Kensington คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแบริ่ง ซอยแบริ่ง 12 จาก Origin [รีวิวฉบับที่ 379]

รีวิวฉบับที่ 379 เป็นโครงการ Kensington Condominium ที่พึ่งสร้างเสร็จไปหมาดๆจากค่าย Origin Property ซึ่งเป็นคอนโดตึกแรกๆที่ Think of Living ได้เริ่มทำการรีวิว จนกระทั่งวันนี้ผ่านไปเกือบ 2 ปีเต็ม ตึก Kensington ก็ได้สร้างเสร็จกลายเป็นคอนโดพร้อมอยู่ มาให้พวกเราชมกันอีกครั้ง

Fact @ 2 July 2013

• Kensington
• Origin Property Co., Ltd.
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise  1 อาคาร 8 ชั้น  167 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต 
• ที่ดินประมาณ 0-3-81 ไร่
• แล้วเสร็จปี 2556
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 24 – 39 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 44 – 62 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms+ ไม่มี
• ราคาเริ่มต้น 1.78 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000 บาท
• http://www.kensington-condo.com
• โทร 084 -427-0077
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS บางนา-แบริ่งได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS บางนา (E13) – แบริ่ง (E14)

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Map: 13.654724,100.606034

Kensington ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 107 หรือ ซอยแบริ่ง ซึ่งอยู่ในซอยแบริ่ง 12 อีกที

จาก BTS แบริ่งมาถึงตัวคอนโดคิดเป็นระยะทาง 1 กิโลเมตรเศษ

250 เมตรแรก เข้าซอยแบริ่ง หรือสุขุมวิท 107 ที่ปากซอยเป็นโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส เดินมาอีกประมาณ 700 เมตร เลี้ยวขวาเข้าซอยแบริ่ง 12 เป็นระยะทาง 200  เมตร จะถึงตัวโครงการ

ซอยแบริ่ง 12 นี้สามารถทุลุไปซอยสันติคาม หรือ สุขุมวิท 109 ได้ และหากกลับไปเข้าซอยแบริ่ง 1 ก็จะสามารถเชื่อมต่อกับซอยลาซาล หรือสุขุมวิท 105 ได้

ส่วนซอยแบริ่ง ถ้าขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ  4 กิโลเมตร สามารถลัดไปเส้นศรีนครินทร์ได้

สถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง

ลง BTS แบร่ิง ทางออก 3 จะเจอโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ อยู่ตรงทางลงพอดี

สภาพฟุตบาทที่ถนนสุขุมวิท

ซอยแบริ่ง หรือสุขุมวิิท 107 ปากซอยมี 7-Eleven และ โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ จาก BTS ตรงปากซอยนั่งมอเตอร์ไซต์รับจ้้างถึงตัวโครงการ 15 บาท วันนี้ก็ลองนั่งมอเตอร์ไซต์เข้ามา 😀

ถนนสามารถคอนกรีตรถสามารถวิ่งสวนกันได้ 4  เลน รถมักจะติดในเวลาเร่งด่วนนะ

เข้าซอยมาประมาณ  500 เมตร จะเจอ 7-11 อยู่ทางซ้ายมือ ผู้อยู่อาศัยในโครงการ ถ้าขาดเหลืออะไร ดึกๆ ก็ขับรถออกมาซื้อของได้  มีที่จอดรถเรียบร้อย

จากปากซอยเข้ามาประมาณ 700 เมตรจะเจอซอยแบริ่ง 12 อยู่ทางด้านขวามือ ปากซอยมีอพาร์ทเมนท์ 10 ชั้น อยู่ทั้ง 2 ข้างทาง

ซอยแบริ่ง 17 สภาพซอยเป็นถนนคอนกรีตกว้างประมาณ 6  เมตร รถวิ่งสวนกันได้ 2 เลน แต่ถ้าเจอรถจอดข้างทางแบบสีน้ำเงินคันนั้นก็จะปวดหัวหน่อย

ซอยนี้สามารถทะลุไปยังซอยสันติคาม หรือ สุุขุมวิท 109 ได้เลย ข้างทางเป็นอพาร์ทเมนต์ แมนชั่น ที่ระดับราคาประมาณ 4,000 บาท ปากซอยด้านซ้ายมือ

ทางโครงการแจ้งว่า จะปรับทัศนียภาพ 2 ข้างทางก่อนเข้าถึงตัวโครงการ ให้ดีขึ้น เพื่อให้ลูกบ้านสามารถเดินเข้าออกได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

ทำเลรอบโครงการ ด้านหน้าโครงการตรงข้ามกับ โรงงานทำประตูเหล็ก ด้านหลังโรงงานเป็นอพาร์เมนท์ 5 ชั้น ด้านขวาโครงการติดกับ โครงการคอนโดมิเนียมของค่ายแสนสิริ ที่กำลังก่อสร้าง ด้านซ้ายมือ ติดกับตึกแถว และบ้านเดียว 2-3 ชั้น ด้านหลัง ติดกับอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น เลยไปหน่อยเป็น ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง

ภาพจริงด้านหน้าโครงการติดกับโรงงานผลิตประตูเหล็กบริษัท เซฟตี้สตีลอินดัสตรี้ จำกัด

ด้านหลังโรงงานเป็นเป็นอพาร์ทเมนต์  5  ชั้น

มองเยื้องๆ ไปด้านขวา จะได้วิวประมาณนี้ จากดาดฟ้า Kensington

ด้านขวามือของโครงการคอนโดมิเนียมจากแสนสิริ ที่กำลังก่อสร้าง มีซอยเล็กๆ รถวิ่งได้ 2 เลน กั้นระหว่างกัน ข้อมูลนี้สอบถามจาก  Kensington 🙂

ด้านหลังโครงการติดกับอพาร์ทเมนต์ 4  ชั้น ระดับราคาค่าเช่าประมาณ  4,000 บาทขึ้นไป ชนิดที่ใช้กำแพงเดียวกัน

มองเลยไปไกลๆ ด้านหลังโครงการจะเห็นลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่งคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จากค่าย ลุมพินี …

ด้านซ้ายมือของโครงการเป็นบ้านพักอาศัย และตึกแถว 2-3 ชั้น

เจาะลึกตัวโครงการ

การเดินทางเมื่อเข้ามาจากปากซอยแบริ่ง 12 ประมาณ 200 เมตร จะเจอตัวโครงการ Kensington อยู่ทางด้านขวามืิอ

Kensington เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนรวมทั้งสิ้น 167 ยูนิต จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดอยู่ที่ 14  ยูนิต ชั้น 1 เป็นลานจอดรถ ถนนหน้าโครงกลางเป็นถนนคอนกรีตกว้างประมาณ 6 เมตร รถสวนกันได้ 2คัน

Floor Plan ชั้นล่างสุดเป็นลานจอดรถที่สามารถจอดได้ 30% โดยลิฟท์โดยสารลงไปถึงชั้น 1

ในชั้น 2 นี้เริ่มเป็นส่วนของห้องพักอาศัย

ส่วนกลาง ซึ่งได้แก่ Lobby ตรงทางเข้าอาคารด้านซอยแบริ่ง 12 เข้าไปอีกจะเป็นส่วนของโถงทางเดิน และโถงลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟอยู่ 2 ตำแหน่ง คือ ด้านข้างลิฟท์และด้านหลังสุดของอาคาร

Kensington เป็นคอนโดมิเนียมที่เป็นรูปตัว U  โดยมี สระว่ายน้ำ Fitness ห้องน้ำ และห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง อยู่ตรงกลางตัว U  ระยะห่างระหว่างอาคารปีกซ้ายและปีกขวา ห่างกันประมาณ 6 เมตร ซึ่งชั้น  2 มีจำนวนห้องทั้งหมด  23  ยูนิต ประกอบด้วย 1  Bedroom  21 ห้อง และ  2 Bedrooms 2 ห้อง

Floor Plan  ชั้น  3-8 มีจำนวนห้องทั้งหมด  24  ห้อง ประกอบด้วย 1  Bedroom  21 ห้อง และ  2 Bedrooms 3 ห้อง

ส่วนดาดฟ้าโครงการ ทำเป็นสวนส่วนกลาง

ทางเข้าโครงการมีทั้งด้านหน้า ที่เป็นบันไดขึ้นไปยัง Lobby และทางเข้าจากลานจอดรถชั้น 1 ที่จะมีลิฟท์อยู่ชั้นล่างสุด

สิงโต Mascot โครงการ Kensington หน้าป้ายโครงการ ซึ่งโครงการได้จำลองมาจากสิงโตบอร์น กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ

โฮกๆ แปลกดี

เสาหม้อแปลงไฟฟ้า อยู่มุมด้านหน้าโครงการ

ทางเข้าโครงการ ขึ้นบันได ไปสู่ Lobby

เปิดประตูกระจกหน้าโครงการเข้าไป จะเจอเฉลียง พื้นตารางหมากรุก

ขึ้นมาจากบันไดซ้ายมือจะเจอ Lobby ส่วนกลาง

Lobby อยู่ทางซ้ายมือ ขนาดไม่ใหญ่มาก เสื้อเขียวนั่นคุณบูมอยู่ในกล้องด้วย

บริเวณ Lobby มีชุดโซฟาหนึ่งชุด ด้านหลังตกแต่งด้วยกระจก

ขนาด Lobby ตึกนี้ไม่กว้างเท่าไรนะ เอาเป็นว่าพอใช้ได้เฉยๆ

ระบบเข้าออกตัวอาคาร ใช้ Access Card แตะบริเวณกระจกข้าง Lobby

เข้าไปจะเจอโถงลิฟท์ ซึ่ง Kensington มีลิฟท์โดยสารทั้งสิ้น 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์เมื่อเทียบกับ 167 ยูนิต เท่ากับ 84:1

มุมนี้สวยแปลกใจกับราคาคอนโดล้านต้นๆ … บางแห่ง 3 ล้านโถงลิฟท์ยังไม่ได้เท่านี้เลย

ลิฟท์ของ Schindler ไม่ใช่  Proxy Lift นะ  🙂 (ขอบคุณ คุณยิ้ม ยิ้ม สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมด้วยนะคะ)

ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยด้วย โดยพื้นของโถงทางเดินแยกสัดส่วนจากโถงทางเดิน โดยใช้วัสดุที่แตกต่างกัน โถงทางเดินเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้

โถงทางเดินกว้าง 1.5 เมตร ตามขนาดมาตรฐาน

เปิดประตูเข้าไปอีกชั้นจะเจอส่วนกลาง มี Fitness ส่วนสระว่ายน้ำอยู่ด้านขวา และห้องน้ำ-ซาวน่าแยกชายหญิง  อยู่ทางซ้ายมือ

ห้องน้ำแยกชาย – หญิง

ห้องน้ำส่วนกลางทำแค่พอใช้ได้ ไม่ได้สวยเท่ากับโถงลิฟท์ข้างหน้า

ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ห้องโถสุขภัณฑ์ 1 ห้อง ซึ่ง Kensington ใช้สุขภัณฑ์ของ  Cotto ทั้งหมด

ห้องอาบน้ำแบบฝักบัว 1 ห้อง

ห้องออกกำลังกายขนาดไม่ใหญ่ ใช้กระจกสะท้อนช่วยให้ดูกว้าง

มีอุปกรณ์ออกกำลังกายทั้งหมด 4 ประเภท 4 ชิ้น

มองออกไปเป็นวิวสระว่ายน้ำ

สระน้ำระบบเกลือ ขนาด 5×15 เมตร พอว่ายได้นะ

ปกติเราจะเห็นสระในคอนโด Low Rise แค่ประมาณ​ 10 เมตรหน่อยๆ ตึกนี้ให้ 15 เมตร จัดว่าโอเค

ขอบสระปูด้วยหิน

มี Concern นิดหน่อยบริเวณปลายสระที่เป็นบ้านข้างเคียง อย่างน้อยโครงการก็ควรจะทำรั้วต้นไม้ให้มิดชิดกว่านี้นิดนึง

แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่

มีระบบน้ำวน แบบจากุชชี่

เพราะแปลนอาคารเป็นรูปตัว U แล้วมีสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางตัว  U พอดี มองจากสระขึ้นมา จึงเห็นเพื่อนบ้านของเราเอง ตรงนี้ก็อาจจะทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวไป

ห้องพักอาศัยชั้นล่างสุด หรือว่าชั้น 2 ติดขอบสระเลย มีต้นไม้สกรีนให้ตามขอบ

ขึ้นมาชั้นดาดฟ้าบนสุดกันบ้าง ตรงนี้เจอทางบันไดหนีไฟ

Kensington จัดชั้นดาดฟ้าเป็นสวนส่วนกลาง

พื้นที่ไม่ถึงกับเต็มชั้น แต่ก็มีที่เนื้อที่กว้างขวาง พอที่จะทำกิจกรรมร่วมกันกับครอบครัวได้

ศาลพระภูมิเจ้าที่อยู่บนชั้นดาดฟ้า _/\_

ลงมาชั้น 1 เป็นลาดจอดรถ ซึ่งจอดได้  30%

ทางขึ้นลิฟท์จากที่จอดรถ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• โถง Lobby
• สวนลอยฟ้า
• สระว่ายน้ำ ขนาด 5×15 ตร.ม. แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องซาวน่า แยกชาย-หญิง
• ที่จอดรถ 30% ชั้น 1
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ผังห้อง Type A 1 Bedroom ขนาด 24-29 ตารางเมตร ซึ่งโครงการนี้จะขายแบบ  Fully Furnished

ห้องแรกที่เราจะพาไปดูอยู่ที่ชั้น 4  เป็นห้อง   Type A ขนาด  29 ตารางเมตร ฝั่งสระว่ายน้ำ

เปิดประตูเข้าไป ด้านซ้ายจะเจอ Pantry  ครัว และโต๊ะรับประทานอาหารตามลำดับ ส่วนด้านขวามือที่ประตูบังอยู่ เป็นห้องน้ำ และส่วนรับแขก และด้านในสุดของห้องเป็นห้องนอน มีบานเลื่อนกระจกกั้น พื้นห้องเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้

พื้นห้อง ยกระดับจากพื้นโถงทางเดิน

วัสดุก็ได้ตามที่เห็น บานประตูขาวมือจับเขาควาย

มาดูส่วนด้านซ้ายมือกันก่อน ส่วนนี้จะเป็นส่วนครัว และส่วนรับประทานอาหาร

ในส่วนแรกเป็นส่วนที่จัดวางเครื่องซักผ้า และชั้นวางไมโครเวฟ

สำหรับผู้อยู่อาศัย ถ้าเลือกเครื่องซักผ้าแบบฝาบน อย่าลืมเลือกวัดขนาดไปให้พอดี แล้วควรเลือกแบบที่ฝาพับได้

แม้ว่าจะลำบากหน่อยเวลาใส่เสื้อผ้าครั้งละมากๆ แต่ก็ใส่ได้นะ

Sink  ล้างจาน ของ Hafele เป็นแบบสแตนเลสไม่มีที่พักจาน

Pantry ที่ให้ มีเฉพาะส่วนของ  Sink ไม่ได้มีเตา กับเครื่องดูดครัวมาให้ ทำอาหารได้นิดหน่อย เวฟเอา พื้นที่ทำอาหารเท่านี้

ชั้นวางของด้านบน ส่วนนี้โครงการ Built-in  มาให้เรียบร้อย

พื้นที่วางตู้เย็น จะหาซื้อที่ให้ใหญ่กว่านี้อีกซักหน่อยก็ได้ แต่ต้องระวังเหลือพื้นที่ไว้ให้กับโต๊ะรับประทานอาหาร

โต๊ะรับประทานอาหาร มุมนี้อึดอัดไปนิดนึง

ขวามือจากประตูทางเข้าเป็นห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำลดระดับมาเท่านี้

สุขภัณฑ์ใช้ของ  Cotto   ทั้งหมด ส่วนอาบน้ำเป็น Shower Box

ในส่วนของโถสุขภัณฑ์อาจจะดูคับแคบไปนิด สำหรับคนตัวใหญ่ๆ ก็ลำบากหน่อย ตำแหน่งวางทิชชูก็จะเบียดๆ หน่อย

แต่รับรองว่านั่งได้ โอเค

อ่างล้างหน้า มีที่วางของให้พอสมควรหน้ากระจก เคาน์เตอร์ท๊อปแกรนิต

โถสุขภัณฑ์ มีหมีด้วย

Shower Box แบบฝักบัว

ติดกรอบอาบน้ำของ Showerking

ส่วนโซฟารับแขก ถัดจากห้องน้ำเข้ามา โซฟาหันหน้าเข้าหาส่วนรับประทานอาหาร ตรงนี้มีตู้เสื้อผ้าอยู่ทางด้านขวามือ

ตู้เสื้อผ้า  Built-in  ที่โครงการจัดมาให้ ตรงนี้อยู่ด้านนอกห้องนอน จะแต่งตัวที ต้องเดินออกมาหน่อย

ในส่วนของห้องนอน จะกั้นเป็นสัดส่วนออกจากห้องอื่นๆ โดยใช้กระจกบานเลื่อน 6 บาน

ตรงนี้แปลกตาดีนะ ไม่ค่อยเห็นที่ไหนเป็น Slide สองข้าง ข้างละ 3 บาน

มีพื้นที่ปลายเตียงที่มีระยะดูทีวีที่กว้าง แอร์สำหรับห้องนี้มีตัวเดียวคือ แอร์ในห้องนอน ขนาด 12,000 BTU มีพื้นที่เปิดรับแสง  2  ด้านคือ ประตูบานเลื่อนออกไปสู่ระเบียง และหน้าต่างบริเวณข้างเตียง

วางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบายๆ

ข้างเตียงเป็นชั้นวางของ มีช่องแสงข้างเตียงเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

ระยะที่เหลือข้างเตียง ตรงนี้ใส่เก้าอี้เข้าไป ทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้

ระยะข้างเตียงอีกด้านหนึ่ง พอให้วางโต๊ะข้างเตียงได้ 1 ชุด

เอากล่องออก เกะกะ

จากด้านในห้อง จะมองเห็นคอมแอร์ตรงบริเวณระเบียง แขวนไว้เหนือศีรษะ

คอมแอร์แขวนเป่าลมร้อนออกด้านนอก ระเบียงได้ขนาดประมาณนี้

พื้นที่บริเวณระเบียง พอให้ตากผ้าได้ เพราะว่าไม่ต้องวางเครื่องซักผ้าบริเวณนี้

ก็อกน้ำหัวแดงด้านนอก

วิวจากระเบียง มองเห็นสระว่ายน้ำ

มองเห็นห้องเพื่อนบ้านฝั่งตรงข้ามด้วยแต่ไม่ใช่ว่าจะมองเห็นกันได้เยอะมากขนาดนั้น เพราะเอาจริงๆ มุมนี้มองเข้าไปก็แทบไม่เห็นอะไรนะ ยกเว้นระเบียงบ้านเขา

ใครที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว แนะนำให้ซื้อห้องที่มองออกไปด้านนอกตึกจะเหมาะกว่า

ผังห้อง Type C 1 Bedroom ขนาด 30-35 ตารางเมตร

ห้องที่สองอยู่ที่ชั้น 4 เช่นกันเป็นห้อง   Type C ชั้น ขนาด  31 ตารางเมตร ฝั่งสระว่ายน้ำ

เมื่อเปิดประตูเข้าไป ด้านซ้ายเป็นส่วนรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหาร ด้านขวาเป็นส่วนของห้องน้ำ และโต๊ะทำงาน ด้านในสุดฝั่งซ้ายเป็นห้องนอน ฝั่งขวาเป็นห้องครัว และระเบียง

ชุดรับแขกและโต๊ะรับประทานอาหาร ชั้นวางทีวี ที่  Build-in ชั้นเก็บของ  ไปถึงเพดาน

ระยะดูทีวีจากโซฟาได้เท่านี้

ใต้โซฟาเป็นชั้น สามารถเลื่อนออกมาเก็บของได้

ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารตัวนี้ดูเหมือนจะเกะกะเวลานั่งดูทีวี แต่ที่จริงแล้ว สามารถพับเก็บได้นะ

โต๊ะอาหารที่สามารถพับเก็บได้

ด้านขวามือของส่วนรับแขกจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งพื้นลดระดับลงไปเหมือนกับห้อง Type  A

แต่ว่าห้องน้ำห้องนี้ เปิดประตูเข้าไปชนกับโถสุขภัณฑ์พอดี ตรงนี้พลาด

ต้องติด Door Stopper

เวลาจะจำเป็นต้องใช้โถสุขภัณฑ์ ด้วยพื้นที่เช่นนี้ก็ต้องหลบมาทางด้าน  Shower Box นี้ก่อน แล้วถึงจะปิดประตูได้ ส่วนยุทธวิธีอื่นๆ ในการใช้ห้องน้ำนี้ให้สะดวกขึ้น ต้องค่อยๆ ศึกษากันต่อไป

ซูมเข้าไปดูที่ใส่ทิชชู ดูจะติดๆ กับโถสุขภัณฑ์ไปนิดนึง อาจจะหยิบใช้ได้ยากซักหน่อย สำหรับคนตัวใหญ่

บริเวณอ่างล้างหน้ามีพื้นที่วางของให้เหมือนห้องที่แล้ว ส่วนด้านขวาเป็น Shower Box

Shower Box  แบบฝักบัว พื้นลดระดับ

ถัดจากห้องน้ำเป็นพื้นที่ทำงาน ชั้นวางของ โต๊ะทำงาน ไม่ได้มีเก้าอี้มาให้ แล้วแต่เลือกเลยว่าเราต้องการเก้าอี้แบบไหน

ประตูกระจกบาน Slide เข้าห้องครัว ครัวห้องนี้ เป็นครัวปิด

เข้ามาจะเจอส่วนวางตู้เย็น ซึ่งพื้นที่ครัวในห้องนี้พอวางตู้เย็นขนาดนี้ แต่อย่าใช้ใหญ่เกินนี้ เดี๋ยวจะไม่มีพื้นที่ให้ระบายความร้อนกันบ้าง

ส่วนอื่นๆ เหมือนกันกับครัวในห้องที่แล้ว

พื้นที่ครัวติดกับระเบียง ระบายอากาศสู่ภายนอกได้

ห้องนี้ทีแอร์ให้ 2 ตัว คือบริเวณส่วนรับแขก และห้องนอน ขนาด  9,000 BTU เราเลยเห็นคอมแอร์ที่แขวนอยู่บริเวณระเบียง 2 ตัว

แต่คอมแอร์ทั้ง  2 ตัว พัดลมร้อนเข้าหาฝั่งหนึ่งของระเบียง อาจจะต้องไปหา Grill มาติดระบายพัดลมร้อนออกไปข้างนอก จะได้ไม่ระอุอยู่ในระเบียง

พื้นที่ระเบียงเล็กกว่าห้องที่แล้ว ตากผ้าลำบากหน่อย

มาดูห้องนอนที่ติดอยู่กับห้องครัวกันบ้าง

พื้นที่ปลายเตียง เหลือประมาณครึ่งเมตร ผนังปลายเตียงโล่งๆ สามารถหาทีวีมาแขวนเพิ่มได้

ห้องนอนนี้มีหน้าต่าง 2 บาน ได้เป็นหัวมุมเล็กๆ เพราะเปิดมุมกระจกเข้าไปทางระเบียงด้วย

ด้านหนึ่งเป็นบาน  Slide แต่อีกด้านที่อยู่ปลายเตียง หันไปทางระเบียง Slide ไม่ได้นะ เป็นช่องแสงเฉยๆ

วิวสระน้ำจากห้องนอน

ระยะข้างเตียง

ซึ่งระยะข้างเตียงด้านนี้มีโต๊ะเครื่องแป้งให้ด้วย

่

อีกด้านหนึ่งเป้นตู้เสื้อผ้าสูงพื้นจรดเพดานเลย

ระยะข้างเตียง

ผังห้องสุดท้ายที่จะพาไปดูวันนี้คือ แบบ 2 Bedrooms ขนาด 30-62 ตารางเมตร

ซึ่งห้องที่พาไปดูจะอยู่ที่ชั้น 5 ขนาด ด้านขวามือของห้องเป็นโซฟา

ซึ่งโซฟานี้สามารถเก็บของด้านล่างได้ ระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2 เมตร

โซฟาอยู่ตรงเสาพอดี อาจ Built-in เพิ่มเป็นชั้นวางของในส่วนนี้ก็ได้

ส่วนของเสาที่ยื่นออกมาด้านหลังโซฟา ตรงนี้เหลือทิ้ง เป็นช่องเก็บฝุ่น เราควรจะไปหาช่างมาทำตู้ปิดเสีย

ชั้นวางทีวี และตู้เก็บของ ตรงข้ามโซฟา

โต๊ะรับประทานอาหาร ที่ติดกับโซฟา ไม่ได้พับเก็บได้เหมือนห้องที่แล้วนะ

จากโต๊ะอาหาร ด้านหลังซ้ายติดกับโต๊ะอาหารที่สุดเป็นประตูทางเข้าห้องนอนเล็ก ถัดไปเป็น Master Bedroom  ตรงข้าม Master Bedroom  เป็นประตูครัว

เข้าไปในห้องนอนเล็ก ซึ่งวางเตียง  3.5  ฟุต จะเห็นว่ามีระเบียงส่วนตัวด้วย

เปิดประตูมาระวังชนตู้เสื้อผ้า ต้องติด Door Stopper นะ

ไม่อย่างนั้นกระแทกตู้แน่ๆ

ปลายเตียงมีชั้นวางของ ซึ่งผนังส่วนนี้พอที่จะแขวนทีวีได้

Layout ห้องนอนห้องเล็กนี้ไม่ค่อยประทับใจเท่าไร เพราะติดเสาด้านขวา

พื้นที่ปลายเตียง

ออกไปดูในส่วนของระเบียงห้องนอนเล็ก จะเห็นว่าพื้นระเบียงลดระดับลงไป เพื่อป้องกันน้ำซึมเข้ามายังห้องนอน

คอมแอร์ห้องนี้มี 3 ตัว เป็นคอมแอร์จากห้องนอนเล็กเอง ห้องนั่งเล่น และห้อง  Master Bedroom ซึ่งจะมีทั้งแบบแขวน 1  ตัว และวางไว้พื้นที่นอกระเบียงอีก 2 ตัว

คอมแอร์  2 ตัวที่วางไว้ในส่วนด้านนอกของระเบียง ซึ่งบริเวณด้านนอกตรงนี้โครงการจะให้ต้นไม้มาปลูก เป็นพื้นที่สีเขียว แต่ว่าเราต้องดูแลต้นไม้นั้นเองนะ เพราะโครงการแค่ให้เฉยๆ

วิวด้านนี้จะอยู่ด้านหลังโครงการ ซึ่งติดกับอพาร์ทเมท์ 4 ชั้น

จากระเบียงห้องนอนเล็ก สามารถมองทะลุไป Master Bedroom ได้ ผ่านหน้าต่างบานนี้

เป็นหน้าต่างที่เปิดบานได้

พาเข้าไปดูใน Master Bedroom

วางเตียง  5 ฟุต เฟอร์นิเจอร์อื่นๆ มีโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า

ปลายเตียงมีช่องแสง 2 ด้าน คือด้านนอกเป็นหน้าต่างบาน  Slide  1   บาน และหน้าต่างบานที่เปิดออกสู่ระเบียงห้องนอนเล็ก  1 บาน

ระยะปลายเตียง

หัวเตียงด้านตู้เสื้อผ้า มีช่องแสง 1 บานเป็นหน้าต่างบาน  Slide

ตู้เสื้อผ้าหน้าตาเป็นอย่างนี้ ดูภายนอกก็ไม่หนามาก แต่เปิดมาข้างในลึกทีเดียว เพราะฝังลงไปกับผนัง เป็น  Built-in เพิ่มพื้นที่ให้ภายในห้อง

ซึ่งหน้าต่างบานนี้เมื่อเปิดไปจะเจอกับ หน้าต่างโถงทางเดินด้านนอก

กลับมาในห้องนอนกันใหม่ ส่วนนี้เป็นระยะข้างเตียงด้านตู้เสื้อผ้า

 

ระยะข้างเตียงอีกด้านหนึ่งด้านโต๊ะเครื่องแป้ง

ซึ่งด้านนี้พิเศษหน่อย ตรงที่สามารถเชื่อมต่อกับห้องน้ำ  Master Bedroom ห้องนี้มีห้องน้ำในตัว

แต่มีแค่โถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า จะอาบน้ำต้องไปอาบข้างนอก

พัดลมระบายอากาศในห้องน้ำ

ออกมาจาก Master Bedroom  ฝั่งตรงข้ามจะเป็นส่วนครัว ซึ่งเป็นครัวปิดบาน  Slide

มีไมโครเวฟ และชั้นวางของเหมือนห้องอื่นๆ แต่ว่าที่แตกต่างกันคือ เครื่องซักผ้า ที่ห้องอื่นๆ จะอยู่ในครัว แต่ห้องนี้ สงสัยต้องเอาไปไว้ที่ระเบียงแทน เพราะโดนอย่างอื่นยึดพื้นที่ไว้หมดแล้ว ครัวนี้เป็นครัวปิดอยู่กลางบ้าน การระบายอากาศมีทางเดียวคือ ติดเครื่องดูดควัน ไม่งั้นจะได้ระบายไปทางห้องนอนแน่ๆ หิวตลอดคืนกันเลยทีเดียว

ถัดจากครัวไปทางขวาเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำ ฟังก์ชั่นเหมือนห้องน้ำในห้องแรกๆ ที่พูดไปแล้ว ซึ่งโถสุขภัณฑ์ก็ยังไม่สามารถแย่งส่วนแบ่งพื้นที่ห้องน้ำมาได้มากนัก ก็อาจจะดูคับแคบเกินไปสำหรับคนตัวใหญ่ไปบ้าง

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/07/2013

• 1 Bedroom ชั้น 3 Type A ขนาด 28 ตารางเมตร ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 63,928 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 4 Type B Plus ขนาด 45 ตารางเมตร ราคา 2.95 ล้านบาท หรือ 65,555 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 60,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

สรุป Kensington เวอร์ชั่นสร้างเสร็จพร้อมอยู่

การมาเยือน Kensington ครั้งที่สองนี้ก็ทำให้เราได้เห็นว่าอะไรเป็นอะไรกับตึกจริงๆของ Origin Property ที่สมัยปี 2011 เริ่มขายในราคา 1.2 ล้าน ประมาณตารางเมตรละ 5 หมื่นบาท ผ่านไป 2 ปี ก็มีพวกห้องหลุดดาวน์ออกมาขายอยู่ที่ตารางเมตรละ 6 หมื่นกลางๆ ราคาขยับขึ้นไปราว 20 – 25% หากเทียบเป็นราคาปัจจุบันปี 2013 กับคอนโดที่อยู่ในรัศมีพอเดินได้จากรถไฟฟ้า (1 กิโลเมตร) ก็จัดว่าพอไหวนะ

หน้าตาตึกจัดว่าดีเมื่อเทียบกับราคา หน้าตา Lobby และโถงลิฟท์ก็ใช้ได้ มีบางส่วนดูดีเกินราคาด้วย ส่วนต่างๆภายในห้องหากเทียบกับคอนโดระดับ Economy ด้วยกัน (เช่น LPN หรือ dcondo) ก็ถือว่าโอเค แต่ส่วนของสระว่ายน้ำและพื้นที่รอบๆยังมองว่ามีบางจุดอึดอัดไปหน่อย อย่างเช่นการที่ตัวตึกวางเป็นตัว U ซึ่งตรงนี้ก็คงแก้ไขอะไรไม่ได้ นอกจากจะเอาต้นไม้มาวางริมระเบียงในห้องของเราเอง ให้ดูสวยงามมากขึ้น

วัสดุและอุปกรณ์ต่างๆจัดให้มาแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ พื้นที่ต่างๆก็แนะนำว่าให้ไปเดินดูของจริง เพราะมันแตกต่างกับห้องตัวอย่างที่รีวิวไปเมื่อ 2 ปีก่อนมาก ดูห้องที่เราอยากได้ด้วยตัวเอง เพราะแต่ละห้องนั้นมีจุดที่แคบ จุดที่กว้าง จุดที่ฟังก์ชั่นจัดลงตัวหรือไม่ลงตัวแตกต่างกัน

BOTTOM LINE

Kensington เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด ต้องการคอนโดที่อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ในทำเลบางนา-แบริ่ง แต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ