รีวิวเจาะลึกชุดที่ 5 … ผมขอนำเสนอคอนโดน้องใหม่ จริงๆก็ไม่ใหม่เท่าไหร่นะครับ เนื่องจากผู้ประกอบการรายนี้ “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ได้ทำคอนโดแท่งนี้เป็นแท่งที่ 2 แล้ว แท่งแรกชื่อว่า Sense of London ที่อยู่ซอยสุขุมวิท 109 แยก 4 ขายดีจนหมดไปแล้ว และนี่เป็นคอนโดแท่งที่ 2 ชื่อว่า KensingtoN สุขุมวิท 107 (ซอย แบริ่ง) เปิดตัวเมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ปรากฏว่าขายได้ไปถึง 60% แล้ว ในช่วง Q3/2011 กับตลาดที่ไม่ค่อยจะดีเท่าไหร่นักกับแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ต้องถือว่าแรงทีเดียว ส่วนตัวผมมีความเชื่อว่าผลที่ได้ส่วนหนึ่งนั้นมาจากการที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจนถึงสถานีแบริ่งเปิดทำการ ทำให้เกิดแรงกระตุ้นฝ่าย Demand ผู้ซื้อ โยกความสนใจจากโซนสุขุมวิทต้นๆที่ราคาแพงมาก มาเป็นโซนบางนา-แบริ่ง ที่ราคาคอนโดยังไม่ขยับไปไกลนัก … ก่อนที่จะยาวไปกว่านี้ ผมว่าเรามาเข้าข้อเท็จจริงกันเลยดีกว่า กับการรีวิวเจาะลึกชุดที่ 5 ครับ

Fact @ 27 Aug 2011

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ซอยแบริ่งสภาพซอยแบริ่งฝั่งถนนสุขุมวิท

ซอยแบริ่ง เป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสายหลักที่เป็นหัวใจของกรุงเทพมหานครและจังหวัดใกล้เคียง 2 เส้น คือถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ (และมีทางลัดที่สามารถออก ซ. ลาซาล นำไปสู่ถนนใหญ่ บางนา-ตราดได้) ในซอยเป็นชุมชนเก่าแก่ที่อยู่กันมานาน มีถนน 4 เลน ไม่มีเกาะกลาง รถสามารถสวนไป-กลับได้ฝั่งละ 2 เลน สภาพซอยเป็นซอยที่มีรถยนต์สัญจรผ่านตลอด ฝั่งที่ติดกับถนนสุขุมวิทเจริญกันเกือบหมดแล้ว สองข้างทางมีร้านค้าสลับกับห้องแถวที่เป็นที่อยู่อาศัย มีร้านพวกเซียงกง อู่รถทำธุรกิจอยู่เป็นระยะๆ การจราจรจะคับคั่งในช่วงที่ใกล้ๆออกถนนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นด้านสุขุมวิทหรือศรีนครินทร์ โดยรวมถือว่าเป็นซอยที่โอเคครับ

ปากซอยแบริ่งปากซอยแบริ่ง

ปากซอยแบริ่งหรือซอยสุขุมวิท 107 สังเกตไม่ยากเพราะมีร้าน 7-11 อยู่ตรงหัวมุม และเป็นแยกที่ค่อนข้างใหญ่ ฝั่งตรงข้ามซอยสุขุมวิท 107 จะมี Show Room รถยนต์หลายยี่ห้อ เรียงรายกันตั้งแต่ตีนสถานีรถไฟฟ้ามาเลย

รร. นานาชาติ St. Andrewsรร. นานาชาติ St. Andrews

และนี่ก็เป็นอีกย่านหนึ่งของผู้มีอันจะกินและชาวต่างชาติ ที่ส่งบุตรหลานเข้ามาเรียนที่โรงเรียนเซนต์ แอนดรูว์ส รร. นานาชาติชื่อดังที่ตั้งอยู่ฝั่งซ้ายของซอยแบริ่ง ทันทีที่เดินเข้าไปจากปากซอยก็จะเห็นโรงเรียนแห่งนี้ได้ชัดเจน ข้อดีก็คือทำเลแถบนี้จะเหมาะมากสำหรับผู้ปกครองที่บุตรหลานเรียนอยู่ที่นี่

ป้ายของเคนซิงตันที่อยู่ในซอยป้ายของเคนซิงตันที่อยู่ในซอย

เดินเข้าไปซักนิดนึงจากปากซอยก็จะเห็นป้ายเคนซิงตัน ที่โฆษณาว่าเป็นคอนโดใกล้ BTS แบริ่งที่สุด (26 ส.ค. 2554) ส่วนราคา  1.5 หรือ 1.2  หรือส่วนลดบ้าบออะไรนั้นอย่าไปสนใจมากนัก การตลาดมักจะหลอกต้มผู้บริโภคด้วยราคาต่ำกว่าของจริงเป็นส่วนใหญ่ เอาเป็นว่าเดินไปดูใบราคากันที่สำนักงานขายก่อนดีกว่า เรื่องโปรโมชั่นค่อยว่ากัน พอเห็นป้ายแบบนี้ก็แสดงว่าเดินมาถูกทางแล้ว

หน้าตาสำนักงานขายหน้าตาสำนักงานขาย

สำนักงานขายแห่งนี้เป็นสำนักงานขายเก่าตั้งแต่ Sense of London คอนโดแท่งแรกของออริจิ้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ในวงการ (ดูก็รู้ว่าไม่ได้เปลี่ยนป้าย เห็นไหมสีฟ้าๆข้างบน กับตัวอักษรแดงๆข้างๆ ที่มาจากตัวสะกด London ในขณะที่ KensingtoN เป็นป้ายเล็กๆติดอยู่ข้างๆ) ก็เข้าใจว่าอาจมี Sense of London ออกมาปล่อยยูนิตสองยูนิต ก็เข้าใจนะครับว่าอยากประหยัด แต่ไหนๆเปิดโครงการ 2 ที่ราคาแพงกว่าแล้วก็ช่วยทำป้าย KensingtoN ให้มันเด่น สมฐานะ สมน้ำสมเนื้อหน่อยนะครับ (แนะนำครับไม่ได้ต่อว่า มีจิกกัดเล็กน้อยอย่าว่ากัน)

แผนที่โครงการ KensingtoNแผนที่โครงการ KensingtoN

เคนซิงตันคอนโดมิเนียม อยู่ค่อนมาทางฝั่งสุขุมวิท หากจะวัดระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้าก็อยู่ประมาณ 700-800 เมตร ขณะที่ไปผมใช้เวลาเดินประมาณ 5 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า ก็จะถึงสำนักงานขายที่ตั้งอยู่ตรงข้ามซอยแบริ่ง 6 แต่ตัวคอนโดนั้นต้องเดินไปอีกประมาณ 3-5 นาที เพราะอยู่ซอยแบริ่ง 12

เจาะลึกตัวสินค้า

Perspective KensingtoN CondominiumPerspective KensingtoN Condominium

KensingtoN Condominium ตั้งอยู่บนที่ดินเกือบๆ 1 ไร่ (0-3-81 ไร่ – สำหรับผู้ที่อ่านไม่เป็น มันอ่านว่า 3 งาน 81 ตารางวาครับ) มีห้องทั้งหมด 161 ยูนิต 80% เป็นห้องนอนเดี่ยวหรือสตูดิโอ อีก 20% ที่เหลือเป็นห้องใหญ่ 2 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby พร้อมชุดรับแขก
  • สวนสาธารณะ ดาดฟ้า 200 กว่าตารางเมตร
  • สระว่ายน้ำ 4.5×15 ม. แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้องซาวน่า
  • ที่จอดรถ 60 คัน จอดชั้น 1 รวมการจอดซ้อนคัน

เคนซิงตันเป็นคอนโดสไตล์ยุโรป ที่เคลมว่าเป็นสถาปัตยกรรม Modern Vintage หน้ากากหรือฟาซาดของตัวอาคารออกแบบมาโดยใชเส้นสายศิลปะทรงโค้งและเส้นตั้งที่ผสมผสานระหว่างความคลาสสิกและความโมเดิร์นเข้าด้วยกัน บริเวณซุ้มประตูทางเข้าตึกประกอบด้วยลวดลายจากศิลปะประเภท Art Deco ที่ช่วยเพิ่มความหรูหราให้กับตัวอาคาร เมื่อมองจากพื้นถนน แต่ด้วยความที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากที่สุด คอนโดมิเนียมที่เป็น Low Rise 8 ชั้นในที่ดินไร่เศษๆนั้น คงจะออกแบบให้หรูหรามากมายไปกว่านี้ไม่ได้ แตกต่างจากตึก High Rish 40 ชั้นทั้งหลาย ตัวตึกของคอนโดเตี้ยส่วนใหญ่ก็จะตันๆ มีหน้าต่างเยอะเพราะต้องซอยเป็นยูนิตย่อยๆมาก ไม่มีการเล่นระดับใดๆ ภาพเพอร์สเปคทีฟก็เลยออกมาอย่างที่เห็น จะเป็นแท่งๆตันๆที่ผสมด้วยความอ่อนช้อยของหน้ากาก

ผมก็ได้ไปทำการบ้านปรึกษาอากู๋ (Google) กับพี่วิ (Wikipedia) มาเล็กน้อย พบว่า Kensington เป็นส่วนเมืองทางตะวันตกของ London ที่มีถนนหลักชื่อว่า High Street Kensington เป็นถนนช๊อปปิ้งสายหลักครับ

Counter สำนักงานขายCounter สำนักงานขาย

Counter สำนักงานขายก็ดูดีมีชาติตระกูล ตกแต่งด้วยวัสดุที่บ่งบอกถึงรสนิยมคลาสสิกสไตล์ผู้ดีอังกฤษ

เก้าอี้สำนักงานขายและน้ำเสริฟเก้าอี้สำนักงานขายและน้ำเสริฟ

การรับรองลูกค้าเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการระดับกลาง-บน ที่เวลานั่งปุ๊ปก็จะมีน้ำขวดมาเสริฟ เก้าอี้และการออกแบบสำนักงานขายที่นี่ก็ดูแล้วโดยรวมโอเค ไม่ได้บ่งบอกถึงความหรูหราไฮโซมากเหมือนคอนโดแพงๆอย่างพวก The Address หรือ Ivy แต่ก็จัดว่าสมฐานะหรืออาจจะดีกว่าปกติด้วยซ้ำ สำหรับคอนโดที่มีสนนราคาห้องละล้านต้นๆ การนำเสนองานทำด้วยแฟ้มและรูปภาพ ธรรมดาทั่วๆไป แต่มีการจัดเรียงที่เป็นระเบียบและไม่สับสน ซึ่งโดยส่วนตัว การขายคอนโดแท่งนึงก็ไม่ได้ใช้ข้อมูลอะไรมากมายนัก ผมเห็นว่าดีกว่าการนำเสนอด้วย iPad หรือจอแบบ Touch Screen ที่ลูกค้าดูไม่ค่อยถนัด หรือบางครั้งกดไม่ค่อยเป็น

ผังห้องและผังโครงการผังห้องและผังโครงการ

ก็ไม่ได้ปิดบังอะไร ที่นี่แปะผังห้อง ผังชั้น ผังโครงการไว้ข้างฝา จะดูก็สามารถดูได้ครับ

Floor Plan ชั้น 6Floor Plan ชั้น 6

Floor Plan ชั้น 6 นะครับ Let’s say ว่าชั้น 2-5 นั้นเต็มไปส่วนใหญ่แล้ว ที่เหลือๆก็คือชั้น 6, 7 กำลังเปิดขายอยุ่ สีส้มนี่เป็นจองแล้ว ส่วนสีเขียวคือทำสัญญาแล้ว เราจะมาดูกันเป็นโซนๆ เจาะลึกๆลงไปในรายละเอียดเลยครับ

ช่องสีดำๆตรงกลางนั่นคือลิฟท์ มี 2 ตัวเป็นมาตรฐานของโครงการคอนโด Low Rise (ถ้าจะให้ดีมากต้องมี 3 ตัว แต่ไม่ค่อยมีใครทำกันเพราะมันแพงและเสียพื้นที่ขาย) ซึ่งถ้าถามว่าลิฟท์ 2 ตัวพอเพียงมั้ย ก็ต้องตอบว่าพอตามกฎหมายกำหนดครับ ช่วงเวลาเร่งด่วนมากๆ หากอยู่กันเต็มทุกยูนิต ก็อาจต้องรอนิดนึง แต่ไม่ได้หมายความว่านานหรือแย่นะครับ เว้นเสียแต่กรณีเดียวคือ ลิฟท์เสียหรือกำลังซ่อมแซม ซึ่งเป็นจุดอ่อนของคอนโดที่มีลิฟท์ 2 ตัวครับ เพราะ Load จะถูก Share 50% ระหว่างลิฟท์ทั้ง 2 แต่ถ้ามีตัวใดตัวหนึ่งหยุดทำงานไป อีกตัวต้องทำงานแทนทั้งหมด แต่ถ้ามองในอีกแง่หนึ่ง ตึก Low Rise สูงไม่เกิน 8 ชั้น ถ้ารีบจริงๆ ก็ลงบันไดได้ครับ ยกเว้นว่าจะเป็นผู้สูงอายุหรือผู้ที่กำลังอุ้มครรภ์ครับ

แบบห้องมีทั้งหมด 4 แบบนะครับ เป็น A, B, 2B และ C รายละเอียดตามนี้ครับ

  • Type A: ห้อง Studio ขนาดพื้นที่ 24-29 ตร.ม.
    บานเลื่อนกั้นระหว่างห้องรับแขกและห้องนอน ตั้งอยู่โซนตะวันออกทั้งหมด คือ ห้องหมายเลข x21-x24
  • Type B – Plus: ห้อง One Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 30.00 – 39.50 ตร.ม ห้องนอนแยกส่วนพร้อมห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องเอนกประสงค์ เป็นห้องที่ลงท้ายด้วย 10 และ 20
  • Type 2B: ห้อง Two Bedrooms ขนาดพื้นที่ 44.50 – 62.00 ตร.ม.
    ห้องสำหรับครอบครัวประกอบด้วย 2 ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว เป็นห้องที่ลงท้ายด้วย 15 และ 16
  • Type C: ห้อง One Bedroom ขนาดพื้นที่ 30-35 ตร.ม
    ห้องนอนแยกส่วน พร้อมห้องนั่งเล่น ห้องครัว เป็นห้องส่วนใหญ่ของคอนโดนี้ ที่เหลือทั้งหมดครับ

แบบห้องแต่ละห้อง ต้องดูถึงความต้องการของผู้ซื้อ ว่าต้องการใหญ่ขนาดไหน วิวอะไร อย่างไร ทิศไหน เรื่องทิศสามารถอ่านบทแนะนำการเลือกซื้อสั้นๆว่าด้วยเรื่องของทิศได้ที่นี่

Product Walkthrough

Type CType C – 1 Bedroom 30-35 sq.m.

ที่สำนักงานขายมีแบบห้อง Type A (Studio) และ Type C (One Bedroom) จัดแสดงเอาไว้ ผมจะพาไปชม Type C ซึ่งเป็นแบบที่มีเยอะที่สุดของคอนโดแท่งนี้ครับ

Unit Plan CUnit Plan – Type C

แปลนก็เบสิกนะครับ ยูนิต 1 ห้องนอนขนาด 30-35 ตารางเมตรมันทำอะไรไม่ได้มากอยู่แล้ว แต่แปลนห้อง Type C นี้ลงตัวในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งาน ส่วนที่ชอบคือการที่เอาครัวแยกออกไปเป็นสัดส่วน ทำให้ไม่รบกวนการใช้งานห้องนั่งเล่น แต่ส่วนที่ไม่ชอบก็คือการที่มีโต๊ะเกะกะขวางทางเดินเข้าครัว ซึ่งตรงนี้น่าจะทำเป็นตู้หนังสือน่าจะดีกว่า เว้นแต่ว่าจะไม่ได้ใช้ครัวบ่อยๆ

ห้องรับแขกห้องรับแขก

ห้องรับแขกตลอดจนห้องนอนปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 ซม. บางคนที่ชอบพื้นไม้(หรือลามิเนต)อาจจะไม่ชอบพื้นกระเบื้องแบบนี้ เพราะมันมีข้อเสียเหมือนกันเรื่องความลื่น ในขณะที่บางคนชอบพื้นกระเบื้องเพราะดูแล้วแกรนด์กว่า โอ่อ่ากว่าพื้นไม้ ก็ต่างจิตต่างใจหลายความคิดเห็น ส่วนตัวผมชอบห้องรับแขกพื้นกระเบื้องห้องนอนพื้นไม้ครับ ขนาดของห้องรับแขกก็สามารถใช้ได้ ดูหยาบๆน่าจะวางโซฟาขนาด 2 เมตรพอได้ มีพื้นที่เหลือวางโต๊ะกลางและตู้วางทีวี ถ้าจำไม่ผิดทีวีจำลองดำๆเครื่องนั้นน่าจะ 32″ ดูก็เห็นว่ามีพื้นที่พอที่จะเอาทีวี 55″ แปะข้างฝาได้สบายๆ แต่ของจริงไปวัดกันหน้างานดีกว่า เนื่องจากห้องตัวอย่างไม่ใช่ห้องจริง ขนาดมันเป็น 30-35 ตารางเมตร ไม่ได้กำหนดเป๊ะๆตายตัว

ส่วนเชื่อมห้องนอน ห้องครัว และโต๊ะทำงานส่วนเชื่อมห้องนอน ห้องครัว และโต๊ะทำงาน

ภาพนี้บอกถึงทางเชื่อมไปห้องนอน ห้องครัว โดยที่ซอกทางขวาวาโต๊ะทำงานไว้ 1 ตัว ฟังก์ชั่นส่วนนี้ผมว่าไม่ควรจะวางโต๊ะทำงาน น่าจะวางตู้หนังสือ ฯลฯ มากกว่า จะได้ไม่ต้องนั่งขวางทางเดินไปห้องครัว ไม่ใช่ว่าห้องออกแบบมาไม่ดี แต่ผมว่าวางอย่างอื่นจะลงตัวมากกว่าครับ

เตียงนอนห้องนอน – เตียง

เตียงนอนสามารถวางเตียง Double Bed ขนาด 5 ฟุตได้ มีช่องเปิดรับแสงธรรมชาติ ความสูงจากพื้นถึงเพดานเฉลี่ยที่ 2.5 เมตร +- 0.05 เมตร เป็นมาตรฐานทั่วไปของคอนโดมิเนียม Low Rise เนื่องจากคอนโดพวกนี้ต้องคำนึงถึงความสูงที่กฎหมายกำหนด ไม่ให้อาคารสูงเกิน 23 เมตร การซอยย่อยออกมาเป็น 8 ชั้นจึงต้องกำหนดความสูงแต่ละชั้นอย่างพอเหมาะพอดี 2.5 เมตรจึงเป็นตัวเลขที่นิยมใช้กันครับ ตรงนี้จะแตกต่างจากบ้านเดี่ยวที่สามารถทำฝ้าเพดานสูงได้ถึง 2.8 หรือ 3 เมตร ด้วยเหตุนี้

ตู้เสื้อผ้า Built-inตู้เสื้อผ้า Built-in

เป็นตู้เสื้อผ้าที่อยู่ในห้องนอน สำหรับคุณผู้หญิงบางคนคงจะใส่เสื้อผ้าไม่พอแน่ๆ ในใบราคาที่ผมได้มาตู้นี้เป็นโปรโมชั่นแถมให้ด้วยครับ

โต๊ะทำงานและเก้าอี้สตูลโต๊ะทำงานและเก้าอี้สตูล

เรื่องโต๊ะทำงานความเห็นก็อย่างที่กล่าวไปครับ พูดแล้วไม่พูดซ้ำ

ครัวและระเบียงครัวและระเบียง

กระจกที่ออกไประเบียงเป็นกระจกเขียวตัดแสง วงกบทำด้วยอลูมิเนียมอบสีขาวซึ่งเป็นวัสดุที่ดี นิยมใช้กันในบ้านเดี่ยวระดับราคา 4-5 ล้านบาท ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 12×12″ มีก๊อกน้ำ 1 จุดและท่อเดรนน้ำตามปกติ

ครัวออกแบบมาพอดีเป๊ะ วาง Sink 1 อัน ตู้เย็นและก็เครื่องซักผ้าก็หมดแล้ว ที่เหลือเป็นทางเดินอย่างเดียว จุดนี้ก็หาเตาอบไมโครเวฟหรือเครื่องปิ้งขนมปัง เครื่องชงกาแฟวางๆไว้หน่อย ผมว่าก็ใช้ได้แล้วล่ะถ้าต้องการอยู่คนเดียวหรือสองคน

รายละเอียดอื่นๆ

มิเตอร์ไฟฟ้า 15A โทรศัพท์ 1 คู่สายติดตั้ง 1 จุด สายอากาศทีวี 1 จุด มิเตอร์ประปาท่อขนาดครึ่งนิ้วหรือ 3 หุน เป็นทรัพย์ส่วนกลาง

จ่ายส่วนกลาง 30 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน

กองทุนส่วนกลาง 350 บาทต่อตารางเมตร

Price & Performance

Kensington Price vs PerformanceKensington Condominium

เรามาถึงจุดที่ทุกคนรอคอยกันแล้ว ความคุ้มค่าเรื่องราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2554 (ชั้น 6) – Semi Furnish

Built in 5-7 รายการตาม Type ห้อง จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 45,000 บาท

Type A (Studio) 24.06 ตร.ม. = 1,231,102 บาท หรือ 51,168 บาท ต่อ ตารางเมตร
Type B (1 Bed Plus) 44.10 ตร.ม. = 2,256,509 บาท หรือ 51,168 บาท ต่อ ตารางเมตร
Type C (1 Bed) 30.6 ตร.ม. = 1,644,307 บาท หรือ หรือ 51,578 บาท ต่อ ตารางเมตร
Type 2B (2 Beds) 61.61 ตร.ม. = 3,304,021 บาท หรือ 53,628 บาท ต่อ ตารางเมตร

ราคาระดับนี้ 50,000 กว่าๆ ห่างทำเลห่างจากรถไฟฟ้า BTS 750 เมตร ถือว่าไม่แพงครับ ถ้าลองดูคอนโดใกล้รถไฟฟ้า (ห่าง 500 – 1 กม.) แถบสถานี บางนา ปุณณวิถี ที่อยู่ถัดออกไป จะเห็นว่ามีราคาสูงกว่านี้ทั้งนั้น 65,000 – 80,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ถือว่าเป็นราคาปกติ ที่ผมตัดสินใจมารีวิวที่เคนซิงตัน คอนโดมิเนียม ก็เพราะว่าราคามันโดนใจเมื่อเทียบกับทำเล ย้ำนะครับว่าเมื่อเทียบกับทำเล เพราะว่าคอนโดที่ราคาต่ำกว่านี้ อยู่ไกล BTS มากกว่านี้ยังมีครับ แต่โดยส่วนตัว ถ้าคอนโดอยู่ในระยะไม่เกิน 1 กิโลเมตร ผมถือว่าเดินไหว ใช้เวลาเดินไม่เกิน 10 นาที ไม่จำเป็นต้องขึ้นมอเตอร์ไซค์ ถือว่าคุ้มค่าเรื่องราคาครับ

ในซอยแบริ่งด้วยกันยังมีอีก 2 โครงการ โครงการหนึ่งคือแอปเปิ้ลคอนโด ที่อยู่ห่างออกไปอีกประมาณ 2-3 กิโลจาก BTS ผมถือว่าไม่อยู่ในระยะเดิน แต่ราคาถูกกว่านี้ และอีกคอนโดนึงคือบลิซของ Homeplace ที่เดินไกลกว่าหน่อย ราคาถูกกว่าพอประมาณ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการเคนซิงตัน คอนโดมิเนียม เป็นคอนโดแท่งที่ 2 ของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ อาจเป็นบริษัทเล็กๆ แต่มีสินค้าที่ดูดีไม่ได้ด้อยไปกว่าบริษัทใหญ่ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ที่ราคาสามารถเอื้อมถึงได้ คอนโดสดใหม่ราคาล้านต้นๆใกล้ BTS ในระยะทาง 750 เมตรเดินถึงรถไฟฟ้านับว่าหายาก และดูจากโครงการแรกที่บริษัทนี้ได้ขอ EIA (สิ่งแวดล้อม) ผ่านและดำเนินการสร้างไปนิดหน่อยแล้ว ผมก็คิดว่าโครงการนี้น่าจะโอเคในระดับหนึ่ง

อีกมุมหนึ่ง ราคาคอนโด 50,000 ต้นๆต่อตารางเมตร หรืออาจเป็น 40,000 ปลายๆ ที่เดินถึง BTS สายสุขุมวิทอย่างไม่ไกลมากก็ยังพอหาได้ แต่ต้องเป็นคอนโดมือสอง ไปซื้อต่อจากพวกนักลงทุนหรือนักเก็งกำไรกันอีกต่อหนึ่ง ไม่ใช่คอนโดสดใหม่ที่สามารถเลือกทิศเลือกยูนิตได้ตามใจชอบ หรือสำหรับคนที่ไม่แคร์เรื่องการเดินมากนัก และคิดว่าสามารถนั่งมอเตอร์ไซค์หรือเดิน 15-20 นาทีไปรถไฟฟ้าได้ ก็สามารถดูตัวเลือกอื่น ที่อยู่ไกลออกไปแต่ได้ราคาถูกกว่า 

ในไตรมาสนี้ Q3/2011 จนไปถึงสิ้นปี ส่วนตัวผมคิดว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์อาจจะขึ้นอีก เนื่องจากนโยบายค่าแรง 300 บาทและเงินเดือนขั้นต่ำ 15,000 แม้ว่าจะชดเชยด้วยภาษีที่ปรับลดลงจาก 30% เหลือ 23% สำหรับผู้ประกอบการที่ดำเนินการตามนี้ ก็ไม่ได้ชดเชยส่วนต่างของต้นทุนที่เพิ่มขึ้นได้ทั้งหมด ค่าก่อสร้างเป็นปัจจัยหลักอันดับแรกของคอนโด (มากกว่าค่าที่ดินเกือบ 3 เท่า) และแรงงานก็เป็นหัวใจหลักของค่าก่่อสร้างเช่นเดียวกัน ถ้าคิดว่าพอใจในราคาก็ซื้อไว้ ไม่เสียหาย เพราะสินค้าใหม่ปีหน้าราคาขึ้นชัวร์ครับ!

Judgement

  • ทำเล 8.5/10 – อยู่ในซอยแบริ่ง เดิน 750 เมตรถึง BTS แต่เป็นสถานีปลายทางที่ไกลที่สุดของ BTS
  • คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – มาตรฐาน ในระดับราคาตารางเมตรละ 50,000 – 60,000 บาท
  • แบบห้อง 8/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยสมบูรณ์แบบ ติดตรงที่ขนาดของแต่ละฟังก์ชั่นยังเล็กไป บางจุดไม่สามารถใช้ได้จริง
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำแยกเด็กผู้ใหญ่ ที่จอดรถ ฟิตเนส ซาวน่า ล็อบบี้ สวนบนดาดฟ้า ติดตรงไม่มีสวนใหญ่บนพื้นราบ
  • ชื่อเสียง 6/10 – Origin Property, Kensington Condominium
  • ความคุ้มราคา 9/10 – ราคาสมคุณภาพและทำเล จัดว่าถูก เพราะว่าเป็นบริษัทน้องใหม่ ยังไม่มีชื่อเสียงเท่าพวกบริษัทมหาชน

  • Final Score : 8.10/10
  • Grade B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ