รีวิวฉบับที่ 1541 … CIELA ศรีปทุม เป็นแบรนด์น้องใหม่ตัวแรกในปีนี้ของ Grand Unity ที่ปีนี้จะเปิดคอนโดใหม่ทั้งหมด 4 โครงการ โดยมาเปิดตัวในย่านบางเขน ม.ศรีปทุม ติดกับรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายเหนือ ที่สถานีศรีปทุม ซึ่งรูปแบบโครงการทำเป็นตึกสูง จัดส่วนกลางเต็มๆให้ 2 ชั้นคือชั้นล่างสุดและชั้นดาดฟ้าทั้งรับเพิ่มรับวิวเมืองเต็ม อีกทั้งราคายังอยู่ในกลุ่มเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่า ทำให้จับต้องได้ไม่ยาก

Fact @ 21 February 2018

  • Ciela Sripatum (เซียล่า ศรีปทุม)
  • Grand Unity Development
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 900 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต
  • อาคารจอดรถแยกไว้ที่ด้านหลังสูง 6 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 36 ยูนิตที่ชั้น 2-9
  • ที่จอดรถประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ที่ดินประมาณ 6-1-17 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : Q1 ปี 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 ปี 2562
  • Studio 21.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 26.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 31.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Suite A&B 33.5-34.5 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 60 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.60/2.45/2.30 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท (Studio) / 2.49 ล้านบาท (1 Bed)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 108,500 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center : 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.855937, 100.584916

แผนที่จากทางโครงการครับ ด้วยความเด่นอย่างแรกก็คือตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สายสีเขียวตอนเหนือหมอชิต-คูคต กับ “สถานีศรีปทุม” หรือชือเก่าคือสถานีบางบัวครับ อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ติดถนนหลักอย่างถนนพหลโยธิน และด้านข้างยังมีถนนรองอย่างถนนเลียบคลองบางเขน ที่เป็นตัวเชื่อมที่สำคัญไปเชื่อมวิภาวดีรังสิตได้ด้วย

CIELA ศรีปทุม ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่พหลโยธินฝั่งเลขคี่ ก่อนถึงถนนตัดใหม่อย่างเลียบคลองบางเขน(และก็มีส่วนทางเข้าออกที่สอง บนถนนนี้ด้วย) โดยถนนพหลโยธินนั้นยาวมาตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ขึ้นเหนือไปเรื่อยผ่านปทุมธานี ทำให้การเข้าถึงโครงการสามารถเข้าได้จากถนนหลายสายทั้งที่ตัดผ่านและบรรจบ ตั้งแต่ถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้าและขาออก มีสะพาน U-turn ให้เลือกกลับรถเยอะ

ซึ่งถ้าเรามองในแง่คนที่อาศัยอยู่ภายในพื้นที่อยู่แล้วหรือทำงานประจำอยู่แถวพหลโยธินวิภาวดีแจ้งวัฒนะตอนต้นจะถือว่าอยู่ในตำแหน่งที่ความสะดวกมากเพราะได้ถนนเลียบคลองบางเขนมาช่วยได้เยอะมาก หรือจะเป็นถนนแจ้งวัฒนะที่มาจากทางนนทบุรีที่เป็นพื้นที่รองรับการขยายเมืองอย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และห้างสรรพสินค้าต่างๆสองข้างริมถนนใหญ่

รวมถึงอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ(วงเวียนหลักสี่) ที่เป็นวงเวียนและอุโมงค์ลอดใต้ของถนนพหลโยธิน, เลี้ยวแจกทางไปยังถนนแจ้งวัฒนะและถนนรามอินทรามุ่งหน้ามีนบุรี ภายในบริเวณระยะใกล้ๆโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นสถานศึกษาต่างๆอาทิเช่น .ศรีปทุม, ..บางบัว, .เกษตรศาสตร์ เป็นต้น อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมสถานที่ราชการต่างๆมากมาย ซึ่งอนาคตนอจากจะเป็นจุดตัดการเดินทางด้วยรถที่สำคัญแล้ว ยังเป็นจุด Interchange รถไฟฟ้าอีกด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆโครงการถือว่าน้อยนะครับในระยะเดินเท้า คงต้องขับรถออกไปสักหน่อย อาทิเช่นขึ้นเหนือไปทางแยกวงเวียนหลักสี่แถวนั้นจะมีทั้ง MaxValu, Tesco Lotus, Central รวมอินทรา ที่อยู่ไม่ไกลนัก และมีโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัลอยู่ใกล้ๆ / บนสองฝั่งของถนนส่วนใหญ่ของพหลโยธินเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น โดยส่วนใหญ่เปิดร้านอาหารและร้านค้าต่างๆที่ง่ายต่อการซื้อขาย / หรือไม่ก็ลงล่างไปทางแยกเกษตร แยกรัชโยธินเลยแถวนั้นก็มีทั้งตลาดบางเขน, เสนาเซนเตอร์, เมเจอร์รัชโยธินเป็นต้น

ส่วนในเรื่องของระบบขนส่งสาธารณะ จุดเด่นอยากแรกในอนาคตก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายจากช่วงห้าแยกลาดพร้าว หมอชิต-คูคต โดยจะมี “สถานีศรีปทุม” มาลงหน้าโครงการเลย คิดว่าขาบันไดคงห่างจากโครงการไม่น่าเกิน 10-20 เมตร (เรียกว่าติดแล้วล่ะ) ซึ่งในอนาคตภายหน้าถัดไปอีก 2 สถานีๆวัดพระศรีมหาธาตุจะกลายเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับสถานีวงเวียนหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่เดินเชื่อมต่อกันได้ แต่ไม่ได้ใช้ตัวสถานีเดียวกัน เราคงจะเร่ิมเห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ไปในทางที่ดีขึ้น และเข้าถึงง่ายมากขึ้น

ตัวเลือกอื่นๆ ตัวโครงการอยู่ติดถนนหลักอย่างพหลโยธิน ทำให้ด้านหน้าสามารถเรียกรถ TAXI, รถเมล์ และรถตู้ ที่ง่ายมากและไม่เปลี่ยวเลย และมีสะพานลอยอยู่บนถนนพหลไม่เกิน 100 เมตร (ข้ามไปม.ศรีปทุมได้)

การเดินทางในวันนี้ผมใช้ถนนหลักพหลโยธินนี่แหละครับ มุ่งหน้าขึ้นเหนือผ่านแยกรัชโยธิน -> แยกม.เกษตร และตรงไปอีกหน่อยก็ถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือแล้วครับทางซ้ายมือ (ตรงข้ามม.ศรีปทุมพอดีเป๊ะ)

เริ่มต้นที่ถนนหลักพหลโยธิน ข้างหน้าเป็นแยกรัชโยธิน มุ่งหน้าขึ้นเหนือไปทางม.เกษตรนะ

หลังจากนั้นเราจะผ่านกรมพัฒนาที่ดิน ทางซ้ายมือ ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดบางเขน และ บริเวณนี้เป็นที่ตั้งของสถานีเสนานิคม

ข้างหน้าจะเป็นแยกม.เกษตรนะครับ ซึ่งตัดกับถนนงามวงศ์วานและเกษตรนวมินทร์ แต่ปัจจุบันเลี้ยวขวาไม่ได้เกษตรนวมินทร์ไม่ได้อยู่นะ ต้องดูอนาคตว่ารถไฟฟ้าเสร็จจะเปิดไหม

พอข้ามแยกมาแล้ว ซ้ายมือเราจะเจอกับประตูทางเข้ามหาลัยเกษตร ฝั่งที่ติดกับถนนพหลโยธินนี้

และก็จะเจอกับชานชาลาของตัวสถานี ม.เกษตร อยู่

หลังจากนั้นเจอกรมส่งเสริมการเกษตรครับ

เราจะเห็นว่าระบบขนส่งสาธารณะในย่านนี้ก็มีครบอยู่นะทั้งรถเมล์ รถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ บนถนนพหลฯนี้สามารถเรียกใช้งานได้ไม่ยากเลย

หลังจากนั้นเราจะเจอป้ายสถานที่ราชการอีกแห่งอย่าง กรมป่าไม้

และก็เจอกับตัวชานชาลาของสถานี จะเห็นว่าตั้งแต่ขับมาเราจะเห็นความก้าวหน้าของโครงการรถไฟฟ้าไปเยอะมาก อีกทั้งตัวชานชาลาสถานีต่างๆที่ชัดเจนมากๆ

เอาล่ะ ข้างหน้าเราเห็นม.ศรีปทุมทางขวามือแล้ว และเห็นชานชาลาสถานีศรีปทุมอยู่ด้วย โดยตรงนี้ยังเป็นจุดกลับรถ ถ้าใครมาจากทางวงเวียนหลักสี่ก็มากลับรถตรงนี้แล้วชิดซ้ายเตรียมเข้าโครงการเลยก็ได้

ถึงที่ตั้งโครงการแล้วนะครับ จะเห็นว่าตัวทางเข้าออกโครงการฝั่งพหลโยธินนี้อยู่กลางชานชาลาสถานีศรีปทุมเลย

ทีนี้ดูจากรูปมุมสูงจากโดรนแล้ว เราจะเห็นว่าที่ผมมาถึงเมื่อสักครู่จะเป็นส่วนประตูทางเข้าฝั่ง “ถนนพหลโยธิน” ซึ่งรูปร่างที่ดินโครงการจะมีหลายเหลี่ยมนิดนึง แต่ว่าข้อดีอีกอย่างคือมีการไปทะลุกับถนนสำคัญอีกฝั่งอย่าง “ถนนเลียบคลองบางเขน” ทางฝั่งทิศเหนือ ความสำคัญของถนนเส้นนี้ เป็นตัวเชื่อมไปมาระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตได้ ซึ่งช่วยในเรื่องของการหลีกเลี้ยงการจราจรที่ติดขัดในเวลาเร่งด่วน โดยเราไม่ต้องไปใช้เส้นงามวงศ์วานกับแจ้งวัฒนะตอนต้นเลย เดี๋ยวผมขอเลยไปหน้าที่ดินฝั่งถนนตัวนี้กันหน่อย

เลยทางเข้ามานิดนึงจะเจอกับบริเวณสามแยก ซึ่งเราจะเห็นป้ายเด่นๆว่า ถ้าเลี้ยวซ้ายสามารถลัดเลาะไปวิภาวดีรังสิตได้

สภาพแวดล้อมตอนต้นซอย ซ้ายมือเป็นพื้นที่ชุมชนพักอาศัยสองฝั่งข้างทาง ไม่ได้เปลี่ยวเท่าไร

เลี้ยวเข้ามาประมาณ 100 เมตรเท่านั้น ก็จะเจอกับขอบเขตที่ดินของโครงการ โดยทางเข้าออกเสริมในอนาคตก็จะอยู่ทางซ้ายมือนี่เลย ถ้าตรงไปจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งตอนนี้สภาพแวดล้อมกลางๆเส้นเลียบคลองบางเขนนั้นก็ยังไม่ได้คึกคักมากเท่าไร แต่ก็มีชุมชนอยู่อาศัยเพิ่มกว่าเดิมปีก่อนมาบ้าง

กลับมาหน้าที่ดินโครงการกันอีกครั้งนะครับ ก่อนถึงโครงการจะเป็นที่ดินเปล่ากับบ้านพักอาศัยทั่วไป / ถ้าเราเดินเลยไปข้างหน้าประมาณ 20 เมตรก็จะมีป้ายรถเมล์ตั้งอยู่ / ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ตั้งม.ศรีปทุมเป๊ะๆเลย

เข้ามาดูด้านในไซท์ที่ดินโครงการกันสักนิดนะ ปัจจุบันด้านหน้าทำเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง เอาไว้รองรับผู้มาติดต่อเยี่ยมชมโครงการ

อันนี้เข้ามาในเขตที่ดินที่กำลังก่อสร้างแล้ว โดยเค้าจะมีผ้าใบปิดไว้นะ อันนี้ขอแง้มๆดูความคืบหน้าว่ามีการเคลียหน้าดินโดครงการ กำลังจะเตรียมลงเสาเข็มแล้วฮะ เพราะโครงการผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันหน่อย ด้วยรูปร่างที่ดินโครงการมีส่วนติดถนน 2 ด้านอย่าง ถนนพหลโยธิน และ ถนนเลียบคลองบางเขน แต่จะมีส่วนที่รูปร่างถูกบีบแคบลงอยู่บ้าง ซึ่งตัวอาคารจะเป็นรูปทรงตัว S อยู่ใกล้กับถนนพหลฯด้านหน้า และด้านหลังจะเป็นอาคารจอดรถแยกไป 6 ชั้น

ทิศตะวันออก : ถนนด้านหน้าโครงการ(พหลโยธิน) พ้นข้ามตัวชานชาลาสถานีไป จะเป็นม.ศรีปทุมที่มีอาคารสูงอยู่ แต่ว่าไกลออกไปประมาณ 100 เมตร

ทิศใต้ : ด้านล่างโครงการในระยะประชิดเลยจะเป็นบ้าน 2 ชั้นสลับกับที่เปล่า มองไกลออกไปนิดหน่อยจะเป็น บจก.หว่องออโต้ ที่สูงประมาณตึกแถว 4 ชั้น แล้วจากนั้นก็ได้วิวเคลียโล่ง ไม่มีอาคารสูง

ทิศตะวันตก : ในระยะประชิดทั้งหมดจะติดกับ บจก.หว่องออโต้ ที่สูงประมาณตึกแถว 4 ชั้น หลังจากนั้นพ้นไปเป็นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่และก็โล่งเคลียแล้วไม่มีอาคารสูง

ทิศเหนือ : ด้านหลังโครงการในพื้นที่โครงการ มีอาคารจอดรถ 6 ชั้น พ้นไปด้านนอกติดถนนเลียบคลองบางเขน และก็เป็นชุมชนบ้านพักอาศัยย่านเลียบคลองบางบัว

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีศรีปทุม (ขาทางลงไม่น่าเกิน 20 เมตร)
  • มหาวิทยาลัย ศรีปทุม (ตรงข้ามโครงการ)
  • มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน 
  • มหาวิทยาลัย เกริก
  • โรงเรียนบางบัว
  • โรงเรียนสารวิทยา
  • รพ.วิภาวดี
  • รพ.เปาโลเกษตร
  • กรมทหารราบที่ 11
  • กรมที่ดินบางเขน
  • Major รัชโยธิน
  • เซ็นทรัล รามอินทรา
  • Tesco Lotus หลักสี่
  • ตลาดบางเขน
  • Central ลาดพร้าว
  • Union Mall


เจาะลึกตัวโครงการ

ตัว Sale Office Gallery อยู่บริเวณด้านหน้าริมถนนพหลโยธินเลย เห็นเป็นอาคารผนังกระจกล้อมรอบ ดูเด่นสะดุดตาดี

ชั้นล่างเป็นส่วนพื้นที่รับรอง Visitor มีชุดรับแขกนั่งรับข้อมูลจาก Sale พร้อมจอ Presentation ที่ผนัง 3 จอ

ผนังด้านในโครงการส่วนใหญ่ จะกรุตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวแบบนี้ อย่างที่เคยเห็นมาก่อนหลังจาก Grand Unity ปรับโฉมใหม่ ที่โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ ในปีที่แล้วครับ โดยมีทางขึ้นไปชั้นบน ในส่วนของห้องตัวอย่างทั้ง 2 ห้อง