CASA Condo สุขุมวิท97

สวัสดีครับ  วันนี้  Mr.Oe แอบส่งการบ้านมาจากยอดดอย เชียงใหม่ครับ 🙂 Net เร็วกว่าบางที่ในกรุงเทพอีก 5555 รีวิวตอนนี้ จัดตามอารมณ์คนทำครับ 🙂 เนื่องจากมีโอกาสแวะไปแถวสุขุมวิทบ่อยในช่วงนี้ เจอ CASA Condo สุขุมวิท 97 เพิ่งเสร็จหมาดๆพอดี ก็ขอจัดหน่อยครับ โครงการที่เสร็จแล้ว ผมชอบ เพราะ เห็นของจริงวัสดุจริง และพิสูจน์ความจริงใจของ Developer ด้วยว่า ทำได้ตามที่ Promised ไว้ หรือเหมือนห้องตัวอย่างหรือเปล่า ไปแวะดูโครงการ CASA Condo สุขุมวิท 97 กับผมกันนะครับ 😀

Fact (29 ธันวาคม 2011)

  • CASA Condo สุขุมวิท 97
  • Casa Ville ในเครือ Q House
  • คอนโด Low rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 218 units (109 + 109)
  • เนื้อที่โครงการ 1-3-31 ไร่
  • ที่จอดรถรวม 40% (88 คัน )
  • ห้องเนื้อที่ 25.13 – 26.17 / 34.05 – 41.83  ตารางเมตร
  • รูปแบบห้อง Studio/1 Bedroom
  • ราคาขายต่อตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ 69,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง
  • ขายแบบมีเฟอร์บางส่วน (ครัว, ห้องน้ำ, แอร์, วอลเปเปอร์)

 

CASA Condo สุขุมวิท97CASA Condo สุขุมวิท97


ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการ CASA Condo สุขุมวิท97 ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 97 ปากซอยอยู่ตรงกับทางขึ้น BTS ตรงสถานีบางจากพอดีเลย ตัวโครงการเข้าไปในซอยอีกประมาณ 150 เมตร ซอยมีขนาดไม่ใหญ่ เป็นซอยที่ทะลุออกได้หลายทางเพราะไปออกอุดมสุขได้  จะไปถนนศรีนครินทร์ หรือบางนาตราดก็สบายๆ ความสะดวกในการคมนาคม นอกจากพึ่ง BTS สถานีบางจากได้เป็นหลักแล้ว ก็ยังสามารถใช้ทางด่วนสุขุมวิท ตรงสุขุมวิท 50 หรือ สุขุมวิท 62 หรือไปขึ้นตรงด่านบางนาก็ได้ ค่อนข้างจะสะดวกในการเดินทางพอสมควร สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ โครงการ ก็ค่อนข้างจะเยอะอยู่ ตั้งแต่ปากซอยก็จะมีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารมากมาย Lotus ตรงอ่อนนุช หรือจะ Big C พระโขนง ก็อยู่ในระยะไปง่ายๆ ไม่ลำบาก แต่เนื่องจากมีสถานีรถไฟฟ้า BTS เป็นตัวช่วย การเข้าเมืองไปหาสิ่งอำนวยความสะดวก พวก ห้างดี ร้านอาหารดีๆ ดูหนัง หรือกิจกรรมอื่นๆที่อยู่ในเมือง ก็มีความสะดวกเยอะ เป็นข้อได้เปรียบของคอนโดไกล้รถไฟฟ้าอยู่แล้ว เรียกว่าถ้าที่ทำงานอยู่ในแนวรถไฟฟ้าด่้วย ก็สบายเลย จอดรถทิ้งไปเลย

แผนที่โครงการ

CASA Condo สุขุมวิท 97CASA Condo สุขุมวิท 97

แผนที่จากอากู๋ ดูสภาพแวดล้อมจริง

CASA Condo สุขุมวิท97 (1)CASA Condo สุขุมวิท97

ข้อด้อยของทำเลในซอยนี้ มีอยู่สองข้อ คือ ข้อแรกเรื่องวิว เพราะเป็นคอนโด Low rise อยู่ในเมือง รอบๆ ไม่มีสวนให้ดู ดังนั้น วิวก็จะไม่ได้เด่นอะไร แต่โชคดีที่ไม่มีตึกสูง หรืออาคารใหญ่ๆ ขนาบข้างๆ ทำให้พอจะได้ความโปร่งโล่ง ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป ข้อด้อยข้อที่สองคือ ตัวโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามกับโรงผลิตหน้าปัดและสายนาฬิกา และกล่องใส่ของมีค่า Cosmo Group ยังดีที่ด้านหน้าออฟฟิศเค้าอยู่ซอย 97/1 คือซอยถัดไป การเข้าออกส่งของหลักจึงใช้ซอย 97/1 ด้านซอย 97 จึงมีเพียงพนักงานบางส่วนเข้าออกสองเวลาเท่านั้น ด้านบวกก็คือซอยนี้ตรงหน้าโครงการจึงค่อนข้างจะปลอดภัย เพราะ รปภ กับ พ่อค้าแม่ค้า และพี่วิน ช่วยกันดูแลอย่างเยอะ

Cosmo Group จะเห็นว่าระยะตึกอยู่ห่างกันพอสมควร ในช่วงเวลากลางวันที่ทำงาน ไม่มีเสียงรบกวนใดๆ ยกเว้นตอนพนักงานบางส่วนเข้าออกงานด้านนี้ จะมีคนเยอะเหมือนกัน

CASA Condo สุขุมวิท97 (8)CASA Condo สุขุมวิท97

ติดกับโครงการ Casa Condo สุขุมวิท 97 นี้ มีอพาร์ตเมนท์ให้เช่า อยู่สองแห่ง คือ 97 อพาร์ตเมนท์ สภาพเก่าและห้องเล็กติดแอร์ราคาค่าเช่าห้อง 4,500 บาท อีกอันคือ The Serenade ค่อนข้างใหม่กว่า ค่าเช่าห้องมาตรฐานมีเฟอร์ ไม่มีเครื่องไฟฟ้า คือ 8,500 บาท ทั้งสองแห่งนี้เต็มยาว ไม่มีให้เช่าในระยะเวลาไกล้ๆนี้เลย ก็เลยพอจะประเมินค่าเช่าสำหรับ CASA Condo สุขุมวิท 97 นี้ว่าน่าจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 – 15,000 บาท ขึ้นอยู่กับทำเลห้อง และของที่มีให้ ผลตอบแทนพอใช้ได้ 6-8%

สภาพหน้าปากซอย สุขุมวิท 97

CASA Condo สุขุมวิท97 (2)CASA Condo สุขุมวิท97

ทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้า BTS บางจาก

CASA Condo สุขุมวิท97 (4)CASA Condo สุขุมวิท97

ซอยบริเวณหน้าโครงการ

CASA Condo สุขุมวิท97 (46)CASA Condo สุขุมวิท97

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ CASA Condo สุขุมวิท 79 ของ Casa Ville โครงการนี้ เป็นโครงการคอนโด Low rise ภายใต้ Brand CASA Condo โครงการที่สองที่เรารีวิว ต่อมาจาก CASA Condo อโศก-ดินแดง รูปแบบห้องวัสดุ และการตกแต่งค่อนข้างจะคล้ายกันมาก ตัวโครงการเองมีข้อจำกัดด้านขนาดของถนน ทำให้ต้องสร้างเป็น Low rise 8 ชั้น 2 ตึก ตึกแรกที่เดินมาเจอคือ ตึก A ถัดไปคือตึก B ทั้งสองตึกเหมือนเงาสะท้อนของกันและกันในกระจกเงา ผังห้องและจำนวนห้องเหมือนและเท่ากันเป๊ะ เลย

การก่อสร้างใช้ระบบ พรีคาส ระบบผนังสำเร็จรูป ซึ่งเท่าที่เดินสำรวจดูตลอดทั้งโครงการ ก็ประกอบได้ตามมาตรฐานของ Q House เค้า โครงการนี้จัดที่จอดรถไว้ชั้นล่าง ประมาณ 85% จะได้จอดในร่มใต้อาคาร มีอีกส่วนหนึ่งจอดนอกอาคาร ทั้งสองอาคารจัดวาง Facilities เหมือนกันเลย คือ Lobby เล็กๆ พร้อมเคาน์เตอร์ต้อนรับอยู่ชั้นล่าง มีสำนักงานนิติบุคคลอยู่ตรง Lobby ใช้ระบบ Key Card ผ่านประตูเข้าโถงลิฟท์ ตรงโถงลิฟท์ จะเป็นศูนย์รวมตู้จดหมาย ซึ่งน่าจะเอาไปแยกให้แต่ละชั้นไปเลยจะ Private กว่า ระบบรักษาความปลอดภัยดีมาก มีหลายชั้น นิติใช้ของ QPM ตาม Standard ของ Q House

Fitness และสระว่ายน้ำ จัดวางอยู่บนชั้น 8 สระว่ายน้ำวันที่ไปดู กำลังทดสอบระบบอยู่ ส่วน Fitness ติดตั้งอุปกรณ์ครบแล้ว ต้นไม้ลงครบแล้ว พื้นที่ีสีเขียวเป็นหย่อมๆ มีต้นไม้ใหญ่พอให้ร่มเงาได้บ้าง โดยรวมแล้วก็โอเคครับ

CASA Condo สุขุมวิท97 (10)CASA Condo สุขุมวิท97

Fitness

CASA Condo สุขุมวิท97 (7)CASA Condo สุขุมวิท97

 

ตัวโครงการด้านหน้าคือทิศ ตะวันออกเฉียงใต้ ด้านหลังคือตะวันตกเฉียงเหนือ แดดจะออกมาทางมุมขวาด้านหน้าตึก ไปตกที่มุมซ้ายด้านหลังของตึก ห้องที่โดนแดดตะวันตกจังๆ คือห้องมุมด้านซ้ายของตึก ชั้นสองและสามปลอดภัย มีตึกด้านหลังบังแดดให้ แต่ก็จะไม่ได้วิวไปด้วย ต้องเลือกเอานะจ๊ะ

โมเดลโครงการด้านหน้าทิศตะวันออกเฉียงใต้

CASA Condo สุขุมวิท97 (51)CASA Condo สุขุมวิท97

โมเดลโครงการด้านทิศตะวันตก จะตกมามุมด้านหลังโครงการด้านนี้เลย

CASA Condo สุขุมวิท97 (52)CASA Condo สุขุมวิท97

สำนักงานขาย

CASA Condo สุขุมวิท97 (54)CASA Condo สุขุมวิท97

 

ผังอาคาร ทิศที่ระบุในนี้ ไม่ตรงนัก ทิศเหนือมันต้องเอียงๆนิดนึง

CASA Condo สุขุมวิท 97CASA Condo สุขุมวิท 97

Lobby รับแขกด้านล่าง

CASA Condo สุขุมวิท97 (47)CASA Condo สุขุมวิท97

สวนเล็กๆ ชั้นล่าง

CASA Condo สุขุมวิท97 (48)CASA Condo สุขุมวิท97

โถงส่วนกลาง

CASA Condo สุขุมวิท97 (13)CASA Condo สุขุมวิท97

โถงลิฟท์

CASA Condo สุขุมวิท97 (12)CASA Condo สุขุมวิท97

 

ตู้จดหมายรวม ตรงโถงลิฟท์ ชั้นล่าง

CASA Condo สุขุมวิท97 (6)CASA Condo สุขุมวิท97

ที่จอดรถ

CASA Condo สุขุมวิท97 (5)CASA Condo สุขุมวิท97

 

Product Walkthrough

ห้องมีให้เลือก 2 แบบ คือ Studio ทำมา ตึกละ 26 ห้อง และห้องแบบ 1 Bedroom  ทำมาตึกละ 83 ห้อง ตอนนี้หลายห้องก็เสร็จและโอนไปแล้ว มีย้ายเข้ามาอยู่บ้างแล้ว แต่ยังมีห้องเหลือขายพอสมควร ต้องเลือกเองที่สำนักงานขาย ในการพาชมห้องโครงการนี้ ผมจะพาไปดูห้องตัวอย่างทั้ง Studio และ 1 Bedroom และพาไปดูห้องจริงที่เสร็จแล้วทั้งสองแบบ เพื่อเปรียบเทียบนะครับ อ่อ ห้องที่นี่ความสูง 2.4 เมตร ขายแบบมี Pantry ของ Modern Form, wallpaper, สุขภัณฑ์ห้องน้ำของ COTTO, แอร์ SAMSUNG  1 ตัว โปรโมชั่นช่วงนี้ ห้อง studio มีให้ Voucher SB ไปแลกซื้อเฟอร์มูลค่า 60,000 บาท ห้อง 1 Bedroom ได้ 80,000 บาท และแถม ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ของ SAMSUNG ให้ด้วย

ห้อง Studio

ผังห้อง  Studio 25.13 ตารางเมตร

CASA Condo สุขุมวิท97 (91)CASA Condo สุขุมวิท97

วัสดุพื้นเป็นลามิเนต 8 มม ห้องน้ำกระเบื้อง 30×30 ซม ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องและ แทรกกระเบื้องโมเสค อ่างล้างหน้า Built เข้าช่องพอดี ห้องอาบน้ำก่อธรณีกั้นส่วนเปียกและแห้ง ไม่มีฉากกั้นแถมมานะจ๊ะ ผนังห้องอาบน้ำ เจาะช่องวางของเรียบร้อย พื้นห้องน้ำไม่มีลดระดับ ใช้ธรณีประตูกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งเอา

เปิดประตูมาก็จะเจอห้องแบบนี้

CASA Condo สุขุมวิท97 (89)CASA Condo สุขุมวิท97

ประตู

CASA Condo สุขุมวิท97 (88)CASA Condo สุขุมวิท97

Pantry ของ Modern Form

CASA Condo สุขุมวิท97 (90)CASA Condo สุขุมวิท97

Pantry วางตำแหน่งแบบนี้

CASA Condo สุขุมวิท97 (87)CASA Condo สุขุมวิท97

โต๊ะทานข้าวขนาดเล็กไว้หม่ำมาม่ากะแฟน 😀

CASA Condo สุขุมวิท97 (86)CASA Condo สุขุมวิท97

เตียง

CASA Condo สุขุมวิท97 (85)CASA Condo สุขุมวิท97

กระจกหน้าต่างบานใหญ่ข้างเตียง

CASA Condo สุขุมวิท97 (80)CASA Condo สุขุมวิท97

จุดวาง Side Board ร่นระยะแบบนี้ก็ดี ระยะพอจัดทีวีจอใหญ่ได้เต็มๆ หรือเด็กติดเกมส์ เอาพรมไปปูนั่งเล่นเกมส์หน้า TV ก็ไม่เกะกะห้อง

CASA Condo สุขุมวิท97 (84)CASA Condo สุขุมวิท97

ระเบียงเล็กๆ วางคอมกะเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้นิดหน่อย ประตูกระจกบาน Slide 3 บาน จะเปิดได้ระยะกว้างขึ้น

CASA Condo สุขุมวิท97 (82)CASA Condo สุขุมวิท97

เปิดประตูออกระเบียงได้กว้างแบบนี้ ระเบียงไม่มีลดระดับ กั้นด้วยธรณีก่อ

CASA Condo สุขุมวิท97 (81)CASA Condo สุขุมวิท97

ข้างที่วางทีวี Built ตู้เสื้อผ้า ถ้าปิดประตูก็ดูเป็นผนังเรียบๆ

CASA Condo สุขุมวิท97 (79)CASA Condo สุขุมวิท97

เนี่ยอ่ะ เปิดให้ดู มันคือตู้เสื้อผ้า แต่ห้องของจริงจะไม่มีนะครับ ต้องสั่งให้ Built หรือหาตู้ที่พอดีมาวาง ผมขอแนะนำให้หาช่างมาทำ ราวแขวน และชั้นวางของง่ายๆ ถ้าต้องการเรียบร้อยก็ให้ช่างทำบานประตูตู้ปิด ซึ่งจะไม่แพงมากครับ

CASA Condo สุขุมวิท97 (78)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องน้ำ

CASA Condo สุขุมวิท97 (77)CASA Condo สุขุมวิท97

พื้นห้องน้ำต่อห้องนอน

CASA Condo สุขุมวิท97 (76)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องอาบน้ำ

CASA Condo สุขุมวิท97 (75)CASA Condo สุขุมวิท97

พื้นที่อาบน้ำ ประมาณนี้ ต้องซื้อม่านกั้น หรือฉากกั้นมาใส่เอง แนะนำฉากกั้นสำเร็จรูป ไปดูที่โฮมโปรก็ได้ ไม่แพง

CASA Condo สุขุมวิท97 (72)CASA Condo สุขุมวิท97

อ่างล้างหน้า

CASA Condo สุขุมวิท97 (73)CASA Condo สุขุมวิท97

ดูมุมนี้อีกทีก่อนออกจากห้อง

CASA Condo สุขุมวิท97 (71)CASA Condo สุขุมวิท97

ต่อไปเป็นห้อง 1 Bedroom 34.05 ตารางเมตรครับ

ผังห้อง

CASA Condo สุขุมวิท97 (70)CASA Condo สุขุมวิท97

เปิดประตูมาก็จะเจอ Living room

CASA Condo สุขุมวิท97 (68)CASA Condo สุขุมวิท97

โซฟา และโต๊ะทานข้าวเล็กๆ

CASA Condo สุขุมวิท97 (67)CASA Condo สุขุมวิท97

Side Board วางทีวี ซ้ายห้องน้ำ ขวาห้องครัว อย่าเผลอเข้าผิดนะจ๊ะ

CASA Condo สุขุมวิท97 (66)CASA Condo สุขุมวิท97

โต๊ะทานข้าว

CASA Condo สุขุมวิท97 (65)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องนอน

CASA Condo สุขุมวิท97 (64)CASA Condo สุขุมวิท97

ปลายเตียง ของจริงโล่งๆ ไม่มีตู้ใดๆ เราจัดเองได้ ถ้าเอาทีวีแขวนผนัง ก็จะได้พื้นที่วางโต๊ะทำงานสบายๆ

CASA Condo สุขุมวิท97 (63)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องน้ำ Spec เหมือนห้อง Studio เลย

CASA Condo สุขุมวิท97 (62)CASA Condo สุขุมวิท97

Pantry ของ Modern Form

CASA Condo สุขุมวิท97 (56)CASA Condo สุขุมวิท97

ระยะยืนทำครัว ประมาณ 1.1 เมตร

CASA Condo สุขุมวิท97 (55)CASA Condo สุขุมวิท97

จากห้องครัว ก็จะออกไประเบียงเล็กๆ เครื่องซักผ้าไม่ได้วางที่ระเบียง แต่วางอยู่ในส่วนห้องครัวเลย ดีเหมือนกัน จะได้ ไม่สกปรก พื้นส่วนนี้เป็นกระเบื้อง

CASA Condo สุขุมวิท97 (58)CASA Condo สุขุมวิท97

ระเบียง ไม่มีลดระดับพื้น ใช้ธรณีก่อ

CASA Condo สุขุมวิท97 (57)CASA Condo สุขุมวิท97

ไปดูห้องของจริงกันครับ ทำออกมาเหมือนห้องตัวอย่าง spec เดียวกัน เป๊ะ แต่เป็นห้องโล่ง ไม่มีเฟอร์ลอยตัวและของตกแต่งเหมือนห้องตัวอย่างเท่านั้นเอง ห้องที่จะพาไปดูพร้อมเข้าอยุ่ แต่ยังไม่ทำความสะอาด เก็บงานขั้นสุดท้ายนะครับ จะยังมีฝุ่นมีเปื้อนบ้างอะไรบ้าง

ห้อง Studio ของจริง

ทั้งห้อง

CASA Condo สุขุมวิท97 (43)CASA Condo สุขุมวิท97

ด้านหน้า

CASA Condo สุขุมวิท97 (42)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องน้ำ

CASA Condo สุขุมวิท97 (39)CASA Condo สุขุมวิท97

โถสุขภัณฑ์

CASA Condo สุขุมวิท97 (41)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องอาบน้ำ

CASA Condo สุขุมวิท97 (37)CASA Condo สุขุมวิท97

ระเบียง

CASA Condo สุขุมวิท97 (31)CASA Condo สุขุมวิท97

ประตู

CASA Condo สุขุมวิท97 (30)CASA Condo สุขุมวิท97

 

ต่อไปก็ห้องจริง แบบ 1 Bedroom นะครับ

เปิดประตูมาเจอ Living Room  กั้นห้องนอนด้วยบานกระจกใส Slide เปิด 2 ด้าน

CASA Condo สุขุมวิท97 (27)CASA Condo สุขุมวิท97

ซ้ายห้องน้ำ ขวาห้องครัว

CASA Condo สุขุมวิท97 (26)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องนอน

CASA Condo สุขุมวิท97 (25)CASA Condo สุขุมวิท97

ห้องน้ำ

CASA Condo สุขุมวิท97 (24)CASA Condo สุขุมวิท97

ครัว

CASA Condo สุขุมวิท97 (18)CASA Condo สุขุมวิท97

ระเบียง

CASA Condo สุขุมวิท97 (17)CASA Condo สุขุมวิท97

ระยะครัว

CASA Condo สุขุมวิท97 (15)CASA Condo สุขุมวิท97

 

Price 

ราคาห้อง ณ.วันที่ 29 Dec 2011

ตึก A

  • ห้อง Studio  25.13 – 26.17  ตารางเมตร ราคา 1.79 – 1.86 ล้านบาท
  • ห้อง 1 Bedroom  34.05 – 41.83  ตารางเมตร ราคา 2.33 – 3.06 ล้านบาท

ตึก B

  • ห้อง Studio  25.13 – 26.17  ตารางเมตร ราคา 1.80 – 1.87 ล้านบาท
  • ห้อง 1 Bedroom  34.05 – 41.83  ตารางเมตร ราคา 2.34 – 3.08 ล้านบาท

จอง 5,000 ทำสัญญา 5,000  บาท โอน 100% พร้อมโอนพร้อมเข้าอยุ่

ค่าส่วนกลาง 30 บาท ต่อ ตรม ต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

เงินกองทุนส่วนกลาง 300 บาท ต่อ ตรม

โปรโมชั่น 

  • แอร์, ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, ไมโครเวฟ, SAMSUNG
  • Gift Voucher SB Furniture ห้อง Studio 60,000 ห้อง 1Bed 80,000

 

เจาะลึกรวบยอด

ตัวโครงการ CASA Condo สุขุมวิท 97 เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว ตามธรรมดาราคาตอนนี้ ก็จะถูกปรับสูงขึ้นมาจากราคา Presales พอสมควร แต่ผู้ซื้อก็จะได้ประโยชน์จากการได้เลือกได้ดูห้องจริง โครงการจริง สภาพห้องจริง ของแท้ๆ ไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องเดาจากกระดาษ และที่สำคัญพร้อมเข้าอยู่ได้เลย จึงค่อนข้าง Fair สำหรับผู้ซื้อ จุดเด่นที่สุดของโครงการคือไกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้สบายๆ คือ 150 เมตร และน้ำไม่ท่วม

ราคาที่ขาย ก็เหมือนๆจะเป็น Fully Furnished แล้ว เพราะมี Gift Voucher ให้เลือกเฟอร์เองได้ จุดด้อยของโครงการเรื่องซอยเล็ก และวิว ที่อาจจะไม่ได้อลัง แต่ซอยนี้ต่อไปก็จะสร้างคอนโดแบบนี้ไม่ได้แล้ว ตามข้อบังคับผังเมืองใหม่ แปลว่า น่าจะไม่มีคอนโดแบบนี้ราคานี้ขึ้นในซอยนี้แล้ว ถ้าจะมีไกล้ๆนี้ต้องไปแปะบนถนนสุขุมวิท หรือซอยอื่น ซึ่งทำให้ไม่ต้องกังวลว่าจะมีตึกสูงๆมาขึ้นไกล้ๆ หรือในซอยเดียวกัน และโครงการใหม่ๆจะมีต้นทุนพัฒนาที่สูงขึ้นกว่าคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วมาก CASA Condo สุขุมวิท 97 ที่ราคา หกหมื่นปลาย ถึง เจ็ดหมื่นต้นๆ ต่อตารางเมตร จึงเป็นราคาที่ไม่ถูกไม่แพง

เมื่อพิจารณาประกอบกับ ค่าเช่าคอนโด และอพาร์ตเมนท์ แถวนี้ และ ความต้องการห้องเช่า ที่มีมากกว่า จำนวนห้องให้เช่า ทำให้แถวๆนี้ ห้องเต็มตลอดแล้ว การซื้อ CASA Condo เพื่อลงทุน จึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจเช่นกัน ประเมินรายได้ค่าเช่า 6-8% หรือ 10,000 – 15,000 บาท น่าจะทำได้ไม่ยากนัก เพราะตัวโครงการเอง ก็มี Unit ไม่มาก คู่แข่งจึงน่าจะไม่เยอะครับ

ส่วนการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ถ้าต้องการใช้รถไฟฟ้า BTS เป็นหลักในการเดินทาง ก็เหมาะ แต่ถ้าต้องใช้รถเป็นหลัก ก็อาจจะไม่สะดวกในเรื่องที่จอดรถ และการจราจรช่วง rush hour ก็ต้องลองพิจารณาดูครับ

Judgment

คะแนนตามมาตรฐาน Mr.Oe นะครับ เป็น Weight Average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับเงินที่จ่ายไป โดย 40% คือทำเล, 15% คือประสบการณ์ของ Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% คือวัสดุ, 10% คือแบบ และ 10%สุดท้ายคือ สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ทำเล 8.5/10 –  เกาะแนวรถไฟฟ้า อยู่ย่านสุขุมวิท ในราคานี้ถือว่าคุ้มค่า
  • ประสบการณ์  8/10 – Casa Ville ในเครือ Q House มาตรฐานเชื่อถือได้
  • ราคา 8/10 – ในราคาโปรโมชั่นนี้นะครับ
  • วัสดุ 7.5/10 –  น่าจะได้ดีกว่านี้
  • แบบ 8/10 –  ส่วนกลางดี แบบห้องยังไม่เด่น คล้ายๆกับโครงการที่ผ่านมา
  • สาธารณูปโภค 8/10 – สาธารณูปโภคคุ้มค่า แต่จำนวนที่จอดรถน้อยไป

Final Score : 8.15 / 10 คะแนน

ช่วยกด Like และ Share เพื่อเป็นกำลังใจให้คนเขียนมีแรงทำรีวิวดีๆ ต่อไปนะคร้าบบบ 😀 😀 😀 ขอบคุณคร้าบบบ