Knightsbridge สุขุมวิท 107 คอนโด High Rise ตึกแรกในซอยแบริ่ง จาก Origin Property [รีวิวฉบับที่ 214]

รีวิวฉบับที่ 214 เป็นการ Update ข้อมูลล่าสุดและ Upgrade เป็น Full Review หลังจากที่ Mr.Oe เข้ามาเก็บข้อมูลห้องตัวอย่างโครงการ Knightsbridge  และได้ทำการเพิ่มเติมส่วนพาไปดูห้องตัวอย่างรวมทั้งบทสรุปและคะแนนเรียบร้อยแล้ว ใครที่จะแวะไปดูจะได้มี Guideline ในการดูโครงการด้วยตัวเอง และเลือกห้องที่ถูกใจได้เองนะครับ… ใครเคยอ่านบทวิเคราะห์ก่อนหน้านี้แล้ว ก็ข้ามไปอ่านส่วนพาไปดูห้องตัวอย่างได้เลยครับ

Fact @ 17 August 2012

• Knightsbridge (ไนท์บริดจ์)
• Origin Property Co., Ltd.
• MAIN – UPPER CLASS  (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 276 Units
• จอดรถรวม 45% (รวมจอดขวางและชั้นG)
• เนื้อที่โครงการประมาณ 1-1-56 ไร่ (556 ตารางวา)
• 1 Bedroom – 2 Bedrooms / Duplex
• 25 – 59 ตรม / 46.5 – 57 ตรม
• ราคาเริ่มต้น 1.6x ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 68,000 บาท
• www.origin.co.th
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS บางนา-แบริ่งได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS บางนา (E13) – แบริ่ง (E14)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

ข้อมูลโครงการ

(ดูเจาะลึกทำเล Click ที่นี่)

ก่อนจะแวะไปดูข้อมูลโครงการด้วยกัน เรียนให้ทราบก่อนนะครับ ว่าเจ้าของโครงการแกบ้า Vintage และเป็น Fanpage กลุ่มแรกๆ ตั้งแต่ ThinkofLiving มีคนอ่านวันละไม่กี่สิบคน ร่วมแบ่งปันให้ข้อมูล กับทางเรามาโดยตลอดตั้งแต่ยุคแรกเริ่มที่แทบไม่มีใครให้เข้าไปทำรีวิวโครงการกันง่ายๆ เป็นคอนโดมิเนียมโครงการแรกที่อนุญาตให้เราทำรีวิวเจาะลึก (รีวิวเจาะลึก ฉบับที่ 5)  … ดังนั้น อย่าแปลกใจนะครับ ที่โครงการใหม่ๆ ของ Origin จะมี Exclusive Information และ Promotion ดีๆ ให้กับเพื่อนๆที่อ่าน ThinkofLiving เป็นพิเศษครับ 🙂

โครงการ Knightsbridge เป็นโครงการตึกสูงโครงการแรก ในซอยแบริ่ง สุขุมวิท 107 ออกแบบมาแนว Modern Vintage…. งงอ่ะ (-_-)” คือมันผสมกันยังไง ใหม่ๆเก่าๆ ไม่ต้อง งง นะครับ อันเนื่องจากว่าทางเจ้าของเขาชอบ Vintage ของเขาเป็นแนวอยู่แล้ว แต่ตัวตึกภายนอกถ้าเล่น Vintage เต็มๆ มันคงจะอลังการเกินไป ก็เลยทำแนว Modern นั่นแหละครับ แล้วอาศัยตกแต่งภายในและใส่ลูกเล่นแนว Vintage เข้าไป … ไม่เหมือนกับโครงการอย่าง Equinox นะครับ ที่เป็น Art Deco ทั้งภายนอกจรดภายใน หรือ  Retro สุดแนว สวยๆย้อนยุคทั้งในและนอกของ Noble Revent หรือสเปนจ๋าทั้งสีสันทั้งรูปแบบอย่าง Aguston … ของ Knightsbridge ยังไม่ถึงกับเล่น Theme ขนาดนั้น

ชื่อ Knightsbridge เป็นย่านกลางเมืองของลอนดอนครับ ประมาณแถวราชประสงค์ราชดำริของบ้านเรา มีห้างและร้านค้า Super Brand ระดับโลก และที่อยู่อาศัยที่นี่ ราคาอยู่ในระดับ โค-ตะ-ระ แพงระยับระดับโลก มีเอกลักษณ์เป็นของตนเองในแง่สถาปัตยกรรม ที่อนุรักษ์กันไว้ทั้งเมือง หน้าตาตามรูปข้างบนนะครับ…

แนว Vintage แบบนี้ ถ้าทำเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือ Condo Lowrise ยังพอไหว มีหลายโครงการหยิบเอามาทำ เอามาใช้กันเยอะ เอามาทั้งหมู่บ้านอย่าง Toscana ก็มี แต่ถ้าเป็นคอนโด High Rise นี่น่าจะทำลำบากอยู่นะครับ คงจับมาได้แค่นิดๆหน่อยๆเท่านั้น…

ซึ่งพอดูหน้าตาโครงการภายนอกแล้ว มันไม่ Vintage นะครับ ออกแนว Modern ซึ่งแตกต่างจากโครงการ ก่อนหน้านี้ที่ Origin เค้าทำ จะแนว Vintage จ๋าเลย …ตัว Knightsbridge มีความเป็น Vintage นิดเดียว ไปซุกซ่อนอยู่ตามส่วนต่างๆที่เป็นองค์ประกอบภายในครับ

โครงการนี้เพิ่งเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาไป ได้ Construction Line (CL) มาทำ ซึ่งฝีมือคงไม่ต้องพูดถึง เพราะทำให้โครงการใหญ่ๆมาเยอะแล้ว ex: Rythm หลายแท่ง, Chelona Khao Tao, The Address หลายแท่ง, Aspire, Life, The Crest เป็นต้น.. เยอะแหละ

Facility ส่วนกลาง ชั้น 24 เป็น ชั้น Facility หลัก มีสระว่ายน้ำ Semi-indoor ยาว 25 เมตร แต่กว้าง ประมาณ 6 เมตร มี Fitness และ Steam แยกหญิงชาย มี Deck และ Playground ครับ

ชั้น 25 เป็นชั้นดาดฟ้า จัดเป็นสวน ทีนั่งเล่น และ Pavillian เอาไว้ขึ้นมารับวิว 360 องศากัน ส่วนพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้นดาดฟ้า โครงการไหนมี มันก็ดีครับ โดยเฉพาะชั้นล่างๆ ที่วิวไม่สวย ไม่เด่น เวลามีงานมีอะไร จะได้มีที่ขึ้นมาชมวิวกะเค้าบ้าง

แนวการออกแบบและตกแต่งห้องตัวอย่าง.. ขายแบบห้องเปล่า Fully Fitted และ แบบมีเฟอร์นะครับ อันนี้เป็นห้อง Living Room ของ ห้อง 2 Bedroom 49 ตรม

ห้องนอน ของห้อง 2 Bedroom 49 ตรม

Living Room ของห้อง 1 Bedroom 30 ตรม

Living Room ของห้อง 40 ตรม

ห้อง 1 Bedroom 25 ตรม แบบกั้นห้องนอนด้วยกระจกบานเลื่อน

ห้อง 1 Bedroom 28 ตรม เอามาเทียบกันกะ 25 มั่ง ห้องนี้เพิ่มมา 3 ตารางเมตร แต่ได้ครัวแยกเป็นสัดส่วนล่ะ ระยะดูทีวี  3.3 เมตรเลย

ชั้นล่างของห้อง Duplex 46.5 ตารางเมตร ที่เน้นการใช้สอยกลางวัน มีครัว ห้องนั่งเล่นดูทีวี และมีกั้นห้องอเนกประสงค์ จะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ หรือวาง Daybed เป็นส่วนต่อขยายของ Living Room ก็ได้

เทียบกับชั้นล่างห้อง Duplex 57 ตารางเมตร ห้องนี้จะดูเป็นสัดส่วนกว่า

ห้องทั้งหมด ยังเป็นแค่แบบสวยงาม เอามาให้ดูแนวการตกแต่งภายใน และรูปแบบห้องเท่านั้น วัดอะไรไม่ได้ชัดเจนคงต้องดูห้องตัวอย่าง ถึงจะเห็นของจริงระยะจริง การจัดวางจริง และที่สำคัญ Spec วัสดุที่ให้มานะครับ… ต่อไปดู Floor Plan และแบบห้องกันไปก่อน เผื่อใครสนใจ จะได้เลือกหยิบได้ถูกนะ

ก่อนดู Floor Plan ให้ดูแผนที่โครงการอีกที จะได้เข้าใจทิศในแต่ละด้านของตึก

ตำแหน่งที่ตั้งในมุมกว้าง จะได้ดูเรื่องทำเลห้อง และวิวในแต่ละด้านได้ง่ายขึ้น

ตัวโครงการจัดวางแนวห้องเป็นสี่เหลี่ยม วิวที่ได้ในแต่ละด้านจะได้ประมาณนี้ ความสวยงามของวิวและระยะที่มองเห็น ขึ้นอยู่กับความสูงของชั้นด้วย.. วิวด้านหน้าโครงการติดซอยแบริ่ง เป็นวิวเปิดโล่ง มองไปทางบางนาตราดและสุขุมวิท ได้ City View ..วิวด้านหลังโครงการมองไปทางปากน้ำ แค่ระดับชั้น 10 ก็เห็นพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณแล้วเพราะไม่ค่อยมีตึกบัง แต่ต้องระวังชั้นต่ำกว่าชั้น 9 โดน Block วิวจาก โรงแรมมนต์มณีที่อยู่ติดๆกัน ด้านทิศใต้นี้ลมดีสุด แรงเลยล่ะ… วิวด้านตะวันออกเป็นด้านที่มองไปทางถนนศรีนครินทร์ยังโล่งๆอยู่ไม่ค่อยเด่นแต่ก็ไม่ร้อนตอนบ่าย… วิวด้านตะวันตกสวยสุดเป็นด้านที่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงบางกะเจ้า(กระเพาะหมู) ยังเป็นพื้นที่สีเขียวอยู่ พระอาทิตย์ตกสวย.. แต่ต้องแลกมาด้วยความร้อนตอนบ่ายๆเย็นๆ

ผังชั้น G มีทางเข้าออกได้สองทาง ทั้งจากด้านหน้าโครงการด้านซอยแบริ่ง และจากด้านข้างโครงการ พื้นที่ด้านขวาทำเป็นวางอิฐแซมหญ้า ได้เป็นพื้นที่สีเขียว ข้างล่างพอจะจอดรถได้บ้างเหมือนกัน ชั้น G นี้ มี Lobby, Office, Library, Meeting Room และมีพื้นที่ร้านค้าด้วยนะ

อันนี้เป็น Floor Plan ชั้น 6 มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว หรือ ลิฟท์ 1 ตัวต่อ 138 ห้อง แน่นเกินค่ามาตรฐานมาหน่อย (100 ต่อ 1) โถงทางเดินเป็นตัว H มีระบบอัดอากาศหมุนเวียน ตัวห้องต่อชั้นปกติ ประมาณ 17 ห้อง (ชั้น Duplex  ไม่นับ) โชคดีที่ที่ดินเป็นแนวสี่เหลี่ยมเกือบจตุรัส เลยจัดโถงทางเดินแบบนี้ได้ ออกจากลิฟท์แยกซ้ายขวา ทางเดินสั้นกว่าแนวยาวๆแนวเดียวมาก

ชั้น 6 นี้มีดีมีเสีย ข้อดีคือมี strip ด้านหน้าโครงการทางทิศเหนือ (ด้านล่างของรูป)ทำเป็นสวน แต่เดินออกไปไม่ได้นะครับ เอาไว้ดูอย่างเดียว ข้อเสียคือวิวไม่เด่น และด้านหลังทางทิศใต้ ห้อง 602-608 จะติดกับโรงแรมมนต์มณี ที่สูง 7 ชั้นนะครับ ดังนั้นถ้าจะเอาห้องทิศใต้ที่สูงกว่าโรงแรมแบบปลอดภัย แนะนำให้เลือกชั้น 9 ขึ้นไป

โดยรวมห้องที่ผนังห้องติดลิฟท์ไม่มี มีแต่อยู่ใกล้ลิฟท์ ห้อง 606 เป็นห้องที่อยู่ตรงข้ามบันไดหนีไฟเล็ก ที่มีที่ทิ้งขยะอยู่ด้านใน โดยทางโครงการทำห้องขยะมีประตูปิดมิดชิดอีกที ไม่ใช่เปิดประตูบันไดหนีไฟมาเจอถังขยะเลยแบบอพาร์ทเมนท์ทั่วไป พอรับได้ แต่แน่นอนว่าด้อยกว่าห้องตำแหน่งอื่น

ระเบียงของห้องที่นี่ ถ้าเป็นระเบียงเล็ก จะเป็นระเบียงเปิดโล่งปกติ ถ้าเป็นระเบียงใหญ่สีจะทึบๆหน่อย เช่นของห้อง 602-611-616 พวกนี้จะเป็นระเบียงที่มีหน้าต่างสองชั้น เหมือนของตระกูล Ideo นะครับ ใช้ประโยชน์ได้ดี ได้แดดแต่กันฝน ตากผ้าไม่ต้องกลัวฝนสาดครับ ประโยชน์ใช้สอยดีถ้าปิดหน้าต่างบานนอกก็เหมือนได้พื้นที่ภายในเพิ่มนั่นแหละ

ชั้นนี้ผมใช้เป็นตัวแทนของชั้นปกตินะครับ มีห้องผสมกันมาหลายแบบมาก เหมาะกับการพักอาศัยที่แตกต่างกัน เดี๋ยวพูดถึงรวมๆ ก่อน แล้วค่อยไปเจาะเป็นห้องๆนะครับ

• Type S เป็นห้องเล็กสุด 1 Bedroom 25 ตรม กั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พอเลื่อนเปิดออกหมด หน้าตาจะคล้ายห้อง Studio โล่งๆ
• Type B เป็นห้อง 1 Bedroom 28-33 ตรม ห้องนี้เป็นห้องมาตรฐาน แยกครัวและห้องนั่งเล่น เอาระเบียงไปแปะกะครัว
• Type B-Plus เป็นห้อง 1 Bedroom 34 ตรม ห้องนี้จริงๆแล้วคือห้อง 1+1 คือมีห้องอเนกประสงค์ เพิ่มมา 1 ห้อง จะจัดเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กก็ได้ ในแต่ละชั้นมีแค่ห้องเดียว แต่การจัดวางห้องจะแปลกหน่อยคือส่วนครัวกะห้องน้ำอยู่ด้วยกัน เดี๋ยวไปดูรายละเอียดเพิ่มในส่วนวิเคราะห์ผังห้องกันจ้ะ
• Type Balcony Suite เป็นห้อง 1 Bedroom 43-46 ตรม ที่มีระเบียงยาว 8 เมตร  ระเบียงลากจากห้องนั่งเล่นผ่านครัวมาห้องนอนเลย ห้องนี้เป็นห้องพิเศษ มีอยู่แค่บางชั้น
• Type 2B ห้อง 2 Bedroom 40 – 59 ตรม ห้อง 2 ห้องนอนมีหลายแบบนะครับ แบบที่ต้องดูดีๆคือห้องนอนเล็กหน้าต่างภายใน
• Duplex 1-2 Bedroom ขนาด 46.5 – 57 ตรม

ชั้น 12 จัดคล้ายชั้น 6 นั่นแหละครับ เพียงแต่มีพิเศษคือมีห้อง Duplex อยู่ 9 ห้อง คือห้อง 1203-1207 และ 1212-1215 เป็น Duplex ขนาดเล็กเริ่มต้นที่ 46.5 ตารางเมตรเอง รายละเอียดค่อยดูในส่วนวิเคราะห์ผังห้อง พวกห้อง Duplex ทั้งหลายนี้จะมีประตูเข้าห้องหลักอยู่ที่ Living Room ซึ่งเป็นส่วนชั้น 1 ของห้อง Duplex ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องนอนห้องน้ำ จึงไม่มีประตูทางเข้าจากด้านนอกนะครับ.. ดูรูปข้างล่างอีกที

ชั้น 12A หรือชั้น 13 นั่นแหละ เป็นส่วนชั้น 2 ของห้อง Duplex ทั้ง 9 ห้องนั้น ชั้นนี้สุดพิเศษได้ Privacy แบบเต็มๆ เพราะกลายเป็นชั้นที่มีประตูเข้าออกห้องแค่ 4 ห้อง แถมอยู่มุมใครมุมมัน น่าเสียดายที่ประตูแต่ละห้องดันอยู่ใกล้กัน ไม่งั้นจะ Private สุดๆเหมาะกะเป็น Safe House กันเรยทีเดียว

ชั้นพิเศษอีกชั้น คือชั้น 22 เพราะมี Strip ปลูกต้นไม้ทำเป็นสวน ขนาดใช้ได้เลย แถมออกมาเดินเล่นนั่งเล่นได้ด้วย ไม่ได้มีไว้ดูเฉยๆเหมือนชั้น 6 ชั้น22 มีห้องอยู่ 10 ห้อง เป็นห้อง Duplex ซะ 5 ห้อง ห้องมุมใหญ่อีก 4 ห้อง .. แต่แอบมีห้อง 2201 แบบ Bss ห้อง 1 Bedroom เล็ก โผล่มา 1 ห้อง น่าหยิบยิ่งนัก ชั้นนี้เหมาะกับคนรักสวน เดินออกจากโถงลิฟท์มาก็เจอพื้นที่สวนแล้ว

ชั้น 23 ไม่มีอะไรมาก เป็นชั้น 2 ของห้อง Duplex มีห้องปกติอยู่ 5 ห้องเอง Private ดี ข้อเสียคือห้อง 2301-2302 ประตูเข้าห้องอยู่ใกล้กันหน่อย ส่วน 2303-2304 ดีครับ ทำประตูห่างกันพอควร ห้อง 2304 เป็นห้องมุมที่สวยมากคือได้วิวแม่น้ำ และเห็นสวนที่ระเบียง แต่ร้อนนะเพราะผนังด้านหนึ่งเป็นทิศตะวันตก

 

ชั้น Facility ชั้น 24 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 25 เมตรแยกสระเด็ก เป็น Semi Indoor คืออยู่ใต้ชายคาแต่มีแสงสาดเข้ามาจากด้านข้าง ว่ายน้ำเล่นได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวร้อน น่าเสียดายที่สระแคบไปหน่อย แค่ประมาณ  6 เมตรเอง ว่ายสวนกะสาวๆกลัวจะชนน่ะครับ ที่ตัวสระมีทำเกาะไว้สามอันเอาไว้นอนอาบแดดเล่น ส่วน Fitness เป็น Sky Fitness เห็นวิวสวย เค้าเอาไปแอบไว้ด้านซ้ายมือ ซึ่งคือทิศตะวันออก ดังนั้นเวลาเรามาออกกำลังกายตอนบ่ายๆเย็นๆจะได้ไม่ร้อน Steam ไปแยกอยู่ในห้อง Locker หญิงชาย ส่วน Play Ground อยู่ขวามือด้านทิศตะวันตก

ชั้นดาดฟ้า จัดเป็นสวน แถวสมุทรปราการลมแรงเพราะใกล้ทะเล คงใส่ไม้ใหญ่ไว้บนยอดตึกลำบากนะครับ ในทางปฏิบัติจะดูแลยาก พื้นที่ดาดฟ้า เน้นทำเป็นที่เดินเล่น นั่งเล่นมากกว่า มี Pavillian หรือศาลานั่นแหละครับ เป็น ที่นั่งหลัก ไม่ถึงกับมี Sky Lougne แบบคอนโดระดับ Luxury ในเมืองแต่อย่างใด .. โดยส่วนตัวผมชอบคอนโดที่มีพื้นที่ดาดฟ้าไว้ให้ลูกบ้านใช้ เพราะคนที่อยู่ห้องล่างๆ จะได้มีโอกาสขึ้นมาดูวิวสวยๆข้างบนบ้าง เอาไว้ใช้เวลามีงานเทศกาลจุดพลุดูไฟกัน หรือแม้แต่สามารถใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของลูกบ้านได้ด้วย… เดี๋ยวรอดูรูปวิวมุมสูงจากทางโครงการอีกที ว่าแต่ละด้านหน้าตาของวิวเป็นอย่างไร

ขอยืมรูปคุณบีมมาใช้หน่อย จะให้ดูว่า ด้านหน้าโครงการด้านทิศเหนือเนี่ย ติดถนน ด้านหลังทิศใต้ ติดโรงแรมมนต์มณี แบบนี้ ทิศใต้ชั้นที่จะให้สูงกว่าโรงแรมแบบชัวร์ๆ คือชั้น 9 ขึ้นไปนะครับ

มองจากด้านหน้า ด้านนี้เป็นทางเข้าหลักของตัวโครงการครับ แล้วจากตรงนี้จะมองเห็นโรงแรมมนต์มณีสูง 7 ชั้น ตั้งอยู่ด้านหลัง ซึ่งมีพื้นที่ติดกับตัว Knightsbridge เลย

มองเข้าไปในซอยแบริ่ง 6 นะครับ จะแนวรั้วสีเขียวคือพื้นที่ของโครงการก็จะยาวเข้าไปถึงตัวโรงแรมมนต์มณีเลย จะมีทางเข้า-ออกอีกจุดหนึ่งตรงบริเวณนี้ครับ ก็คือมีทางเข้า-ออก 2 ทางด้วยกัน หลบเลี่ยงออกด้านข้างได้ เวลาด้านหน้ารถเยอะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว
• ที่จอดรถ 45% (รวมจอดขวางแล้วเน้อ)
• ห้องสมุด
• ห้องประชุม
• สวนชั้น G-6-22-25
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก
• Fitness
• Steam
• CCTV / Access Card / ลิฟท์ Lock ชั้น
• ร้านค้าที่ชั้น G

 

วิเคราะห์ผังห้อง

เริ่มจากห้องเล็กสุดก่อนนะครับ 1 Bedroom 25 ตารางเมตร ผังห้องเหมือนห้อง Studio แต่มีกั้นห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสามท่อนนะครับ พอเปิดหมดมันโล่งๆ คล้ายห้อง Stu ดูไม่อึดอัด ทีวีแชร์กันดูกับห้องนอน แต่ได้เป็นแนวเอียงๆนะ และพื้นที่ยืนอาบน้ำ จะเป็นแนวโค้งๆ โครงการมีฉากอาบน้ำมาให้ ไม่ต้องไปลำบากสั่งทำครับ

ห้อง B1 ขนาด 30 ตรม ห้อง 1 Bedroom มาตรฐาน ลงตัวใช้ได้ ห้อง Living Room แยกครัวไปเลย ไม่ต้องกลัวกลิ่นและแมลง ระยะโซฟากับทีวี ผนังถึงผนังอยู่ที่ระยะ 2.8 เมตร แต่พอนั่งแล้วเหลือระยะประมาณ 2.5 เมตร พอจะจัดทีวี 40 นิ้วได้ โต๊ะทำงานวางหน้าห้องน้ำตรงนั้น จะปรับมาวางอีกแนวก็ได้ หรือจะ Built เป็นตู้เก็บของก็ได้ ห้องครัวอยู่ติดระเบียงดีแล้ว ระบายอากาศดี ระยะยืนทำครัวเมื่อวาง Pantryแล้ว เหลือ 80 ซม. ไปยืนเบียดกันสองคนขณะทำอาหารจะอึดอัดหน่อยนะครับ ปล่อยให้แฟนเป็นคนลวกมาม่าอ่ะดีแล้ว

ห้อง 2 Bedroom 2B-1 ขนาด 49 ตรม ใช้พื้นที่ได้คุ้มดี Living Room มีระเบียง ครัวติดระเบียงแต่เป็นระเบียงแยกกัน ถ้าเอาคอมแอร์แขวนไว้ที่ระเบียงครัว ระเบียง Living Room จะโล่ง ไม่มีอะไรบังวิว ระยะดูทีวีพอวางโซฟาและนั่งจริงจะอยู่ที่ประมาณ 2.2 เมตร พอไหว แต่ใส่ทีวีใหญ่ๆไม่ได้ ระยะไม่พอ ส่วนครัวแยกไว้วางตรงกลางห้อง ระยะยืนทำครัวเมื่อวาง Pantry แล้ว อยู่ที่ 1 เมตรพอดี สบายๆ สำหรับการทำอะไรเล็กๆน้อยๆ ห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก ติดผนังมีหน้าต่างเปิดออกภายนอกทั้งคู่ พื้นที่โอเคติดทีวีแขวนผนังได้ทั้งสองห้อง.. ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ แต่ไม่มี Shower Box ต้องยืนอาบในอ่างนะครับ

นอกจากนี้ตัวโครงการก็มีห้องแปลกๆ ที่ต้องพูดถึงอีกสักสามห้องนะครับ

ห้อง 2Bs-1 หรือ 2Bedroom 40 ตรม ห้องนี้ น่าจะเรียกว่าห้อง 1+1 คือพื้นที่ 40 ตรม ทำเป็นสองห้องนอนได้ก็จริง แต่ห้องนอนสองจะเล็กไปนิด และมีหน้าต่างระบายอากาศอยู่ภายในห้อง (ตรงประตูทางเข้าห้อง) ไม่มีบานเปิดออกสู่ภายนอก… เห็นทำกันหลายโครงการอยู่ตั้งแต่ L&H ไปจนถึง LPN กันเลย เพราะห้องเล็กนี้จริงๆ มันคือห้องอเนกประสงค์นั่นแหละ ให้เด็กๆนอนพอได้ อยู่สองคนก็ใช้เป็นห้องทำงาน ห้องเก็บของ หรือจะแต่งเป็น Walkin Closet เก็บเสื้อผ้าอย่างเดียวก็ได้อยู่ ข้อเสียเรื่องหน้าต่างจะกลายเป็นข้อดีทันทีเพราะวางตู้ได้เป็นตัว U เลย สั่งทำได้ที่ SB หรือ Index ครับเข้ารูปห้องพอดีเป๊ะ… ห้องน้ำมีห้องเดียว เปิดเข้าได้จากสองทางทั้งจากห้องนอนใหญ่และห้องนั่งเล่น.. ข้อเสียนิดๆหน่อยๆ อีกข้อหนึ่งคือระยะดูทีวีครับ พอนั่งโซฟาแล้วอยู่ที่ระยะ 3.7 เมตร ไกลอยู่เหมือนกันต้องจัดทีวีจอใหญ่ๆหน่อยนะครับ

ห้องพิเศษ 1 Bedroom 43 ตรม แต่ระเบียงกว้างโฮกๆ ห้องนี้แปลกดีเลยหยิบมาให้ดูกัน ห้องนั่งเล่นครัวและห้องนอนได้ระเบียงยาว 8  เมตร เชื่อมถึงกันหมด ห้องนอนได้ Walkin Closet ตู้เสื้อผ้าใหญ่ ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำแต่ไม่มี Shower Box  ต้องยืนอาบในอ่าง ห้องนี้มีระเบียงใหญ่เพื่อให้ทุกส่วนในห้องเปิดโล่งได้วิวแสงแดดและสายลมธรรมชาติทั่วถึง ระเบียงยาวนอกจากจะตากผ้าแล้ว ใครชอบปลูกต้นไม้ ไม้กระถางก็มีพื้นที่เปิดโล่งให้ใช้ หรือจะใช้จอดจักรยาน และซ้อมพัตต์กอล์ฟก็ได้อยู่ … แต่คนทั่วไปคงไม่เหมาะ เพราะเหมือนเสียพื้นที่ภายในออกไปเยอะ

ห้อง B-Plus ขนาด 34 ตรม เป็น ห้อง 1+1 ห้องนี้แต่ละชั้นมีห้องเดียว เป็นห้องที่ได้พื้นที่คุ้ม 34 ตรม แต่ได้ 1 ห้องนอน + 1 ห้องอเนกประสงค์ที่จะทำเป็นห้องนอนเด็ก ห้องทำงาน ห้องเก็บของ หรือห้องแต่งตัวก็ได้… แต่ห้องนี้ก็มีจุดด้อยเหมือนกันคือครัวกับห้องน้ำอยู่ด้วยกัน ไม่ได้เชื่อมกับระเบียงให้อากาศระบายดีๆ… จะทำครัวหนักๆลำบาก ห้องน้ำและครัวต้องพึ่งพัดลมดูดอากาศดีๆนะครับ.. และพื้นที่วางโต๊ะกินข้าวไม่มี ต้องใช้เป็นโต๊ะแบบพับเก็บได้แทน ก็ต้องแลกเอานะครับ ดูการใช้งานของชีวิตประจำวันของเราเป็นหลัก

ห้อง Duplex ขนาด 46.5 ตารางเมตร (23.25+23.25)  เป็น Duplex  ขนาด 1  ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ชั้นล่าง ทำเป็นส่วนใช้งานกลางวัน มีครัว ห้องนั่งเล่นดูทีวี และห้องอเนกประสงค์ที่กั้นด้วยประตูกระจกเลื่อนสามทบ จะทำเป็นส่วนต่อขยายห้องนั่งเล่น มี Day Bed หรือจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ จะกั้นเป็นห้องนอนเล็กๆก็พอได้อีก เพราะข้างล่างก็มีห้องน้ำ… ส่วนชั้นสองเป็นห้องนอนใหญ่ระเบียงยาว 3.55 เมตร กั้นกระจกที่ระเบียงสองชั้น กันฝนและฝุ่นได้ ห้องน้ำมีครบทั้งอ่างอาบน้ำ และ Shower Box

ตอนนี้สำนักงานขายทำเสร็จแล้ว วันที่ผมไปดู 17/08/2012 เค้าเก็บงานไปได้ประมาณ 90% แล้ว น่าจะพร้อมสำหรับการไปเดินดูด้วยตัวเองแล้วเน้อ 😀

ภายในสำนักงานขาย

สำนักงานขายอีกมุม ได้ประสบการณ์จากโครงการที่ผ่านมา เวลามีลูกค้ามาพร้อมกันไม่พอนั่ง เที่ยวนี้เลยจัดที่นั่งมาซะพรึ่บเลย

 

Product Walkthrough Update 17/08/2012

พาไปดูห้องตัวอย่างทั้งสามห้องครับ เริ่มที่ห้องเล็กก่อน วันที่ผมไปดูเค้ายังแต่งไม่เสร็จดี แต่ก็มีคนเริ่มมาดูเหมือนผมหลายคนเหมือนกัน เค้าเหลือใส่พวกก็อกน้ำและ Rain Shower กับประตูครับ เอาเป็นว่าดูได้ประมาณ 90% นะฮับ

ห้อง 25 ตารางเมตร บทวิเคราะห์ผังห้องอยู่ด้านบนแล้ว ไม่ต้องเขียนซ้ำนะครับ ไปดูของจริงกันแบบเนื้อๆเน้นๆเลยจะดีกว่า

เริ่มจากพื้นห้อง ยกระดับจากโถงทางเดินเล็กน้อย ที่พิเศษหน่อยโปรดสังเกตุธรณีประตูที่เป็นตัวจบลามิเนตของพื้นห้องไปในตัว เป็นอลูมิเนียมลบมุมนะครับจะได้ไม่สะดุด

พื้นห้องเป็นลามิเนต สีเข้ากะห้องดี

Pantry ของ Index ทั้งหมด พร้อมตู้แขวน มีเตาและที่ดูดควันพร้อม แต่ไม่ได้ตู้เย็นกะไมโครเวฟนะ

ไมโครเวฟอยู่ที่ระดับความสูงประมาณ 130 cm สาวๆไปดูก็ลองเปิดปิดเล่นดูนะว่าความสูงขนาดนี้มันสูงไปกว่าตัวเองถนัดหรือเปล่า.. ส่วนผนังติด Pantry ของจริงจะกรุกระเบื้องนะครับ

ตัว Pantry มีดึงถาดวางหม้อหรือถ้วยชามออกมาได้ สะดวกดี

เวลาพับถาดรองเก็บก็เรียบร้อยใช้ได้

ใต้ Sink มีรองแผ่นอลูมิเนียมกันเปียกเรียบร้อย

ส่วนห้องนั่งเล่น มองจากในห้องนอนออกไป มันดูกว้าง เพราะผนังด้านขวาเขาติดกระจก ใครชอบก็เอาไอเดียไปติดที่ห้องตัวเองได้ ทำให้ห้องดูกว้างดี

โต๊ะทานข้าว ตัวเล็กมากๆ วางชามมาม่านั่งกินกะแฟนได้สองคน ถ้าชอบโต๊ะใหญ่หน่อยผมแนะนำเป็นโต๊ะและเก้าอี้พับได้เหอะประหยัดพื้นที่หน่อย

ชุดโซฟานั่งเล่น ชุดนี้ ไม่ได้แถมติดมาให้ครับ แต่ตำแหน่งการวาง ทำให้ได้ระยะการดูทีวีที่ค่อนข้างดี ไปลองนั่งดูนะ

เวลานั่งที่โซฟา สามารถนั่งดูทีวีที่วางอยู่ในห้องนอนได้ เพียงแต่เลื่อนประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนเก็บ ซึ่งเปิดได้กว้างมากอย่างที่เห็น

ที่ประตูเลื่อนเปิดได้กว้างเพราะเป็นสามบานพับ แต่ระยะประตูกระจกอยู่ใกล้เตียงหน่อยนะ ใครอยู่ห้องนี้แนะนำไว้ก่อนว่าให้ตามใจแฟน อย่าทะเลาะกันกระจกบานใหญ่มันแพง

จะให้ดูรางเลื่อนและรอยต่อระหว่างวัสดุว่าเขาจบงานยังไง ระหว่างรางเลื่อนกับพื้นลามิเนต มีตัวจบซึ่งลบมุมเรียบร้อยในด้านนอก ส่วนรางฝังพื้นครับ

ภายในห้องนอน เปิดกว้างได้ 2ใน 3 ส่วน ระยะดูทีวีโอเคสบายๆ มีโต๊ะทำงานติดหน้าต่าง และระเบียงเล็กๆ

หัวเตียง

ปลายเตียง วางตู้เสื้อผ้า ที่คงไม่เคยพอสำหรับคุณสาวๆ ไม่ว่ามันจะใหญ่เพียงไร ก็จะเต็มได้อย่างรวดเร็วเสมอ ส่วนทีวี ได้ดูแบบเอียงๆครับ

โต๊ะทำงาน

ระเบียง ขนาดไม่ใหญ่ พอวางเครื่องซักผ้า ส่วนคอมแอร์เค้าแขวนให้ ตัวบานประตูวางบนธรณีก่อสูงประมาณ 10 ซม.

ยังไม่เอาคอมแอร์มาแขวนให้ดูเค้าเลยเอากระดาษมาแปะให้ดูก่อนว่าจะแขวนตรงนี้เน้อพี่น้อง

แอร์ Daikin

สวิทช์ไฟของ Panasonic

ห้องน้ำพื้นลดระดับลงมาประมาณเกือบ 5 ซม. ไม่มีธรณีก่อสูงให้สะดุด แต่ตัวธรณีจะได้เป็นหินสังเคราะห์ครับ

ภายในห้องน้ำได้ สุขภัณฑ์ทั้งหมดของ Cotto ส่วนชุด Showerbox เป็นชุดฉากเข้าโค้งเรียบร้อย

อ่างล้างหน้า ยังไม่ติดก๊อก และ Rain Shower ก็ยังไม่ติด วันที่เพื่อนๆกำลังอ่านอยู่คงติดเสร็จแล้ว

ชุด Shower Box เต็มๆ ได้ Rain Shower ด้วย

ลายกระเบื้องที่ผนังฝั่งโถสุขภัณฑ์

ต่อด้วยห้องขนาด 30 ตารางเมตรกันเลย

เริ่มด้วยธรณีประตูโลหะลบเลี่ยมเช่นเคย

เปิดประตูมาเจอห้องนั่งเล่นหน้าตาแบบนี้

มองจากด้านในออกไปจะเห็นชัดกว่า ใครชอบนอนดูทีวีที่โซฟา จะใส่โซฟาตัว L ก็ได้ พอวางได้อยู่

ตู้วางของและทีวี Built มาให้แบบนี้เลย

เปิดให้ดูสาวๆกรี๊ด แต่คุณผู้ชายเฉยๆ เพราะที่ใส่รองเท้าเยอะดี

โซฟาและโต๊ะกลาง ชุดนี้ไม่แถม

ชุดโต๊ะทานข้าว เป็นโลหะนะครับ ไม่ใช่พลาสติก

ส่วนโต๊ะทำงานเล็กๆ ที่แอบมาวางแทรกอยู่ตรงพื้นที่ระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำ อ้อ เก้าอี้นั่นเป็นโลหะเข้าชุดกันกับโต๊ะกินข้าว เข้ากันแต่ใช้งานจริงไม่มีพนักพิงคงนั่งนานไม่ได้

จะใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ที่นั่งแต่งตัวก็ได้

ห้องครัวมีประตูกั้นเป็นสัดส่วน ถัดจากห้องครัวเป็นระเบียงเล็ก

ภายในห้องครัว วางตู้เย็นกับ Pantry และตู้แขวน มี เตา ที่ดูดควันครบ

หน้าตา Pantry ชัดๆ

ไมโครเวฟ วางต่ำ ผมชอบมากกว่าวางสูง แต่ดีที่สุดคือวางระดับโต๊ะจะหยิบง่ายกว่า

ดึงถาดวางของออกมาจาก Pantry ได้

ระเบียง มีธรณีกั้นสูงเชียว จะเห็นว่าพอวางเครื่องซักผ้าที่พื้นแล้ว เหลือพื้นที่พอตากผ้านิดเดียว ติดราวแขวนพับเก็บได้ดีที่สุด

คอมแอร์แขวนด้านขวา เปิดโล่งๆเลย ไม่มีกริลบัง

ห้องนอน

ปลายเตียงโล่งๆ ยังไม่เอาทีวีมาแขวนให้ดู

ผนังอีกด้าน วางตู้เสื้อผ้าขนาดประมาณ 120 cm

มือจับบานเปิดตู้เสื้อผ้า

ทางเข้าห้องน้ำไม่มีธรณีก่อ เป็นพื้นลดระดับ ธรณีหินสังเคราะห์

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ Cotto ยังไม่ติดก๊อก

มีก่อ Counter วางของเล็กๆแต่ยาวตลอดแนวส่วนแห้ง Counter Top เป็นแกรนิตดำ

ภายในห้องน้ำ กำลังติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยบานเปลือยอยู่ ส่วน ชุด Rain Shower ก็ยังไม่มา

ลายกระเบื้องผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์

ต่อด้วยห้อง 2 Bedroom ขนาด 49 ตารางเมตร ห้องนี้ขอบอกว่าจัดเต็ม 49 ตารางเมตรได้ 2 Bed + ระเบียงสองชั้น มีสองระเบียง + ห้้องน้ำใหญ่ มีอ่างอาบน้ำพร้อม Rain Shower  โว๊ะ… ทำไปได้

เริ่มจากส่วน Living Room และรับประทานอาหาร มีโต๊ะทำงานเล็กๆแอบแถมมาให้ด้วย ระเบียงห้องส่วนนี้ เป็นระเบียงแคบยาว แต่ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่เพราะไม่มีคอมแอร์ และมีหน้าต่างสองชั้น

ตู้หน้าบานกระจกนี้ คือตู้รองเท้า เป็นกระจกบานใหญ่ให้สำรวจตัวเองก่อนอออกจากบ้านไปในตัว

ใส่รองเท้าได้เยอะดี แต่รับรองเหอะว่าไม่พอ สาวๆเค้ามีความสามารถพิเศษในด้านการสะสมรองเท้ากันใน DNA แทบจะทุกคนเลย มีกี่ตู้ก็เห็นเต็มหมดทุกที

มองดูอีกมุมจะเห็นชัดเจนขึ้น

โต๊ะทำงานอเนกประสงค์ พร้อมตู้ใส่ของจุกจิก

โต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่ง

ชุดรับแขก ระยะไม่กว้างเต็มที่เพราะด้านหลังโซฟา Built ผนังเบิ้ลเป็นตู้ … ต้องบิ้วแหละเพราะมันมีส่วนของเสาอยู่ ทำให้ระยะดูทีวีไม่สามารถจัดจอใหญ่มากๆได้ 40 นิ้วพอไหว

ด้านหลังที่เป็นผนังเบิ้ล พอจะวางของใส่ของได้บ้าง

Side Board วางทีวี ชุดนี้แถมให้

ระเบียง แคบยาว แต่ใช้ได้เหมือนเป็นพื้นที่ในห้อง

เพราะมีบานหน้าต่างด้านนอกอีกชั้น

ให้ดูชัดๆ บานหน้าต่างสองชั้นที่ระเบียง คล้ายกับของ Ideo เออ แล้วของจริงกับห้องตัวอย่างไม่เหมือนกันนะครับ ของจริงจะเป็นบานกระจกเลื่อน 3 บาน ทำให้เปิดได้กว้างกว่าของห้องตัวอย่างที่ใส่มาผิด (ใส่มาเป็นสองบาน)… ข้อดีคือนอกจากจะใช้พื้นที่ได้เหมือนเป็นส่วนในห้องแล้ว ยังช่วยลดความร้อนได้ดีกว่าหน้าต่างบานเดียวด้วย

โถงทางเดินแยกไปครัว ห้องนอน 1, 2 และห้องน้ำ

เห็นตู้เย็นไหม นั่นแหละครัว

กั้นห้องครัวด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ด้านในครัวเป็นพื้นกระเบื้อง

พื้นที่ครัว จะเห็นว่า มีระเบียงเล็กอีกหนึ่งระเบียงด้วย

ชั้นวางของ ดูเหมือนจะเกะกะเวลาทำครัว.. ไม่ต้องกังวลนะครับ มันพับเก็บลงไปได้

Pantry Index

หน้าตาชัดๆ

ระเบียงพอวางเครื่องซักผ้าแล้วเหลือพื้นที่เท่าที่เห็น

ถ่ายให้ดูรายละเอียดพื้นอีกส่วน พื้นลามิเนตปูต่อเนื่องกันดี ไม่มีตัวจบตรงธรณี พื้นห้องน้ำลดระดับ

ห้องนอนใหญ่

ได้หน้าต่างเข้ามุม เพราะเป็นห้องมุม  ระยะปลายเตียงเหลือเฟือ พอจะวางทีวีใหญ่ๆได้สบายๆ

ได้ตู้เสื้อผ้าสองหลัง 180 ซม. ยังเหลือพื้นที่ข้างตู้ให้วางของจุกจิกได้อีก

ห้องนอนเล็ก

ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะแต่งตัวเล็กๆ

ปลายเตียง วางอะไรลำบาก ถ้าจะติดทีวีแนะนำให้แขวนผนัง

ห้องน้ำพื้นลดระดับ ธรณีหินสังเคราะห์

ภายในห้องน้ำ พื้นที่ใหญ่กว่าห้องน้ำสองห้องที่ผ่านมา ตัวโถสุขภัณฑ์ได้ของ Cotto รุ่นดีกว่าด้วย

อ่างล้างหน้า ยังไม่ติดก๊อก และ Counter แกรนิตเล็กๆ

อ่างอาบน้ำ

ฉากกั้นกระจกนิรภัย ตัว Rain Shower ยังไม่มาติด

ราคาและเงื่อนไขการขายบางส่วน @ 17/08/2012

ราคาห้องของที่นี่ค่อนข้างแตกต่างกันมาก แทบจะขายตามทำเลห้องกันเลย และบางชั้นก็เป็นชั้นพิเศษที่มีสวน และห้องพิเศษที่ติดสวนกับ Duplex ก็จะราคาสูงขึ้นมาจากเพื่อนๆด้วย

• Type S-2  ขนาด 25 ตารางเมตร ชั้น 6 ราคา 1.717 ล้านบาท หรือ 68,680 บาทต่อตรม
• Type S-2  ขนาด 25 ตารางเมตร ชั้น 14 ราคา 1.940 ล้านบาท หรือ 77,608 บาทต่อตรม
• Type B-2  ขนาด 30 ตารางเมตร ชั้น 6 ราคา 2.060 ล้านบาท หรือ 68,680 บาทต่อตรม
• Type B-2  ขนาด 30 ตารางเมตร ชั้น 14 ราคา 2.328 ล้านบาท หรือ 77,608 บาทต่อตรม
• Type 2B-1  ขนาด 49 ตารางเมตร ชั้น 6 ราคา 3.482 ล้านบาท หรือ 71,060 บาทต่อตรม
• Type 2B-1  ขนาด 49 ตารางเมตร ชั้น 14 ราคา 3.890 ล้านบาท หรือ 79,388 บาทต่อตรม
• Type 2B Garden ห้องติดสวน ขนาด 49.5 ตารางเมตร ชั้น 22 ราคา 4.625 ล้านบาท หรือ 93,436 บาทต่อตารางเมตร
• Duplex-S4  ขนาด 46.5 ตารางเมตร ชั้น 12 ราคา 3.761 ล้านบาท หรือ 80,872 บาทต่อตารางเมตร
• Duplex-S3  ขนาด 46.5 ตารางเมตร ชั้น 22 ราคา 4.424 ล้านบาท หรือ 95,128 บาทต่อตารางเมตร

• เกือบจะเป็น Fully Furnished ได้เฟอร์ Built in และลอยตัวเกือบเหมือนในห้องตัวอย่าง
• จอง 40,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 – 60,000 – 100,000 บาท
• ดาวน์ 12% รวมเงินจองและทำสัญญาแล้ว แบ่งเป็น 24 งวด
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Knightsbridge สุขุมวิท 107 เป็นโครงการ  High Rise ตึกแรกบนซอยแบริ่ง ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนซอย ความอุดมสมบูรณ์จัดว่าดี มีร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะค่อนข้างสะดวก การเดินทางโดยรถส่วนตัวเข้าออกเมืองสะดวกใช้ได้มีทางเลือกให้ไปหลายทาง ทั้งทางด่วนบางนา วิ่งตรงเข้าสุขุมวิท หรือออ้อมเข้าไปทางศรีนครินทร์ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวมีทางเลือกเยอะ ทั้งพี่วิน พี่เมล์ Taxi สองแถว หรือจะเดินไป BTS ก็พอได้ที่ระยะประมาณ 500 เมตรถึงสถานี ดีที่โครงการติดถนนจะเรียกรถง่ายหน่อย

ตัวทำเลโครงการค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับคนทำงานย่านสำโรง สมุทรปราการ นิคมอุตสาหกรรมย่านนี้ เป็น Local Demand เฉพาะตัวของทำเลแถวนี้นะครับ หลายคนที่อาจจะไม่คุ้นเคยกับทำเลนี้ อาจจะไม่เข้าใจ เพราะมักจะคิดว่าทำเลที่ใกล้เมืองกว่าอย่างอ่อนนุชในซอย หรือแม้แต่อุดมสุข น่าจะทำเลดีกว่า.. ดีกว่าจริงในภาพรวมครับ แต่ Local Demand  อย่าง คนทำงานย่านนี้ก็มักไม่อยากข้ามแยกบางนาไป ห้องพักดีๆ บ้านเช่า หรือห้องเช่า แถวนี้ จึงเต็มและค่อนข้างทำราคากันได้ดีอยู่.. คิดว่าลองจับตาดูในระยะสองปีนี้ดูก็ได้ครับ เดี๋ยวมีหลายโครงการขึ้นอีกแน่นอน แค่ตอนนี้ราคาที่ดินที่ทำโครงการได้โดยเฉพาะที่อยู่ฝั่งสมุทรปราการปรับราคาขึ้นซะมึนแล้วครับ คาดว่าเดี๋ยวผมคงได้มาทำรีวิวอีกหลายโครงการในย่านนี้

โครงการนี้ราคาเริ่ม 68,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ราคาสูงสุดไปแตะแสน ราคาค่อนข้างแตกต่างกันมากยังกะคนละโครงการ เวลาจะเลือกหยิบสักห้อง ดูกันให้ละเอียดหน่อยนะครับ ห้องขนาดเท่ากัน คนละทำเล คนละชั้น ราคาไม่เท่ากันแน่ๆ แถมอาจจะต่างกันมากด้วย

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา เรียกว่าจัดมาเกือบเต็ม ห้องราคาต่ำกว่า 80,000 บาท ต่อตารางเมตรก็ถือว่าได้ของตามมาตรฐาน แต่รายละเอียดการ Built ของให้ของโครงการ ค่อนข้างคิดละเอียดดี เพราะมันปิดหรือเกลี่ยพวกพื้นที่เสา หรือขอบให้ห้องดูดีขึ้นเรียบร้อยขึ้นด้วย

การออกแบบ ไม่พูดเรื่องความสวยงามนะครับ เพราะเป็นสิ่งที่แต่ละคนต้องมองกันเอง เพราะชอบไม่เหมือนกัน โครงการนี้ออกแบบได้ละเอียดตั้งแต่ส่วนกลางโถงทางเดินจรดรายละเอียดภายในห้อง โถงทางเดินตัว H จะได้ Privacy แถมมีแทรกสวนไว้ตามชั้นพิเศษต่างๆ แต่แน่นอนว่าชั้นนั้นมันจะแพงกว่า 😀 ห้องออกแบบได้ค่อนข้างลงตัว รายละเอียดเล็กๆน้อยๆหลายจุดก็ทำให้ดี ห้องบางห้องออกแบบมาได้คุ้มค่าต่อคนซื้อ เช่นห้อง 2 Bed 49 ตารางเมตร ห้อง Duplex แบบ 1+1 เป็นต้น รายละเอียดอ่านในส่วนวิเคราะห์ผังห้องดูนะครับ

สาธารณูปโภคส่วนกลางดี มีครบ มีเดินระบบ Internet ความเร็วสูงของทรูไว้ให้แล้ว ตอบโจทย์ผู้พักอาศัย และชาวต่างชาติรวมทั้งชาวญี่ปุ่นที่ทำงานแถวนี้ด้วย แต่ที่จอดรถอาจจะน้อยไปหน่อย ลุ้นให้คนเช่าอยู่เยอะก็แล้วกัน แถวนี้ญี่ปุ่นโรงงานชอบ และมีอีกส่วนที่ต้อง Concern คือทั้งตึกมี 276 units กับ Facility และตัวตึกที่ต้องดูแล ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตร ก็อาจจะมีหลายคนบ่นๆอยู่เหมือนกัน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาสองช่วง 75,000 – 85,000 บาทต่อตารางเมตร, 17/08/2012

• ทำเล 8 – 7.5 /10 – ทำเลตอบโจทย์ Local Demand ความสะดวกดี
• เดินทางด้วยรถ 8 – 7.5 /10 –  เดินทางค่อนข้างสะดวก ทางเลือกเยอะ ทางด่วนมีให้ใช้
• ไม่ใช้รถ 8 – 7.5 /10 – มีทางเลือกเยอะ และค่อนข้างสะดวก
• วัสดุ 8.25 – 7.5 /10 – คุ้มค่าสำหรับราคาต่ำกว่า 75,000 บาทต่อตารางเมตร
• แบบ 9 – 8 /10 – ออกแบบได้ดี คนซื้อได้ความคุ้มค่า คิดให้ค่อนข้างละเอียด
• สาธารณูปโภค 8.5 – 7.75 /10 –  Facility โดยรวมจัดมาดี เสียดายที่จอดรถมีให้น้อยไปหน่อย

• MAIN-UPPER CLASS
• 8.19 – 7.61 / 10.00

BOTTOM LINE

Knightsbridge เป็นโครงการที่เหมาะกับคนย่านสมุทรปราการ สำโรง หรือทำงานย่านนี้ ต้องการที่พักอาศัยที่ดี มี Facility ครบ เดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS บ้าง มีงบประมาณระดับ 1.7 – 5 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนจ่ายรายเดือนระดับ 12,000 – 37,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ