bedroom 43-46 ตรม ที่มีระเบียงยาว 8 เมตร  ระเบียงลากจากห้องนั่งเล่นผ่านครัวมาห้องนอนเลย ห้องนี้เป็นห้องพิเศษ มีอยู่แค่บางชั้น
  • Type 2B ห้อง 2 Bedroom 40 – 59 ตรม ห้อง 2 ห้องนอนมีหลายแบบนะครับ แบบที่ต้องดูดีๆคือห้องนอนเล็กหน้าต่างภายใน
  • Duplex 1-2 Bedroom ขนาด 46.5 – 57 ตรม

ชั้น 12 จัดคล้ายชั้น 6 นั่นแหละครับ เพียงแต่มีพิเศษคือมีห้อง Duplex อยู่ 9 ห้อง คือห้อง 1203-1207 และ 1212-1215 เป็น Duplex ขนาดเล็กเริ่มต้นที่ 46.5 ตารางเมตรเอง รายละเอียดค่อยดูในส่วนวิเคราะห์ผังห้อง พวกห้อง Duplex ทั้งหลายนี้จะมีประตูเข้าห้องหลักอยู่ที่ Living Room ซึ่งเป็นส่วนชั้น 1 ของห้อง Duplex ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องนอนห้องน้ำ จึงไม่มีประตูทางเข้าจากด้านนอกนะครับ

ชั้น 12A หรือชั้น 13 นั่นแหละ เป็นส่วนชั้น 2 ของห้อง Duplex ทั้ง 9 ห้องนั้น ชั้นนี้สุดพิเศษได้ Privacy แบบเต็มๆ เพราะกลายเป็นชั้นที่มีประตูเข้าออกห้องแค่ 4 ห้อง แถมอยู่มุมใครมุมมัน น่าเสียดายที่ประตูแต่ละห้องดันอยู่ใกล้กัน ไม่งั้นจะ Private สุดๆเหมาะกะเป็น Safe House กันเรยทีเดียว

ชั้นพิเศษอีกชั้น คือชั้น 22 เพราะมี Strip ปลูกต้นไม้ทำเป็นสวน ขนาดใช้ได้เลย แถมออกมาเดินเล่นนั่งเล่นได้ด้วย ไม่ได้มีไว้ดูเฉยๆเหมือนชั้น 6 ชั้น22 มีห้องอยู่ 10 ห้อง เป็นห้อง Duplex ซะ 5 ห้อง ห้องมุมใหญ่อีก 4 ห้อง .. แต่แอบมีห้อง 2201 แบบ Bss ห้อง 1 Bedroom เล็ก โผล่มา 1 ห้อง น่าหยิบยิ่งนัก ชั้นนี้เหมาะกับคนรักสวน เดินออกจากโถงลิฟท์มาก็เจอพื้นที่สวนแล้ว

ชั้น 23 ไม่มีอะไรมาก เป็นชั้น 2 ของห้อง Duplex มีห้องปกติอยู่ 5 ห้องเอง Private ดี ข้อเสียคือห้อง 2301-2302 ประตูเข้าห้องอยู่ใกล้กันหน่อย ส่วน 2303-2304 ดีครับ ทำประตูห่างกันพอควร ห้อง 2304 เป็นห้องมุมที่สวยมากคือได้วิวแม่น้ำ และเห็นสวนที่ระเบียง แต่ร้อนนะเพราะผนังด้านหนึ่งเป็นทิศตะวันตก

ชั้น Facility ชั้น 24 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 เมตรแยกสระเด็ก เป็น Semi Indoor คืออยู่ใต้ชายคาแต่มีแสงสาดเข้ามาจากด้านข้าง ว่ายน้ำเล่นได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวร้อน น่าเสียดายที่สระแคบไปหน่อย แค่ประมาณ  6 เมตรเอง ว่ายสวนกะสาวๆกลัวจะชนน่ะครับ ที่ตัวสระมีทำเกาะไว้สามอันเอาไว้นอนอาบแดดเล่น(ของจริงจะสลับตำแหน่งกับแปลนนิดหน่อยครับ) ส่วน Fitness เป็น Sky Fitness เห็นวิวสวย เค้าเอาไปแอบไว้ด้านซ้ายมือ ซึ่งคือทิศตะวันออก ดังนั้นเวลาเรามาออกกำลังกายตอนบ่ายๆเย็นๆจะได้ไม่ร้อน Steam ไปแยกอยู่ในห้อง Locker หญิงชาย ส่วน Play Ground อยู่ขวามือด้านทิศตะวันตก

ชั้นดาดฟ้า จัดเป็นสวน แถวสมุทรปราการลมแรงเพราะใกล้ทะเล คงใส่ไม้ใหญ่ไว้บนยอดตึกลำบากนะครับ ในทางปฏิบัติจะดูแลยาก พื้นที่ดาดฟ้า เน้นทำเป็นที่เดินเล่น นั่งเล่นมากกว่า มี Pavillian หรือศาลานั่นแหละครับ เป็น ที่นั่งหลัก ไม่ถึงกับมี Sky Lougne แบบคอนโดระดับ Luxury ในเมืองแต่อย่างใด .. ฝั่งขวาจะเป็นลานบาร์บีคิวจัดปาร์ตี้ได้ โดยส่วนตัวผมชอบคอนโดที่มีพื้นที่ดาดฟ้าไว้ให้ลูกบ้านใช้ เพราะคนที่อยู่ห้องล่างๆ จะได้มีโอกาสขึ้นมาดูวิวสวยๆข้างบนบ้าง เอาไว้ใช้เวลามีงานเทศกาลจุดพลุดูไฟกัน หรือแม้แต่สามารถใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของลูกบ้านได้ด้วย…

เริ่มตรงหน้าประตูทางเข้าโครงการ ขวามือเป็นป้ายชื่อโครงการ ส่วนซ้ายมือเป็นป้อมยาม

ตรงเข้ามาจะเจอทางเข้า Lobby แต่เดี๋ยวผมพาไปชมรอบๆโครงการก่อนนะครับ

เข้ามาเลี้ยวขวาเริ่มจอดรถได้ตั้งแต่ด้านซ้ายมือเลยครับ บริเวณริมรั้วมีปลูกต้นไม้ไว้

เลี้ยวมาด้านข้างโครงการ ขวามือปูพื้น Turf block

ตรงมาสุดซ้ายมือเป็นทางขึ้นลานจอดรถ

ด้านหลังโครงการพื้นที่ติดกับ โรงแรมมนต์มณีสูง 7 ชั้น ยูนิตพักอาศัยที่อยู่ฝั่งทิศใต้หรือหลังโครงการชั้น 6 และ 7 จะโดน Block วิวครับ

วนมาด้านหลังโครงการ รั้วโครงการสูง 2 ม.

ตรงมาสุดมีเสาไฟฟ้าแรงสูงอยู่ในพื้นที่โครงการด้วย

วนมาด้านข้างอีกฝั่ง จะเจอทางลงมาจากลานจอดรถฝั่งซ้าย ส่วนขวามือเป็นประตูทางออกโครงการประตู 2 ครับ ออกไปจะเป็นซอยแบริ่ง 6

วนมาถึงหน้าโครงการอีกฝั่งครับ มีสวนหย่อมอยู่ขวามือ

เดี๋ยวผมจะพาขึ้นไปดูลานจอดรถ ทางเป็น One Way นะครับ

ขึ้นมาระวังรถลงมาจากชั้น 2 ทางซ้ายมือด้วยครับ

ขัขตรงเข้ามาก็เริ่มจอดได้เลยตรงที่เห็นจะเป็นทางเข้าโถงลิฟท์

ซ้ายมือเป็นประตูหนีไฟ ขวามือเป็นทางเดินเข้าโถงลิฟท์

ลิฟท์โดยสารที่นี่มี 2 ตัว(ซ้ายมือ) เป็นลิฟท์ล็อคชั้น ขวามือเป็นประตูเข้าลิฟท์ Service

วนมาอีกฝั่งเป็นทางลงและทางขึ้น

ซ้ายมือเป็นทางลง ขวามือเป็นทางขึ้นตามลูกศร

ลงมาจะเจอประตูทางเข้า-ออก 2 ที่ออกไปซอยแบริ่ง 6

ทางเข้า Lobby อยู่ฝั่งด้านหน้าโครงการ เป็นประตูบานกระจก 4 บาน

เปิดประตูเข้ามาเจอเคาน์เตอร์ ซ้ายมือเป็นประตูกระจกเข้าโถงลิฟท์

TBR_8385-43

ฝั่งขวามีชุดโซฟาให้นั่ง ถัดไปเป็นห้องสมุด

TBR_8400-50

ห้องสมุดสามารถปิดประตูแบ่งเป็น 2 ห้องได้เผื่อจะใช้เป็นห้องประชุมก็ได้ครับTBR_8394-48

 

ห้องสมุดอีกมุมครับ

ติดกับห้องสมุดซ้ายมือเป็นห้อง Mail Box และห้องน้ำ

ตัวกล่อง Mail Box จะมีการปรับปรุงรูปแบบใหม่ครับ ฝั่งขวามือเป็นห้องน้ำรวมไม่ได้แยกชาย-หญิง ตรงไปสุดเป็นทางไปห้องนิติบุคคล

ห้องน้ำมี 1 ห้องใช้ร่วมกันชายหญิงครับ

เดินออกประตูบานกระจก ฝั่งซ้ายเป็นห้องนิติบุคคล ตรงไปออกด้านข้างอาคารครับ

หน้าตาห้องนิติบุคคลครับ

จากประตูทางเข้า Lobby ฝั่งซ้ายอนาคตจะมีร้านอาหาร (ประตูซ้ายมือ) ขวามือเป็นทางเดินเข้าไปยังร้านค้า

ร้านค้าจะอยู่ด้านในสุดครับ แต่ตอนนี้ยังไม่ระบุว่าจะเป็นร้านอะไร

ขึ้นลิฟท์มาชั้น 22 ชั้นนี้มีสวนส่วนกลางอยู่

ฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าส่วนพักอาศัย ต้องใช้ Key Card

กลับมาทางเดิมครับ เดินออกไปดูสวนด้านนอกกัน

สวนด้านนอกเป็นพื้นหญ้าเทียม มีไม้พุ่มในกระถาง วิวชั้นนี้จะเป็นแบบ 180 องศา ส่วนที่เห็นตึกกำลังก่อสร้างอยู่นั่นเป็นโครงการ The Gallery

อีกฝั่งมองไปยัง BTS แบริ่ง

ขึ้นลิฟท์มาที่ชั้น 24 Facility หลักๆจะอยู่ที่ชั้นนี้ครับ

เดินออกจากโถงลิฟท์ซ้ายมือจะเจอสระว่ายน้ำครับ

สระว่ายน้ำเป็นแบบในร่ม เสาเยอะไปนิดนะครับวิวเลยดูไม่สะอาดตาเท่าไหร่

ฝั่งซ้ายสุดเป็นห้องฟิตเนส ที่เห็นเป็นผนังกระจกในรูป

TBR_8362-31

ด้านหน้าห้องฟิตเนสมีลานโล่งๆ วางชุดโต๊ะเก้าอี้มา 1 ชุด

TBR_8371-34

เข้ามาในห้องฟิตเนส มีเครื่องเล่นทั้งหมด 7 เครื่อง ผนังเป็นกระจกมองเห็นวิวด้านนอกครับ

อีกมุมของห้องฟิตเนสครับ

วิวจากห้องฟิตเนสมองไปยังฝั่งหน้าโครงการ

ติดกับห้องฟิตเนสมีทางเดินไปห้องน้ำและบันไดหนีไฟที่ใช้สำหรับขึ้นไปยังชั้น 25 ซึ่งมีสวนส่วนกลางอยู่

ห้องน้ำแยกชายหญิงพร้อมห้อง Steam ด้านใน

TBR_8378-38

ในห้องน้ำชายเปิดมาจะเจออ่างล้างหน้า โถปัสสาวะ ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และห้อง Steam

หน้าตาชุดอ่างล้างหน้า และโถปัสสาวะ

ห้องน้ำ 1 ห้อง ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ในสุดเป็นห้อง Steam ครับ

ภายในห้องน้ำ

ติดกันเป็นห้องอาบน้ำ มี Rain Show และ ฝักบัว

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25 ม. สระเด็กอยู่ปลายสุดอีกฝั่ง มีเตียงนอน 6 เตียง

สระเด็กอยู่ฝั่งนี้ครับ ขวามือเป็นสนามเด็กเล่น

TBR_8383-41

สนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่นมา 2 ชิ้น ซ้ายมือเป็นราวกันตกของสนามเด็กเล่น

มองกลับไปยังสระว่ายน้ำ ซ้ายมือประตูสีขาวเป็นบันไดหนีไฟ ซึ่งขึ้นไปที่ชั้น 25 ได้เช่นกัน

หน้าตาบันไดหนีไฟ เดี๋ยวผมจะพาเดินขึ้นไปดูสวนชั้น 25

ขึ้นมาจะเจอประตูทางออกซ้ายมือ

เดินออกมาจะเจอสวน ฝั่งนี้วิวมองไปยังศรีนครินทร์ ตึกที่เห็นตรงหน้าเป็นโครงการ The Gallery

ชั้นนี้จะมีเสาสูงๆแบบนี้ครับ มีพื้นหญ้า และไม้พุ่ม ตอนนี้อยู่ในช่วงเก็บงานอยู่หลังจากเก็บงานเสร็จจะมีชุดโซฟาให้ลูกบ้านขึ้นมานั่งชมวิวกันได้

ปลายสุดฝั่งขวาเป็นลานบาร์บีคิว

วิวตรงลานบาร์บีคิวโล่งดีนะครับ เวลาจัดปาร์ตี้คงชิวน่าดู

วิวทิศใต้มองไปยังสมุทรปราการ ในระยะประชิดมีตึกสูง 5-7 ชั้น เลือกชั้น 10 ขึ้นไปวิวกำลังดีครับ

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ฝั่งนี้ก็โล่งเช่นกันครับ

ทิศตะวันออกฝั่งนี้โดน Block วิวจากโครงการ The Gallery สูง 27 ชั้น

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือวิวไม่มีตึกสูงในระยะประชิดครับ

ทิศเหนือวิวมองไปยังตัวเมือง วิวค่อนข้างโล่งตอนนี้ยังเป็นพื้นที่ว่างเปล่าอยู่ ซึ่งโอกาสที่จะมีตึกสูงเกิดขึ้นได้ครับ

ทิศตะวันตกวิวมองไปยัง BTS แบริ่ง วิวตอนนี้ก็โล่งเช่นกันครับ แต่อนาคตอาจจะมีตึกสูงได้เช่นกัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
  • ห้อง Steam
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สวนชั้น 22
  • สวนชั้น 25 และลานบาร์บีคิว
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 138 : 1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 45%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

แบบห้องของโครงการนี้มีให้เลือก 3 แบบคือ  1Bedroom, 2Bedroom และ Duplex ซึ่งแต่ละแบบก็มีขนาดย่อยแตกต่างกันออกไปอีก ส่วนห้องตัวอย่างที่ผมนำมารีวิววันนี้เป็น 1Bedroom และ 2Bedroom ครับ

.........pdf

 

Type 1Bedroom 30 ตร.ม. เริ่มจากหน้าประตูทางเข้าเดินเข้ามาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ติดกันวางโต๊ะกินข้าว ถัดไปเป็นส่วนครัวซึ่งได้เป็นครัวปิดมีฉากกั้นมาให้ครับ ครัวจะอยู่ติดระเบียงระบายอากาศออกด้านนอกได้ ส่วนของโต๊ะทำงานจะอยู่หน้าห้องน้ำซึ่งผมว่าตำแหน่งนี้ถ้ามีกลิ่นอันไม่พึงประสงค์คงไม่มีสมาธิทำงานหรืออ่านหนังสือได้ ในห้องน้ำแยกส่วนเปียกมาให้ ส่วนของห้องนอนอยู่มุมในสุดมีหน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง 2 บาน

เริ่มจากประตูเข้าห้องบานสีน้ำตาลเข้ม มือจับเป็นแบบคันโยกของ Hafele

เดินเข้ามาในห้องเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน ในสุดซ้ายมือเป็นครัว ขวามือเป็นห้องนอน พื้นได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.4 ม. ไฟเป็นดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสี

ชุดโซฟาที่ได้ขนาด 2 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลางแต่ของจริงไม่ได้แบบนี้นะครับ

ชั้นวางทีวีมีลิ้นชัก 2 อัน ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 ม.

ชั้นวางของข้างทีวีแบ่งเป็นช่องๆมาให้วางของจุกจิก ติดกันเป็นตู้เก็บรองเท้าเป็นบานเปิดครับ

โต๊ะกินข้าววางข้างโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ของจริงที่ได้ไม่ใช่แบบนี้นะครับ(แนะนำสอบถามโครงการอีกที)

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องครัวได้ประตูบานเลื่อน 2 บาน กรอบอลูมิเนียมสีดำ ขวามือเป็นประตูห้องนอนมือจับเป็นลูกบิด และมีทางเดินขวามือสุดเป็นทางเข้าห้องน้ำ แอร์ได้ของ Daikin ติดเหนือประตูห้องนอน

ชุดครัวที่ได้หน้าตาแบบนี้เลยครับ ช่องใส่ไมโครเวฟอยู่ด้านล่างใช้งานลำบากกว่าแบบวางบนเคาน์เตอร์  ในสุดเป็นที่วางตู้ย็น

ชุดครัวด้านล่างมีลิ้นชักและ Pantry ที่สามารถเลื่อนเก็บได้ ตู้ใต้ Sink ล้างจานเป็นบานเปิด 2 บาน

เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกแบบสองหัววางแนวตั้งของ Teka ติดกันเป็น Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Teka เข่นกัน ผนังด้านในกรุกระเบื้องมาส่วนหนึ่งไม่ได้เต็มผนัง จริงๆไหนๆก็ให้มาแล้วน่าจะทำให้เต็มมาเลย

ตู้ด้านบนเป็นบานเปิด 1 บาน เครื่องดูดควันที่ได้เป็นแบบหมุนเวียน น่าจะให้แบบเป่าออกด้านนอกนะครับ แต่ก็ยังดีที่ครัวอยู่ติดระเบียงช่วยให้อากาศถ่ายเทสะดวก

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1. x 1.4 ม. วางเครื่องซักผ้าได้ แต่พื้นที่วางราวตากผ้าคงจำกัดหน่อยครับ หรือแนะนนำให้ใช้ราวแบบติดผนังพับเก็บได้

เดินท่อน้ำดีและนำ้ทิ้งให้ พร้อมปลั๊กไฟแต่ไม่มีฝาครอบมาให้

คอมเพลสเซอร์แอร์แขวน 2 ตัวเป่าลมเข้าด้านใน แนะนำให้ติดกริดเพิ่มเพื่อเป่าลมออกด้านนอกครับ

เข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง เดินเข้ามาเจอเตียงนอน ในสุดเป็นหน้าต่าง

เตียงนอนที่ได้ขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่เหลือนิดหน่อย

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.55 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 55 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 20 ซม. เว้นที่ไว้ให้ผ่านม่านอย่างเดียวครับ

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.55 ม.

หน้าต่างในห้องนอนเป็นแบบบานกระทุ้ง 2 บาน ที่เหลือเป็นบานติดตายทั้งหมดครับ ผ้าม่านไม่ได้แถมให้นะ

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้ามาให้ แอร์ Daikin ติดอยู่ขวามือ

ตู้เสื้อผ้าเป็นตู้บานเปิด 2 บาน มีลิ้นชัก 2 ชั้น

TBR_8335-22

กลับออกมาดูโต๊ะทำงนด้านนอก ซ้ายมือ

หน้าห้องนอนมีโต๊ะทำงาน พร้อมตู้เก็บของด้านบน ขวามือเป็นประตูเข้าห้องน้ำ

TBR_8350-27

ในห้องน้ำเรียงจากส่วนแห้งไปส่วนเปียกด้านในสุด

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของ Cotto

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบนเปิด

ติดกันเป็นชักโครกพร้อมสายชำระของ Cotto

ในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก มีฉากกั้นมาให้ครึ่งเดียว น่าจะให้ฉากกั้นแบบเต็มบานมาเลยน้ำจะได้ไม่กระเด็นออกด้านนอก

ได้ Rain Shower และ ฝักบัวพร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.80 x 1.1 ม.

ธรณีส่วนเปียกสูงเล็กน้อยเดินเข้าออกระวังสะดุดกันด้วยครับ ส่วนธรณีประตูห้องน้ำพื้นแถบจะเสมอกันเลยควรทำมาสูงกว่านี้ครับ เวลาทำความสะอาดน้ำจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก

ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟ ของ Panasonic ทั้งหมด

2Bedroom ขนาด 49 ตร.ม. เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร และโต๊ะทำงานทางซ้ายมือ เชื่อมกับส่วนของห้องนั่งเล่น ถัดไปเป็นระเบียงซึ่งความพิเศษอยู่ที่ระเบียง 2 ชั้นคือมีกระจกกั้นให้อีกชั้น ส่วนครัวอยู่ตรงกลางมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมีระเบียงให้ด้วยแยกส่วนกับตรงห้องนั่งเล่น ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามครัว มีอ่างอาบน้ำมาให้ ห้อง Master Bedroom ได้หน้าต่างแบบ Bay Window มีพื้นที่รอบเตียงเหลือ ส่วนห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวกำลังดี ทั้ง 2 ห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอกร่วมกันครับ

TBR_8299-2

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนของโต๊ะทำงาน และพื้นที่รับประทานอาหาร เชื่อมกับส่วนห้องนั่งเล่น ซ้ายมือมีทางเดินไปห้องครัวและห้องนอนครับ

เดินเข้ามาซ้ายมือมีโต๊ะทำงานให้ แต่เก้าอี้จะได้เป็นเก้าอี้หนัง

โต๊ะทำงานมีลิ้นชัก และมีตู้บานเปิด

ฝั่งตรงข้ามเป็นตู้เก็บรองเท้า หน้าบานเป็นกระจกก่อนออกจากห้องสามารถส่องดูความเรียบร้อยตัวเองได้ครับ

ติดกันเป็นโต๊ะกินข้าวขนาดสี่ที่นั่ง ของจริงที่ได้ไม่ใช่แบบนี้ครับ แอร์ Daikin ติดเหนือโต๊ะกินข้าว

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่ให้วางตู้เย็น ชั้นวางของข้างตู้เย็นฝั่งซ้ายไม่ได้แถมให้นะครับ

TBR_8306-6

ถัดจากโต๊ะกินข้าวเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น ในสุดเป็นระเบียงซึ่งห้องนี้ได้ระเบียงสองชั้นด้วยครับ

ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางขนาด 3 ที่นั่ง ของจริงไม่ได้แบบนี้นะครับ

โต๊ะวางทีวีมีลิ้นชัก ซ้ายขวาเป็นตู้บานเปิด ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 ม.

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน

พื้นที่ตรงระเบียงประมาณ 0.90 x 2.85 ม.

ระเบียงอีกชั้นมีกระจกกั้นมาให้อีก

ข้างบนเป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน ส่วน 3 บานด้านล่างเป็นบานติดตาย

TBR_8311-11

วางเก้าอี้ให้ดูระยะ ไว้นั่งจิบกาแฟยามเช้าครับ

ติดกับห้องนั่งเล่นมีทางเดินไปห้องครัวขวามือ ตรงไปเป็นห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำฝั่งซ้ายมือครับ

ห้องครัวได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวเหมือนห้องแรกครับ แต่ได้พื้นที่ในห้องครัวมากกว่า แต่เสียดายที่วางตู้เย็นในนี้ไม่ได้เนื่องจากจะขวางทางเดินเข้าออกครับ

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1 x 1.68 ม.

คอมเพลสเซอร์แอร์ แขวนซ้ายมือ 2 ตัว และเหนือประตูอีก 1 ตัว

TBR_8314-12

ถัดจากห้องครัว เป็นห้อง Master Bedroom

ได้เตียงนอนขนาด 5 ฟุต

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 75 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม.

พื้นที่ข้างอีกฝั่งเหลือประมาณ 75 ซม.

ข้างเตียงมีตู้เก็บของ เครื่องประดับจุกจิกให้

ระยะดูทีวีประมาณ 2.6 เมตร ได้ชั้นวางของแบบนี้เลย

ห้องนี้ได้หน้าต่างแบบ Bay Window เป็นบานกระทุ้ง 1 บานขวามือ

ตู้เสื้อผ้าได้แบบ 4 บาน แอร์ Daikin ติดอยู่ฝั่งนี้ครับ

มาดูห้องนอนเล็กมีเตียงเดี่ยวมาให้

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 75 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 66 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 60 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.6 ม. แอร์ Daikin ติดปลายเตียง

หน้าต่างในห้องนอนเป็นบานเลื่อน 2 บาน

TBR_8321-16

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งวางอีกฝั่ง

TBR_8325-18-2

ห้องน้ำมีประตูทางเข้าออกทางเดียว สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ทั้งหมด

ได้อ่างอาบน้ำของ Cotto มีฉากกั้นส่วนหนึ่ง

ฝักบัวปรับระดับสูงต่ำได้ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น

ธรณีประตูทำมาต่ำไปครับ ต้องระวังน้ำกระเด็นออกด้านนอกเวลาใช้งาน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย 5  March 2015

  • 1Bedroom ชั้น 11 เนื้อที่ 25 ตร.ม. ราคา 2.1 ล้านบาท หรือ 84,000 บาท/ตร.ม.
  • B-Plus ชั้น 17 เนื้อที่ 35.42 ตร.ม. ราคา 3.092 ล้านบาท หรือ 87,323 บาท/ตร.ม.
  • BS ชั้น 18 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 2.516 ล้านบาท หรือ 89,880 บาท/ตร.ม.
  • 2B-3 ชั้น 19 เนื้อที่ 49 ตร.ม. ราคา 4.469 ล้านบาท หรือ 91,220 บาท/ตร.ม.
  • Duplex-1 ชั้น 22 เนื้อที่ 57 ตร.ม. ราคา 5.39 ล้านบาท หรือ 94,560 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ Knightsbridge แบริ่ง เป็นทำเลโซนที่อยู่อาศัยในซอยแบริ่ง ซึ่งมีโครงการหลายโครงการผุดขึ้นให้เห็นกันเรื่อยๆ ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาและ Knightsbridge ก็เป็นหนึ่งในนั้น ที่ตั้งของโครงการมีระยะจาก BTS แบริ่งประมาณ 500 ม. โครงการอยู่ติดถนนแบริ่ง และติดกับซอยแบริ่ง 6 ซึ่งส่งผลให้โครงการมีทางเข้าออก 2 ทาง รอบๆตัวโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย มีโรงแรมมนต์มณีด้านหลังโครงการ ฝั่งทิศตะวันออกมีโครงการ The Gallery สูง 27 ชั้น ฝั่งนี้โดน Block วิวเต็มๆครับ และยังมีพื้นที่ว่างที่น่าจะมีโครงการอะไรมาขึ้นได้อีก โดยพื้นที่ว่างฝั่งทิศเหนือหรือฝั่งตรงข้ามโครงการมีขนาดพื้นที่ใหญ่พอสมควร และติดกับถนนแบริ่งเช่นกันอนาคตผมว่ามีโอกาสที่จะมีการพัฒนาให้มีความเจริญขึ้นได้อีกมาก

ความอุดมสมบูรณ์ในซอยแบริ่งช่วงต้นซอยมีของขายหลายอย่างโดยเฉพาะช่วงเย็นค่อนข้างคึกคักนะ ระยะเดินจากโครงการไปแถวๆปากซอยก็ประมาณ 200-300 ม. เดินได้สบาย ส่วนร้านสะดวกซื้อตรงปากซอยแบริ่ง 1 มี 7-11 หิวช่วงดึกๆก็เดินออกมาซื้อได้ครับ หรือออกมาตรงปากซอยถนนแบริ่งก็มี 7-11 เช่นกัน ฝั่งตรงข้ามซอยแบริ่ง 1 มีหมู่บ้าน Fantasia Villa ซึ่งตรงหน้าหมู่บ้านมีร้านสปา ร้านยา ร้านขนม ส่วนห้างใหญ่ๆอยู่แถวนี้ต้องพึ่งรถอย่างเดียวเลย หรือไม่ก็ขึ้น BTS เข้าเมืองไปเลยก็สะดวกดีครับ

การเดินทางโดยใช้รถตัวโครงการอยู่ติดกับถนนแบริ่งซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ ซึ่งทั้ง 2 เส้นสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้ มีทางด่วนให้ขึ้นแถวสี่แยกบางนาก็ถือว่าสะดวกดีครับถ้ารถไม่ติด นอกจากนี้ยังมีซอยย่อยที่เชื่อมไปทะลุเส้นหลักได้อย่างเช่นจากซอยแบริ่ง 6  สามารถไปทะลุออกสุขุมวิท 113 ได้ครับ หรือถ้าจะไปซอยลาลาซก็เข้าซอยแบริ่ง 1 ซึ่งก็ถือเป็นตัวเลือกในการเดินทางของย่านนี้ครับ แต่ที่จอดรถของโครงการรวมจอดซ้อนคันมีมาให้แค่ 45% ซึ่งอนาคตอาจจะมีปัญหาเรื่องการจอดรถได้ครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถมีทางเลือกให้เยอะทั้งพี่วินที่วิ่งผ่านหน้าโครงการตลอด รถเมล์ตรงถนนสุขุมวิทมีหลายสายวิ่งผ่าน Taxiเรียกได้สะดวกตรงหน้าโครงการ สองแถววิ่งตั้งแต่ต้นซอยยันท้ายซอย ส่วน BTS ระยะจากโครงการประมาณ 500 เมตรเป็นระยะที่เดินได้สบายไม่เหนื่อยมากมีทางเท้าตั้งแต่หน้าโครงการจนถึงทางขึ้นสถานีเลย แถมตามทางช่วงต้นซอยยังมีของขายอีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาเกือบครบ ให้มามาตรฐานมีดีมีด้อยปนกันมา พื้นได้เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าสูง 2.4 ม. ไฟดาวน์ไลท์แบบสี่เหลี่ยม ประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ ชุดตู้และชั้นวางของต่างๆจัดมาให้พอสมควร สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Cotto ทั้งหมด แต่เสียดายฉากกั้นอาบน้ำมีมาแค่ส่วนเดียวน่าจะให้มาเต็มๆเลย ส่วนชุดครัวก็มาตรฐานทั่วไป

การออกแบบเราผ่านเรื่องความสวยงามไปนะครับ เพราะคนเรามองไม่เหมือนกัน หน้าตาภายนอกเป็นตึกสี่เหลี่ยม สีใช้โทนเทาขาว ออกแบบเน้นความ Privacy เห็นได้จากโถงทางเดินที่ออกแบบเป็นตัว H มีแทรกสวนไว้ตามชั้นพิเศษต่างๆ แต่แน่นอนว่าชั้นนั้นมันจะแพงกว่า ภายในห้องออกแบบมาลงตัวมีการเน้นให้สามารถใช้งานได้ในทุกพื้นที่ของห้อง และพยายามวางฟังก์ชั่นโต๊ะทำงานในห้องซึ่งก็ถือเป็นข้อดีครับ Type 2 Bedroom ได้ระเบียง 2 ชั้น แต่บานกระจกซอยย่อยไปหน่อยทำให้บดบังวิวถ้านั่งอยู่ตรงห้องนั่งเล่น แต่ภาพรวมออกมาดีครับ

สาธารณูปโภคส่วนกลางจัดมาให้ครบมาตรฐาน แต่ก็ไม่ได้อลังการแบบจัดเต็ม Facility หลักอยู่ชั้น 24 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนต ห้อง Steam สนามเด็กเล่น สวนชั้น 25 แบบ Sky Garden มีลานบาร์บีคิวให้ วิวชั้นนี้โล่งมากครับถ้าผมอยู่ที่นี่คงได้ขึ้นมาใช้งานบ่อยๆ นอกจากนี้ชั้น 22 ก็มีสวนให้ไปเดินชมวิวกันได้เป็น City View ส่วนชั้น 1 มีห้องสมุดมาให้ครับ ส่วนเรื่องความหนาแน่นอัตราส่วนลิฟท์ถือว่าเกินมาตรฐานของลิฟท์ไปหน่อย อยู่ที่ 136 ต่อลิฟท์ 1 ตัว ช่วงเวลาใช้งานกันเยอะๆคงต้องรอนานหน่อยครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 84,000 บาทต่อตารางเมตร, 5 March 2015

  • ทำเล 7.75/10 – อยู่ติดถนนแบริ่ง และซอยแบริ่ง 6
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – มีทางเลือกในการเดินทางหลายเส้นทาง ทั้งถนนหลักและถนนซอย แต่ที่จอดรถมีมาให้น้อยไปหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – มีให้เลือกใช้บริการหลายอย่าง ห่างจาก BTS 500 เมตร
  • วัสดุ 7.5/10 – มีดีมีด้อยปนกัน ตามมาตรฐานทั่วไป
  • แบบ 7.5/10 – ออกแบบมาเน้นใช้งานทุกพื้นที่ แต่บางจุดก็ยังไม่ลงตัว
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ครบ Facility หลักอยู่ชั้น 24 และ 25

  • MAIN CLASS
  • 7.7 / 10.00

BOTTOM LINE

Knightsbridge แบริ่ง เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานเกาะแนวรถไฟฟ้า หรืออาจจะทำงานแถวสมุทรปราการ สำโรง แต่ก็อยากเกาะตัวเมือง เดินทางเข้าออกเมืองสะดวกทั้งรถส่วนตัวและระบบขนส่งสาธารณะ มีงบประมาณระดับ 2 – 6 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนจ่ายรายเดือนระดับ 15,000 – 43,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ