CIELA ศรีปทุม คอนโด High Rise แบรนด์ใหม่ ติดรถไฟฟ้าสถานี ศรีปทุม จาก Grand Unity [รีวิวฉบับที่ 1541]

รีวิวฉบับที่ 1541 … CIELA ศรีปทุม เป็นแบรนด์น้องใหม่ตัวแรกในปีนี้ของ Grand Unity ที่ปีนี้จะเปิดคอนโดใหม่ทั้งหมด 4 โครงการ โดยมาเปิดตัวในย่านบางเขน ม.ศรีปทุม ติดกับรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายเหนือ ที่สถานีศรีปทุม ซึ่งรูปแบบโครงการทำเป็นตึกสูง จัดส่วนกลางเต็มๆให้ 2 ชั้นคือชั้นล่างสุดและชั้นดาดฟ้าทั้งรับเพิ่มรับวิวเมืองเต็ม อีกทั้งราคายังอยู่ในกลุ่มเริ่มต้นที่ 2 ล้านกว่า ทำให้จับต้องได้ไม่ยาก

Fact @ 21 February 2018

• Ciela Sripatum (เซียล่า ศรีปทุม)
• Grand Unity Development
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
• คอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 900 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต
• อาคารจอดรถแยกไว้ที่ด้านหลังสูง 6 ชั้น
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 36 ยูนิตที่ชั้น 2-9
• ที่จอดรถประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ที่ดินประมาณ 6-1-17 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : Q1 ปี 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 ปี 2562
• Studio 21.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom 26.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 31.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom Suite A&B 33.5-34.5 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 60 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.60/2.45/2.30 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท (Studio) / 2.49 ล้านบาท (1 Bed)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 108,500 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.855937, 100.584916

แผนที่จากทางโครงการครับ ด้วยความเด่นอย่างแรกก็คือตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สายสีเขียวตอนเหนือหมอชิต-คูคต กับ “สถานีศรีปทุม” หรือชือเก่าคือสถานีบางบัวครับ อีกทั้งตัวโครงการยังตั้งอยู่ติดถนนหลักอย่างถนนพหลโยธิน และด้านข้างยังมีถนนรองอย่างถนนเลียบคลองบางเขน ที่เป็นตัวเชื่อมที่สำคัญไปเชื่อมวิภาวดีรังสิตได้ด้วย

CIELA ศรีปทุม ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่พหลโยธินฝั่งเลขคี่ ก่อนถึงถนนตัดใหม่อย่างเลียบคลองบางเขน(และก็มีส่วนทางเข้าออกที่สอง บนถนนนี้ด้วย) โดยถนนพหลโยธินนั้นยาวมาตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ขึ้นเหนือไปเรื่อยผ่านปทุมธานี ทำให้การเข้าถึงโครงการสามารถเข้าได้จากถนนหลายสายทั้งที่ตัดผ่านและบรรจบ ตั้งแต่ถนนวิภาวดีรังสิตขาเข้าและขาออก มีสะพาน U-turn ให้เลือกกลับรถเยอะ

ซึ่งถ้าเรามองในแง่คนที่อาศัยอยู่ภายในพื้นที่อยู่แล้วหรือทำงานประจำอยู่แถว “พหลโยธิน–วิภาวดี–แจ้งวัฒนะตอนต้น” จะถือว่าอยู่ในตำแหน่งที่ความสะดวกมากเพราะได้ถนนเลียบคลองบางเขนมาช่วยได้เยอะมาก หรือจะเป็นถนนแจ้งวัฒนะที่มาจากทางนนทบุรีที่เป็นพื้นที่รองรับการขยายเมืองอย่างศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และห้างสรรพสินค้าต่างๆสองข้างริมถนนใหญ่

รวมถึงอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ(วงเวียนหลักสี่) ที่เป็นวงเวียนและอุโมงค์ลอดใต้ของถนนพหลโยธิน, เลี้ยวแจกทางไปยังถนนแจ้งวัฒนะและถนนรามอินทรามุ่งหน้ามีนบุรี ภายในบริเวณระยะใกล้ๆโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นสถานศึกษาต่างๆอาทิเช่น ม.ศรีปทุม, ร.ร.บางบัว, ม.เกษตรศาสตร์ เป็นต้น อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมสถานที่ราชการต่างๆมากมาย ซึ่งอนาคตนอจากจะเป็นจุดตัดการเดินทางด้วยรถที่สำคัญแล้ว ยังเป็นจุด Interchange รถไฟฟ้าอีกด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆโครงการถือว่าน้อยนะครับในระยะเดินเท้า คงต้องขับรถออกไปสักหน่อย อาทิเช่นขึ้นเหนือไปทางแยกวงเวียนหลักสี่แถวนั้นจะมีทั้ง MaxValu, Tesco Lotus, Central รวมอินทรา ที่อยู่ไม่ไกลนัก และมีโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัลอยู่ใกล้ๆ / บนสองฝั่งของถนนส่วนใหญ่ของพหลโยธินเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น โดยส่วนใหญ่เปิดร้านอาหารและร้านค้าต่างๆที่ง่ายต่อการซื้อ–ขาย / หรือไม่ก็ลงล่างไปทางแยกเกษตร แยกรัชโยธินเลยแถวนั้นก็มีทั้งตลาดบางเขน, เสนาเซนเตอร์, เมเจอร์รัชโยธินเป็นต้น

ส่วนในเรื่องของระบบขนส่งสาธารณะ จุดเด่นอยากแรกในอนาคตก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายจากช่วงห้าแยกลาดพร้าว หมอชิต-คูคต โดยจะมี “สถานีศรีปทุม” มาลงหน้าโครงการเลย คิดว่าขาบันไดคงห่างจากโครงการไม่น่าเกิน 10-20 เมตร (เรียกว่าติดแล้วล่ะ) ซึ่งในอนาคตภายหน้าถัดไปอีก 2 สถานีๆวัดพระศรีมหาธาตุจะกลายเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับสถานีวงเวียนหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่เดินเชื่อมต่อกันได้ แต่ไม่ได้ใช้ตัวสถานีเดียวกัน เราคงจะเร่ิมเห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ไปในทางที่ดีขึ้น และเข้าถึงง่ายมากขึ้น

ตัวเลือกอื่นๆ ตัวโครงการอยู่ติดถนนหลักอย่างพหลโยธิน ทำให้ด้านหน้าสามารถเรียกรถ TAXI, รถเมล์ และรถตู้ ที่ง่ายมากและไม่เปลี่ยวเลย และมีสะพานลอยอยู่บนถนนพหลไม่เกิน 100 เมตร (ข้ามไปม.ศรีปทุมได้)

การเดินทางในวันนี้ผมใช้ถนนหลักพหลโยธินนี่แหละครับ มุ่งหน้าขึ้นเหนือผ่านแยกรัชโยธิน -> แยกม.เกษตร และตรงไปอีกหน่อยก็ถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือแล้วครับทางซ้ายมือ (ตรงข้ามม.ศรีปทุมพอดีเป๊ะ)

เริ่มต้นที่ถนนหลักพหลโยธิน ข้างหน้าเป็นแยกรัชโยธิน มุ่งหน้าขึ้นเหนือไปทางม.เกษตรนะ

หลังจากนั้นเราจะผ่านกรมพัฒนาที่ดิน ทางซ้ายมือ ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดบางเขน และ บริเวณนี้เป็นที่ตั้งของสถานีเสนานิคม

ข้างหน้าจะเป็นแยกม.เกษตรนะครับ ซึ่งตัดกับถนนงามวงศ์วานและเกษตรนวมินทร์ แต่ปัจจุบันเลี้ยวขวาไม่ได้เกษตรนวมินทร์ไม่ได้อยู่นะ ต้องดูอนาคตว่ารถไฟฟ้าเสร็จจะเปิดไหม

พอข้ามแยกมาแล้ว ซ้ายมือเราจะเจอกับประตูทางเข้ามหาลัยเกษตร ฝั่งที่ติดกับถนนพหลโยธินนี้

และก็จะเจอกับชานชาลาของตัวสถานี ม.เกษตร อยู่

หลังจากนั้นเจอกรมส่งเสริมการเกษตรครับ

เราจะเห็นว่าระบบขนส่งสาธารณะในย่านนี้ก็มีครบอยู่นะทั้งรถเมล์ รถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ บนถนนพหลฯนี้สามารถเรียกใช้งานได้ไม่ยากเลย

หลังจากนั้นเราจะเจอป้ายสถานที่ราชการอีกแห่งอย่าง กรมป่าไม้

และก็เจอกับตัวชานชาลาของสถานี จะเห็นว่าตั้งแต่ขับมาเราจะเห็นความก้าวหน้าของโครงการรถไฟฟ้าไปเยอะมาก อีกทั้งตัวชานชาลาสถานีต่างๆที่ชัดเจนมากๆ

เอาล่ะ ข้างหน้าเราเห็นม.ศรีปทุมทางขวามือแล้ว และเห็นชานชาลาสถานีศรีปทุมอยู่ด้วย โดยตรงนี้ยังเป็นจุดกลับรถ ถ้าใครมาจากทางวงเวียนหลักสี่ก็มากลับรถตรงนี้แล้วชิดซ้ายเตรียมเข้าโครงการเลยก็ได้

ถึงที่ตั้งโครงการแล้วนะครับ จะเห็นว่าตัวทางเข้าออกโครงการฝั่งพหลโยธินนี้อยู่กลางชานชาลาสถานีศรีปทุมเลย

ทีนี้ดูจากรูปมุมสูงจากโดรนแล้ว เราจะเห็นว่าที่ผมมาถึงเมื่อสักครู่จะเป็นส่วนประตูทางเข้าฝั่ง “ถนนพหลโยธิน” ซึ่งรูปร่างที่ดินโครงการจะมีหลายเหลี่ยมนิดนึง แต่ว่าข้อดีอีกอย่างคือมีการไปทะลุกับถนนสำคัญอีกฝั่งอย่าง “ถนนเลียบคลองบางเขน” ทางฝั่งทิศเหนือ ความสำคัญของถนนเส้นนี้ เป็นตัวเชื่อมไปมาระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตได้ ซึ่งช่วยในเรื่องของการหลีกเลี้ยงการจราจรที่ติดขัดในเวลาเร่งด่วน โดยเราไม่ต้องไปใช้เส้นงามวงศ์วานกับแจ้งวัฒนะตอนต้นเลย เดี๋ยวผมขอเลยไปหน้าที่ดินฝั่งถนนตัวนี้กันหน่อย

เลยทางเข้ามานิดนึงจะเจอกับบริเวณสามแยก ซึ่งเราจะเห็นป้ายเด่นๆว่า ถ้าเลี้ยวซ้ายสามารถลัดเลาะไปวิภาวดีรังสิตได้

สภาพแวดล้อมตอนต้นซอย ซ้ายมือเป็นพื้นที่ชุมชนพักอาศัยสองฝั่งข้างทาง ไม่ได้เปลี่ยวเท่าไร

เลี้ยวเข้ามาประมาณ 100 เมตรเท่านั้น ก็จะเจอกับขอบเขตที่ดินของโครงการ โดยทางเข้าออกเสริมในอนาคตก็จะอยู่ทางซ้ายมือนี่เลย ถ้าตรงไปจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งตอนนี้สภาพแวดล้อมกลางๆเส้นเลียบคลองบางเขนนั้นก็ยังไม่ได้คึกคักมากเท่าไร แต่ก็มีชุมชนอยู่อาศัยเพิ่มกว่าเดิมปีก่อนมาบ้าง

กลับมาหน้าที่ดินโครงการกันอีกครั้งนะครับ ก่อนถึงโครงการจะเป็นที่ดินเปล่ากับบ้านพักอาศัยทั่วไป / ถ้าเราเดินเลยไปข้างหน้าประมาณ 20 เมตรก็จะมีป้ายรถเมล์ตั้งอยู่ / ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ตั้งม.ศรีปทุมเป๊ะๆเลย

เข้ามาดูด้านในไซท์ที่ดินโครงการกันสักนิดนะ ปัจจุบันด้านหน้าทำเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง เอาไว้รองรับผู้มาติดต่อเยี่ยมชมโครงการ

อันนี้เข้ามาในเขตที่ดินที่กำลังก่อสร้างแล้ว โดยเค้าจะมีผ้าใบปิดไว้นะ อันนี้ขอแง้มๆดูความคืบหน้าว่ามีการเคลียหน้าดินโดครงการ กำลังจะเตรียมลงเสาเข็มแล้วฮะ เพราะโครงการผ่าน EIA เรียบร้อยแล้ว

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันหน่อย ด้วยรูปร่างที่ดินโครงการมีส่วนติดถนน 2 ด้านอย่าง ถนนพหลโยธิน และ ถนนเลียบคลองบางเขน แต่จะมีส่วนที่รูปร่างถูกบีบแคบลงอยู่บ้าง ซึ่งตัวอาคารจะเป็นรูปทรงตัว S อยู่ใกล้กับถนนพหลฯด้านหน้า และด้านหลังจะเป็นอาคารจอดรถแยกไป 6 ชั้น

ทิศตะวันออก : ถนนด้านหน้าโครงการ(พหลโยธิน) พ้นข้ามตัวชานชาลาสถานีไป จะเป็นม.ศรีปทุมที่มีอาคารสูงอยู่ แต่ว่าไกลออกไปประมาณ 100 เมตร

ทิศใต้ : ด้านล่างโครงการในระยะประชิดเลยจะเป็นบ้าน 2 ชั้นสลับกับที่เปล่า มองไกลออกไปนิดหน่อยจะเป็น บจก.หว่องออโต้ ที่สูงประมาณตึกแถว 4 ชั้น แล้วจากนั้นก็ได้วิวเคลียโล่ง ไม่มีอาคารสูง

ทิศตะวันตก : ในระยะประชิดทั้งหมดจะติดกับ บจก.หว่องออโต้ ที่สูงประมาณตึกแถว 4 ชั้น หลังจากนั้นพ้นไปเป็นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่และก็โล่งเคลียแล้วไม่มีอาคารสูง

ทิศเหนือ : ด้านหลังโครงการในพื้นที่โครงการ มีอาคารจอดรถ 6 ชั้น พ้นไปด้านนอกติดถนนเลียบคลองบางเขน และก็เป็นชุมชนบ้านพักอาศัยย่านเลียบคลองบางบัว

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีศรีปทุม (ขาทางลงไม่น่าเกิน 20 เมตร)
• มหาวิทยาลัย ศรีปทุม (ตรงข้ามโครงการ)
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน 
• มหาวิทยาลัย เกริก
• โรงเรียนบางบัว
• โรงเรียนสารวิทยา
• รพ.วิภาวดี
• รพ.เปาโลเกษตร
• กรมทหารราบที่ 11
• กรมที่ดินบางเขน
• Major รัชโยธิน
• เซ็นทรัล รามอินทรา
• Tesco Lotus หลักสี่
• ตลาดบางเขน
• Central ลาดพร้าว
• Union Mall

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัว Sale Office Gallery อยู่บริเวณด้านหน้าริมถนนพหลโยธินเลย เห็นเป็นอาคารผนังกระจกล้อมรอบ ดูเด่นสะดุดตาดี

ชั้นล่างเป็นส่วนพื้นที่รับรอง Visitor มีชุดรับแขกนั่งรับข้อมูลจาก Sale พร้อมจอ Presentation ที่ผนัง 3 จอ

ผนังด้านในโครงการส่วนใหญ่ จะกรุตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาวแบบนี้ อย่างที่เคยเห็นมาก่อนหลังจาก Grand Unity ปรับโฉมใหม่ ที่โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ ในปีที่แล้วครับ โดยมีทางขึ้นไปชั้นบน ในส่วนของห้องตัวอย่างทั้ง 2 ห้อง

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกโครงการ Exterior เห็นหน้าตาตัวอาคารที่เป็นรูปตัว S โดยในคราวนี้รูปแบบโครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางหลักๆที่เน้นชมวิวได้  ไว้ที่ส่วนดาดฟ้า

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกโครงการ Exterior เห็นหน้าตาตัวอาคารที่เป็นรูปตัว S โดยในคราวนี้รูปแบบโครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางหลักๆที่เน้นชมวิวได้  ไว้ที่ส่วนดาดฟ้า

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกโครงการ Exterior บริเวณทางเข้าออกด้านหน้าโครงการ เราจะเห็นตำแหน่งขาทางขึ้นลงรถไฟฟ้า (โดนทางโครงการเคลมไว้ว่าประมาณ 12 เมตร) เข้ามาด้านในทางขวาจะเห็น Shop ร้านค้า 2 ยูนิตเป็นแบบเพดานสูง ตอนนี้ยังไม่คอนเฟิร์มร้าน ถ้าโครงการดึงพวกมินิมาร์ทมาได้จะดีต่อลูกบ้านในอนาคตมาก

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนนอกอาคารพื้นที่สีเขียว Pocket Garden ซึ่งเป็นลาน Jogging Track ได้ด้วย มองเข้าไปด้านในจะเป็นส่วนของ Lobby ขนาดใหญ่มาก มี Shop อีก 1 ห้อง และก็ Co-Working Space, Laundry  ที่ชั้น 1 นี้จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเลย

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ชั้นดาดฟ้า แสดงพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นไฮไลท์ อย่างสระว่ายน้ำขนาด 4 x 25 เมตร และก็มีห้องออกกำลังกายแบบเพดานสูง Sky Fitness, Sky Lounge, Sky Garden แบบกลางแจ้ง

Master Plan โครงการ (กดที่รูปเพื่อดูขยายได้นะ) มาพูดเรื่องการเดินรถกันก่อน ที่นี่ทำทางเข้าออกไว้ 2 ทางนะ ถ้าเราเข้าจากทางด้านหน้าพหลโยธิน ขวามือจะเจอกับอาคาร Shop 2 Unit เดินรถภายในเป็นแบบ 2 เวย์ มี Drop Off 2 จุด อาคารพักอาศัยอยู่ใกล้ๆประตูนี้ พอเราเข้าไปทางด้านหลังหน่อย จะป็นส่วนพื้นที่จอดรถกลางแจ้ง และมีอาคารจอดรถ 6 ชั้นแยกออกมาด้วย (ในอาคารมีลิฟต์) ถ้าจอดในนี้จะมีทางเดินไปยังอาคารพักอาศัย และจะทำหลังคาคลุมกันแดดฝนให้ แต่ก็มีระยะที่ไกลพอสมควร (ที่จอดรถ 40%ไม่รวมซ้อน)

เข้ามาในอาคารเราจะเจอกับ Lobby ที่ขนาดใหญ่มากกกกก จะมี Shop อีก 1 ยูนิต อีกทั้งมีห้องส่วนกลางอย่าง Laundry, Co-Working, Meeting Room  และมีสวนด้านนอกอยู่ติดกันที่มีลานวิ่งออกกำลังกายได้เลยในโครงการ ที่นี่ลิฟต์โดยสาร 5 ตัวนะ และแยกลิฟต์เซอร์วิสอีก 1 โดยอัตราส่วนลิฟต์จะอยู่ที่ 180:1 ถือว่าหนาแน่นระดับนึง

ขึ้นมาที่ชั้น 2-9 จะเป็น Typical Floor Plan หมายความเป็นชั้นที่มีจำนวนห้องพักอาศัยเยอะที่สุด จำนวน 36 ยูนิต โดยรูปทรงของอาคารจะเห็นชัดว่าเป็นตัว S  โถงทางเดินจะค่อนข้างยาวหน่อย แต่ก็เจาะช่องแสงที่ตามโถงนี่แหละประมาณ 4 จุด ทำให้ดูไม่ถึงกับมืดมาก แต่ต้องอาศัยเปิดไฟช่วยด้วยสักหน่อย / รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่จะเป็น 1 Bed กับ 1 Bed Plus เกือบทั้งหมด โดยจะมี Studio แค่ 2 ห้องเท่านั้นเอง(สีกรมท่า)

ที่ชั้น 10-27 ก็จะคล้ายๆกัน จะมีส่วนต่างก็ที่มุมล่างซ้าย จะกลายเป็นห้อง 2 Bedroom แทน ซึ่งก็มีแค่ 2 ห้องต่อชั้นเท่านั้น ทำให้จำนวนยูนิตที่ชั้นเหล่านี้จะเหลือ 34 ยูนิตต่อชั้นครับ

ชั้นสุดท้ายอย่างชั้น 28 Rooftop ถูกจัดไว้เป็น Highlight Facilities โดยออกมาจากโถงลิฟต์ซ้ายมือจะเป็น Sky Lounge ขึ้นมานั่งเล่น นั่งทำงาน ชมวิวสวยๆทางฝั่งทิศเหนือ หรือเดินไปอีกหน่อยทางขวามือ จะเป็น Sky Fitness เพดานสูงเน้นหน้ากว้างรับวิวฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้เต็มๆ(ไม่มีอาคารสูง) และสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 30 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร / โดยพื้นที่กลางแจ้งทางเดินจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียวทั้งหมดครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Ground Floor : Shop ร้านค้า 3 ยูนิต (ยังไม่คอนเฟิร์มร้านค้า)
• Ground Floor : สวนหย่อม พื้นที่สีเขียวประมาณ 2,200 ตร.ม. (มีทำเป็นทาง Jogging Track)
• Ground Floor : Lobby High Ceiling, Laundry, Co-Working Space, Meeting Room
• Rooftop : สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 30 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• Rooftop : ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดปานกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ n/a เครื่อง
• Rooftop : Sky Garden พื้นที่ประมาณ 305 ตร.ม.
• อาคารจอดรถแยกส่วนด้านหลัง 6 ชั้น (มีลิฟต์และทางเดินมาอาคารพักอาศัยบังแดดบังฝน)
• ลิฟท์โดยสาร 5 ตัว / Service Lift 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ :  180
• ที่จอดรถประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

โดยโครงการนี้จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 6 แบบนะครับ ทั้ง Studio / 1 Bedroom / 1 Bedroom Plus / 2  Bedroom ซึ่งผมเอาแปลนแปะไว้ให้หมดแล้ว แต่ห้องตัวอย่างจะทำมาให้ชมแค่ 2 ห้องเท่านั้น คือ 1 Bedroom 26.5 ตร.ม. และก็ 1 Bedroom Plus 31.5 ตร.ม.

ห้องตัวอย่างแรกที่จะพาไปชมคือ 1 Bedroom 26.5 ตร.ม. โดยฟังก์ชั่นเข้ามาจะเป็นพื้นที่ของ Living Area ทั้งหมด ตรงถัดเข้าไปจะเป็นส่วนของห้องนอนที่ได้หน้าต่างเข้ามุมและช่องแสงธรรมชาติส่องผ่านมายังห้องนั่งเล่นได้ด้วย ที่โถงนั่งเล่นมีประตูกั้นออกไปส่วนครัวปิดทางซ้าย ซึ่งเข้าห้องน้ำจากตรงนี้(แยกส่วนแห้งเปียกและได้ฉากกั้นอาบน้ำ) ครัวที่ห้องนี้ดีอีกอย่างที่นอกจะเป็นครัวปิดไม่ไปรบกวนส่วนพักอาศัยแล้ว ยังอยู่ติดกับระเบียงด้านนอก ซึ่งช่วยในเรื่องระบายกลิ่นอีกขั้นนึงด้วยครับ

เข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ Living Area ก่อน โดยส่วนนี้จะมีความสูง 2.60 เมตร ได้ช่องแสงต่อเนื่องมาจากห้องนอนที่ด้านใน

โดยถ้าเราเลือกโซฟาแบบ 2 ที่นั่งก็จะมีพื้นที่เหลือทางขวามือเอาไว้สำหรับวางโต๊ะข้างได้ หรือถ้าใครอยากได้พื้นที่นอนโซฟายืดขา ก็เอาโต๊ะข้างออกแล้วเลือกเป็นโซฟาตัว L แบบ 3 ที่นั่งก็ยังได้

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นพื้นที่เก็บรองเท้า Built in ซึ่งโครงการจะทำมาให้เลย แถมสูงจรดฝ้าเพดานเก็บของได้เยอะอยู่ ตรงหน้าจะเป็นพื้นที่ชั้นวางทีวีถ้าอยากให้มีพื้นที่เก็บของก็เอาทีวีแขวนผนังไว้

ส่วนชุดโต๊ะชั้นวางทีวีโครงการจะไม่ได้ให้มา แต่ให้ดูว่าความยาวประมาณเมตรกว่าๆ จะได้เข้ามุมพอดี

พื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับห้องนอนด้านนอก โดยกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนแบบสูงจะลดฝ้าเพดานแบบนี้ซึ่งทำให้แสงธรรมชาติ  ส่องผ่านเข้ามาได้เต็มที่

บานเลื่อน 3 ตอนทำให้ได้พื้นที่เปิดที่กว้างและสามารถยกของชิ้นใหญ่เข้าไปได้ ตัววงกบจะเป็นอลูมิเนียมสีดำและบานกระจกใส

ด้านในพื้นที่ห้องนอนมีขนาดที่เหมาะสมไม่ใหญ่และไม่เล็กจนเกินไปมีพื้นที่รอบข้างเตียงเหลือไว้ให้เดินได้กำลังดี

มองไปที่ฝั่งหัวเตียง เราจะเห็นพื้นที่ข้างหัวเตียงสองด้าน ผมทำระยะบอกไว้ให้แล้ว เหลือวางโต๊ะหัวเตียงพอได้นะ

สิ่งที่เราจะได้ในห้องนี้ก็คือตู้เสื้อผ้า Built in ที่ปลายเตียงซึ่งหน้าบานเป็นแบบกระจกชาดำใส และติดกันจะเป็นพื้นที่สำหรับทำโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆหรือเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานก็ได้ ด้านบนจะเป็นตำแหน่งที่แขวนแอร์กับผนัง

ระยะทางเดินปลายเตียงจะเหลือราวๆ 50 ถึง 60 cm

มาดูช่องแสงผนังในห้องนอนกันบ้างตัวกรอบอลูมิเนียมความสูงอยู่ที่ประมาณ 2 เมตร รูปแบบเปิดระบายอากาศเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง อีกทั้งยังได้หน้าต่างเข้ามุมอีกด้วย(แต่ผ้าม่านบังไว้)

ผมลองยกผ้าม่านเปิดขึ้นให้ดูเห็นพื้นที่หน้าต่างเข้ามุมจะได้มุมมองวิวที่กว้างกว่าเดิมอีกนิดหน่อย

ออกมาจากห้องนอนกันบ้าง ทางขวามือติดกัน จะเป็นส่วนของพื้นที่ห้องครัว ซึ่งของจริงจะได้บานประตูกั้นไว้เป็นครัวปิด โดยส่วนครัวจะมีความสูงลดลงเหลือ 2.45 เมตร เพราะมีเรื่องของงานระบบ

เราจะเห็นส่วนของพื้นที่ครัวที่ได้เป็นกระเบื้องไซส์เล็กสีขาวแบบนี้

โดยชุดครัวเป็นสิ่งที่โครงการจะให้มาเลยเป็นมาตรฐาน หน้าตาเช่นนี้ พร้อมพื้นที่ด้านข้างถัดไปเป็นส่วนใช้งานวางตู้เย็น

ที่ด้านบนจะเป็นชุดตู้ติดผนัง หน้าบานลายไม้ อีกทั้งได้การปิดแบบ Soft Closed ด้านในมีการแบ่งช่องเก็บของใช้งานมาตรฐาน

ที่ผนังด้านหลังจะกรุเป็นกระเบื้องแผ่นเล็กแบบนี้มาให้เลย เหมาะกับการทำความสะอาดเวลาทำครัว ตัวท๊อปเป็นหินสังเคราะห์ที่ทนรอยขีดขวนและกันน้ำดูดซึมได้ดี / อีกทั้ง Hob&Hood ยังได้เป็นของ HAFELE

ชุดซิงค์อ่างล้างจานที่เป็นของ HAFELE เช่นเดียวกัน แต่ว่าจะได้ลูกเล่นที่มีฝาปิดเวลาไม่ได้ใช้งานมาให้ดูเรียบร้อย และก็ได้พื้นที่จัดเตรียมอาหารเพิ่มอีกนิดหน่อยด้วย

ที่ด้านล่างชุดตู้ใต้อ่างก็เป็นพื้นที่เก็บของได้ทั้งชิ้นเล็ก กลางใหญ่ อีกทั้งมีการแบ่งช่องเก็บช้อนส้มไว้ให้แล้ว (รวมถึงช่องวางไมโครเวฟด้วย)

ถัดจากมุมวางตู้เย็น จะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน แบบ 3 ตอน ออกไปทางระเบียง ซึ่งจะได้พื้นที่เปิดเดินกว้างหน่อย (เสมอระดับตู้เย็นเลย) ตำแหน่งของระเบียงแบบนี้ถือว่าดีมาก จะช่วยเสริมการระบายกลิ่นเวลาทำครัว อีกได้เป็นช่องแสงธรรมชาติขนาดใหญ่ด้วย

ตัวทางออกไประเบียงก่อธรณียกระดับเล็กน้อย ช่วยในเรื่องกันฝนสาด พื้นที่ของระเบียงขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ออกไปใช้งานพอตากผ้าได้อยู่

มุมนี้เป็นส่วนของท่องานระบบ อีกทั้งเป็นจุดเอาไว้วางเครื่องซักผ้าก็ได้

ด้านบนเป็นตำแหน่งที่เอาคอมแอร์ฯไว้แขวนผนัง อีกทั้งหันลมร้อนออกด้านนอก และมีระแนงเหล็กเป็นตัวบังสายตาจากภายนอก

กลับมาดูในส่วนของห้องน้ำที่ติดกับครัวกันบ้าง ตัวห้องน้ำที่เราเห็นพื้นยกสูงกว่าปกติทั่วไป เพราะที่นี่เลือกเป็นแบบห้องน้ำสำเร็จรูปนะ การที่เสียเรื่องความสูงไปแต่แลกการมาตรฐานที่ผ่าน QC จากโรงงานมาแล้วยกมาประกอบพร้อมงานระบบเสร็จสรรพ ทำให้มีปัญหาเรื่องการดูแลง่ายกว่า

โดยถ้าดูจากระยะทางพื้นก่อน ตรงกลางเป็นพื้นที่อ่าง ซ้ายมือเป็นมุมสุขภัณฑ์ และขวามือเป็นพื้นที่อาบน้ำ (เราจะเห็นว่าพื้นและผนังห้องน้ำเป็นลายเดียวกันคือกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว)

หน้าตาฟังก์ชั่นในห้องน้ำ ผนังกระจกเงาขนาดใหญ่ และมีก่อผนังยื่นออกมาเล็กน้อยเป็น Low Wall เอาไว้ใช้วางข้าวของเครื่องใช้ได้

ที่นี่นอกจากชุดครัวแล้ว ในห้องน้ำทั้งหมดยังเหมาทุกอย่างเป็นของ HAFELE เช่นเดียวกัน

มองไปยังมุมพื้นที่อาบน้ำ ซ้ายมือสุดเราจะเห็นส่วนของผนังเซาะร่องเอาไว้เป็นชั้นวางเก็บของเป็นชั้น อีกทั้งตัวกั้นโซนยังได้เป็นกระจกนิรภัยฉากกั้นอีกด้วย (ตัวพื้นที่อาบขนาดประมาณ 0.80 x 1 เมตร

หน้าตาชุดฝักบัวอาบน้ำ HAFELE เช่นกัน มีจุดเซาะร่องชั้นวางของเพิ่มมาให้อีกจุด เอาไว้วางพวกแชมพู สบู่ ฯลฯ ของใช้เวลาอาบน้ำ

มาดูห้องตัวอย่างอีกแบบ 1 Bedroom ขนาด 31.5 ตร.ม. โดยเข้ามาจะเป็นส่วนนั่งเล่นก่อนและถัดไปเป็นส่วนของห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นกัน ทำให้แสงส่องผ่านถึงกันได้ ห้องนอนก็ยังได้เป็นหน้าต่างเข้ามุมอยู่นะ ตรงกลางห้องแจกทางไปยังครัวปิดเช่นกัน แต่ว่าส่วนที่ออกไปทางผนังด้านนอกจะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ที่มีขนาดทำเป็นห้องนอนเล็กได้นะ(วางเตียง 3 ฟุต) และที่สำคัญมีระเบียงในตัวที่กว้างกว่าห้องแบบแรก และสุดท้ายห้องน้ำเข้าจากทางครัวแยกส่วนแห้งเปียกเหมือนกัน

โดยเข้ามาจะเป็นส่วนนั่งเล่นก่อนและถัดไปเป็นส่วนของห้องนอนที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นกัน ทำให้แสงส่องผ่านถึงกันได้

ระยะทางเดิน(ถ้าเอาโต๊ะกลางมาวาง) ส่วนระยะดูทีวีประมาณ 1.90 เมตร (จัดทีวีไซส์ประมาณ 40 นิ้วกำลังดี)

มุมซ้ายมือเป็นพื้นที่วางโซฟา แบบ 2 ที่นั่งกระชับกันอบอุ่นหน่อย

ส่วนพื้นที่ถัดไปติดกัน ถ้าเราไม่ได้เอาโซฟาไซส์ใหญ่ มุมนี้จะจัดเป็นมุมชั้นวางของหรือมุมโต๊ะทำงานเล็กๆก็ได้นะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ชั้นวางทีวี (อย่าลืม ถ้าเราเอาทีวีแขวนผนัง เราจะได้พื้นที่เก็บของบนชั้นวางเพิ่มขึ้นได้อีกด้วย) และขวามือสุดติดประตูทางเข้าห้องจะยังได้ตู้เก็บรองเท้า Built-In ที่โครงการให้มาเหมือนเดิม

ห้องที่แล้วไม่ได้เปิดหน้าบานในตู้เก็บรองเท้า ซึ่งดูแล้วถือว่าเก็บได้เยอะพอสมควรเลย ข้อดีผมชอบที่มันอยู่ติดกับประตูเข้าออกห้องนี่แหละ ทำให้ใช้งานได้สะดวก

ถัดมาเราจะเห็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนที่กั้นระหว่างพื้นที่ห้องนอนแบบห้องก่อนหน้า

พวกขอบประตูก็มีการซีลด้วยสักหลาด ช่วยในเรื่องของกันฝุ่นและเสียงลอดผ่านระหว่างกัน

การเปิดใช้งานแบบ 3 ตอนยังทำให้ได้พื้นที่กว้างเหมือนเดิม อีกทั้งรูปนี้เราจะเห็นระยะทางเดินข้างเตียงที่กว้างกว่าห้องที่แล้วอย่างชัดเจน

พื้นที่ห้องนอนของห้องนี่จะกว้างกว่าห้องแรกนิดหน่อย โดยมาเน้นที่ฝั่งด้านหน้าตู้เสื้อผ้า แต่ทางเดินปลายเตียงต้องใช้เป็นทีวีแขวนผนังเอานะครับไม่งั้นเดินไปมาไม่ได้

หน้าตาชุดตู้เสื้อผ้าที่โครงการให้มามาตรฐานทุกห้อง เป็นแบบกระจกชาดำบานเลื่อน

ลองเปิดให้ดูด้านใน ที่แบ่งช่องเก็บของไว้เป็นลิ้นชักบางส่วนด้านล่าง และด้านบนเป็นพื้นที่แขวนกับเก็บของปกติ

ให้ดูว่าถ้าจะแขวนเตียงที่ปลายเตียง ระยะดูทีวี(แบบนอนดูจะอยู่ประมาณ 2 เมตรนิดๆ) และตำแหน่งของแอร์อยู่ตรงนี้

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งขวามือใกล้กับหน้าต่าง เหลือราวประมาณ 40 ซม.

ชุดหน้าต่างช่องแสงก็จะเหมือนกันกับห้องก่อนหน้านี้เป๊ะเลย มีส่วนที่เป็นหน้าต่างเข้ามุมด้วย(หลังผ้าม่าน) แต่ไม่ได้หอบยกผ้าม่านขึ้นให้ดูนะ

ออกมาจากห้องนอนทางซ้ายมือ จะเห็นส่วนทางเดินไปยังโซนครัว ที่ยังได้เป็นครัวปิดเช่นเดียวกัน ทำอาหารได้ไม่มารบกวนห้องนั่งเล่น

แต่ว่าโซนครัวห้องนี้ไม่ได้อยู่ติดกับระเบียง เหมือนกับห้องที่แล้ว ทำให้ต้องพึ่งระบบดูดอากาศอย่างเดียว ในเวลาประกอบอาหาร แต่ก็ยังดีที่แยกปิดการใช้งานกับห้องอื่นๆ จากมุมนี้เราจะเห็นส่วนของห้องอเนกประสงค์ทางซ้ายมือ

ส่วนของห้องอเนกประสงค์ทางซ้ายมือ จะกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเต็มความสูงชนเพดานแบบ 2 ตอน

เข้ามาด้านในแล้ว อย่างที่บอกว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งเราก็สามารถจัดได้ตามความการใช้งานของเจ้าของห้องว่า จะเป็นได้ทั้งห้องนอนเล็ก, ห้องทำงาน, ห้องดูหนัง, หรือห้องแต่งตัวแบบจุใจสำหรับสาวๆตัวคนเดียวสายแฟชั่นก็ได้ อีกทั้งยังมีพื้นที่ระเบียงด้านนอก ซึ่งแสงธรรชาติส่องผ่านเข้ามาได้ทำให้ห้องนี้ดูไม่อึดอัด

ไอเดียห้องตัวอย่างห้องนี้ทำเป็น 2 in 1 คือเป็นทั้งห้องทำงาน และด้านหลังเป็นมุมแต่งตัว(เพิ่มนอกจากตู้เสื้อผ้า)

ด้านนอกที่เป็นระเบียงของห้องที่ จะมีขนาดที่กว้างกว่า ใช้งานได้ดีและจริงจัง สามารถตากผ้า ทำเป็นมุมนั่งเล่นแบบกึ่งกลางแจ้ง หรือไม่ก็เป็นมุมสวนกระถาง

ห้องนี้จะได้แอร์ 3 ตัว ซึ่งตำแหน่งแขวนยังอยู่ด้านบนเช่นเดิมประมาณนี้ครับ

ให้ดูระยะด้านนอกทั้งซ้ายมือและขวามือ จะมีติดไฟส่องสว่างที่ระเบียง 1 จุด และก็ปลั๊กไฟมีฝาครอบกันน้ำ

มองย้อนกลับออกไปด้านนอกทางห้องครัว จะเห็นว่าประตูกระจกบานเลื่อนเต็มความสูงชนเพดานแบบ 2 ตอน นั้นสามารถเปิดอิสระได้ทั้งสองฝั่ง

ชุดครัว Built-In ที่ให้มาทำเต็มผนังชนผนังแบบนี้เลย เรียกว่าเข้ามุมพอดีเหมาะเจาะ อุปกรณืต่างๆจะได้เหมือนกันกับห้องแรกที่พาไปดู

เปิดหน้าบานชุดตู้ติดดผนังด้านบนให้ดู

Pantry Top ครัว พร้อมอ่างล้างจานและ Hob&Hood by HAFELE

กลับหลังหันมาเราจะเห็นพื้นที่สี่เหลี่ยม ตรงนี้คือไปเลือกตู้เย็นที่ กว้างxยาว ให้เข้ามุมแบบห้องตัวอย่าง ก็จะได้พื้นที่ที่ลงตัว และไม่ยื่นเกะกะทางเดินครับ

เข้ามาด้านในห้องน้ำแล้ว รูปแบบก็เหมือนกันกับห้องก่อนหน้าเลย เพียงแค่สลับตำแหน่งซ้ายขวาเท่านั้นเอง

มุมอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์

มุมพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกกั้นด้วยกระจกฉากกั้นนิรภัย / ชุดฝักบัวและผนังชั้นวางของ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21 February 2018

• Studio 21.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท
• 1 Bedroom 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 31.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
• 1 Bedroom Suite A&B 33.5-34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.25 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท

• Fully Fitted (ได้ตู้รองเท้า, ตู้เสื้อผ้า, แอร์, ผ้าม่าน)
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร / ห้องครัวลดเหลือ 2.45 ม. / ห้องน้ำลดเหลือ 2.3 ม.
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood by HAFELE
• จอง 20,000 – 30,000 บาท (แล้วแต่ขนาดห้อง)
• ทำสัญญา 40,000 – 120,000 บาท (แล้วแต่ขนาดห้อง)
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 16 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเล CIELA ศรีปทุม ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่พหลโยธินฝั่งเลขคี่ ก่อนถึงถนนตัดใหม่อย่างเลียบคลองบางเขน(และก็มีส่วนทางเข้าออกที่สอง บนถนนนี้ด้วย) พื้นที่ส่วนใหญ่ในย่านนี้ถือว่าเป็นแหล่งของสถานทีราชการสำคัญๆ เยอะทีเดียว ทั้ง กรมราบ11, กรมที่ดิน, กรมป่าไม้ ฯลฯ อีกทั้งยังมีสถานศึกษาต่างๆเช่น ม.ศรีปทุม, ร.ร.บางบัว, ม.เกษตรศาสตร์ เป็นต้น ทำให้นานๆทีจะมีโปรเจคที่ดินขนาดใหญ่และติดรถไฟฟ้าแบบนี้

ความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ๆโครงการถือว่าน้อยนะครับในระยะเดินเท้า คงต้องขับรถออกไปสักหน่อย อาทิเช่นขึ้นเหนือไปทางแยกวงเวียนหลักสี่แถวนั้นจะมีทั้ง MaxValu, Tesco Lotus, Central รวมอินทรา ที่อยู่ไม่ไกลนัก และมีโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัลอยู่ใกล้ๆ / บนสองฝั่งของถนนส่วนใหญ่ของพหลโยธินเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น โดยส่วนใหญ่เปิดร้านอาหารและร้านค้าต่างๆที่ง่ายต่อการซื้อ–ขาย / หรือไม่ก็ลงล่างไปทางแยกเกษตร แยกรัชโยธินเลยแถวนั้นก็มีทั้งตลาดบางเขน, เสนาเซนเตอร์, เมเจอร์รัชโยธินเป็นต้น

การเดินทางโดยใช้รถ ซึ่งถ้าเรามองในแง่คนที่อาศัยอยู่ภายในพื้นที่อยู่แล้วหรือทำงานประจำอยู่แถว “พหลโยธิน–วิภาวดี–แจ้งวัฒนะตอนต้น” จะถือว่าอยู่ในตำแหน่งที่ความสะดวกมากเพราะได้ถนนเลียบคลองบางเขนมาช่วยได้เยอะมาก ทำให้การใช้งานวิภาวดีรังสิตเป็นเรื่องที่ง่ายไม่ต้องไปวนแจ้งวัฒนะเอย งามวงศ์วานเอย อีกทั้งบริเวณวงเวียนหลักสี่ ทางทิศเหนือยังเป็นจุดตัดที่แจกทางไปได้หลากหลายทั้งแจ้งวัฒนะ–สะพานใหม่–รามอินทรา อีกด้วย หรือจะลงล่างทิศใต้ก็ไปทางม.เกษตร รัชโยธินเข้าตัวเมือง จะมีข้อเสียนิดหน่อยก็คือได้ที่จอดรถมา 40%ไม่รวมซ้อนคัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ระบบขนส่งสาธารณะ จุดเด่นอยากแรกในอนาคตก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายจากช่วงห้าแยกลาดพร้าว หมอชิต–คูคต โดยจะมี “สถานีศรีปทุม” มาลงหน้าโครงการเลย คิดว่าขาบันไดคงห่างจากโครงการไม่น่าเกิน 10-20 เมตร (เรียกว่าติดแล้วล่ะ) ซึ่งในอนาคตภายหน้าถัดไปอีก 2 สถานีๆวัดพระศรีมหาธาตุจะกลายเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับสถานีวงเวียนหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่เดินเชื่อมต่อกันได้ แต่ไม่ได้ใช้ตัวสถานีเดียวกัน เราคงจะเร่ิมเห็นการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ไปในทางที่ดีขึ้น และเข้าถึงง่ายมากขึ้น / ตัวเลือกอื่นๆ ตัวโครงการอยู่ติดถนนหลักอย่างพหลโยธิน ทำให้ด้านหน้าสามารถเรียกรถ TAXI, รถเมล์ และรถตู้ ที่ง่ายมากและไม่เปลี่ยวเลย

วัสดุ เรามาดูกันว่าราคาเริ่มต้น 94,xxx บาท/ตร.ม. หรือเฉลี่ย 108,500 บาท/ตร.ม กับของที่ได้ ห้องสูง 2.60 เมตร, พื้นปูลามิเนต กับกระเบื้องไซส์ 30, ได้ตู้เก็บรองเท้า+ตู้เสื้อผ้า Built-In, ชุดครัวอ่าง ที่ดูดควัน เตาไฟฟ้า ของ HAFELE, ห้องน้ำสำเร็จรูป กรุกระเบื้องลายหินอ่อน ทุกอย่างในห้องน้ำของ HAFELE, และสุดท้ายได้แอร์ทุกห้องกับผ้าม่าน ผมว่าคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายพอสมควรในคอนโดเปิดใหม่นะ

การออกแบบ หน้าตาของตัวอาคารก็ถือว่าเป็นการเปลี่ยนโฉมใหม่ของ Grand Unity ในคอนโดซีซั่นใหม่ 2018 นี้เหมือนกัน ถ้าใครเคยเห็นผลงานที่ผ่านมาอย่างยูดีไลท์ จะเห็นว่ารูปแบบยังไม่โมเดิร์นเท่าไร แต่อันนี้ดูจากภาพตัวอย่างและโมเดลเรียกว่า Modern Contemporary สมยุคหลังรีแบรนด์หน่อย / ตัวแบบอาคารจัดมาเป็นรูปทรงตัว S ที่ต้องบิดตึกเพื่อให้ห้องพักไม่ไปโดนวิวอาคารสูงฝั่งตรงข้ามอย่างม.ศรีปทุมในระยะใกล้ มีจำนวนยูนิตที่มากหน่อย เพื่อจะได้มีราคารวมที่หยิบจับต้องได้ง่าย / แบบของห้องพักอาศัยที่นี่ มีทั้ง Studio, 1bed, 1plus, 2bed ซึ่งพอเป็นห้องขนาดเล็กและไม่ได้มีเหลี่ยมอะไรแปลกๆ ทำให้จัดฟังก์ชั่นได้ลงตัวทีเดียว

สาธารณูปโภค ถ้าดูภาพรวมที่ให้มา 2 ชั้นอย่างที่ชั้น Ground + Rooftop กับจำนวน 900 ยูนิต แต่พอลองมาดูพื้นที่แล้วถือว่า เยอะนะครับ ไม่ต้องกลัวจะแย่งกันใช้ไม่พอแน่ ที่นี่เนื่องจากมีพื้นที่สวนสีเขียวที่จัดไว้ด้านนอกอาคารแล้วก็ยังลงสวนชั้นดาดฟ้าไว้ด้วย ด้านล่างมีลานวิ่ง Jogging Track ให้ การเดินมาจากตึกจอดรถก็จะทำหลังคาบังแดดฝนให้ มี Co-Working, Meeting Room, Shop 3 Unit(ถ้าดิวกับมินิมาร์ทมาได้จะดีมาก) และสุดท้ายจัดพวกส่วนกลางไฮไลท์เจ๋งๆไว้ที่ดาดฟ้าทั้งหมด อย่างสระว่ายน้ำ, Fitness, Sky Lounge, Sky Garden เป็นต้น เรียกว่าเป็นโครงการที่ให้ส่วนกลางดีทีเดียวกับราคา ติดอย่างเดียวการใช้งานกับตึกจอดรถเดินไกลนิดนึง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVG 108,500 บาท/ตร.ม., 21 February 2018

• ทำเล 7.75/10 – ติดพหลโยธินและติดสถานีรถไฟฟ้า ย่านแหล่งงานราชการ และสถานศึกษาสำคัญ แต่หาของกินในระยะเดินไม่ได้มีมาก ต้องขับรถ
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ติดถนนใหญ่พหลโยธิน เดินทางเข้าเมืองสะดวก และมีถนนเลียบคลองบางเขนมาทำให้การใช้วิภาฯ กับทางด่วนนั้นง่ายและสะดวกขึ้นมา
• ไม่ใช้รถ 9/10 – ติดรถไฟฟ้าที่น่าจะสร้างเสร็จพร้อมโครงการพอดี ติดถนนใหญ่เรียกรถง่ายปลอดภัยและไม่เปลี่ยว
• วัสดุ 7.75/10 – Fully Fiited ได้เฟอร์ Built บางส่วน, สูง 2.60, ชุดครัวอุปกรณ์ห้องน้ำ HAFELE, แอร์ทุกห้องพร้อมม่าน
• แบบ 7.75/10 – หน้าตาอาคารทันสมัยมากขึ้น จำนวนยูนิตเยอะหน่อย แต่ออกแบบห้องค่อนข้างดี โดยเฉพาะการจัดพื้นที่ใช้สอยและวางผัง
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาพื้นที่เยอะ มีหลากหลายจุด และมีไฮไลท์ที่ Rooftop ไว้ชมวิวเมืองสวยๆ

• UPPER CLASS
• 8.03 / 10.00

BOTTOM LINE

CIELA ศรีปทุม เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดตั้งแต่แยกม.เกษตรขึ้นไปทางตอนเหนือ แบบใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก หรือจะใช้รถยนต์ก็ดี(แต่จะเหมาะกับอย่างยิ่งกับการวนในลูป พหลฯ-แจ้งวัฒนะ-วิภาฯ-ม.เกษตร) ซึ่งให้พื้นที่ส่วนกลางแบบเยอะและมีส่วนกลางสวยๆที่ดาดฟ้าให้ใช้ อีกทั้งราคารวมยังหยิบจับได้ไม่ยาก มีงบประมาณระดับ 2 – 6.4 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 44,500 บาท/เดือน