bloft perspective

รีวิวฉบับที่ 327  … วันนี้ผมมีข้อมูลของคอนโดราคาล้านต้นๆ ในโซนรถไฟฟ้ามาฝากกันอีกหนึ่งแท่งครับ กับ B-LOFT ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 109 หรือซอยสันติคามครับ โครงการนี้ไม่ได้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากนัก แต่ก็เรียกว่าอยู่ในระยะที่พอจะเดินทางไปไหนมาไหนด้วยรถไฟฟ้าได้ ในขณะที่ราคาอยู่ในช่วง Economy Class ซึ่งเจ้าของโครงการก็ไม่ใช่ใครที่ไหน เป็น Origin Property เจ้าถิ่นแถวๆโซนแบริ่งนี้เอง

Fact @ 28 March 2013

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

bloft - project maps

มาดูเรื่องทำเลที่ตั้งของโครงการนี้กันก่อน B-Loft ตั้งอยู่ใน​ ซอยสันติคาม 12 ครับ ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่เชื่อมต่อมาจาก ซอยแบริ่ง 16 ซึ่งโดยปกติแล้วรถยนต์ก็จะสามารถเข้ามาจาก ซอยสันติคาม(สุขุมวิท 109) ก็ได้ หรือจะมาจาก ซอยแบริ่ง(สุขุมวิท 107) ก็ได้เช่นเดียวกัน แต่สำหรับตัวสำนักงานขายของโครงการจะตั้งอยู่ที่ปากซอยแบริ่ง 16 นะครับ

BLOFT - from BTS

โครงการ B-Loft ตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีแบริ่ง เป็นระยะทางประมาณ 1.7 กิโลเมตร ซึ่งแน่นอนว่าเป็นระยะที่คนทั่วไปเดินไม่ได้แน่ๆ นอกจากใครจะอยากออกกำลังกายทุกเช้าก่อนไปทำงาน (และก่อนกลับบ้าน)​ คาดว่าคนที่จะใช้รถไฟฟ้าเป็นพาหนะหลักในการเดินทาง ก็คงจะต้องพึ่งบริการพี่วินมอเตอร์ไซค์แน่นอน แต่ยังดีที่โครงการนี้เค้ามีบริการ Shuttle Service มาให้ด้วย ซึ่งก็จะประหยัดค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปได้อีกหน่อย สำหรับคนที่ไม่รีบน่ะนะ

จะเห็นว่า ในย่านเดียวกันนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเยียมอีกหลายแท่งเหมือนกันที่เป็นทางเลือก และยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าด้วย แต่ด้วยราคาเฉลี่ย 44,500 ต่อตารางเมตร เทียบกับคอนโดที่อยู่ใกล้ๆปากซอยที่ราคาแพงกว่า 1.5 ถึง 2 เท่าก็ทำให้ B-Loft เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดูน่าสนใจ สำหรับคนที่มีงบประมาณในช่วงล้านต้นๆ แต่อาจจะไม่มีรถส่วนตัว และอยากใช้รถไฟฟ้า

B Loft สันติคาม 12 14

ด้วยความที่ทำเลของโครงการตั้งอยู่ในซอยที่ค่อนข้างลึก ในซอยก็จะไม่ค่อยมีร้านค้าอะไรเท่าไรนัก ส่วนใหญ่เป็นพวกบ้านคน ที่อยู่อาศัยซะเยอะ การจะหาของกินอาจจะต้องออกมาแถวๆแบริ่งก็จะมีให้เลือกเยอะกว่ามาก

การเรียกรถ แท็กซี่ไม่ค่อยผ่านเท่าไหร่ นานๆมาที ส่วนมอเตอร์ไซค์รับจ้างโดยปกติก็จะมีประจำอยู่ในซอยอยู่บ้าง มีจากข้างนอกวิ่งเข้ามาส่งคนในซอยอยู่เรื่อยๆ แต่ก็ไม่ได้มีจำนวนเยอะ ถ้าหากในช่วงเช้าๆ คนออกมาเรียกพร้อมๆกัน คาดว่าอาจจะต้องใช้เวลาสักหน่อย ไอ้การจะเดินออกไปเรียกรถแถวๆซอยแบริ่งที่อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 700 เมตร ก็อาจจะไม่สะดวกเท่าไหร่ ส่วนซอยสันติคามนั้นเป็นซอยที่มีรถวิ่งผ่านไปมาจริงอยู่ แต่ว่าเป็นซอยที่ค่อนข้างแคบ รถวิ่งสวนกันได้ 2 เลน แต่ไม่มีฟุตบาท

BLOFT - by car

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ แถวๆนี้มีถนนอยู่ 3 เส้นหลักๆที่คนจะใช้กัน ก็คือ ถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-ตราด และ ถนนศรีนครินทร์ ซึ่งจากโครงการก็สามารถไปได้ทั้งสามเส้นเลย โดยใช้ซอยแบริ่งที่เป็นถนนเชื่อมจากสุขุมวิทไปศรีนครินทร์ได้ ปริมาณรถแถวๆนี้ มีจำนวนค่อนข้างมาก แต่ไม่ถึงกับติดแหง็ก ยกเว้นเส้นบางนาที่รถจะมากหน่อย เพราะมีรถที่เข้า-ออกต่างจังหวัดด้วย ซึ่งก็ทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนด้วยรถยนต์ค่อนข้างโอเค

B Loft - expy

ทางด่วนที่อยู่ใกล้ที่สุดก็คือทางด่วนบางนา สามารถขึ้นได้จากถนนสุขุมวิทวิ่งมุ่งหน้าไปทางแยกบางนา ซึ่งก็ไปได้ทั้ง ดินแดง พระราม 9 หรือ แจ้งวัฒนะ หรือ ถ้าใช้ทางด่วนบางนาขาออกไปชลบุรีก็ได้ และในทำเลเดียวกันนี้เราก็ยังเลือกที่จะไปเส้นวงแหวนกาญจนาภิเษกได้เหมือนกัน ในช่วง บางพลี-สุขสวัสดิ์ ใช้กรณีที่เราจะไปโซนพระราม 2 หรือออกต่างจังหวัดทางใต้

 

พาไปดูที่ตั้งโครงการจริงๆกันบ้าง เริ่มจากที่ซอยสุขุมวิท 107 หรือ ซอยแบริ่ง ครับ ความจริงเข้าจากทาง ซอย 109 ก็ได้นะครับ แต่คิดว่าถึงเวลาจริงๆคงจะได้ใช้ซอย 107 มากกว่า

B Loft สันติคาม 12 4

ขับรถเข้าซอยไปตามปกติ ซอยนี้ถนน 4 เลน มีฟุตบาทสองด้าน กว้างอยู่แล้ว รถวิ่งค่อนข้างสบายๆ

B Loft สันติคาม 12 5

ทางขวามือนี้ก็เป็นโครงการ Knightsbridge ของเจ้าของโครงการเดียวกันนะครับ ที่รั้วสีม่วงๆนี่ กำลังก่อสร้างอยู่

B Loft สันติคาม 12 6

ผ่านมาตรงนี้ก็จะเป็นเซเว่นอีเลฟเว่น บริเวณปากซอยแบริ่ง 1 สาขานี้ค่อนข้างใหญ่

B Loft สันติคาม 12 7

มีที่จอดรถหน้าร้านด้วย จอดได้ประมาณสิบคันนิดๆเลยนะเนี่ย ขับรถมาซื้อของกินสบาย

B Loft สันติคาม 12 8

ขับตรงเข้าซอยต่อไปเรื่อยๆ ก็จะเห็นซอย แบริ่ง 16 อยู่ทางขวามือ มีป้าย “โรงแรมจัสมิน” สีชมพูบอกให้เลี้ยวขวา เราก็เลี้ยวตามเข้าไปครับ

B Loft สันติคาม 12 9

แต่ก่อนจะเลี้ยวขวาเข้าซอยไป ตรงปากซอยตรงนี้ก็จะเป็นสำนักงานขายของโครงการ B Loft ครับ อยู่ในซอยแบริ่งนี้เอง

B Loft สันติคาม 12 10

สำนักงานขายทำออกมาหน้าตาสวยดีครับ มีที่จอดรถด้านหลัง

B Loft สันติคาม 12 11

เลี้ยวขวาเข้าซอยแบริ่ง 16 มาแล้ว เราก็ขับตรงต่อเข้าไปด้านในเลย

B Loft สันติคาม 12 12

บรรยากาศในซอยแบริ่ง 16

B Loft สันติคาม 12 13

ขับไปจนถึงซอยสันติคาม ก็จะเจอสามแยก เราเลี้ยวขวา

B Loft สันติคาม 12 14

พอเลี้ยวซ้ายเสร็จปุ๊บมันก็จะมีทางให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสันติคาม 12 ต่อทันทีเลย ก็เลี้ยวตามป้ายซอยไปเลยครับ

B Loft สันติคาม 12 15

ถนนในซอยสันติคาม 12 นี้จะค่อนข้างแคบนะครับ รถยนต์วิ่งสวนกันได้แบบเบียดๆหน่อย เลนถนนค่อนข้างแคบ ไม่มีฟุตบาทอย่างที่เห็น

B Loft สันติคาม 12 16

ในซอยจะเป็นพวกบ้านคนเสียส่วนใหญ่ ไม่มีร้านค้า และค่อนข้างเงียบสงบ

B Loft สันติคาม 12 17

ขับตรงเข้ามาประมาณ 350-400 เมตรจากซอย 109 เราก็จะเจอแปลงที่ดินของโครงการอยู่ซ้ายมือนี้

B Loft สันติคาม 12 18

ตอนที่มารีวิวคือช่วง มี.ค. 56 ยังไม่มีอะไรขึ้น เอาป้ายมาปักเฉยๆ เตรียมจะลงเข็มแล้ว พามาดูที่เฉยๆนะจ๊ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

bloft perspective

ไปดูเนื้อโครงการบ้างดีกว่า โครงการ B Loft Condominium เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้นตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 งาน 60 ตารางวา ก็คือเกือบๆ 1 ไร่ โครงการมีจำนวนยูนิตมีทั้งหมด 175 ยูนิต ที่จอดรถอยู่บริเวณชั้น Ground มีจำนวนทั้งหมด 35% รวมซ้อนคัน ซึ่งถ้าเทียบกับราคา 44,500 บาทต่อตารางเมตร บวกกับได้ทำเลที่อยู่ในโซนที่ใช้รถไฟฟ้าได้ สัดส่วนนี้ก็อาจจะถือว่าพอรุกพอรับได้

bloft - 2F

แปลนอาคารก็เรียบๆ ไม่มีอะไรมาก เป็นอาคารรูปสี่เหลี่ยม เกือบๆจะจัตุรัส หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ค่อนมาทางตะวันตก ตัวอาคารและโถงทางเดินเป็นรูปตัว U แบบที่เห็นนี้ มีสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางที่ชั้น 2 บนชั้นเดียวกันมีห้องฟิตเนส และห้องสมุดเป็นพื้นที่ส่วนกลางของลูกบ้าน จำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 25 ยูนิตต่อชั้น ซึ่งก็ถือว่าอึดอัดอยู่เหมือนกัน แต่ก็พอรับได้ ยังไม่เกิน 30 ส่วนอัตราส่วนลิฟท์ของอาคารค่อนข้างโอเค อยู่ที่ 87:1 ซึ่งดีกว่าคอนโดในระดับ Economy Class ด้วยกัน (และเป็น Low Rise ด้วย)

bloft - 3F

แปลนชั้น 3 ถึง ชั้น 8 เป็นแบบนี้ แบบห้องของที่นี่มีแต่แบบ 1 Bedroom เท่านั้นแต่มีสองขนาด คือ 28 ตารางเมตร ซึ่งเทียบกับบางโครงการที่หั่นห้องไว้ค่อนข้างเล็ก ชนิดต่ำกว่า 25 ตารางเมตร ที่นี่ก็จะมีพื้นที่ให้ขยับตัวมากขึ้นหน่อย ไม่อึดอัดมาก ห้องแบบนี้ก็จะมีมากกว่า 90% ของทั้งตึกเลย ส่วนห้องที่เหลือจะเป็นห้องแบบ 37 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องมุม ถ้าดูในแปลนจะเป็นบริเวณฐานของตัว U คือห้อง 08 กับ ห้อง 13 อ้อ แล้วถ้าสังเกตจะเห็นว่าที่นี่ไม่มีห้องติดลิฟท์นะครับ มีแต่ห้อง 25 ที่จะติดบันไดหนีไฟเท่านั้น

bloft - front

ภาพจำลองบริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการ จะเห็นว่าชั้นล่างสุดเอาไว้จอดรถนะครับ และล็อบบี้ก็จะอยู่ที่บริเวณชั้น 1 เช่นเดียวกัน

bloft - lobby

ภาพจำลอง Lobby ในโครงการ ตั้งใจจะแต่งออกมาในลักษณะ LOFT คือผนังเป็นอิฐเปลือย เพดานเปลือยอะไรแนวนี้ครับ ด้านขวาจะเห็นว่ามีบาน Grille เปิดรับลม รับแสงธรรมชาติได้ แต่อันนี้ก็ต้องบอกว่าเป็นภาพจำลองนะครับ อย่าพึ่งไปทึกทักเอาเองว่าจะได้ตามนี้เป๊ะ

bloft - pool

สระว่ายน้ำที่นี่ก็ไม่ได้มีอะไรมากครับ มาตรฐานโครงการระดับเดียวกัน เพียงพอให้ลงมาเล่นน้ำสนุกๆเป็นครั้งคราวได้ แต่ถ้าจะให้มาว่ายน้ำออกกำลังกายอย่างจริงจังคงจะฝืนๆหน่อยนะ เพราะขนาดไม่ได้ใหญ่พอ

bloft - pool 2

สระที่นี่โดนยัดไว้อยู่ตรงกลางระหว่างตึกรูปตัว U เลยทำให้ดูตันๆ อึดอัดพอสมควร เห็นผนังตึก 3 ด้านเลย คงจะไม่ได้ได้บรรยากาศขนาดนั้นนะครับ แต่ก็ดีกว่าไม่มีแหละ

bloft - rooftop

 

ส่วนดาดฟ้าที่นี่ก็จะเป็นสวน Rooftop Garden

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้อง Library
  • สวนบนดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 87:1
  • ระบบ CCTV / Access Card ที่ล็อบบี้

Product Walkthrough

B Loft สันติคาม 12 19

แบบห้องที่จะพาไปดูมีแบบเดียวครับ คือ 28 ตารางเมตร

bloft - 28sqm

ห้องนี้หน้ากว้าง 4.30 เมตร เป็นห้องแนวลึกๆ แปลนห้องนี้ต้องการจะให้มีพื้นที่ครัวปิดที่จะใช้ทำอาหารหนักได้ โดยเอาครัวไปอยู่ติดกับระเบียง แล้วให้มีบาน Slide กั้นครัวกับห้องนั่งเล่นออกจากกัน ให้สามารถทำครัวแล้วระบายกลิ่นออกทางระเบียงได้ ในขณะเดียวกันก็ไม่อยากเสียพื้นที่ของห้องนั่งเล่นกับห้องนอน จึงเอาห้องน้ำไปอยู่ติดกับครัวด้วย ซึ่งก็จะทำให้เวลาจะเข้าห้องน้ำก็จะต้องเดินผ่านห้องครัวก่อน ซึ่งบางคนที่ไม่ได้คิดจะทำครัวอะไรมากมายก็อาจะมองว่าไม่สะดวกก็ได้

B Loft สันติคาม 12 20

เดินเข้าห้องมาเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนอย่างแรก บอกก่อนว่าเฟอร์นิเจอร์ในห้องนี้เค้าแต่งให้ดูเป็นไอเดียเฉยๆนะครับ ของจริงขายเป็นห้องเปล่า

B Loft สันติคาม 12 21

ให้ดูอีกมุมหนึ่งของห้องนั่งเล่น วางโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง แล้วมีพื้นที่วางโต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่งเข้ามุมได้อีก แต่ถึงเวลาคงจะจัดโซฟายาวแล้วก็กินข้าวมันบนโซฟานั่นแหละ ฮ่าๆ

B Loft สันติคาม 12 22

ติดกับทางเข้า เป็นชั้นวางทีวี ระยะดูทีวีความจริงใส่ทีวี 42 นิ้วได้สบายๆอยู่แล้วอันนี้ใส่ 32″ ไว้ให้ดู ส่วนโต๊ะกลางขนาดกว้างกว่านี้ได้อีกไม่มากแต่ยาวกว่านี้ได้ เพราะไม่งั้นอาจจะเดินแล้วเตะถูก เวลาเดินเข้าห้อง

B Loft สันติคาม 12 23

นั่งบนโซฟาแล้วมองไปทางประตูห้องนอนกับห้องครัว เราไปดูทางขวาก่อนดีกว่า

B Loft สันติคาม 12 24

ส่วนครัวเป็นแบบแนวยาวแบบนี้ กว้าง 1.30 เมตร วางชุดครัว ตู้เย็น และตู้เก็บของอเนกประสงค์ไว้เรียงกัน เหลือทางเดินครึ่งนึง

B Loft สันติคาม 12 25

พื้นห้องนอนห้องนั่งเล่น เป็นลามิเนต 8 มม. ส่วนพื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60ซม. ประตูตรงนี้จริงๆจะมีบานสไลด์(แบบแขวนรางด้านบน) กั้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่นด้วยนะ

B Loft สันติคาม 12 26

ชุดครัว วางอ่างล้างมือ ไม่มีเตา ชุดนี้ให้เฉพาะห้องที่อยู่ชั้น 5 ขึ้นไปนะครับ

B Loft สันติคาม 12 28

วางเตาไมโครเวฟด้านบน มีชั้นวางของแบบนี้ แต่ความจริงถ้าซื้อชุดครัวเอง หาแบบที่มีช่องวางข้างล่างได้ก็จะดีกว่านะ เดี๋ยวได้กินราดหน้าบ่อย

B Loft สันติคาม 12 29

ส่วนครัวอยู่ติดกับระเบียง มีประตูกระจกเปิดออกไประเบียงได้ 2 ด้านซ้ายขวา กระจกเป็นสีเขียวตัดแสง กรอบกระจกอลูมิเนียมพ่นสีดำ

B Loft สันติคาม 12 30

ขนาดระเบียงกว้าง 1.20 เมตรครับ แต่ไม่ยาวเท่าไหร่ วางเครื่องซักผ้าทางด้านขวาก็คงจะหมดพื้นที่แล้ว คงจะตากผ้าอะไรได้ไม่มากนัก

B Loft สันติคาม 12 31

Compressor Air เป่าเข้าระเบียง ระเบียงร้อน ช่วยให้ผ้าแห้งเร็ว 😀 เพราะยังไงก็คงไม่ได้ออกไปนั่งข้างนอกอยู่ละ พื้นที่ไม่ได้

B Loft สันติคาม 12 32

ส่วนห้องน้ำอยู่อีกทางด้านหนึ่งของครัว

B Loft สันติคาม 12 33

ห้องน้ำแบบ 3 ฟังก์ชั่น ตรงๆ ไม่มีอะไรมาก อ้างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ กับ Shower Box ให้ตามนี้ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้นะ พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 30×30ซม. ส่วนผนังใช้เป็นกระเบื้องขนาด 8×12 นิ้ว

B Loft สันติคาม 12 34

 

อ้างล้างมือ ติดกระจกให้แบบนี้

B Loft สันติคาม 12 35

 

สุขภัณฑ์ใช้ยี่ห้อ Cotto แต่พื้นที่ติดอ่างอยู่ชิดประตูเลย ซึ่งก็อาจจะทำให้อึดอัดนิดหน่อย มีชั้นวางของด้านหลังเป็น Top หินแกรนิต

B Loft สันติคาม 12 36

โถสุขภัณฑ์อันนี้ก็เล็กไปหน่อย นั่งได้ไม่ค่อยเต็มก้นเท่าไหร่นัก พื้นที่ก็ยังเหลืออีกหน่อยนะความจริง

B Loft สันติคาม 12 37

สายฉีดชำระ

B Loft สันติคาม 12 38

ห้องอาบน้ำ ติดฝักบัว Hand Shower และที่วางสบู่ไว้ให้

B Loft สันติคาม 12 39

ฝักบัวแบบปรับระดับความแรงได้

B Loft สันติคาม 12 40

หัวก็อก กับ ที่วางสบู่ ความจริงแค่นี้ก็คงไม่พอ เดี๋ยวนี้คนเราอาบน้ำมีอุปกรณ์หลายขวดมาก

B Loft สันติคาม 12 41

เข้ามาที่ห้องนอน ห้องนอนที่นี่วางเตียงไว้ขนาด 5 ฟุต

B Loft สันติคาม 12 42

มีพื้นที่วางโต๊ะปลายเตียงกว้าง 30-40 ซม.ถ้าจะวางทีวีก็แนะนำให้แขวนผนังดีกว่านะ

B Loft สันติคาม 12 43

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้า

B Loft สันติคาม 12 44

แอร์มีให้ 2 ตัวครับ ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น แต่มีให้เฉพาะห้องตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป

B Loft สันติคาม 12 45

พื้นที่วางตู้ข้างเตียง อยู่ตรงตำแหน่งเสาพอดี

B Loft สันติคาม 12 46

ห้องนี้มีหน้าต่างแบบเปิดออกสองด้านแบบนี้

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28/03/2013

  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 215 เนื้อที่ 28 ตารางเมตร ราคา 1.04 ล้านบาท หรือ 37,142 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง 403 เนื้อที่ 28 ตารางเมตร ราคา 1.12 ล้านบาท หรือ 40,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 520 เนื้อที่ 28 ตารางเมตร ราคา 1.27 ล้านบาท หรือ 45,400 บาทต่อตารางเมตร

  • ครัว + แอร์ 2 ตัว (เฉพาะห้องที่อยู่ชั้น 5 ขึ้นไป)
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 45,000 บาท
  • ค่ากองทุน 380 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

สิ่งแรกที่อยากจะให้พิจารณาของโครงการ B-Loft นั่นคือเรื่องราคา ด้วยราคาเฉลี่ย 44,500 บาทต่อตางรางเมตร ทำให้มีราคาต่อยูนิตที่อยู่ในระดับล้านต้นๆ แล้วได้ทำเลที่อยู่ในจุดที่สามารถใช้รถไฟฟ้าได้ แต่อยู่ในซอยลึกๆหน่อย ราคานี้ถ้าไปซื้อโซนใกล้ๆกัน ก็อาจจะได้คอนโดแถวบางนาอยู่ในซอยหน่อยเหมือนกัน ซึ่งพวกนั้นอาจจะได้เป็นโครงการที่เน้นการใช้รถมากกว่า และอาจจะเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ยากกว่า และเมื่อลองเทียบกับโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าเข้าไป แถวปากซอยแบริ่ง ราคาอาจจะเพิ่มไปเป็น 2 เท่าเลย แล้วขยับๆเข้ามาในซอย ก็จะลดหลั่นกันไปเป็นสัดส่วน ทั้งนี้โครงการ B-Loft นี้ก็ยังมีบางยูนิตที่ราคาอยู่ในช่วง 37,000 – 39,000 บาทด้วย แต่ก็มีไม่กี่ยูนิตนะครับ

การเดินทางด้วยรถยนต์ ถือว่าสะดวกอยู่ในระดับทั่วๆไป อยู่ในซอยสันติคามลึกหน่อย แต่เข้า-ออกไม่ยาก ไปสุขุมวิทได้ ทะลุออกแบริ่งได้ ไปศรีนครินทร์ ไปบางนา ไปถนนวัดด่านสำโรง (สุขุมวิท 113) ไปถนนเทพารักษ์ มีทางด่วนบางนาให้ใช้ มีวงแหวนบางพลีสุขสวัสดิ์ให้ใช้ นอกจากนี้ถ้าขยับออกไปหน่อยแถวนี้ก็ยังมีสะพานวงแหวนอุตสาหกรรมที่จะใช้ข้ามไปพระราม 3,​ นราธิวาสราชนครินทร์ได้อีกเช่นกัน ส่วนจำนวนที่จอดรถมี 35% รวมจอดซ้อน ซึ่งก็อยู่ในระดับมาตรฐานของคอนโดระดับนี้ แต่บางคนก็อาจจะมองว่าน้อยไป เพราะก็มีแนวโน้มที่อาจจะไม่พอได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ อยู่ในจุดที่ใช้รถไฟฟ้าได้โดยต้องพึ่งพา Shuttle Service ของโครงการ และ/หรือ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง เรียกแท็กซี่อาจจะลำบากหน่อย เพราะในซอยไม่ค่อยมีวิ่งเข้ามา ส่วนมอเตอร์ไซค์ ปัจจุบันมีอยู่ไม่มากเพราะบ้านแถวนั้นทุกคนมีรถกันหมด แต่คิดว่าถ้าคอนโดเสร็จแล้วอาจจะมีมาประจำจุดอยู่ในซอยก็เป็นได้ แต่ก็อาจจะไม่ค่อยพอในช่วงแรกๆ

สิ่งแวดล้อมความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ ในซอยสันติคาม คึกคักแค่บริเวณปากซอยเท่านั้น พอเข้ามาถึงข้างในไม่ค่อยมีอะไรแล้ว ไม่มีเซเว่น ไม่มีโชว์ห่วย ของกินต้องไปหาเอาแถวซอยแบริ่งที่จะมีให้เลือกเยอะกว่ามาก แต่ว่าซอยอยู่ห่างจากโครงการไป 700 เมตร ถ้ามี Shuttle Service ไปส่งหน่อยก็จะช่วยได้เยอะ

ด้านวัสดุที่ให้มาเป็นแบบมาตรฐานคอนโดระดับเดียวกัน พื้นลามิเนต 8 มม. ห้องน้ำ Cotto พื้นครัวแกรนิโต้ ห้องปกติขายแบบห้องเปล่า ยกเว้นห้องที่อยู่ชั้น 5 ขึ้นไป ได้ชุดครัว กับ แอร์ 2 ตัว ที่แถมให้ วัสดุครัวเป็นเมลามีน

ทางด้านการออกแบบโครงการ จำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 23-25 ยูนิต จัดอยู่ในระดับพอรับได้ แต่อัตราส่วนลิฟท์ที่ 87:1 จัดว่าดีเมื่อเทียบกับราคา ขนาดของห้องทำออกมาได้ไม่เล็กเกินไป อยู่ที่ 28 ตารางเมตร ใช้พื้นที่ได้ค่อนข้างเหมาะสม เทียบกับคอนโดบางแห่งในราคาต่อตารางเมตรใกล้ๆกันที่ทำห้องขนาดเล็กกว่า 25 ตร.ม. ทำให้การใช้พื้นที่ไม่สะดวกในบางจุด แต่โครงการนี้ห้องตัวอย่างทำออกมาหน้าตาธรรมดาไปหน่อย

สุดท้ายคือเรื่องของสาธารณูปโภค และพื้นที่ส่วนกลาง โครงการนี้ไม่เน้นอะไรมาก มีให้ใช้ได้ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องสมุด ถือว่าอยู่ในมาตรฐานคอนโดระดับ Economy Class

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 44,500 บาทต่อตารางเมตร, 28/03/2013

  • ทำเล 8.25/10 – ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเล
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกในโซนบางนา-สมุทรปราการ ใกล้ทางด่วน ใกล้วงแหวน แต่ที่จอดรถอาจไม่พอ
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – มี  Shuttle Service, ใช้รถไฟฟ้าได้ในราคานี้ แต่เรียกรถลำบากหน่อย
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานคอนโดระดับเดียวกัน
  • แบบ 7.75/10 – ห้อง 28 ตร.ม. ไม่เล็กเกินไป อัตราส่วนลิฟท์ไม่แน่นมาก จำนวนยูนิตอึดอัดนิดหน่อยแต่รับได้
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด

  • MAIN CLASS
  • 7.86 / 10.00

BOTTOM LINE

B-Loft Condominium เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียม ในราคาล้านต้นๆ ในทำเลที่สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ โดยพึ่งพา Shuttle Service ของโครงการ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ